Кадастровый паспорт на комнату

Содержание

Кадастровый паспорт на дом в 2020 году: как получить, необходимые документы, стоимость

Кадастровый паспорт на комнату

Вся недвижимость должна быть зарегистрирована и иметь все необходимые документы, которые содержат сведения об объекте и его владельце. Наша цель – рассмотреть, что же такое кадастровый паспорт на дом, актуален ли этот документ, для чего он нужен, как получить, а также сроки и стоимость оформления.

Кадастровый паспорт дома: общие понятия

Кадастровый паспорт (далее по тексту КП) – документ, содержащий необходимые сведения о доме. Также является подтверждением того, что дом поставлен на учет.

Согласно ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости», недвижимость должна быть занесена в единый государственный реестр (ЕГРН).

Кадастровому учету подлежат все достроенные жилые дома на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также садовые дома на территории СНТ.

Образец кадастрового паспорта на дом

Напомним, что до 2020 г. по закону о «Дачной амнистии», владельцы участков в садоводствах могут приватизировать дом, получив согласие от членов товарищества или администрации.

Любой гражданин или юр. лицо может получить КП в кадастровой палате, которую часто называют просто Росреестром.

Кадастровая палата – это орган, подведомственный Росреестру.

Важно! До 2017 г. КП на дом был отдельным документом, но согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 г. его упразднили. Теперь вместо КП Росреестр предоставляет выписку из ЕГРН, которая содержит больше информации, чем паспорт. В новую выписку входят данные из ГКН и ЕГРП.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН), который выдавал КП и Единый государственный реестр прав (ЕГРП) были объединены в ЕГРН, (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, далее пойдет речь о выписке из ЕГРН (по тексту – «выписка»).

Выписка содержит следующую информацию:

  • технический план дома (площадь, этажность, планировка и т. п.);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • наличие обременений (залог, аренда, арест и т. д.);
  • сведения о собственнике.

Она необходима для регистрации прав на дом и осуществления любых сделок с ним.

Причины, по которым потребуется оформление выписки:

  1. Купля/продажа, дарение, получение дома в наследство, обмен. В этом случае потребуется этот документ для регистрации дома на нового владельца.
  2. Судебные тяжбы. Например, если необходимо доказать право собственности на дом.
  3. Реконструкция и перепланировка. Согласно Земельному и Гражданскому кодексам, любые изменения дома, касающиеся его параметров и частей, должны быть внесены в ЕГРН. И соответственно нужно оформить новую актуальную выписку (читайте, как провести перепланировку дома).
  4. Ошибка в данных. Например, указан неверный адрес дома, площадь или ФИО собственника и т. д.

В законодательной базе не указан срок действия выписки, ее можно назвать бессрочной. Однако если в доме произошли какие-то изменения (перепланировка или реконструкция), то она теряет свою актуальность. Поэтому нужна новая. Для этого необходимо в базу Росреестра внести изменения, касающиеся дома. Эта процедура схожа с её первоначальным получением и требует тех же действий.

Не стоит путать кадастровый и технический паспорт дома.

В техпаспорте указано больше сведений о доме (материал здания, стен, площадь дома и каждой комнаты, план, улица, номер дома и т. д.), но нет информации об обременениях, владельцах и самое главное кадастрового номера. Отличием будет и то, что получение кадастрового паспорта возможно только после постановки объекта на кадастровый учет.

Оформление выписки из ЕГРН

В наше время появляется все больше возможностей для оформления документов. Не исключение и данная выписка. Чтобы получить её, можно выбрать один из вариантов:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • почта России.

Во всех случаях личное обращение необязательно. Оформить и получить выписку на жилой дом можно через представителя, который будет действовать от вашего имени на основании нотариальной доверенности.

Независимо от выбранного способа обращения, существует единый перечень основных документов.

  • оригинал паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  • документы на дом (о праве собственности);
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительные документы:

  • доверенность;
  • технический план.

Бланк заявления можно найти в интернете или скачать здесь, либо его можно взять в Росреестре/МФЦ.

Пошаговая инструкция оформления кадастрового паспорта

Как мы говорили, существует 5 способов оформления этого важного документа. Рассмотрим подробнее каждый из них.

Через территориальное подразделение Росреестра или МФЦ

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Посещение Росреестра/МФЦ.

Нужно посетить подразделение Росреестра или МФЦ на территории, где находится дом, и сдать документы специалисту.

Шаг 3. Получить расписку.

Специалист кадастровой палаты или МФЦ должен выдать расписку о том, что принял у вас документы и заявление. В расписке указан список принятых документов с указанием количества. Также вам будет назначен день, когда можно забрать готовую выписку.

Шаг 4. Забрать паспорт.

В назначенный день нужно снова посетить Росреестр/МФЦ, чтобы забрать готовый документ.

Также можно воспользоваться новой услугой – выезд к заявителю. Для этого заключается договор в Росреестре, и выписку привезет курьер домой или в офис. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 1, 2 групп такая услуга предоставляется бесплатно, для всех остальных платно. Стоимость зависит от региона.

Через сайт Росреестра

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Регистрация.

В первую очередь, необходимо зарегистрироваться на официально сайте Росреестра.

Шаг 3. Заполнение формы заявки – данные о доме и получателе услуги

Выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», необходимо заполнить заявку с точным указанием данных.

