Как безопасно передать деньги

Содержание

Как безопасно переводить деньги, или почему перевод по номеру карты – абсолютное зло

Как безопасно передать деньги
«Наступая на волочащиеся за ним тесемки от кальсон,нищий схватил его за руку и быстро забормотал:«Дай миллион, дай миллион, дай миллион!»

«Золотой теленок»

В последнее время очень большую популярность получила услуга по переводу средств по номеру карты. На первый взгляд логично: пластик есть у каждого, данные для перевода в виде номера карты всегда с собой, четыре группы по четыре цифры относительно просты для передачи отправителю, ошибка при вводе данных будет сразу же выявлена до отправки денег, перевод почти мгновенный, стоимость разумная.Казалось бы, в чем проблема.

Проблема одна, но самая критичная: номера карты с легким подбором остальных данных достаточно для кражи денег.

Набор информации для платежа через интернет, телефон или другой способ без личного присутствия картодержателя состоит из номера карты, фамилии, имени и срока действия карты.

При этом для неименных карт фамилия и имя хотя и передаются, но не проверяются банком-эмитентом, выпустившем карту. А бывает и так, что банк не проверяет ФИО и для именных карт. Рационального объяснения такому поведения нет, просто банальная халатность.

Передача номера карты аналогична передаче ключей от сейфа с деньгами – мошеннику остается лишь узнать местоположение сейфа. И если ключи являются вещественным предметом, пропажа которого сразу заметна, то кражу данных карты во их время передачи пусть даже самому надежному человеку зафиксировать практически невозможно.

Публикация номера пластика в интернете сродни разбрасыванию ключей от сейфа по всему земному шару. Не удивлюсь, если сбор выложенных в социальных сетях данных карты уже поставлен на поток. Формат данных очень простой, написать парсер для Фейсбука, ВКонтакта, Одноклассников тоже не проблема.

Как осуществляется подбор недостающих данных

Это не инструкция, но данное знание поможет понять, насколько уязвима защита карт.

Имя и фамилия редко скрываются. При минимальном навыке поиска найти ФИО можно практически по любому засветившемуся в интернете человеку. Остается срок действия карты. По номеру карты вычисляется выпустивший ее банк.

Информация о количестве лет, на которое конкретный банк выпускает карту, открыта. Для большинства эмитентов это два или три года, в редких случаях пять лет.

Даже если не использовать вспомогательную информацию о пользователе, которая могла бы сузить период действия карты (например, пользователь может сделать пост о том, как он вчера стал счастливым клиентом банка X), то всего два-три десятка вариантов перебора.

Насколько банки тщательно следят за подозрительными запросами, в частности за прямым перебором данных карты, можно судить по этой теме. Это не дешевый фильм о хакерах, это наша реальность. Банк принес в суд тринадцать листов, на которых была информация о более чем шестистах неудачных попыток платежей с прямым перебором CVV2, и все равно продолжал утверждать, что в хищении денег виноват сам клиент, проявивший халатность!

Про дополнительную защиту

Чуть подробнее о CVV2. CVV2 или CVC2 – секретный код, который указывается на обратной стороне карты и никогда ни при каких условиях не должен передаваться кому бы то ни было, кроме продавцов. При этом продавец невправе хранить данную информацию, он может только передать ее в платежную систему для идентификации.

Но запрос у клиента CVV2 является не обязанностью продавца, а его правом для уточнения, что карта используется легально. Это означает, что данный код необязателен для совершения платежей.

Банк может запретить платежи без указания CVV2, но такие крупнейшие магазины и системы оплаты как Amazon и Paypal этот код не используют, потому что они предоставляют сервисы автоматической периодической оплаты, а CVV2 хранить они не имеют право, как уже сказано выше.

Перед банком встает выбор: либо защита, либо возможность его клиентам пользоваться Paypal'ом и множеством других сервисов. Я пока не знаю ни одного банка, который сделал бы выбор в пользу защиты.Еще есть технология 3D-Secure.

При оплате в интернете на телефон клиента в смс высылается секретный код, действующий несколько минут для одного конкретного платежа. Вместо смс может использоваться карта с кодами доступа, но смысл тот же – одноразовый пароль для подтерждения операции.

Кроме того, что телефон и карту можно потерять (а некоторые люди в телефоне хранят данные карт и даже пин-коды!), эта технология уязвима точно так же, как и CVV2 код. 3D-Secure не является обязательным для оплаты. Его использование остается на усмотрение продавца.

