Как доказать добровольность выезда из квартиры

Содержание

Как устранить препятствия в пользовании жилым помещением?

Как доказать добровольность выезда из квартиры

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям.

Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196   ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ).

Определение порядка пользования муниципальной квартирой законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату.

Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире.

В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее.

Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем.

Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Остались вопросы или требуется профессиональная помощь юриста, обратитесь за бесплатной консультацией к специалисту.

Региональная юридическая служба.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Источник: https://zen.yandex.ru/media/regurslugba/kak-ustranit-prepiatstviia-v-polzovanii-jilym-pomesceniem-5a2a5c97780019b60d83045d

Ответчицей не представлено доказательств выезда из квартиры по вине истцов

Как доказать добровольность выезда из квартиры

Первый Столичный Юридический Центр

Телефон: (495) 776-13-39, (985) 776 13 39

Ответчицей не представлено доказательств выезда из квартиры по вине истцов

 В удовлетворении иска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказано, так как ответчица не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания; истцами не было представлено доказательств тому, что ответчица добровольно покинула спорную квартиру в связи с переездом на другое постоянное место жительства и добровольно отказалась от своих прав и исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 декабря 2008 г. N 639

Дело N 44г-259\08

Президиум Московского областного суда в составе:

председателя президиума Волошина В. М.,

членов президиума Балабана Ю. И., Борисенковой В. Н., Гавричкова В. В., Романовского С. В., Никоновой Е. А., Николаевой О. В.,

рассмотрев по надзорной жалобе К. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей К.А. и К.И. по делу по иску К.М. и К.С. к К. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

заслушав доклад судьи Московского областного суда Николаевой О. В.,

установил:

нанимателем муниципальной квартиры является К.М. С 1992 года в данную квартиру с согласия нанимателя и ее сына К.С. были вселены его жена — К. и их несовершеннолетние дети — К.А. и К.И. Все они были зарегистрированы и проживали в спорной квартире в качестве членов семьи нанимателя.

К.М. и С.А. обратились в суд с иском к К. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения в отношении нее и несовершеннолетних детей и снятии их с регистрационного учета по месту жительства, ссылаясь на то, что после расторжения брака с К.С. в 1999 году К. вместе с детьми из спорной квартиры выехала и стала проживать в квартире матери П.

Решением Муромского городского суда Владимирской области от 26 декабря 2007 года в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Владимирского областного суда от 12 февраля 2008 года решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Муромского городского суда Владимирской области от 27 марта 2008 года исковые требования удовлетворены, суд постановил: договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: с К., К.А., К.И. считать расторгнутым, снять К., К.А., К.И. с регистрационного учета по адресу: .

Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 22 мая 2008 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В надзорной жалобе К. просит состоявшиеся судебные постановления отменить, указывая на то, что судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права.

Определением судьи Владимирского областного суда от 6 октября 2008 года дело по надзорной жалобе К. передано для рассмотрения по существу в президиум Владимирского областного суда.

Постановлением президиума Владимирского областного суда от 13 октября 2008 года дело вместе с надзорной жалобой К. направлено для определения подсудности в Верховный Суд Российской Федерации.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11 ноября 2008 года дело передано для рассмотрения в порядке надзора в президиум Московского областного суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, президиум находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что ответчицей не представлено доказательств тому, что она была вынуждена выехать из квартиры по вине истцов и по уважительной причине не пользовалась квартирой с 2001 года, К. имела возможность вселиться и проживать в квартире, однако добровольно отказалась от своих прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, в связи с чем суд признал, что договор социального найма с ответчицей подлежит расторжению.

С выводами суда согласилась кассационная инстанция.

Между тем выводы суда являются несостоятельными и не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилой помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из содержания п. 3 ст. 83 ЖК РФ следует, что выезд нанимателя из жилого помещения не является основанием для расторжения договора найма данного жилого помещения. Такие основания содержатся в п. 4 ст. 83 ЖК РФ.

