Как доказать собственность на землю

Содержание

Признание права собственности на земельный участок – иск в суд, образец заявления

Как доказать собственность на землю

Кроме традиционных способов приобретения участка: покупки и наследования, существуют другие, вполне законные, но менее распространённые.  Вместо денег на приобретение, они потребуют усилий, терпения и времени на оформление. В статье расскажем способах, в которых понадобится исковое заявление о признании права собственности на земельный участок.

Основания для подачи иска по наследству

Основания для подачи иска — это обстоятельства, которые вынуждают и позволяют лицу обратиться в суд с приведением фактов и доказательств в подтверждение обстоятельств. Судебный иск – реакция лица на нарушение его законных прав.

Ситуации, вынуждающие обращаться с иском для признания своих прав наследования в судебном порядке, бывают следующими:

  1. При фактическом принятии наследства. Наследник принимает активное участие в жизни наследодателя, ведёт совместное хозяйство, участвует в производстве ремонта и несёт расходы по содержанию объекта наследования.После внезапной смерти владельца остаётся на жилплощади и продолжает вести привычный образ жизни.Если наследник является близким родственником покойного, такая ситуация называется фактическим принятием наследства. Но для регистрации прав собственности на наследуемое имущество надлежит получить свидетельство о праве на наследство. Для этого необходимо с соответствующим заявлением обратиться к нотариусу.

    В случае отказа нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство возникает необходимость подачи иска в суд.

  2. Второй распространённый случай, наследодатель не оформил подобающим образом собственность. В Росреестре отсутствует информация об имуществе, и нотариус вынужден отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство. Подаётся иск о признании права собственности на земельный участок.
  3. Третья ситуация предполагает наличие нескольких наследников и отсутствия у них единого мнения о порядке раздела наследуемого имущества. Разрешить спор поможет иск и судебное разбирательство.

Основанием для подачи иска по наследству может служить отказ нотариуса.

Российское гражданское законодательство предусматривает два способа вступления в наследство:

  • в нотариальном порядке;
  • в судебном порядке.

Право собственности по приобретательной давности

Способ получения права собственности предусмотрен ст. 234 ГК РФ. Главным условием является факт наступления приобретательной давности.

Для государственной регистрации права собственности необходимо подтвердить факт открытого, добросовестного и непрерывного владения имуществом:

  • недвижимым имуществом в течение — 15 лет;
  • иным имуществом в течение — 5 лет.

Лицо ссылающиеся на признание права собственности по приобретательной давности, при приведении доказательств подтверждения срока владения имуществом, вправе к своему сроку владения земельным участком, присоединить весь срок владения того, чьим правопреемником лицо является.

При эксплуатации имущества должны соблюдаться условия:

  • добросовестность в пользовании участком подразумевает, что земельный участок используется без ущемления, чьих-либо законных прав;
  • использование участка в своих целях открыто с возможностью подтверждения этого свидетельскими показаниями;
  • давность использования не менее 15 лет;
  • непрерывность использования: участок должен находиться в пользовании непрерывно на протяжении всего срока владения.

Соблюдение всех перечисленных условий владения участком предоставляет заявителю возможность доказать право на государственную регистрацию собственности на участок.

Как признать право собственности на землю СНТ через суд

Условия для признания права собственности на земельный участок в снт:

  • территория под садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение была выделена до вступления в силу ФЗ 15.04.1998 года;
  • лицо, претендующее на получение участка в собственность, состояло в членстве этого товарищества.

Документы, подтверждающие право на владение садовыми участками, выделенными до 1 января 1991 года:

  • решения органов власти о предоставлении участков, акты передачи участков в пользование;
  • свидетельствующие об их передаче, или записи в земельно – шнуровых и хозяйственных книгах, подтверждающие выделение садовых участков в коллективное пользование.

21.07.1997 года вступил в действие ФЗ -122. Предоставляет право гражданам, являющимся членами некоммерческих организаций получить участок, предоставленный им в пользование проектом организации в собственность бесплатно.

Судебная практика накопила опыт в рассмотрении дел таких дел, но он неоднозначный. Часть судов пришла к выводу, что выделенные товариществом участки, не поставленные на кадастровый учёт и не имеющие кадастрового номера, не сформированы как объекты права. Право собственности на них не может быть зарегистрировано.

Часть судебных решений удовлетворяет иски о признании права собственности на земельные участки в снт.

