Кадастровый паспорт по адресу объекта недвижимости

Содержание

Кадастровый паспорт объекта недвижимости

Кадастровый паспорт по адресу объекта недвижимости

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистрации права на недвижимое имущество, а так же сделок с ним сведения о предмете недвижимости.

Получение, а так же использование кадастрового паспорта регламентируется Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

По сути, кадастровый паспорт является одним из основных элементов, который регулирует систему учета различной недвижимости в России. Получение такого паспорта необходимо, чтобы зарегистрировать свои права на владение и распоряжение по своему усмотрению объектом недвижимости.

Что входит в состав кадастрового паспорта?

  • Экспликация (т.е. пояснение к архитектурному проекту или эскизу помещения)
  • Поэтажный план
  • Выписка технического паспорта (основные сведения о земельном участке: номер, информация о владельце, категория земли, ее предназначение, кадастровая стоимость, адрес, объем занимаемой площади)

В соответствии с 4 частью Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт должен представлять выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит кадастровый номер и определенные характеристики объекта, включая в себя индивидуальные сведения о недвижимости.

Узнайте интересные подробности о том как взять ипотеку на квартиру. Что такое ипотека жилья и какие документы нужны для оформления — вся подробная информация в нашей новой статье.

О порядке оформления документов при покупке квартиры читайте здесь.

На квартиру

Выдается для осуществления прав на собственность, а так же различных операций с ней.

Может быть оформлен:

  • без осмотра квартиры кадастровым инженером (в таком случае, информация указывается на момент последнего осмотра, соответственно может быть не верна)
  • при осмотре объекта кадастровым инженером (если была проведена перепланировка или изменялась площадь объекта)

На индивидуально жилой дом

Выдается по запросу владельца жилья

Может быть оформлен:

  • По первичным данным инвентаризации, перед вводом дома в эксплуатацию
  • По измененной информации, в связи с перестройкой, реконструкцией, перепланировкой
  • По предварительной инвентаризации, которую проводил кадастровый инженер

На помещение

Выдается по запросу владельца нежилого помещения, и должен быть представлен в государственный орган ФРС после того, как объект будет достроен, или же после совершения покупки, дарения и тд.

Необходим для любого жилого и нежилого помещения:

  • Гараж
  • Подвал, овощехранилище (места для хозяйственного назначения)
  • Складские и производственные помещения

На здание или строение

В нем необходимо отразить общие сведения объекта и графический план

Может быть оформлен:

  • Для первичной постановки на учет объекта
  • По уже существующей информации в БТИ и Государственном кадастре
  • После очередного обследования или инвентаризации объекта, с внесением всех изменений.

На земельный участок

Форма кадастровой выписки регламентируется Приказом Министерства Юстиции РФ «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка. Предоставляется по запросу владельца земельного участка

Межевание земли при оформление кадастрового паспорта на земельный участок

Межевание земли – основной инструмент при землеустроительных работах. Он необходим, если земельный участок подвергается изменению.(сделка купля-продажа, наследование земли, дарение, приватизация, объединение, разделение и другое)

Состав межевания:

  • оформление схемы, показывающей границы участка
  • сбор и фильтровка информации (под информацией понимается: данные об участке из федерального земельного кадастра, рекогносцировка на местности и так далее)
  • оповещение людей, права которых могут быть ущемлены при межевании земельного участка
  • геодезическая съемка участка
  • фильтрация полученных данных
  • подготовка межевого земельного плана
  • передача его в подконтрольный государственный орган
  • выдача кадастрового паспорта земельного участка

Процедура получения кадастрового паспорта

1.Сбор необходимых документов:

  • заявление
  • межевой план (при оформлении земельного участка)
  • документ подтверждающий факт владения собственностью (договор долевого участия или акт приема/передачи собственности)
  • паспорт
  • квитанция об оплате государственной пошлины
  • для земельного участка еще документ определяющий тип земли

2.Обращение в кадастровую палату при Росреестре.

Где можно получить кадастровый паспорт?

Организации оформляющие кадастровые паспорта

  1. Бюро технической инвентаризации
  2. Росреестр (Федеральная кадастровая палата)

Изначально оформлением кадастровых паспортов занималось только бюро технической инвентаризации. Но с 1 сентября 2013 года данное действие можно осуществить также в местной федеральной кадастровой палате. Она является одной из составляющих Федеральной службы картографии, регистрации и кадастра.

