Как долго оформляется земельный участок

Содержание

Оформление земли в собственность

Как долго оформляется земельный участок
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Документы и процедура оформления земли в собственность

Как долго оформляется земельный участок

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

Изменения в законодательстве по оформлению прав собственности

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Как оформить земельный участок в собственность? Сроки, порядок оформления

Как долго оформляется земельный участок

Сегодня мы попытаемся разобраться, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле это не такой уж трудный процесс. Особенно если заранее подготовиться. Да, случаев, при которых оформление документов будет происходить по разным алгоритмам, много.

Но рассмотреть их придется в полной мере. Ведь только тогда можно будет при любых обстоятельствах без проблем оформить землю в частную собственность.

На какие особенности данного процесса следует обратить внимание? Что должен знать будущий собственник о наших сегодняшних манипуляциях?

Когда можно оформить

Порядок предоставление земельного участка в собственность разнообразен. Но схожесть между теми или иными случаями все равно есть. В первую очередь следует понять, когда у гражданина есть право на оформление. Ведь не всегда вы сможете произвести данную операцию. В России сейчас можно получить в частную собственность землю:

  • по договору дарения;
  • наследству (по завещанию или по закону);
  • при разрешении бессрочного пользования;
  • если произошла купля-продажа земли;
  • когда с муниципалитетом или государством заключен договор аренды;
  • по “дачной амнистии”.

Как можно заметить, вариантов развития событий очень много. На самом деле большинство земельных участков без проблем передаются в частное владение гражданам. Только необходимо правильно провести процедуру сбора и подачи документов для осуществления процесса.

Запреты

Далеко не всегда можно получить право на земельный участок. В некоторых случаях у вас ни при каких обстоятельствах не выйдет произвести оформление соответствующих документов. В России установлены небольшие ограничения на этот счет. Какие именно?

Итак, первый вариант развития событий – это попытка оформления земли, находящейся в статусе заповедника или культурного/исторического достояния. В таком случае вам обязательно откажут. Нельзя в частную собственность получить землю, которая считается заповедником или историко-культурной ценностью.

Второй вариант – запрет на процесс в случае принадлежности земли во власти служб безопасности РФ. Либо если участок может пригодиться для учебных/военных действий Вооруженных сил страны.

Больше никаких существенных ограничений нет. Неважно, садовый участок вы оформляете в собственность или дачный. Факт остается фактом – в зависимости от ситуации вам необходимо собрать определенный перечень документов и предъявить его в соответствующие органы власти. Возможность получения земельного участка в частную собственность имеет место.

Получаем наследство

Наиболее распространенным случаем является процесс, осуществляемый непосредственно при переходе наследства тем или иным лицам. Неважно, в какой форме – по закону или завещанию. Как оформить земельный участок в собственность при подобных обстоятельствах? Сделать это не так трудно, как кажется.

Первым делом вы должны открыть наследство и вступить в него. На осуществление процесса по закону вам отведено полгода. За это время вы должны обратиться к нотариусу и написать согласие на получение земли от наследодателя в собственность.

Как только это будет сделано, можно отправляться собирать документы, которые после передадутся для получения свидетельства о вступлении в наследство.

Оно пригодится при постановке недвижимости на учет в регистрационной/кадастровой палате на учет в качестве вашей собственности.

Итак, нотариусу необходимо предъявить:

  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • результаты оценки стоимости недвижимости (для этого приглашается оценщик);
  • справку с последнего места жительства наследодателя;
  • договор о проведении оценочной деятельности;
  • документу родства с бывшим собственником земли;
  • выписку из ЕГРП;
  • завещание (если наследство получается не по закону);
  • для дачных и садовых участков требуется выписка из ЕГРЮЛ.

Также дополнительно необходимо взять разрешение на оформление земли в собственность от органов опеки и попечительства, если в роли собственника выступает несовершеннолетнее лицо. И из налоговых органов нужно получить выписку, если ваш наследодатель когда-то получил участок по договору дарения, а также в качестве наследства.