В какой суд обращаться

Если одной из сторон дела является физическое лицо, то в соответствии со ст.22 ГПК, исковое заявление в суд о признании права собственности необходимо подавать в городской районный суд.

Если оба участника дела – юридические лица или ИП, иск направляется в арбитражный суд.

  • Исковые требования с ценой до 50 000 р. подсудны мировому судье, по месту оспариваемого имущества;
  • иск с ценой более 50 000 р. — подсудность районного суда.

Образец заявления и правила составления

Чтобы исковое заявление о признании права собственности на земельный участок было принято в канцелярии суда, оно должно отвечать определённым требованиям и соответствовать установленной форме.

ЧИТАТЬ  Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Порядок составления иска:

  1. Наименование суда, в который обращается истец.
  2. Ф.И.О. лица, подающего иск.
  3. Изложение сущности нарушения или угрозы нарушения прав истца.
  4. Подробно описать доказательства в подтверждение к указанным в заявлении обстоятельствам.
  5. Сформулировать свои требования.
  6. Сообщить суду адрес места жительства.
  7. При наличии уполномоченных представителей указать их полные данные.
  8. К заявлению прилагаются документы подтверждающие сроки и факт владения земельным участком, в конце заявления составляется их перечень.
  9. Дата, когда был составлен иск, подпись с расшифровкой Ф.И.О.
  10. Заявление составляется в двух экземплярах, один для подачи, второй для постановки отметки суда о принятии заявления. Для удобства написания можно воспользоваться размещённым на сайте образцом.

Скачать “Иск о признании права собственности на земельный участок” isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.docx – Загружено 76 раз – 25 KB

Скачать “Иск о признании права собственности на земельный участок в СНТ” isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-snt.docx – Загружено 72 раза – 19 KB

Скачать “Иск о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности” isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-po-priobretatelnoj-davnosti.docx – Загружено 50 раз – 18 KB

Скачать “Иск о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования” isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-poryadke-nasledovaniya.docx – Загружено 48 раз – 20 KB

Документы для обращения в суд

Кроме искового заявления, потребуется ряд документов. Полный список приведён в ст.132 УПК.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины или ходатайство об освобождении от её уплаты, уменьшении размера платы, либо предоставлении отсрочки, рассрочки;
  • в случаях, когда законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, необходимо представить документы, свидетельствующие о его соблюдении (письма и т.д.);
  • документы, подтверждающие обстоятельства на которых основываются требования истца. К ним относятся договора, письма и т.д.;
  • документы, подтверждающие полномочия истца;
  • если иском оспаривают или взыскивают деньги, прикладывается подписанный истцом расчёт, количество экземпляров должно соответствовать количеству ответчиков и третьих лиц;
  • если одной из сторон были приняты меры для достижения примирения, то суду необходимо представить доказательства этих действий;
  • документы, подтверждающие отправку в адрес других участников дела искового заявления и прилагаемых к нему материалов;

Если иск направлен с целью оформления наследства, к указанному выше перечню приобщить:

  • завещание, или документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
  • свидетельство о смерти, документация о составе наследуемого имущества;
  • отказы нотариуса: в открытии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, выдаче свидетельства о праве на фактически принятое наследство;
  • документы для восстановления срока принятия наследства должны подтвердить уважительность причин: справки, доказывающие тяжёлую болезнь, длительную командировку за рубеж или с выездом из региона проживания, документы, подтверждающие нахождение в беспомощном состоянии.

Соблюдение данного перечня важно, поскольку после того как иск будет принят канцелярией, судья может вернуть исковое заявление, или оставить без движения.

Сумма госпошлины и сроки исковой давности

Сумма государственной пошлины зависит от цены иска. При определении стоимости недвижимого объекта или земельного участка за основу берётся его инвентаризационная стоимость по базе данных БТИ.

Госпошлину можно рассчитать самостоятельно на сайте суда в разделе «калькулятор госпошлины». Квитанция об оплате государственной пошлины, является обязательным документом, прилагаемым к исковому заявлению.

Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года.

Иск о признании права собственности по приобретательной давности можно подавать в суд после 15 лет открытого, добросовестного и непрерывного пользования + 3 года срока исковой давности = 18 лет.

Рассмотрение дела и решение суда

Судебная практика по спорам о правах собственности обобщена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

В судебном порядке заявитель обязан доказать свою убеждённость в том, что на протяжении всего периода пользования участок являлся его собственностью и привести суду основания таких убеждений.

