Кадастровый паспорт земельного участка пример

Содержание

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок – 1409 советов адвокатов и юристов

Кадастровый паспорт земельного участка пример

24953

2020-03-12

Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2020 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

  • оформления законного права собственности;
  • покупки или продажи имущества;
  • получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
  • закладывания земельного надела;
  • строительства на участке земли;
  • аренды недвижимости;
  • прохождения процедуры банкротства;
  • оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Пример кадастрового паспорта на земельный участок как выглядит

  1. Процесс смены владельца земельного участка. Это может быть не только купля или продажа, но также процесс дарения, наследование и даже обмен.
  2. При процедуре отчуждения прав собственности на различные постройки. Это касается как жилых зданий (домов дачного или квартирного типа), так и иных технических построек (гараж, сарай).

  3. Вступление в наследство даже в том случае, когда не предусмотрено завещание.
  4. Рассмотрение судебных исков. В данном случае наиболее часто речь идет о процессе оспаривания границ земельного участка, соседствующего с иными установленными наделами.
  5. При оформлении прав собственности.

    Этот процесс отличается тем, что речь идет об арендаторе или физическим лицом, задействовавшим право временного пользования.

  6. Для оформления прописки в жилом доме.
  7. Изменения различных сведений об участке: изменение адреса, месторасположения, фактических границ, площади и т.д.
  8. Для страхования недвижимости.

    Это касается не только самого земельного участка, но и построек, которые расположены на его территории.

  9. Для отнесения физических или юридических лиц к категории банкротов.
  10. Если необходимо использовать земельный надел в качестве закладного имущества в банке или иной финансовой организации.

  11. Для получения возмещения убытков от государства в случае чрезвычайных ситуаций, связанных с климатическими и погодными условиями.
  12. Если земля используется в качестве взноса компании.

и особенности кадастрового паспорта

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

  • площадь;
  • этажность;
  • предназначение;
  • номер согласно инвентаризации;
  • кадастровый номер;
  • тип помещения;
  • данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

  • общие сведения об участке;
  • четкое обозначение границ;
  • чертежи территории;
  • схему участка;
  • обременения (если таковые имеются);
  • точное расположение углов и параметры границ;
  • точки поворотов на границах;
  • сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Среднее время получения документа равнялся примерно двум неделям.

Но вы можете заказать кадастровый паспорт у нас на сайте, в течении 24 часов готовый документ придет вам на почту в электронном виде и подписанный ЭЦП сотрудника Росреестра.

Где и как получить кадастровый паспорт на землю

  • По почте, отправив заранее подготовленные документы.
  • Непосредственно обратившись в Росреестр или в МФЦ с заполненным заявлением установленного образца.
  • Самостоятельно или по доверенности, оформив её на своего представителя.
  • На Едином портале ГосУслуг, зарегистрировав заявку.
  • На официальном сайте Росреестра, зарегистрировав обращение.

Кадастровая выписка на участок выдаётся по его местоположению.

Как получить через Росреестр

Если участок состоит кадастровом учёте, то получить такой паспорт можно в территориальном отделении Росреестра

  • оплаченную пошлину;
  • заявление на выдачу паспорта;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • документ, подтверждающий право на владения участком.

Предоставив весь перечень документов, уполномоченный сотрудник организации заберёт их, а взамен вам выдадут расписку. Именно её через некоторое время обменяют вам на заветный документ.

Услуга не бесплатная.

  • Бумажный вариант: для физ.лиц – 200 р., для юр. – 600.
  • Электронный: для физ.лиц – 150 р., для юр. – 300.

Кадастровый паспорт, по законодательству, не может изготавливаться более 5 дней. Однако отсчёт этих дней может начинаться с разных дат.

  • Если вы подали документы через МФЦ, то отсчет начинается со дня подачи.
  • Если вы подали документы через Росреестр, то отсчёт 5 дней начинается с даты принятия документов.

