Кадастровый паспорт на квартиру это что

Содержание

Что такое кадастровый паспорт на квартиру – где и как получить, документы и сроки

Кадастровый паспорт на квартиру это что

Кадастровый паспорт – это свидетельство из государственного кадастра по недвижимости, который содержит в себе всю основную информацию о той или иной жилплощади. Данные сведения нужны для официального регистрирования прав на квартиру или дом, а также для заключения различных договоренностей с ними.

Без наличия этого паспорта все сделки и процедуры с недвижимостью будут признаваться недействительными, поэтому владелец в любом случае должен иметь такую бумагу, чтобы быть застрахованным от непредвиденных ситуаций со своим жильем.

Государственный реестр имеет всю информацию о любых жилых помещениях, поэтому каждая квартира должна быть там зарегистрирована.

Данное свидетельство содержит в себе такую информацию о недвижимости:

  1. Месторасположение квартиры (адрес).
  2. Год построения квартиры и количество этажей в доме.
  3. Площадь, которую занимает квартира в квадратных метрах.
  4. Назначение недвижимости и ее тип.
  5. Номер (выдается в индивидуальном порядке).
  6. Данные о человеке, который регистрирует кадастровый паспорт.
  7. Материал перекрытий, стен, наличие балконов, лоджий и их описание.
  8. Дата регистрации квартиры в реестре.
  9. Географическое положение планировки (страна, город, область, улица).

Для чего он нужен

  1. Для регистрирования в Российском реестре прав на собственное жилье (в случае, если до этого оно не было зарегистрировано).
  2. Для регистрации жилплощади в новостроящемся доме.

  3. При указаниях банка (при взятии ипотеки или кредита), а также при покупке недвижимости (для подтверждения законности и «чистоты» квартиры с юридической точки зрения).
  4. При законном перепланировании жилища.

    Это нужно для того, чтобы в последующем не возникало проблем с нестыковками в плане квартиры.

  5. При судебных процессах (принудительное выселение жильца).
  6. При сдаче недвижимости в аренду (для подтверждения своего владения, чтобы не потерять право на квартиру).

  7. При оформлении завещания (для передачи жилья завещателем наследнику по праву, иначе в противном случае наследнику будет сложнее доказать свои права на приобретение наследства в виде квартиры).

  8. При продаже жилья (для передачи жилья другому физическому лицу и переписывании информации о квартире на другого человека).
  9. При взятии залога или кредита в банке. Это является стандартной процедурой.

    Банку необходимы точные сведения об узаконенной собственности человека, которому он будет выдавать кредит. Часто такие жилплощади используется в качестве залога, поэтому они должны быть оформлены по всем правилам и находиться в государственном реестре.

  10. При передаче жилья в общий капитал.

Кроме того, есть три разновидности жилищ, которым необходим такой документ:

  1. Новостройка. В этом случае будущий владелец должен изначально позаботиться о таком свидетельстве, чтобы в будущем не иметь лишних хлопот.
  2. Жилье, перешедшее по наследству.
  3. Недвижимость, которая была долгое время в чей-то собственности без наличия этого паспорта. При таких обстоятельствах владелец должен восстановить свое жилье в реестре, чтобы подтвердить свое право на жилую площадь, иначе он просто не сможет продать ее, сделать перепланировку или сдать в наем.

Следует знать, что данную выписку можно оформить первый раз (при становлении жилья на учет в реестр), а также вторично (при утере паспорта, его повреждении или других обстоятельствах).

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического

Очень часто люди путают оба эти паспорта, считая их функции одинаковыми, но на самом деле они имеют существенную разницу, которая заключается в их задачах:

  1. Технический паспорт являет собой бумагу, которая составляется для государственного технического учета объектов недвижимости для капитальной застройки. То есть, такой документ – это изначальный план жилья, который создается перед его стройкой.
  2. Кадастровый паспорт – это бумага, которая нужна для регистрирования прав владельца на недвижимость и различных сделок с ним. Он нужен для официальных действий, которые предполагают наличие всех подтверждающих документов на квартиру.
  3. В техническом паспорте метраж недвижимости указывается с точностью до сантиметра, а в кадастровом – все округляется до квадратного метра.
  4. Паспорт кадастра имеет лишь кадастровый номер на жилье без подробной информации о помещениях. Технический же паспорт содержит полную информацию о каждой комнате, балконе или лоджии.

