Как делится земля между соседями

Содержание

Как делится земля между соседями? – Недвижимость, работа, имущество

Как делится земля между соседями

Основные вопросы, которые могут возникнуть – это какой высоты должен быть забор и какова может быть его структура.

Установка ограждения между соседями регулируется большим количеством нормативно-правовых актов, что может просто запутать вас или отбить всякое желание на его строительство.

Нормы и правила установки забора между соседями Предназначение забора заключается в защите территории от проникновения посторонних людей, а также обозначении границ ваших владений.

Но его возведение требует множественных согласований, знаний законов и законодательных актов. Соседей, как говорится, не выбирают, поэтому среди них встречаются не всегда лояльные люди.

Задан 2013-03-07 12:24:09 +0400 в тематике «Недвижимость» Можно ли высилить человека из одной квартиры в другую квартиру за аморальный образ жизни? Может подписи соседей собра — Можно ли высилить человека из одной квартиры в другую квартиру за аморальный образ жизни?

Может подписи соседей собра.

Как делится придомовая территория между соседями?

Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии. Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление.

Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.

В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается: При обязательном согласовании со всеми лицами, что обладают правом собственности на смежный земельный участок.

Такое согласование проводится в виде собрания лиц, что заинтересованы в таком межевании, или как индивидуальное согласование с заинтересованным лицом.

Как поделить землю с соседями по дому

В данный момент мы с соседями в ссоре, они перекрыли мне воду… Соседи утверждают, что их земля на моём участке Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории.

Что нам грозит? Сыну 4 года. На прогулке он с другом исцарапал соседскую машину камнем.

При возникновении необходимости раздела такого имущества собственникам, прежде всего, стоит об этом договориться мирно.

Заключенное ими соглашение о разделе общей земли станет впоследствии основанием для регистрации их прав на вновь появившиеся участки.

Забор между соседями в частном секторе – как избежать споров и не нарушить законы

В документе указаны параметры для высоты, прозрачности, норм пожарной безопасности, санитарные требование и т.д.Местная администрация может разработать собственные правила возведения ограждений, но они не могут противоречить нормам СниП.

С юридической точки зрения процедура включает два этапа:

  • Получение разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.
  • Согласование границ смежных участков с соседями.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ. Это может происходить по следующим причинам:

  1. Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  2. Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на ;
  3. Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  4. Ошибки в работе геодезической службы.
  5. Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  6. Наличие факта наложения границ;

Как делится забор между соседями?

вообще забор — дело личное, хочу ставлю, хочу нет. Мы бы скинулись, но при условии, что был бы согласован вид и дизайн.

По поводу дров- соседке можно сказать «Давай, до свидания» моя территория, где хочу там и мусорю.

Соседские споры: обозначаем границы участка

Ну, а если нельзя установить фактическое использование, спорную землю делят поровну.

Конфликты возникают не только из-за нарушения границы, но и в связи с другими проблемными ситуациями: забор установлен не в том месте; дерево растет на границе, и на него претендуют оба соседа; чужая собака постоянно прибегает на участок и создает беспорядок; сооружения на территории одного соседа по тем или иным причинам доставляют дискомфорт другому и т. д.ПРИМЕР Вот типичная загородная ситуация.

Один хозяин разместил у границы туалетную будку, не приняв во внимание того, что у соседа рядом стоит летний столик для чаепития.

Или выращивает садовод-огородник огурчики у плетня, а его сосед вдруг начинает строить сарай, который закрывает солнце. Ну как тут не возмутиться?Однако парадокс в том, что четких нормативных правил, регламентирующих, что и как размещать на участке, закон не предусматривает, зато обязывает соседей жить в мире и дружбе, а проблемы решать по взаимной договоренности.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

на часть земли требуется сменить целевое назначение.

  • Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.
  • Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

    Данная процедура совершается в три этапа:

    • Постановка участков на кадастровый учет.
    • Межевание участка с его делением.
    • Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

    Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать. При разделе есть два варианта межевых работ:

    1. Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.
    2. Работы для уже отмежеванного участка;

    Источник: https://lawnedinform.com/kak-delitsya-zemlya-mezhdu-sosedyami/

    3 основных этапа раздела земли между соседями и собственниками

    Как делится земля между соседями

    Распоряжаться частью земельного участка или его долей законодательно невозможно. Для того, чтобы оформить часть участка как объект прав, необходимо провести его раздел. Чтобы деление участка не стало хождением по мукам, стоит понимать алгоритм действий этого процесса и знать правовые основы.

