Кадастровый паспорт строения росреестр

Содержание

Где заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости и какие для этого нужны документы

Кадастровый паспорт строения росреестр

Кадастровый паспорт – юридический факт существования объекта недвижимости и возможность его участия в отношениях, устанавливаемых действующим законодательством.

Без кадастрового паспорта нет ни участка земли, ни дома, ни квартиры в многоквартирном доме. Государство пристально следит за тем, чтобы вся картина распределения собственности и создания новой отражалась в едином государственном реестре недвижимости.

Органы Росреестра осуществляют фундаментальные отношения по операциям с недвижимостью.

Что это

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – факт регистрации в Росреестре. Учёт всех объектов недвижимости в интересах Российской Федерации, а интересы гражданина-владельца вторичны, это «одна из строчек» в этом важном документе.

Именно государство регулирует все отношения с недвижимостью. Если гражданин желает владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, он обязан поставить свою собственность на государственный учёт. По сути дела, процесс обратный: существующая или построенная недвижимость записывается на имя гражданина.

Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.

Помимо записи о владельце недвижимости, кадастровый паспорт включает:

  • кадастровую стоимость;
  • уникальный номер идентификации объекта;
  • географическое положение;
  • дату постановки на учёт;
  • технические характеристики и план объекта;
  • другие важные сведения.

Нормативные акты, регламентирующие деятельность Росреестра, не только указывают на то, что допустимо для госоргана, а что нет, но и устанавливают образцы ряда документов.

Кадастровые бумаги как раз не являются исключением. Для них установлен регламент, который содержит все образцы бланков, информации и прочих сведений, которые используются специалистами в работе.

Росреестр является органом исполнительной власти, определяет порядок проведения регистрации, сопутствующих процедур, а также регулирует основные отношения граждан с объектами недвижимости.

Гражданское и налоговое законодательство определяет прочие отношения по осуществлению сделок с недвижимостью, регулирует отношения наследования имущества и отношения с налоговыми органами. Последнее существенно в плане платежей за землю и переоценки кадастровой стоимости.

Кадастровый паспорт – это, пожалуй, самый важный документ после свидетельства о праве собственности. Получить его может только сам владелец того объекта, который его интересует. По сути, эта бумага содержит всю информацию о предмете. По ней можно легко и быстро выяснить всё, что интересует по участку или строению.

Как правило, законодатель выделяет следующие виды документа:

  • паспорт на участок земли;
  • на квартиру или дом;
  • на нежилое помещение;
  • на строение промышленного характера.

Одновременно могут быть использованы несколько видов документов, но они никогда не могут быть совмещены.

Фактически, кадастровый паспорт необходим как факт и подтверждение прав собственника, информация о характеристиках объекта. Если не происходит никаких существенных сделок с недвижимостью, то для владельца важна только кадастровая стоимость и своевременная оплата налогов.

основного документа объекта недвижимости

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Получив выписку (кадастровый паспорт) от органов Росреестра, владелец будет иметь графическое изображение (план), а также:

  1. Юридический адрес.
  2. Предназначение и разновидность объекта.
  3. Общая площадь и жилое пространство.
  4. Этажность дома.
  5. Дата экспертизы объекта.
  6. Реквизиты органа, выдавшего документ.

Все эти данные владелец знает и так. Обычно меняется только кадастровая стоимость и то не чаще, чем в пять лет. На содержание кадастрового паспорта может повлиять реконструкция владения, капитальный ремонт или природные катаклизмы, но эти события носят заметный и редкий характер. То есть реальной потребности часто требовать выдать выписку из Росреестра нет никакой необходимости.

Если документ выдаётся на жилое помещение, то в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

  1. Адрес.
  2. Год, когда было построено здание.
  3. Дата последнего серьёзного ремонта.
  4. Цифровые сведения (сколько комнат, этажей).
  5. Какие материалы были использованы для строительства помещения.

Список сведений неполный, но и законодатель его не закрывает. Можно сказать, что этот документ является биографией объекта постройки. Поэтому чем подробнее он будет составлен, тем лучше будет для собственника, если он решить продать помещение.

Особенности выдачи выписки

По сути, кадастровый паспорт имеет существенное значение для государства, но в этом аспекте он представлен данными распределённой базы данных и находится в оперативном управлении и полной доступности.

Каждое новое строительство объекта изменяет «виртуальную карту» Росреестра, картографические исследования территорий и наблюдения из космоса – работа соответствующих государственных служб, климатические изменения и природные катаклизмы – действия непреодолимой силы, всё, что происходит на реальной территории, в обязательном порядке находит своё отражение в базе данных Росреестра.

Для владельца существенно иметь кадастровый паспорт при:

  • совершении сделок с недвижимостью;
  • выполнении ремонтных работ;
  • капитальной достройке помещений;
  • проведении инженерных работ;
  • межевание участка и пр.

