Кадастровый паспорт с экспликацией

Содержание

Экспликация помещений – что это такое и в каких случаях она требуется?

Кадастровый паспорт с экспликацией

Рынок недвижимости – место непростое и изменчивое, тут постоянно меняются правила, возникают и исчезают игроки и объекты и время от времени даже появляются новые понятия.

Поэтому неудивительно, что даже люди сведущие иногда оказываются не в курсе чего-либо. Взять, например, слово “экспликация”.

Вполне возможно, что вы не слышали его ранее, хотя при этом могли интересоваться происходящим на рынке вообще и даже документами на недвижимость в частности.

В сегодняшней статье подробно расскажем о том, что такое экспликация помещений, чтобы вам не пришлось искать объяснения, когда вы с ней столкнётесь. Также ответим на вопросы, в каких случаях этот документ необходим, где и как его получить и, наконец, сколько он будет стоить.

Что такое “экспликация”?

В русский язык слово “экспликация” пришло из латыни. Explicatio значит “объяснение”, а ещё точнее – “развёртывание”.

Но если читая это и думая о документах на недвижимость, вы уже представили себе какую-нибудь подробную брошюру, спешим вас разочаровать.

В недвижимости экспликация это небольшое дополнение к архитектурному проекту, которое призвано всего лишь сделать его понятнее, доступнее тем, кто будет его читать.

Чаще всего экспликация помещения выглядит как простая таблица. В ней мы найдём выраженную в квадратных метрах площадь квартиры, площади комнат и других помещений внутри неё, а также высоту их потолков.

Благодаря ней же узнаем адрес дома, в котором она находится, её расположение внутри него, в том числе не только её номер, но и её этаж.

Узнаем и более специфичные и конкретные данные – вплоть до местонахождения санузла и расположения плиты на кухне.

Проще говоря, экспликация – это справочный материал, который призван помочь вам узнать детали помещения и, как следствие, лучше им распорядиться. Но кроме исполнения своих справочных функций, она может выступать и как юридический документ, который может быть использован вами в самых разных ситуациях – от простых сделок вроде продажи и аренды до судебных разбирательств.

Обратите внимание! Экспликацию не стоит путать с так называемым планом-экспликацией. Это чуть более сложный документ, представляющий из себя объединение обычной экспликации и поэтажного плана здания.

Как выглядит экспликация квартиры

Примеры даже полностью заполненных экспликаций со всей необходимой информацией можно без труда найти в интернете. Но если вам по какой-либо причине не хочется заниматься поиском, мы расскажем, что там к чему.

Весь документ можно поделить на три части. Первая – сведения о принадлежности, которые должны подтвердить, что представленная в экспликации квартира действительно находится в вашей собственности.

В первой графе (а экспликация, напомним, оформляется как таблица) указывается субъект права, от физического лица в данном случае требуются фамилия, имя, отчество и паспортные данные. В соседнем правом столбце указываем документ или документы, подтверждающие право собственности – скорее всего, это будет выписка из Росреестра.

На случай, если вдруг квартира принадлежит вам не полностью, а поделена на доли, то в последующих строках необходимо привести данные о других собственниках.

Вторая часть – основная, экспликация площади квартиры (в данном случае будем говорить о квартире, хотя помещение, в общем, может быть каким угодно). Первый столбец – указание номера этажа. Второй – номер помещения, жилого или нежилого, на плане квартиры.

Третий – наименование, а вернее говоря назначение того или иного помещения. Будь это гостиная или кухня, прихожая или санузел, гардеробная или балкон – так они и должны быть указаны, каждое помещение в отдельной строке.

Следующий столбец – общая площадь квартиры, которая, конечно, указывается только один раз, в самом низу таблицы. А вот рядом с ним – площадь каждого из перечисленных помещений, причём жилые и подсобные указываются отдельно друг от друга.

Условно, в двухкомнатной квартире гостиная и спальня – это столько-то квадратных метров, а прихожая, кухня и санузел – столько-то. Делается это для того, чтобы читающий экспликацию понимал и различал для себя жилую и нежилую части квартиры.