    Правовые основы раздела земли

    Раздел земельного участка – сложная процедура, которую регламентируют несколько нормативных актов:

    • Земельный кодекс содержит общую информацию о разделе участка, о требованиях, предъявляемых к участкам, которые подлежат делению и образуются по итогам раздела.
    • Гражданский кодекс определяет, каким образом решаются судебные вопросы в отношении раздела участка.
    • Постановление правительства об утверждении правил присвоения адресов даёт понимание, каким образом идентифицируются вновь образованные участки.
    • Закон о государственном кадастре содержит сведения о постановке участков на кадастровый учёт.
    • О порядке регистрации права собственности можно узнать в ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    • Градостроительные регламенты формулируют нормы застройки и установления границ земельных участков.
    • Из налогового кодекса можно узнать размеры государственных пошлин, за регистрацию участка и его постановку на кадастровый учет.

    Раздел участка регламентируют несколько нормативных актов.

    Способы образования земельных участков

    Земельные участки, согласно земельному кодексу, образуются в четырёх случаях:

    1. Объединение – из двух или нескольких участков образуется один.
    2. Перераспределение – несколько соседних участков меняют общие границы.
    3. Раздел – из одного участка образуется два или более.
    4. Выдел – из одного участка образуется два и более, при сохранении исходного участка в измененных границах.

    Что такое раздел земли и зачем это нужно?

    Деление земельного участка представляет собой совокупность геодезических и кадастровых работ, при которых из одного образуется два и более участка.

    Поделить участок может понадобиться в следующих случаях:

    1. Участок большой площади делится на два и более с целью продать участки, превышающие необходимую собственнику площадь.
    2. Участок, отвечающий необходимым требованиям, делится при разделе имущества в бракоразводном процессе.
    3. Часть участка сдаётся в аренду.
    4. Участок делится для использования его частей в разных целях, т.е. на часть земли требуется сменить целевое назначение.
    5. Несколько владельцев приняли решение разделить общий участок для регистрации земли каждым из собственников, с целью использования каждым своей доли.

    Раздел участка проводится только по инициативе собственника или собственников земельного участка.

    Алгоритм действий при разделе земельных участков

    Данная процедура совершается в три этапа:

    1. Межевание участка с его делением.
    2. Постановка участков на кадастровый учет.
    3. Регистрация прав на новые участки. Присвоение им почтовых адресов.

    Каждый из этих шагов при разделе участка имеет особенности и нюансы, которые стоит учитывать.

    Межевание участка: 2 основных варианта

    При разделе есть два варианта межевых работ:

    • Работы для уже отмежеванного участка;
    • Раздел участка, межевание которого ранее не проводилось.

    Работы по межеванию земельных участков проводят коммерческие компании, имеющие на это лицензию. При делении ранее не отмежеванного участка:

    1. Геодезисты выезжают на местность для определения координат всех необходимых точек, границ существующего участка и границ участков, образовывающихся, съемки фактической ситуации территории, т.е. находящихся на участке объектов недвижимости, коммуникаций, заборов и других.
    2. Кадастровый инженер на основании всех имеющихся документов, данных Росреестра и геодезической съемки формирует межевой план исходного участка;
    3. Границы исходного участка согласовываются с собственниками смежных участков и уполномоченными органами местного самоуправления, на основании этого составляется акт согласования;
    4. На основании данных существующего межевого плана и пожеланий всех собственников участка инженер по кадастру, основываясь на требованиях законодательства, формирует межевые планы для образовывающихся участков.

    Если участок был отмежеван ранее и стоял на кадастровом учете, то выполняется только последний пункт. После всех согласований, геодезисты выедут на участок еще раз и отметят на местности границы новых участков.

    Как поделить участок на два?

    • Вновь образованные участки должны соответствовать нормам предельно допустимых размеров, как минимальных, так и максимальных.
    • Участки, образованные в результате деления, принадлежат той же категории земель, что и исходный участок.
    • За участками после раздела сохраняются целевое назначение и разрешённое использование.
    • Участки не должны располагаться по разные стороны границы любых населенных пунктов.
    • Все вновь образованные участки должны иметь возможность подъезда.
    • Участки должны отвечать всем требованиям, предъявляемым к земельным участкам, установленным градостроительными регламентами и иными нормативными актами.

    Хотите приватизировать дачный участок? Читайте здесь подробную инструкцию.

    Кадастровый инженер формирует новые участки на основе пожеланий всех участников процесса.

