Как быстро снимается обременение

Содержание

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? / Sibdom.ru

Как быстро снимается обременение

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

  • закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
  • паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1926/

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки быстро

Как быстро снимается обременение

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, подробная процедура в органах Росреестра, как быстро снимают, сроки , через суд, с материнским капиталом и другие ситуации.

Обременение — ограничение на продажу, сдачу в аренду и другие виды распоряжения собственностью покупателем, наложенное на объект недвижимости органом Росреестра, которое запрещает собственнику продавать, дарить, оставлять в наследство приобретенное жилье без согласия указанного третьего лица, либо после наступления оговоренных событий.

Накладывается органом Росреестра в ситуациях:

  • присвоение жилью статуса — залоговое;
  • аресте;
  • ипотеки банка или физического лица;
  • договоре ренты и т.д.

Снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

В результате полной выплаты долгового обязательства по ипотечному кредиту процедура снятия обременения с квартиры не проводится без вашего участия.

Суть ограничений квартиры с обременением:
квартиру при наличии обременения невозможно перепродать, оставить в наследство или иными способами переоформить в собственность. Поэтому делайте это, как только выплатите долг и получите справку об его отсутствии от кредитной организации.

Снять ипотечное обременение можно в любой день, следующий за днем полной выплаты долга по ипотеке.

Сроки, законом конкретно не оговорены, но осуществить процедуру лучше, как можно быстрее.

Если брали потребительский кредит в банке на покупку квартиры, банк накладывает обременение, снять которое можно только подав заявление в орган Росрееста вместе со специалистом банка (юристом банка).

Как банк снимает обременение с квартиры: процедура

Порядок снятия обременения с жилья:
1. Расторжение договора страхования жилой площади со страховой компанией;

2. Заполняется заявление о снятии обременения в кредитной организации, где брали ипотеку. Заявление подписывает заемщик (созаемщики) и сотрудник банка;
3. Собирается пакет документов:

  • удостоверяющие личность документы всех собственников (с копиями страниц с фото и штампом регистрации по месту жительства);
  • выписка из ЕГРН (бывшая ЕГРП) (на бумаге или электронная с ЭЦП);
  • закладная (банк отмечает в ней, что кредит выплачен без долгов), берете оригинал в банке;
  • договор с кредитной организацией (с копией);
  • справочная информация о полной выплате кредита;
  • оплата пошлины (квитанция об оплате с копией);
  • договор купли-продажи (с копией);

4. Собственники (сособственники) жилья с собранным пакетом идут в Росреестр (МФЦ) и заполняют и отдают заявление о снятии обременения;

5. По прошествии 5 календарных дней обременение банка снимается, о чем появляется запись с ЕГРН.

Как снять обременение с квартиры после выплаты: процедура

Куда идем: отделение МФЦ или Управлении Росреестра,
Как: путем погашения (удаления) записи в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).

Основание снятия ипотечного обременения:

  1. погашение без долгов ипотечного долга или рассрочки платежа в пользу ФЛ;
  2. письменное заявление в Управление Росреестра (отделение МФЦ) всех собственников (сособственников) объекта недвижимости.

Процедура действий и ситуации

СитуацииКем подаетсяДокумент об оплате долгаЗаявление
ДКП с рассрочкой платежа*Все участники сделкиНе прикладываетсяДа
ДКП и Кредитный договор банкаПокупателем жилья, представительбанкаСправка о полном погашении долгаДа
ДКП, Кредитный договор банка,закладнаяПокупательЗакладная с отметкой о полнойвыплате ипотеки**Да
Кредитный договор и договорзалога с ФЛ***Все участники сделкиНе прикладываетсяДа

*участниками сделки, указанными в ДКП
**Закладная с отметкой о гашении ипотеки выдается банком в срок от 3 суток, до 60 дней.
***ФЛ — физическое лицо

Как долго снимают обременение с квартиры

Снятие обременения по ипотеке или залогу объекта недвижимости длится 5-7 календарных дней (5 в Росреестре, 7 — МФЦ). По итогу вы не получите на руки Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение с новыми данными, т.к. с 15 июля 2016 года его отменили, вместо него получите информацию из выписки ЕГРН.

Выписка из ЕГРН — это справка из  базы данных Росреестра, содержащая официальную информацию об объекте недвижимости, владельце и наличии (отсутствии) обременения.