Вышеперечисленный перечень передается нотариусу. Не забудьте сделать копии документов. Нотариус выдаст вам специальное свидетельство, которое установит факт принятия земли в качестве наследства. С ним придется работать далее.

Заключительный этап

Как оформить земельный участок в собственность? Как только у вас на руках окажется документ от нотариуса, необходимо как можно скорее обратиться в регистрационную палату. Либо во многофункциональный центр, оказывающий услуги населению. Предъявите туда:

  • написанное заявление о собственности земельного участка (на оформление);
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство от нотариуса на получение наследства;
  • документы, подтверждающие смерть наследодателя.

Также дополнительно вы должны будете оплатить государственную пошлину за регистрацию земли в качестве частной собственности. На данный момент отдать придется 1 000 рублей. Приложите доказательства оплаты к заявлению.

Собранный пакет документов необходимо отнести в кадастровую или регистрационную палату. Не забывайте о копиях – они тоже нужны в обязательно порядке.

В ответ вы получите выписку, которая позволит в определенный момент получить справку о собственности на землю.

Как только придет время, вернитесь в МФЦ или регистрационную палату для завершения процесса. Возьмите паспорт и выписку, которую вам выдали при подаче заявления на оформление земли в собственности. Получите справку, а также новый кадастровый паспорт. Это все.

Сроки оформления

На что еще следует обратить внимание? Перед тем как рассматривать остальные случаи, неплохо было бы узнать, сколько в среднем длится признание права собственности на земельный участок. Вообще, сроки разнообразны. Многое зависит от того, какой способ вами был воплощен в жизнь.

В среднем, на данный процесс необходимо потратить около двух месяцев. Это с учетом сбора документов и обращения к нотариусу. А вот ответ из регистрационной палаты обычно приходит приблизительно за 2 недели. В некоторых случаях просят подождать месяц.

Наиболее длительным процессом считается случай оформления земли в собственность при договоре аренды с муниципалитетом или государством.

При подобных обстоятельствах вам придется сначала дождаться одобрения от администрации. Срок ожидания в среднем составляет от 1 до 3 месяцев. Поэтому наберитесь терпения.

Если вы все документы соберете заранее, можно будет сократить процесс оформления на несколько недель. Поэтому подготовьтесь!

Дарение

Также одним из наиболее популярных методов получения собственности является составление договора дарения. Дарственные в семьях помогают устранить разнообразные казусы и недовольства, а также деление недвижимости после смерти наследодателя. Дарение земельного участка происходит точно так же, как и любой другой недвижимости.

Для начала даритель должен составить договор. Далее он собирает документы на квартиру:

  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • выписку из БТИ;
  • справку об отсутствии долгов;
  • генеральный план земли.

Как только эти бумаги с копиями будут у собственника, необходимо вместе с одаряемым отправиться к нотариусу. Не забудьте паспорта! Далее нотариус проверяет соответствие данных о недвижимости и пункты договора дарения. Если никаких нареканий нет, стороны подписывают соглашение.

Взамен на него нотариус выдаст выписку о переходе недвижимости к новому владельцу. Далее придется действовать по аналогии с наследством – обращаетесь с ранее перечисленными документами в регистрационную палату, а затем в назначенное время забираете новый кадастровый паспорт земельного участка и справку о собственности.

Только вместо завещания при обращении необходимо прикладывать договор дарения.

Более трудоемким считается процесс оформления участка в собственность при бессрочном пользовании или договоре аренды с государством. В таком случае вы должны будете понести определенные дополнительные траты. Что ждет будущего собственника? Как оформить земельный участок в собственность?

Для начала вы должны заказать геодезический и генеральный план земли. Далее придется обратиться в администрацию вашего города (районную), чтобы составить заявление о получении прав собственности на участок. Для этого напишите данный документ и приложите к нему:

  • полученные планы земли;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акты о передаче недвижимости во владение;
  • копию паспорта.