    Кадастровый учёт: порядок и необходимые документы

    В территориальное отделение Росреестра, для постановки участков на кадастровый учет, подаются следующие документы:

    • Межевой план на каждый новый участок.
    • Имеющиеся правоустанавливающие документы на старый земельный участок.
    • В случае, если собственник у делимого участка не один, то – Соглашение о разделении участка, составленное в произвольной форме и указывающее, каким образом было принято решение разделить участок.
    • Заявление. Пишется от всех собственников земельного участка.
    • Квитанция об оплате пошлины.

    В территориальном отделе Росреестра, на основании поданных документов, вновь образованные участки в течение десяти дней поставят на кадастровый учёт с присвоением им новых уникальных кадастровых номеров. Владельцу земельного участка выдадут кадастровые паспорта на все новые участки.

    Если хотите изменить разрешенный вид использования земельного участка, читайте эту статью.

    Регистрация права собственности на землю

    После присвоения кадастровых номеров, новым участкам необходимо получить почтовые адреса. Для этого следует обратиться в департамент архитектуры и градостроительства с пакетом документов и соответствующим заявлением.

    Для получения свидетельств о собственности на новые земельные участки необходимо в Росреестр обратиться с соответствующим заявлением, паспортом, кадастровыми паспортами земельных участков. Если собственник не один, также необходимо будет соглашение о разделе земельного участка на описанных условиях.

    Цена вопроса

    При разделе участка возникают траты на оплату пошлины и межевания:

    1. Пошлина за регистрацию права собственности на каждый участок, образованный после деления, составляет две тысячи рублей. Если это участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и других целей, указанных в ст. 333.33 Налогового кодекса, то пошлина составит триста пятьдесят рублей.
    2. Со стоимостью межевания не всё так однозначно. Она зависит от необходимого варианта межевых работ (просто раздел или с предварительным межеванием исходного участка, раздел на два или более) и варьируется по регионам. От пяти-семи тысяч за простой раздел в регионах, до десятков тысяч за полное межевание в центральных регионах страны.

    Все процедуры по разделу участка происходят согласно земельному кодексу РФ.

    Как поделить землю между собственниками и между соседями?

    Всё вышеописанное касается стандартных ситуаций и в самой упрощённой форме. Но часто в земельных отношениях не всё так просто и гладко. Если участок находится в собственности не одного лица, то может возникнуть ситуация, когда видение границ участков после раздела у всех собственников своё.

    Если не получается найти консенсус и оформить его в Соглашении, то вопрос решается через суд. Подсудность дела определяется Гражданским кодексом.

    Если между собственниками исходного земельного участка достигнуто взаимопонимание в вопросе установления границ участков при разделе, то оно оформляется Соглашением. Соглашение об установлении границ участков при разделе пишется в свободной форме, подписывается заинтересованными лицами и не требует нотариального заверения.

    В Соглашении стоит указать информацию, каким образом и на каких условиях решено делить участок. Данное соглашение прилагается к межевому плану и предоставляется в Росреестр.

    Оформление дарственной на землю — подробную инструкцию читайте в этой статье.

    Если не удается найти компромисс, решение принимается через суд.

    В той ситуации, когда нет возможности найти владельцев соседних участков для согласования границ, им отправляются заказные письма с уведомлением, содержащие информацию о требующемся согласовании. Если ситуация не изменилась, граница считается согласованной. Документы, подтверждающие отправку писем, прикладываются к межевому плану.

    Если владельцы соседних участков имеют претензии к установленным границам, то они выражают их в письменной форме. Если письменного несогласия не получено, границы считаются согласованными. При этом к межевому плану прилагаются документы, подтверждающие уведомление данных лиц в требующемся согласовании.

    Если обоснованные возражения соседей оформлены письменно, они прилагаются к межевому плану. Записи о несогласии вносятся в акт согласования границ. Возникшая спорная ситуация решается в установленном законом порядке.

    Процедура раздела земельного участка, на первый взгляд, достаточно сложная и запутанная. Однако, если всё систематизировать, обобщить и действовать поэтапно, то алгоритм действий становится предельно простым и понятным.

    Полную информацию о разделе земли вы можете узнать, посмотрев это видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/3-osnovny-h-e-tapa-razdela-zemli-mezhdu-sosedyami-i-sobstvennikami.html

    Как разделить участок земли и какой минимальный размер части участка по закону

    Как делится земля между соседями

    Граждане, имеющие в собственности участок земли, часто задумываются над тем, можно ли его разделить. Раздел земельного участка может потребоваться из-за оформления наследства.