Здесь же выбираете способ получения: на бумажном носителе почтовым отправлением или в электронном варианте на e-mail.

Электронная выписка имеет ту же юридическую силу, что и бумажная.

Шаг 4. Предоставление документов.

При заполнении заявки вам будет предложено добавить документы. Необходимо загрузить фото или сканы всех документов из списка, в том числе квитанцию об оплате госпошлины.

Шаг 5. Отправка запроса.

Проверив правильность заполнения заявки, можно подписать ее электронной подписью (если есть) и отправить запрос.

Шаг 6. Получение.

Через портал Госуслуги

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Авторизация пользователя.

Заказать какую-либо услугу на этом портале может только пользователь с подтвержденной учетной записью. Это можно сделать в МФЦ.

Для получения нужного документа пройдите авторизацию на сайте – введите логин и пароль от учетной записи.

Шаг 3. Выбор услуги.

На портале выбрать услугу «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости».

Шаг 4. Заполнение заявки.

После выбора услуги портал перенаправит на сайт Росреестра, где необходимо заполнить заявку аналогично предыдущему варианту.

Шаг 5. Получение.

Получаете готовый документ выбранным способом.

Через Почту России

Шаг 1. Сбор документов.

Подготавливаете требуемый список документов, делаете нотариально заверенные копии, пишите заявление по установленному образцу, оплачиваете госпошлину.

Шаг 2. Отправка документов.

Через почтовое отделение отправить пакет документов по адресу территориального подразделения Росреестра. Отправку лучше осуществлять заказным письмом.

Шаг 3. Получение.

Получить выписку можно также почтовым отправлением на указанный адрес.

Оформление заявки онлайн имеет ряд преимуществ: оформление возможно 24/7 и нет очередей, в отличие от посещения Росреестра или МФЦ.

Сроки изготовления и стоимость

Согласно п. 9 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015 оформление выписки из ЕГРН занимает не более 3 рабочих дней. 2 дня дается на передачу документов из МФЦ или обработки заявки через интернет. В этом случае максимальный срок оформления справки 5 рабочих дней.

Но если выбрали способ получения через Почту России, то стоит учитывать срок доставки – он может занять до 2х недель.

Что касается стоимости, то для оформления выписки из ЕГРН обязательна оплата государственной пошлины, сумма которой зависит от способа получения документа и вида заявителя.

Для юридических лиц:

  • на бумажном носителе – 2200 руб.;
  • электронный вариант – 600 руб.

Для физических лиц:

  • на бумажном носителе – 750 руб.;
  • электронный вариант – 300 руб.

Размер госпошлины единый для всех регионов России. Оплатить можно в банке, терминале в Росреестре, МФЦ или через интернет с банковской карты или электронного кошелька.

Отказ в оформлении Выписки из ЕГРН

Росреестр вправе отказать в предоставлении запрашиваемого документа в 2-х случаях (п. 12 ст. 62 ФЗ № 218 от 13.07.2015):

  1. Нет данных в реестре.
  2. Предоставление сведений не допускается на основании законов (персональные данные, государственная тайна, коммерческая, банковская и т. д.) Отказ предоставляется в течение 3-х рабочих дней с момента получения заявления и может быть обжалован в судебном порядке.

Пример из судебной практики

Например, 14.01.2014 г. Волжским районным судом было вынесено решение в пользу истца.

Рекун А. П. имела в собственности жилой дом с изолированной частью. Решив зарегистрировать часть дома, она обратилась в Росреестр, но получила отказ в регистрации из-за отсутствия кадастрового паспорта. После чего обратилась с заявлением об оформлении КП, но Росреестр вновь отказал.

Рекун А. П. подала исковое заявление в суд на Росреестр по причине незаконного отказа в оформлении кадастрового и технического паспортов на изолированную часть дома.

Суд, рассмотрев исковое заявление, вынес решение обязать БТИ изготовить технический план, Росреестр – кадастровый паспорт. Однако представитель Росреестра подала апелляционную жалобу в Саратовский областной суд. Но жалоба осталась без удовлетворения.

Еще одним примером может послужить дело о признании права собственности на наследуемое имущество.

В 2017 гражданка Силаева Н. В. обратилась в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к администрации района. Ей было отказано в выдаче выписки из ЕГРН и признании права собственности на дом, в котором она была зарегистрирована.

Росреестр отказал в выдаче выписки из ЕГРН из-за несоответствия площади жилого дома и соответственно, невозможно зарегистрировать право собственности.

Во время судебного заседания представитель администрации поддержал иск Силаевой. И было принято выдать ей разрешение на реконструкцию.

Выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, суд принял решение о выдаче выписки из ЕГРН и признании права наследования Силаевой.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/kadastrovyj-pasport

Кадастровый паспорт на комнату

Кадастровый паспорт на комнату

В данной статье подробно рассказывается как получить кадастровый паспорт на комнату, и все что об этом надо знать.

Получение обязательного кадастрового паспорта на жилое помещение считается необходимым для последующего переоформления прав на собственность, к примеру, в случае осуществления сделок по купли-продажи жилья.

О том, как именно приобрести кадастровый паспорт на комнату, в том числе с учетом некоторых основных нюансов по оформлению документаций.

Кадастровый паспорт на комнату – это документация, которая зачастую содержит некоторые вполне важные сведения о любой комнате.

Вся эта информация для этого случая будет подбираться только из госкадастра на недвижимость.

