Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Содержание

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Просматривая информацию, для чего нужен кадастровый паспорт, стоит отметить, что его значимость намного меньше, чем у обычного гражданского удостоверения.

Собственник может долгие годы пользоваться своим жильем, не имея подобной выписки, иного документа, заменяющего ее.

  Однако только владелец решит продать, подарить, сдать в аренду недвижимость, тут же потребуется обратиться в Кадастр, чтобы получить полную информацию об имуществе, которое будет участвовать в сделке. 

Что это за документ и зачем он нужен?

Изучая данные, зачем нужен кадастровый паспорт, стоит разобраться, что кроется за этим названием.

Дело в том, что так по привычке, называется выписка, полученная в Едином Реестре, в которой содержатся полные данные, необходимые для проведения любых операций с недвижимостью.

Полнота информации, перечень характеристик, которые будут отражаться в паспорте, зависят от вида недвижимости, которую он описывает. Логично, что характеристики частной усадьбы будут  прилично отличаться от параметров квартиры. 

Просматривая информацию, что сейчас вместо кадастрового паспорта, стоит учесть, что выписка может быть нескольких видов, в зависимости от назначения:

Любая недвижимость должна быть зарегистрирована в Госкадастре, ей будет присвоен уникальный номер. Код расскажет специалисту, к какому типу недвижимости относится объект, в каком месте расположен.

Такой подход к учету недвижимости позволяет избежать всевозможных разночтений, исключить вероятность ошибок при проведении операций. Уточняя, что содержит кадастровый паспорт, стоит отметить, что оглавление документа позволит оперативно найти нужные данные.

Какая информация содержится в паспорте?

Уточняя, есть ли сейчас кадастровый паспорт, обратите внимание, что документ в отдельных ситуациях может не пригодиться. Однако это не означает, что именно вы сможете обойтись без него.

За последние годы порядок удостоверения прав недвижимости в масштабах страны менялся неоднократно.

Сейчас основным документом стала выписка из Росреестра (называется выписка из ЕГРН), которая может выдаваться в бумажной, электронной форме. 

Так выписка для жилых, нежилых помещений содержит перечень нижеперечисленных характеристик:

  • кадастровый номер;
  • адрес, по которому расположено сооружение;
  • площадь, назначение недвижимости;
  • кадастровая стоимость;
  • план помещения, расположение на этаже (для многоэтажных строений);
  • предыдущие кадастровые номера, если происходила их смена в результате деления, объединения площади;
  • сведения о перепланировке. 

Как и для любого помещения, паспорт на земельный участок обязательно содержит:

  • кадастровый номер;
  • площадь надела;
  • его местоположение.

В отличие от квартиры, выписка на землю содержит следующие разделы:

  • категория участка;
  • вид прав на него;
  • разрешенное использование. 

Размышляя, нужен ли кадастровый паспорт, учтите, что выписка потребуется, когда будет необходимо провести нижеперечисленные операции:

  • продажа;
  • сдача в аренду;
  • наследование;
  • приватизация;
  • регистрация перепланировки;
  • любые другие сделки, в которых фигурирует недвижимость. 

Просматривая, как называется кадастровый паспорт, учтите, что независимо от того, каково название, значением свидетельства остается уточнение кадастрового номера, подтверждения прав на имущество. 

Отличие кадастрового паспорта от технического

Изучая информацию, выдают ли сейчас кадастровый паспорт, стоит отметить, что в идеале, состав пакета документации для каждого домовладельца должен включать три основных бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.

Последний выдавало БТИ, которое сейчас называют ПИБ. Техпаспорт нужно оформлять независимо от того, была ли приобретена квартира в новострое или выбрана среди вторичного жилья.

Ключевым предназначением технического документа стало подробное описание характеристик недвижимости. Для сооружений это будет подробная планировка помещений, комнат, этажность здания, наличие инженерных коммуникаций, их особенности, а также материал, из которого изготовлены стены, перекрытия. 