Нюансы получения

Получения имеет такие особенности и нюансы:

  1. Несмотря на то, что этот паспорт не является самой необходимой бумагой, не стоит отказываться от ее оформления и затягивать эту процедуру надолго, поскольку она может понадобиться в любой момент. Лучше иметь такое свидетельство в наличии, чтобы при необходимости в нем не пришлось оформлять его в спешке.
  2. Для того, чтобы получить это свидетельство, владелец жилья должен обязательно иметь в наличие технический план застройки квартиры, поскольку без него человеку просто не выдадут паспорт из кадастра. Технический план можно получить в реестре, куда нужно предварительно написать заявление и предоставить бумаги.
  3. Владелец жилплощади, который нуждается в таком документе, должен предусматривать и отказ в его получении, поскольку возможно и такое. Отказ при выдаче может быть по таким причинам:
    • когда предоставленная информация в кадастровом реестре не совпадает с предоставленными данными кадастрового инженера;
    • когда грани жилья пересекаются с границами соседа;
    • при недостаче необходимого документа в пакете документов;
    • при официальной задолженности банку и отходу недвижимости в качестве залога.

    Если же заявление владельца было подано, и все бумаги в порядке, а квартиру все равно не поставили на учет, то заявителю обязательно будет выдан официальный документ, который будет содержать подробные обоснования и причины отказа. Если это произошло, то владелец может исправить допущенные погрешности и подать заявление вторично.

  4. В случае отказа в выдачи паспорта (в зависимости от причины отказа) следует предпринять такие действия:
    • проверить документы и вложить те бумаги, которых не хватало;
    • обратиться в Кадастровую палату с планом квартиры и документов, которые будут подтверждать право владельца на ту или иную недвижимость. Там нужно написать заявление на повторное внесение в государственный реестр;
    • если же трудности возникли из-за наложения границ с другой квартирой, то нужно провести процедуру согласования и решить эту проблему, после чего также обратиться в Росреестр;
    • обратиться в суд по месту жительства с бумагами, которые будут свидетельствовать о неправильности действий кадастровой палаты.
  5. Если владелец несогласен с решением реестра об отказе в получении паспорта, то он может пойти в суд с жалобой на нарушение его прав. Среди причин можно указать следующее:
    • срок рассмотрения бумаг был сильно затянут и не соответствовал положениям закона;
    • отказ в получении кадастрового паспорта был необоснован;
    • отказ в принятии документов был необоснован;
    • реестр требовал дополнительные документы, которые являются необязательными.

Где его можно получить

На свое жилье такой документ можно сделать в следующих учреждениях:

  1. В Федеральной кадастровой палате по делам государственной регистрации.
  2. Можно обратиться в Многофункциональный центр.
  3. Можно предоставить информацию на получение кадастрового паспорта через сеть (обратиться в онлайн-реестр на его личном сайте).

Важно знать, что кадастровый паспорт может заказать каждый гражданин России, как на собственную жилплощадь, так и на чужую. Тем не менее, только владельцы жилищ или ее съемщики имеют право вносить изменения в кадастровом учете в Росреестре (к примеру, после перепланирования жилплощади).

Инструкция по получению

Получение кадастрового паспорта – это довольно сложная процедура, которая требует внимательности и слаженности действий. Для того, чтобы успешно получить данную бумагу на жилье, следует придерживаться такого порядка действий:

  1. Для начала необходимо пойти в Кадастровую палату или отделение Многофункционального центра. Куда именно обращаться, это уже должен решать сам владелец недвижимости. Оба этих центра в обязательном порядке предоставят свои услуги.
  2. После этого нужно заполнить заявление (оно для всех одинаково) и оплатить госпошлину. Квитанцию также можно оплачивать в отделе любого банка. При этом владелец недвижимости должен иметь при себе паспорт. Кроме того, следует знать, что при заполнении заявления следует обязательно правильно указать полный адрес квартиры.
  3. Вместе с заявлением следует предоставить весь пакет необходимых бумаг.
  4. После этого регистрирующее лицо выдаст расписку о том, что сведения указаны. На ней также будет указан срок выдачи кадастрового паспорта (обычно данная процедура длиться не более пяти рабочий дней, но также возможно и более длительное изготовление документа).
  5. В нужное число владелец жилища опять должен прийти в участок и забрать готовый документ. При получении также нужно иметь при себе расписку, которую ему выдали ранее.

Кроме того, если владельцу недвижимости необходимо срочно получить данную бумагу, то это можно сделать через онлайн, что немного сократит сроки изготовления.

