Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Содержание

Кадастровый паспорт на квартиру и земельный участок отменили в 2020 году

Кадастровый паспорт земельного участка отменили
Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Кадастровая документация по земельному участку

Земельные участки в качестве объекта собственности и гражданского оборота имеют особый статус, а значит и сведения по ним в реестре отличаются от сведений по иным объектам недвижимости, коими являются здания, сооружения, помещения.

Разновидности кадастровой документации земельного участка

Кадастровая информация о земельном наделе начала предоставляться в раздельном массиве документов лишь недавно. До 2008 года вся информация по запрашиваемому земельному наделу выдавалась в едином пакете документов под названием «кадастровый план». Данный пакет содержал все данные по земле, включая данные по иным объектам недвижимости и границам надела в целом и его отдельным частям.

Но на практике использовалась лишь часть содержащейся в реестровом плане территории информации, и потому было принято решение об упразднении выдачи кадастрового плана. Вместо него ныне собственники земельных владений могут запросить из реестровой службы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровую выписку.

Различие между ними заключается в содержании. В общем, можно сказать, что подобный паспорт имущества является частью выписки из реестра. Чаще всего запрашивается именно паспорт.

паспорта земельного надела

Паспорт из кадастра представлен в виде документа, состоящего из 4 основных разделов. В них включены:

  1. Раздел В1 – полная характеристика объекта.
  2. В2 – графическое изображение надела на плане местности.
  3. В3 – выделенные части владения (когда они есть).
  4. В4 – изображение выделенных частей.

В основное описание земельного владения включаются размер, адрес, стоимость, номер в реестре и т.д. Такая информация является комплексной и не выдаётся по отдельности.

Иначе говоря, такой документ – это вся необходимая для проведения операций по гражданско-правовому обороту земельного владения. То есть, пригодятся эти сведения, к примеру, когда осуществляется продажа земельного надела или же такая недвижимость передаётся под залог, третьим лицам.

Кроме того сведения из реестрового паспорта могут понадобиться при осуществлении регистрации правомочий на соответствующий надел земли. В этом смысле паспорт из реестровой службы является единственным документом, что обозначает землю в качестве индивидуального объекта права собственности на недвижимость.

Рекомендуем ознакомиться:

Постановка на кадастровый учет земельного участка

выписки из реестровой службы по земельному наделу

Кадастровая выписка из реестра заключает в себе расширенную информацию о том или ином наделе. Данный документ представлен 6 разделами, каждый из которых обозначается буквами КВ и порядковым номером. Начальные четыре раздела полностью дублируют информацию из паспорта реестра. А вот последние два раздела, от кадастрового паспорта, дают сведения:

  1. О границах соответствующего надела – КВ5.
  2. О точках поворотов на границах владения – КВ6.

То есть реестровая выписка отличается от паспорта объекта собственности тем, что во втором документе указываются сведения о границах земельного владения. Данное отличие, пожалуй, является единственным. Да и пригодиться такие сведения могут в крайне редких случаях.

К таким случаям можно отнести:

  • спорные ситуации о границах владения с соседями или государственными органами;
  • выдел части участка в качестве отдельного объекта недвижимости;
  • раздел участка на несколько частей при выделе доли из общего (долевого) имущества;
  • при судебном решении споров, объектом которых является соответствующий участок.

Определить точный перечень ситуаций, когда такой документ может понадобиться очень сложно. Даже просто при продаже участка контрагент может запросить выписку из реестровой службы просто потому, что ему важна указываемая в ней дополнительная информация.

Отсутствие сведений в кадастровой службе о земле

В некоторых ситуациях в кадастровой службе может быть недостаточно сведений об участке земле, по которому запрошен паспорт или выписка из кадастра.

К таким случаям относятся запрос информации по ранее учтённому участку, которая выдана:

  • для дачного строительства (садовые товарищества и т.д.);
  • для осуществления постройки в рамках кооперативного строительства;
  • для обустройства бесхозного земельного надела.