В силу технического ограничения данная технология не используется в Paypal, Amazon и т.д., и снова банки не готовы пожертвовать сервисом ради безопасности.В конечном итоге получается, что минимальным набором данных для оплаты в интернете являются номер карты и срок ее действия. В большинстве случаев набор чуть шире: нужны фамилия и имя. И будьте уверены, мошенники точно знают сервисы, которые не запрашивают CVV2 и не используют 3D-Secure.
Варинты развития событий, если был сделан перевод по номеру карты

Хорошо, предположим, что в интернете данные не публикуются, а перевод должен сделать очень близкий человек, который точно не украдет ваши деньги.

Можете ли вы быть уверены, что этот человек не запишет номер карты на каком-нибудь листочке, который потом выкинет в мусорку около банкомата, где совершал перевод? Не оставит ли он этот листочек на видном месте? Проще говоря, можете ли вы быть на сто процентов уверены, что данные не были случайно, неявно переданы еще кому-то? Этот вариант вполне возможен.Хорошо, предположим даже, что номер карты был запомнен, использован для легального перевода, а потом сразу же забыт и действительно никому не передавался. Но деньги у вас украли. Вы идете в банк, банк вас посылает (гарантировано), вы идете в суд. Далее на слушании последует примерно такой диалог между Клиентом и Банком:-(Б) Передавали ли Вы данные карты третьим лицам?-(К) Нет.-(Б) Вот информация о переводе на вашу карту по ее номеру. Вы сами осуществляли этот перевод между своими картами?-(К) Нет, но перевод делала жена/отец/лучший друг (супруг, с которым прожито пятьдесят лет, тоже является третьим лицом)-(Б) Вы передавали данные карты третьим лицам, а значит нарушили банковский договор и скомпрометировали карту. До свидания.У банка действительно нет никаких оснований верить вам на слово, что другой человек не мог украсть деньги сам или неумышленно разгласить номер карты. И ни суду, ни банку уже будет неважно, что ваша жена делала перевод в Москве, а деньги украли на торговую точку Афганистана.

Для чего банки внедряют настолько опасную услугу перевода денег по номеру карты

Возможно, это просто рвачество и разгильдяйство, на что намекает случай с сотнями попыток подбора CVV2. К тому же, если деньги украдут, то клиент должен будет доказывать свою невиновность. Шансы, что дело дойдет до суда, и клиент докажет свою правоту, минимальны.

А возможно наоборот – банки смотрят в будущее, а точнее обезопасивают себя от рисков, связанных с вступлением в силу с 2014 года (если банки опять не пролоббируют перенос срока) части федерального закона “О национальной платежной системе”, которая дает презумпцию невиновности клиентам.

Это означает, что банки должны будут доказывать виновность клиента, чтобы не возмещать похищенные средства. В случае, если клиент хотя бы раз получил перевод на карту, данный клиент автоматически считается скомпрометировавшим секретные данные, и в суде произойдет вышеуказанный диалог.

Вывод

Передавать номер карты кому бы то ни было можно только при условии, что оплата этой картой в принципе невозможна без личного присутствия картодержателя.

Для Visa Electron и Maestro в большинстве случаев удаленная оплата запрещена, их можно использовать в качестве карт-доноров. Но необходимо удостовериться в банке, что карту действительно нельзя использовать в интернете.

Оптимально, чтобы это было прописано в официальных документах. Тогда вы защищены и можете не бояться разглашать данные пластика.

Как безопасно переводить деньги

Источник: https://donz-ru.livejournal.com/197309.html

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Как безопасно передать деньги

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Поэтому покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее существует более справедливая схема.

Используйте при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного.

Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку?

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств.

Специалисты «Метриум Групп» напоминают: расписка о передаче средств полностью пишется от руки и должна обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придется заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр.

Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках.

Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Этого можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке.

Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Никогда не проводите сделку в пустынных местах, у себя дома или у продавца.

Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств.

Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств.

С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Лучше всего проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей.

В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Свидетелей должно быть как минимум двое.

Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки. В подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти.

Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%).

Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается скорее как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника.

Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров они смогут дать квалифицированные показания в суде.

В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников.

«Метриум Групп»

Не пропустите:

3 способа максимально быстро продать квартиру

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

Из-за «черных» риелторов остались без жилья и регистрации. Что делать?

Какое вторичное жилье стоит покупать в Москве?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/7_glavnyh_oshibok_pri_peredache_deneg_vo_vremya_pokupki_kvartiry/5538

Как безопасно переводить деньги?

Как безопасно передать деньги

Популярный способ расплатиться за товар или услугу — перевод денег с карты на карту. Когда вы платите картой в крупнейших электронных магазинах вроде Amazon или Ebay, то вопрос о безопасности платежа как правило не стоит. Но возникают естественные сомнения, безопасно ли сообщать номер своей кредитной карты другим лицам, пересылать в СМС и т.д.

