Как быстро снимается обременение с квартиры

Содержание

Снятие обременения с квартиры по ипотеке после полной оплаты, документы

Как быстро снимается обременение с квартиры

Ограничения владельца недвижимости в праве свободно распоряжаться своим жильем именуется обременением. Накладывается ограничение по разным причинам: при покупке в ипотеку, аресте или заключении договора ренты (ст. 19 Закона №102-ФЗ).

В зависимости от причин, приведших к возникновению запрета, различаются и алгоритмы того как снять обременение с квартиры или дома.

Сегодня мы расскажем обо всех нюансах этого процесса: снятие обременения с квартиры в мфц при полном погашении ипотеки — сроки, документы, госпошлины и другие важные нюансы.

Квартира с обременением – что это значит?

Если собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом, значит на квартире обременение. Владелец не лишен права продажи своего жилья, но на это нужно согласие третьих лиц или наступление определенных событий.

Причины, по которым на объект может быть в наложено обременение:

  • имущество куплено в ипотеку;
  • квартира/дом заложены кредитной организации или определенному лицу;
  • оформлен договор ренты;
  • недвижимость передана в аренду;
  • назначен доверительный управляющий;
  • на объект наложен арест.

При наступлении любого из вышеперечисленных обстоятельств, на жилье будет наложено обременении. Собственник не сможет совершить никакие сделки с недвижимостью. Для начала нужно погасить запись об обременении или получить согласие на сделку от лица в чью пользу наложено ограничение.

Ограничения, не являющиеся обременением

В юриспруденции есть понятие ограничения в распоряжении квартирой. Это означает:

  • проживающие в квартире лица либо прописанные. В данном случае речь идет о жильцах, которые были временно выписаны. К примеру, при приватизации, хоть часть членов семьи и отказалась от участия в приватизации, но по закону у них есть право проживания в данном помещении.
  • Аварийное жилье. Квартиры в таких домах запрещено продавать.

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета лиц, утративших право на проживание, но в судебном порядке. Сложность возникнет с временно выписанными и несовершеннолетними. Их выпишут только с предоставлением другой регистрации.

Многие покупают жилье в ипотеку, а потом решают приобрести новое. Законодатель разрешает отчуждать имущество, находящееся в залоге, но при условии согласия кредитной организации. Это положение регулируется ст. 37 Закона №102-ФЗ. Банки практически всегда одобряют данные сделки.

Ипотечную квартиру можно продать двумя способами:

  1. Покупатель полностью гасит кредит. Если будущий собственник готов приобрести жилье полностью за собственные денежные средства, то в таких случаях проблем с кредитными организациями нет. Новый владелец гасит всю ипотеку. Банку возвращается долг с процентами, а продавцу оставшаяся часть. Ипотека закрывается и «чистая» квартира продается.
  2. Приобретатель становится новым залогодателем. Происходит смена должников. Перед одобрением, банк тщательно проверит платежеспособность покупателя, а уже потом примет решение. Кредитная организация может оформить либо новый ипотечный договор или заключить дополнительное соглашение к старому.

Если будет отказано в выдаче кредита, но совершить такую сделку не удастся.

Это важно знать:  Снятие обременения с квартиры по ипотеке

Специалисты настоятельно рекомендуют перед продажей проверять недвижимость на наличие или отсутствие обременений. Сделать это просто. Каждое обременение регистрируется в Управлении Росреестра. А все базы находятся в общедоступном пользовании на основании ст. 29 Закона №102-ФЗ.

Подается заявление:

  1. Оформляется запрос. Либо самостоятельно через сайт Росреестра, либо обратиться за помощью в специальную организацию. Указываются данные об объекте (полный адрес или кадастровый номер);
  2. Оплачивается гос. пошлина за выдачу выписки из ЕГРН. Для физических лиц – 400 рублей, для юридических лиц – 1100 рублей. Если заявитель хочет получить данные в электронном виде, то гос. пошлина соответственно: 250 рублей и 500 рублей.
  3. Ждать срок обработки заявки. При подаче запроса напрямую в Росреестр – 3 дня, через МФЦ — 5 дней. В других организациях нужно уточнять сроки.
  4. Получить выписку. В ней будет либо подробная информация об ограничениях либо их отсутствие.