Положения п. 3 ст. 83 ЖК РФ лишь предусматривают последствия добровольного отказа нанимателя (либо члена его семьи) от права на жилое помещение в связи с его выездом в другое место жительства.

Какие причины явились основанием для выезда, связан ли такой выезд с виновными действиями других нанимателей жилого помещения, не имеет правового значения для рассмотрения спора.

Признание договора найма жилого помещения расторгнутым по основаниям п. 3 ст.

83 ЖК РФ предполагает отсутствие спора о том, что выехавший из указанного жилого помещения наниматель добровольно отказался от своего права на жилое помещение.

Таким образом, заявленные требования могут быть удовлетворены лишь в том случае, если судом будет установлено, что наниматель добровольно выехал из указанного жилого помещения в другое место жительства и обеспечен по новому месту жительства жилым помещением для постоянного проживания.

При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи право пользования жилым помещением по договору социального найма сохраняется, при этом права и обязанности по договору не изменяются (ст. 71 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, К. с детьми проживает в том же городе в однокомнатной квартире, принадлежащей на праве собственности П., с которой она в родственных отношениях не состоит. Вывод суда о том, что ответчица выехала из занимаемого жилого помещения добровольно в другое место жительства, не основан на законе и материалах дела.

С учетом изложенного обжалуемые судебные постановления нельзя признать законными. Они приняты с существенными нарушениями норм материального права, что в соответствии со ст. 387 ГПК РФ является основанием их отмены.

Вместе с тем, суд, рассматривая спор 26 декабря 2007 года и отказывая в удовлетворении заявленных требований, правильно установил обстоятельства дела и применил закон, который регулирует спорные отношения.

Суд обоснованно пришел к выводу о том, что ответчица не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания, истцами не было представлено доказательств тому, что К. с детьми добровольно покинула спорную квартиру в связи с переездом в другое постоянное место жительства и добровольно отказалась от своих прав и исполнения обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Принимая во внимание, что определением судебной коллегии Владимирского областного суда от 12 февраля 2008 года решение суда было отменено неправомерно, без учета приведенных выше обстоятельств, президиум полагает возможным, отменив незаконные судебные постановления, оставить в силе решение суда от 26 декабря 2007 года.

Руководствуясь ст. 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

решение Муромского городского суда от 27 марта 2008 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от 22 мая 2008 года и 12 февраля 2008 года отменить, решение Муромского городского суда от 26 декабря 2007 года оставить в силе.

По всем вопросам, связанным с юридической консультацией по вопросам выселения, выселения из аварийных домов, из домов подлежащих сносу, о выселении из общежитий, о выселении из служебного (специализируемого) жилья, о выселении алкоголика, о выселении неплательщика, о выписке из квартиры, о выселении из жилого помещения, о выселении бывшего члена семьи, о выселении несовершеннолетних, о выселении супруга, о снятии с регистрационного учета можно записаться на прием к специалистам нашего Центрапо телефонам:

8 (985) 763 — 90 – 66;

8 (495) 776-13-39,

8 (985) 776 13 39 или по e-mail: 6494149@bk.ru

Запись к адвокату на прием осуществляется по указанным выше телефонам. Внимание! Консультация платная.

Договор найма, Право пользования, Право собственности, Признание права, Снять с регистрационного учета

21.08.2010, 3179 просмотров.

Источник: http://v-v-r.ru/sudebnaja-praktika/236/

Когда нельзя «выписать» из квартиры непроживающего

Как доказать добровольность выезда из квартиры

Как получить юридическую помощь бесплатно

09/10/2014

В судах рассматривается великое множество жилищных споров, основное место среди которых занимают дела, связанные с признанием утратившими право пользования жилым помещением, со снятием граждан с регистрационного учета по такому-то адресу, говоря обывательским языком, – о «выписке» из квартиры или о снятии с прописки в квартире. Соответственно, много обращений по этим же вопросам и к юристам, адвокатам. Кого только не пытаются выписать и признать утратившими право пользования – бывших собственников, бывших членов семьи, не проживающих родственников. Вот последняя категория споров, касающаяся не проживающих родственников, – самая сложная.