В этой статье будут рассмотрены способы обеспечения безопасности интернет переводов денег и онлайн-платежей.

Упомянем, как безопасно перевести деньги незнакомому человеку или получить деньги на карту от постороннего. Поговорим о том, можно ли обойти защиту и снять деньги с банковской карты, зная только ее номер.

Ну и наконец — как предотвратить мошеннические действия по отношению к своему карточному счету.

Можно ли похитить деньги, зная номер карты?

В настоящее время банки-эмитенты пластиковых карточек, бесплатно предоставляя своим клиентам сервисы дистанционного самообслуживания — интернет-банк и мобильное приложение для смартфона (мобильный банк) — делают доступной опцию простого перевода денег онлайн по номеру карты получателя.

Сервис Card2Card

В интернете есть множество сервисов Card2Card, с помощью которых держатели пластика любых российских банков могут делать переводы денег с карты на карту без регистрации и авторизации на этих сервисах.

Такую возможность предоставляют:

  • Альфа-банк, alfaportal.ru
  • ВТБ, perevod.vtb24.ru
  • МКБ, card2card.mkb.ru
  • Тинькофф Банк, tinkoff.ru/cardtocard
  • платежный сервис «А3», a-3.ru/pay_transfer
  • система денежных переводов ЮНИСТРИМ, card2card.unistream.ru
  • другие организации

Таким образом, чтобы получить от другого человека перевод на карту, достаточно сообщить ему номер своей, оттиснутый на ее лицевой стороне.

В стандартном варианте для перевода денег другому лицу со своей карты через сервис банка-эмитента, отправитель должен сначала ввести логин и пароль, затем подтвердить авторизацию одноразовым SMS-кодом, который будет автоматически сгенерирован и прислан на сотовый телефон. Альтернативой является список кодов транзакции, подтверждающих операцию — они могут быть присланы банком просто в виде бумажного письма или генерироваться специальным устройством. Так банк убеждается, что доступ к своим деньгам действительно получает держатель карты.

Чтобы осуществить онлайн перевод частному лицу через Card2Card сервис, кроме номера карточки получателя отправитель должен ввести следующие конфиденциальные данные своего пластика:

номер карты, с которой отправляются средства;

срок действия карты (обозначен на лицевой стороне пластика);

секретный код (нанесен на оборотную сторону пластика);

подтвердить транзакцию одноразовым SMS-кодом, присылаемый на сотовый телефон, к номеру которого «привязан» счет карты.

Некоторые сервисы для перевода средств физическим лицом с одного счета на другой по номеру пластика требуют также ввести имя держателя карты (англ.

cardholder name) в том виде, в котором оно оттиснуто на лицевой стороне пластика.

Например, на сбербанковской карточке имя Александр может быть указано как ALEXANDR, на карте другого эмитента — как ALEKSANDR. Писать нужно так, как решил выпустивший карту банк.

Возникает логичная мысль, что операции Card2Card — настолько безопасные платежи, что номер своей карты можно разглашать безбоязненно. Ведь не зная остальных данных и не имея доступа к «привязанному» сотовому телефону, сторонние лица не могут выполнять транзакции с чужой картой? Но даже если опустить возможность потери/кражи телефона с банковскими данными, это не совсем так.

Защита платежей по технологии 3D-Secure

Защита карточки путем обязательного подтверждения онлайн-операций — переводов и платежей — одноразовыми SMS-паролями выполняется по технологии 3D-Secure.

Если держатель карты желает дистанционно управлять деньгами на карточном счете и при наличии других банковских счетов, открытых в этом же банке на его имя, ему приходится обязательно давать «добро» на подключение 3D-Secure.

Эта услуга, как и мобильное приложение с интернет-банком, бесплатна.

Однако существуют интернет-ресурсы — включая весьма популярные — где одноразовые SMS-пароли для подтверждения операций не требуются. Причем с точки зрения международного и отечественного законодательства прием платежей на сайте без 3D-Secure не является нарушением.

В числе упомянутых веб-ресурсов:

  • крупная система переводов электронных денежных средств PayPal;
  • крупнейший интернет-гипермаркет Amazon;
  • магазин развлечений Google Play;
  • ряд сервисов онлайн-бронирования отелей за границей и аренды авто в зарубежных турпоездках.

Секретный код CVC2 / CVV2

Секретные цифры CVC2 либо CVV2, которые указаны на оборотной стороне пластика, обязательно вводить при переводе денег с карты на карту. Но интернет-магазины могут либо запрашивать секретный код карты, либо не делать этого.