Необходимые документы

Если дом или другая недвижимость первично устанавливается на кадастровый учет, то следует предоставлять такой перечень документов:

  1. Паспорт.
  2. Документ, который будет подтверждать, что квартира принадлежит заявителю, и он является ее собственником по праву. Для этого можно предоставит договор долевого участия или документ приема-передачи жилплощади.
  3. Технический план на недвижимость со всеми ее характеристиками и информацией о площади и т.п.
  4. Документ об уплате госпошлины.
  5. Заявление владельца о постановлении его жилья в реестр.
  6. Квитанция, которая будет подтверждать, что государственная госпошлина была оплачена владельцем жилой площади, который подавал заявление на реестр.

Обычно, такая процедура получения документа осуществляется работником БТИ, который описывает технические характеристики жилья. В новостройках кадастровым учетом и получением соответствующего подтверждения, как правило, занимается застройщик, который уже и передает данный документ будущему владельцу жилища.

Кроме того, если же квартира ставится на кадастровый учет повторно, то владелец жилья должен предоставлять такой перечень необходимых документов:

  1. Удостоверение личности (паспорт).
  2. Заявление о получении.
  3. Документ, который будет подтверждать, что госпошлина была уже оплачена.

Все остальные бумаги в данном случае не нужны, поскольку в государственном кадастровом реестре сохраняется вся прежняя информация о жилищах. Тем не менее, если квартира была перепланирована или вносились существенные изменения в ее план, то следует предоставить технический план, который будет подтверждать данную информацию.

О принятии заявления от владельца ему будет выдана расписка, в которой также будет назначен день получения готового документа.

Срок действия

Кадастровый паспорт выдается на один год, после чего работники органов государственного реестра будут проверять изменения в плане квартиры, на которую был оформлен данный документ.

Тем не менее, как показывает практика, срок действия его может длиться и дольше, поскольку по закону в данном документе не устанавливается какой-то конкретный срок действия и дата окончания.

Вследствие этого кадастровым паспортом можно пользоваться бессрочно. Однако, при передаче, покупке жилища, сдачи его в наем или любых других действиях, данный сертификат должен быть обновлен, дабы избежать других сложностей, которые могут возникнуть вследствие этого.

Следует также знать, что обязательная проверка, которая бывает раз в пять лет, не будет для владельца квартиры принудительной, если за это время в жилье не было никаких действий и манипуляций, которые не были отмечены как существенные изменения.

Если человек запросил кадастровый паспорт для совершения покупки или продажи жилплощади, его нужно предъявить заявителю в течение пяти рабочих дней.

Затраты при оформлении

Цены на оформление кадастрового паспорта зависят от таких факторов:

  • если реестр оформляется впервые;
  • если квартира уже была внесена в реестр и документ получается вторично.

При оформлении первичной бумаги, как результат постановления жилища на реестр, цена устанавливается, исходя из общей суммы договора с работником БТИ. Кроме того, также следует уплатить госпошлину. Общая сумма начинается от трех тысяч рублей и заканчивается десятью тысячами рублей.

Если же жилье уже состоит на кадастре, то цена за вторичный паспорт будет составлять всего двести рублей.

Тем не менее, при наличии нестыковок в документах и техническом плане на квартиру следует подготовиться к тому, что некоторые из них нужно будет заново переоформлять, что также будет требовать определенных затрат.

0,00, (оценок: 0) Loading…

Источник: https://houseconnect.ru/realty/prodazha/kadastrovyj-pasport.html

Все о кадастровом паспорте на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру это что

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимого имущества, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет производится путем внесения развернутых сведений об объектах недвижимости в Государственный кадастр.

Если вы хотите продать квартиру, оформить договор мены, использовать ее в качестве залога при получении кредита в банке, вам не обойтись без таких документов:

  • Составленный договор, в котором фиксируется переход права собственности;
  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический паспорт.

Могут понадобиться другие документы, в зависимости от случая. Кадастровый паспорт на квартиру – это унитарный документ государственного образца, создающийся на основе фактических свойств и характеристик объекта недвижимого имущества. В краткой форме документ содержит такую информацию:

  • Присвоенный Кадастровой палатой уникальный номер-идентификатор;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Дата регистрации квартиры в органах местного госкадастра;
  • Что это за недвижимость?
  • Характеристики и свойства квартиры (жилая площадь, план расположения на этаже, наличие коммуникаций, есть ли балкон, общая и жилая площадь);
  • Сведения о владельце квартиры;
  • Графическая информация о планировке.