Варианты получения выписки:

  1. бумажный вариант в отделении Росреестра (МФЦ), срок 4-5 рабочих дней, стоимость 450 руб;
  2. электронный вариант — через сервис ЕГРН Онлайн, срок от 5 минут, цена 119 рублей;

Оба варианта рабочие и предоставляют официальную и достоверную информацию. Разница только в цене, сроках получения и то, что за электронной версией не надо идти, а можно заказать прямо с домашнего компьютера или смартфона.

Как снять обременение с квартиры через суд

Обременение снимается через суд в следующих случаях:

  • при покупке через материнский капитал, когда денежные средства переводили через центр микрофинансовых операций и организация перестала существовать. В суде придется доказать, что долга по оплате за квартиру уже нет;
  • Если покупали квартиру в равных или неравных долях с покупателем, который использовал сертификат ВОВ и ушел из жизни до снятия обременения, как и продавец квартиры;
  • При приобретении квартиры по ипотечному договору у ФЛ, когда бывший собственник отказывается снять обременение после полной оплаты долга и письменно отказался решать вопрос в досудебном порядке;
  • Снять судебное обременение с квартиры возможно только через суд, если оно наложено в пользу ФЛ, которое потеряло дееспособность или ушло из жизни.

Условия подачи заявления в суд:

  • иск подается только нынешними собственником (-ками) квартиры или их законными представителями;
  • наличие подтвержденного основания для иска, например, выплаченной ипотеки.

Документы для иска:

  • исковое заявление;
  • удостоверяющий личность каждого собственника (сособственника) документ — паспорт;
  • оплаченная госпошлина 300руб (квитанция + копия);
  • договор ипотеки;
  • закладная;
  • документы, подтверждающие исковые требования.

Истцу важно доказать факт полного погашения ипотечного кредита или иных долговых обязательств по объекту недвижимости, в этом случае обременение по суду снимается легко.
После решения в пользу истца, вынесенное судом о снятии обременения с квартиры, после 10 календарных дней заполняется заявление и принимается специалистом Росреестра (МФЦ).

Как снять обременение с купленной квартиры по материнскому капиталу
Процедура снятия обременения проста — все участники сделки заполняют и подают заявление в Росреестр (МФЦ) о погашении ипотеки. Документ о погашении ипотеки предоставлять нет необходимости. Обычно, в срок 3 суток, обременение снимается (рабочие дни).

Участники сделки, обычно перечислены в договоре купли-продажи квартиры.
Продавец, который продает квартиру по материнскому капиталу снимает обременение только после получение средств маткапитала на свой счет — не раньше! Иначе, в случае ошибки при переводе денежных средств, можете остаться без денег и квартиры.

Как можно снять обременение с квартиры супругов в общей совместной собственности

Если квартира приобреталась по ипотечному кредиту супругами и находится в общей совместной собственности, то для снятия обременения необходимо выяснить, кто подавал заявление на регистрацию ипотеки. У вас должны сохраниться расписки, которые вы получили от Росреестра (МФЦ) в день регистрации ипотеки. В них указано, кто писал заявление — тот и должен подавать на погашение.

Как снять обременение с проданной квартиры

Часто возникает ситуация, когда собственник, продав квартиру уезжает в другой регион. Покупатель, приобретавший квартиру по ипотеке должен снять обременение, но оба находятся в разных городах.

Процедура снятия обременения в этом случае следующая: бывший собственник заполняет и подает заявление в Управление Росреестра своего города (не в МФЦ!!), где проживает, и покупатель делает тоже самое в своем городе, по месту нахождения квартиры.

Источник: https://www.HabRealty.ru/ipoteka/kak-snyat-obremenenie-kvartiry.html

Как снять обременение с квартиры и в каких случаях это возможно?

Как быстро снимается обременение

Обременение на квартире – довольно негативное явление. Оно может налагаться из-за различных причин. Но естественно, что независимо от основания обременения, каждому человеку хочется как можно скорее снять его со своей недвижимости. Однако, далеко не все знают, когда и как это сделать.

Из данной статьи вы узнаете, как снять обременение при различных его видах и основания, необходимые для этого.

Что такое обременение

Обременение – довольно широкий термин. В общих чертах это ограничение на возможность проводить сделки с недвижимостью.