Дело в том, что данный код предназначен для того, чтобы помочь сервису идентифицировать покупателя, хранить код сервис не вправе. Однако в целом онлайн магазину все равно, кто купил у него товар — так что (как и технологию 3D-Secure) использовать CVC2 / CVV2 для защиты денег покупателя продавцы не обязаны.

Если же взять вариант списания средств, то трехзначный код предполагает не более 1000 возможных комбинаций, поэтому реально попробовать простой перебор.

Важно: мошенникам известны списки сервисов, не запрашивающих CVC2 / CVV2 и SMS-коды

Имя держателя карты и срок действия

Существуют интернет-магазины и онлайн-сервисы, где для совершения платежа нужно вводить только:

  • номер карточки;
  • имя держателя;
  • срок действия пластика (или виртуальной карты)

Узнать имя держателя по номеру карточки злоумышленнику вполне по силам. Обычно к номеру прилагается какая-то информация о человеке — хотя бы аккаунт в соц. сетях. В сети циркулируют нелегальные веб-ресурсы с базами данных по банковским картам, где по номеру пластика доступны и имя клиента банка, и другие сведения — телефон, адрес регистрации по месту проживания.

Срок действия карты вполне можно подобрать, поскольку по номеру карточки мошеннику не составит труда вычислить платежную систему (MasterCard, VISA, другая) и название банка-эмитента. После чего можно уточнить, на какой срок он выпускает те или иные карты — вариантов будет заметно меньше, чем при переборе кодов безопасности.

Напрямую перевести себе деньги у злоумышленника, может, и не получится, но купить за чужие средства дорогостоящие товары, потом продать и положить деньги себе в карман — реально.

Тем не менее это не значит, что сами по себе интернет магазины и оплата по ним кредиткой — зло. В надежных магазинах проблем обычно не возникает, по ряду карт реализована услуга возврата средств. Речь здесь о том, что некоторые сервисы (возможно, неплохие сами по себе) могут быть использованы как «лазейка» для пользования чужими деньгами.

Как безопасно получать переводы на карту

Итак, переводы денег с карты на карту по ее номеру это возможный, но часто нежелательный вариант, особенно если переводящее деньги лицо — не родственник и не проверенный друг. Ситуация на практике — вы потеряли деньги на спекуляциях, а вам звонят и предлагают возместить их на карту. Денег вы почти наверняка не дождетесь, зато номер вашей карты может начать гулять по сети.

Российский банк в случае суда скорее всего постарается доказать, что вы передавали данные третьему лицу. Международные банки ведут себя по-разному — ведь если вина за нелегальное снятие денег окажется на системе безопасности банка, то дешевле будет возместить убыток и не придавать случай огласке. Однако на практике чаще всего виноват сам клиент.

Конечно, банк банку рознь. У меня был реальный случай, когда банк заблокировал транзакцию с моего счета на достаточно крупную сумму.

Узнал я об этом только от банка, а причиной блокировки стало неожиданное место снятия денег на другом континенте. При этом я не помню, чтобы кому-то сообщал номер карты или покупал товары на «левых» ресурсах. Карту бесплатно перевыпустили.

Так что при работе с картой соблюдайте следующие инструкции — иначе вам может повезти меньше, чем мне:

  • пользуйтесь только дистанционными сервисами банка-эмитента, а при краткосрочной потере доступа к ним — только надежными приложениями Card2Card;
  • платите картой онлайн только в проверенных интернет-магазинах;
  • по возможности избегайте оплаты картой в мелких кафе и забегаловках;
  • периодически меняйте пароли, если у вас есть доступ к банку онлайн;
  • не храните в сети полную информацию о карте. Используйте антивирусы

Держателям кредитных карточек также необходимо помнить, что операция перевода кредитных денег онлайн по банковским правилам приравнивается к снятию наличных. За такие транзакции нередко удерживается большая комиссия.

Перевод частному лицу выгодно делать только за счет собственных средств, которые хранятся на дебетовых картах — комиссию за перевод обычно платит отправитель и она составляет около 0.5-2% от суммы перевода.

Как еще можно обезопасить интернет переводы денег?

Отключите оплату в интернете

Самый простой вариант — давать номер карты желающим делать платежи и переводы, но перед этим отключить возможность оплачивать с этого пластика покупки в интернете  и производить исходящие денежные переводы онлайн. Вариант — для карт вроде Visa Electron удаленная оплата запрещена самим банком и ее номер можно спокойно передавать для приема средств.

