Кадастровый паспорт на квартиру что это такое

Что нужно для кадастрового паспорта на квартиру?

Кадастровый паспорт на квартиру что это такое

Владеть недвижимым имуществом может как государство, так и любой гражданин страны, физическое лицо. Учет недвижимости ведет ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). В его базе данных содержится информация обо всех недвижимых объектах: параметры, стоимость, кому принадлежит и т. д.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

При совершении целого ряда действий, покупка/продажа жилья, расчет налогов и тому подобное, необходимо подтвердить право собственности на него. Для этого понадобится либо выписка из Росреестра либо кадастровый паспорт на него. О последнем документе и пойдет речь ниже.

Что такое кадастровый паспорт?

По своей сути он является документом, подтверждающим факт, что  недвижимое имущество, например, квартира, действительно существует и  находится в собственности то или иного лица. Представляет собой документ, который содержит подробное описание самого объекта и установочные данные собственника.

Важно! Кадастровый паспорт фактически дублировал собой выписку из Росреестра, поэтому он с января 2017 году упразднен. Новых паспортов не оформляют, вместо них выдается выписка. Собственно, ее структура, содержание, назначение идентично упраздненному документу.

Ранее выданные действительны до истечения срока их действия или до инвентаризации объекта, которая проводится раз в 5 лет.

Надо иметь это в виду, поскольку подтверждать право на собственность придется при совершении многих операций с квартирой.

Зачем нужен документ?

Некоторые случаи, когда кадастровый паспорт или выписка будут необходимы:

  • купля/продажа, дарение;
  • наследование: оформление завещания, вступление в наследство;
  • регистрация прав собственности, постановка на кадастровый учет;
  • приватизация квартиры;
  • оформление субсидий или кредитов.

Документ предоставляется и в электронном виде, и на бумажном носителе.

Он состоит из двух разделов:

  1. Общая информация о квартире.
  2. Технический план объекта. Иногда прилагается и чертеж с указанием точных размеров комнат и мест общего пользования.

В первый раздел включена информация следующего характера:

  • кадастровый номер, т. е. код, который присваивается квартире при регистрации в Кадастре;
  • тип помещения (дом, квартира, комната);
  • назначение его (жилое/нежилое);
  • общая площадь, включая жилую;
  • количество комнат;
  • количество этажей в строении, где располагается жилье;
  • год ввода его в эксплуатацию;
  • этаж, на котором оно расположено;
  • дата последнего капитального ремонта;
  • инвентаризационный номер;
  • экспертиза БТИ, указывается дата последней;
  • собственник объекта (наименование организации или ФИО владельца).

Где получить паспорт?

Оформить документ можно:

  • в отделении Росреестра:
  • в МФЦ;
  • через интернет, на официальном сайте Кадастровой Палаты.

Отметим! Получить паспорт можно: лично, заказным письмом, в электронном виде.

Необходимые документы

Готовим пакет документов. Потребуется:

  • технический план квартиры (получение в БТИ);
  • личные документы (паспорт);
  • правоустанавливающие на квартиру (договор социального найма, купли/продажи, свидетельство регистрации права собственности).

Если проводилась перепланировка или капитальный ремонт, то документы, подтверждающие факт переустройства жилья.

Полезно знать! В случае, когда от лица собственника действует его представитель, то предоставляется доверенность на его имя, заверенная нотариусом.

Стоимость документа

Оплата госпошлины. Размер ее составляет:

  • для граждан – 200 рублей;
  • для организаций — 600.

Собственно, это и будет стоимостью документа.

Квитанция прилагается к заявлению об оформлении паспорта.

Примечание! После оплаты нужно посетить МФЦ или Росреестр. Сначала придется по установленному образцу написать заявление с просьбой выдать кадастровый паспорт.

Затем вручить его и подготовленные документы работнику Реестра. Он проверит правильность их составления, все ли они собраны. Затем выдаст расписку, подтверждающую, что документы приняты в обработку. После этого назначит дату выдачи.

Сроки изготовления

Срок изготовления – примерно 5 суток. В случае, когда материалы пересылаются заказным письмом, срок увеличивается. Точно сказать насколько трудно, поскольку все зависит от скорости почтовых пересылок в том или ином регионе.

Срок действия паспорта

Срок действия кадастрового паспорта во времени не ограничен, т. е. он бессрочный. Однако, если в результате проведенной обязательной технической экспертиз жилья (проводится раз в 5 лет) выяснится, что фактическое состояние квартиры не соответствует данным паспорта, то он будет признан недействительным. Придется оформлять его по новой или заказывать выписку из реестра.