Важна госпошлина, образец пакета документов, возможность получить дубликат, как написать заявление, как вносить плату за услуги, есть ли ограничение на получение документов родственником. Нужно ли лично заполнять заявление или можно использовать услугу консультант Росреестра по телефону.

Много вопросов может вызвать долевое строительство. Незавершённый проект на сооружение многоквартирного дома может аннулировать электронный вариант обращения: проблема будет состоять в том, что внесение данных по завершении этого проекта уже состоялось на бумаге, но ответственное подразделение Росреестра ещё не разместило их в базе данных госкадастра.

Иное товарищество по долевому строительству или содействию в предоставлении займов может присваивать несвойственные ему функции. Перечень услуг, которые оно может выполнять, – это одно, как завлечь дольщика – это маркетинг.

Бланк с заманчивым предложением стать собственником жилья – прекрасно. Когда через суд придётся отменять сделку – это совсем другое. Наличие законного права выполнить обязательство в сфере недвижимости имеет существенное значение.

«Виртуальная карта» и интернет

Надо отдать должное органам Федеральной службы, информация по объектам недвижимости Российской Федерации разработана технически совершенно и доступна в пределах сложившегося менталитета.

Вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка, теперь не представляет проблемы, но есть нюансы, которые следует учитывать:

  • классическое стремление государственных органов выдавать информацию лично;
  • сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это «исчерпывающие» данные в достаточном объёме;
  • сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это функциональность собственного учреждения;
  • менее приближенные к Федеральной власти сайты, более дружественно настроены.

Сайт Росреестра ориентирован на предоставление собственной функциональности Федеральной службы согласно положению о нем.

Удобного интерфейса для получения графической информации на нём нет, исполнено всё качественно, но для быстрого получения нужных сведений необходимо знать достаточно данных, чтобы выйти на нужный объект недвижимости.

Например, просто задача получить информацию о здании должна сопровождаться регионом, населённым пунктом, улицей, номером, а лучше реальным кадастровым номером.

Дисбаланс предлагаемых возможностей и реальных потребностей восполняет сотня других официальных и коммерческих сайтов. Для жителей регионов имеет смысл получать параллельно сведения от сайтов местных органов власти.

Как правило, регионы лучше ориентируются на своей территории, а кроме того, у регионов есть права устанавливать свои нормы в части информирования населения об объектах недвижимости и устанавливать «свои правила».

«Виртуальная карта» и новые возможности

По ссылке сайта Раскадровка (roscadastr.com) можно легко получить графическую информацию и собрать предварительные сведения с тем, чтобы заказать выписку на собственно сайте Росреестра. Но это частности.

Например, публичная карта АО г. Москва в графическом варианте по клику на участке карты даёт такую информацию:

  • земельный участок;
  • кадастровый номер: 77:07:0012011:59;
  • статус: ранее учтённый;
  • месторасположение: г. Москва, ул. Веерная, вл. 24-36;
  • категория земель: земли поселений (территория, используемая для создания населённых пунктов);
  • форма собственности: собственность публично-правовых образований;
  • кадастровая стоимость: 3 408 472 396 руб.;
  • декларированная площадь: 53 200 кв. м;
  • разрешённое использование: для многоквартирной застройки и т. д.

Зная, что информация доступна и разрешена к оперативному получению, можно оформлять общий поисковый запрос и получить список сайтов, предоставляющих нужные услуги в более-менее удобном варианте.

Используя полученный список сайтов, следует придерживаться главного правила: информация должна быть подтверждена несколькими сайтами и совпадать по смыслу. Лучше отдавать приоритет сайтам государственных органов, а не доверять коммерческим веб-ресурсам. Проверять получаемые данные никогда не помешает.

Прежде чем заказывать услуги или изготовлять выписку, следует понимать – не всё стоит денег. Далеко не все услуги в законе записаны как платные, а, кроме того, срок предоставления данных – моментальный, если не заказывать, например, кадастровый паспорт здания лично в офисе Росреестра, МФУ или другом государственном органе.

Госуслуга на оформление паспорта через интернет имеет территориальные особенности. Принципиально можно заказать изготовление документа из Москвы на крымский или сахалинский регион, но сомнительно, что это целесообразно.

Интернет – это источник информации, способ получения услуг, которые технологически отработаны и регионально доступны. Но Госкадастр и желание осуществить сделку с недвижимостью – это продажа, переход собственности, большие деньги и реальная ответственность. Объяснится это тем, что личный вариант и простой порядок через государственное учреждение всегда надёжнее.