Отдельно от этих двух граф, кстати, считается площадь балконов, лоджий, террас и прочих подобных составных частей объекта. После, в отдельном столбце указываем высоту каждого помещения. Даже если у всех она одинаковая, указываем её в каждой графе, одного раза будет мало. Последние столбцы оставим на случай примечаний и информации о перепланировках.

Наконец, часто к текстовой таблице всё-таки прилагается и третья часть документа – сам технический план квартиры.

Благодаря нему мы видим всё перечисленное выше, а также понимаем, как помещения внутри квартиры расположены относительно друг друга, где находятся дверные проходы, где окна, ну и так далее.

Также в экспликацию необходимо внести точный адрес объекта и его кадастровый номер. Завершается документ датой составления и штампом БТИ, подтверждающим его оригинальность.

В каких случаях экспликация может потребоваться

Ситуаций, в которых вам может понадобиться экспликация, на самом деле немало. Несмотря на то, что этот документ приходит на ум далеко не в первую очередь, без него практически не обойтись, поэтому не забудьте озаботиться его составлением. Потому что он обязательно поможет, когда…

  • Вам нужно будет осуществить какую угодно сделку с квартирой. Какую именно сделку, уточнять не будем, потому что экспликация не помешает ни при одной из всех возможных. Будь то получение ипотечного кредита, представление квартиры в качестве залога, сдача в аренду – или, скажем, просто продажа. В пакете самых разных документов на квартиру экспликация станет лучшим подкреплением технического паспорта. Она с математической точностью подтвердит все характеристики вашей недвижимости, продемонстрирует её в лучшем свете, а вас представит как ответственного и понимающего собственника. В общем, уж никак не будет лишней.
  • Вам нужно будет узаконить перепланировку. Если вы решили самостоятельно переделать собственную квартиру (скажем, объединить кухню с жилой комнатой или наоборот разделить одно помещение на два), обязательно воспользуйтесь экспликацией. Кстати, совет на ту же тему – согласованием перепланировки с отвечающей за неё инстанцией лучше заниматься до её осуществления. Иначе есть риск столкнуться с самыми разными проблемами – от вынужденного возвращения к тому, как было, до, в самом худшем случае, частичного разрушения дома. Так что запоминайте – узакониванием перепланировки нужно заниматься до самой перепланировки и с экспликацией на руках.
  • Вам нужно будет поставить квартиру на кадастровый учёт. Что такое кадастровый учёт, зачем он нужен и что будет, если его избежать, – это тема для отдельной большой статьи. Суть в том, что экспликация нужна даже для него, а значит, это практически базовый документ для вашей недвижимости. Не расстраивайте сотрудников Государственного кадастра недвижимости, не ленитесь составлять экспликацию своей квартиры!

В завершение этого блока хочется обратить ваше внимание на довольно простой, но почему-то не для всех очевидный факт.

В любой из перечисленных выше ситуаций экспликация должна соответствовать действительности, то есть отображать реальное состояние квартиры на момент заключения той или иной сделки.

Иначе в ней не просто нет смысла, а она представляет собой ложный документ и даже может расцениваться как попытка обмана.

Как получить экспликацию своей квартиры

У тех, кто приобретает квартиру в новостройке, с экспликацией никаких проблем быть не должно – начиная с 2013-го года, на российском рынке собственникам её выдаёт сам застройщик. Но если ваш дом построен раньше, не переживайте, получить экспликацию всё ещё не так уж сложно.

Хотите – можете обратиться за помощью к частному посреднику, который организует всё за вас и поднесёт вам необходимый документ на блюдечке с голубой каёмочкой. Правда, его услуги будут оплачиваться отдельно, а так как и сам документ не бесплатен, есть смысл сделать всё самостоятельно.

Кстати, таким образом вы не только сэкономите, но и разберётесь, что к чему, – а на рынке недвижимости никакая информация не бывает лишней.

Поэтому лучше сразу обращайтесь в ближайшее к вам Бюро технической инвентаризации (БТИ) или в соседний Многофункциональный центр. Сделать это можно не только офлайн, но и онлайн, на то же сайте Госуслуг.

Там вас попросят предоставить паспорт, выписку из Росреестра о праве собственности и квитанцию об оплате услуги. Если вы ранее проводили в квартире перепланировку, добавьте сюда все документы, которые это подтверждают.