Помимо описываемой части, то кадастровый паспорт на комнату будет включать в себя, также и графическую часть с схематическими данными квартиры, в том числе с полным указанием параметров.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Паспорт для постановки на учет в соответствующих органов потребуется для следующих моментов:

  • если же при этом кто-то хочет сделать планировку жилой площади;
  • если же вам потребуется осуществить некоторые действия с жилой площадью, к примеру, при совершении сделки по купле-продаже;
  • если же кто-то так хочет выселить одного из членов семейства через судебные инстанции.

Если же покупка квартиры было осуществлено в новостройках, тогда следует позаботиться об осуществлении оформления кадастрового документа в предварительном формате.

Оформление заявления на дальнейшее получение основного кадастрового документа

Оформление документаций по кадастровому делу станет возможным через:

  • кадастровое отделение;
  • МФЦ;
  • сайт Российского реестра.

Следует рассмотреть основной порядок по осуществлению оформления кадастровой документации – в кадастровом отделении.

Если вам потребуется внести некоторые изменения после осуществления перепланировок, но или поставить новенькое жилье на учет в кадастровом отделе.

В этом же случае для оформления документа по кадастровому учету вам нужно будет вызвать специалиста по техническим делам на дом, благодаря чему будет возможным провести практически все нужные работы.

Если же вам потребуется просто приобрести кадастровый документ, тогда необходимо будет предоставить такие документации, как:

  1. паспорт;
  2. извещение об уплате госпошлины, установленный в соответствии с законодательством, и для физ. лиц ее объем составит всего 200 руб;
  3. для юр. лиц – это сумма составляется всего 600 руб.

Если вам нужна выписка в формате электронной документации, тогда общий объем выплаты в данном случае будет составлять всего 150 руб, и для юр. лица будет достигать всего 300 рублей.

Установление правовых нормативов в виде кадастрового документа на комнату, если же вы решили узаконить планировку, тогда потребуется предоставить документации, которые станут подтверждающим фактом для совершения планировки.

Здесь же будут предусматриваться такие документы, как техпаспорт, решение судебного дела и так далее. Заявление на получение основного документа для постановки на кадастровый учет будет заполняться только в указанном месте. Придется предоставлять доверенность представителя, если конечно, при этом кто-то будет действовать от имени собственника.

После сдачи документаций, работник кадастрового отделения их будет проверять, и уже в последующем будет проверять и в дальнейшем выдаст вам определенную расписку на руки. Он же должен будет назначать время прихода техработника в помещение, если это потребуется вообще, и попозже зафиксирует время получения документаций.

В соответствующий кадастровый документ создается на протяжении пяти дней с того самого момента осуществления сдачи всех основных документаций. Если же вы решили оформить основную заявку по определенному получению кадастрового документ на одном из официальных российских реестров, тогда на все это займет немного времени.

Кроме того, никакой вообще определенной регистрации на электронном сайте не потребуется.

Как можно получить кадастровый документ на жилье

Если же вы решили подать документации через кадастровое отделение, но или даже МФЦ, тогда забрать подготовленный документ владелец квартиры должен будет осуществлять сам лично. В данный день придется прийти в кадастровое отделение или МФЦ, и представить там расписку об осуществлении сдачи документаций, после можно будет забрать паспорт.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если же владелец недвижимостью решил подать на дальнейшее оформление кадастрового документа через официальный сайт российского реестра, тогда можно будет создавать право выбора, каким именно методом можно будет получать кадастровую документацию на комнату, где будет производиться получение документа в кадастровом отделе. Также предусматривается получение электронных вариантов кадастрового документа. Общий срок данного документа оказывается не в ограниченном варианте.

 В этой статье вы узнали, как получить кадастровый паспорт на комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kadastrovii-pasport-na-komnaty-

Оформление недвижимости: как получить кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт на комнату

С недавних пор список важных документов на недвижимость пополнил кадастровый паспорт, оформить который успели еще не все собственники в силу того, что не проводили никаких действий над недвижимостью. Насколько важен кадастровый паспорт, какую информацию хранит в себе этот документ, при каких обстоятельствах он потребуется и как его получить – разберем в этой статье.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является одним из элементов учета объектов недвижимости, который хранит сведения об имуществе, внесенных в государственный реестр.

К зарегистрированным объектам могут относиться:

  • квартиры;
  • частные дома;
  • земельные наделы с застройкой;
  • земельные наделы без застройки;
  • не введенные в эксплуатацию постройки.

Кадастровый паспорт, как и любой другой государственный документ, имеет свое предназначение.

Без него невозможно совершить такие манипуляции с квартирой:

  • осуществить сделку купли-продажи;
  • оформить договор аренды;
  • зарегистрировать дарственную;
  • взять ипотеку;
  • получить дозволение на перепланировку квартиры;
  • совершать сделки, используя собственность в предпринимательских целях;
  • оформить банковский залог;
  • приватизировать квартиру;
  • оформить наследство;
  • выселить члена семьи в судебном порядке;
  • легализовать постройки, возведенные самовольно.

Список процедур, которые должны сопровождаться предъявлением такого документа, как кадастровый паспорт, достаточно велик, поэтому стоит позаботиться о его наличии сейчас, даже, если в ближайшее время не планируется проведение таковых манипуляций.