Кадастровый паспорт на жилье

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Потерять документ можно, но право получить дубликат должно быть. Продать помещение без паспорта невозможно и здесь именно государство обеспечивает функционирование всех законных интересов своих граждан посредством распределённой базы Росреестра как в техническом, так и в функциональном плане.

Для владельца жилья важно:

  1. Иметь жильё.
  2. Иметь документ на него.
  3. Не иметь долгов по налогам.

Это минимальный перечень требований, которые желаемы государством и гражданином, все остальные законные интересы как первого, так и второго в полном объёме обеспечивает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Но нужно помнить, что в любой момент могут потребоваться дополнительные сведения как от собственника, так и от госкадастра.

Работники учреждения не с большой радостью будут делать свою работу заново, только если ими не были допущены ошибки или сделаны помарки.

Поэтому нужно заранее подготовить полный пакет документов, лучше положить те бумаги, которые на первый взгляд не понадобятся.

Также при направлении заявления в нём нужно указывать свою просьбу максимально полно и развёрнуто, чтобы не пришлось обращаться повторно при недостатке какой-либо информации.

Во-первых, это займёт существенное время, а во-вторых, могут потребовать дополнительных затрат.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/pasport/kadastrovyy.html

Кадастровый паспорт на здание: что это такое, как получить

Кадастровый паспорт строения росреестр

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Кадастровый паспорт на здание является документом, в котором зафиксированы основные параметры и характеристики объекта. С января 2017 года смысловая информация паспорта была включена в содержание выписки из реестра ЕГРН, при этом порядок учета данных о недвижимости также претерпел изменения.

Что это такое

При вводе в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений юридическому лицу требуется не только оформить надлежащим образом права на недвижимость, но и официально зафиксировать их основные параметры. С этой целью с 2013 года в РФ был введен механизм постановки недвижимости на учет в кадастровых органах, а на каждый объект оформляется паспорт.

Информация, включаемая в указанный документ, напрямую зависит от результатов кадастровых работ и внесения их итогов в технический план сооружения. Полномочиями по выполнению указанного вида работ и изготовлению технических планов обладает профессиональный кадастровый инженер.

Изготовление паспорта требует соблюдения следующих нюансов:

  1. для вновь возведенных сооружений работы проводятся при вводе их в эксплуатацию;
  2. в отношении зданий, введенных в строй до 2013 года, изготовление паспорта будет осуществляться при совершении любых видов гражданских сделок;
  3. начиная с марта 2018 года, законодательством установлен полный запрет на распоряжение объектами, не прошедшими процедуру учета в кадастровых органах.

Таким образом, у собственника здания существует два способа оформить паспорт – получить его при вводе объекта в строй, либо пройти учетную процедуру при заключении сделки и регистрации ее в учреждении Росреестра.

В сведения паспорта здания включается следующая информация:

  • тип объекта;
  • кадастровый номер (устанавливается за объектом после прохождения учета в учреждении Росреестра);
  • основные параметры сооружения – площадь, этажность, целевое назначение и т.д.;
  • сведения о правообладателе;
  • графическое отображение здания, его границ на земельном участке, а также всех помещений.

Обратите внимание! Кадастровый паспорт состоит из двух частей – текстовой и графической, каждая из которых должна соответствовать фактическому состоянию характеристик объекта.

Необходимо учитывать важные изменения в процедуре учета, которые вступили в силу с января 2017 года.

Согласно нормам Закона № 218-ФЗ, с 2017 года паспорт на недвижимость не оформляется, а сведения на здание включаются в выписку реестра ЕГРН.

Поскольку содержание двух указанных документов во многом идентично, условия и порядок получения выписки ЕГРН совпадает с ранее действовавшей процедурой подготовки паспортной документации.

Как оформить

Чтобы узнать, как получить кадастровый паспорт на здание юридическому лицу, обратимся к положениям Закона № 218-ФЗ.

Правовым основанием для выдачи паспорта (выписки из реестра ЕГРН) на здание является прохождение учета в кадастровых органах Росреестра и перенос соответствующих данных в реестр.

Алгоритм действий предприятия для получения паспорта на вновь возведенный объект состоит из следующих этапов:

  1. при завершении строительства необходимо обратиться в уполномоченные органы власти для создания комиссии о приемке объекта;
  2. необходимо выбрать кадастрового инженера для изготовления технического плана на недвижимость;
  3. после выбора указанного специалиста нужно подписать договор подряда на выполнение работ;
  4. обеспечить специалисту доступ к зданию, а также предоставить ему разрешительную документацию на строительство, документы на земельный участок;
  5. после завершения работ на объекте принять результат у инженера и получить технический план на недвижимость;
  6. обратиться в учреждение Росреестра или МФЦ для прохождения учета;
  7. после проведения учетных мероприятий и внесения информации в реестр, получить паспорт.