Проверить жилье и заказать выписку можно на любых этапах сделки, как до купли-продажи, так и после.

При полном погашении должником кредита обременение автоматически не снимается. Оно остается на квартире. Собственник должен проконтролировать, чтобы банк подал в Росреестр заявление на снятие обременения. Либо в будущем при отчуждении квартиры у продавца могут возникнуть проблемы.

Арест на квартиру снимается теми же органами, которые его наложили. По решению суда или правоохранительных органов имущество могут арестовать. Соответственно эти структуры и должны его снимать, когда все долги будут выплачены.

Обременение, возникшее на основании договора ренты, заканчивается по истечении срока действия договора или на основании его расторжения. Рента прекращает свое действия в случае смерти получателя ренты, при этом жилье переходит во владение нового собственника. Досрочно расторгнуть сделку можно по желанию сторон или в случае его нарушения.

Договор аренды жилья или доверительного управления действует весь период, на который он заключен. Его расторгнуть можно, только по желанию сторон или в судебном порядке.

Способы подачи заявления

Законодатель предусмотрел несколько вариантов подачи документов на снятия ограничения.

Само заявление

Что требуется указать:

  • ФИО и паспортные данные.
  • Контактные данные (номер телефона, электронная почта).
  • Основание для прекращения обременения (выполнение обязательств по договору).
  • Указание объекта, с которого нужно снять ограничение.
  • Признаки объекта: точный адрес, кадастровый номер, площадь
  • Подпись и число.

Образец заявление в Управление Росреестра:

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» заявление подает залогодержатель или иное лицо, которое наложило ограничение на объект недвижимости. Либо оно выдает собственнику доверенность на данные регистрационные действия.

Если банк выпускал закладную, то в этом случает подавать заявление не нужно. Кредитная организация ставит на закладной надпись, что обязательства обеспеченные ипотекой выполнены в полном объеме. Погашенную закладную с подписью и печатью банка выдают бывшему залогодателю. Последний самостоятельно идет в МФЦ и снимает обременение.

Снять ограничения можно с помощью портала Госуслуги. Но дистанционно может снять только залогодержатель, при наличии у него оформленной электронной подписи. При ее отсутствии можно только записаться на прием в МФЦ.

Это важно знать:  Виды обременений на квартиру

Через МФЦ

Порядок оформления тот же самый, но сотрудники Многофункционального центра оказывают помощь при оформлении заявления.

Через росреестр

На данный момент Управление Росреестра лично не принимает никаких заявлений, только через интернет или МФЦ. По итогам обращения выдается уведомление о снятии обременения. Выписка из ЕГРН распечатывается только по желанию заявителя.

Как снимается обременение?

Юридически обременение снимается после погашения обстоятельств, приведших к нему. Однако фактически нужно погасить запись в Росреестре.

Действия при обременении из-за ипотеки

При погашении долга, нужно получить согласие кредитной организации на снятие ограничения с квартиры. Алгоритм действий таков:

  1. Погасить ипотечный кредит.
  2. Получить согласие банка на внесение данных в реестр. Если долг выплачен, то организация без проблем выдает все справки.
  3. Подготовка документов и подача их в соответствующее учреждение.
  4. Дождаться срока и получить уведомление.

Как узнать дату снятия обременения с квартиры

Дата снятия ограничения соответствует времени внесения регистратором погашающей записи об ипотеке в реестр. Стандартный срок 5 дней. МФЦ берет еще 2 дня на пересыл документов.

Пакет документов

При наличии закладной:

  • Погашенная закладная и доверенность на сотрудника, который сделал надпись;
  • Заявитель с паспортом.