Паспорта получают для квартир:

  • долгое время находящихся в собственности без постановления на учет;
  • поученных в процессе отчуждения;
  • введенных в эксплуатацию в нововозведенных домах.

Внимание! Технический паспорт квартиры можно получить первично, при внесении недвижимости в государственный реестр, и повторно, если документ был утерян, поврежден, произошли изменения или существует потребность в предъявлении финансовым структурам или покупателю.

Первоначально стоит понять, что из себя представляет кадастровый паспорт и в чем его основные отличия от технического. Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, где хранятся систематизированные сведения об учетном имуществе недвижимого характера.

От технического паспорта он отличается наличием более детальной информации об объекте. Некоторые манипуляции, например, взятие ипотечного кредита, возможны лишь при предоставлении собственником обоих паспортов – технического и кадастрового.

Как прописаться в квартиру к собственнику?

Документ хранит следующие сведения:

  • местоположение квартиры (с точным адресом и индексом);
  • дату завершения возведения многоквартирного дома;
  • поэтажный план помещения;
  • информацию о количестве этажей и подъездов в доме;
  • список материалов, применяемых для возведения фундамента, стен, перекрытия, лестничных маршей и прочего;
  • даты проведения капремонтов;
  • стоимость квартиры, согласно данным автоматизированной системы государственной оценки;
  • существование балконов и лоджий в квартире, их габариты;
  • общая и полезная (жилая) площадь жилья;
  • план квартиры;
  • дополнительная информация.

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости может получить любой желающий – заявитель, при условии внесения данных о квартире в реестр. Если такая процедура над недвижимостью еще не производилась, то первоначально стоит обратиться в органы кадастровой палаты для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Получить выписку может любой гражданин, который подаст заявку на выдачу такого документа в соответствующие органы, им может быть как собственник квартиры, так и посторонний человек.

Важно! Если в квартире произошла перепланировка, то для начала следует внести производимые изменения в кадастр, а лишь потом получить действующую выписку. Полномочия для осуществления такой процедуры имеет лишь собственник квартиры.

Получить кадастровый паспорт можно тремя способами:

  • обратившись в Кадастровую службу или Росреестр;
  • обратившись в многофункциональный центр;
  • оформив через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра.

Рассмотрим поэтапную инструкцию получения документа каждым из вариантов.

Обращение в Кадастровую службу или Росреестр

Для получения документа в Кадастровой службе или Росреестре потребуется обратиться в местный территориальный филиал государственного представительства. Получить на руки паспорт недвижимости может любой резидент РФ, а вот оформить его может только собственник.

Для этого потребуется пройти несколько этапов:

  1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для учреждения технического паспорта на квартиру.
  2. Пройти процедуру сверки площади и осуществления замеров недвижимости инспектором БТИ в назначенный день.
  3. Дождаться оформления техпаспорта.
  4. Собрать пакет документов, предусмотренный для этой процедуры:
  • удостоверение личности;
  • техплан;
  • свидетельство права собственности;
  • чек о погашении госпошлины (в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических);
  • заявление о постановке квартиры на кадастровый учет.
  1. Подать пакет документов для осуществления проверки и оформления.
  2. Забрать готовый кадастровый паспорт в назначенный срок.

В некоторых случаях инспектор может попросить указать номер телефона для передачи информации о готовности паспорта.

Внимание! Если в процессе оформления участвует не лично собственник, а его уполномоченный представитель, то список обязательных бумаг дополняется нотариально заверенной доверенностью.

В случае, когда требуется кадастровый паспорт на квартиру, состоящую на учете в ЕГРН, потребуется предоставление следующих документов регистратору:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заполненное заявление, образец которого можно найти в отделении организации;
  • чек о погашении госпошлины.

Должностное лицо обязано выдать расписку, предъявив которую можно забрать готовый паспорт в указанные сроки.

Обращение в многофункциональный центр

Многофункциональный центр предоставляет государственные и муниципальные услуги по месту жительства и владеет полномочиями выдачи кадастрового паспорта на квартиру.

Алгоритм получения документа идентичен манипуляциям, производимым в Кадастровой службе или в отделении Росреестра.

В отдельных регионах РФ существует возможность оформления и получения паспорта на квартиру путем вызова сотрудника службы кадастра на дом. Бесплатно эта возможность распространяется на ветеранов ВОВ, инвалидов I и II групп.

Оформление через портал услуг при помощи онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра

Получить кадастровый паспорт на квартиру можно также, обратившись на официальный сайт Росреестра. Для этого потребуется интернет соединение и несколько минут времени, чтобы осуществить такие действия:

  1. Зайти на сайт Росреестра и зарегистрироваться в нем.
  2. Зайдя в раздел «Личный кабинет» выбрать пункт «Форма запроса сведений ГКН».
  3. Заполнить графу «Кадастровый паспорт» и «Помещение», указать информацию о квартире и выбрать способ ее получения:
  • ссылка на электронный документ;
  • бумажный документ, получаемый по почте;
  • бумажный документ, получаемый в отделении Росреестра.
  1. Ввести информацию о заявителе (паспортные данные, адрес электронной почты, номер телефона, почтовый адрес), заполнив форму на сайте.
  2. Поставить отметку о согласии передачи персональных данных и кликнуть «Перейти к проверке данных».
  3. Проверить заполненные сведения, при необходимости ввести поправки, нажать «Отправить запрос».
  4. По номеру сформированного запроса можно забрать письменные документ, предварительно оплатив госпошлину в отделении Росреестра, если был выбран этот способ получения паспорта.
  5. Оплатить госпошлину по коду платежа, полученного на адрес указанной заявителем электронной почты. Это можно сделать с помощью:
  • интернет банкинга;
  • в отделении финансового учреждения (банка), с которым огранном кадастрового учета подписан договор (список банков доступен после ввода кода платежа);
  • терминала оплаты.
  1. Получить готовый кадастровый паспорт на электронный адрес, лично или письмом.