Далее требуется ждать ответа. Обратить внимание стоит на одну особенность процесса. Если имеет место бессрочное пользование, никаких дополнительных трат от вас не потребуется.

А вот при договоре аренды придется предварительно выкупить участок у администрации и приложить соответствующие документы о покупке к заявлению. Сколько стоит сотка земли? Цена зависит от многих факторов.

Именно поэтому нужен кадастровый паспорт – в нем указывается площадь земли и кадастровая стоимость. Именно по этой цене производится выкуп.

После ответа

Как быть дальше? Если администрация дала добро на оформление, можно осуществить задумку. Самое страшное уже позади. Теперь необходимо произвести так называемое межевание и поставить землю на кадастровый учет. Далее регистрируется право собственности. Приватизация участка теперь ограничится обращением в регистрационную палату (или МФЦ) с документами:

  • паспортом;
  • кадастровым планом и соответствующим паспортом;
  • основание передачи прав собственности на землю.

Дополнительно от вас потребуется оплата государственной пошлины в размере 2 000 рублей. Далее вы получите документ, в котором будет указано, когда можно возвращаться за справкой о собственности. Не забудьте взять с собой паспорт. Запомните, земельный участок в собственность бесплатно никто не может оформить. Какие-то траты от вас все равно потребуются.

Получение кадастрового паспорта

Теперь понятно, как оформить земельный участок в собственность. На самом деле все не так трудно, как кажется. Без кадастрового паспорта у вас не получится действовать. Но как его получить? Что для этого потребуется?

Ничего особенного. Первым делом рекомендуется оплатить пошлину за получение документа. Для юридических лиц это 600 рублей, для физических – 200. Подтверждения платежа необходимо в оригинале принести с собой. Далее отправляйтесь в кадастровую палату и пишите заявление на получение паспорта. В нем указываются все точные данные об участке. Не забывайте, ваш паспорт тоже потребуется.

Это все. Теперь останется только в назначенное время прийти за заказанным документом. В среднем ждать его придется до двух недель. Не забудьте удостоверение личности. Кстати, вместо кадастровой палаты вы можете обратиться в МФЦ. Правда, срок ожидания документа в таком случае увеличится.

Постановка на учет

В последнее время очень много земельных участков в собственность гражданам передается. И приходится в один прекрасный момент ставить землю на кадастровый учет. Как это делается? Процесс немного отличается от получения одноименного паспорта. Для начала соберите документы. Речь идет о:

  • свидетельствах о праве собственности (берется каждым собственником);
  • договоре-основании операции (дарения, завещание, бессрочного пользования, купли-продажи земли, свидетельство от нотариуса);
  • паспорта собственников;
  • межевой, генеральный и геодезический план участка.

Также дополнительно придется оплатить пошлину за получение кадастрового паспорта земли (600 и 200 рублей за юридических и физических лиц соответственно).

Напишите в кадастровой палат заявление и приложите к нему вышеперечисленный пакет документов. Когда среди собственников имеется несовершеннолетний, потребуется получить разрешение органов опеки на операцию. Это все.

Далее можете ждать, пока вам оформят новый кадастровый и выдадут его.

“Дачная амнистия”

В 2006 году была принята так называемая дачная амнистия. Это своеобразные поправки, которые облегчают процесс регистрации частной собственности, выраженной землей и объектами на ней. Определенные проблемы могут возникнуть у граждан, у которых нет кадастрового паспорта и документов-оснований передачи в пользование участка.

Первым делом подготовьте все соответствующие документы. Среди них можно выделить:

  • декларацию на постройки;
  • кадастровый план и паспорт;
  • документы, подтверждающие получение земли в собственность;
  • гражданский паспорт будущего владельца;
  • платежку об уплате госпошлины (1 000 рублей);
  • заявление на приватизацию.