Первым важным этапом для получения паспорта станет выбор инженера. Этот специалист должен обладать действующим аттестатом, а также состоять членом одной из профильных СРО. Для выбора специалиста можно воспользоваться электронной базой данных инженеров, которую ведет Росреестр на своем официальном портале.

При обращении к инженеру организации необходимо заключить договор подряда, в котором будет определен объем работ и перечень требований к техническому плану.

Федеральный закон № 218-ФЗ предусматривает, что указанный документ, после его подготовки, направляется инженером в учреждение Росреестра в виде электронного файла.

Если предприятию нужен технический план в виде письменного бланка, это требование следует специально оговорить в подрядном договоре.

Кадастровые работы выполняются по следующим правилам:

  • при подготовке к проведению обследования инженер обязан использовать ранее зарегистрированные сведения ЕГРН на соседние земельные участки, смежные здания и т.д.;
  • при обследовании здания необходимо учитывать технические характеристики разрешительной документации (архитектурно -строительный  проект, разрешение на строительство и т.д.);
  • для сбора данных о технических характеристиках здания используются различные методики, в том числе визуальное обследование.

паспорта будет дублировать данные, внесенные инженером в форму технического плана. По этой причине от правильности заполнения плана зависит возможность постановки объекта на учет. Помимо этого, надлежащее составление технической документации позволит избежать выявления реестровых ошибок, которые существенно затянут процедуру учета в кадастровых органах.

При выполнении работ специалистом выполняются следующие действия:

  1. проводится определение границ сооружения и указание их на участке земли;
  2. фиксируются технические параметры каждого самостоятельного помещения, расположенного в здании, после чего оформляются поэтажные экспликации;
  3. для изготовления технической документации полученные данные описываются в текстовой и графической форме, в том числе с оформлением графической схемы объекта.

После изготовления технического плана и принятия результата кадастровых работ, документы направляются в электронной форме в службу Росреестра для прохождения кадастрового учета.

Если изготовление кадастрового паспорта необходимо для здания, построенного и введенного в эксплуатацию до 2013 года, кадастровому инженеру нужно представить правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированном праве.

Проведение кадастрового учета в отношении здания будет осуществляться после обращения правообладателя. В настоящее время доступны следующие варианты подачи заявления для прохождения учета в кадастровых органах:

  • напрямую в учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

С введением Закона № 218-ФЗ значительно сократились сроки проведения учета и регистрационных действий. Наиболее быстрым вариантом для получения паспорта будет являться обращение непосредственно в территориальное учреждение Росреестра. Если заявителю не нужно проходить регистрацию, процедура учета и получения выписки из реестра займет не более пяти дней.

Для проведения указанной процедуры юридическому лицу необходимо представить в службу Росреестра следующие бланки:

  • заявление о прохождении учета;
  • правоустанавливающие документы на здание и земельный участок под объектом (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН и т.д.);
  • технический план на здание, изготовленный инженером;
  • выписку из ЕГРЮЛ в отношении предприятия-заявителя;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины.

При получении документов сотрудник Росреестра выдаст расписку с указанием даты получения готового паспорта.

Поскольку за достоверность информации, включенной в технический план, отвечает инженер, регистраторы Росреестра обязаны перенести эти данные в ЕГРН в точном соответствии с представленными документами. При постановке на кадастровый учет зданию присваивается кадастровый номер, который останется неизменным на весь период существования данного объекта.

При постановке здания на учет в кадастровых органах может проводиться аналогичная процедура в отношении отдельных помещений. Для этого инженером используется техническая документация здания с указанием на ней параметров каждого отдельного помещения. После этого юридическое лицо получит в отделе Росреестра паспорта на каждую единицу учета, которой присвоен кадастровый номер.

Полученный паспорт может быть использован как для внутреннего учета здания на предприятии, так и для совершения сделок с третьими лицами. Обновлять паспорт необходимо только при изменении технических параметров здания (например, после реконструкции или капитального ремонта).

Основанием для внесения новых данных в единый федеральный реестр недвижимости и в паспорт будет являться обновленный технический план после реконструкции или капитального ремонта, а также судебный акт, если согласование выполненных работ осуществлялось по итогам их завершения.

Также нужно учитывать, что паспорта, выданные до начала 2016 года, в настоящее время не имеют юридической силы. Более того, выданная после учета в кадастровых органах выписка из реестра должна своевременно обновляться (целесообразно получать обновленный документ непосредственно перед совершением юридически значимых действий, в том числе различных сделок).

Источник: https://law03.ru/housing/article/kadastrovyj-pasport-na-zdanie

Как получить кадастровый паспорт в Росреестре

Кадастровый паспорт строения росреестр

Большое количество российских граждан при приобретении той или иной недвижимости задается вполне актуальным вопросом – каким образом заказать кадастровый паспорт Росреестр. Поговорим об этом более детально. Но, сперва несколько слов о том, что представляет собой данный тип документа.