Теперь все ваши документы оформлять и рассматривать специальный инженер. Он представляет физическое лицо, аккредитованное для проведения кадастровой деятельности. Такой специалист может работать самостоятельно (как индивидуальный предприниматель), или выполнять обязательства организации, с которой он сотрудничает.

Нужно ли согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью? Узнайте все нюансы оформления этого документа из нашей новой статьи.

Подробно о порядке оформления документов при продаже квартиры читайте здесь.

Все тонкости и нюансы покупки квартиры в новостройке по этому адресу: http://sdelkaprosto.com/pokupka/ishhem-varianty/kvartiry-v-novostroyke.html

Сроки изготовления кадастрового паспорта:

  1. Кадастровый паспорт на квартиру, дом или другое жилье делается десять дней
  2. На помещение (не жилье) оформляется от одного до двух дней
  3. На земельный участок оформляется от пяти до восьми дней

Государственная пошлина для физических лиц за выдачу кадастрового паспорта составляет от 200 до 800 рублей в зависимости от вида паспорта.

Срок действия кадастрового паспорта

Сроки действия кадастровых паспортов не установлены, но согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем раз в 5 лет,поэтому, кадастровый паспорт теряет  актуальность по истечении 5 лет с момента изготовления.

Нюансы получения кадастровых паспортов на практике

Не стоит забывать, что в настоящее время получить кадастровый паспорт невозможно, без технического плана. Его вы можете заказать не только в государственном Росреестре, но и у частных предпринимателей, у отдельных организаций. Зачастую это получается дешевле и быстрее, чем в государственных органах.

Помимо этого, берите в расчет то, что вам могут отказать в постановке вашего объекта на кадастровый учет. Такое может произойти только в определенных случаях:

  1. Сведения, которые предоставил заявитель не соответствуют сведениям кадастрового реестре, если конечно эти изменения не были запечатлены кадастровым инженером.
  2. Какая-то из границ собственника пересекает границу другого лица. Такое возможно только в случае, если соседний участок является преобразуемым объектом в недвижимость
  3. Нет полного необходимого перечня документов.

В случае, если вашу недвижимость не поставили на кадастровый учет, вам будет выдана официальная бумага, в которой будет оглашено решение об отказе постановки на учет, а так же будут подробно изложены все причины.

2014-04-07 Кадастровый паспорт объекта недвижимости Reviewed by expert on Апр 07. Что такое кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистра Что такое кадастровый паспорт? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все нужные для официальной регистра Rating: 0

Источник: https://sdelkaprosto.com/pokupka/oformlyaem-sdelku/kadastrovyj-pasport.html

Кадастровый паспорт для оформления недвижимости больше не потребуется

Кадастровый паспорт по адресу объекта недвижимости

Напоминаем, что кадастровые паспорта уже не выдают. Их раньше выдавали владельцам недвижимости, когда те ставили свои объекты на государственный учёт. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости.

Она содержит краткую информацию, необходимую для распоряжения недвижимостью: кадастровый номер, площадь, адрес, сведения о собственнике, кадастровую стоимость, план, обременения, ограничения и ещё некоторые показатели в зависимости от вида объекта.

Кадастровый паспорт был необходим для регистрации прав собственности. Он был одним из основных документов на недвижимый объект. Без него не совершалась ни одна сделка, нельзя было приватизировать квартиру или получить наследство, невозможно было разделить участок или объединить несколько.

Кадастровый паспорт нужен был при:

  • смене собственника недвижимости в результате продажи, покупки, дарения, мены и ренты;
  • получении наследства;
  • приватизации жилья;
  • регистрации права собственности на новую недвижимость после участия в долевом строительстве;
  • продаже долей имущества, чтобы нотариус мог узнать его кадастровую стоимость, площадь, год создания, метраж и прочее;
  • оформлении в банке ипотеки или залога;
  • оформлении жилищной субсидии;
  • застройке земельного участка;
  • оформлении официальной аренды;
  • принудительной выписке жильца, делении имущества во время развода и других судебных разбирательствах;
  • газификации;
  • выделении земельного участка;
  • изменении границ земельного участка;
  • оформлении перепланировки;
  • сверке с техническим паспортом для выявления незаконных перепланировок во время покупки дома, квартиры или других строительных объектов.