Отсутствие определённых сведений о наделе, который относится к категории ранее учтённых, не может служить обоснованием отказа в предоставлении паспорта данного надела. Подобные участки признаются индивидуально определёнными объектами правомочия собственности.

В таком случае кадастровая выписка не выдаётся, так как не производилось межевание соответствующего земельного владения, и в уполномоченной службе нет информации по границам такого надела. В подобной ситуации нужно провести межевание. Без этого невозможно производить операции по выделу части участка, разделу участка на равные части и т.д.

Рекомендуем ознакомиться:

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Виды и типы кадастров

база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2020 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Последние нововведения

С начала 2020 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2020 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/kadastrovyj-pasport-otmenili.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2018 году

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Когда возникает необходимость получения каких-либо сведений о земельном участке, в первую очередь, следует обратиться к данным Росреестра. Информационные системы этого государственного органа содержат сведения об основных характеристиках большинства земельных участков на территории Российской Федерации.

До 2018 года Росреестр предоставлял сведения о земельных участках в виде документа, который назывался кадастровый паспорт земельного участка.

Однако с 1 января 2018 года кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и более не выдается.

О том, как и в виде какого документа получить информацию о земельном участке, расскажет эта статья.

  • Почему отменили
  • Изменения в документе
  • Действителен ли ранее полученный документ
  • Условия получения выписки из ЕГРН
  • Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

Почему отменили

Кадастровый паспорт являлся выпиской из информационной системы Федеральной кадастровой палаты Росреестра – государственного кадастра недвижимости.

Непосредственно сам Росреестр отвечал за ведение другой информационной системы – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 2014 года Росреестром активно проводилась работа по объединению этих информационных систем, содержавших различную информацию в одну большую, содержащую самые полные и достоверные сведения о недвижимости, базу данных.

В результате слияния двух систем был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – база данных, объединившая в себе информацию о характеристиках объектов недвижимости и о зарегистрированных на них правах. Эта более прогрессивная система позволила собрать воедино разрозненную информацию и усовершенствовать формы выдаваемых Росреестром документов.

Новой формой кадастрового паспорта, причем не только земельного участка, но и объектов капитального строительства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изменения в документе

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, по составу сведений о характеристиках земельного участка не имеет существенных отличий от паспорта. В выписке из ЕГРН по-прежнему содержатся основные характеристики земли, такие как:

  • кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость;
  • план земельного участка (если проводилось межевание и границы участка установлены кадастровым инженеров;
  • другая информация об образовании земельного участка.

Существенным дополнением стал раздел со сведениями о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученная в отношении земельного участка, является более информативной чем кадастровый паспорт.

Действителен ли ранее полученный документ

Вероятно, многие владельцы земельных участков могут задаться подобным вопросом.

Несмотря на наличие слова «паспорт» в своем названии, кадастровый паспорт земельного участка является простой справкой, выпиской из базы данных, которая подтверждает, что сведения, содержащиеся в ней, являются официально утвержденными и зафиксированными характеристиками земельного участка лишь на момент выдачи кадастрового паспорта.

То есть ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка не гарантирует того, что после его получения не произошли изменения каких-либо основных характеристик земли, в том числе без ведома правообладателя.

Условия получения выписки из ЕГРН

Поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» этот вид выписки из ЕГРН не отнесен к сведениям ограниченного доступа, выписка может быть запрошена и получена абсолютно любым лицом.

Не важно, будет ли получатель выписки собственником земельного участка или просто любопытным гражданином, выписка будет выдана заявителям с идентичными сведениями и на одинаковых условиях.

Для получения новой формы выписки установлена и новая стоимость. По довольно специфической логике Министерства экономического развития России, заменившая кадастровый паспорт выписка из ЕГРН стоит теперь в два раза дороже.