Что представляет собой кадастровый паспорт

Кадастровым паспортом называют выписку из ГКН. Стоит отметить следующий важный момент: этот документ обладает оригинальным кадастровым номером объекта недвижимости (здания либо квартиры).

Еще кадастровый паспорт содержит сведения об объекте недвижимости, правда, не всегда полные. Гарантированно прописываются исключительно адрес и площадь, на которой расположен объект.

Нередко осуществляется и отражение его кадастровой стоимости.

Если речь идет о здании, также прописывают год когда оно было построено, и сведения о сырье, из которого делали стены (если кадастр содержит подобную информацию).

Кадастровый паспорт отображает всю техническую информацию об объекте недвижимости

Если речь идет о здании, квартире, комнате обязательно указание этажа – то есть, где они находятся (но без общего числа этажей в помещении). Таким образом, рассматриваемый документ не позволяет узнать, на последнем этаже находится квартира или же нет. Еще прикладывают график помещений – само собой, при его наличии в кадастре.

Кадастром не называют реестр прав на недвижимое имущество. Кадастр не содержит информацию о том, кто является владельцем объекта недвижимости. Данная информация прописывается в ЕГРП, а выписка из него именуется выпиской из ЕГРП.

Важный момент: с 1 января текущего года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН (единый государственный кадарстр недвижимости).

Кто занимается выдачей такой документации

За ведение ГКН отвечает ФГБУ (федеральное государственное бюджетное учреждение) «ФКП (федеральное казённое предприятие) Росреестра». Это сокращенное наименование организации. Так что под кадастровой палатой нередко имеют в виду Росреестр, хотя это не одно и то же. Кадастровой палатой является абсолютно другое учреждение. Оно подчиняется Росреестру.

Заказать и получить готовый документ любой гражданин нашей страны, может следующими способами:

  1. Обратившись с соответствующим заявлением в многофункциональный центр своего города (МФЦ).
  2. Воспользовавшись сайтом государственных услуг.
  3. Минуя посредников – то есть, используя исключительно сайт Росреестра.

Как получить кадастровый паспорт через интернет и сколько он стоит

Услуга не является полностью бесплатной – обязательно нужно будет уплатить государственную пошлину – 200 рублей. При этом платить посредникам вовсе не обязательно.

Каким образом заказать кадастровый паспорт на здание либо квартиру с помощью интернета? Для начала нужно Зайти на официальный сайт Росреестра – в тот раздел, где можно «получить информацию из ГКН».  Далее опишем подробно поэтапные действия.

Заказать кадастровый паспорт можно на сайте Росреестра

Этап 1. Заполнение полей в разделе «Детали запроса»

Небольшие уточнения касательно того, каким образом необходимо заполнять форму:

  • осуществите выбор вида документа. Делаете выбор в пользу «кадастрового паспорта». В поле «Об объекте» определяетесь с типом. Делаете выбор в пользу «Помещения»;
  • заполняете объектный адрес. В поле «Кадастровый номер» вписывать ничего не нужно. Если необходимо поменять тип поля «Улица» на какой-то иной, набираете здесь же первые несколько букв собственного варианта. Далее, системой будет предложен выбор полных наименований (допустим, вводите «просп», система выдает вам «проспект»). Выбираем подходящий вариант. Происходит замена того, что было раньше;
  • после того как заполнили адрес, выбирайте метод получения кадастрового паспорта.

Заказ кадастрового паспорта с помощью официального сайта Росреестра, предполагает следующие варианты его выдачи:

  1. Получение лично в руки – на сайте Росреестра предлагается подъехать за кадастровым паспортом в местный многофункциональный центр, который находится поблизости.
  2. Получение электронной версии данного документа. При этом стоит учитывать следующий важный момент: у этого документа будет отсутствовать синяя печать, что не устроит огромное количество банковских организаций и иных учреждений.
  3. Возможно, получение кадастрового паспорта при помощи российской Почты. Если вы решили забрать изготовленный документ на Почте России – прописывайте свой почтовый адрес и индекс.

Если приняли решение получить кадастровый паспорт лично (этот способ является самым оперативным), делайте выбор в пользу МФЦ (где желаете забрать свой документ).

После всех вышеперечисленных действий вводите персональный код – защиту от программ-роботов. Лишь после этого вас переведут на следующий этап – заполнение персональных данных.

Если вы не можете разобрать, что написано на изображении с защитным кодом – сразу же жмите на кнопку «Другая картинка». Возможно, другое изображение будет более разборчивым. Еще учитывайте тот факт, что все буквы на изображении являются латинскими. Когда их вводите, следить за регистром необязательно. Пользоваться можно как заглавными, так и прописными буквами – для системы они одинаковы.