Получение кадастрового паспорта – это еще одно доказательство для владельца о том, что он действительно имеет полное право владеть и распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Благодаря наличию в кадастровом паспорте полученного кадастрового номера, это еще раз доказывает прохождение процедуры регистрации в Росреестре, а также то, что такой объект существует, имеет указанные в кадастровом паспорте свойства и характеристики.
Напомним, датой госрегистрации признается дата внесения данных в ЕГРП.

Без этого этапа, даже при наличии договоров купли-продажи или расписок, владелец не является полноправным распорядителем квартиры, он не может ее продать, получить кадастровый паспорт, использовать в качестве залога, не может получить прописку по месту проживания. Многие не знают, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он нужен.

В таком случае вам поможет консультация в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис», где можно получить квалифицированную помощь при оформлении сделок с недвижимостью.

Получение кадастрового паспорта – зачем и кому это нужно?

На текущий момент проходит активное реформирование органов Государственного кадастрового учета недвижимости.

Согласно новой процедуре оформления имущественных прав, кадастровый паспорт является документом обязательным, без него нельзя провести ни одну сделку по недвижимости. Это государственная стратегия, необходимая для наполнения ЕГРП.

В этой базе данных хранится информация о всех зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, включая гаражи, участки, дачи, частные дома, промышленные объекты, а также объекты с долевым участием.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру, следует обратиться с заявлением в Кадастровую Палату, многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Также в рамках реформирования государственного регистратора была запущена информационная площадка в виде сайта Росреестра, через который также можно предоставить все необходимые документы и оформить выдачу паспорта.

Кто может получить?

Несмотря на множество мифов и заблуждений, кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ, который достиг совершеннолетия и подал соответствующее заявление в кадастровую палату, МФЦ или обратился в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Многих эта процедура смущает, однако свобода доступа к информации позволила решить массу проблем. Во-первых, потенциальный покупатель может заранее увидеть, что содержит кадастровый паспорт на квартиру. Это снижает риски и позволяет проверить всю внесенную информацию.

Во-вторых, только владелец объекта недвижимости может вносить какие-либо изменения в этот документ.

Процедура оформления:

  1. Первым этапом для получения кадастрового паспорта на квартиру является письменное обращение в любой из вышеперечисленных регистраторов. Процедура и скорость оформления не зависит от того, куда было написано обращение, за исключением обращения в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», через который можно заказ кадастрового паспорта через интернет всего за несколько дней (вместо 14 дней предусмотренных Законом). Заявителю необходимо предоставить паспорт, оплатить госпошлину. Если вы хотите получить новый кадастровый паспорт после перепланировки или для внесения новых данных в документ, может потребоваться вызов замерщика (сотрудника БТИ). Если кадастровый паспорт был по каким либо причинам утерян, об этом необходимо также уведомить регистрирующие органы.
  2. Требуемый пакет документов – индивидуален для каждого конкретного случая и оглашается сотрудниками Кадастровой Палаты или ФМЦ. В большинстве случаев, если третьи лица хотят получить паспорт на квартиру, которая их интересует, достаточно всего лишь паспорта гражданина РФ. Если же внесения информации происходят после перепланировки, может потребоваться разрешение СЭС, постановление суда, разрешение из БТИ. Также отличается процедура ввода в эксплуатацию квартир в новостроях и получение кадастрового паспорта на них. В этих случаях необходимо предоставлять правоустанавливающие документы, а также акты ввода в эксплуатацию, передаточный акт или договор купли-продажи с компанией-застройщиком.
  3. В некоторых случаях, после перепланировки и необходимости внесения изменений в кадастровый план квартиры, необходимо предоставлять также технический паспорт (это разные документы и в них содержится различная информация).
  4. Необходимо предоставить оригинал квитанции об оплате государственной пошлины на получение услуги Кадастровой палатой (200 рублей). Пошлина оплачивается в любой кассе банка, допускаются безналичные переводы, можно обратиться непосредственно в кассу, которая имеется в Кадастровой Палате.
  5. Важным моментом является этап проверки всех документов. Первоначально, сотрудник Кадастровой палаты проверит, все ли документы были сданы согласно протоколу, а их правильность оформления проверяется в течение последующих 5 дней, которые по Закону выделяются для выдачи кадастрового паспорта. Забегая наперед, стоит уточнить, что достаточно часто установленная законом норма в 5 рабочих дней затягивается. Поэтому лучше обратиться к юристам, которые проверят правильность оформления документов перед подачей в Кадастровую палату.

После того, как вы сдали все документы сотруднику, обязательно необходимо получить расписку о том, что документы в полном объеме были переданы в госрегистратор.