Где-то через пару недель после обращения экспликация уж точно будет готова, забрать её вас попросят лично.

Дополнительные детали и главные выводы

К сожалению, определить точную сумму, в которую вам обойдётся экспликация, практически не представляется возможным.

Она будет зависеть от наличия или отсутствия посредника, от организации, в которую вы за ней обратитесь, даже от уникальных характеристик объекта, которые могут повлиять на сложность работы.

Но с уверенностью можно сказать, что в тысячу рублей в Москве и области уложиться уже точно не получится.

От неприятного разговора о деньгах лучше перейти к приятному разговору о сроках действия экспликации. Дело в том, что заплатив за неё один раз, вы можете позволить себе полностью про неё забыть – действовать она будет практически бесконечно.

Нет, конечно, если вы захотите провести в квартире перепланировку, экспликация вам потребуется новая, а значит и оплачивать её нужно будет заново, – но этот вариант мы вынесем за скобки. Правда, также имейте в виду, что при некоторых сделках обновить экспликацию вас может попросить её вторая сторона.

Но срока в пять лет любому обычно оказывается вполне достаточно.

Поэтому хочется сделать вывод, что каким бы маленьким и даже незначительным документом экспликация не казалась с первого взгляда, к ней лучше присмотреться – и тогда вы увидите в ней настоящего помощника.

Стоит она относительно недорого, оформляется довольно быстро и просто, а служит почти бесконечно.

Теперь, когда вы знаете, что это такое, не ждите случая, когда её у вас потребуют – оформите её заранее и, как говорили в старой рекламе, можете спать спокойно.

Реновация в Москве. Что нового

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/eksplikaciia-pomescenii--chto-eto-takoe-i-v-kakih-sluchaiah-ona-trebuetsia-5e85c62fb3115b1868a3cf45

Подробная инструкция заказа кадастрового паспорта на квартиру (неактуально с января 2017 года, подробности ниже)

Кадастровый паспорт с экспликацией

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Документы≫
  4. Инструкция заказа кадастрового паспорта

Статья обновлена: 1 октября 2020 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Почему? Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН.

Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН. Как заказать эти выписки читайте здесь.

→Выписка из ЕГРН на квартиру всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана)ktotam.pro

Кадастровый паспорт мог заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую.

Кадастровые паспорта были в бумажном и в электронном виде

Кадастровые паспорта предоставлялись Росреестром в электронном и бумажном виде. Ниже я расписала разницу между этими вариантами.

Бумажный вариант

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • в отличие от электронного варианта, в 90% случаев содержит графический план квартиры. Иногда прилагается экспликация — схема расположения квартиры на этаже. Это зависит от кадастровых инженеров, дошли ли их руки до внесения чертежа и другой информации в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН);
  • стоимость 200 руб.;
  • заказать и забрать можно: в отделении Росреестра вашего города или района (обычно это Кадастровая Палата или МФЦ, смотря где заказываете); на почте, если заказываете через интернет;
  • готовится в среднем 3-5 рабочих дня (бывает дольше);
  • имеет синюю печать и подпись регистратора;

Бумажный кадастровый паспорт на квартиру можно заказать в Кадастровой Палате и МФЦ — инструкция ниже. Также его можно заказать более удобным вариантом — через интернет на сайте Росреестра, инструкция по данной ссылке.

Электронный вариант

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • заказать можно только через интернет;
  • стоимость 150 — 200 руб.;
  • после оплаты документ присылают на электронную почту в среднем через 2-3 рабочих дня;
  • открывается в любом браузере. Его можно загрузить на флешку/диск (или другой носитель) и распечатать.
  • В 90% случаев содержит только один раздел КП.1 и не содержит раздел КП.2 с графическим планом квартиры и ее расположением на этаже (смотрите на образец выше);
  • не имеет печать и ручную подпись регистратора. Вместо этого вместе с паспортом предоставляется электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Данная ЭЦП подтверждает подлинность электронного паспорта, как синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажном. ЭЦП может быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивает паспорт;

Инструкцию заказа электронного кадастрового паспорта читайте по данной ссылке. В той инструкции есть более быстрый способ получения паспорта, в среднем от 20 минут до 4 часов, а не как обычно 3-5 рабочих дня.