Альтернатива отключению этой опции — установка лимита по онлайн-операциям, чтобы мошенники смогли воспользоваться только небольшой суммой средств (например, 500 рублей).

Важно: не всеми банками-эмитентами предусмотрена такая опция. Например, чтобы защитить карту Сбербанка, нужно полностью отключить услугу «Мобильный банк».

Переводы через безопасные формы

Существует также вариант получения перевода с карты на карту, не предоставляя отправителю номер карточки получателя — использование специального сервиса, генерирующего готовую форму перевода, где данные получателя скрыты.

Например, можно зарегистрироваться на 2mycard.ru, подключить карту, верифицировать ее и свой профиль пользователя (с использованием сотового телефона и/либо электронной почты), получить ссылку на форму для отправки денег и делиться в интернете ею, а не номером пластика.

Разумеется, получателю денег о мерах безопасности при интернет-серфинге также нужно помнить и столь же строго их придерживаться, как и отправителю. Вряд ли можно полностью исключить взлом подобного сервиса с потерей данных.

Самый надежный способ получать деньги — не с карты на карту, а межбанковскими переводами средств со счета на счет.

Это то, для чего межбанковский перевод изначально предназначен, тогда как прочие более поздние варианты имеют лишь преимущество очень быстрого или даже мгновенного получения средств.

Но как было показано, нередко за счет повышенных рисков потери контроля над счетом.

Если отправитель денег использует интернет-банк и дебетовую карту с тарифом, по которому межбанковские переводы бесплатные либо достаточно дешевые, он сможет осуществлять транзакции без труда.

Нужно ввести банковские реквизиты получателя — при желании как правило есть возможность создать шаблон платежа и использовать его для следующих переводов.

Такой перевод редко идет больше 2-3 рабочих дней.

Стандартный перечень банковских реквизитов для перевода средств физическим лицом в рублях другому физическому лицу на счет в российском банке (в том числе на счет, к которому привязана карта) включает:

  • ФИО получателя;
  • номер лицевого счета получателя;
  • наименование банка получателя и его местонахождение;
  • БИК банка;
  • корреспондентский счет банка получателя

Эти данные позволяют перевести на счет деньги, но отправитель лишен возможности сделать что-либо еще.

Чтобы сообщить отправителю номер лицевого счета, можно найти его в бумагах, полученных на руки вместе с картой, либо в интернет-банке (мобильном приложении). Номер счета получателя уникален и состоит из 20 цифр.

У российских банков он начинается либо на 40817, либо на 423. При онлайн-банкинге часть данных может подставиться автоматически — например, название банка определяет его БИК.

Источник: https://investprofit.info/money-transfer/

Когда передаются деньги при покупке квартиры: до или после регистрации

Как безопасно передать деньги

Момент передачи денег при покупке квартиры зависит от договоренности между сторонами и выбранного способа расчета. Сумма может быть внесена как полностью, так и с задатком или авансом. Рассмотрим особенности расчетов при приобретении жилья на вторичном рынке или в новостройке, основные способы передачи денег, а также риски для продавца и покупателя.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности покупки квартиры в новостройке

Продажей квартир в новостройках занимаются юридические лица. Расчеты с ними должны производиться только в безналичной форме любым из нескольких способов:

  1. Перевод со счета покупателя на счет продавца.
  2. Банковский аккредитив.
  3. Сервис безопасных переводов.
  4. С участием банка при ипотеке.
  5. Банковская ячейка (редко).

Важно! Обычно деньги переводятся застройщикам на расчетные счета после регистрации сделок. Но нужно читать условия договора. Если оформлен договор долевого участия в строительстве, продавец вправе получить оплату только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности покупки недвижимости на вторичном рынке

Если квартира приобретается на вторичном рынке, в сделке обычно участвуют физические лица. Реже продавцом выступает юридическое лицо:

например, риэлторское агентство, которое выкупило недвижимость по срочной программе у другого человека, а затем решило продать ее с наценкой.

Если продавец является физлицом, могут использоваться любые способы расчета: как наличными, так и безналичные. Если же квартира выкупается у агентства, подходят только безналичные варианты оплаты.

Способы расчетов и порядок передачи денег продавцу

Как говорилось ранее, стороны самостоятельно определяют способы и порядок передачи денег. Это должно быть отражено в договоре.

Но есть определенные риски:

  1. Для покупателя, если продавец получает деньги до регистрации перехода права собственности. Если в регистрации Росреестр откажет, а продавец средства к тому времени уже потратит, получить их обратно будет проблематично. Если ситуацию не удастся решить мирным путем, придется обращаться в суд.
  2. Для продавца, если покупатель передает деньги после регистрации в Росреестре. Есть вероятность, что сумму за квартиру он так и не увидит, а сделку придется оспаривать в суде по причине неисполнения обязательств по договору покупателем.