Как получить паспорт онлайн?

Через интернет заказать паспорт достаточно просто:

  1. Нужно найти официальный сайт ЕГРН. Регистрации не требуется.
  2. Далее открыть рубрику «электронные услуги».
  3. Выбрать подраздел «Предоставление сведений», заполнить предложенные формы. Это несложно, поскольку все действия сопровождаются всплывающими подсказками.
  4. Затем нужно оплатить услугу. Оплата производится только через банковский терминал или QIWI-кошелек.

Далее нужно выбрать способ получения:

  • В электронном виде, на почту получателя;
  • На бумажном носителе почтовым отправлением на домашний адрес.

Стоимость:

  • 150 руб. для физических лиц;
  • 300 – юридических.

Срок изготовления от 3 дней.

В целом же на изготовление уйдет около месяца времени. Это связано с подготовкой документов. На получение техплана в БТИ – 10 дней, без проведения экспертизы.

С ней срок увеличится еще примерно на неделю. К тому же ее придется оплатить. Стоимость  зависит от региона. Возможны так же задержки почтовой корреспонденции.

Пользоваться услугами сторонних фирм и компаний-посредников, особенно в интернете, нецелесообразно:

  1. Цены на услуги значительно выше государственных. Начинаются они с 1500 рублей и это не предел.
  2. Могут попросту обмануть.

Примечание! Поэтому лучше воспользоваться официальным путем и оформить документ в государственной организации.

Возможные причины для отказа в получении паспорта

Документы, предоставляемые в Росреестр, должны быть правильно оформлены и содержать достоверные сведения. Если какой-то из них отсутствует, составлены они неправильно, указаны неточные, неверные сведения, то придется переоформлять и подавать заявление заново.

Отказать в выдаче паспорта могут только в двух случаях:

  1. Квартира не состоит на учете в Кадастре. Придется ее регистрировать в установленном порядке. После того, как она будет учтена и получит кадастровый номер, можно заказывать и паспорт.
  2. Выдача документа запрещена данному лицу. Возможная причина: он не является собственником жилья. В этом случае можно получить только общие сведения о квартире через интернет на сайте под названием «Публичная карта». Кадастровый же паспорт оформить не удастся.

Отметим! Кадастровый паспорт отменен в 2017 году. Вместо этого документа теперь применяется выписка из Реестра. Порядок ее оформления, выдачи ничем не отличается от получения упраздненного документа. Назначение такое же. Выдается только собственнику квартиры на основании предоставленных им документов, которые перечислены выше. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-oformit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на жилое помещение просто о сложном

Кадастровый паспорт на квартиру что это такое

«Я — Капиталист». . Дата: 17 октября 2015. Время чтения 5 мин.

В настоящее время, каждый владелец квартиры должен иметь три документа: свидетельство о праве собственности, технический план и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно, поэтому рассмотрим подробно, что это такое, какие сведения он содержит, и где его можно получить.

В течение последних десяти лет неоднократно менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов.

Кадастровый паспорт на квартиру – это документ – в бумажном или электронном виде, содержащий сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Информационная база ведется в Россреестре, где каждому объекту присвоен уникальный номер, и описаны его индивидуальные признаки.

Сведения выдаются, как в форме выписки – ответ на запрос, так и в виде паспорта, который содержит полную информацию.

Его не нужно путать с техническим паспортом, который выдавался до 2014 года в БТИ. Сейчас этой же организацией составляется технический план, подробно отражающий все строительные параметры объекта. Он служит основой для постановки квартиры на кадастровый учет – из него заносятся сведения в ГКН.

С 1 января 2015 года были утверждены новые формы кадастровых паспортов и выписок (Приказ Минэкономразвития № 504 от 25.08.2014).

На все объекты недвижимости такие, как: земельный участок, объект незавершенного строительства, здание, сооружение – выдаются оба документа.

На квартиру, комнату – один, он называется: «Кадастровый паспорт (выписка из государственного реестра недвижимости) помещения».

Где и когда он требуется

[showads ad=ad3]

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру? Напомним, что согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на государственном учете. В ином случае – не допускается регистрация права собственности на них.

В свидетельстве ЕГРП всегда указывается кадастровый номер. Таким образом, паспорт является подтверждением того факта, что жилое помещение числится в кадастре.