Внимательно проверьте перечень, поскольку это будет единственное ваше доказательство в случае утери документа. Для получения готового кадастрового паспорта необходимо взять расписку и паспорт гражданина РФ.

Сотрудники обычно оговаривают предварительную дату оформления документа, но она может сдвигаться.

Также оформление кадастрового паспорта может происходить через доверителя. В таком случае процедура не отличается от установленного порядка для владельцев и третьих лиц, с тем лишь исключением, что требуется нотариально заверенная доверенность.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Фактически, в Законе нет четкого указания срока действия документа. Органами БТИ регулярно проводятся принудительные инвентаризации объектов недвижимости (1 раз в 5 лет).

Если после такой проверки были выявлены несоответствия фактической планировки и информации с кадастрового паспорта, это может повлечь за собой штрафы. Вносите все изменения в кадастровый паспорт вовремя и не производите несогласованную перепланировку.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» поможет ускорить получение кадастрового паспорта, а также обеспечит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью любой сложности.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услугиСроки оказания услуги и цены
1 день3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещенияМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участокМосква3000 руб.2000 руб.
Московская область3000 руб.2000 руб.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/77-zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-i-chto-on-soderzhit.html

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, срок действия и где получить документ

Кадастровый паспорт на квартиру это что

Любой объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации, обязательно регистрируется в Росреестре.

Документ составляется на основании выписки из этого официального перечня объектов недвижимости в стране. Данные даются с указанием информации об официальных собственниках. Выписки выдают сотрудники Бюро технической инвентаризации….

  • Описание документа
  • Поиск организации
  • Какие сведения содержит документ
  • Внешний вид
  • Значение информации
  • Последовательность действий
  • Что необходимо
  • Сроки получения
  • : Кадастровый паспорт на квартиру

Описание документа

Что такое кадастровый паспорт: документ является официальным свидетельством обо всех правах гражданина на конкретный объект недвижимости. Оформляется на основании положений принятого в 2008 году федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Именно в тот момент на государственном уровне было принято решение о формировании электронной базы данных, где указываются данные обо всех объектах собственности, зарегистрированными на территории Российской Федерации.

Подобная практика заметно упростила учет и помогла в короткие сроки получать подробную достоверную информацию из Государственного кадастра недвижимости.

Выписка содержит актуализированную краткую информацию, удобную для работы, подтверждает факт действительного присутствия указанного имущества и подтверждает регистрацию в установленном порядке.

Этот документ входит в обязательный набор документов, которые должны постоянно находиться на руках у любого владельца собственности.

Этот список легко запомнить:

  • кадастровый паспорт,
  • свидетельство, подтверждающее факт собственности на определенный объект,
  • технический план, до 2014 года использовался технический паспорт.

Поиск организации

Большинство современных людей не знает, где получить паспорт на квартиру при осуществлении сделок с объектами недвижимости или в ситуациях, связанных с направлением заявки на предоставление социальных выплат.

Места выдачи:

  • самым простым вариантом получения документа становится личная передача заявки в Федеральную кадастровую палату. Узнать, где заказать кадастровый паспорт на квартиру удобно в региональном отделении палаты. Она действует практически в каждом населенном пункте нашего государства,
  • удобным для современного занятого человека становится направление заявки в Многофункциональном центре (МФЦ). Такое решение приводит к длительному сроку получения необходимых документов, так как осуществляется в рамках межведомственного документооборота. Получение кадастрового паспорта в МФЦ возможно в любом отделении населенного пункта регистрации гражданина.
  • на официальном сайте Росреестра. Перед направлением заявки потребуется обязательно пройти официальную регистрацию на сайте ведомства.

Инвалиды I и II групп, ветераны Великой Отечественной войны и некоторые другие социально незащищенные категории граждан могут вызвать представителя кадастровой палаты на дом бесплатно.

В некоторых регионах такая государственная услуга может оказываться на платной основе любому гражданину. Уточнить такую возможность можно на сайте палаты в списке услуг, предоставляемых региональным отделением.

Направить обращение о предоставлении информации имеет право любой резидент Российской Федерации. Данные предоставляются в отношении абсолютно любого объекта недвижимости.

При этом право подавать на учет в палате имеют только лично собственники участка, квартиры, дома, незавершенного строительства. Обязательно потребуется предоставление для подтверждения своих претензий оказание услуги официальных документов на рассматриваемую в запросе собственность.

Сделать кадастровый паспорт требуется для подтверждения права владельца на недвижимость.