Далее все это предоставляется в МФЦ или в регистрационную палату. Садовый участок (дачный, огороднический), находящийся в товариществах, можно оформить в качестве собственности по “дачной амнистии” до 31 декабря 2020 года. А вот во всех остальных случаях придется поторопиться. Ведь вам придется уложиться до 2018 года, до 1 марта. В противном случае приватизация участка не имеет места.

Обратите также внимание на то, что если имеет место договор аренды, как и без “дачной амнистии”, вам придется предварительно выкупить землю и объекты на ней. Сколько стоит сотка земли? Цена, как уже было сказано, устанавливается разная. Но потребуется не рыночная, а кадастровая. Именно по ней следует производить выкуп. Ничего трудного в этом нет.

Теперь понятно, как можно оформить землю в собственность в том или ином случае. Учтите, теперь вы не получите свидетельство о правах на участок. В связи с недавними изменениями, в качестве подтверждения нахождения недвижимости в собственности у граждан, теперь выдается только выписка из ЕГРП.

Действует она бессрочно, но приходится постоянно заказывать ее. Ведь она лишь указывает, что на момент выдачи вы действительно обладали правами собственника. Как видите, порядок предоставления земельного участка в собственность разнообразен. В зависимости от ситуации вас ждут те или иные особенности.

Но если заранее собрать все необходимые документы, можно будет без проблем справиться с поставленной задачей.

Источник: https://FB.ru/article/260486/kak-oformit-zemelnyiy-uchastok-v-sobstvennost-sroki-poryadok-oformleniya

Как оформить земельный участок в собственность: этапы, сроки, стоимость

Как долго оформляется земельный участок

Век бюрократии гласит – принадлежащее тебе, не всегда значится за тобою.

Личный земельный участок без подтверждающего документа нельзя продать, обменять, подарить, передать по наследству, а в спорах с недобросовестными соседями нельзя не только выиграть, но и вообще нет смысла участвовать. Распоряжение землёй возможно только в том случае, если она официально зарегистрирована в собственность.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на участок земли осуществляется на основании федерального закона №122-ФЗ. Где же оформить земельный участок и с чего начать оформление? Сама регистрация происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Нужно собрать пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документ о подтверждении прав на участок, к примеру, договор купли-продажи;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • заявление о гос. регистрации земельного участка в качестве личной недвижимой собственности.

Какие документы обозначаются законом как правоустанавливающие:

  • договоры о совершении сделки в отношении участка земли, если сделка была проведена в соответствии с законодательством;
  • акты из органов государственной власти;
  • свидетельства о правовом наследовании;
  • акты приватизации жилых помещений;
  • судебные акты, имеющие силу;
  • свидетельства о праве на имущество, выданное органами государственной власти.

Этапы оформления земли:

  1. Подача всех необходимых документов.
  2. Подача заявления на регистрацию земельного участка.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Проведение экспертизы поданных документов на правовой основе.
  5. Определение существующих противоречий либо их отсутствия между правами, зарегистрированными ранее, и представленными документами.
  6. Внесение регистрационной записи в ЕГРП.

Регистрация происходит в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка, приобретённого в результате сделки купли-продажи, в собственность происходит по вышеописанной схеме. Далее мы разберём порядок и существующие нюансы приватизации земли в других случаях.

Если дом в собственности

Приватизация дома имеет первостепенный характер, владельцы так погружаются в этот процесс, что нередко забывают о приватизации земельного участка под частным домом. Между тем земля является незаконно используемой до тех пор, пока она не будет зарегистрирована за владельцем.