Типичный случай – в квартире зарегистрировано три человека, скажем, отец, мать и сын. При этом отец является собственником (нанимателем) жилья, сын – ни тем, ни другим.

Сын проживает не по месту регистрации и отец, полагая, что это обстоятельство препятствует ему в чем-либо, обращается в суд с иском в вышеобозначенной формулировке – о признании сына утратившим право пользования жильем.
Оценивая судебную перспективу такого дела, нужно обращать внимание вот на что.

Достаточно части между членами семьи возникают межличностные конфликты, которые приводят к тому, что, казалось бы, близкие люди – родители и дети – просто не могут ужиться друг с другом.

И тогда один из членов семьи уходит – может жить, где угодно, лишь бы не возвращаться обратно, как правило, у друзей, знакомых, других родственников, на съемных квартирах. В этом случае считается, что выезд носит непостоянный и вынужденный характер, а, значит, признать такого человека утратившим право пользования жильем не удастся.

Правда, «вынужденность» выезда тоже нужно доказать, например, подтвердить наличие неприязненных отношений, конфликтов, сопровождающихся иногда вмешательством правоохранительных органов, причинно-следственную связь между этими конфликтами и выездом.

Доказывать нужно и то, что, несмотря на конфликты и выезд, человек не отказался от проживания в спорной квартире. Все знают, например, что по ряду моментов квартплата начисляется в зависимости от количества зарегистрированных.

Тот, о признании которого утратившим право пользования квартирой, может в этой квартире не проживать, но, тем не менее, оплачивать коммунальные услуги.

Это обстоятельство, подтвержденное соответствующими платежными документами, свидетельствует в его пользу в том плане, что подтверждает намерения человека пользоваться квартирой и невозможность их реализовать в силу тех или иных причин.

Бывают и такие случаи, когда человек не проживает в квартире просто потому, что его выгнали, отобрали ключи и т.д., но он от проживания не отказывался. В этом случае им может быть заявлен встречный иск о вселении и устранении препятствий в пользовании жильем.

Характер этих препятствий и способы их создания тоже нужно доказывать – перечень средств доказывания обширен. Как показывает та же практика, весомым доказательством является обращение в те же, всем широко известные правоохранительные органы.

И неважно, что в возбуждении уголовного дела было отказано: создание препятствий в проживании – само по себе не преступление, зато гражданско-правовые последствия налицо…

Играет свою роль и длительность непроживания. Согласитесь, одно дело, когда человек не проживает несколько месяцев, другое – когда в течение, скажем, 15 лет. Думаю, не нужно говорить, на кого в первую очередь «падет подозрение» в вынужденном выезде. Но это не является первостепенным: главное – причины выезда.

Конечно, оценивая постоянный или временный характер, суд будет устанавливать, приобрел ли выехавший другое жилье, имеется ли у него реальная возможность для этого. Шансы на удовлетворение иска уменьшаться, если суд выяснит, что выехавший живет на съемной квартире, у других родственников, которые, кстати, тоже, не совсем рады терпеть его присутствие (ну что ж, приходится).

С другой стороны, иск имеет право на удовлетворение, если человек выехал пусть и в связи с неприязненными отношениями, но при этом купил себе квартиру, обзавелся семьей и возвращаться на старое место явно не собирается. Ответчики, возражающие против удовлетворения таких исков, начинают говорить про то, что являются близкими родственниками с истцами (например, отцом и сыном) и т.д.

Запомните – наличие родства (пусть и близкого) еще не означает наличие семьи. Если нет теплых отношений, это уже не семья.

Поэтому, намереваясь «выписать» кого-то, кто не проживает в вашей квартире, задумывайтесь над причинами такого его поведения.