Так как этому могут послужить самые разные причины, то их стоит рассмотреть отдельно.

Существует несколько видов обременения:

  • Ипотечный залог. Это самый распространенный вид обременения на сегодняшнем рынке недвижимости.Банк получает квартиру в залог и ее собственник не может, например, продать ее без согласования этой задумки с собственным кредитором.Залог в данном случае является гарантией того, что финансовая организация не понесет убытков, даже если собственник внезапно потеряет возможность выплачивать ипотеку. В таких случаях квартира как это обычно бывает, продается;
  • Арест. Его может наложить пристав или суд.Чаще всего это происходит по причине большой задолженности собственника недвижимости. В этом случае конфискация может стать законным способом возместить ущерб государству;
  • Рента. Она может быть пожизненной и это так же своеобразная форма обременения.Такой договор чаще всего применяется при опеке и уходу за недееспособными гражданами, например пожилого возраста. Человек обязуется ухаживать за владельцем жилья, а после смерти последнего, квартира переходит в собственность первого.Эта система кажется простой на первый взгляд, однако у нее есть много нюансов в зависимости от индивидуального случая. Например, она может перестать быть действительной, если появится человек с юридическими правами наследования.Кроме того первоначальный собственник всегда может обратиться в суд и расторгнуть договор;
  • Также некоторые ограничения на совершение сделок с недвижимостью могут накладывать органы опеки и попечительства.Это происходит в случае, если среди собственников квартиры есть недееспособные жильцы или дети, не достигшие совершеннолетнего возраста. Когда их интересы находятся под угрозой в случае совершения сделки по купле-продаже жилья, государственные органы опеки могут наложить запрет на нее.

Зачем снимать обременение с квартиры

Обременение ложится тяжелой обузой на плечи собственника. Он теряет возможность:

  • Сдавать недвижимость в аренду;
  • Продать ее;
  • Делать желаемую перепланировку и менять жилье;
  • Перенести жилье в новый залог, чтобы покрыть старый.

И это только самая легкая форма при кредитовании.

Если есть желание распоряжаться своей собственностью, то стоит задуматься об изменении ее статуса.

Как снять обременение ипотекой

В первую очередь необходимо разобраться с вашей задолженностью перед банком. Только после того как вы ее погасите, у вас появится формальная причина снять обременение с жилья.

Долг можно отдать как согласно графику выплат, так и одноразовым платежом. Конечно у каждого банка на этот счет свои условия для каждого типа кредита. Поэтому нужно внимательнее читать договор.

После того как сделан последний взнос, в течение 14 дней банк должен выдать вам два документа: ссудный счет и договор ипотечного кредита.

С вашей стороны потребуется больше бумаг. Их нужно будет подать в Единый государственный реестр прав. Вот они:

  • Заявление, в котором вы сообщаете о снятии обременения с собственности;
  • Доверенность на ваше имя. Ее получают непосредственно в банке-кредиторе для того чтобы иметь право представлять его интересы в государственном учреждении;
  • Также банк выдаст вам закладную. В этой бумаге юридически фиксируется тот факт, что вы полностью оплатили свою задолженность перед финансовой организацией.Также здесь отмечается дата – день окончательного погашения кредита;
  • Акт о приеме и передачи предыдущего документа.Также выдается банком;
  • Квитанция с отметкой оплаты госпошлины.Оплату можно произвести в любом банке, после чего сотрудники выдадут вам данную бумагу.Пошлина исчисляется не дороже 2 тысяч, а квитанция будет готова в течение пяти дней;
  • Ваше удостоверение личности (копию паспорта);
  • Свидетельство, в котором подтверждается ваше право владеть собственностью.Бумагу получают все в том же Росреестре. Есть возможность получить чистое свидетельство.

Ответственные органы должны отправить вам документы о собственности в течение месяца после того как вы подадите свое заявление.

Существует множество риелторских контор, которые ускоряют этот процесс, однако при этом придется потратить дополнительную сумму.

В конце концов вы получит две необходимых свидетельства: одно о праве на собственность, второе об окончательном снятии ипотеки.

Если вы хотите погасить свой кредит до истечения срока в договоре, то вам необходимо обратиться к сотрудникам финансовой организации.

Особое внимание следует уделить требуемой сумме. Достаточно не доплатить хотя бы копейку, и обременение не будет снято.

