Как делается межевание земельного участка

Содержание

Бесплатное межевание земельного участка: что это такое, порядок проведения, с чего начать, законы и стоимость

Как делается межевание земельного участка

Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений.

Четко установленные границы позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника.

Помогает  в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Быть может, получится размежевать землю бесплатно?

Что такое межевание земли и зачем оно нужно

Межевание — это,  говоря простыми словами, процедура определения четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.

Межевание проводится в целях обозначения параметров земельного участка, его периметра.

Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных  линий, дорог или объектов социального значения.

Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.

Обязательно ли оно или только желательно

Согласно законодательству на сегодняшний день проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:

  • получить землю;
  • приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
  • провести межевание дачного участка;
  • определить границы садовых участков;
  • установить пределы сельскохозяйственных земель.

К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с проблемами при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!

Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.

К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.

Новые законы

Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании земельных участков ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.

Начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2020 года, в т.ч. и в 2019-м.

Порядок размежевания пределов земельного участка

Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?

Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:

  1. органы власти обнародуют посредством СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
  2. собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
  3. назначается дата проведения измерительных работ;
  4. владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
  5. также важно оповестить соседей;
  6. по окончанию измерительных работ и межевания территории в течении двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.

Однако ожидать своей очереди, когда осуществляется бесплатное межевание земельного участка и иметь дело с достаточно жуткой бюрократией нет необходимости.

Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки, хотя и будет стоить определенных затрат.

Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

  • копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
  • технические документы из БТИ и кадастра если есть;
  • копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • акт органа власти на местах о предоставлении участка;
  • договор о покупке, если земля была куплена;
  • договор дарения, когда был предоставлен в дар;
  • до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

После получения плана размежевания его необходимо зарегистрировать в кадастровой службе. При направлении документации в МФЦ или непосредственно в управление необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей

Можно ли сделать самостоятельно

Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса необходимых услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:

  • комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах по-разному;
  • составление плана межевания надела обойдется в сумму (приблизительно) 4 тысяч рублей;
  • просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.

Получение комплексных кадастровых работ по определению границ надела включает в себя:

  • технико-топографическую съемку надела;
  • составление плана межевания;
  • получение номера и технической документации в кадастре.

Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько отдельных частей.

При это самому, лично, размежевать участок нельзя (если вы не являетесь профессионалом в данном вопросе)!

Как подобрать специалиста

Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.

Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:

  • наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
  • отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (можно посмотреть в Интернете);
  • ценовую политику;
  • услуги, которые оказывает фирма.

Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.

Разные фирмы в зависимости от наличия той или иной лицензии ограничены в получении документов от государственных органов.

Процедура межевания

После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:

  • расстановка координат границ;
  • проведение линий границ согласно координатам;
  • вычисление площади участка.

Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.

Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.

Сроки

Как гласит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течении 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.

Но, как показывает практика, все далеко не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.

При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течении двух недель.

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Что делать с несогласным соседом

Поводов к разногласиям может быть масса, но как показывает практика, самыми распространенными являются:

  • несоответствие кадастровой документации соседей;
  • не своевременный учет изменений;
  • самовольный захват;
  • также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

  1. Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
  2. Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
  3. Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/besplatnoe-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-s-chego-nachat.html

Порядок и процедура межевания земельных участков

Как делается межевание земельного участка

Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.

Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.

статьи:

Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:

  1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
  2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
  3. Земли, подлежащей разделу на участки.

Почему процедура межевания нужна:

1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

  1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
  2. Провести межевание, получив проект.
  3. Составить кадастровые документы.
  4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

Кто может не проводить процедуру?

В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами. 

Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

  1. Личные подсобные хозяйства.
  2. Гаражи.
  3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
  4. Дачи.
  5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
  6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

Этапы процедуры межевания земельного участка

Процедура подготовки документов проходит не за один день.

Этап 1. Подготовительный

Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

Этап 2.Разработка проекта

Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

Готовый результат вы получите примерно через 10-14 дней.

Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

Этап 3.Согласование проекта

Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

Также могут пригласить соседей, которых будет волновать данный вопрос. Что делать, если соседи не подписывают акт межевания участков?

Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

Этап 4.Установление границ на местности

Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

Провести данные работы можно в течение 1 дня.

Установление границ – важный пункт списка всех геодезических работ на участке.

Этап 5. Постановка на кадастровый учет

Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

К ним относятся:

  1. Проект межевания.
  2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
  3. Акт проверки установленных первичных границ.

  4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
  5. Акт установленных новых границ на местности.
  6. Чертежи границ данного участка земли.
  7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

Все документы будут храниться в архиве.

Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

Процедура регистрации проходит по такой схеме:

1.  Сбор документов

Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

  • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
  • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
  • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
  • Геодезический план.
  • Межевая карта (план).
  • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
  • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

2. Написание заявления

Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

3. Оплата госпошлины

Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

В течение 14-20 дней специалист кадастровой палаты выдаст вам паспорт на определенный участок.

Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

Дополнительные этапы при межевании земельного участка – что предусмотреть?

Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

Перечислим, как и что поменяется:

  • Если соседи не согласны – межевые споры

Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

  • Уточнение границ земельного участка

Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

  • Установление границ земель

Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями – и, конечно же, соседями.

  • Участок расположен на охранной территории

Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

  • Земельный участок находится с границами общего пользования
  1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не  должно возникнуть.
  2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

Судебные требования

При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

Наследственные моменты

Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание. 

Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

Самозахват земельного участка соседями

Без судебного разбирательства здесь не обойтись. 

Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание. 

Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/616-poryadok-i-protsedura-mezhevaniya-zemelnykh-uchastkov.html

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Как делается межевание земельного участка

» Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

2 965 просмотров

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

  • дата и место составления бумаги;
  • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
  • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
  • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения долевых собственников

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

ДействиеОписание
Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.
Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.
Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

  1. Размер надела, подлежащего межеванию.
  2. Статус земель, на которых находится участок.
  3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
  4. Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

  1. Имел выход к дороге общего назначения.
  2. Был правильной формы.
  3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о присвоении адреса

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
  • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.

Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Межевание земельного участка — как провести его по правилам

Как делается межевание земельного участка

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

— Документ БТИ.

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно.

Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:— Напишите уведомление от руки или распечатайте;— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное.

Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

— Договор основания;

— Новый кадастровый паспорт;

— Межевой план;

— Паспорт.

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межеватьЕсли вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Ставьте лайк и подписывайтесьна канал!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Что почитать еще:

Теперь покупать квартиры станет безопасней и проще

Конец земельным спорам из-за границ?

Обещанного три года ждут: новые условия продажи квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d399912bc228f00ad56bda9/mejevanie-zemelnogo-uchastka--kak-provesti-ego-po-pravilam-5e1c2f85118d7f00adfc4ec5

Как провести межевание земельного участка?

Как делается межевание земельного участка

Работа с земельным участком подразумевает решение множества задач, подготовку документов, коммуникации с регистрационными службами. И у каждого земельного участка есть целый набор документов, содержащих в себе как юридические сведения по земле, так и технические данные и чертежи.

Но для того, чтобы эти чертежи и данные приготовить, нужно провести ряд работ. Один из комплексов работ называется межеванием, и в этой статье мы расскажем о том, заем он нужен, сколько стоит и как долго проводится.

Что значит

Для начала разберем вопрос «Что такое межевание?». Межеванием называют целый комплекс мер и работ, направленных на установление четких границ земельного участка. У межевания много задач, но суть их, в принципе, сводится к одному – определить размер земельной собственности и зафиксировать его как в виде технических данных, так и на чертежах.

Межевание – процесс обязательный, и его должен пройти каждый земельный участок. Однако не всегда государство проводит его правильно и по всем нормам, в связи с чем иногда сам собственник должен брать на себя задачу по определению границ. В этом случае ему могут помочь как власти, так и квалифицированные независимые инженеры.

Для чего нужно делать

Межевание нужно для самых разных целей:

  • Определение границы земельного участка;
  • Подготовка технического отчета по исследованию участка;
  • Создание плана участка;
  • Проверка документов, выданных государственными регистрационными службами;
  • Решение земельных споров;
  • Регистрация земли и постановка на кадастровый учет;
  • Подготовка бумаг к купле – продаже.