Как это сделать:

  1. Если дом уже имеет технический паспорт, необходимо получить номер и паспорт на земельный участок. Получению документов будут предшествовать работы геодезистов, которые заключаются в топографической съёмке местности, обмере, межевании и определение границ с участками соседей. В прошлой статье мы уже писали, как получить кадастровый паспорт на землю, а для чего нужно межевание, читайте здесь. На основании данных паспорта владелец получит техническую выписку на земельный участок.
  2. Технические документы следует представить в органы кадастра, картографии и регистрации. Вместе с документами обязательно должна быть представлена квитанция об уплате госпошлины.
  3. После подачи пакета документов владельцу выдают свидетельство о праве собственности.

Если участок принадлежит садовому некоммерческому товариществу (СНТ)

Для оформления в собственность земельного участка, который находится в СНТ, владелец должен иметь садовую книжку. Садовая книжка является доказательством регулярных взносов владельца за пользование землёй, что определяет возможность получить данный участок в личное законное пользование.

Для оформления земли, состоящей в СНТ, нужна садовая книжка.

Этапы оформления участка, принадлежащего садовому товариществу:

  • Визит в администрацию СНТ, для получения следующего документа – заключения правления.
  • Подготовка описания участка. Бланки и образцы всегда можно найти в правлении либо в администрации района.
  • Выполненное описание участка необходимо подать на подпись руководителю товарищества. На всякий случай рекомендуем сделать 2-3 ксерокопии документа.
  • Далее нужно оформить копию садовой книжки, получить ИНН.
  • Запись на приём в районную администрацию. В назначенное время сделать визит к уполномоченному лицу, не забыв прихватить документы, описанные выше. Написать заявление об оформлении в собственность участка. Сдать пакет документов.
  • Через 1 месяц забрать постановление, взять в СНТ справку о размере земельного участка, также в справке должна быть указана информация об отсутствии долгов, прописана дата вступления в сообщество.
  • Постановление, справку, копии описания и заключения представить в кадастровую палату, туда же отправить все другие документы.
  • Через 1 месяц получить кадастровый паспорт.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Теперь уже представить копии всех документов в УФРС, в данном органе заполнить заявление на регистрацию.
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок можно через две недели.

Как оформить по дачной амнистии

Так называемая дачная амнистия может быть применена к земельным участкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства; ведения огородничества/садоводства; строительства частного дома; строительства гаража. По закону бесплатно можно оформить 6 соток, но если ваш участок больше и в службе кадастра отсутствует информация о его точных границах, то «лишние» сотки можно также оформить в собственность.

Есть один нюанс: дачная амнистия распространяется только на те земельные участки, собственность которых была обозначена до установления Земельного Кодекса (30 октября 2001).

Что необходимо сделать:

  1. Подготовить документ, подтверждающий право владельца на конкретный земельный участок (правоустанавливающие документы представлены списком ниже). Отсутствие документа – не препятствие, можно обратиться в Рос. архив.
  2. Правоустанавливающий документ представить в территориальные органы рос. недвижимости, получить в этой инстанции кадастровый паспорт (на руки владельцу выдадут выписку из паспорта).
  3. Посетить службу кадастра и регистрации, представить выписку из кадастрового паспорта , паспорт, а также квитанцию об уплате госпошлины. Здесь же необходимо заполнить заявление. Через 30 дней владелец может получить свидетельство.

Правоустанавливающие документы:

  • договоры;
  • справки БТИ;
  • свидетельства о праве собственности;
  • свидетельства о праве наследства, завещания;
  • акты о праве на участок;
  • выписки из похозяйственных книг;
  • кадастровый паспорт участка (если был выдан после 01.03.2008);
  • кадастровый план (если был выдан до 1 марта в 2008 году).

Если земля – «самозахват»

Земельный участок – недвижимый объект, на пользование которым нужно иметь право собственности.

Если документов нет, земельный участок признаётся «самозахватом», вся деятельность на нём попадает под административную ответственность.

Однако если выплатить накопившиеся штрафы за землю, есть возможность оформить незаконный участок в законную собственность, главное, придерживаться определённой последовательности действий.

Прежде всего, рекомендуется самостоятельно навести справки об имеющемся хозяине земли на текущий момент.