Снять обременение рентой

В случае с рентой все довольно просто.

Вам достаточно прийти в Кадастровую палату. При себе достаточно иметь две бумаги: собственно заявление о прекращении обременения и свидетельство о том что иждивенец и прежний собственник умер.

Не стоит пренебрегать снятием и откладывать его в долгий ящик. Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда вам срочно понадобиться провести сделку с недвижимостью или оформить ту же ипотеку.

Снятие ареста с квартиры

Если судья, сотрудники таможни, полиции или прокуратуры наложили арест на вашу собственность, это не означает, что ее нельзя вернуть в прежнее состояние.

  • Для начала нужно отправиться в Кадастровую палату и сообщить госоргану о том, что на вашу недвижимость наложен арест. Информация регистрируется в течение трех дней как того требует законодательство;
  • Чтобы избавиться от такого неприятного обременения, необходимо устранить причины самого ареста. Так как обычно это происходит из-за долгов, то и вернуть собственность себе можно только после окончательной выплаты налогов, кредитов, алиментов и т. д.;
  • По закону возвращение прежнего статуса объекту недвижимости должно произойти в течение трех дней после подачи соответствующего заявления.

Прекращение Доверительного Управления

Доверительное управление может быть заключено с агентством недвижимости. Оно получает права аналогичные правам собственника.

При этом компания гарантирует, что квартира всегда будет получать временных жильцов по договору аренды, а значит – будет приносить прибыль собственнику.

Если сдача внаем прекращается, то будут найдены новые жильцы.

Также агентство недвижимости будет контролировать регулярное получение платы за проживание, и сохранять квартиру в пригодном состоянии.

Как правило, стоимость подобной услуги высчитывается в процентном соотношении от суммы, оплачиваемой жильцами, живущими в съемном жилье. Доля агентства может колебаться между 10 и 20 процентами от общей суммы.

Доверительное управление особенно удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые хотели бы эффективно и с прибылью сдавать данные квадратные метры.

В секторе жилого фонда эта услуга распространена меньше, но так же возможна.

Это крайне экономит время и силы, так как собственник может увязнуть в бесконечных заботах и решении актуальных вопросов со съемщиком. Также это помогает тем, кто постоянно находится в отъездах и не может физически присутствовать в помещении.

Также эта услуга удобна для нанимателей, которые ищут помещение, но не знают с чего начать. Агенту не нужно будет платить за подбор вариантов, поэтому на этом можно еще и сэкономить.

Если наниматель нарушает пункты договора, то агент имеет право сам расторгнуть контракт без ведома собственника помещения. При этом агенту придется опять искать нового нанимателя.

Некоторые управляющие предлагают среди своих услуг, также и чистку имущества в помещении.

Если доверительное управление заключалось на строго оговоренный срок, то снять обременение можно будет только по истечении этого срока.

Иначе говоря, оно само сойдет на нет, потому что договора расторгаются ровно на своих же условиях. Конечно, этот случай не универсален и возможно в вашем соглашении есть специальные подпункты.

Поэтому стоит внимательно прочитать договор, чтобы быть уверенным наверняка.

При аренде квартиры

В случае аренды вам будет необходимо согласовать ваши действия с собственником или наоборот, с арендующим квартиры. Речь идет о уже заключенных договорах до того момента как было наложено обременение.

Однако если вы хотите сдать жилплощадь в аренду, имея при этом большие ограничения в использовании своей собственности, то вам придется забыть об этой затее.

Нередки случаи, когда обременение накладывается сразу по нескольким причинам, что еще значительнее бьет по правам собственника.

Например, это может быть долг перед банком-кредитором, после которого финансовая организация отправляется в суд и выигрывает его.

Тогда уже по решению судьи на вашем пороге будут стоять приставы, которые не только наложат ограничения на использование квартиры, но и вынесут всю полезную мебель и технику до той поры, пока долг не будет оплачен.

Если вы сомневаетесь, есть ли на квартире обременение, но хотите это узнать, то вам пора отправиться в Единый государственный реестр прав или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Там умеют быстро и качественно обрабатывать информацию о самом разном жилом фонде. Поэтому там как нигде быстро скажут, есть ли на данной недвижимости обременение.