Совет юриста: самый оптимальный вариант – внесение аванса через банковские ячейки. Аванс обычно перечисляется продавцу в размере 10-20% от суммы сделки. Остальная часть передается уже после регистрации при предъявлении документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю.

Банковская ячейка

Для начала покупателю нужно арендовать банковскую ячейку, затем положить туда деньги в присутствии продавца. Подлинность купюр проверит сотрудник банка. Могут быть арендованы и две ячейки: в одной аванс, во второй – остаток, получаемый после регистрации.

При открытии ячейки составляется договор с указанием суммы и условиях получения денег, а также Ф.И.О. и паспортных данных продавца.

Аккредитив

Аккредитив бывает безотзывным или открытым. В первом случае подразумевается получение санкции продавца недвижимости, такой вариант используется чаще всего. Открытый аккредитив же не требует согласования с продавцом.

При аккредитиве банк выступает в роли посредника. Покупатель подписывает с ним договор об открытии счета, затем перечисляет туда сумму, равную стоимости покупаемого жилья. После регистрации сделки продавец обращается в банк для снятия денег, предъявив выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

Из рук в руки

Это самый простой вариант расчетов:

  1. Передача аванса до регистрации сделки, остатка – после.
  2. Передача в момент подачи документов для регистрации. Есть риски для покупателя, они описаны выше.
  3. Передача всей суммы после регистрации права собственности на покупателя. Есть риски для продавца.

Обратите внимание! Вручать наличные рекомендуется в тихом и освещенном помещении. Продавцу понадобится время, чтобы пересчитать купюры. Желательно снять процесс на видео, а после пересчетов взять с него расписку о получении суммы.

Сервис безопасных переводов

Сервис безопасных расчетов работает просто:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет, открытый в банке.
  2. Банк запрашивает сведения в Росреестре о регистрации сделки.
  3. Если регистрация подтверждена, деньги переводятся на счет продавца.

Такие сервисы есть во многих банках. Например, в Сбербанке, ВТБ, Райффайзенбанке.

Банковский перевод

Этот способ схож с передачей денег наличными, с той лишь разницей, что покупатель самостоятельно переводит средства со своего счета на счет продавца.

Механизм прост:

  1. Стороны заключают договор. По желанию вносится аванс.
  2. Сделка регистрируется.
  3. После регистрации остаток суммы безналичным переводом поступает продавцу.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Если квартира в залоге

Приобретаемая квартира может быть в залоге у банка по ипотеке или кредиту под залог недвижимости. В этом нет ничего страшного, но покупателю для снятия обременений придется вносить аванс, равный размеру непогашенной задолженности. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Здесь есть два варианта:

  1. Оплатить стоимость полностью и подать документы на регистрацию. Продавец сразу же должен погасить ипотеку, до этого момента регистрационные действия будут приостановлены.
  2. Внести аванс, дождаться снятия обременений, затем обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности и внести остаток стоимости квартиры.

Важно! Нужно тщательно проверить кредитные документы продавца и убедиться, что аванс действительно вносится для закрытия долга перед банком. Покупатель вправе запросить справку об остатке задолженности.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Как происходит купля-продажа недвижимости? Пошаговая инструкция

Наибольший риск для покупателя представляет расчет наличными, т.к. при оформлении ипотеки банк самостоятельно проверяет квартиру на юридическую чистоту.

Как выглядит вся процедура:

  1. Продавец собирает документы на продаваемое жилье, представляет их покупателю.
  2. Стороны договариваются о сделке и особенностях оплаты.
  3. Перед подписанием договора продавец заказывает выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ в МФЦ. Выписка нужна, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц на жилплощади.
  4. Договор подписывается минимум в трех экземплярах, один понадобится регистратору.
  5. Документы подаются в Росреестр, присутствие обеих сторон сделки обязательно.
  6. Через 10-12 дней покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве нового собственника.

Если для получения денег продавцу нужна выписка, она выдается и ему, а затем предъявляется в банк. При расчете наличными важно получить с него расписку.

и образец расписки о получении денег за квартиру

Расписка оформляется для подтверждения получения денег продавцом.

В ней указываются следующие данные:

  • Ф.И.О. продавца, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
  • адрес продаваемой квартиры;
  • сумма;
  • формулировка об оплате в полном размере;
  • дата составления и подпись.