Для участка это будут точно обозначенные размеры, местоположения сооружений, определение границ. 

В отличие от техпаспорта, в выписке из Кадастра не прописываются все технические подробности, информация носит более общий характер. Принцип получения последнего сводится к необходимости госучет над объектами недвижимости, прав собственности, оформления юридических операций. 

Срок действия техпаспорта не обозначен законодательством. Однако каждую пятилетку Госреестр проводит инвентаризацию учтенной недвижимости, в результате чего может измениться кадастровая стоимость объекта. Поэтому нужно получать актуализацию документа каждую пятилетку. Окончание срока действия выписки из Кадастра наступает через 30 дней с момента получения. 

Также стоит учесть, что обременения, иные ограничения прав в кадастровом паспорте не указываются. Чтобы получить подобную информацию потребуется отправить дополнительный запрос. 

Как получить документ

Оформить кадастровый паспорт можно различными способами, выбирая наиболее удобный вариант. Это может быть:

  1. Личное посещение местного подразделения Росреестра, Многофункционального Центра. Специалисты рекомендуют обратиться в именно в Росреестр, поскольку документы будет принимать опытный специалист, способный подсказать варианты решения возникающих сложностей. Универсальность Многофункциональных Центров приводит к тому, что там собираются многолюдные очереди, что предоставляет дополнительный дискомфорт посетителям. 
  2. Оформление запроса заказным письмом, отправленным через Почту России. Выбирая этот вариант, стоит не забыть вложить в конверт опись представленных документов. Получить ответ можно также через почту или любым способом, который стоит указать в заявлении. 
  3. Удаленное получение выписки через сайт Госуслуг. Такое решение подойдет тем, кто уже зарегистрирован на портале, поскольку личный кабинет будет оформляться до двух недель. За этот период нужда в выписке может отпасть. 

Задаваясь вопросом, почему  многие пользователи выбирают вариант оформления бумаг через интернет, стоит отметить существенную экономию времени, трудовых затрат. Запрос легко подать в удобное время из места, где есть интернет. При этом не придется отпрашиваться у начальства, посвящать коллег в свои личные дела. При отсутствии регистрации на сайте Госуслуг, стоит обратиться к профессионалам. 

Планируя самостоятельное оформление кадастрового паспорта, учтите, что законодательство постоянно изменяется.  При наличии неточностей, ошибок в заявлении, запрос может быть не принят, а выписка может прийти пустой. Законодательно установлен срок обработки заявок до 5 дней, для МФЦ – до 7.

При подаче заявления необходимо оплатить госпошлину. Желая сэкономить, заказывайте электронный вариант выписки. Он подтвержден электронной подписью, но обойдется дешевле бумажного аналога. 

  Выписка из ЕГРН с обременениями – для чего нужна    ЕГРН расшифровка – что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна    Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно

Источник: https://egrn365.ru/articles/zachem_nuzhen_kadastrovyj_pasport/

Как получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.

Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен

Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.

Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.

В нем отображается следующая информацию о недвижимости:

  • границы и координаты участка, выделенного для строительства;
  • фактический и почтовый адрес;
  • графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
  • назначение проектируемого объекта и его вид;
  • тип строительного материала;
  • кадастровый номер квартала;
  • схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
  • техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
  • оценка объекта в денежном выражении;
  • год принятия в эксплуатацию;
  • отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
  • паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
  • контактные данные владельца;
  • данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
  • дата регистрации в государственном реестре.

Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.

Образец

Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.

Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.

В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:

  • подробные технические данные рассматриваемого помещения;
  • графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
  • выписку из данных технического паспорта.

Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.

Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.

Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.

Наличие выписки обязательно для:

  • подтверждения права пользования домом;
  • совершении любых юридических операций и сделок с ним;
  • страховании недвижимости;
  • перепланировке;
  • получении займа под ее залог.

Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.

Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:

Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.

Документы для получения кадастрового паспорта

Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.