Помощь специалистов в снятии обременения

Помощь специалистов это не только оформление всего необходимого пакета документов, но и бесплатная онлайн-поддержка и консультация по непонятным вопросам.

Часто, особенно в случаях с арестованным имуществом, необходимо защищать свою позицию в суде. Обычный рядовой гражданин сделать этого не сможет даже при самом большом желании. Поэтому вы можете нанять себе юриста, который не только защитит вас, но и правильно сработается со всеми документами.

Также если вы не знаете, есть ли обременение на вашей квартире, то можно оформить заявление в специализированном государственном учреждении – муниципальном управлении Росреестра. Соответствующая выписка о статусе помещения получается в ЕГРП.

Источник: http://prokvartiru.com/oformlenie/snyatie-obremeneniya

Как снять обременение с квартиры или дома в 2020 году

Как быстро снимается обременение
Время чтения: 8 минут

Собственник имеет законное право владеть, пользоваться и свободно распоряжаться имуществом. Однако права некоторых владельцев ограничиваются, если они нарушают законные интересы третьих лиц. После того, как основания для ограничения утрачиваются, недвижимость можно отчуждать, но для этого нужно разобраться, как снять обременение с квартиры или дома.

Виды и основания наложения обременений

Обременение недвижимости представляет собой создание юридических условий, ограничивающих реализацию прав владельца на совершение ряда действий в отношении объекта.

Это вызвано наличием третьего лица, имеющего правовую заинтересованность в контроле отчуждения имущества.

Например, собственник не может продать ипотечную квартиру, не получив одобрения банка, так как она является предметом залога.

Обсуждая вопрос, что такое обременение на квартиру, следует упомянуть: при наложении на недвижимость данного статуса, ограничивается право на ее продажу, дарение, сдачу в аренду и прописку в ней.

К типичным видам обременения относится:

  • арест;
  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • аренда;
  • доверительное управление;
  • признание дома аварийным жильем.

Больше о том, почему налагаются ограничения, в материале “Обременение на квартиру или дом, что это значит“.

Как узнать, не обременена ли недвижимость

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, любое ограничение прав на недвижимое имущество должно быть отражено в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), так как оно проходит обязательную процедуру государственной регистрации. Следовательно, определить, обременено ли право на квартиру, можно в Росреестре одним из способов:

  • заполнить на сайте Росреестра форму «Получение сведений ЕГРН»;
  • подать запрос на предоставление сведений из ЕГРН в офисе Росреестра или онлайн;
  • заказать выписку в многофункциональном центре (МФЦ).

Если нужна справка об отсутствии обременения на квартиру или земельный участок, то есть выписка из ЕГРН с печатью и подписью, следует составить запрос, предоставив данные паспорта и уплатив госпошлину. Документ можно получить лично, почтовым отправлением или на электронную почту.

При обращении в регистрационный орган срок изготовления справки составит до 3 дней, при оформлении в МФЦ — 5 дней.

Узнайте подробнее о том, как проверить, есть ли обременение на недвижимость.

Общие способы аннулирования обременений и пакет документов

Процедура снятия обременения с объекта недвижимости начинается с устранения основания для его наложения. Например:

  • с момента полного погашения ипотеки;
  • после принятия решения суда об отмене ареста;
  • с момента передачи квартиры плательщику ренты после смерти ее получателя и так далее.

После решения этого вопроса следует официально зафиксировать снятие ограничений в регистрационном органе — Росреестре. Только после этого можно думать, что делать после снятия обременения на дом или квартиру: отчуждать или распоряжаться иным образом.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, в который входит:

  1. Заявление с просьбой о снятии обременения. Установленной формы заявления нет, но оно должно содержать информацию:
    • о сторонах – заявителе и заинтересованном лице;
    • об объекте недвижимости;
    • об основании обременения;
    • об основании снятия обременения;
    • дату и подписи.

Образец заявления в Росреестр о снятии обременения может выглядеть следующим образом.

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя-собственника.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на имущество или выписка из Росреестра.
  3. Письменное подтверждение согласия третьих лиц либо наличия обстоятельств, с наступлением которых основание для обременения исчезло. Таким документом может быть, например, справка из банка, решение суда и тому подобное.

Письмо о снятии обременения с недвижимости могут выдать фактически сразу. На изготовление же новой выписки, содержащей данные об отсутствии ограничений, уйдет 30 дней.