Срок изготовления паспорта при обращении в Росеестр — 5 рабочих дней.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Согласно ФЗ №218 действие полученного до 2020 года паспорта не приостанавливается. Однако нужно брать в учет, что нотариальные конторы, коммерческие банковские учреждения, а также участники крупных сделок не примут паспорт в качестве юридически значимого документа. В таком случае замена кадастрового паспорта на выписку из ЕГРН

Источник: https://za-nas-zakon.ru/nalogi/gde-oformit-kadastrovyj-pasport-na-zemelnyj-uchastok.html

Всё что нужно знать о кадастровом паспорте на землю

Кадастровый паспорт земельного участка пример

У каждого собственника должен быть кадастровый паспорт земельного участка. Этот документ выдаёт Росреестр, но как его получить — знают не все. В этой статье мы расскажем, что собой представляет кадастровый паспорт на землю, для чего он нужен и как получить этот документ.

Что это за документ?

Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка? Это государственный документ, где содержится вся информация об участке земли. Образец документа установлен уже давно и останется неизменным в 2016 году.

Стоит отметить, что получить кадастровый паспорт возможно только в том случае, когда участок прошёл процедуру регистрации с присвоением номера. Если кадастровый номер отсутствует, то нужно пройти процедуру регистрации, а затем написать заявление на получение паспорта.

Отдельно стоит рассказать про оформление документа, то есть, как выглядит паспорт. Многие путают паспорт с выпиской из государственного реестра. Однако это абсолютно разные бумаги.

Кадастровый паспорт земельного участка состоит из нескольких листов формата А4, каждый из них заполнен в соответствии с установленной формой. При составлении документа используются формы B1-B4. Вот как выглядит паспорт постранично:

  1. Общие сведения о земельном наделе и о его владельце.
  2. Схематическое изображение. Этот раздел заполняется при условии, что было проведено межевание и участок имеет строго определённые границы. В противном случае эта форма собственнику не выдаётся.
  3. Здесь отмечены право собственности и обременения, если они есть.
  4. Здесь конкретизированы размеры участка и отмечены углы. Кроме того, в этой форме отмечена категория земли, на которой расположен участок.

Образец этого документа можно найти в интернете и проверить порядок заполнения. Если кадастровый паспорт земельного участка содержит недостоверную или заведомо ложную информацию, то он признаётся недействительным, как и сделки, которые были проведены с его участием.

Стоит отметить, что в документе содержится общая стоимость земли и цена за один квадратный метр. На основании этих сведений рассчитывается земельный налог. В 2016 году при налогообложении берётся во внимание кадастровая стоимость земли. Для тех, кто не знает, этот показатель максимально приближен к рыночной стоимости. Соответственно в 2016 году налог на землю, скорее всего, возрастёт.

Когда он необходим?

Кадастровый паспорт на земельный участок — это своеобразная визитная карточка, которая подтверждает сам факт его существования. Если этот документ отсутствует, владельцу придётся доказывать право распоряжаться собственностью. Кроме того, в случае стихийных бедствий, владелец не получит материальной компенсации за понесённый ущерб.

https://www.youtube.com/watch?v=8Z-y-ITTnD8

И наконец, если земельный участок не зарегистрирован в Росреестре, о его существовании не подозревают коммунальные службы. Обычная практика многих государственных учреждений — это общая база данных.

Вот простой пример, в посёлок или садовое товарищество, где находится ваше землевладение, подводят газ или централизованную подачу воды. Если ваш участок не внесён в Росреестр и кадастровый паспорт на него отсутствует, то и в план газификации посёлка он включаться не будет.