Вместо ранее установленных 200 рублей за кадастровый паспорт и такой же суммы за выписку о зарегистрированных правах, объединившая два документа в одном выписка из ЕГРН объединила так же и их стоимость.

Теперь от заявителя – физического лица, запрашивающего выписку в виде бумажного документа, требуется внести плату по платежным реквизитам регионального филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра в размере 400 рублей. Для юридических лиц плата установлена в размере 1100 рублей.

Запрос сведений в виде электронного документа обойдется дешевле, и составит для физических лиц 250 рублей, для юридических 700 рублей.

Несмотря на уже продолжительный процесс внедрения в России электронного документооборота и развитие «электронного правительства», ценность электронной выписки из ЕГРН, пусть и подписанной электронной цифровой подписью должностного лица Росреестра, заключается только в ее содержании и преимущественно для ее получателя. Во многих регионах страны предъявить электронный документ в какое-либо ведомство, затребовавшее его, практически невозможно.

И не стоит забывать, что ни один государственный орган или орган местного самоуправления не вправе требовать предоставление каких бы то ни было выписок из государственных информационных систем других органов. Согласно Федеральному закону от 27.07.

2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», лица, желающие получить государственную или муниципальную услугу, могут представить информацию, находящуюся в распоряжении других органов власти и администраций населенных пунктов и районов, только по собственной инициативе.

Плата за выдачу сведений из ЕГРН не является государственной пошлиной, а порядок внесения платы не регулируется Налоговым кодексом. Поэтому плата может быть внесена любым лицом как до подачи запроса на выдачу выписки из ЕГРН, так и после.

Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

За получением выписки из ЕГРН можно обратиться практически в любой многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). В некоторых регионах эта услуга предоставляется в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Так же запрос можно будет подать онлайн, через электронный сервис Росреестра на сайте rosreestr.ru. Но, к сожалению, по состоянию на начало февраля все электронные сервисы Росреестра недоступны в связи с техническими работами на сайте, длящимися с начала 2018 года.

Для подачи запроса на предоставление сведений необходимо предъявить сотруднику, принимающему документы, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если к моменту подачи запроса была внесена плата соответствующего размера, так же предоставляется чек или квитанция.

На основе представленной информации сотрудник, ответственный за прием, составит запрос о предоставлении сведений.

Очень важно указать в запросе кадастровый номер земельного участка. Согласно новой форме запроса эта информация должна быть указана в обязательном порядке. В противном случае шансы на получение выписки из ЕГРН на земельный участок стремятся к нулю.

Результатом рассмотрения запроса, не содержащего кадастровый номер, будет либо отказ в предоставлении сведений, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.

Если земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность или пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса), то такой земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем, наиболее вероятно, уже содержатся в ЕГРН. В таком случае выяснить кадастровый номер участка можно самостоятельно, найдя участок на публичной кадастровой карте – электронном сервисе на сайте Росреестра.

Выяснив кадастровый номер и подав запрос на выдачу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, в случае, если плата за сведения не была внесена до подачи заявления, специалист МФЦ выдаст квитанцию, содержащую уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и следует осуществлять оплату.

Оплату по номеру УИН можно осуществить как в большинстве терминалов моментальной оплаты, так и в системах интернет-банкинга (Сбербанк Онлайн, ВТБ24 Телебанк и т.д.).

Провести оплату после подачи запроса именно с использованием УИН очень важно. Только по этому уникальному идентификатору Федеральная кадастровая палата Росреестра сможет установить связь между конкретным запросом и поступившей оплатой. Запрошенная выписка из ЕГРН будет предоставлена в течение трех рабочих дней после поступления в ведомство информации об оплате.

В заключение статьи не лишним будет напомнить, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, как и почивший кадастровый паспорт земельного участка, является всего лишь справкой, сведения в которой, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, являются актуальными и достоверными только на момент ее выдачи МФЦ или Федеральной кадастровой палатой Росреестра.

