Кадастровый паспорт при покупке квартиры

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт при покупке квартиры

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистрации права на недвижимое имущество, а так же сделок с ним сведения о предмете недвижимости.

Получение, а так же использование кадастрового паспорта регламентируется Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

По сути, кадастровый паспорт является одним из основных элементов, который регулирует систему учета различной недвижимости в России. Получение такого паспорта необходимо, чтобы зарегистрировать свои права на владение и распоряжение по своему усмотрению объектом недвижимости.

Что входит в состав кадастрового паспорта?

  • Экспликация (т.е. пояснение к архитектурному проекту или эскизу помещения)
  • Поэтажный план
  • Выписка технического паспорта (основные сведения о земельном участке: номер, информация о владельце, категория земли, ее предназначение, кадастровая стоимость, адрес, объем занимаемой площади)

В соответствии с 4 частью Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт должен представлять выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит кадастровый номер и определенные характеристики объекта, включая в себя индивидуальные сведения о недвижимости.

Узнайте интересные подробности о том как взять ипотеку на квартиру. Что такое ипотека жилья и какие документы нужны для оформления — вся подробная информация в нашей новой статье.

О порядке оформления документов при покупке квартиры читайте здесь.

На квартиру

Выдается для осуществления прав на собственность, а так же различных операций с ней.

Может быть оформлен:

  • без осмотра квартиры кадастровым инженером (в таком случае, информация указывается на момент последнего осмотра, соответственно может быть не верна)
  • при осмотре объекта кадастровым инженером (если была проведена перепланировка или изменялась площадь объекта)

На индивидуально жилой дом

Выдается по запросу владельца жилья

Может быть оформлен:

  • По первичным данным инвентаризации, перед вводом дома в эксплуатацию
  • По измененной информации, в связи с перестройкой, реконструкцией, перепланировкой
  • По предварительной инвентаризации, которую проводил кадастровый инженер

На помещение

Выдается по запросу владельца нежилого помещения, и должен быть представлен в государственный орган ФРС после того, как объект будет достроен, или же после совершения покупки, дарения и тд.

Необходим для любого жилого и нежилого помещения:

  • Гараж
  • Подвал, овощехранилище (места для хозяйственного назначения)
  • Складские и производственные помещения

На здание или строение

В нем необходимо отразить общие сведения объекта и графический план

Может быть оформлен:

  • Для первичной постановки на учет объекта
  • По уже существующей информации в БТИ и Государственном кадастре
  • После очередного обследования или инвентаризации объекта, с внесением всех изменений.

На земельный участок

Форма кадастровой выписки регламентируется Приказом Министерства Юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка. Предоставляется по запросу владельца земельного участка

Межевание земли при оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Межевание земли – основной инструмент при землеустроительных работах. Он необходим, если земельный участок подвергается изменению.(сделка купля-продажа, наследование земли, дарение, приватизация, объединение, разделение и другое)

Состав межевания:

  • оформление схемы, показывающей границы участка
  • сбор и фильтровка информации (под информацией понимается: данные об участке из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и так далее)
  • оповещение людей, права которых могут быть ущемлены при межевании земельного участка
  • геодезическая съемка участка
  • фильтрация полученных данных
  • подготовка межевого земельного плана
  • передача его в подконтрольный государственный орган
  • выдача кадастрового паспорта земельного участка

Процедура получения кадастрового паспорта

1.Сбор необходимых документов:

  • заявление
  • межевой план (при оформлении земельного участка)
  • документ подтверждающий факт владения собственностью (договор долевого участия или акт приема/передачи собственности)
  • паспорт
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • для земельного участка еще документ определяющий тип земли

2.Обращение в кадастровую палату при Росреестре.

Где можно получить кадастровый паспорт?

Организации оформляющие кадастровые паспорта

  1. Бюро технической инвентаризации
  2. Росреестр (Федеральная кадастровая палата)

Изначально оформлением кадастровых паспортов занималось только бюро технической инвентаризации. Но с 1 сентября 2013 года данное действие можно осуществить также в местной федеральной кадастровой палате. Она является одной из составляющих Федеральной службы картографии, регистрации и кадастра.