Так что вовремя проведенное межевание позволяет не только выполнять различные юридические операции, но и решать более «бытовые» проблемы, такие как споры с соседями.

Порядок проведения

Для того, чтобы провести межевание земельного участка, вам потребуется сделать несколько достаточно сложных шагов:

  • Уведомите соседей о начале работ на земле. Сделать это нужно письменно за месяц до начала межевания;
  • Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на проведение работ по межеванию;
  • В назначенный день явитесь на участок и вместе со специалистом выполните необходимый комплекс действий;
  • Подождите формирования отчета;
  • Получите на руки готовый документ, содержащий все необходимые параметры земельного участка;
  • При необходимости зарегистрируйте документ в Росреестре.

Как видите, операция не требует много усилий от самого собственника. Самое сложное – собрать нужные бумаги, вызвать правильного специалиста и дождаться завершения работ.

Куда обращаться

Для того, чтобы провести межевание, вам потребуется определенный специалист, а именно земельный кадастровый инженер. Его вы можете найти:

  • В кадастровой палате;
  • Через муниципалитет;
  • В независимых оценочных бюро;
  • В различных строительных и земельных организациях.

При этом сама организация, предоставляющая инженера, должна иметь лицензию, а сам инженер должен иметь необходимую квалификацию. Так что обязательно проверьте все необходимые документы. Выбор же места остается за вами.

Необходимые документы

Межевание могут проводить только определенные лица, которые имеют прямое отношение к земельному участку. И для того, чтобы начать работы, вам потребуется предоставить инженеру определенные бумаги. В их перечень входят:

  • Правоустанавливающие документы. Это может быть договор дарения, купле – продажи, а так же свидетельство о приватизации или наследовании;
  • Технический паспорт земельного участка, чертежи, кадастровый паспорт, выписка из БТИ, документы на расположенные на участке дома;
  • Ваш паспорт. Если вы не единственный владелец, то паспорта всех собственников и их письменное согласие на межевание.

Это – лишь базовый набор, инженеры имеют право запрашивать дополнительные документы перед началом работ.

Сколько стоит

Один из самых спорных вопросов в межевании земли – стоимость данной услуги. Границы этой цифры настолько размыты, что назвать даже приблизительную стоимость достаточно сложно. Зависеть же итоговая цена будет от следующих параметров:

  • Сложность земельного участка. Чем сложнее будет работать эксперту, тем больше с вас возьмут – ровный стандартный участок обойдется вам значительно дешевле, чем холмистая местность со сложными границами;
  • Количество рабочих часов. Имеется в виду количество часов, которые инженер проведет в «поле», изучая и измеряя границы собственности. Чем больше работы и дольше срок, тем больше потребуется заплатить;
  • Региональные коэффициенты. В каждом регионе действуют свои тарифы на услуги, и они могут значительно повлиять на цену работы. Дороже всего межевание обойдется жителям Московской области;
  • Стоимость услуг специалиста. Каждый инженер требует оплату в соответствии с собственным прайсом, так что стоимость может сильно отличаться даже у двух соседних контор;
  • Наличие дополнительных услуг. Чем больше дополнительных задач вы поставите перед инженером, тем больше вам придется заплатить за работу.

Так что стоимость заранее узнать не получится – только после собеседования с инженером и изучения имеющихся у вас документов вам назовут нужную цифру.

Можно ли провести бесплатно

Многим гражданам не хочется тратить вообще никакие деньги на межевание. И это не удивительно – зачем проводить измерение границ, если это в первую очередь в интересах государства? Однако установка строгих ограничений обязательна, и именное поэтому у граждан есть возможность провести межевание бесплатно за счет государства.

Что для этого нужно? Чтобы было соблюдено одно очень важное условие – земельный участок должен быть предоставлен собственнику с документами, содержащими информацию лишь о приблизительных границах участка.

С этими бумагами нужно обратиться в администрацию муниципалитета – там вам предоставят инженера, который проведет бесплатные работы. Список документов, сроки, а так же процесс межевания останутся неизменными.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.