    Если у наследодателя несколько родственников, которые имеют право на получение доли от земли, может возникнуть вопрос о её делении.

    Это сложная юридическая процедура, которая требует тщательного документального оформления.

    Для чего это нужно

    Раздел земельного участка – процедура, проводимая в том случае, если возникает необходимость передать один большой участок во владение нескольким лицам. Причины могут быть разные: договор дарения или завещание. Но независимо от причины процедуру провести надо.

    Помочь в данной ситуации смогут только кадастровые инженеры. Люди, имеющие необходимые знания и опыт в подобных вопросах, смогут достаточно быстро и профессионально провести межу, тем самым разделив один участок на нужное количество меньших.

    Нужно помнить, что этот процесс в обязательном порядке должен регламентироваться законодательно и ни в коем случае не нарушать ни одного из действующих предписаний.

    Документ, который регулирует процесс размежевания землевладения, – это Земельный кодекс.

    На основании положений закона раздел – совокупность кадастровых работ, итогом которых становится образование из одного надела земли нескольких.

    Нормативные документы устанавливают:

    • допустимые площади новых земель;
    • вид земли;
    • разрешённые виды деятельности.

    Каждый субъект вправе самостоятельно определять эту площадь, размер должен быть закреплён в местном нормативном акте. Это касается земли, использование которой изначально предполагалось только для создания собственной фермы. Другие же виды земли устанавливаются по минимальной и максимальной площади согласно градостроительному плану.

    Виды участков

    Законодатель предусмотрел возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть при осуществлении разделения земли. Поэтому он классифицировал участки по различным признакам.

    Классификация выглядит следующим образом:

    Понятие возможности разделения формируется, опираясь на назначение используемого объекта. Она формируется, основываясь на особенностях почвы или местоположения участка, а также от возможности после деления полноценно пользоваться получившимися наделами. Главным условием при разделе является сохранность целевого назначения полученных долей.

    Те участки, которые после прохождения процедуры раздела, не потеряют своё предназначение, относятся к делимым. Их целевое назначение должно полностью соответствовать исходному. А те участки, которые поделить без нарушения их целевого использования невозможно, признаются неделимыми.

    Например, есть один участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нем возведён жилой дом, но он предназначен для двух семей.

    При необходимости раздела участка, необходимо делить и дом. При этом раздел будет возможен только в том случае, если два образовавшихся участка по размерам будут соответствовать минимальным требованиям.

    Если это условие будет нарушено, участок признают неделимым.

    К неделимой категории относится участок, на котором стоит большой дом с множеством квартир. Деление может быть произведено только между хозяевами квартир. Каждому владельцу перейдёт кусочек земли, пропорциональный его жилой площади. Однако в реальной жизни сделать это невозможно, так как из-под дома никак нельзя выделить самостоятельный участок земли.

    

    Что можно и что нельзя

    Прежде чем проводить какие-то действия с землёй, нужно выяснить, не находится ли она в залоге у банка, нет ли запрета на регистрационные действия. Если хоть что-то из перечисленного имеется, то собственник не вправе проводить какие-либо действия с этим участком. Законодатель также предполагает возможность наличия обременения на участке.

    К такому варианту можно отнести следующее:

    • сервитут на пользование участком, нахождение в особой охранной зоне, на территории заповедника;
    • аренда на длительный срок, арест объекта на основании решения суда, доверительное управление;
    • обременение, связанное не с самим участком, а с находящимся на нём строении, здании, имеющим статус исторического памятника.

    В любом из перечисленных случаев реализация полных прав владельца невозможна.

    Если на объект наложено обременение, необходимо узнать его срок, а также границы наложения ограничения. Оно может быть не на всём участке, а только на его части.

    Участки при разделе должны соответствовать определённым требованиям:

    1. Подлежит разделу только такой надел, который при разделе будет иметь два минимальных и более. То есть при формировании двух разных землевладений каждое будет соответствовать по площади установленному минимуму. разделе на две части каждая по площади будет иметь минимальный размер, установленный по закону. Этот размер установлен в виде санитарной нормы, которую нарушать нельзя. Минимальный размер устанавливается в 6 соток, некоторые регионы устанавливают его в 4 сотки. Если дом построен на участке 7 соток и при этом у него два собственника, при приватизации такой земли возникают сложности. Чаще всего её предлагают оформить только в бессрочную аренду.
    2. К участкам, которые разделяются на три или четыре части, предъявляются отдельные требования. Они обсуждаются изначально с инженером при выделении участка в натуре. Каждый сформированный надел обязательно должен иметь отдельный подъезд и выезд на дорогу. У участков должен быть ровный контур границ. Кроме того, недопустимо наложение межевых границ.