Переуступка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Этот вариант будет удобен для тех, кто не может по каким-либо причинам лично посетить Росреестр, Кадастровую службу или многофункциональный центр.

Какова цена кадастрового паспорта?

Услуга получения кадастрового паспорта квартиры, находящейся на учете в государственном реестре, предоставляется только при погашении госпошлины, которая для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. Для получения документа в электронном виде размер платы составит 150 рублей и 300 рублей соответственно.

Если паспорт на квартиру получается впервые, одновременно с постановкой недвижимости на учет, то стоимость такой услуги будет варьироваться от 3000 рублей до 10000 рублей в зависимости от сложности работы.

Внимание! Если документ будет оформляться посредством помощь посреднических организаций, то в дополнение к госпошлине потребуется оплатить их услуги.

Временной промежуток, требуемый для рассмотрения заявления о выдаче документа и установления подлинности поданной информации, составляет от 5 до 10 рабочих дней. Если заявление подается в электронной форме, срок может снизиться до 5 дней (в случае получения по почте) или до 3 дней (в случае получения в электронном виде).

При личном получении документа нужно предоставить удостоверение личности и расписку, полученную при подаче заявления (для уполномоченных представителей потребуется доверенность).

Срок действия кадастрового паспорта

Документ, выданный кадастровой службой, не имеет сроков давности. Несмотря на проведение систематической государственной инвентаризации объектов недвижимости каждые 5 лет, собственник имеет право не осуществлять процедуру переиздания паспорта.

Это относится к тем объектам, которые не видоизменялись в течении этого времени, но если произошла перепланировка квартиры, то паспорт потребуется заменить на новый с актуальной информацией в нем.

Кадастровый паспорт – документ, отображающий информацию о квартире и доме, в котором она находится. Без него невозможно законное проведение большинства процедур, связанных с квартирой. Наличие документа ускорят процессы отчуждения собственности, вот почему о получении паспорта стоит задуматься уже сейчас.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире – Юрист Владислав Анохин

Кадастровый паспорт на комнату

  • 1 Оформление кадастрового паспорта на квартиру: где и как
  • 2 Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
  • 3 Кадастровый паспорт на комнату
  • 4 Кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире
  • 5 техплан на комнату в коммунальной квартире
  • 6 Выписка ЕГРН на комнату, малосимейку
  • 7 Кадастровый паспорт на комнату в квартире
  • 8 Может ли собственник поставить на кадастровый учет комнаты в квартире
  • 9 Перечень документов для продажи квартиры (комнаты). Обучение риэлторов
  • 10 Кадастровый учет комнат в квартирах, в том числе коммунальных, для приватизации и выкупа

Для того чтобы проводить различные операции с квартирой на неё должен быть оформлен кадастровый паспорт — основной документ, содержащий полные сведения об объекте недвижимости. В статье мы расскажем о том, что это за документ, где его выдают и как получить через интернет.

Оформляем кадастровый паспорт на квартиру: инструкция

Что это такое

Кадастровый паспорт на квартиру — официальный документ, который выдается государственным Росреестром и содержит подробную информацию о характеристиках объекта недвижимости. К ним относятся: чертежная схема или план квартиры с пояснительной запиской, площадь, объем, этаж, есть ли балкон и проч.

Данный документ потребуется при любых операциях с квартирой, в том числе когда вы:

  • Собираетесь принудительно кого-то выселить из квартиры через суд
  • Намереваетесь сделать законную перепланировку
  • Планируете совершение различных сделок с квартирой: продажа, обмен, дарение, наследование

При заселении к квартиру в новостройке в первую очередь необходимо получить кадастровый паспорт на неё.

При стандартных условиях, кадастровый паспорт на квартиру делается в течение 5 рабочих дней. Иногда этот срок может быть увеличен, но не более 30 дней.

Сколько стоит

Данный документ обойдется в 200р (стоимость оплаты госпошлины), при обращении напрямую в гос. органы. Если воспользоваться услугами посредников, можно сэкономить время, но отдать больше денег — до 2-6 т.р. (зависит от сроков и сложности — нужно ли просто получить готовый паспорт или поставить квартиру на учет).

Срок действия

Кадастровый паспорт на квартиру может быть действителен неограниченное время. Но в случае, если в квартире произведены какие-либо изменения (перепланировка) — во избежание штрафов, об этом необходимо уведомить контролирующие органы для внесения изменений в сведения кадастрового паспорта квартиры.

Также раз в 5 лет проводится принудительная инвентаризация — однако она вас не затронет, если перепланировка была оформлена своевременно или никаких изменений не происходило.

Вопрос: Какая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте?
Ответ: За вычетом неотапливаемых помещений, то есть без учета балконов и лоджий.

Вопрос: Обязательно ли нужен кадастровый паспорт при продаже квартиры?
Ответ: Да, так как в нем содержится вся основная информация о квартире.