При отсутствии закладной:

  • Обращается представитель кредитора с доверенностью и заявлением от банка

или

  • Приходит клиент с паспортом, доверенностью от банка и заявлением.

Важно! Заявление в Росреестре на снятие обременения должен лично подавать залогодержатель либо его представитель.

В соответствии с законодательством России снятие обременения не облагается гос. пошлиной, эта процедура бесплатная. По усмотрения клиента, он может заказать выписку из ЕГРН – 400 рублей гос. пошлина.

Особенности использования материального капитала

Большинство семей гасят часть долга материнским капиталом. Здесь есть свои особенности. Государство контролирует направление этих средств и соблюдение условий.

В начале жилье оформляется на родителей, потом после закрытия кредита, в течение шести месяцев они обязаны выделить (подарить) доли в данной квартире всем членам семьи, на которых выдавался сертификат.

В данном случае снятие обременения происходит по той же схеме:

  • Получение сертификата и перечисление средств банку;
  • Закрытие кредита и получение от банка справки;
  • Подготовка документов и обращение в МФЦ;
  • Внесение данных в Росреестр.

Ограничение на части жилья

В России разрешена общая долевая собственность. Значит любое лицо может владеть долей в недвижимости и на нее также может быть наложено ограничение.

Порядок снятия и наложения запрета аналогичный как и с целой квартирой. Продажа доли также запрещена без согласия кредитора или третьего лица.

По общему правилу снятие обременения занимает 5 дней, через МФЦ срок может составить 7 дней.

Как погасить обременение при помощи сети интернет

При наличии электронной подписи процедура упрощается. На сайте Росреестра перейти в раздел «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав», затем «Погашение регистрационной записи об ипотеке». Дальше вносятся личные данные и сканы документов и в конце ставится электронная подпись.

Это важно знать:  Реестр имущества по кадастровой стоимости

Как снять обременение в судебном порядке

Если залогодержатель не снимает обременение, можно обратиться в суд. Иск в праве подать только владелец жилья или его представитель. Для положительного решения нужно предоставить документы о выплате кредита.

Пакет документов:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • кредитный договор/ договор об ипотеке/ закладная;
  • подтверждение исковых требований.

Судебные издержки регулируется ст. 333.19 НК РФ. После вступления решения в законную силу, можно обращаться к регистратору.

Как проверить что на недвижимости нет обременения

Отсутствие обременений подтверждает выписка из ЕГРН. Любое лицо может ее заказать. Или бесплатно проверить информацию онлайн на сайте Росреестра.

Данные на сайте обновляются незамедлительно после внесения регистратором записи.

Юридическим основанием является его смерть получателя ренты. Плательщик ренты самостоятельно идет со всеми документами в МФЦ.

Сотруднику предоставляется:

  • заявление;
  • документ, подтвердающий личность;
  • свидетельство о смерти получателя ренты;
  • договор ренты.

Сроки готовности документов везде одинаковые.

На жилье арест. Что делать?

Арест накладывают в случае серьезных нарушений собственником. Причины:

  1. Предупреждение продажи или иного отчуждения имущества. До разрешения спора объект необходимо «заморозить».
  2. Невыполненные финансовые обязательства. В случае больших долгов сначала имущество арестовывают, потом продают с аукциона и за счет этого погашают долги.
  3. Ведется следствие. Обычно при причастности к экономическим преступлениям.

Снять такой арест может только орган его наложивший.

При заключении договора аренды или доверительного управления предполагается, что фактически управляет квартирой третье лицо. Арендатор просто проживает в помещении на протяжении срока действия договора.

Обременение автоматически снимается после истечения срока действия договора, смерти арендатора (доверительного управляющего). Или сделка расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке.

Если истец доказывает факт погашения долга, обременение снимается, если нет, то – остается. Суды в этом случае на стороне залогодателя.

Причины отказа и нюансы

Если кредит перед банком полностью погашен, то нет оснований в отказе регистрировать снятие обременения. В данном случае нужно писать жалобу.