Пример.

Гражданин, при обращении с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что приобрёл смежный участок у бывшего соседа, решившего сменить место жительства, уплатив деньги, что подтверждает предоставленная суду расписка.

На протяжении всего периода использования участок ежегодно обрабатывался и использовался для выращивания овощей. Требования истца были удовлетворены в полной мере.

Суд пришёл к выводу, что истец добросовестный приобретатель имущества и не знал, что владение участком не имело юридического подтверждения.

Второй пример.

При бракоразводном процессе супруги произвели раздел имущества, в том числе и приусадебного участка ½ режима общей долевой собственности.

Бывший супруг, выступивший истцом в ходе судебного разбирательства, привёл доказательства того, что на протяжении 21 года занимался обработкой всего участка, т.е. и доли бывшей супруги, в том числе.

Суд согласился с доводами истца и принял решение признать право собственности на ½ доли участка по приобретательной давности.

В аналогичной ситуации судебная инстанция Челябинска отказала в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что бывший супруг знал о том, что доля участка принадлежит его супруге, но, несмотря на это, пользовался.

В его действиях отсутствует один из признаков необходимых для подтверждения приобретательной давности — добросовестность владения.

Пленум Верховного Суда обращает внимание на то, что в срок приобретательной давности не может быть включён период, когда владение земельным участком осуществлялось истцом по договору.

Дополнительный момент, характеризующий проблемную ситуацию: Пленум ВС РФ, указал ст. 234 ГК РФ. Распространяется на участки, но не имеет отношения к хозяйственным и другим постройкам, произведённым на таких участках.

Действующим законодательством в отношении самовольных построек предусмотрен снос. Суды не признают право собственности на самовольно возведённые постройки одновременно с правом собственности на участки по сроку давности пользования.

Пример.

Гражданин подал в суд иск, с просьбой признать его собственником земельного участка, находящегося в его фактическом владении более 23 лет, на основании приобретательной собственности.

Кроме этого, в исковом заявлении было указано, что 18 лет назад на участке был возведён дом и просил признать его право собственности на постройку. Иск по участку был удовлетворён, а по строению получен отказ.

Решение разъясняет, что вначале в судебном порядке производится оформление права собственности на участок и только после оформления его в собственность у лица возникает право оформления собственности на располагающиеся на участке постройки.

В судебной практике, видно, что при должном усердии и предусмотрительности в подготовке документов, любое лицо, имеющее основания на получение недвижимого имущества по приобретательной собственности, может смело подавать иск, и вправе рассчитывать на успех.

Источник: https://sudpravosud.ru/iski/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok

Признание права на земельный участок

Как доказать собственность на землю
Энциклопедия МИП » Земельное право » Земельные споры » Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право.

Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора.

Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение.

Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц.

Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

В 1983 году я купила дом на участке по расписке, нотариально расписку не оформляли, только при свидетелях. Исправно оплачивала налоги, но право собственности не оформлялось. В2001 Дом сгорел. Сейчас пытаюсь узаконить свои права на землю.

Дом и участок стоят на кадастровом учете как раннее учтённые. Из документов домовая книга, тех паспорт 1983 года, архивная выписка о выделении земли под ижс в 1959 году.

Сейчас в суд подавать заявление о признании права собственности сразу и на дом, и на землю? Или как? Расскажите последовательность действий

Елена25.05.2018 10:05

Здравствуйте Елена! Ваш вопрос не простой и требует подробного обсуждения со специалистом лично. При необходимости можете записаться на консультацию к специалисту в офис, по телефону, указанному на сайте компании. 

Дубровина Светлана Борисовна30.05.2018 14:57

Задать дополнительный вопрос

антон09.01.2020 16:14

добрый день, нам с братом мать оставила наследство по 1/2 доли земельного участка сельхозназначения. Я вступил в наследство и продал свою 1/2 долю, брат не успел вступить в наследство и умер. я единственный наследник. но мне сказали что право на 1/2 долю брата погашена. как я могу вернуть себе наследство брата, то есть земельный участок.

Добрый вечер.

Из вопроса не ясно:

1) Наследование по завещанию или по закону происходило?

2) Сколько времени прошло с момента смерти наследодателя?

3) Пропущен ли был братом срок вступления в наследство?