При заполнении личных данных важно не ошибиться

Этап 2. Информация о заявителе

После того как корректно ввели свой защитный код, отправляйтесь на следующую страницу – где необходимо ввести данные о заявителе. Осуществляете ввод собственных персональных данных. Те поля, которые подчеркнуты, заполнять нужно обязательно. Прописываете только настоящую информацию, поскольку в противном случае вам будет сложно забрать изготовленный документ.

Важный момент: нужно будет отразить свою электронную почту – даже в той ситуации, если для получения кадастрового паспорта выбрали российскую почту либо МФЦ. Это нужно для того, чтобы вам присылали сообщения о том, в каком статусе находится заявка.

После того как заполнили все персональные сведения, проставьте в нижней части страницы галку о согласии на передачу личной информации в Росреестр. После этого проверяйте все внесенные сведения.

Далее, вы увидите форму, позволяющую проверить введенные данные. Изучаете, не допустили ли Вы какие-то ошибки. Если все введено грамотно, жмете на кнопку отправления запроса.

Происходит регистрация заявления. Запоминать появившийся номер заявления не нужно, поскольку его пришлют в письме на Вашу электронную почту.

Этап 3. Оплата и способ получения

Заходите в свою электронную почту. На обозначенную вами электронную почту должно прийти соответствующее письмо.

Далее, запоминаете платежный код (либо выписываете его, либо сохраняете в буфере обмена, обведя мышью и кликнув кнопку копирования). После этого нажимаете на ссылочку, присланную на электронную почту. У нее будет темный голубой цвет.

Вы перейдете на страницу, позволяющую проверить состояние запроса. Лишь тогда произойдет введение номера вашей заявки. Вам нужно просто набрать защитный код с появившегося изображения. Осуществляете грамотный ввод этого кода. Жмете на кнопку проверки.

Происходит обновление страницы.

Сразу под формой ввода защитного кода выплывет дополнительное окошко, содержащее статус вашего заявления (само собой, если не допустили ошибок при введении кода). Если ничего не появляется – проделываете все действия еще один раз.

Переходим к самому сложному этапу – здесь необходимо увидеть и нажать надпись с «указанием кода платежа». Сразу, в этом же месте появится окно для ввода кода (да, это не очень удобный интерфейс для оплаты, но что поделать).

В появившейся графе необходимо ввести специальный платежный код (тот самый, который вы выписали ранее из пришедшего на электронный адрес письма).

За получение кадастрового паспорта нужно заплатить госпошлину

Далее, прокрутите страничку до самого низа, и видите небольшую таблицу, предлагающие различные способы оплаты. Система запутанная, но разобраться, в принципе, можно.

Самый оптимальный и простой метод оплаты – с помощью карты банковского учреждения. Выбираете изображение с картами Виза/Мастеркард, переходите на страницу, где расположена платежная система. После этого заполняете сведения по своему заявлению.

Осуществляете оплату выбранным либо любым другим вариантом (из ранее предложенных).

Многие задаются вопросом, как посмотреть кадастровый паспорт на сайте Росреестра? На обозначенную вами электронную почту будут поступать сообщения о том, как изменился статус заявления. За 5 дней сотрудники подготовят заказанный документ.

При выборе в качестве доставки Почты России придется набраться терпения. Этот вариант не подойдет тем, кому срочно необходимо получить такой документ. Им лучше сделать выбор в пользу другого метода доставки.

Если вы решили забрать документ самостоятельно (в ближайшем МФЦ), когда придет сообщение о готовности просто посетите учреждение и заберите свой готовый документ.

Могут ли не выдать кадастровый паспорт, и в каких случаях это происходит

Исходя из законодательных положений Российской Федерации, не выдать изучаемый нами документ могут в той ситуации, если предоставление информации из ГКН запрещено (либо если такой информации в кадастре просто нет).

Другие основания для отказа в выдаче документа в законодательстве не упоминаются.

Если будут выявлены такие обстоятельства, уполномоченным на то сотрудником за 5 дней со дня подачи документации направляется уведомление заявителю об отказе в выдаче кадастрового паспорта. При этом обязательно должна быть указана причина отказа.

В получении кадастрового паспорта могут отказать

Как обжаловать действия государственных органов

Если человек, получающий услугу государственного характера (заказавший кадастровый паспорт на здание либо квартиру) заметил нарушение собственных прав, он может подать конкретную жалобу в судебную инстанцию, либо в вышестоящую инстанцию.

Жалоба может иметь такое основание:

  1. Если нарушили временной период, когда должна была быть предоставлена услуга.
  2. Если отказ в выдаче документа неправомерен.
  3. Если потребовали дополнительную документацию.
  4. Если у инициатора не приняли документацию для выдачи кадастрового паспорта (если при ее подготовке не было нарушений текущих нормативно-правовых положений).