Документы

Для проведения и регистрации сделки понадобится:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРН на продавца.
  • Паспорта сторон.
  • Экспликация (необязательно).
  • Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
  • Кредитный договор, если недвижимость в залоге (нужен только покупателю, регистратор его не требует).
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина

За переоформление права собственности на квартиру уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Ответы юриста на частые вопросы

Чем отличается задаток от аванса?

Аванс вносится в качестве подтверждения намерения купить квартиру. Если покупатель отказывается от сделки, он может его вернуть. Задаток покупателю не возвращается, но при отказе продавца от договора возвращается покупателю в двойном размере.

Как рассчитаться с продавцом, если квартира покупается в ипотеку?

Способ расчета зависит от конкретного банка. Иногда аванс вносится покупателем самостоятельно, остальное перечисляет продавцу банк. Может использоваться аккредитив, банковская ячейка или сервис безопасных платежей.

Можно ли рассчитаться за квартиру в иностранной валюте?

Да, но в договоре указывается стоимость в рублях по курсу на момент подписания.

Кто контролирует расчеты, если в сделке участвует риэлтор?

Риэлтор может представлять интересы продавца или покупателя. Его обязанности зависят от условий договора с ним, но обычно риэлторы сопровождают сделки от просмотра квартиры до регистрации права собственности.

Может ли Росреестр отказать в регистрации, если аванс уже передан продавцу?

Да. Основанием для отказа в регистрации может послужить наличие обременений. Также проблемы нередко возникают при продаже недвижимости несовершеннолетних или недееспособных, особенно если не получено разрешение органа опеки. Аванс подлежит возврату покупателю.

Заключение Эксперта

Подведем итог:

  1. Продавец и покупатель самостоятельно выбирают способы и порядок расчета при купле-продаже недвижимости.
  2. Самый безопасный вариант расчетов – через банк. Можно открыть банковскую ячейку или аккредитив, и тогда продавец получит деньги только после перехода права собственности покупателю.
  3. При наличных расчетах, авансе и задатке есть риски для обеих сторон.
  4. Условия, сумма и способы оплаты должны быть отражены в договоре.
  5. Если расчет проводится наличными, рекомендуется взять у продавца расписку о получении суммы. При безналичных переводах все подтверждается банковскими справками.

Источник: https://SocPrav.ru/kogda-peredavat-dengi-pri-pokupke-kvartiry

Как безопасно передать деньги продавцу квартиры

Как безопасно передать деньги

Расплачиваться с продавцом квартиры чемоданом наличных — плохая идея. Покупателя могут ограбить по дороге на сделку или на самой встрече. Но даже если ничего плохого и не произойдет, это всё равно трата нервов. Намного проще использовать другие способы передачи денег.

Разобрались, как сейчас покупатель может рассчитаться с продавцом за квартиру, какие есть риски у каждого способа и как обезопасить себя в любой из схем.

Наличные

Надежность: низкая

Самый опасный способ заплатить за квартиру — передать наличные продавцу в руки. Степень риска зависит от того, на каком этапе вы будете отдавать пачки с деньгами.

Оплата перед подачей документов в МФЦ. Так делать точно нельзя — сделку могут не зарегистрировать из-за нарушений или поддельных документов, а продавец исчезнет.

Оплата после регистрации. Риск чуть меньше, но всё равно страшно. Например, может быть такая проблема — покупатель приходит на встречу, на него оказывают силовое воздействие неизвестные и забирают деньги. Затем появляется продавец и требует с вас деньги за проданное жилье.

Если вы не сможете найти такую же сумму еще раз, продавец подает в суд и сделку признают несостоявшейся. Квартиру ему возвращают, а покупателю придется идти в полицию с заявлением на ограбление.

Причем грабителями могут оказаться как друзьями продавца, так и независимые преступники, если о снятии большой суммы денег им сообщат недобросовестные сотрудники банка.

Если продавец всё же настаивает на передаче наличных на встрече, выбирайте безопасное место — например, открытая просторная площадь, где много выходов и все они хорошо просматриваются. Обратитесь в охранное агентство, наймите помощника.

После передачи денег возьмите у покупателя расписку. Она пишется в свободной форме, например, так: «ФИО, проживающий по адресу, паспортные данные такие-то, получил от ФИО по договору купли-продажи квартиры по адресу такую-то сумму. Деньги переданы полностью, материальных претензий по данному договору не имею. Дата и подпись».

Нотариальный депозит

Надежность: средняя.

Нотариус здесь выступает гарантом — сделку полностью проводят через него, включая расчеты. Наличные не нужны, покупатель делает перевод на специальный банковский счет. Продавец получит деньги только после того, как Росреестр зарегистрирует сделку — нотариус даст согласие банку на перевод.