    Часто эти требования невозможно соблюдать при разделе одного большого участка на несколько маленьких, так как на одном из них может оказаться водоём. Если вышеперечисленные условия не будут соблюдены, раздел произвести не удастся.

    Кто может предложить делить

    На самом деле, тут вариантов не так уж и много. Самым первым, что приходит в голову, вариантом будет сам собственник, желающий ещё при жизни честно разделить наследство между своими детьми или внуками.

    Но, к сожалению, это не самый распространённый случай, есть и другие основания, по которым землю всё-таки стоит заново размежевать.

    Основаниями для этого могут быть:

    • если участок находится в собственности одной семьи, раздел может быть произведён между родственниками, наследниками;
    • развод и раздел имущества между бывшими супругами;
    • желание одного из собственников продать свою долю.

    Трудно сказать, какой вариант применяется чаще всего. Каждый из перечисленных в равной степени часто встречается в реальной жизни.

    При разделе земли законодательство не обязует получать разрешение на проведение процедуры у арендаторов, землепользователей. Не исключением является, если участок государственный или муниципальный. В таких случаях разрешение тоже не потребуется.

    Стоит помнить, что один человек после раздела владеет всем тем количеством участков, на которое поделён изначальный. Каждый клочок земли имеет одного хозяина до тех пор, пока тот не решит продать эту землю, подарить или завещать.

    То же можно сказать и о том, если участком владеют несколько человек. После деления они так и остаются собственниками всех участков, которые получились в итоге. Если один из них захочет продать свой кусочек, то он может сначала предложить его другим владельцам.

    Что требуется

    Любое действие, проводимое с землёй или другим недвижимым предметом, подлежит регистрации в Росреестре. Это специально созданный государственный орган, фиксирующий любые изменения касательно недвижимого имущества. Без осущетсвления регистрации в этом органе состоявшуюся сделку независимо от её характера можно признать недействительной.

    Регистрация – это очень важный процесс, он завершает межевание и словно оживляет вновь созданные земельные участки. Поэтому после проведения размежевания регистрация в Росреестре обязательна.

    Чтобы всё прошло быстро и как по маслу, требуется пакет документов.

    В этот пакет должны входить следующие материалы:

    1. Прошение осуществить разделение землевладения. Она имеет установленную форму и должна быть нотариально заверена.
    2. Файл, который подтвердит личность заявителя.
    3. Бумаги, в которых отражён факт реального владения разделённым наделом.
    4. Кадастровый паспорт исходного участка.
    5. Если документы будут подавать третьи лица, которые представляют интересы хозяина земельного надела, необходимо оформить нотариальную доверенность.
    6. Согласие от всех собственников участка на проведение процедуры раздела.
    7. Локальный акт, изданный администрацией населённого пункта, который гласит о том, что новым участкам присвоены адреса.
    8. Оплата пошлины, отмеченная чеком из банкомата или терминала.

    При себе всегда нужно иметь файлы-копии указанных бумаг. В госорганах всё возможно, поэтому это своего рода перестраховка от потери информации.

    После формирования полного пакета документов владелец может обратиться в кадастровую компанию, которая имеет лицензию на осуществление работ по межеванию. Оформлять документы нужно быстро, не затягивая процесс, так как некоторые из документов имеют краткосрочное действие.

    Есть одна особенность, которая всплывает, когда осуществляется размежевание наделов, находящихся в собственности государства или муниципалитета. После осущетсвления процедуры сам участок полностью сохраняется, но имеет изменённые границы.

    Несмотря на то, что на кадастровое деление требуется получать разрешение, если участок предоставлен в пользование муниципальной администрацией, такое разрешение получать необязательно.

    Как принимается решение о разделе

    Как говорилось ранее, собственник приходит к решению разделить свою землю в нескольких случаях, которые легко можно назвать бытовыми ситуациями. Однако сам процесс деления отнюдь не бытовой и требует внимательности, знаний и соответствующей квалификации.

    Во-первых, собственник земли должен составить соглашение, в котором он письменно даёт своё согласие на проведение определённых действий с его имуществом, в данном случае с землёй. Если такого согласия нет, то и все проводимые действия противозаконны.