Жалобу на действия уполномоченного учреждения подают начальнику этого же учреждения. Ее должны рассмотреть за 15 дней со дня регистрации.

Сколько по времени действует кадастровый паспорт

Законодательные положения нашей страны не прописывают временной период действия документа. Другими словами, кадастровый паспорт можно считать бессрочным документом.

Но здесь стоит отметить такой важный момент: вся содержащаяся в нем информация актуальна лишь в той ситуации, если в ГКН не вносили никакую дополнительную информацию либо поправки. В противном случае документ теряет свою актуальность и нуждается в обновлении. На это требование обязательно необходимо обращать свое внимание.

Для оформления такого документа на здание либо квартиру можно использовать самые разные методы. Самое важное, что законодательные положения Российской Федерации детально расписывают порядок оформления таких запросов.

Кроме того, срок оказания государственной услуги не может быть более 5 дней с момента подачи документации.

Благодаря минимальному списку оснований для отказа в выдаче документа и шансу обжалования решений государственных органов в стране отмечается позитивное направление – законодатель избавляется от лишних бюрократических проволочек при оказании рассматриваемой услуги.

Таким образом, мы рассмотрели для вас основные нюансы проведения данной процедуры. Надеемся, что изложенная в нашей статье информация поможет разобраться в нюансах заказа и оформления документа на здание либо квартиру (то есть, на любой объект недвижимости).

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/o-raznom/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-v-rosreestre.html

Зачем вам обязательно понадобится кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт строения росреестр

Кадастровым паспортом называется документ, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости, который ведется Росреестром. Он может оформляться не только в бумажном, но и в электронном виде.

В ГКН содержится описание всех объектов недвижимости, каждый из которых имеет свой номер и уникальные характеристики. Эти сведения содержатся в открытом доступе и могут быть получены в двух видах:

  • выписка, в которой дается ответ на какой-то конкретный вопрос об объекте, например, о его общей площади или размерах конкретных помещений;
  • паспорт, выдающийся как отдельный документ и содержащий полный набор сведений об интересующей недвижимости.

Кадастровый паспорт не следует путать с техническим, это совершенно разные документы. Более того, техпаспорты с 2014 года не выдаются, их заменили технические планы.

Впрочем, ответственной за «техническую» часть объектов недвижимости осталась все та же организация – БТИ. В техническом плане содержится подробная информация о строительных характеристиках здания и конкретной квартиры.

На основе этого документа производится постановка объекта на кадастровый учет, часть информации из него попадает в ГКН.

Получение кадастрового паспорта на квартиру требуется для совершения с ней любых значительных действий. В том числе, он нужен, когда происходит:

  • покупка или продажа квартиры;
  • оформление залога в банке;
  • переоформление наследного имущества;
  • приватизация жилья;
  • оформление ипотеки;
  • оформление дарственной;
  • проведение отдельных видов сделок, при которых недвижимость используется в коммерческих целях;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • узаконивание самовольно выполненного переустройства жилья;
  • регистрация договора аренды.

Кроме этого, информация из ГКН нужна при оформлении жилья в собственность. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Понадобиться паспорт может и при судебном разбирательстве, например, связанном с принудительным выселением человека.

Из приведенного списка понятно, что кадастровый паспорт на квартиру приходится заказывать многим собственникам, поэтому при наличии возможности разумно сделать его заранее.

Есть 3 вида квартир, в отношении которых оформляются паспорта, основанные на информации из ГКН.

1. Жилье, долгое время находящееся в собственности без постановки на кадастровый и техническую учет. Задачи по оформлению паспорта возлагаются на собственника.

2. Жилье, полученное по наследству. Решением всех формальных вопросов занимается наследник.

3. Жилье в новостройке. Предполагается, что оформлять кадастровые паспорта на новые квартиры будет застройщик, но здесь ситуация неоднозначная.

Одни строительные компании действительно занимаются данным вопросом и предоставляют покупателям необходимые бумаги.

Другие предпочитают устраниться от лишних действий, затягивают процесс и всячески побуждают собственников своими силами решить проблему.

Оформление паспорта может происходить впервые (если квартира ставится на технический учет) или повторно. Второй сценарий реализуется, когда выданный ранее документ утерян или испорчен, либо требуется еще один его образец для второй стороны сделки, банковской организации и других инстанций.

Что содержится в документе

Перечень основных сведений, содержащихся в кадастровом паспорте, выглядит следующим образом:

  • адрес дома с номером квартиры;
  • год возведения МКД;
  • этажность здания;
  • наиболее важные параметры квартиры;
  • использованные при строительстве материалы (стены, перекрытия и так далее);
  • площадь объекта;
  • наличие лоджий и балконных помещений;
  • начерченная планировка квартиры;
  • стоимость жилья по кадастру (используется при начислении налога на имущество).

