Кадастровый стоимость узнавать

Содержание

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровый стоимость узнавать

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.

    );

  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/pro-kadastrovuyu-stoimost/

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровый стоимость узнавать

Узнавать кадастровую стоимость квартиры необходимо при проведении операций с недвижимостью, а также уплате налогов. Рассмотрим подробнее, что это такое, как ее узнать и можно ли оспорить цену.

Что такое кадастровая стоимостью квартиры?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимого имущества, которая определяется экспертами по единым установленным параметрам и вносится в базу данных Росреестра. Ее стараются максимально приблизить к рыночной, но все-таки она отличается.

Ранее для операций с недвижимым имуществом применялась рыночная цена, а для начисления налога — инвентаризационная, которая периодически уменьшалась из-за износа жилья и была сравнительно невысокой. С 2015 года законодательством было установлено перейти на кадастровую стоимость в течение 5 лет. В данный момент переход завершен.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости определяется массово по одинаковым признакам: район расположения многоэтажного здания, площадь, материал, из которого построен дом (кирпич, плиты и т. д.).

То есть квартира с капитальным ремонтом и вообще без ремонта одинаковой площади в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую цену. Она будет отличаться от продажной рыночной в большинстве случаев в меньшую сторону.

Но бывают случаи, когда квартиру оценивают дороже, чем ее реальная кадастровая стоимость. Тогда ее можно оспорить через суд или комиссию Росреестра.

Кадастровую цену выставляет государство, но предварительно ее расчетом занимаются независимые оценщики. Если квартира нестандартная и для нее нельзя установить стандартную стоимость, тогда оценка производится в индивидуальном порядке, но государством для этого предусмотрены свои законодательные рамки.

Кадастровая стоимость не бывает постоянной, переоценка происходит раз в 3-5 лет, в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — каждые 2 года. Новые расценки вступают в действие обычно 1 января. Узнать об изменениях можно на официальном сайте Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Получить справку можно разными способами:

  1. По почте. Заявление установленной формы оправляется в любое отделение Росреестра. К нему прикладывается чек об уплате госпошлины, копия паспорта, заверенная нотариально. Письмо отправляется с уведомлением. Справка выдается в течение трех дней, сроки пересылки при этом не учитываются.
  2. Лично. Лично выписка выдается во Многофункциональных центрах. Для ее получения нужно уплатить госпошлину и подать заявление вместе с документами, удостоверяющими личность. Срок получения составляет 3-6 дней.
  3. Онлайн, через интернет. Выписку из ЕГРН получают на портале Госуслуг или на специальных сервисах по выдаче справок. Онлайн выдаются только электронные версии документа. Через Госуслуги справку можно получить в течение трех дней, на сайте ЕГРНка сроки составляют от 15 минут.

Найти объект

Бесплатно выписки никаким категориям граждан не выдаются, во всех случаях обязательно уплачивается государственная пошлина. Бесплатно могут получать выписку только суды и другие государственные органы!

На что влияет кадастровая стоимость?

Государство при оценивании жилья ориентируются на цену, установленную на рынке недвижимости. Также существует ряд строгих критериев, которых придерживаются государственные оценщики.

Полученная кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет:

  1. на определение размера налога на землю для владельцев частных домов, земельных участков;
  2. на расчет налогов на недвижимое имущество при совершении операций с жильем (покупка, продажа, вступление в наследство).

Когда определяют кадастровую стоимость?

Оценивание происходит в следующих случаях:

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Все сведения о проведения кадастровой оценки находятся на официальном портале Росреестра или на офсайте мэра столицы (для жителей Москвы). Чтобы узнать цену своего жилья, необходимо в сервисе ввести кадастровый номер. 

Также информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там указано когда, каким образом, по чьему заказу производилась оценка.

Получить разъяснения об используемых сведениях можно в результате личного обращения:

  • при проведении массовой оценки можно обращаться к госоргану, который заказывал работы (в Москве — Департамент городского имущества);
  • при первичной постановке на учет обращаться надо в офис Росреестра, который расположен в месте нахождения недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую цену?

Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо. 

Оспорить возможно двумя способами:

  1. Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
  2. Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры

Справку в электронном виде, подтвержденную электронной цифровой подписью, можно быстро получить на сайте ЕГРНка.ру:

1. Кликаем на надпись “Услуги”.

2. Выбираем тип справки, который указан на скрине, нажимаем на “Заказать выписку”.

3. Откроется форма, в которой надо вписать кадастровый номер или точный почтовый адрес. Также можно прописать эти же данные в строке поиска или кликнуть в нужное место на публичной карте.

4. Ставим галочку напротив справки с кадастровой стоимостью. Вписываем действующий адрес электронной почтой, на который будет отправлена ссылка на документ.

5. Нажимаем на кнопку оформления заказа.

6. Откроется форма для оплаты услуги. В ней нужно выбрать подходящий способ, заполнить реквизиты, кликнуть на надпись с суммой, затем подтвердить оплату.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов

Кадастровый стоимость узнавать

Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Подробнее о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимоподать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры.

Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка.

В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimyh-obektov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.