Теперь все ваши документы оформлять и рассматривать специальный инженер. Он представляет физическое лицо, аккредитованное для проведения кадастровой деятельности. Такой специалист может работать самостоятельно (как индивидуальный предприниматель), или выполнять обязательства организации, с которой он сотрудничает.

Нужно ли согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью? Узнайте все нюансы оформления этого документа из нашей новой статьи.

Подробно о порядке оформления документов при продаже квартиры читайте здесь.

Все тонкости и нюансы покупки квартиры в новостройке по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/ishhem-varianty/kvartiry-v-novostroyke.html

Сроки изготовления кадастрового паспорта:

  1. Кадастровый паспорт на квартиру, дом или другое жилье делается десять дней
  2. На помещение (не жилье) оформляется от одного до двух дней
  3. На земельный участок оформляется от пяти до восьми дней

Государственная пошлина для физических лиц за выдачу кадастрового паспорта составляет от 200 до 800 рублей в зависимости от вида паспорта.

Срок действия кадастрового паспорта

Сроки действия кадастровых паспортов не установлены, но согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем раз в 5 лет,поэтому, кадастровый паспорт теряет  актуальность по истечении 5 лет с момента изготовления.

Нюансы получения кадастровых паспортов на практике

Не стоит забывать, что в настоящее время получить кадастровый паспорт невозможно, без технического плана. Его вы можете заказать не только в государственном Росреестре, но и у частных предпринимателей, у отдельных организаций. Зачастую это получается дешевле и быстрее, чем в государственных органах.

Помимо этого, берите в расчет то, что вам могут отказать в постановке вашего объекта на кадастровый учет. Такое может произойти только в определенных случаях:

  1. Сведения, которые предоставил заявитель не соответствуют сведениям кадастрового реестре, если конечно эти изменения не были запечатлены кадастровым инженером.
  2. Какая-то из границ собственника пересекает границу другого лица. Такое возможно только в случае, если соседний участок является преобразуемым объектом в недвижимость
  3. Нет полного необходимого перечня документов.

В случае, если вашу недвижимость не поставили на кадастровый учет, вам будет выдана официальная бумага, в которой будет оглашено решение об отказе постановки на учет, а так же будут подробно изложены все причины.

2014-04-07 Кадастровый паспорт объекта недвижимости Reviewed by expert on Апр 07. Что такое кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистра Что такое кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистра Rating: 0

Источник: https://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/kadastrovyj-pasport.html

Нужен ли кадастровый паспорт для оценки квартиры для ипотеки в 2020 году

Кадастровый паспорт при покупке квартиры

Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно.

Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.

В то же время на частные дома этот документ оформляют раз в 5 лет.

Именно поэтому Вы не столкнулись с вопросом его оформления в ходе продажи дома свекрови – ведь со времени его выдачи прошло всего 2 года, и он был действителен на дату совершения сделки.

В Истрариел получение кадастрового паспорта – процедура несложная, однако требует затрат времени на сбор документов и ожидание решения уполномоченных органов. Основой для его выдачи являются договор купли-продажи, который, к счастью, у Вас на руках уже имеется.

Кроме того нужно будет заранее позаботиться об оформлении технического паспорта на жилье и безусловно, потребуется также паспорт собственника или его заверенная в нотариусе копия.

Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел.

Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте.

Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.

После получения вместе с договором и копией паспорта владельца квартиры наш юрист сдаёт все в ту же Кадастровую палату. При правильности соблюдения всех условий по истечении 10-ти дней Вы получите обновленный кадастровый паспорт.

Помочь в вопросе получения кадастрового документа на Вашу квартиру могут кадастровые инженеры агентства Истариел. Мы возьмём на себя все хлопоты, касающиеся оформления сделки и подготовки к выдаче кадастрового паспорта, без которого решить юридическую судьбу квартиры не представляется возможным. Звоните.