Вносится в паспорт и другая информация, содержащаяся в кадастре. Для получения полного представления о структуре этого документа приведем его образец в качестве приложения.

Какие документы необходимы для получения

Здесь нужно отталкиваться от конкретного случая, при котором требуется получить кадастровый паспорт на квартиру – пакет документов в зависимости от этого различается. Выше мы их описывали.

1. Если квартира впервые ставится на кадастровый учет, то тут потребуется:

  • паспорт владельца (ксерокопии ключевых страниц);
  • документы с подтверждением права собственности на жилье. В зависимости от способа получения недвижимости это может быть договор купли-продажи, судебное решение, свидетельство о передаче наследства и так далее;
  • заявление о постановке на учет. Его образцы имеются в местном подразделении Росреестра, занимающиеся решением кадастровых вопросов специалисты окажут необходимую помощь в заполнении;
  • технический план, который оформляется в БТИ;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

В некоторых случаях постановку на кадастровый учет может взять на себя работник БТИ, который вызывается на место для подготовки технического плана объекта с внесением в него необходимых характеристик. Заказчик заключает с БТИ договор, на основании которого представитель бюро сам обратится в Росреестр от его имени и получит паспорт.

В новостройках есть свои особенности оформления кадастровых паспортов жилых помещений. Выше мы упоминали, что во многих случаях эту задачу решает застройщик.

Он ставит на кадастровый учет весь МКД, и одновременно с ним в ГКН вносится информация о каждой квартире.

Участнику долевого строительства остается только обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности.

В то же время у покупателя квартиры есть возможность самостоятельно поставить ее на учет в ГКН.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру без участия застройщика происходит в тех случаях, когда он затягивает процесс, а собственнику требуется взять данный документ для решения каких-то своих вопросов.

Строительные организации могут отстраняться от оформления необходимых бумаг по разным причинам, например, из-за нехватки денежных средств или при наличии проблем с разрешительной документацией.

2. Если квартира уже поставлена на учет, то тут набор документов будет меньше:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • паспорт подателя заявления (ксерокопии ключевых страниц);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Для граждан она составляет 200 рублей, для организаций – 600 рублей.

При приеме заявления и сопроводительных документов специалист выдает расписку. В назначенный день заявитель приходит, чтобы забрать готовый паспорт (если ему нужно получить его в бумажном виде).

Один из наиболее частых вопросов касается того, где взять кадастровый паспорт на квартиру. За оформлением этого документа необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра или ближайший МФЦ.

Заказ паспорта можно сделать и на сайте Росреестра. Последний способ избавляет от необходимости тратить время на посещение инстанций.

Если заявителя устраивает электронный вариант документа, то все процедуры осуществляются в режиме онлайн.

Срок получения кадастрового паспорта

Срок ожидания при заказе кадастрового паспорта на квартиру зависит от того, стоит ли недвижимость на учете. Если в ГКН уже есть информация об объекте, то документ будет подготовлен за пять рабочих дней. При первичной постановке квартиры на учет придется подождать несколько дольше – по закону срок здесь увеличивается до двадцати дней.

Если заявление подается через МФЦ, то обработка документов этим посредником тоже занимает определенное время. В таком случае срок выдачи паспорта увеличится на два-четыре дня.

Стоимость и срок действия кадастрового паспорта

Если информация об объекте уже есть в ГКН, то получение кадастрового паспорта физическим лицом будет стоить 200 рублей. Эти средства уплачиваются в качестве госпошлины.

Если паспорт получается впервые и нужно вносить сведения в кадастр, предварительно привлекая БТИ, то затраты будут значительно выше.

Многое здесь зависит от сложности работы, поэтому общая сумма находится в диапазоне 3 000-10 000 рублей.

Кадастровый паспорт – документ с бессрочным действием. Если в квартире не производить перепланировок и прочих изменений, то он будет оставаться актуальным. В то же время нужно помнить о пересчете кадастровой стоимости квартир, который государство проводит каждые пять лет. В этой части паспорт через какое-то время станет недостоверным независимо от действий собственника.

Чтобы не обновлять документ полностью, можно заказать выписку из ГКН, касающуюся только стоимости объекта. Такая справка предоставляется бесплатно.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102590-dlya-chego-neobhodim-kadastrovyy-pasport-na-kvartiru-i-gde-ego-zakazat

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59ce088d9b403c8aa4ae8005/zachem-vam-obiazatelno-ponadobitsia-kadastrovyi-pasport-5b6859cabf9fcb00a8c9fb22

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.