Оформляется такой документ на основании следующих данных:

  • паспорта владельца собственности;
  • заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
  • свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
  • бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
  • оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.

Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.

Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.

Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция

Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.

Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.

Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.

Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.

Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.

Так, в 2020 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.

МФЦ

Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.

 Росреестре

Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.

Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.

Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.

На почте

Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.

Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.

Сайт госуслуг

На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.

Выезд на дом

Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.

Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:

  • по телефону;
  • электронной почте;
  • в кабинете организации.

Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.

Сроки оформления и стоимость

Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.

Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен.

Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново.

Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.

Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.

Стоимость оформления кадастрового паспорта:

  • физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
  • для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.

Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.

Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.

Сроки оформления кадастрового паспорта:

  • при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
  • при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.

При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.

Причины отказа

Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.

Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:

  • документы не соответствуют установленной форме;
  • предоставляется не полный пакет бумаг;
  • границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
  • не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.

Собственник уведомляется о причинах отказа.

Судебная практика по основным проблемам

Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.

Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:

  • нарушение сроков процесса формирования выписки;
  • необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
  • требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.

Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.

Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.

При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.

Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.

Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.

Заключение

На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решения относительно вариантов манипуляций с ней.

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и действовать с учетом всех предложенных рекомендаций.

Напоминаем, что на нашем сайте можно записаться на бесплатную консультацию к юристу, чтобы решить ваш вопрос с документами. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.

Также вам будет интересно прочесть о том, как узнать свой кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и зачем это вам нужно знать.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-na-dom.html

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок?

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Кадастровый паспорт участка – документ, конечно, нужный, но наличие его не является обязательным. Если вам необходимо зарегистрировать право собственности, то вполне обойдетесь без него. Но есть масса других ситуаций, когда этот документ решает все. О них подробнее и поговорим.

Кадастровый паспорт – что это?

Речь идет, грубо говоря, о документах вашей земельной делянки (дома).

В этой бумаге указывают, чьей собственностью является участок, какую площадь занимает, что это за земля (пай или входит в границы населенного пункта) Кроме того, паспорт расскажет о том, как именно разрешено использовать участок.

То есть, можно ли на нем строить, если можно, то что именно, либо же там можно только картошку садить. В нем же указывают стоимость земли и есть ли (если есть, то какие именно) ограничения в пользовании ею.

Как поставить землю на учет?

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? И правда, учитывая тот факт, что Росреестр не требует этот документ при регистрации права собственности на землю, делать его, казалось бы, нет смысла.

А вот и нет. Смысл есть. Этот самый паспорт выдают (при желании) только после того, как земельный надел поставят на кадастровый учет. Процедура эта – дело не одного дня, но она обязательна. Ведь без этого вы просто не сможете, например, продать свое имущество. Ну, или передать его своим наследникам, либо просто подарить.

Чтоб выдали кадастровый паспорт, сначала надо внести информацию о своем земельном наделе в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Постановка участка на учет происходит в несколько этапов:

  1. Нанимаем кадастрового инженера. Он составит межевой план участка с указанием его параметров и размеров (это стоит денег).
  2. План готов? Несем его в районный Росреестр (по месту расположения земли).
  3. Там пишем заявление. Если специалисты отделения этой госструктуры не нашли в плане ошибок и одобрили его, землю поставят на учет. А информация о ней автоматически пополнит базу данных Единого госреестра имущественных прав. За эту услугу платить не надо.

Внесенные в реестр сведенья нужны для того, чтобы определить кадастровую стоимость вашего надела и размер налога.

Выдает кадастровые паспорта тот же Росреестр. Собственно, потому и не обязательно его наличие при оформлении права собственности, ведь вся информация уже хранится в базе данных этой государственной структуры.

Для чего нужен кадастровый документ?

Как уже упомянули, кадастровый паспорт все равно сделать придется. Услуга эта не бесплатная, но во избежание каких-либо трудностей, связанных с «жизнедеятельностью» вашей делянки, стоит все-таки раскошелиться.