Кадастровый паспорт бессрочный, но прекращает своё действие при перепланировке, капитальном ремонте, реконструкции, смене владельца, снятии с учёта объекта недвижимости, а так же при исправлении кадастровой ошибки и получении нового кадастрового номера. Раньше при операциях с недвижимостью некоторые организации требовали “свежий” кадастровый паспорт со сроком до 1 месяца. Каждые 5 лет объекты недвижимости проходят принудительную инвентаризацию.

Кадастровый паспорт на земельный участок

От создания до ликвидации, любые операции с земельными участками следовало регистрировать в ГКН. К таким действиям относятся: выделение, раздел, объединение, перераспределение, продажа, аренда, рента, выдел, прирезка, уточнение границ и смена владельца. Рассмотрим выделение.

Для регистрации прав на только что выделенный государством участок следовало сперва получить кадастровый паспорт. Создать участок можно было благодаря кадастровому инженеру. Инженер размечал границы участка на местности и в межевом плане описывал их уникальные характеристики географическими координатами.

Эти характеристики из межевого плана государственный регистратор заносил в ГКН. Регистраторы кадастровым инженерам доверяли, поэтому на участок с проверками никто не выезжал. Так и возникали кадастровые ошибки: то оборудование было неточным, то кадастровый инженер был ненадёжным, то регистратор мог нажать не на ту кнопку.

Первые межевые планы были бумажными, потом стали электронными.

Новоиспечённый владелец участка на основании межевого плана получал кадастровый паспорт. Паспорт подтверждал факт официального существования земельного участка. После получения паспорта участок можно было выкупить и зарегистрировать на него права собственности.

Кадастровый паспорт на дом

Получить кадастровый паспорт и оформить права собственности на дом можно было и по декларации. Владелец участка самостоятельно указывал основные сведения о доме и ставил его на кадастровый учёт без точного описания.

В таком случае кадастровый паспорт содержал минимум данных, там не было координат, точной площади и подробных схем. Впоследствии, при отчуждении таких домов у некоторых владельцев возникали трудности, например, банки при оформлении ипотеки требовали точные сведения.

Конечно, были и сознательные граждане, которые ставили свои дома на учёт не по декларации, а на основании технических планов.

Кадастровый паспорт на квартиру

Владелец новой квартиры получал кадастровый паспорт на основании технического плана.

Для многоквартирного дома инженеры делали один общий план и множество кадастровых паспортов: на каждую квартиру, площадку и техническое помещение.

Кадастровый паспорт на квартиру можно было делать вместе с оформлением долевого участия. Но были и такие застройщики, которые отправляли всех собственников заказывать кадастровые паспорта самостоятельно.

Имея кадастровый паспорт на руках владелец регистрировал права собственности. Если он перенёс кухню, демонтировал или установил новую стену, ему следовало зафиксировать перепланировку в ГКН и получить новый кадастровый паспорт. Потенциальный покупатель квартиры мог запросить у продавца кадастровый паспорт для выявления незаконной перепланировки и уточнения площади квартиры.

Как получить кадастровый паспорт

Сейчас владельцы недвижимых объектов вместо кадастровых паспортов получают выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Эти же выписки подтверждают права собственности на учтённые объекты.

Кадастровые инженеры АН “Истрариел” формируют межевые планы земельных участков, технические планы строительных объектов и акты обследования ликвидированных конструкций, на основании которых Росреестр ведёт учёт недвижимости.

Мы предоставляем эти услуги как отдельно, так и в комплексе с гарантией результата: ставим на учёт, снимаем с учёта, вносим изменения, исправляем кадастровые ошибки и предоставляем выписки из ЕГРН.

Источник: https://istrariel.ru/news/kadastrovyj-pasport-dlia-oformleniia-nedvizhimosti-bolshe-ne-potrebuetsia.html

Как заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре?