Он обязательно потребуется для проведения приватизации, а также во всех других случаях, когда происходит смена собственника:

Кроме того, это документ часто просят представить банки – при решении вопроса выдаче кредита, и другие организации – если сделка каким-либо образом связана с квартирой.

При изменении существенных характеристик помещения, например, при перепланировке – нужно обязательно внести изменения в ГКН. Иначе она будет считаться незаконной, и расходиться с данными паспорта.

Потенциальный покупатель, скорее всего, откажется от такой сделки.

Какие сведения в нем указаны

Новая форма документа состоит из трех листов. Основные сведения содержатся на первом, второй – несет план расположения на этаже, если дом многоэтажный, а третий заполняется только для помещения, разделенного на части (коммуналки).На рисунках, представленных ниже, изображен кадастровый паспорт на квартиру, как он выглядит в распечатанном виде из файла Россреестра.

Лист 1

Рисунок 1. Первый лист: КП.1.

В основной части приводятся учетные данные и индивидуальные признаки объекта:

  1. кадастровый номер квартиры, квартала; предыдущий номер (если он был), дату внесения в кадастр недвижимости;
  2. кадастровый номер дома; этаж, площадь (с точностью до 1,1 кв.м.);
  3. адрес, назначение (жилая, нежилая), вид помещения;
  4. кадастровая стоимость объекта;
  5. ФИО всех собственников на основании сведений ЕГРП; если право собственности не зарегистрировано – дополнительно указываются документы, на основании которых внесены сведения о владельцах;
  6. вид: «общая долевая» или «общая совместная» собственность; если помещение нежилое, то указывается, что оно относится к общему имуществу в многоквартирном доме;
  7. в графе «Особые сведения» указываются расхождения в сведениях ГКН и ЕГРП, наличие обременения – если они имеются;
  8. «Дополнительные сведения» заполняются при получении паспорта на квартиру, образованную из другого объекта, или при разделе;
  9. Графа «Статус» принимает значения: учтенный, ранее учтенный (по сведениям БТИ), временный или снятый с учета.

На нем изображается план расположения квартиры на этаже или часть здания, где расположено помещение с указанием масштаба (рис.2).

Рисунок 2. Поэтажный план с экспликацией

Где и как его заказать

Получить этот документ можно несколькими способами: в отделении Россреестра, через МФЦ, портал Государственных услуг. При личном обращении выдается бумажный вариант, заверенный печатью. С помощью электронного запроса – отправляется файл, предназначенный для печати.

Сведения в них одинаковые, а нужно ли официальное заверение – зависит от желания заявителя,и от того, для чего нужен кадастровый паспорт квартиры.Запросить документ можно в любое время.Если объект отсутствует в кадастре – поступит соответствующеe уведомление.

Информация из ГКН является платной для граждан и юридических лиц (рис.3) и предоставляется в течение 5-ти дней.

https://www.youtube.com/watch?v=waTnrgb6xSs

Рисунок 3. Стоимость получения сведений из ГКН

Как быть, если вам не нужен официальный документ, но требуется получить информацию о какой-либо квартире? На официальном сайте Россреестра размещено достаточно много общедоступных сведений об объектах недвижимости, которые можно получить быстро и бесплатно, зная только адрес интересующего помещения. Это кадастровый номер, площадь, стоимость объекта. О том, как это сделать, рассказывается в расположенном ниже видеоролике.

Узнайте, как получить сведения о любой квартире по адресу бесплатно

Что делать, если выяснится, что сведения о квартире в кадастре отсутствуют? Такая ситуация возникает обычно в отношении очень старого, бывшего ведомственного жилого фонда, или в спорных ситуациях с договорами долевого участия. В этом случае фактический владелец должен поставить свою недвижимость на учет – без этого сейчас нельзя получить свидетельство о праве собственности.

Ранее мы подробно рассказывали о том, как поставить на кадастровый учет частный дом и земельный участок. Для квартиры предусмотрен примерно такой же порядок. Необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением о постановке объекта на учет и представить:

  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли, приватизации, иные документы);
  • паспорт заявителя или представителя (в последнем случае плюс доверенность);
  • технический план БТИ или технический паспорт (составленный до 2013 года).

Бумажный кадастровый паспорт будет изготовлен за 10 дней.При сдаче нового многоквартирного дома и постановке его на кадастровый учет, одновременно все квартиры в нем – также вносятся в информационный банк с оформлением соответствующих документов.

Материал по теме: Подробно о получении кадастрового паспорта

Побережных Людмила Анатольевна

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kadpasport-zhiloe-pomeshhenie/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.