Зачем нужен кадастровый паспорт на дом и земельный участок? Да затем, что он понадобится нотариусу во время оформления договора купчи-продажи, передачи земли по наследству или же оформления дарственной.

А еще этот документ пригодится в случае возникновения каких-то судебных споров, или если используете свою землю в качестве залога под ипотечный заем.

Без наличия кадастрового паспорта в пакете документов вы не сможете застраховать свой участок или дом, который на нем стоит.

Если вам понадобилось разузнать побольше о конкретном участке, который вы, предположим, решили приобрести, можете навести справки о нем на бесплатном онлайн-ресурсе – «Публичной кадастровой карте».

Там найдете информацию о его предназначении, размерах и месторасположении. Данные о большинстве поставленных на учет земельных наделах там в свободном доступе.

Чтобы изготовить кадастровый паспорт, необходимо явиться в то или иное отделение Росреестра с паспортом (или другим удостоверением личности) и/или доверенностью, если действуете по поручению.

Кадастровый паспорт и кадастровый план – в чем разница?

В принципе, эти понятия схожи. Вернее, до 2008 года в обиходе были только кадастровые планы, где содержалась вся информация об участке, специфике его использования, размерах и прочее. Кадастровый паспорт – понятие более широкое, а кадастровый план сейчас является его составляющей.

Постановка земельного участка на учет, как и изготовление ее кадастрового паспорта – процесс довольно простой, хоть и затяжной во времени, но на этом этапе редко возникают какие-либо проблемы.

Другое дело – межевание участка, которое производят перед его внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На этом этапе, обычно, и появляются различные неприятности.

Но это уже совсем другая история.

Эта статья оказалась полезной?

да нет

Источник: https://glavstroy365.ru/articles/zachem-nuzhen-kadastrovyj-pasport-na-dom-i-zemelnyj-uchastok

Получение кадастрового паспорта на дом

Кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Кадастровый паспорт на дом выдается соответствующим органом. В нем указывается вся информация о жилом или о производственном помещении. На данный момент многих граждан РФ интересует вопрос, где получить кадастровый паспорт на дом? Он должен быть у всех владельцев какого-либо имущества.

Общие моменты, назначение документа

Этот документ государственного образца содержит самую полную информацию о каждом конкретном объекте имущества. В нем имеются такие сведения:

  • месторасположение, номер дома, название улицы, города или села, дачного участка;
  • для чего предназначено это имущество, какое носит торговое название;
  • количество и вид строительного материала дома;
  • на каком участке находится и сколько имеет этажей.

Этот документ состоит из трех частей. В первой части в письменном виде заполнены все сведения об этом имущественном объекте, во второй части – изображения и чертежи дома, в третьей – данные, взятые из паспорта на дом, дата его постройки.

Документ на дом нужен для регистрации собственника дома при продаже или покупке имущества, при вступлении во владение в виде собственности на наследство. Кадастровое удостоверение на дом можно получить следующим образом:

  1. Подготовить весь необходимый пакет документов и их ксерокопий, пойти в государственную кадастровую службу, написать заявление, сдать все требующиеся документы.
  2. Получить документ на дом можно через специализированные организации, это платная услуга.
  3. Зайти на портал госуслуг в нужный раздел и, заполнив все необходимые данные, сделать заявку на получение требуемой официальной бумаги.

В настоящее время в РФ уже давно действует программа, на основе которой все виды имущества, даже гаражи, садовые участки, сараи и дома любого плана и размера, должны быть зарегистрированы в Росреестре. И каждому дому присвоен собственный индивидуальный номер.

Чтобы не получать паспорт на дом, можно обратиться в Росреестр и взять выписку, свидетельствующую о том, что дом прошел необходимые законные проверки и на него оформлены все документы.