Рисков в такой схеме меньше, чем при оплате наличными — по крайней мере, исключено ограбление. Вот что может произойти:

  • Нотариус окажется подставным лицом. После того, как вы переводите деньги, он и продавец исчезают. Счет оказывается фиктивным, оформленным на подставное лицо. Такая ситуация маловероятна — банки внимательно следят за поступающими деньгами и не дают «обналичивать» крупные непонятные поступления без обоснования. Можете подстраховаться и самостоятельно выбрать нотариальную контору, перед этим изучив о ней отзывы.
  • Нотариус может потерять лицензию, например, за недобросовестные действия. Деньги вы не потеряете, но возвращать их скорее всего придется через суд — это время, деньги на юриста, нервы и несостоявшаяся сделка.

За услуги нотариуса нужно заплатить. Если вам нужен депозит как гарант, то это 0,5% от суммы. Если нотариус удостоверяет сделку, депозит обойдется в 1500 рублей плюс услуги заверения договора купли-продажи — нужно считать конкретный случай, процент зависит от суммы сделки, обычно от 0,2 до 0,4%.

Сервис безопасных расчетов

Надежность: высокая

Такой способ заплатить за квартиру доступен в основном при электронных сделках. Алгоритм похож на аккредитив — покупатель также вносит деньги на специальный счет, продавец получает средства только после одобрения регистрации сделки в Росреестре.

Отличия в мелочах — продавцу не нужно идти в банк с выпиской из ЕГРН, Росреестр сам свяжется с менеджером и подтвердит сделку. После этого банк переводит средства и присылает продавцу sms о том, что деньги зачислены.

Если сделка в указанный в договоре срок не происходит, деньги как бы замораживаются на счете. Вы можете выяснить, в чем проблема, и либо подать документы на регистрацию еще раз, либо расторгнуть договор и получить средства обратно.

Цена зависит от банка — 3-5 тысяч рублей.

Эскроу-счет

Надежность: высокая

Если продавец — застройщик, а не физическое лицо, и продажи в новостройке начались после июня 2019 года, вы можете использовать эскроу-счет. Сначала заключаете трехсторонний договор между вами, застройщиком и банком. Затем, после прохождения регистрации документа, вносите на счет нужную сумму.

Этот способ передачи денег безопасный:

  • Вам не обязательно использовать наличные, перевод на счёт можно сделать даже с банковской карты.
  • Если же у вас наличные, то вы меньше рискуете быть ограбленным — можно никому не говорить, что идете в банк. И сделать это в любое удобное время, ведь в договоре обычно указано, что нужно внести деньги не в конкретный день, а «до такого-то числа».

Такая схема юридически защищена — проще говоря, застройщик получит ваши деньги только после того, как сдаст квартиру. Если появятся проблемы с стройкой, то либо вам выплатят компенсацию, либо дом передадут другой компаний для окончания возведения проекта.

Из рисков — потеря лицензии банком. Причем деньги вернутся с помощью Агентства страхования вкладов — застрахованы счета до 10 млн рублей.

Важно — пропишите схему передачи денег в договоре

Неважно, какой из способов вы выбрали. Обязательно изложите весь процесс в договоре — например, когда и сколько денег вы закладываете в ячейку, или до какой даты вам нужно перевести деньги на счет-аккредитив.

Добавьте в договор формулировки, определяющие получение денег продавцом — например, что он может забрать наличные из ячейки только после того, как сделку зарегистрируют в Росреестре и будет готова выписка из ЕГРН.

Прописать все подробности в договоре — это не гарантия того, что покупателя не обманут, а косвенная страховка. Если произойдет неприятность, у вас будут дополнительные доводы в пользу своей добросовестности. Условно говоря, сможете на суде утверждать, что вы делали всё в соответствии с договоренностями, на которые продавец согласился.

Кратко — как лучше расплачиваться с продавцом квартиры

  • Самый безопасный способ — купить квартиру у застройщика через эскроу-счет. Даже если дом не достроят, вы или получите компенсацию, или придется подождать, когда застройщик-преемник закончит строительство.
  • Если покупаете «вторичку», то проще платить продавцу через сервис безопасных расчетов или аккредитив.
  • Затем по рейтингу надежности идет банковская ячейка — тоже безопасно, но нужно привезти в банк деньги, а это риск.
  • Лучше не расплачиваться наличными, недобросовестный продавец может договориться с грабителями. Тогда покупатель останется без денег и без квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/avahoru/kak-bezopasno-peredat-dengi-prodavcu-kvartiry-5f47a0373a803a176eb712dd

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.