Когда кредитная организация была ликвидирована, то бывший залогодатель подает заявление и прикладывает выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации банка.

В случае если банк лишили лицензии или он обанкротился, то долг не гасится. Кредитная организация могла продать закладные другим залогодержателям. В данном случае нужно выяснять обстоятельства.

Вывод

Соблюдаю все вышеперечисленные правила, можно без труда снять обременение. Для экономии сил и времени, можно обратиться к специалисту. Опытный юрист подготовит документы и проконсультирует по непонятным вопросам.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/nalogi/kak-s-kvartiry-snyat-obremenenie.html

Снятие обременения по ипотеке в 2020 году

Как быстро снимается обременение с квартиры

Ипотечный кредит, также как и другие обязательства, когда-нибудь прекращаются.

Однако перед тем как заемщик станет полноценным собственником жилья, ему потребуется снять обременение с объекта недвижимости и получить в регистрационной службе документы, в которых отсутствуют права третьих лиц на него.  

В данной статье рассматриваются вопросы, как выполнить снятие обременения по ипотеке, сколько на это потребуется времени, какие нужны документы, а также, нужны ли дополнительные расходы.

Законодательное регулирование

Главными законодательными актами, которые регулируют процесс снятия обременения с жилья, являются:

  • Федеральный закон « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принятый 16 июля 1998г.;
  • Закон РФ № 122 «О регистрации» от 21 июля 1997г.

При регистрации договора ипотечного кредитования в службе Росреестра закрепляется обременение объекта недвижимости, которое заключается в том, что не может совершать сделки по распоряжению приобретаемым жильем, пока не будет погашен кредит перед банком.

Чтобы стать полноценным хозяином недвижимого имущества следует подать в службу Росреестра заявление по установленной форме.

В законе «О регистрации» предусмотрено несколько способов для подачи такого заявления:

 На личном приемечерез многофункциональные центры, предоставляющие услуги населению, либо органы службы по  государственной регистрации
 По почтевозможна отправка нотариально заверенных документов по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении)
 Через интернет Заявление о снятии обременения по ипотеке может быть подано с помощью портала госуслуг

Широкий выбор законодательно закрепленных способов подачи заявлений, позволяет заемщикам выбрать наиболее удобный способ.

Нормативное обоснование

Обременением по ипотеке является ограничение тех или иных прав обладателя недвижимости, которое имеет законные основания.

Ипотека всегда связана с ограничениями относительно прав на распоряжение недвижимостью, в частности, заемщик не может заключать сделки (купли-продажи, дарения, мены и др.) с залоговым объектом без согласия банка.

При заключении договора ипотечного кредитования банк предоставляет клиенту денежные средства для приобретения жилья.

После покупки квартиры (или дома) заемщиком, ему его право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом регистрируется также обременение.

В силу федерального закона обременение снимается в службе Росреестра.

Для чего заемщику нужно после погашения задолженности перед банком, подать заявление для погашения залога банка.

Заявление подается от обеих сторон кредитного договора: должника-гражданина и кредитора-банка.

Особенности процедуры

Заемщики должны знать об отдельных нюансах выполнения снятия ограничения с ипотечной недвижимости.

Понимание всех особенностей процедуры может значительно упростить и ускорить ее.

О каких нюансах следует знать для того, чтобы облегчить процедуру снятия обременений с недвижимого имущества:

 Необходимо получить в банке справку или выписку о том, что ипотечный кредит полностью погашенВне зависимости от того, последний ли это платеж по графику платежей или заемщик совершает досрочное погашение, обязательно получите у специалиста банка подтверждение о полной оплате кредита. На подготовку справки может потребоваться определенное время (до 10 дней), потому следует запросить документ в банке в момент последнего платежа, что может намного ускорить процедуру
 Если недвижимость покупалась в долевую собственность потребуется подать заявления от каждого из них отдельнонапример, при покупке квартиры супругами, она становится их. В случае снятия с нее ограничений, необходимо составить и подать заявления от имени всех собственников
 При оформлении закладной на объект недвижимоститребуется обращение в службу Росреестра не только заемщика, но и представителя кредитной организации, который имеет доверенность

Процедура снятия обременения по ипотеке

Снятие обременения с объекта недвижимости возможно после погашения заемных обязательств в отношении банка, который предоставил кредит.