Приведённые выше примеры носят глобальный характер, поэтому можно подумать, что кадастровый паспорт земельного участка не такая уж и важная бумага. Однако, существуют и вполне реальные ситуации, разрешить которые без этого документа не представляется возможным. Например:

  • сделки с землёй или недвижимостью, которая на ней находится. Даже вступление в наследство и оформление дарственной требуют кадастрового паспорта;
  • невозможно начать строительство. Точнее, строить можно, но если отсутствует кадастровый документ, застройка носит незаконный характер;
  • нельзя оформить землю в качестве залога, например, при банковском кредитовании;
  • оформление страхового полиса на дом или другое имущество также невозможно;
  • при возникновении земельных споров между соседями, которые приходится решать в судебном порядке, кадастровый паспорт обязательно должен прикладываться к исковому заявлению.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что это действительно нужный документ, поэтому поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт.

Порядок получения

Разобравшись, для чего нужен документ, возникает вполне актуальный вопрос: где получить и кто выдаёт столь нужную бумагу. Этим занимается Росреестр, но здесь есть одна существенная деталь, получить кадастровый паспорт без предварительной регистрации земли невозможно!

Поэтому сначала нужно озаботиться регистрацией вашего землевладения. Сделать это несложно, достаточно собрать пакет документов и предоставить их в территориальный орган регистрации. Вам понадобятся:

  • личные документы и свидетельство права собственности;
  • заявление о постановке участка на кадастровый учёт;
  • межевой план участка. Чтобы зарегистрировать землю, необходимо чётко определить её границы. Кстати, в 2016 году межевание участков будет проходиться местными органами самоуправления, соответственно владельцы земли смогут определить границы совершенно бесплатно;
  • документально подтвердить отсутствие или наличие обременений;
  • если участок находится в долевой собственности, потребуется приложить согласие сторон о размежевании.

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Пример заполнения)

Форма заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Бланк для заполнения)

Это обязательный минимум, который потребуется собрать. В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, при вступлении в наследство нужно приложить свидетельство о смерти предыдущего владельца.

Важно! Постановка земли на кадастровый учёт проводится бесплатно! Никаких госпошлин оплачивать не нужно!

Зарегистрировав землю по всем правилам, можно переходить к оформлению кадастрового паспорта. Сделать это можно лично обратившись в соответствующую организацию или онлайн, через госуслуги.

Чтобы получить кадастровый паспорт лично, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. Процедура получения документа в обоих случаях одинакова. Вот что нужно для этого сделать:

  1. Заполнить заявление по установленному образцу.
  2. Приложить документ, удостоверяющий личность владельца. Обычно это российский или заграничный паспорт.
  3. Подтвердить право собственности.
  4. Оплатить госпошлину (200 рублей для физического лица, 600 для юридического) и приложить чек к заявлению.

Правильность заполнения документов проверяется государственным служащим. Заявитель получает расписку, что документы приняты на ответственное хранение. Время оформления бумаг – 5 рабочих дней. В назначенный день нужно придти, предъявить полученную расписку и паспорт и получить документ.

В какой из указанных органов обращаться, значения не имеет. Если помимо кадастрового паспорта вам нужна ещё какая-нибудь справка или выписка, то лучше воспользоваться услугами МФЦ. Здесь в режиме одного окна работают несколько государственных учреждений.

Заказать кадастровый паспорт можно онлайн, через госуслуги. Для этого нужно зайти на портал оказания госуслуг населению или на официальный сайт Росреестра.

Обратите внимание, что в первом случае понадобится пройти процедуру регистрации и создать личный кабинет. На сайте Росреестра получить кадастровый паспорт можно без регистрации.

В любом случае порядок действий будет следующим.

На главной странице сайта нужно перейти в раздел оказания электронных услуг.Здесь нас интересует запрос сведений из ГКН, в частности, раздел для физических лиц.

В открывшемся окне, нужно ввести все данные и проверить правильность заполнения.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka.html

Кадастровый паспорт дома или земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка пример

Кадастровый паспорт земельного участка является техническим и правовым документом, подтверждающим постановку на кадастровый учет земельной территории. Его часто требуют государственные и муниципальные власти, другие организации. Он нужен владельцу для решения различных земельных проблем.