Кадастровый паспорт по адресу объекта недвижимости

Для совершения сделок с объектом недвижимости, а также осуществления каких-либо действий, связанных, например, с перепланировкой, изменением назначения объекта, требуется наличие определенного комплекта документов, как правоустанавливающих, так и регистрационных. В список этих документов входит и кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Что такое кадастровый паспорт?

Это в первую очередь официальный документ установленного образца, заверенный подписью должностного лица Государственного кадастра недвижимости и гербовой печатью. Данный документ удостоверяет факт внесения данных об объекте недвижимости в ГКН.

Также он отражает основные сведения о зарегистрированном недвижимом имуществе, необходимые для дальнейших регистрационных действий: кадастровый номер, адрес нахождения объекта, общие характеристики (площадь, вид и назначение, этажность), сведения о существующих правах на недвижимость, план объекта, кадастровая стоимость и т.д.

Кадастровый паспорт требуется в следующих случаях:

  • проведение сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • проведение и регистрация перепланировки в помещении;
  • предоставление документов, касающихся объекта недвижимого имущества, в суд, например, при принудительном выселении из жилого помещения.

Законодателем не установлено никаких оснований для отказа в получении заявителем кадастрового паспорта на объект, уже зарегистрированный в ГКН.

Заказать кадастровый паспорт онлайн в Росреестре. Пошаговая инструкция.

Большинство сведений, находящихся в Государственном кадастре недвижимости общедоступны.

Заказать паспорт можно посредством онлайн-запроса на портале услуг Росреестра, структурным подразделением которого и является ГКН. Получить документы таким образом можно только на объект недвижимости уже состоящий на кадастровом учете. Срок рассмотрения обращения – 5 рабочих дней.

Порядок действий на сайте следующий:

  • в разделе «Государственные услуги» нужно выбрать «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)»;
  • в открывшейся форме, в поле «детали запроса», выбрать «получение кадастрового паспорта»;
  • далее следует заполнить форму со сведениями об объекте недвижимости, паспорт для которого потребовался. В этой же форме нужно выбрать, в каком виде предпочтительней получить паспорт:
    • в виде ссылки на электронный документ,
    • на бумажном носителе (то есть в виде официального бумажного документа) с отправлением заявителю по почте,
    • на бумажном носителе с получением в территориальном подразделении Росреестра;
  • затем откроется следующая форма, где нужно указать данные заявителя,
  • после этого предлагается выбрать способ оплаты услуги, через банковскую карту или через терминал расчетной организации, заключившей соответствующий договор с кадастровой палатой о приеме платежей.

Это аппаратно-программные комплексы, находящиеся в помещениях МФЦ, терминалы системы QIWI и т.д.

В таких терминалах возможна оплата различных государственных услуг, в их меню присутствуют необходимые для этого разделы. Здесь необходимо учитывать, что пятидневный срок рассмотрения запроса отсчитывается с момента произведения оплаты.

Государственная пошлина

Как таковая государственная пошлина за предоставление информации из ГКН не взимается.

Однако существует плата за изготовление кадастрового паспорта:

  • для заявителей физических лиц:
  • за изготовление паспорта на бумажном носителе – 200 рублей,
  • за получение документа в электронном виде – 150 рублей;
  • для заявителей юридических лиц:
  • в виде бумажного документа – 600 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.

Где ещё можно заказать кадастровый паспорт?

За получением кадастрового паспорта на недвижимость также можно обратиться:

  • в территориальное подразделение ГКН;
  • в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Раньше кадастровый паспорт выдавался в Бюро технической инвентаризации (БТИ). С 2013 года БТИ только составляет технический план, который, в свою очередь, требуется для регистрации объекта в кадастровом реестре.

Заказ кадастрового паспорта в территориальном отделении Федеральной кадастровой палаты Росреестра осуществляется следующим образом:

  • нужно записаться на прием в территориальное отделение Росреестра:
  • по телефону, позвонив в Ведомственный центр телефонного обслуживания (номер 8-800-100-34-34). Оператор сам подскажет, какое отделение нужно выбрать, определит дату и время приема,
  • через интернет-портал Росреестра. При заполнении соответствующей формы требуется указать фамилию, имя, контактный телефон заявителя, адрес объекта недвижимости, адрес электронного почтового ящика;
  • на приеме потребуется заполнить заявление о предоставлении услуги, бланк выдадут на месте;
  • при обращении в кадастровую палату в наличии должны быть следующие документы и, желательно, их копии:
    • паспорт,
    • документы, подтверждающие наличие прав собственности или иных прав на недвижимое имущество,
    • доверенность на получение документов (в случае если в кадастровую палату обращается доверенное лицо),
    • квитанция о внесении платы за изготовление кадастрового паспорта.