  • Кадастровый паспорт квартиры — от 4 часов
  • Технический паспорт квартиры — от 1 нед
  • Технический план квартиры — от 3 часов

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости – процесс достаточно длительный и может занять ни одну свободную вами неделю. Однако не стоит полагать, что внесение изменений в кадастровый паспорт такой же долгий и утомительный процесс.

Изменение кадастрового паспорта может коснуться владельцев любого вида недвижимого имущества. Это может быть и земельный участок – надел, и дом, и квартира. Помните, кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества — это общедоступная информация.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону . Это быстро и бесплатно !

Главное – это соблюдать установленный законом порядок и следовать четкому плату и тогда это процедура покажется вам простой и занимающей только малую часть вашего свободного времени.

Давайте более подробно рассмотрим эту процедуру на примерах и разберемся в нюансах внесения изменений в кадастровый паспорт.

Основания или в каких случаях надо вносить изменения

Основаниями для внесения изменений (к примеру, изменение адреса) могут служить самые разные факты. К сожалению, ни один нормативно правовой акт четко не перечисляет эти факты и основания, поэтому для того, чтобы как можно подробнее перечислить вам основания, придется прибегать к практике кадастровых палат.

Итак, первый случай, требующий замены кадастрового паспорта, это смена собственника.

Конечно, было бы не слишком умно после каждой смены собственника отправлять прошлый паспорт в мусорное ведро заниматься составлением нового. Это заберет много времени. Поэтому паспорт подвергается изменению. В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени.

Такой способ сэкономит не только ваше время, но и деньги.

Еще одно основание для смены паспорта – это изменение вашего недвижимого имущества. Для примера возьмем земельный участок. На нем отмечены все имеющие значение для кадастровой палаты и росреестра постройки, а также отмечены границы.

И вот, возникает ситуация, когда вы затеяли возведение еще одной постройки. После того как строительство закончилось, вам необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял замеры новой постройки и отметил ее на плане соответствующим образом.

Некоторые кадастровые паспорта ветшают от старости и просто нуждаются в замене для того, чтобы потом не пришлось восстанавливать ворох пожелтевшей и выцветшей бумаги.

Нужен ли кадастровый паспорт для оценки квартиры для ипотеки

1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).2.

Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).3. Копия паспорта заказчика оценки.

Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Москва, ул. Большая Почтовая, д. 55/59, стр. 1, офис 467

Рыночная оценка недвижимости независимыми экспертами является одним из обязательных условий оформления кредита.

Какие же документы для оценки квартиры для ипотеки нужно будет собрать?

Для проведения предварительной оценки недвижимости заемщик, являющийся физическим лицом, должен направить в экспертную компанию следующие документы:

Наименование документаГде и кем выдается
Свидетельство о праве собственности на залоговое имущество или же выписка из ЕГРН.Росреестр или МФЦ.
Правоустанавливающий документ (указывает, на каком основании закладываемая недвижимость стала собственностью потенциального заемщика):

  • Договор ДУ с застройщиком – при покупке жилья в новостройке;
  • Договор купли-продажи – если квартира приобретается на вторичном рынке;
  • Договор дарения – если залогом выступает не объект покупки, а любое другое жилье, которое заемщик получил в дар;
  • Нотариальное свидетельство о получении наследства – в аналогичной ситуации.
Имеется у владельца.
Технический паспорт на квартиру + разрешение на ее перепланировку (если она проводилась).Жилищный комитет или любой другой орган местной администрации, имеющий схожие полномочия.
Технический паспорт на жилое помещение, включающий этажный план и экспликацию.БТИ
Форма № 9 с указанием всех лиц, прописанных на данной жилплощади.Жилищная контора или паспортный стол по месту регистрации заявителя. Выдается сразу же по предъявлению паспорта.
Кроме того этот документ можно заказать через МФЦ, но тогда придется ждать и посещать его дважды.
Выписка, подтверждающая отсутствие обременений на закладываемый объект недвижимости.Росреестр или МФЦ.
Внутренний паспорт гражданина РФ.Имеется у владельца.
Фотографии оцениваемой квартиры, подъезда и прилегающей к дому территории – должны быть качественными, четкими, сделанными в светлое время суток.
Без этих снимков банк может не одобрить заявку на ипотеку, поэтому потенциальный заемщик должен самостоятельно убедиться в их наличии.
Их делает сам оценщик.