В зависимости от этих условий применению подлежит либо норма о приращении наследственных долей, либо норма о наследственной трасмиссии.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей

1.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

ГК РФ Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока

Сайботалов Вадим Владимирович09.01.2020 18:01

Задать дополнительный вопрос

антон09.01.2020 16:14

добрый день, нам с братом мать оставила наследство по 1/2 доли земельного участка сельхозназначения. Я вступил в наследство и продал свою 1/2 долю, брат не успел вступить в наследство и умер. я единственный наследник. но мне сказали что право на 1/2 долю брата погашена. как я могу вернуть себе наследство брата, то есть земельный участок.

Добрый вечер.

Из вопроса не ясно:

1) Наследование по завещанию или по закону происходило?

2) Сколько времени прошло с момента смерти наследодателя?

3) Пропущен ли был братом срок вступления в наследство?

В зависимости от этих условий применению подлежит либо норма о приращении наследственных долей, либо норма о наследственной трасмиссии.

ГК РФ Статья 1161. Приращение наследственных долей

1.

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

ГК РФ Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

1.

Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано – к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

2. Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях.

Если оставшаяся после смерти наследника часть срока, установленного для принятия наследства, составляет менее трех месяцев, она удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1155 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока

Сайботалов Вадим Владимирович09.01.2020 18:25

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnoe-pravo/priznanie-prava-na-zemelnyj-uchastok.html

Признание права собственности на земельный участок через суд

Как доказать собственность на землю

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Права владения могут быть нарушены в случаях:

  • Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
  • Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
  • Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
  • Наличия наследственных споров;
  • Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • Необходимости оформления прирезков;
  • Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
  • Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
  • Незаконного изменения границ надела;
  • Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Представление сторон;
  • Описание предмета судебного спора;
  • Требование истца к ответчику;
  • Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
  • Доказательства обстоятельств;
  • Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации и проживания;
  • Дату рождения;
  • Контактные данные;
  • Место работы;
  • Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

  • Жалобы, направляемые в органы администрации;
  • Претензии, направляемые ответчику;
  • Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Составление у юриста

Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.

Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

  • Первичную консультацию юриста;
  • Формулирование претензии;
  • Составление заявления;
  • Сбор доказательств;
  • Подача иска.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

Суд может неоднократно возвращать истцу поданное заявление для уточнения отдельных обстоятельств, приведения дополнительных данных и т.д. Подачу заявления также можно поручить юристам, но стоимость составления заявления и процедуры его подачи в суд составляет не менее 10000 рублей.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
  • Кадастровый паспорт надела и межевой план;
  • Технический паспорт;
  • Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:

  • Болезнь истца;
  • Уход за близкими родственниками при их болезни;
  • Смерть близких родственников;
  • Стихийные бедствия;
  • Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Порядок судопроизводства

На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.

Далее суд выясняет наличие оснований для признания права собственности истца на надел земли, являющийся предметом спора.

К таким основаниям относятся:

  • Наличие наследственного права;
  • Наличие вещного права по представлению исполнительной власти;
  • Наличие вещного права на основании договора покупки, мены или дарения;
  • Наличие права на приватизацию;
  • Покупка или строительство дома на участке;
  • Приобретательная давность владения участком.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Так как отчуждение участка земли происходит одновременно с отчуждением недвижимости на данном участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.

В случае утраты владельцем участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на данный надел будет приобретательная давность владения (15 лет). В этом случае суд может признать право собственности истца на земельный участок, если пользование участком на протяжении пятнадцати лет происходило:

  • Открыто;
  • Добросовестно;
  • Непрерывно.

Открытое пользование наделом подразумевает, что истец не скрывал факт пользования наделом от соседей или налоговых органов, а добросовестное пользование означает, что фактический владелец не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.

По давности фактического владения суд может признать право собственности на заброшенный настоящим владельцем участок или на участок, относящийся к частному кооперативу.

Решение суда

Согласно ст. 168 АПК РФ, при принятии решения суд оценивает доводы сторон вкупе с представленными доказательствами и решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Решение вступает в силу через десять дней с момента его оглашения председателем судебного заседания, за это время стороны вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде высшей инстанции.

Если проигравшая сторона не обжаловала решение суда, то оно подлежит исполнению. Так, в случае признания права собственности истца на земельный надел решение суда является основанием для оформления права собственности на данный надел в органах Росреестра.