Как получить кадастровый план и кадастровую выписку, смотрите советы юриста в следующем видео:

Источник: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/kadastrovyj-pasport-uchastka.html

Необходимость межевания при наличии кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Российское земельное законодательство постоянно меняется. Граждане без юридического образования путаются в поправках. Им трудно разобраться, нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт.

Межевание земельного участка.

Что установлено законодательством

Земельные вопросы регулируются общепринятым кодексом. Он содержит статьи, дающие информацию о таких действиях с участками:

  • образование;
  • разделение;
  • выделение;
  • объединение;
  • условности по новым участкам;
  • изображения ЗУ на схемах.

В 2008 г. было отменено обязательное межевание, но в 2018 г. государство запретило проводить любые сделки с ЗУ, не имеющим четких границ. У владельца его не отнимут, но подарить или продать участок не удастся.

О межевании упоминается во многих законодательных актах:

  • “О дачной амнистии”. Была введена упрощенная система регистрации участков без обязательного межевания, что привело к путанице между владельцами при ограждении занимаемых площадей.
  • “О регистрации прав на недвижимость”. Закон предусматривает, что без межевания собственник не сможет проводить сделки со своим владением.
  • “О кадастре”. Было подтверждено, что участки, не имеющие точных границ, нельзя зарегистрировать в кадастровой организации.

Во избежание конфликтных ситуаций с соседями или контролирующими органами межевание лучше делать.

Разница между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН

В кадастровом паспорте перечислены технические характеристики земельного участка. В случае проведения межевания эти данные будут необходимы.

Образец кадастрового паспорта.

До начала 2017 г. владелец объекта получал КП при постановке недвижимости на государственный учет.

В паспорте были указаны:

  • Местоположение объекта.
  • Кадастровый номер и дата регистрации в ЕГРН.
  • Площадь участка и его предназначение.
  • Чертеж с видом из космоса и с указанием границ и поворотных точек.
  • Ограничения и обременения, если таковые имелись.
  • Сведения о специалистах, изучавших территорию.
  • Стоимость, установленная государственным кадастром.

Начиная с 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдают выписку из ЕГРН. В ней собраны все данные о владельце и его наделе. Ранее полученный КП действительный, но при любых манипуляциях с недвижимостью юридические лица, банки, участники сделки потребуют документ из ЕГРН.

Выписка содержит главную информацию о территории:

  • Ф.И.О. правообладателя или правообладателей.
  • Месторасположение и технические характеристики.
  • Кадастровые номер и стоимость.
  • Установленные ограничения или обременения.
  • Изменения статуса собственника.

К выписке из ЕГРН прилагается план участка. Документ полностью заменяет кадастровый паспорт и надежнее защищает землевладельца.

Образец выписки из ЕГРН.

С какой целью делается межевание при наличии паспорта

Тот, у кого на руках только старый КП, может распоряжаться своим участком в ограниченном порядке, используя землю лишь в эксплуатационных целях. Закон не будет преследовать собственника за это, спешить с межеванием необязательно.

Но может произойти ситуация, когда участок надо будет срочно продать, подарить или передать по наследству.

Покупатель окажется предусмотрительным, обратится за консультацией к опытному юристу, который познакомит его с нововведениями. Выяснится, что собственник юридически не обладает правом на продажу.

Начнется спешная подготовка к межеванию. При этом не исключены разбирательства по прохождению границ, спор может потребовать судебного вмешательства, возникнут непредвиденные расходы.

Хозяин пропустит момент хорошей сделки, потратит нервы.

Поэтому, если уже есть кадастровый номер, лучше заранее проверить, проводилось ли межевание при его получении.

Особенности для СНТ

Межевание СНТ.

В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок чаще всего выдавался без фиксирования границ. И недобросовестные владельцы иногда самовольно занимают часть соседских наделов. В этом случае собственникам нужно обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится карта, на которой вся земля СНТ разграничена по участкам.