Здесь может быть три варианта:

  1. Участок принадлежит садовому товариществу или муниципалитету. Тогда целесообразно представить заявление в эти ведомства на приобретение земли в собственность.
  2. Участок принадлежит государству. Тогда заявление необходимо подать в государственные органы, которые занимаются земельным вопросом, после этого она будет представлена на аукционе, и её можно будет купить.
  3. Участок принадлежит частному лицу — оформление договора купли-продажи.

Далее следует заняться межеванием и составлением кадастрового плана.

Перед межеванием нужно уточнить следующий момент: не производилось ли ранее межевание данного земельного участка, не были ли оформлены кадастровые документы, если таковые имеются, достаточно просто их обновить.

На участок нужно пригласить геодезиста, он проведёт замеры и составит межевой план, определит границы соседей, это позволит избежать неприятных споров с соседями о границах территории каждого.

Готовый план будущему владельцу нужно будет представить в местные органы власти вместе с паспортом.

С полученным кадастровым паспортом владельцу необходимо обратиться в регистрационную палату, где сведения об участке и его владельцах будут внесены в ЕГРП. Новоиспечённый собственник получит свидетельство.

Как оформить землю сельхозназначения

В результате аграрной реформы сельскохозяйственные угодья были переданы сотрудникам сельхоз. организаций. Долевая собственность может быть использована только по прямому назначению. Если же «владелец» желает использовать участок на свое усмотрение, долю он должен оформить в собственность. Только после приватизации владелец имеет право на совершение юридических сделок.

Порядок оформления:

  1. Собственнику доли необходимо произвести её выдел в натуре. Федеральный закон РФ «об обороте сельскохозяйственных земель» постановляет право на выделение доли для любых целей, это может быть акт дарения, продажа и так далее. Важная особенность – все вышеперечисленное имеет значение только для участков, площадью не менее 200 гектаров.
  2. Обратите внимание, для выделения доли не потребуется согласие владельцев других долей, однако собственник обязан составить согласование о месте нахождения его доли, так как на данный момент четких границ она не имеет.
  3. Письменно нужно уведомить всех, кто имеет право на владение сельхоз. земли, к письму необходимо прикрепить опись вложения и уведомление.
  4. Если по истечению одного месяца не появится ни одного письменного возражения от других владельцев, уведомление считается согласованным, в этом случае можно проводить межевание, устанавливать границы и оформлять участок в личную собственность.
  5. Теперь можно вызывать инженера и проводить все необходимые работы, результаты которых предоставляются в Федеральную службу кадастра. После получения выписки из паспорта и копии плана проводится оформление прав собственности.

Многие землевладельцы спрашивают из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка, так как от она напрямую влияет на величину земельного налога.
Если вас интересует судебная практика снижения кадастровой стоимости земельного участка, пройдите сюда. Если подойти к делу грамотно, то можно добиться нужного результата.

Оформление по наследству

Порядок оформления собственности при наследовании не отличается от стандартного. Кроме обычного пакета документов владелец также должен представить в органы регистрации договор о наследстве или завещание после обращения к нотариусу.

Сколько стоит оформление земельного участка в собственность?

Государственная пошлина на приобретение земельного участка в собственность оценивается в 200 рублей. Такая цена устанавливается в случае, если на участке не предполагаются строительные работы, либо возможно индивидуальное жилищное строительство.

Если планируется малоэтажное жилищное строительство, госпошлина оценивается в 1 тысячу рублей. Такие суммы относятся к категории физических лиц.

Для юридических лиц процесс этот более затратный, цена подобной государственной услуги может доходить до 25 тысяч отечественных единиц.

Сроки регистрации

Оформление недвижимого имущества данной категории в собственность проходит в течение 18 календарных дней после предоставления необходимых документов и заявления. Нередко регистрация занимает 30 календарных дней.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/oformlenie-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.