Инструкция заказа в Кадастровой Палате и МФЦ

Как и писалось выше, кадастровый паспорт может заказать и получить любой человек, даже не гражданин РФ, как на свою квартиру, так и на чужую. Для заказа нужен только паспорт и 200 руб. (плюс примерно 50 руб. комиссия банка). Но только собственники и квартиросъемщики могут внести изменения о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН).

Например, была сделана перепланировка в квартире, теперь необходимо внести эти изменения в ГКН и после чего получить новый паспорт с новыми данными о квартире. Так вот, только собственники и квартиросъемщики могут это сделать. Ну или кто-нибудь другой по нотариальной доверенности.

Если же необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то это может сделать любой желающий, главное при себе иметь паспорт и деньги.

Никакой разницы в получении кадастрового паспорта в Кадастровой палате или в МФЦ нет. Поэтому в статье расписан вариант с Кадастровой палатой. Вы же можете также обратиться в МФЦ, если он есть в вашем городе или районе.

  1. Обратиться в Кадастровую Палату, предоставить документы, оплатить госпошлину и подписать заявление.

    Какие документы предоставлять зависит от ситуации. Если необходимо просто заказать кадастровый паспорт, то хватит и одного паспорта гражданина.

    Если квартира необходимо поставить на кадастровый учет или внести изменения в ГКН после перепланировки, и впоследствии этого получить новый кадастровый паспорт с актуальными данными (получить могут только владельцы), то следует оповестить об этом регистратора и указать в заявлении вызов техника на квартиру, который проверит ее данные.

    Если необходимо внести изменения в кадастровый учет (например, после перепланировки), то вместе с паспортом РФ представить: технический паспорт с актуальными данными после перепланировки; решение суда, в случае самовольной перепланировки; заключение Санитарно-эпидемиологической станции и МЧС. Советую заранее позвонить в Кадастровую палату, описать ситуацию и уточнить какие документы предоставить.

    Стоимость госпошлины составляет 200 руб. + 50 руб. комиссия банка, который принимает платежи. Оплатить госпошлину можно в кассе, которая находится в самой палате, она почти всегда там есть.

  2. Далее сотрудник палаты назначит день выдачи паспорта и выдаст копию заявления о получении сведений о квартире с ГКН. Эти сведения как раз и предоставляются в виде кадастрового паспорта.

    Срок получения кадастрового паспорта по закону до 5 рабочих дней после обращения, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время на его заказ, можно предоставить это нашим юристам. За подробностями обратитесь к нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  3. В назначенный день забрать кадастровый паспорт в Кадастровой Палате. При себе иметь паспорт и ранее выданную копию заявления.

Еще раз напоминаю, что кадастровый паспорт можно заказать через интернет — инструкция здесь. Этот вариант более удобный.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/zakaz-kadastrovogo-pasporta.html

Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?

Кадастровый паспорт с экспликацией

Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте недвижимости, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости. 

Что такое экспликация квартиры

Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.

Дословное значение слова «экспликация» – толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.

Виды экспликации

В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:

  1. Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
  2. Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
  3. Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки. 

Что такое поэтажный план

Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.

Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен. 

Какие сведения содержит поэтажный план

Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:

  • площадь каждой комнаты;
  • конфигурация всех помещений относительно друг друга;
  • красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
  • расположение балконов, лестниц и лифтов;
  • место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
  • степень износа строения;
  • высота потолков;
  • серия дома и год постройки.

Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке. 

Экспликация квартиры

Обычно экспликацию запрашивают в следующих случаях:

  1. Чтобы поставить помещение на кадастровый учет. Наряду с другими документами требуется подробная информация о всех помещениях, их площади и назначении.
  2. Для осуществления перепланировки. В этом случае таблица входит в комплект, который следует предоставить в БТИ для получения разрешения.
  3. При получении ипотечного кредита. Банк также требует подробную информацию о квартире, в том числе расположение комнат относительно всего здания и экспликацию.
  4. Для ввода в эксплуатацию построенного здания. Экспликацию помещений должен предоставить застройщик после окончания строительства.