Дальнейшим действием заемщика является обращение в кредитное учреждение, чтобы оно осуществило выдачу закладной.

В случае оформления ипотеки без закладной, в службу Росреестра вместе с заемщиком должен обратиться работник банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Последующим этапом является подача заявления о снятии ограничений, к которому прикладывается комплект документов. Как уже говорилось, заявление может быть несколькими способами, установленными в закон (на личном приеме, почтой, через портал госуслуг).

Если клиент банка не может лично заниматься снятием обременения, он может поручить выполнение этой процедуры своему представителю.

Для подачи заявления третьим лицом от имени клиента банка в регистрационную службу, он должен иметь нотариально оформленную доверенность.

После снятия обременения бывший заемщик сможет получить выписку из ЕГРН, в которой в графе «ограничения» не будет содержаться информации о залоге.

Ранее органы Росреестра выдавали свидетельства о государственной регистрации права собственности, в настоящее время достаточно иметь выписку ЕГРН.

После подготовки и подачи в службу Росреестра всех нужных документов, потребуется дождаться завершения регистрационной процедуры.

Документы, подтверждающие, что недвижимость больше не ограничена ни чьими правами, должны быть выданы в течение 5 рабочих дней.

Процедура снятия обременения с недвижимости при ипотеке простая и может быть совершена самостоятельно заемщиком.

Во время снятия обременения по ипотеке некоторые заемщики не знают, сколько составляет государственная пошлина за совершение данного действия.

В действительности снятие ограничений с квартиры выполняется бесплатно.

Как рассчитать переплату по ипотеке, читайте здесь.

В Росреестре

Государственным органом, которое занимается всеми вопросами связанными с регистрацией и учетом договоров ипотеки является служба Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

Регистрация ипотечных договоров, залога и снятие обременений выполняется согласно нормам законодательства, а именно регулируется  Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» от 21.07.1997

В регистрационный орган подаются:

  1. Заявления клиента и банка-кредитора.
  2. Судебные решения, на основании которых снимается обременение.
  3. Отдельные обращения залогодателей и залогодержателей.

Снятие обременения с залоговой недвижимости являются совершенно бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки

Непосредственно процедура снятия обременения с жилья потребует немного времени и усилий  клиента банка.

Дольше всего придется ждать, пока банк выдаст необходимые документы (справку о погашении займа, выписка с расчетного счета и др.)

Как правило, банк готовит документы на протяжении 10 дней, однако не дольше одного месяца.

В службе регистрации все действия регламентированы законом. При предъявлении в службу Росреестра погашенной закладной, на процедуру уйдет три дня.

Если не производилось оформление закладной, для обращения в регистрационную службу должен явиться также сотрудник банка.

Также допускается оформление доверенности на клиента банка, который сможет подписать заявление от банка.

В этом случае процедура потребует пяти рабочих дней.

Важно знать, что если заемщик будет обращаться самостоятельно, банк обязан в 30-дневный срок подать в службу регистрации документы, которые свидетельствуют о погашении долга и необходимые для снятия обременения с ипотечной недвижимости.

Через суд

Случаются ситуации, при которых снятие ограничений на жилплощадь не допускается совершить без согласия кредитной организации и нужно обращаться в суд, чтобы завершить данную процедуру.