Какие сведения содержит документ

Перечень информации определяется официально:

  • поэтажный план,
  • указание тех материалов, из которых в жилье выполнены перекрытия, стены и фундамент,
  • срок, в который проводится капитальный ремонт,
  • инвентарная стоимость объекта, которая вписывается на дату предоставления.

Могут присутствовать другие дополнительные сведения, показывающие унификацию конкретного жилья.

Внимание! Подробно разъяснить оформление кадастрового паспорта могут специалисты службы. Могут присутствовать дополнительные сведения.

Внешний вид

Как выглядит кадастровый паспорт: представляет собой две части &#8212, письменную и графическую.

В текстовой части представлена следующая информация:

  1. Точный адрес рассматриваемого жилья.
  2. Является объект жилым или нежилым.
  3. Что собой представляют (комната, дом или квартира).
  4. Какова жилая и общая площадь.
  5. Какова этажность здания, где размещен объект, на каком конкретно этаже располагается.
  6. Указывается уникальный номер, являющийся кадастровым в Росреестре.
  7. Приводится на дату создания инвентарная стоимость. Она указывается в рублях.
  8. Обязательно должны присутствовать данные, информирующие о дате, в которую осуществлялась последняя из выполненных технических эспертиз.

Важно! Отдельно предоставляется графическая часть. Это должен быть поэтажный план квартиры.

Данные, которые предоставляются из Россреестра, являются открытыми. Получение кадастрового паспорта на квартиру в БТИ доступно каждому собственнику.

Кадастровый паспорт представляет собой два части &#8212, письменную и графическую

В числе причин заказа документа специалисты называют:

  • покупка/продажа недвижимости,
  • оформление договора аренды с выполнением регистрации,
  • подготовка материалов для оформления банковского залога,
  • переоформление наследства,
  • при проведении некоторых сделок с недвижимостью, осуществляемых в коммерческих целях,
  • придание законного основания существованию некоторым самовольно возведенным постройкам,
  • получение разрешения на перепланировку жилого помещения,
  • оформление дарственной,
  • направление документов на предоставление ипотеки,
  • при проведении приватизации.

Наличие данной информации существенно упрощает осуществление любой сделки с объектом недвижимости.

Наличие данной информации существенно упрощает осуществление любой сделки с объектом недвижимости.

Последовательность действий

Как получить кадастровый паспорт на квартиру. Для этого потребуется обратиться в БТИ. Инспектор согласовывает день для личного помещения жилья для проведения необходимых замеров.

Следующие этапы:

  • изготовление техпаспорта,
  • подготовка необходимых документов, перечень которых готовы предоставить специалисты Росреестра,
  • оплата пошлины,
  • передача документов в Росреестр, где они обязательно проходят процедуру подтверждения подлинности,
  • получение.

В большинстве регионов у заявителя могут попросить указать номер мобильного телефона, в смс-сообщении придет информация о готовности и возможности получения.

Инспектор согласовывает день для личного помещения жилья для проведения необходимых замеров.

Что необходимо

В список необходимой документации входят:

  • личное заявление,
  • чек, подтверждающий оплату пошлин и сборов,
  • удостоверяющие личность документы, чаще всего в данной ситуации речь идет о паспорте гражданина Российской Федерации,
  • при получении информации сторонним лицом, нотариально заверенная доверенность от владельца,
  • материалы, которые подтвердят право собственности на рассматриваемый объект недвижимости.

Отдельно стоит обратить внимание на полноту пакета материалов, которые подтверждают собственность:

  1. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.
  2. Ордер на жилье или договор социального найма.
  3. Для новостроек потребуется передать акт приема-сдачи жилья.
  4. Договор, подтверждающий взаимоотношения с застройщиком.
  5. Выданный в БТИ техпаспорт, в нем должны обязательно указываться данные о проведенной перепланировке, если таковая проводилась.
  6. В случае наличия перепланировок также потребуется включить в пакет согласование об их выполнении, оно в обязательном порядке должно быть согласовано с органами санитарной и пожарной безопасности.

Самым простым вариантом становится передача оригиналов. Но в некоторых случаях может приниматься нотариально заверенная копия. Для обращения в государственные структуры рекомендуется постоянно иметь на руках несколько действительных копий.

Самым простым вариантом становится передача оригиналов.

Сроки получения

Для проверки подлинности переданный пакет проверяется специалистами в течение от 5 до 10 рабочих дней. Информация о готовности или направляется по СМС, или сразу указывается при получении специалистом. При передаче документов сотрудник обязательно выдает расписку в их получении.