Как выглядит: заполненный образец и бланк

Страница с общими сведениями о квартире в кадастровом паспорте. Нажмите на картинку для увеличения

Чертежный план

Бланк выписки из Росреестра

Кто делает

За получением кадастрового паспорта квартиры можно обратиться в любой МФЦ или напрямую в Кадастровую палату. Кроме того возможно оформление документа через интернет — с помощью сайта Росреестра.

Кто может получить?

Любой гражданин РФ, даже если он не является владельцем объекта недвижимости. Однако внести какие-либо изменения в кадастровый паспорт и получить обновленный его вариант могут только собственники, либо те кто снимает квартиру в течение длительного срока.

Какие нужны документы

Если вы не являетесь владельцем квартиры и вам нужен просто кадастровый паспорт — достаточно будет одного паспорта.

В иных случаях (если требуется обновить данные в паспорте или поставить квартиру в новостройке на учет) потребуется следующий набор документов:

  • Подтверждение права собственности — свидетельство; договор и акт передачи от застройщика — в случае, когда приобретается квартира в новостройке.
  • Если была перепланировка — то обновленная версия технического паспорта, иные подтверждающие документы от гос. органов, при их наличии
  • Доверенность, заверенная у нотариуса — если обращается доверенное лицо
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 р)

На комнату в коммунальной квартире

При операциях с комнатой в коммуналке также требуется кадастровый паспорт. Он оформляется как на всю квартиру, так и отдельно на комнату — с указанием общей и отдельной площади и характеристик.

Порядок оформления

  1. Обращаемся в МФЦ или Кадастровую палату со всеми необходимыми документами
  2. Заполняем заявление на получение кадастрового паспорта
  3. Получаем расписку о приеме нашей заявки и дате, когда приедет техник (в случае если была перепланировка в квартире и её необходимо обозначить в кадастровом паспорте)
  4. Через 5 рабочих дней (стандартный срок), с паспортом и распиской являемся в гос. орган и получаем кадастровый паспорт на квартиру.

Любое внесение изменений, исправление ошибок, а также восстановление кадастрового паспорт на квартиру производится по аналогичной схеме при обращении в Кадастровую палату или МногоФункциональные Центры.

Если нужна просто выписка, то смотрите инструкцию о том, как это сделать на примере выписки из ЕГРП, по ссылке. Есть пошаговые фото и видео.

Для тех кому нужно получить кадастровый паспорт на квартиру, следующая инструкция как это сделать онлайн с помощью сайта Росреестра:

  1. Переходим по ссылке: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new
  2. Сервис: Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) на сайте Росреестра

  3. Заполняем форму: Вид документа — Кадастровый паспорт; Об объекте — Помещение; заполняем адрес; Выбираем формат и способ получения (бумага и ли эл. версия). Жмем на кнопку Перейти к сведениям о заявителе.
  4. Этап 1

  5. Вводим ФИО и другие данные из паспорта, подтверждаем согласие на обработку персональных данных. Нажимаем на Перейти к проверке данных.
  6. Этап 2

  7. Если все верно нажимаем на Отправить запрос.
  8. Этап 3

  9. Заявление принято к регистрации. Его номер будет указан на открывшейся странице — этот номер нужно записать. На электронную почту следом придет письмо с кодом платежа — его также записываем.
  10. Запоминаем регистрационный номер заявления

    Также запоминаем код платежа

  11. На странице https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status вводим номер запроса нажимаем Проверить. Затем нажимаем на Укажите код платежа и вводим этот код в форму, после чего переходим к оплате.
  12. Выбираем способ оплаты и оплачиваем услугу. Для эл. версии кадастрового паспорта — 150р, для бумажной — 200р.
  13. Страница оплаты

  14. По истечении 5 рабочих дней на электронный ящик, либо на реальный почтовый придет готовый кадастровый паспорт на квартиру.

Как получить выписку из кадастрового паспорта онлайн с помощью сайта Росреестра:

Сен 29, 2015jilvprs

Источник: https://jilvopros24.ru/kvartirnyj-vopros/dokumentykv/kadastrovyj-pasport-na-kvartiru.html

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

/ Квартира / Коммунальная квартира

Продажа комнаты в общей коммунальной квартире относится к одним из самых сложных юридических сделок с недвижимой собственностью.

Во-первых, владелец комнаты обязательно должен быть собственником отчуждаемого жилья, так как комнату можно продать только в приватизированной коммунальной квартире.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета, и продать его нельзя, поскольку коммерческие сделки с неприватизированной жилой недвижимостью, в том числе и с комнатами в коммунальной квартире, запрещены законом.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

Чтобы продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, собственнику нужно:

  1. Определить условия продажи, включая цену;
  2. Оформить (желательно в нотариальном порядке) извещение об условиях продажи, в котором указывается назначенная цена, и направить его всем собственникам комнат в общей коммунальной квартире;
  3. Собрать пакет документов, требуемый для продажи жилой недвижимости;
  4. Если комната принадлежит несколькими собственникам, нужно оформить от них разрешение на продажу общей комнаты, заверенное нотариусом;
  5. Выписать всех жильцов из комнаты и взять соответствующую справку о выписке в паспортном столе;
  6. Оформить договор купли-продажи комнаты и заключить сделку.