Может, в этом виноваты вы сами, и он просто ушел, чтобы не допустить усугубления конфликтной ситуации? Поверьте, скрывать это бесполезно, в любом случае найдется что-то, что позволит ответчику подтвердить его вынужденный уход. И тогда судьба иска будет весьма плачевной.

Вернуться в раздел Советы юриста

Источник: http://golubcov-kazan.ru/advice/kogda-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-neprozhivayushchego

Не получается выписать из квартиры, потому что ответчик врет в суде

Как доказать добровольность выезда из квартиры

Вранье в суде затрудняет выписку из квартиры непроживающего персонажа.

О чем врут в суде, чтобы не дать себя выписать из квартиры:

  1. придумывают конфликты, чтобы оправдать свое непроживание в квартире,
  2. сочиняют небылицы, что их силой выгнали из квартиры и поэтому они не могли в ней проживать,
  3. уверяют суд, что не проживают в квартире временно и уже собирают вещи, чтобы в нее вернуться.

Подобные ситуации в большинстве случаев выглядят очень похоже.

Человек не хочет выписываться из квартиры

Но при этом:

  • много лет не живет в квартире,
  • не появляется в ней,
  • не платит за жилье  и коммунальные услуги.

Истец подает иск в суд, поскольку уверен, что у него есть все шансы выиграть дело и выписать непроживающего родственника  из квартиры.

Прописанный гражданин получает исковое заявление, из которого узнает, что его хотят выписать из квартиры.

Ответчику, конечно, не нравится, что его хотят принудительно выписать из неприватизированной квартиры/

В глубине души он надеется поучаствовать в приватизации.

И он начинает искать способы и лазейки в законе, чтобы выиграть дело.

И, как правило,  находит такие лазейки в законе.

2 лазейки не дать себя выписать из квартиры и сохранить  прописку?

Первая лазейка состоит в том, что выписать из квартиры не получится, если доказать, что человек выехал из квартиры вынужденно, например, по причине конфликтных отношений в семье.

Вторая лазейка состоит в том, что  выписать из неприватизированной квартиры не удастся, если суд установит, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой.

Прописанному гражданину только остается заявить в суде, что он не мог проживать в квартире, поскольку ему чинились препятствия или он вынужден был уехать из-за конфликтных отношений в семьи.

Для подтверждения своих слов он приводит  в суд одного-двух из своих друзей, в качестве свидетелей, которые  подтверждают, что конфликты имели место быть (а в каких семьях не бывает конфликтов?).

При таком раскладе суд не может выписать ответчика. Дело проиграно, хотя у истца была реальная возможность выиграть дело и выписать ответчика.

Как выиграть дело и выписать ответчика из квартиры?

Давайте разберемся в этом вопросе.

Истцу, желающему выписать из неприватизированной квартиры ответчика, необходимо еще до подачи иска точно знать, что ему придется доказывать в суде и заранее подготовиться, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика.

Непроживание  в квартире и неоплата коммунальных услуг это только часть условий, при которых человека можно выписать из муниципальной квартиры.

Кроме этих условий, суд обязан выяснить:

Все условия, при которых ответчика можно выписать из неприватизированной квартиры я подробно описал в мини книге, которую вы можете получить бесплатно.

Выиграть суд и выписать из неприватизированной квартиры можно

Для выписки из квартиры через суд нужно доказать:

  • добровольный выезд ответчика из квартиры;
  • постоянное отсутствия ответчика в квартире;
  • отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

Таким образом, чтобы выиграть дело, необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих ни одно или два, а все условия, при которых через суд можно выписать из квартиры.

Какие нужны доказательства и как их собрать, чтобы выписать из квартиры?

Собирать нужно письменные доказательства и готовить свидетелей (соседей, друзей, знакомых).

Многие уже знают, что можно запастись справками из поликлиники, с почты, а также составить Акты о непроживании человека в квартире.