Порядок обозначения границ в СНТ несколько отличается от межевания участков, принадлежащих одному собственнику. Любые организационные вопросы должны решаться единогласно.

Необходимо провести собрание и донести до всех, что, если участок стоит на кадастре, все равно нужно зафиксировать границы.

Цели межевания:

  • уточнение территориальных границ;
  • недопущение споров о самозахвате;
  • юридическое оформление права владения;
  • предоставление законного основания для расширения выделенной площади;
  • выдача разрешения на жилое строение.

После принятия решения о разграничении общим анием выбирают инженерно-геодезическую организацию, которая будет заниматься межеванием. Для обращения к специалистам надо при себе иметь:

  • Свидетельство на право владения участком.
  • Удостоверение, подтверждающее статус собственника, или договор купли-продажи.
  • Схема, заверенная администрацией.
  • Решение, принятое на общем собрании, о выборе действующего председателя.

Пока не установлены границы, любые постройки на принадлежащей собственнику земле могут быть признаны самостроем.

Есть ли исключения

До 2018 г. законодатели рекомендовали межевание, но не настаивали на его проведении. Зарегистрировать свою недвижимость в кадастре можно было без указания границ. Такой подход к земельным наделам приводил к неприятным ситуациям.

В новом законодательстве не указано, что собственник обязательно должен устанавливать границы земельной недвижимости. Он может использовать ее по своему усмотрению до той поры, пока не соберется продать.

У граждан часто возникает вопрос о возможности законных действий с земельными наделами без межевания.

Ситуации, когда могут быть исключения:

  • Купля-продажа. Покупая недвижимость с неустановленными границами, новый владелец берет на себя ответственность по дальнейшему межеванию. Это отражается в договоре. Но найти такого покупателя будет сложно.
  • Аренда. Чаще всего арендатором выступает муниципалитет. Приобретателю придется поучаствовать в торгах. На торги выставляют заранее разграниченные наделы.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/neobhodimost-mejevaniia-pri-nalichii-kadastrovogo-pasporta-5ed7500374a77b458daaa4d6

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Кадастровый паспорт земельного участка отменили

Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.

Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.

Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.

Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.

Отличия от кадастрового плана на землю

Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).

Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:

  • заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
  • удостоверение личности;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • межевой план;
  • решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
  • квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).

Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.

Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.

Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.

Зачем он нужен?

Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.

Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.

Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:

  • проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
  • оформить завещание, наследство, дарственную;
  • оценить землю;
  • оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
  • передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
  • заключить договор аренды;
  • застраховать дом, построенный на участке;
  • разрешить судебные споры.

Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:

  • B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
    • кадастровый номер;
    • инвентаризационную стоимость;
    • определение категории и вида разрешенного использования земли;
    • данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
    • адрес, сведения о собственнике;
    • информацию, необходимую для госрегистрации;
    • данные о ранее совершенных сделках.
  • B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
  • B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
  • В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).

Срок действия

Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.

На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.

Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.

При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.

Как получить в МФЦ или Росреестре

Заявку на можно подать:

  • при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
  • через сайт Росреестра;
  • через сайт Госуслуг;
  • посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
  • отправкой документов по почте.

Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:

  • гражданский паспорт;
  • квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности.

Оформление занимает 5 дней.

Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.

Приложение пополняется:

  • межевым планом;
  • справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
  • документом, подтверждающим право собственности;
  • справкой, подтверждающей ограничения;
  • справкой, определяющей разрешенное использование;
  • документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).

Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.

Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:

  • после каждой государственной инвентаризации,
  • при необходимости исправить ошибки,
  • изменениях площади, конфигурации или границ.

Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.

  • При разделе,
  • объединении участков,
  • присоединении дополнительной площади

требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).

Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.

Как формируется стоимость

Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.

Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.

Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.

Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.

Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.

Заключение

Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.

Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/dokumenty-k/pasport

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.