    После подписания соответствующих материалов землевладение, подлежащее разделу, перестаёт существовать. Вместо него будут образованы новые объекты.

    Правильно оформленный документ обязательно содержит следующее:

    • материалы, содержащиеся в паспортах владельцев;
    • положение участка на карте и на территории населённого пункта;
    • кадастровый номер;
    • согласие всех владельцев;
    • подробная характеристика, как будет производиться размежевание участка;
    • обсуждение способа оплаты.

    Если кто-то из владельцев выражает недовольство и несогласие всё мирно поделить, то можно смело звать его в суд.

    Во-вторых, необходимо собрать пакет документов. К требуемым бумагам относятся:

    1. Паспорт, выданный кадастром.
    2. Бумага, которая подтверждает право пользоваться этим объектом как собственнику.
    3. Доверенность, если владелец не сам решает вопросы межевания.
    4. Бумага от местной администрации, в которой подтверждается, что за разделёнными участками фиксируются границы.
    5. Разрешение всех владельцев, оформленное в виде подписанного документа.

    Эти бумаги и составленное разрешение подаются в нотариат для заверения. Услуга платная, поэтому стоит заранее узнать, сколько денег потребуется.

    После того, как все формальности соблюдены, можно приглашать кадастрового инженера для осуществления задуманного.

    Как может разделить суд

    В решении любых вопросов суд – это самая крайняя мера. Всегда нужно пытаться решить вопрос мирным путём. Суд – это не только потраченные деньги на юриста, но и сильно потрёпанные нервы, и надолго испорченные отношения. Поэтому прибегать к помощи председательствующего стоит уже тогда, когда все варианты решить всё мирно были исчерпаны.

    Сам процесс судебного разбирательства будет строиться на принципах беспристрастности. Суд не может учесть интересы каждого отдельно, поэтому решение будет выноситься с учётом соблюдения норм. Права каждого владельца должны быть учтены.

    Формулирование иска предполагает владение определёнными сведениями. Поэтому рекомендуется обратиться к юристам. В прошении обязательно указываются данные всех владельцев и описание участка.

    В тексте заявления необходимо прописать, какая площадь должна быть выделена каждому заявителю, а также где и как будет проходить край границы. Прежде чем обращаться к председательствующему, нужно собрать все требуемые материалы, чтобы в суде не быть голословным.

    К таким материалам относятся:

    • копии сведений из паспортов обращающихся; паспорта заявителей;
    • кадастровую документацию, межевой план;
    • квиток, подтверждающий факт перевода средств на счёт государства за оказание услуг.

    Владелец, желающий как можно скорее разделить землю, будет выступать истцом. Направить заявление он может в суд по месту жительства ответчика.

    Если обе части долевого участка имеют свой подъезд, то суд примет положительное решение по иску, и участок будет поделён. Председательствующий может отказать только тогда, когда раздел нарушает действующие законы. В такой ситуации надел остаётся юридически целым, однако владеть им могут два и более лиц одновременно.

    Сам процесс

    Пожалуй, это самое интересное. Но прежде чем начать работы, нужно найти нормального и знающего кадастрового инженера.

    Предлагается два варианта:

    • пригласить специалиста из Росреестра;
    • самостоятельно найти компанию, которая занимается подобными работами, и вызвать инженера оттуда.

    Какой вариант выбрать – решать только самому собственнику земли.

    В чём преимущества первого варианта: плюсы в том, что инженер из государственной конторы уже знает, как всё будет происходить в дальнейшем. Но существенный минус в том, что делаться всё будет не всегда на совесть.

    Источник: https://ZhiloePravo.com/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

    Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка

    Как делится земля между соседями

    Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

    Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

    Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

    Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

    Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

    То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

    Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

    В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома – 70,1 кв. м., а участка – 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти – наследник.

    Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

    Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск – разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

    Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику – 167, 7 кв. м.

    Апелляция с таким решением согласилась.

    Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути – дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования – без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

    С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

    В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

    По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого “отрезали” часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах.

    Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

    Еще важный момент – в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.

    Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

    В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

    В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет “несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности”.

    То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

    В этом случае под понятием “ущерб” надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

    Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону “О государственном кадастре недвижимости”. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

    Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод – выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

    В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

    В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок – 0,02 гектара, а предельно максимальный – 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, – в 168,7 квадратного метра – не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

    Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.