Как получить согласие соседей

В большинстве случаев загвоздка при продаже одной из комнат в общей коммунальной квартире состоит как раз в обеспечении преимущественного права соседей на продажу жилья, так как многие соседи специально затягивают процесс продажи.

Сразу стоит отметить, что согласие соседей в коммунальной квартире на продажу одной из комнат, совсем не обязательно. Продавцу нужно лишь иметь доказательства того, что он выполнил требование закона и в первую очередь предложил соседям выкупить его комнату. Для этого продавцу нужно в письменной форме уведомить о намерении продажи комнаты:

  • соседей, являющихся собственниками других приватизированных комнат в общей коммунальной квартире;
  • районную администрацию или полномочный Жилищный комитет – если кто-то из соседей-собственников проживает в коммунальной квартире по соглашению социального найма (в данном случае собственником с юридической точки зрения считается муниципальное образование);
  • отдел опеки и попечительства района – если собственником одной либо нескольких комнат в общей коммунальной квартире является инвалид или несовершеннолетний гражданин.

Извещение соседей о намерении продажи комнаты с указанием назначенной цены и условий продажи можно оформить двумя способами:

  • самостоятельно составить извещение в письменной форме и отправить соседям по коммунальной квартире заказным письмом с уведомлением;
  • воспользоваться помощью нотариуса для оформления соответствующего извещения.

Продавец может в своем извещении обратиться к соседям-собственникам по коммунальной квартире с просьбой письменно отказаться от покупки соответствующей комнаты.

Если такой отказ получен, он должен быть оформлен или в регистрирующем органе, или заверен у нотариуса.

В данном случае продавец может уже не соблюдать установленный законом месячный срок для изъявления соседями желания купить предложенную им комнату.

Если соседи не дали ответ в течение 30 дней, то есть срока, установленного законом, с даты получения извещения, это приравнивается к отказу. С этого времени собственник комнаты может продавать свою недвижимость без согласия соседей.

Если кто-то из соседей изъявил желание приобрести комнату, то продавец не имеет права продать свое жилье в коммунальной квартире постороннему лицу. В данном случае необходимо заключение соглашения купли-продажи именно с соседом.

Возможна ситуация, когда сразу несколько соседей-собственников комнат в общей коммунальной квартире дают согласие на приобретение отчуждаемой комнаты. В указанном случае вопрос, кому продать комнату, должен решаться по желанию продавца, поскольку право преимущественной покупки действует лишь при намерении продать комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, постороннему лицу.

Соседи-собственники имеют преимущественное право только на покупку квартиры, никаких других прерогатив (относительно цены или условий покупки) у них не существует. Это означает, что соседи могут купить комнату, являющуюся частью коммунальной квартиры, только за ту цену, которая установлена продавцом.

Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.

Источник: http://vlad1.ru/kadastrovyy-pasport-na-komnatu-v-kommunalnoy-kvartire/

Кадастровый паспорт на квартиру: где можно заказать?

Кадастровый паспорт на комнату

Этот документ фактически является выпиской, взятой из Росреестра. В нём имеется различная информация о конкретной квартире.

  1. Номер. (Указан кадастровый номер, соответствующий номеру регистрации в Росреестре.)
  2. Стоимость. При определении стоимости квартиры при разных подходах речь может идти о различной сумме. Здесь указана именно кадастровая стоимость.
  3. Площадь указанной квартиры. Речь идёт именно про общую площадь.
  4. Содержится схема планировки квартиры. Если квартира переделывалась, то содержится новый план жилья. В схемы проставляется метраж каждой комнаты.
  5. Указывается, на каком этаже расположено жильё.
  6. Отмечается наличие или отсутствие балкона.
  7. Различные другие сведения.

Для чего может потребоваться получение этого документа? Есть несколько ситуаций, в которых без этого не обойтись. Квартира кажется на первый взгляд чем-то стабильным или даже вечным. В реальной жизни всё обстоит иначе. Её можно перестраивать, продавать, дарить, обменивать, покупать. И в каждом из перечисленных случаев является обязательным получение кадастрового паспорта на эту квартиру.

Ещё одна ситуация возникает в таком случае, когда происходит выселение жильца из квартиры через суд. В этом случае такой документ необходим также.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Прежде всего отметим, что получить этот документ имеет право любой гражданин Российской Федерации. Внести изменения, однако, может  владелец квартиры. Допустим, была произведена перепланировка квартиры.

Для того, чтобы получить актуализированный документ, он должен внести актуальные данные в Росреестр и, на основании этого, получить кадастровый паспорт с обновлёнными данными.

Есть три основных варианта получения кадастрового паспорта на квартиру. Два из них представляют собой обращение в соответствующие специализированные учреждения, ещё один способ — это обращение за документом посредством интернета.

Его получить можно в Кадастровой Палате или прийти в Многофункциональный Центр (сокращённо МФЦ). Рассмотрим алгоритм такого обращения.