Все бумаги можно подать напрямую в Росреестр. Вопрос будет рассматриваться в течение 3 рабочих дней. Если отнести документы в МФЦ, срок увеличится до 5 дней.

Заявление можно подавать и онлайн, однако эта услуга доступна только обладателям электронной подписи.

Снятие ограничения права на недвижимое имущество онлайн происходит на сайте Росреестра. Для этого нужно:

  1. Посетить сайт.
  2. Открыть вкладку «Государственная регистрация прав».
  1. Выбрать услугу «Регистрация прекращения обременения (ограничения) права».                                           
  2. Выбрать основание обременения.
  1. Приложить документы и ключ электронной подписи.

Особенности снятия обременения с ипотечной квартиры

Основанием для снятия ограничения прав при наличии ипотечного кредита является выплата долга и письменное согласие банка. Чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты, необходимо предпринять следующие действия:

  1. Закрыть кредитный договор.
  2. Заручиться согласием банка на внесение записи в ЕГРН. В случае отказа в его выдаче можно обратиться в суд.
  3. Собрать пакет документов в Росреестр.
  4. Подать бумаги в Росреестр напрямую, через МФЦ или онлайн.
  5. Через месяц получить новую выписку из ЕГРН, в которой не будет сведений об обременении имущества. Выписка выдается после оплаты.

Для того, чтобы зарегистрировать отмену обременения при ипотеке онлайн, следует:

  1. Войти на сайт Росреестра.
  2. Выбрать вкладку «Государственная регистрация прав».
  3. Выбрать «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  1. Приложить документы и ключ электронной подписи.
  1. Отправить документы и дождаться решения.

В период, когда квартира в залоге у банка, заявитель может частично подготовить документы в регистрационный орган. Полный же пакет состоит из:

  • заявления с печатью и подписью сотрудника банка;
  • паспорта заявителя;
  • свидетельства о праве собственности на имущество;
  • договора ипотеки;
  • закладной.

Если ограничение возникло без кредитного договора с банком, а в силу договора купли-продажи с частичной оплатой или рассрочкой платежа, нужно учитывать особенности того, как снять обременение с квартиры после выплаты продавцу. В этом случае заявителем в Росреестре должен выступать не только покупатель, но и собственник.

Особенности прекращения обременения, наложенного по договору ренты

Отмена ограничения прав на квартиру по причине прекращения договора ренты отличается от описанных выше процедур тем, что в процесс включена лишь одна сторона — плательщик ренты.

Это обусловлено моментом переоформления прав собственности, наступающим после смерти рентополучателя.

Данный факт влияет на то, сколько времени занимает снятие обременения в сторону его сокращения, так как собственнику не нужно заручаться согласием третьего лица.

Плательщик ренты самостоятельно готовит документы, а затем подает их в регистрационный орган. Среди них должно быть:

  • заявление;
  • паспорт;
  • свидетельство о смерти лица, получавшего ренту;
  • договор ренты.

Сроки предоставления услуги остаются неизменными. То, сколько дней снимается обременение, зависит от организации, в которую подаются бумаги:

  • до 3 дней – при обращении в офис Росреестра;
  • до 5 дней – при подаче через МФЦ;
  • до 30 дней, если нужна новая выписка без обременения.

Прекращение ограничения прав через перекредитование

Ограничение можно устранить, прибегнув к рефинансированию ипотечного кредита. При этом закладная передается из одного банка в другой, а также ставится отметка о смене лица, обладающего правом на наложение обременения.

Минусом является длительность процедуры. На эти мероприятия уходит около 2-3 месяцев. К тому же в этот период действует повышенная процентная ставка.

Вопрос о том, где снимать обременение с квартиры при рефинансировании возникает тогда, когда по договору в залог новому банку предоставляется другое имущество. При этих условиях ограничение аннулируется в обычном порядке в Росреестре.

Порядок снятия ограничений с арендованного объекта

Отличительной особенностью договора аренды является то, что право пользования недвижимостью передается третьему лицу. Безусловно, наличие заключенного договора об аренде не препятствует, например, продаже квартиры. Однако арендатора нельзя выселить из помещения до момента прекращения действия договора.

Ограничение прав при этом связано со сроком действия соглашения, поэтому снятие обременения с недвижимости по договору аренды прекращается автоматически по окончании оговоренного периода.