Иные документы на недвижимость предоставлять необязательно, с 2015 года такие документы запрашиваются сотрудниками подразделений Росреестра самостоятельно. Это касается естественно только объектов уже внесенных в кадастр недвижимости

.

При заказе кадастрового паспорта путем обращения в многофункциональные центры  предоставляются те же документы, что и при непосредственном посещении подразделения кадастровой палаты. Отличия между этими способами получения требуемого документа состоят в следующем:

  • при обращении в МФЦ предварительная запись не требуется, на прием можно попасть в любой день в порядке электронной очереди;
  • обратиться можно в любой МФЦ, территориальность не важна. Сотрудники МФЦ сами перешлют принятые документы и заявление в нужное учреждение, откуда затем поступит готовый документ.
  • Многофункциональные центры выступают здесь в качестве курьерской службы, поэтому срок получения документа будет несколько больше, чем при обращении в подразделения Росреестра (в среднем 2-4 недели).

Сайт госуслуг

Что касается необходимости постановки на учет в государственном кадастре, а без этого, как было указано выше, невозможно получение кадастрового паспорта, то такую возможность предоставляет портал государственных услуг Российской Федерации.

Ряд услуг на данном портале оказывается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Это услуги, касающиеся внесения в реестр данных о новом объекте недвижимости, учет изменений и дополнений в кадастровых документах, снятия объектов с кадастрового учета.

Перечень таких услуг указан в разделе «квартира, строительство и земля», подраздел «кадастровый учет». Результатом оказания этих услуг станет учет недвижимого имущества, добавление, удаление или изменение записи в кадастре недвижимости. Для некоторых действий здесь необходима зарегистрированная электронная подпись.

Также может потребоваться наличие определенных документов (например, межевой план при постановке на  учет земельного участка, технический план при регистрации в реестре недвижимости помещения). Срок рассмотрения обращений в среднем 10 рабочих дней.

Следует отметить, что законодательно отсутствуют какие-либо правовые основания для отказа в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с зарегистрированными правами собственности, предназначенный для ведения личного хозяйства или индивидуального строительства.

В заключение стоит обратить внимание на пару моментов, касающихся кадастрового паспорта на недвижимость:

  • существуют и другие формы предоставления данных из кадастра недвижимости.

Одна из таких форм это кадастровая выписка. Фактически выпиской из ГКН является и кадастровый паспорт. Два этих документа отличаются содержанием и назначением, кадастровая выписка более подробна и требуется для получения предварительной информации при подготовке сведений подлежащих отражению в реестре недвижимости.

Например, при межевании границ земельного участка.

Чтобы не заниматься сбором ненужных для конкретных действий документов, необходимо знать, что для совершения сделки кадастровая выписка не подходит. А вот для оформления ипотечного кредита банк может запросить и кадастровый паспорт, и кадастровую выписку.

  • Кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако действительность содержащихся в нем сведений, для совершения определенных действий ограничена в зависимости от вида и назначения помещения сроком от одного года до пяти лет.

Для земельных участков время действия паспорта определяется актуальностью его границ. Однако это не значит, что с документами на объект недвижимости что-то не в порядке, если в наличии имеется паспорт, которому уже 10 лет.

Кадастровый паспорт требуется только при осуществлении некоторых действий, указанных в начале статьи. При превышении указанных сроков новый документ нужен только по необходимости.

Обновление кадастрового паспорта связано, в том числе и с тем, что за определенное время могли быть внесены дополнительные сведения в ГКН, обязательные для последующего отражения в кадастровом паспорте, кроме того кадастровая и инвентаризационная стоимость объекта регулярно пересчитывается уполномоченными государственными органами, что сказывается на актуальности паспорта.

Источник: https://property911.ru/drugoe/zakazat-kadastrovyj-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.