Однако, доказательства можно получить из социальных сетей (, В-контакте, и др.), из электронной почты и даже из мобильного телефона

До подачи иска в суд, вы можете собрать из данных источников, столько письменных доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика препятствий в пользовании квартирой, что никакие свидетели со стороны ответчика, не помогут ему доказать обратное.

При этом, ложность всех доводов ответчика будет очевидна для суда.

Весь процесс получения доказательств смотрите  в видео инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть 1-ая «Досудебная подготовка».

В инструкции показано:

  • как собрать доказательства,
  • как подготовить своих свидетелей,
  • что делать для выписки из неприватизированной квартиры.

Об этой видео инструкции смогут узнать те, кто прочитает бесплатную мини книгу, которую можно получить внизу этой статьи.

Возвращаясь к ситуации, с которой начал, могу сделать следующий вывод.

Очень часто не получается выписать из квартиры, потому что:

  • истец не выяснил всех условий, при которых суд может выписать из неприватизированной квартиры;
  • до подачи иска не собрал достаточно письменных и других доказательств, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика и его свидетелей.

Не допускайте таких ошибок, опрометчиво полагая, что ответчик не будет сопротивляться в суде, и вы  легко сможете выписать его из квартиры.

Собирайте доказательства, до подачи иска в суд, пока ваш ответчик не узнал о вашем намерении выписать его из квартиры.

Только при таком условии, вы сможете получить ценные доказательства из социальных сетей, электронной почты и мобильного телефона.

Ничего не подозревающий ответчик  сам вам их предоставит и тем самым отрежет себе возможность ложными утверждениями в суде сохранить свою прописку.

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Будьте довольны жизнью и побеждайте не только в суде.

Источник: https://paruslex.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-poluchaetsya/

Требование о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворено, поскольку представлены доказательства добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства и отказа от прав и обязанностей в ..

Как доказать добровольность выезда из квартиры
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 августа 2013 г. N 33-13326

Судья: Уразгельдиева А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего Вашкиной Л.И.
судей Мирошниковой Е.Н., Параевой В.С.
при секретаре Б.П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 августа 2013 года гражданское дело N 2-1229/13 по апелляционной жалобе В.Г. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2013 года по иску В.А. к В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения В.А., ее представителей Б.Н., Р., возражавших против жалобы, судебная коллегия