Список необходимых документов считается общим и зависит от того, какая контора занимается оценкой залогового имущества. Все бумаги подаются в виде оригиналов. В дальнейшем с каждой из них нужно будет снять копии, которые прикладываются к итоговому отчету.

На заметку! Единственным подтверждением вашего сотрудничества с оценщиком является официальный договор. Если банк откажет в выдаче кредита по причине неправильно составленного заключения, вы сможете вернуть деньги и провести повторную оценку.

Если приобретаемое жилье пребывает в стадии строительства, то ее собственником является застройщик, представляющий собой юридическое лицо.

Какие документы нужны оценщику в этом случае? Перед вами полный список:

  • Разрешение на проведение строительных работ;
  • Регистрационные данные застройщика – название, адрес регистрации, КПП, ИНН и др.;
  • Архитектурно-строительная схема дома, в котором расположена покупаемая квартира;
  • Письменное подтверждение права собственности или договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости;
  • Договор на долевое участие в строительстве (если предусмотрен сделкой);
  • Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  • Поэтажное проектное описание дома;
  • Бумага, в которой указана предполагаемая дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • Справка о балансовой стоимости жилья (если застройщик – хозяин объекта).
  • На заметку! Проведение оценочной деятельности оплачивает застройщик. Здесь также следует очень внимательно отнестись к выбору эксперта и заключить договор. Только тогда можно рассчитывать на возврат денежных средств в случае отказа банком.

    Во время подготовки перечня документов, необходимых для оценки жилья, прислушайтесь к рекомендациям опытных специалистов.
    Совет 1. Некоторые бумаги следует заказывать заранее, ведь их подготовка занимает довольно много времени (например, справка БТИ и технический паспорт готовятся от 7 до 21 дня).

    Совет 2. Многие документы имеют ограниченный срок действия, узнать который можно в соответствующей организации.

    Совет 3. Большинство бумаг должен собрать сам заемщик или собственник квартиры, но некоторые из них можно заказать оценщику (например, выписку из ЕГПР о наличии или отсутствии обременений на квартиру).

    Совет 4. Некоторые справки (например, технические свидетельства из БТИ) выдают только при наличии паспорта владельца и свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить.

    Согласно законодательству, действующему в 2020 году, по завершению процедуры заказчику будет выдан отчет, содержащий в себе следующие сведения:

    • Размер общей и жилой площади квартиры;
    • Наличие парковочных мест у жилого дома;
  • Состояние перекрытий;
  • Высота потолков;
  • Особенности планировки;
  • Сведения о дворе, месте расположения и т. д.;
  • Наличие газа, канализации, водопровода, электричества;
  • Стоимость 1 кв. м. в квартире;
  • Близость к станции метро, магазинам, остановкам общественного транспорта и прочим социальным объектам;
  • Наличие или отсутствие балкона/лоджии, а также их остекления;
  • Состояние фасада и подъезда;
  • Мнение эксперта о необходимости проведения ремонтных работ;
  • Выявленные изъяны (подтверждаются фотографиями);
  • Строительный материал, из которого возведен дом;
  • Другая информация.
  • Как видите, для проведения оценки закладываемой недвижимости потенциальному заемщику предстоит собрать внушительный пакет документов. Однако это вполне оправдано, так как позволит экспертам правильно рассчитать стоимость залогового объекта.

    Изготавливаем отчёты об оценке квартир для ипотеки в банке и регистрации собственности. + оценка, так же, нужна для рефинансирования ипотеки.

    Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/nuzhen-li-kadastrovyj-pasport-pri-pokupke-kvartiry.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.