К примеру, в случаях:

  • Если банк лишили лицензии или он самостоятельно прекратил свою деятельность;
  • Если пропал заемщик;
  • смерть заемщика;
  • при отказе должника на снятие обременение с жилья;

ЕВ указанных случаях в суд нужно предоставить следующие документы:

 Договор ипотечного кредитованияи документ, который подтверждает отказ в снятии ограничения
 Квитанцииоб оплате государственной пошлины
 Документына наследство, если произошла гибель заемщика

Процедура снятия обременения через суд займет намного большее количество времени.

Продолжительное время потребуется на назначение судебного заседания в суде, и на рассмотрение дела.

После принятия судом решения о снятии ограничений, потребуется подождать пока постановление суда вступит в юридическую силу.

В регистрационную службу наряду с прочими документами подается принятое решение суда.

Необходимые документы

Для того, чтобы стать полноценным собственником своего жилья, нужно после погашения ипотечного кредита собрать и подать на регистрацию комплект следующих документов:

  Паспорт заемщикаОригинал и копии (требуются паспорта на всех собственников)
 Справка кредитной организациикоторая подтверждает полное выполнение клиентом своих долговых обязательств
 Выпискас банковского счета
 Заявление на снятие обремененияподписывается и заверяется представителем банка
 Закладная на недвижимостьс отметкой о «закрытии» кредита
 Договор ипотекиа также договор купли-продажи
 Квитанцияоб оплате госпошлины

В каждом муниципальном образовании могут действовать собственные правила относительно нужных документов.

Для процедуры могут потребоваться не все указанные документы, но лучше подготовить максимальное количество бумаг, чтобы не обращаться повторно в службу регистрации.

Рекомендуется предварительно узнать перечень необходимых бумаг в отделении регистрационной службы либо на ее сайте.

Образец договора

В процессе снятия обременения с недвижимости, потребуется обязательно подать в службу Росреестра договор ипотечного кредитования, один экземпляр которого должен быть у заемщика.

Кроме того, нужно предоставить в орган регистрации заключенный с продавцом договор купли-продажи квартиры.

Наличие у заемщика этих документов является непременным условием завершения процесса  снятия залога со своего недвижимого имущества.

Возможные расходы

После оплаты задолженности перед кредитной организацией, возникает вопрос о снятии ограничений с жилья.

В большинстве случаев специалисты банка могут предложить бывшим клиентам услуги по выполнению снятия обременений с приобретенной квартиры.

Разумеется, такие услуги потребуют дополнительных расходов.

Все прочие процедуры, связанные со снятием обременений бесплатны.

Какие банки выдают ипотеку без первоначального взноса смотрите статье: ипотека без первоначального взноса.

Снятие обременения с квартиры, купленной в ипотеку, может быть проведено в короткие сроки.

Процедура снятия несложная и может быть сделана самостоятельно заемщиком.

: Снятие обременения по ипотеке

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/snyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-2019-godu/

Порядок снятия обременения с квартиры: способы и необходимые документы

Как быстро снимается обременение с квартиры

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

  • ипотека — залог недвижимого имущества;
  • арест имущества за долги;
  • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше.

Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН.

Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Интересное на сайте:

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Как составить договор дарения денег между близкими родственниками

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет  записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

  • справка (письмо) о погашении долга;
  • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
  • уставные документы банка;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry.html

Снимаем обременение с квартиры после полной выплаты ипотеки

Как быстро снимается обременение с квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Разное≫
  4. Снять обременение после выплаты ипотеки

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Здравствуйте.

На этой странице я опубликовала инструкцию — как после погашения ипотеки снимать обременения с квартиры. Инструкция может немного отличаться в вашем случае, потому что у каждого банка свой регламент.

Одни банки сами подают заявление о снятии обременения, другие оформляют доверенность на заемщиков, чтобы заявление подавали сами заемщики.

Например, Сбербанк сам снимает обременение после полной выплаты ипотеки в течение 1 — 2 месяцев. Присутствие заемщиков не требуется. Для этого нужно просто отправить заявление на сайте ДомКлик от Сбербанка.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Этап №1 — забираем в банке справку о погашении ипотеки и закладную

Получить справку и закладную могут только заемщик или созаемщик. Выдаются они бесплатно.