Поэтажный план

Общий чертеж всех помещений требуется:

  1. Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
  2. При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
  3. Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
  4. Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
  5. Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести. 

Где заказать

Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.

1. Обратиться в БТИ

Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.

У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.

Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.

2. Через многофункциональный центр

Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.

3. На сайте государственных услуг

Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.

4. С помощью сторонней организации

Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.

Если дом возведен после 2013 года, можно взять поэтажный план и экспликацию у застройщика. 

Необходимые документы

Список документов, которые нужны для получения, не так уж велик. В него входят:

Чтобы ускорить процесс подготовки бумаг, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка. Вы сможете получить ее, не выходя из дома в течение дня, что позволит значительно сэкономить время.

 Найти объект

Стоимость и сроки изготовления

Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.

Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.

В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации. 

Срок действия

В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана.

Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет.

Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый. 

Причины отказа

Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:

  • документы поданы не в полном объеме;
  • заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
  • работа не оплачена или оплата поступила только частично.

Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг. 

Поэтажный план и экспликация – это документы, которые собственник помещения должен поддерживать в актуальном состоянии и своевременно обновлять. Наличие действующих планов поможет в случае необходимости продажи жилья не тратить время на оформление.

Источник: https://egrnka.ru/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/

Источник: https://EGRNka.ru/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/

Что такое и как получить экспликацию и поэтажный план

Кадастровый паспорт с экспликацией

После приобретения жилища и сдачи его в эксплуатацию новоявленному собственнику необходимо оформить всю документацию на него. Для этого потребуется посетить МФЦ. Данное учреждение занимается вопросами оформления прав собственности лиц на жилплощади.

Помимо МФЦ, гражданину может потребоваться посетить БТИ. Необходимость в этом возникает при любых операциях с недвижимостью, а также при перепланировке жилья и оформлении кредитов на него.

Покупателям и жильцам нередко требуются такие документы, как экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ.

Что такое экспликация квартиры и поэтажный план

После ввода дома в эксплуатацию начинается процедура его инвентаризации. В ходе нее делаются обмеры самого сооружения и помещений внутри него. Процедуру дозволено осуществлять только двум организациям. Одной из них является БТИ.

Ко второму органу, наделенному полномочиями по инвентаризации жилых объектов, относится Ростехинвентаризация. После всех замеров составляется инвентаризационный план. Он содержит в себе чертежи всех имеющихся в доме помещений.

Указанный документ официально закрепляет площадь жилища и его размеры.

Инвентаризационный план содержит зарисовку-схему. Она делается в форме чертежа, который подробно описывает жилой объект по этажам. Указанный документ включает в себя такие сведения:

  • инвентаризационные номера, присваиваемые всем помещениям изначально;
  • описание всех перегородок, проемов и несущих стен в жилище;
  • название организации, проводившей инвентаризационные мероприятия;
  • дата проведения замеров.

Также БТИ составляются два вида паспортов помещения. Один из них технический, а второй – кадастровый. Технический паспорт должен включать в себя инвентаризационный или поэтажный план жилища.

В состав технических и кадастровых паспортов должна входить экспликация квартиры. Она представляет собой список-таблицу помещений дома. В ней прописываются их площади.

Экспликация необходима при вводе дома в эксплуатацию, постановке его на кадастровый учет, смене владельцев квартир, перепланировке и оформлении залога для жилищной ипотеки.

В экспликации обязательно фиксируются такие данные, как:

  • полная площадь всей квартиры;
  • месторасположение дома;
  • адрес без графического приложения;
  • характеристики отдельно взятых помещений в квартире (их площадь, ширина, высота);
  • сведения о наличии каких-либо обременений.

У владельцев квартир есть возможность заказывать экспликацию и поэтажный план отдельно от техпаспорта. Для этого достаточно написать заявление в БТИ или Ростехинвентаризацию.

Как получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Данная документация заказывается в тех организациях, где осуществлялись первоначальные замеры объекта. К числу таких организаций относятся Ростехинвентаризация и БТИ. Играет роль тип объекта, а также год сдачи его в эксплуатацию.