  1. Если нужно квартиру поставить на кадастровый учёт или подать обновлённые данные о перепланировке, которая сделана в квартире, то первоначально нужно уведомить Кадастровую Палату и вызвать техника, который проверит фактические данные о вашем жилище.
  2. Также необходимо приготовить все необходимые документы для обращения за кадастровым паспортом. Набор этих документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется позвонить и уточнить конкретный список документов в вашем конкретном случае.
  3. Необходимо оплатить государственную пошлину за выдачу этого документа. Сумма составит двести рублей. Оплату можно будет произвести в кассе Кадастровой Палаты или в указанном отделении банка.
  4. Дальше нужно подойти в это учреждение со всеми нужными документами и квитанцией об оплате государственной пошлины. При приёме вашего заявления сотрудник подробно изучит вашу ситуацию и, если нужно, пошлёт к вам техника для проверки соответствия данных и реальных фактов. После уточнения всех необходимых данных документы принимаются и заявителю выдаётся расписка об их приёме. Назначается время, когда нужно будет прийти за документами.
  5. Прийти в заранее назначенный день, имея при себе удостоверяющий личность документ (паспорт) и ранее полученную расписку о принятии документов и получить кадастровый паспорт на квартиру.

Теперь рассмотрим, как получить кадастровый паспорт на квартиру, обратившись на сайт Росреестра. Расскажем об этом по порядку.

  1. Заходим на сайт Росреестра по адресу: rosreestr.ru .
  2. Заходим на страницу этого сайта: rosreestr.ru
  3. Далее выбираем то, какой документ нам требуется. Это кадастровый паспорт.
  4. Выберем в строке «Об объекте» — «Помещение».
  5. Нужно будет указать адрес квартиры.
  6. Осталось выбрать то, каким образом и в какой форме вы получите требуемый документ. Имеются в наличии два варианта: в электронном виде, в бумажном виде с доставкой по почте. Когда говорят об электронном документе, то имеется в виду сформированный на сайте документ, который нужно будет распечатать для предъявления по месту требования.
  7. Далее перейдите на страницу, на которой нужно будет указать сведения о заявителе. Здесь необходимо указать вид заявителя, категорию заявителя, а также предоставить свои паспортные данные.
  8. Далее показываются уже введённые вами данные, проверяете правильность их ввода. Если была допущена неточность, возвращаетесь и вносите необходимые исправления. Если всё указано правильно, то подтверждаете введённые данные.
  9. Заявление будет зарегистрировано и на странице будет указан номер вашего запроса.
  10. На указанный адрес электронной почты будет указан код платежа. Речь идёт об уплате государственной пошлины. Оплата должна быть произведена в срок не более одного месяца. В этом письме будет указана ссылка, по которой необходимо перейти для выбора способа оплаты. Нажав на неё вы попадёте примерно на такую страницу:
  11. Введите номер заявки и проверочную надпись. После нажатия кнопки «Проверить» вы увидите:
  12. Нажмите на ссылку: «Укажите код платежа». Тогда перейдёте на страницу, где можно будет выбрать допустимый способ оплаты.
  13. Оплатите услугу в соответствии со своим выбором.
  14. В течение пяти дней вам будет прислан документ согласно указанному вами варианту.

Где можно получить кадастровый паспорт?

Получение этого документа может быть сделано посредством личного обращения в соответствующие инстанции или через интернет. В первом случае это можно осуществить, обратившись в Кадастровую Палату или в Многофункциональный Центр. При обращении через интернет можно воспользоваться сайтом Росреестра.

Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры?

Комплект необходимых документов несколько различается для различных случаев. Если просто нужно получить такой документ, то для этого достаточно одного паспорта и квитанции об уплате пошлины.

Другая ситуация имеет место, например, при перепланировке квартиры. Здесь дополнительно потребуются актуальные данные. При самовольной перепланировке дополнительно к этому будет необходимо соответствующее решение суда, заключение санэпидемстанции и МЧС.

Также необходимы документы, которые удостоверяют право собственности на рассматриваемую квартиру.

 Совет! Рекомендуется перед обращением за документом позвонить в Кадастровую Палату и уточнить список необходимых документов.

Срок изготовления

Срок подготовки и выдачи кадастрового паспорта на квартиру составляет обычно пять дней. Но в некоторых ситуациях он может незначительно увеличиваться.

Процесс оформления кадастрового паспорта на дом

Кадастровый паспорт может быть оформлен не только на квартиру. Речь может идти также о доме, земельном участке и других подобных объектах.

При оформлении этого документа для жилого дома алгоритм действий такой же, как и при его оформлении для квартиры.

Документы, регламентирующие процедуру кадастрового учета

Деятельность в сфере кадастрового учёта определяется соответствующим Федеральным Законом N221-ФЗ: «О государственном кадастре недвижимости», который был принят 24 июля 2007 года.

Порядок постановки дома на кадастровый учет

Прежде всего для этого необходимо обратиться в орган Ростехинвентаризации. После обращения, эта организация высылает специалиста, который составит кадастровый план регистрируемого дома, без чего постановка на учёт будет невозможной.

Техник составляет не только указанный план, но и техпаспорт строения. Также необходимо за постановлением об адресе, которое выдаётся местными органами власти. Такие постройки. Как летняя кухня или хозяйственные помещения также отражаются в кадастровом плане.

На следующем шаге необходимо убедиться, что участок земли, на котором стоит регистрируемый дом, уже внесён в государственный реестр.

Итак, необходимо предъявить:

  1. Паспорт.
  2. Кадастровый план.
  3. Техпаспорт дома.
  4. Постановление об адресе.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю.
  6. Выписку из госреестра.

Все перечисленные документы вместе с соответствующим заявлением нужно предоставить в Росреестр для получения кадастрового паспорта на дом.

Источник: https://property911.ru/kvartira/kadastrovyj-pasport.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.