Акт представляет собой выписку из единой базы данных о недвижимости, содержащую данные об определенном наделе земли. Заказать ее реально каждому гражданину на любой недвижимый объект. Порядок получения КП законодательно отрегулировано, он простой и четкий.

Как получить кадастровый паспорт дома или земельного участка?

Понятие «кадастровый паспорт», в каких случаях необходим

Названный документ помещается в несколько страниц, на них размещен текст, информация, схемы и чертежи. Он включает в себя определенный ряд пунктов:

  • общую информацию о земле – целевое предписание, категорию, метраж, расположение, номер по кадастру, стоимость; имеются сведения о собственнике или организации, типе владения (паевое, индивидуальное и коллективное), датировка по внесению в реестр;
  • схему участка (при прежде проведенном межевании) в заданном масштабе;
  • существование обременения и ограничения в праве собственности (аренда, ипотека, сервитут);
  • описание границ земельного надела.

Составной частью КПЗУ является техпаспорт, где отражается состояние и данные об объекте. Он составляется сразу после введения дома в эксплуатацию, выглядит в виде плана, чертежа.

Важно: без утвержденного технического паспорта невозможно нельзя заказать нужный пакет документов. На каждом листе должна быть подпись руководителя и оттиск организации.

КПЗУ практически не отличается от подобного документа для жилого помещения.

Зачем необходим кадастровый паспорт

Он нужен при любых сделках, связанных с распоряжением землей. Он потребуется:

  • для покупки, продажи аграрного надела или дома, находящегося на нем;
  • оформления земли в собственное владение с выкупом у государства;
  • дарения, принятия в дар, обмена владения и сооружений на его территории;
  • постройки дома, гаража, других зданий;
  • залога земельной собственности;
  • наследования недвижимого имущества;
  • обращения в судебный орган в виде доказательства (КП, фото);
  • страхования;
  • осуществление процедуры аренды;
  • отдания участка и построек в ипотеку;
  • употребления земельной территории в качестве уставного капитала;
  • прокладывания коммуникационных систем (снабжение и отвод воды, строительство газопровода);
  • обретения субсидии, дотации согласно разным государственным и федеральным проектам (в области жилищного и индивидуального строительства).

Отсутствие документа, что удостоверяет регистрацию надела в Реестре, делает его скрытым от коммунальных и налоговых учреждений, паспортных столов. Природные катаклизмы, технические аварии могут оставить владельца без помощи со стороны государства. Без кадастрового паспорта он не подкрепит доводы на имущественные права.

Как сделать запрос, какие официальные бумаги нужны

Заявители используют различные приемы для изготовления кадастрового документа, а именно:

  • личное обращение и оформление бумажного варианта заявки в подразделении госреестра, МФЦ;
  • через представителя;
  • почтовая отправка документов (с указанием домашнего адреса);
  • подача заявления на официальный портал Росреестра или государственных услуг.

В региональном офисе отделений Росреестра выдадут КП, если землевладение учтено. При оформлении клиент представляет утвержденный перечень документов. Без регистрации требуется расширенный список официальных бумаг.

Документы с регистрацией в кадастреДокументы без регистрации в кадастре
–          заявка установленного образца; –          удостоверение личности; –          документ, закрепляющий действия доверенного лица; –          чек об уплате предусмотренной пошлины;-          свидетельство собственника на недвижимость–          заявление; –          удостоверение личности; –          документ, уполномочивающий действия доверенной особы; –          чертеж с межеванием; –          свидетельство о праве собственности на недвижимость; –          деловая бумага, показывающая ограничения на земельную делянку; –          справка о категории земли; –          разрешение на использование надела;-          документы о нахождении в долевой собственности, подтверждение доли и согласованный межевой план

Представляются оригиналы документов, служащий ведомства снимает копии. После сдачи их по месту расположения земли заявителю выдается расписка, где фиксируют дату обращения, сведения о заявителе и перечень полученных бумаг. Она понадобится, когда нужно будет КЗПУ.