установила:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на то, что на спорной жилой площади, состоящей из двух изолированных комнат, зарегистрированы истица и ее бывший муж В.Г., брак с которым расторгнут . После расторжения брака ответчик добровольно выехал из квартиры, забрав все свои личные вещи, которые он перевез в квартиру по адресу: , где проживает до настоящего времени со своей женой. С по настоящее время ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, не участвует в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем она вынуждена нести расходы, которые для нее стали обременительны, т.к. она является инвалидом группы. Ввиду того, что они не составляют единую семью и не ведут совместного хозяйства, ответчик не является ей членом семьи, не проживает на жилой площади 28 лет, то право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется. Ответчик является ей посторонним человеком, который имеет постоянное место жительства по , а также имеет на праве собственности
Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2013 года ответчик признан утратившим право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.
О рассмотрении дела ответчик В.Г. извещен в лице представителя А., способом, указанным в апелляционной жалобе (л.д. 66), в судебное заседание сторона ответчика не явилась, о причинах неявки не сообщила, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов далее следует, в году В.Г. на семью из 3-х человек: В.А. (жена), В.И.Г. (дочь) была предоставлена квартира по адресу: . Стороны зарегистрированы постоянно по вышеуказанному адресу с . Брак между сторонами расторгнут .
Возражая против иска, В.Г. фактически выехал из спорной квартиры еще до расторжения брака в связи с прекращением семейных отношений с бывшей супругой (истицей). На протяжении всего периода непроживания между истицей и ответчиком существовала договоренность о том, что В.Г. не препятствует бывшим членам семьи в их проживании и даст необходимые согласия для регистрации в квартире других членов их семьи, а истица и дочь не предъявляют к нему претензии по поводу оплаты за жилое помещение. В.Г. давал разрешение на регистрацию и проживание в квартире супруга дочери и внучки Р.Д.А. и они были вселены в квартиру с его согласия. У него не имеется иного жилья ни на праве собственности, ни на ином праве, проживает в квартире, где собственниками являются трое граждан, и согласия на его регистрацию никогда не будет.
При разрешении спора судом установлено, что ответчик длительное время (более лет) не проживает по спорному адресу, добровольно выехал из спорной квартиры. В.Г. купил двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , которую продал . В настоящее время ответчик проживает по адресу: . В отношении спорного жилого помещения ответчик не исполняет обязанности по социальному найму, не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, в расходах на текущий и капитальный ремонт спорного жилого помещения участия не принимает.
Ответчиком не представлено доказательств вынужденности выезда из спорного жилого помещения, препятствий в пользовании спорным жилым помещением, доказательств попыток вселения в спорное жилое помещение, уважительности причин неисполнения обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем суд удовлетворил исковые требования истицы на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба ответчика повторяет его позицию в суде первой инстанции, исследованную судом и получившую надлежащую судебную оценку.
Согласно***
На основании статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по договору социального найма.
В то же время в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Следовательно, наниматель жилого помещения может быть признан утратившим право пользования жилым помещением на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает доказанным, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства и отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, его отсутствие не было вызвано уважительными причинами и не носило временный характер, в связи с чем правильным является вывод суда об утрате ответчиком прав пользования спорным жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, и оснований к отмене решения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://realtist.ru/fas2/2FEB935B584575DD44257BE50055CFFD.html

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Как доказать добровольность выезда из квартиры

Королёва Светлана Олеговна Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер 77/2882 в реестре адвокатов г.Москвы

Председатель Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи»

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, в том числе правовой анализ договоров. Ведение гражданских дел в арбитражных судах всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Баклагова Оксана СергеевнаСтаж юридической работы с 2004 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов 50/5434.

Специализация:
Представление интересов в арбитражных судах, судах общей юрисдикции.

Награды:
Диплом адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Васильева Людмила ПавловнаСтаж юридической работы с 1996 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/6583.

Основные направления деятельности:
Оказание юридической помощи физическим и юридическим лицам, претензионно-исковая работа, ведение дел в судах общей юрисдикции и Арбитражных судах РФ различных инстанций, в т.ч.:

Награды:
Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан». Решение Совета Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации от 20.03.2008г. №4.

задать вопрос адвокату

Гайданова Елена СергеевнаСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/4345

Специализация:
Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражном суде.

В том числе:- Заместитель генерального директора Юридического центра «Советник права»- Заведующий юридической консультацией №219 Межрегиональной коллегии адвокатов помощи предпринимателям и гражданам

– Президент «Коллегии адвокатов «Гайданов и Партнеры»

Награды:
ПОЧЕТНАЯ ГРАМОТА НО “Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Области гражданского права (гражданские, наследственные, жилищные и прочие правовые вопросы), опыт ведения уголовных и гражданских дел в судах общей юрисдикции и у мировых судей г. Москвы и Подмосковья.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы, Почетная грамота Палаты адвокатов Российской федерации.

задать вопрос адвокату

Гостева Светлана НиколаевнаСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер 77/8940 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Ведение гражданских дел, связанных со спорами по вопросу получения наследственного имущества, а именно, представление интересов клиента в судах общей юрисдикции всех инстанций.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Дмитриев Алексей ГеннадьевичСтаж юридической работы с 2004г.

Регистрационный номер 50/5587 реестре адвокатов Московской области

Специализация:
Устные и письменные консультации, правовые заключения по всем отраслям права, правовой анализ договоров, сопровождение сделок. Ведение гражданских дел в арбитражных судах и судах общей юрисдикции по следующим категориям дел.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Дубинец Сергей ВладимировичСтаж юридической работы с 1985г.