Справка о погашении ипотеки

Достаточно принести паспорт и кредитный договор. Оформить справку еще можно через мобильное приложение банка. Например, у Альфа-Банка и ВТБ24 ее отправят на электронную почту. Но лучше заказать справку в отделении банка, чтобы там же написать заявление на получение закладной.

В большинстве банков справку выдают сразу при обращении, максимум в течение 3 дней. Отличился ВТБ24 — у него справка выдается в течение 14 дней. Это указано в официальных тарифах.

Общего образца справки нет, у каждого банка она своя. Не путайте эту справку со справкой о закрытии счета.

Закладная

Сразу после получения справки о погашении ипотеки можно подавать заявление на получение закладной. Специалист банка сам заполнит заявление, заемщику нужно его только подписать.

Срок получения закладной — от 2 недель до 2 месяцев. Почему так долго? Закладная обычно хранится не в отделении банка, а в депозитарии. Поэтому много времени уходит на отправку и получение этого документа.

Обычно когда закладная готова, заемщика уведомляют по смс. Закладная должна быть с печатью и записью о полном погашении ипотеки. Дополнительно на заемщика оформят доверенность на снятие обременения.

В некоторых случаях при ипотеке закладную не оформляют. Это когда квартира куплена в новостройке по договору долевого участия, переуступки или ЖСК и заемщик погасил ипотеку до оформления квартиры в собственность.

Тогда достаточно получить справку о погашении ипотеки. Но подать заявление о снятии обременения нужно вместе с представителем банка. В офисе дадут его контакты. Обычно представитель свободен только в определенные дни и едет в удобное ему МФЦ.

Придется подстраиваться под него.

Другие статьи

За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета, даже если сделка была давно.

Закладную иногда теряют. Что с этим делать?

Этим грешат все банки, особенно Сбербанк и ВТБ24. У одного моего клиента закладную не могли найти 5 месяцев.

Если закладную долго не отдают, советую оставить отзыв в «Народном е» сайта Банки.Ру. В отзыве обязательно укажите номер кредитного договора с датой оформления. Многим это помогает — часто после отзыва менеджеры находят закладную и оповещают об этом заемщиков.

Этап №2 — идем в МФЦ или Рег.палату снимать обременение

Услуга называется погашение регистрационной записи об ипотеке — ст. 25 Федерального закона об ипотеке. Услуга бесплатна, госпошлины нет.

С 2017 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»). Напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

В МФЦ обращаются только те, кто был указан в заявлении о регистрации ипотеки. Обычно ее подавали заемщик и созаемщик, когда регистрировали сделку купли-продажи квартиры.

Раньше вместе с заемщиком/созаемщиком в МФЦ обращался и представитель банка. Большинство банков теперь просто оформляют доверенность и представитель теперь не нужен. Если закладная не оформлялась, то присутствие представителя банка обязательна. Об этом я писала выше.

  1. Заемщику и созаемщику подать следующие документы:
    • Свои паспорта;
    • Закладную на квартиру;
    • Справку о погашении ипотеки;
    • Ипотечный договор;
    • Доверенность на подачу заявления от банка. Она выдается вместе с закладной;
    • Если будет доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя не нужен.
  2. Сотрудник сам составит заявление, которое заемщику и созаемщику нужно проверить и подписать. Затем каждому выдаст расписку/опись в получении документов. Также отдаст паспорта, остальные документы заберет.
  3. Документы отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет в ЕГРН запись об обременении.

    По закону срок снятия обременения – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда документы с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку туда и обратно. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

  4. В назначенный день заемщик и созаемщик должны забрать в МФЦ ранее поданные документы и письменное уведомление о снятии обременения. При себе иметь паспорта и расписки.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-ipoteki

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Как быстро снимается обременение с квартиры

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также:  Как получить справку о ранее выданных паспортах в МФЦ

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Консультация и услуги юриста в МФЦ

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.