Чтобы подать запрос, можно прийти в учреждение без заблаговременной отметки («живая очередь») или по записи (по уточненной дате и времени). Оформить время приема можно, воспользовавшись телефоном, интернетом, специальным талоном.

Юридическое лицо представляет директор или доверенная особа.

Цена госуслуги в бумажном варианте:

  • физические особы – 200 рублей, фирмы – 600 рублей;
  • за документ в электронном виде физическим лицам необходимо заплатить 150 рублей, юридическим лицам – 300 рублей.

Подобный порядок существует при изготовлении выписки в МФЦ.

Кадастрового паспорта земельного участка образец можно распечатать через сайт или взять бесплатно готовый бланк в офисе росреестра. Следует точно указать способ получения КП: персонально, почтой (обычной или электронной).

Важно указывать достоверные данные, чтобы служащий мог связаться с клиентом при возникновении вопросов. При необходимости получения КП на несколько наделов, делаются заявки, и производится оплата по количеству участков.

Электронный вариант заявления

Оформить запрос на КП можно путем регистрации на Едином портале госуслуг. Следует воспользоваться личным кабинетом, пошаговой инструкцией и выбрать нужный госорган. Затем выбирают необходимую услугу «Предоставление сведений…». Заполняется форма, предложенная на сервере. Проверив ее, система отправляет сведения по адресу.

Подобным образом можно сделать заявку на публичном сервере Росреестра, выделив вкладку «Электронных услуг» — сведения из ГКН. Запрос оформляется за 15–20 минут в регламенте онлайн. Ограничивающим фактором является оплата госпошлины банковской карточкой или с помощью платежного сервиса.

Следует поставить значок, означающий согласие на предоставление своих индивидуальных сведений данных Росреестру.

Если оплата произведена и имеется платежная квитанция, надо нажатием кнопки поставить подпись и сделать запрос. Следует применить электронную подпись.

Она не понадобится, если для оплаты воспользоваться расчетными фирмами, что предлагает Росреестр. Заявитель получит ответ по электронному адресу согласно регистрационному номеру.

Необходимый срок оформления документации

Согласно нормативным актам, устанавливающим порядок получения информации из госкадастра, паспорт изготавливается на протяжении пяти дней после того, как подана документация.

Обратить внимание: исчисление периода происходит по разным датам. Подача документов в подразделение Госреестра: отсчет времени начинается в день приема бумаг. При их подаче в МФЦ – с момента их передачи в уполномоченную службу (занимает восемь дней).

Категории земли

По земельному законодательству обозначено семь категорий земли. Гражданами чаще оформляются участки сельскохозяйственного назначения или ИЖС (в том числе, загородных домов) на территории населенных пунктов.

Градостроительный план ЗУ предусматривает заполнение соответствующей документации при сооружении многоквартирных домов.

Земли сельхозназначения располагаются за пределами города. Закон предназначает их для ведения дачного, садового хозяйства. Переоформить документы, удостоверяющие привязку к подобным участкам, следует через садовые товарищества, СНТ на основании свидетельства собственника земли. Пенсионеры имеют право получить наделы под дачные участки бесплатно.

Отказ

Заявка не будет принята при несоответствии действующей форме, допущении неточных сведений, неуплаты платежа. Клиенту объяснят, где ошибка, как ее исправить. Неисправленные недочеты на протяжении 30 дней означают, что заявление не будет действительным.

Заявителю откажут в следующих случаях:

  • согласно законодательству передача информации не допускается, и у заявителя нет индивидуального доступа к ней;
  • запрошенные данные в госкадастре отсутствуют.

Другие причины при отказе выдать КП не предусматриваются. В обозначенных примерах заявителю должны сообщить в письменном виде на протяжении 5 дней после поступления бумаг.

Обжалование

Нарушение прав или неправомерность действий при намерении получить КП дает гражданину право действовать и обжаловать работу органа власти в вышестоящий орган. Причиной претензии может быть:

  • нарушение сроков предоставленного сервиса;
  • неправомерность отказа;
  • требование представить дополнительную документацию;
  • непринятие документа, оформленного согласно нормативным актам.