Решение суда обеспечивается действиями судебных приставов, к которым вправе обратиться выигравшая сторона при отказе проигравшей стороны добровольно исполнить данное решение.

Итак, нарушенные права владельца участка земли могут быть восстановлены судом при наличии оснований для их восстановления. Выигрыш дела в суде зависит от тщательно собранной доказательной базы правоты истца, полноты проведения досудебных мероприятий и правильно составленного заявления.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-priznat-cherez-sud.html

Верховный суд: Как получить землю, на которую нет никаких документов

Как доказать собственность на землю

Если родители годами гнули спину на семейных грядках, то эти сотки для детей становятся практически родными. Но вот беда – положенных документов на огород может не оказаться, и нотариус наследнику в оформлении грядок – откажет.

Желание получить в наследство ставший родным огород заставило нашу героиню пройти не только кабинет нотариуса, но несколько судов. Причем не только местных, но и Верховный суд страны. В итоге упорная женщина победила.

Наша история началась с иска гражданки к муниципальной власти в одном из районов Ленинградской области. Истица просила суд признать за ней право собственности на участок в шесть соток в Приозерском районе области.

Суду гражданка рассказала, что землю под огород получил ее отец по решению исполкома сельского совета еще в 1991 году. Как раз под огород. Спустя 16 лет он все свое имущество завещал дочери, а еще через год – умер.

При оформлении наследства его дочь столкнулась с тем, что нотариус в оформлении прав на отцовский огород ей отказал, объяснив это отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Областной суд с таким решением согласился. Пришлось истице дойти до Верховного суда.

Зачем нужно переводить загородную недвижимость в другую категорию

Там дело изучили и отменили оба решения местных судов – и районного, и областного.

По материалам суда видно, что спорными оказались шесть соток, имеющих кадастровый номер. Земля огорода относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – под огород.

Сельский совет в 1991 году выделил участок отцу истицы, как сказано в документах, под огород и без права возведения каких-либо строений. Истица, имея завещание, не смогла оформить у нотариуса огород на себя из-за отсутствия документов.

Районный суд, отказывая гражданке, исходил из того, что участок дали ее отцу во временное пользование. Значит, у нее не возникло постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Поэтому и оснований закрепить за ней участок в порядке наследования – нет.

Апелляция с этим согласилась. А вот Верховный суд сказал, что эти решения приняты “с нарушением норм морального права и согласиться с ними нельзя”.

Судебные решения были приняты “с нарушением норм морального права”

Вот аргументы высокого суда. По 1112-й статье Гражданского кодекса в состав наследства входят вещи, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства. В 1181-й статье того же кодекса сказано, что принадлежащие наследодателю на праве собственности участок или право пожизненного наследуемого владения участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Когда мужчине предоставляли землю под огород, действовал Земельный кодекс РСФСР. В нем есть 6-я статья, в которой сказано, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться гражданам советами народных депутатов в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Есть Закон “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” (N137 от 25 октября 2001 года). Там сказано, что если участок до введения в действие Земельного кодекса был выделен для личного подсобного хозяйства или садоводства с огородничеством, то человек, обладающий таким участком, вправе зарегистрировать право собственности на него.

Как изменится жизнь дачников в 2019 году

Если в акте или другом документе, удостоверяющем право человека на участок, предоставленный ему для личного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса, не указано право, по которому этот участок предоставлен, то он считается предоставленным гражданину на праве собственности. Исключение – если по закону землю вообще не могут отдать в собственность.

Из нашего дела видно, что сельский совет в 1991 году гражданину дал участок, но никаких сведений о виде права, по которому дали сотки, – нет. В таком случае, как заявил Верховный суд, следует считать, что участок предоставлялся гражданину на праве собственности, если по федеральным законам нет ограничений для того, чтобы предоставить такие сотки в частную собственность.

По мнению Верховного суда РФ, местному суду для правильного решения спора следовало установить, есть или нет предусмотренные законом ограничения, чтобы отдать участок в частную собственность.

Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса РФ (статья 56) это обстоятельство не было определено как юридически значимое.

Хотя именно от этого зависело применение к нашему спору статей 1112 и 1181 Гражданского кодекса.

Верховный суд решил – спор должен быть пересмотрен в соответствии с его разъяснениями.

Источник: https://rg.ru/2019/01/31/verhovnyj-sud-kak-poluchit-zemliu-na-kotoruiu-net-nikakih-dokumentov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.