Можно заказывать поэтажные планы с экспликациями через Госуслуги. Также документация получается в многофункциональных центрах. При всех вариантах требуется составление заявления и прикрепление к нему пакета обязательных документов.

Через БТИ или Ростехинвентаризацию

Для зданий, которые были построены до 2000-го года, экспликацию, вместе с инвентаризационным планом, можно заказать в БТИ.

Если постройка многоквартирного дома датируется периодом после 2000 года, то для получения указанных документов на него можно направиться не только в БТИ, но и Ростехинвентаризацию.

Если необходимо получить документацию на нежилое строение, то следует обращаться только в БТИ.

Обратите внимание! Поэтажный план на новостройку заказывается у самого застройщика. Также можно обратиться в обслуживающую жилище управляющую компанию.

Для получения экспликации, вместе с планом, потребуется предоставить в БТИ или Ростехинвентаризацию документы:

  • заявление (пишется в формате, утвержденном БТИ и Ростехом);
  • внутрироссийский паспорт;
  • выписка из единого госреестра на жилье в оригинале.

Документацию разрешается подавать через представителя. Но для этого понадобится доверенность, которую следует предварительно заверить у нотариуса. После передачи пакета документов сотрудниками Ростеха или БТИ выдается расписка. В ней фиксируются предоставленные документы, а также дата, когда заявитель может взять готовые поэтажный план на дом и экспликацию.

Важно! Готовые документы на жилье могут выдаваться как в виде ксерокопий старого, так и нового инвентаризационного плана.

Новая экспликация и инвентаризационный план изготавливаются, если с момента составления последних документов прошло больше 5 лет. В таком случае в жилище будет направлен сотрудник БТИ или Ростеха. Он делает новую оценку жилища и производит актуальные замеры.

Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию через Госуслуги

В ряде регионов страны допускается подача документов в онлайн-режиме. Это возможно благодаря Госуслугам. Гражданину предварительно требуется зарегистрироваться на указанном государственном портале. Далее понадобится подтверждение данных. Затем необходимо перейти в каталог услуг, называемый «Предоставление документов».

Портал формирует форму, в которую загружаются документы в электронном формате. Обязательно загружаются заявление, квитанция-чек, гарантийное письмо, копия внутрироссийского паспорта, выписка из ЕГРН.

Документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручен поэтажный план. Вручение документа осуществляется только в личном порядке.

Для этого гражданину необходимо будет посетить бюро техинвентаризации.

Как заказать документы в МФЦ

Подать документацию в данные учреждения можно двумя способами. Гражданину может быть назначена дата подачи бумаг по предварительной записи. Она делается либо на сайте регионального центра, либо по общеканальному телефону. Заявители также могут прийти в МФЦ и подать документацию в режиме электронной очереди.

В МФЦ, вместе с заявлением, передаются такие документы, как:

  • внутрироссийский паспорт;
  • выписка из единого госреестра;
  • чек, подтверждающий оплату услуг бюро техинвентаризации.

Дополнительно многофункциональные центры могут запрашивать от заявителей заверенную доверенность. Она требуется, когда документацию передает не сам заявитель, а его представитель.

Также могут запрашиваться справки из органов опеки, если вопрос затрагивает интересы несовершеннолетнего.

Если документы подаются организацией, то МФЦ обязательно требует доверенность от ее руководителя и гарантийное письмо.

При подаче документации наследником от него может быть истребована справка от нотариуса. Данный документ должен подтвердить право заявителя-наследника на наследство.

Срок действия документов

Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации.

Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев.

Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.

Что содержит и как выглядят экспликация квартиры и поэтажный план

Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:

  • адрес жилища;
  • основные параметры жилья;
  • основания, по которым обследование назначено;
  • метраж всех помещений;
  • конкретный этаж расположения квартиры;
  • дата, когда состоялось обследование.

Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:

  • этаж, на котором располагается жилище;
  • все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
  • общий метраж квартиры;
  • метраж вспомогательных помещений;
  • высота этих комнат и помещений.

В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.

Вывод

Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.

Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.

Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/jeksplikacija-i-pojetazhnyj-plan-kvartiry-iz-bti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.