Жалоба рассматривается в 15-дневный период. Возможно обжалование в суд.

Сколько действует КПЗУ

Законодательно период действительности документа не установлен. Получение паспорта нужно, если произошли существенные изменения в данных:

  • смена фамилии, имени, отчества;
  • переменилось место жительства;
  • смена адреса недвижимости;
  • изменения в категории земли или ее границ.

Следует заметить, что содержащиеся в КП сведения, являются действительными до внесения добавочной информации в реестр.

Раз в пятилетие происходит обязательная опись недвижимых объектов, как результат – получение нового КПЗУ, но к этому никто не принуждает. Если у владельца на делянке нет изменений, можно не переоформлять документ. Осуществление имущественного соглашения или другого юридического действия требует получения КП не позднее трех лет. Время годности паспорта квартиры также не установлено.

Замена документа

Причиной преобразований становится внесение ведомством новой информации, требуется ее поменять на актуальные сведения. Изменения вводит собственник участка или орган регистрации. паспорта будет изменено при подаче запроса правообладателя в Росреестр про внесение новых сведений. В результате клиент получает новый экземпляр паспорта.

Изменения, которые могут произойти:

  • реорганизация надела по причине слияния участков или раздела;
  • смена названия поселения, улиц или нумеровки домов;
  • корректировка границ;
  • поправка разрядности земель или целевого назначения;
  • переоценка стоимости земельного массива;
  • судебное решение.

Действия по обмену паспорта определяются целью.

Нужно обратиться в территориальное кадастровое подразделение или МФЦ с просьбой, в которой указывается информация, утратившая достоверность, и внести правильные данные.

Следует уплатить госпошлину и дополнить документами, что подтверждают потребность в изменении данных информации (заключение специалиста, судебное постановление, акт о переименовании улицы и прочее).

Изменение сведений в результате ревизии подтверждается кадастровой выпиской.

Наличие КПЗУ можно узнать и проверить с помощью кадастрового номера. Его можно найти на ресурсе Росреестра. Документ выдается правообладателю земельной территории лично или его доверенному лицу.

Восстановление КПЗУ

Если существует номер кадастра и отсутствует оригинал паспорта, требуется его возобновление. Восстановить документ – значит, выдать дубликат полноценной копии с указанием требующихся сведений. Это делается уже указанными способами – личное посещение, почтовая отправка или посредством сайта государственных услуг. В этой ситуации также требуется уплата сбора.

Для приобретения кадастрового паспорта используются разные способы. Процесс его оформления детально регулируется законодательными актами. Услуга предоставляется за короткий срок – в течение 5 дней.

Основания для отказа в выдаче документа минимальны, существует возможность обжаловать решения.

Это говорит об устранении излишней бюрократической волокиты в вопросе оказания данной услуги, что является положительной тенденцией.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/pasport-doma-ili-uchastka.html

Кадастровый паспорт земельного участка: как получить, где оформить, стоимость, документы

Кадастровый паспорт земельного участка пример

Земля может быть очень дорогой недвижимостью. В интересах самого собственника будет иметь максимально полную информацию о принадлежащей ему недвижимости. В этом материале рассмотрен срок действия кадастрового паспорта на земельный участок. Нужно ли менять кадастровый паспорт на выписку из ЕГРН? Когда стоит запросить новый документ, и чем ограничен срок действия документа.

Что называют кадастровым паспортом на землю?

Кадастровым паспортом на земельный участок называют документ, являющийся выпиской из общегосударственного кадастра недвижимости.

Она содержит кадастровый номер и другие уникальные характеристики данного земельного объекта, оговоренные законом РФ №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».

Кадастровый паспорт позволяет владельцу земли или любому другому заинтересованному лицу получить доступ к сведениям из государственного реестра недвижимости, которые не являются засекреченными.