Сумма государственной пошлины составляет 200 рублей. Порядка 10 000 рублей обойдется владельцу жилья стоимость оформления технического паспорта, если его нет на момент посещения Росреестра.

Срок действия кадастрового паспорта на квартиру относится к категории бессрочной информации.

Внимание! Инвентаризация всей собственности, которой владеют граждане РФ, выполняется специалистами территориальных отделений кадастровых служб один раз в пять лет. Но проведение инвентаризации не может быть основанием требования к гражданину подготовить новый вариант.

: Кадастровый паспорт на квартиру

Заменять его потребуется в случае потери. Также уточнять вновь, как заказать кадастровый паспорт на квартиру, потребуется в случае выполнения перепланировки. В этом случае оформление потребуется делать вновь. В этом случае уточнять, для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру не требуется. Причины его предоставления остаются неизменными.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-takoe-i-kak-poluchit-kadastrovyiy-pasport-na-kvartiru

Кадастровый паспорт на квартиру: что это такое, зачем он нужен, оформление

Кадастровый паспорт на квартиру это что

Владелец квартиры или иного помещения обязан иметь при себе три документа: техплан, кадастровый паспорт и свидетельство права собственности. Один из этих документов стал для россиян неожиданностью, так как появился совсем недавно. Речь идет о кадастровом паспорте на квартиру.

Это одна из важнейших бумаг, без которой проведение любых операций с квартирой станет невозможным. Закон о появлении кадастра был принят в 2008 году. На его основании создали ресурс, на котором хранится и обрабатывается вся информация о любом объекте находящемся на территории России.

Некоторые собственники до сих пор не знают, что из себя представляет кадастровый паспорт и как его получить.

Что это такое

Последние десять лет стали решающими в учете недвижимости.

Постоянная смена правил, появление и быстрое исчезновение новых форм привели к появлению одного единственного документа – кадастрового паспорта.

По определению – это бумажный или электронный вид документа, который имеет сведения из ГКН. В нем квартире или помещению присваивается индивидуальный номер, описываются его характеристики и особенности.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Не знающие люди часто путают его с техническим паспортом, однако это разные документы.

Техпаспорт, который выдается БТИ, содержит лишь строительную информацию об объекте и на его основании помещение ставится на кадастровый учет.

Зачем нужен кадастровый паспорт

Если собственник квартиры не получит кадастровый паспорт, не сможет совершить абсолютно никаких действий. К ним относятся:

  • купля и продажа квартиры;
  • регистрация договора аренды;
  • оформление банковского залога;
  • переоформление наследства;
  • проведение сделок, где помещение будет учавствовать в коммерческих целях;
  • произвести пристройку и узаконить ее;
  • получить специальное разрешение на перепланировку;
  • сделать дарственную;
  • подать документы на ипотеку;
  • приватизировать квартиру.

документа

Кадастровый паспорт отличается от технического тем, что содержит намного большее количество информации о недвижимости. Условно его можно разделить на текстовую и графическую части. К примеру в них указывают следующие данные:

  1. План квартиры или помещения, со всеми имеющимися этажами. Единственный пункт относящийся к графической части кадастрового паспорта.
  2. Материалы, которые использовались при строительстве.
  3. Дата и окончание проведения капитальных ремонтов.
  4. Инвентаризация помещения.
  5. Год возведения здания.
  6. Процент износа помещения.
  7. Дата, когда помещение было взято на кадастровый учет.
  8. Кадастровая стоимость.
  9. Результаты экспертизы о состоянии объекта.

Не всегда эти сведения могут понадобиться. К примеру, при продаже квартиры или при внесении ее в завещание.

Кадастровую стоимость указывают в обязательном порядке, чтобы правильно определить налоговые исчисления в государственный бюджет.

Если квартиру предполагается продать, потенциальный покупатель в полной мере получит информацию о приобретаемой недвижимости. Это залог не только быстрого, но и положительного завершения процесса сделки. При желании получить жилье с помощью ипотечной программы, банк может потребовать как техпаспорт, так и кадастровый паспорт.

С 2015 года кадастровый паспорт придержал некоторые изменения. Теперь в документе можно найти полные сведения о квартире. Узнать обо всех совершенных с ней сделках, владельцах и осуществленных перепланировках.

Где получить кадастровый паспорт

Существует три пути получения:

  1. Личное обращение в кадастровую палату. Способ надежный и самый простой.
  2. Обращение в МФЦ. Долгий путь, так как работа в этой структуре многообразна и поток людей большой.
  3. Интернет.