Возможно досрочное расторжение договоренностей в добровольном или судебном порядке.

Таким образом, дополнительных шагов по регистрации прекращения обременения от собственника не требуется. Однако при возникновении спора можно снять ограничение, обратившись в Росреестр со стандартным пакетом документов. Его необходимо дополнить доказательствами окончания договорных отношений:

    • дополнительным соглашением о расторжении договора;
    • судебным решением, подтверждающим прекращение отношений аренды.

Документы можно подать через представителя, используя доверенность на снятие обременения с недвижимости. Она требует нотариального оформления.

Снятие обременения в судебном порядке

При возникновении разногласий или отсутствии возможности снять ограничение в стандартном порядке приходится обращаться в суд. Сделать это может собственник жилья либо его представитель по официальной доверенности.

Для положительного решения вопроса должны существовать веские основания. Например, производится снятие обременения при полном погашении кредита, оформленного по ипотечному договору.

К судебному процессу можно прибегнуть в случае гибели собственника, при наложении ареста на имущество и при других обстоятельствах.

Процедура начинается с подачи искового заявления в суд. После этого назначается предварительное и основное заседание, на которых дело рассматривается по существу. Учитывая представленные доказательства, судья решает, можно ли удовлетворить исковое заявление в суд о снятии обременения.

В случае принятия положительного решения по делу истец должен получить на руки соответствующий документ. Судебное решение вступает в законную силу через 10 дней. После этого можно собирать стандартный комплект документов и подавать их в Росреестр для дальнейшего оформления в обычном порядке.

В зависимости от оснований и особенностей разбирательства варьируется и то, в какие сроки снимается обременение. В судебном порядке процедура займет не менее двух месяцев.

Документы для суда

Для судебного процесса необходимо подготовить:

  • исковое заявление;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, если бумаги подает представитель;
  • выписку из ЕГРН;
  • письменные доказательства, подтверждающие обоснованность требований: ипотечный договор, банковские выписки о платежах, договор аренды, ренты и так далее;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Приведенный перечень документов для снятия обременения может отличаться в зависимости от основания наложения ограничений.

Комплект документов следует подавать в количестве, соответствующем числу участников дела, включая один экземпляр для суда.

Размер госпошлины и способы ее уплаты

Процедура снятия обременения является бесплатной. Плата взимается лишь при заказе выписки из ЕГРН.

Электронный вариант выписки для гражданина составляет 250 рублей, для юридического лица — 700. Бумажный документ для физического лица обойдется в 400 рублей, а организации будет стоить 1100.

На сайте Росреестра можно найти информацию, сколько стоит выписка о снятии обременения в каждом случае.

Пошлину можно уплатить следующим образом:

  • в отделении банка;
  • через терминал или интернет-банкинг;
  • в отделениях Почты России;
  • в офисе Росреестра;
  • на сайте Росреестра при заказе документа.

За судебное рассмотрение вопроса взимается госпошлина на снятие обременения с дома или квартиры. Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ее размер составляет 300 рублей.

Выводы

Обременение квартиры или дома представляет собой ограничение прав собственника. Порядок его снятия зависит от оснований возникновения, к которым относится ипотека, рента, аренда и иные отношения, затрагивающие интересы третьих лиц.

То, как долго снимается обременение с квартиры, определяется органом, принимающим документы и рассматривающим вопрос. При подаче бумаг в Росреестр ограничение прекращается через 3 дня. Судебный процесс может затянуть срок на несколько месяцев.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/snyatie-obremeneniia-s-kvartiry-ili-doma.html

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Как быстро снимается обременение

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.

Заявление так же можно подать через МФЦ. 

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020  г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранили
    Для регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.
    Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.

Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисомКстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.

Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.

Кредитор уклоняется от получения денег

Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.

Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!

Обременение на квартиру снято что делать дальше

Обременение на квартиру снято и теперь у собственника появляется право отчуждения недвижимости по своему усмотрению.
Теперь владелец может продать, подарить или иным образом передать права собственности другому лицу.

Если вы не планируете отчуждать недвижимость после снятия обременения — расслабьтесь и получите  удовольствие в полном объеме от  права собственности на жильё.

Ни каких дополнительных процедур больше вам соблюдать не нужно!

Всегда рада разъяснить. Автор

Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/01/snyat-obremenenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.