Он обязан предоставляться органом кадастрового учета по первому же запросу физических или юридических лиц, имеющих на это право.

В кадастровом паспорте на землю содержится следующая информация:

  • В1 – данные об участке, включающие его площадь, географическое расположение с адресом, тип земель и целевое назначение, уникальный кадастровый номер и дату его внесения в госреестр, сведения о праве собственника и границах межевания;
  • В2 – схематичный план участка в строго определенном масштабе (при условии, что межевание уже произведено);
  • В3 – обременение данного участка и прав владельца на него (при наличии);
  • В4 – точное описание границ участка по периметру, с приведением всех размеров и углов;
  • В5 – максимально строгое указание поворотных точек в пределах участка.

Без такого документа вам не удастся не только продать или завещать участок, но и арендовать землю, заложить или подарить ее, застраховать земельный участок, построить на нем дом или гараж, использовать землю как уставной капитал и т. д.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

  1. Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
  2. Нарушены сроки предоставления услуги;
  3. Предоставление неполного пакета документов;
  4. В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
  5. Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
  6. Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
  7. Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:
  • Земли общего пользования;
  • Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
  • На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
  • Принадлежащие ФСБ;
  • Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
  • Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
  • Попавшие в резерв для государственных нужд;
  • Выставленные на аукцион;
  • Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
  • На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
  • Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

  • Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
  • В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю?

Если ваш участок отсутствует на кадастровом учете, а без паспорта вам не обойтись, перед обращением в соответствующие органы следует подготовить следующие документы:

  • паспорт и доверенность на уполномоченное лицо, если оформлением будет заниматься ваш представитель;
  • план межевания;
  • документ, разрешающий владельцу использовать данный земельный участок;
  • документ, в котором указаны ограничения на использование данного участка;
  • документ, где описана принадлежность участка к определенному типу земель;
  • документация, подтверждающая право собственности на участок;
  • при пребывании участка в общей долевой собственности, следует предоставить документы, подтверждающие наличие доли и согласованного с другими пайщиками плана межевания участка (они заверяются соответствующим уполномоченным лицом).

Чтобы получить на руки кадастровый паспорт, необходимо сделать следующее:

  1. Лично обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату, где вам предложат заполнить стандартные заявления и заплатить госпошлину. Ее стоимость равна 200 рублей для частных лиц и 600 рублей для юридических лиц (фирм и т. д.).
  2. Квитанция оплачивается в банковском отделении, но часто при самом органе госучета функционирует касса. Вам остается лишь предъявить сотруднику Росреестра или МФЦ паспорт и квитанцию об оплате пошлины, а также проверить, правильно ли написан в заявлении адрес земельного участка.
  3. Получить от регистратора расписку о предоставлении запрашиваемой информации из Росреестра, где будет указано, когда необходимо прийти за кадастровым паспортом. По ней и паспорту владелец участка сможет получить готовый документ в среднем через 5 дней после обращения.
  4. Если вы подавали документы в орган Росреестра, этот срок отсчитывают с момента подачи документов, а если через МФЦ – срок отсчитывается с момента поступления вашей документации в соответствующие органы учета.

Также существует очень удобная услуга заказа кадастрового паспорта в онлайн-режиме.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • Зарегистрируйтесь на Едином портале госуслуг и выберите в списке госорганов на сайте «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  • Найдите услугу, обозначенную как «Предоставление сведений, внесенных в государственный реестр недвижимости».
  • Заполните заявление и периодически просматривайте личный кабинет для выяснения статуса заявки.

Заполнить заявление на кадастровый паспорт можно и на официальном ресурсе Росреестра через категорию «Электронные услуги», однако оплатить госпошлину допустимо лишь банковской картой или через сайт Qiwi.

Заполнив все необходимые поля, владелец участка выбирает способ получения готового паспорта: самому, через законного представителя, по почте или в виде онлайн-документа.

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях. Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/kadastrovyj-pasport-na-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.