В каждом городе находятся филиалы кадастровых палат, поэтому лучше прибегнуть к первому способу.

В них прием документов осуществляется сразу и оказывается помощь не только в получении кадастрового, но и технического паспорта.

В интернете существует портал Росреестра, с которого можно заказать все требуемые бумаги и оформить заявку не получение кадастрового паспорта. Недостаток один – получать документы все равно придется лично обратившись в управление кадастровой службы.

Кое_какие районы оснащены такой услугой, как вызов домой представителя кадастровой службы. В основном эта услуга предназначена для ветеранов ВОВ, инвалидов. Иные граждане так же могут ею воспользоваться, однако это будет уже не бесплатная процедура.

По закону обратиться в кадастровую палату может любой гражданин страны и получить сведения о любой интересующей его недвижимости. Однако постановка на учет производится только собственниками жилья.

Оформление

Любой способ обращения в кадастровую службу будет состоять из ряда этапов, которые придется пройти прежде чем получить паспорт на квартиру. Итак, нужно:

  1. Сделать в БТИ технический паспорт.
  2. Провести вместе с инспектором БТИ все замеры и сверки.
  3. Забрать готовый техпаспорт.
  4. Собрать пакет документов.
  5. Оплатить все необходимые пошлины.
  6. Отдать документы на рассмотрение и проверку подлинности недвижимости.
  7. Получить готовый кадастровый паспорт.

Документы

Перечень из необходимых документов выглядит так:

  • заявление на получение кадастрового паспорта;
  • чек, в котором указано, что госпошлина оплачена;
  • паспорт или другой разрешенный документ подтверждающий личность;
  • документ о праве собственности на жилое помещение;
  • доверенность, если собственник не тот, кто подает документы.

Видов бумаг, указывающих на право собственности и распоряжения квартирой, несколько:

  • свидетельство на право собственности;
  • ордер либо договор составленный на основании социального найма;
  • если квартира в новостройке, акт приема – сдачи;
  • договор составленный с застройщиком;
  • техпаспорт.

 Во всех случаях подаются в основном оригиналы. Копии тоже подходят, но их не всегда принимают.

Бывает, что собственник не может сам обратиться в Росреестр. Поэтому ему потребуется посредник, на которого составляется доверенность, заверенная в нотариальной конторе. При подаче документов доверенным лицом, просят предоставить и его паспорт.

Сроки рассмотрения

Собранные воедино документы проходят проверку подлинности и отправляются на рассмотрение. Если все бумаги в порядке, специалисты оформят кадастровый паспорт квартиры. В основном сроки рассмотрения всех бумаг занимают до 10 дней.

Эти показатели могут меняться в зависимости от количества заявок у работников службы. Когда гражданин подает документы, ему назначают дату приема, дается расписка, в которой отмечается принятие сотрудником всех требуемых документов.

После завершения работы собственник получает на руки:

  1. Выписку из Россреестра с присвоенным кадастровым номером.
  2. Возвращенные документы на квартиру, прошедшие сверку.
  3. Кадастровый паспорт.

В день, когда назначен прием, нужно принести паспорт собственника или заверенного лица и принятую от сотрудника расписку.

Стоимость

Сам кадастровый паспорт не стоит денег, не зависимо где его заказывают. Однако расходы все таки будут. Первым делом собственник квартиры должен оплатить государственную пошлину, которая составит 2000 рублей. И это самая малая доля того, что придется потратить.

Не малых денег стоит оформление технического паспорта. Сумма варьируется в пределах 10 тысяч рублей. Сэкономить можно только в случае обращения не в государственные службы, а в лицензированные организации частного характера. Стоимость может снизиться до 5 тысяч рублей. К тому же, времени при обращении в частные фирмы уйдет намного меньше.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта

Получить кадастровый паспорт не так сложно, как кажется. Тем более если в полном объеме собраны все необходимые документы. Однако есть случаи когда государственные органы отказывают в выдаче документа. К примеру:

  • отсутствуют какие – либо документы или содержат ошибки;
  • сведения собственника и Росреестра не совпадают;
  • не выявлены точные границы оформляемого участка;
  • другие случаи.

Если сотрудники кадастровой палаты приняли решение отказать в выдаче паспорта, они отправят уведомление с решением в письменном виде.  К тому же при найденных ошибках, они обязаны их указать и подсказать варианты исправления.

 Не стоит переживать если получен отказ, после исправления всех ошибок документы можно подать снова.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/dokumenty/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru-chto-eto-takoe-zachem-on-nuzhen-oformlenie/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.