Регистрационный номер 77/679 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– криминалистика,- криминально-уголовное право

– уголовный процесс.

Награды:
Почетная грамота Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации. Юбилейный нагрудный знак “150 ЛЕТ РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЕ”. Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2005

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/7438

Специализация:– устные и письменные консультации;- составление правовых документов (договоров, соглашений, претензий, заявлений и др.);- ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, арбитражных дел в арбитражных судах;

– оформление прав на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Награды:
Почетная грамота КАМ ЮрПрофи

задать вопрос адвокату

Захарова Ирина ВикторовнаСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/4184 в реестре адвокатов г. Москвы

Специализация:
Защита в рамках уголовного дела на всех стадиях процесса – доследственная проверка и оперативно-розыскные мероприятия, дознание, следствие, суд, апелляция, кассация, надзор (в том числе есть опыт прекращения уголовных дел за примирением сторон, по сроку давности, переквалификации и прекращения по амнистии, получения оправдательного приговора).

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы. Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской…

задать вопрос адвокату

Казаков Алексей ЛеонидовичСтаж юридической работы с 1990 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области 50/6770

Специализация:– Оказание квалифицированной юридической помощи физическим и юридическим лицам- Защита интересов по административным и уголовным делам

– Арбитражные споры.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”. Медаль II степени «За заслуги в защите прав и свобод граждан».

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1992 г.

Регистрационный номер 77/2686 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:
Гражданское, корпоративное, семейное, жилищное, административное, уголовное право. Арбитраж, суды общей юрисдикции, следственные и административные органы.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Кудряшов Константин АлександровичСтаж юридической работы с 2007 г.

Регистрационный номер 77/10951 в реестре адвокатов г. Москвы.

Специализация:– Уголовное право.

– Судебные споры.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лаврова Елена АнатольевнаСтаж юридической работы c 2008 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/11531

Специализация:– Устные и письменные консультации.- Защита по уголовным делам на предварительном следствии и в суде.

– Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции, у мировых судей.

Награды:
Почетная грамота Президента Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Лясковский Илья КонстантиновичСтаж юридической работы с 2001г.

Регистрационный номер 77/9153 в реестре адвокатов Москвы

Специализация:– дела о банкротстве;- споры из договоров лизинга;- защита прав на фирменные наименования, доменные имена;

– жилищные споры.

Награды:
Грамота НО Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”.

задать вопрос адвокату

Орлов Алексей АнатольевичСтаж юридической работы с 1998 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г.Москвы 77/819

Заместитель Председателя Коллегии адвокатов Москвы “ЮрПрофи”

Специализация:– уголовные дела;- обжалование незаконных действий и решений государственных органов и должностных лиц;

– дела из административных правоотношений.

Награды:
Почетная грамота Адвокатской палаты города Москвы.

задать вопрос адвокату

Рыжова Наталья ВикторовнаСтаж юридической работы с 1995 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов Московской области – 50/7529

Специализация:
Гражданское право.

Награды:
Диплом Адвокатской палаты Московской области.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 1985 г.

Регистрационный номер 77/6570 в реестре адвокатов г.Москвы

Специализация:– Полное юридическое сопровождение деятельности юридических лиц;- Ведение гражданских дел в судах общей юрисдикции во всех инстанциях;

– По уголовным делам – защита интересов на стадии предварительного следствия; в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций.

Награды:
Почетная грамота “Федеральной палаты адвокатов Российской Федерации”.

задать вопрос адвокату

Стаж юридической работы с 2000 г.

Регистрационный номер в реестре адвокатов г. Москвы 77/8963

Специализация:Гражданское и предпринимательское право.Интеллектуальная собственность.Защита деловой репутации.

Банкротство.

задать вопрос адвокату

Источник: https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/kak-vypisat-cheloveka-iz-municipalnoy-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.