Порядок оформления кадастрового паспорта на дом

Ранее этими вопросами занималось бюро технических экспертиз, но сейчас их решают другие инстанции:

  • кадастровый отдел в организации Росреестра;
  • МФЦ;
  • при личном посещении инстанций после написания заявления и подачи всех официальных бумаг. Работники этих служб говорят точное время и дату, когда будет готов документ на дом. То есть сразу будет известно, сколько времени нужно ждать паспорт;
  • отправить условный запрос в Госреестр в письменном виде, приложив все бумаги, но письмо должно быть официальное;
  • Росреестр предлагает заказать необходимые бумаги, просто зайдя в интернет на соответствующий сайт и заполнив все необходимые данные.

Работник кадастровой инстанции приедет лично по указанному адресу, посмотрит годность объекта и поможет получить все необходимые паспорта и справки.

Эта услуга работает не так давно, но получила большую популярность. После того как заказчик оставляет заявку на вызов специалиста, тот приезжает лично в соответствующий загородный дом или организацию.

Сам оказывает помощь в этом деле и лично составляет, заполняет все необходимые бумаги. У заявителя берет нужные документы, оставляет в письменном виде подтверждение, что он их взял и с какой целью, пишет день, когда привезет готовые документы.

Этот вид обслуживания клиентов, конечно же, требует определенных денежных вложений, но экономия времени компенсирует эти затраты. Для обычных граждан услуга составляет стоимость около 1 тыс. руб., для юридических лиц цена примерно 3 тыс. руб. Выездная помощь в получении документов на имущество совершенно бесплатна для ветеранов ВОВ и инвалидов 1 и 2 группы.

Кроме оригиналов всех документов, нужны еще и их копии с визой и печатью нотариуса. И все же, как проходит получение кадастрового паспорта на дом?

Документы для получения паспорта на жилье:

  1. Документ, удостоверяющий личность собственника жилья.
  2. Если в Росреестр обращается гражданин по доверенности собственника жилья – доверенность должна быть подписана нотариусом.
  3. В МФЦ и Росреестре необходимо взять бланк заявления и заполнить все строки.
  4. Техническая документация на жилье с чертежами.

Для получения нужного официального ответа достаточно этого перечня, он подходит для записи в реестр вновь построенных домов. А вот для многоквартирных жилых комплексов документации нужно немного больше.

Как можно внести изменения

Эта официальная бумага предоставляется на постоянное время, законодательно вопрос ее срока действия не предусмотрен. Соответственно возникает вопрос, как и зачем вносить изменения в уже готовый паспорт на дом?

Ведь в процессе использования определенного имущества могут быть возведены новые постройки или устранены старые, на их месте построены новые конструкции и здания.

Информация, которую предоставляет паспорт, становится недействительной до момента ее обновления и вступления в законную силу. Поэтому в данном случае необходимо снова получить новый паспорт на имущество.

Земельные наделы для ИЖС также должны быть зафиксированы в документальном порядке. Все новые постройки и конструкции необходимо включить в кадастровый паспорт на жилье.

Законом предусмотрено проверять и вносить изменения в данные документы на недвижимое имущество один раз в пять лет. Соответственно, если никаких изменений нет, то вносить изменения не нужно.

В случае продажи жилья или если появились новые конструкции, здания, то необходимо все эти сведения внести в соответствующий документ.

В кадастровый паспорт нужно вносить поправки в случае:

  1. Совершена полная или частичная планировка квартиры.
  2. Цена жилья изменилась в большую или меньшую сторону согласно законодательству РФ.
  3. Вместо старого наименования дома, появилось новое.
  4. В адресную книгу внесли изменения городские власти.
  5. При изменении права собственности на новостройку жилье (дарение, договор купли-продажи, вложены инвестиции).
  6. Кадастровой службой выявлены ошибки в плане или в размере зданий.

Для того чтобы все новые конструкции или предполагаемая частичная или полная распланировка были указаны в необходимой для имущества официальной бумаге, следует пойти в соответствующую организацию и получить обновленный документ. Заявитель пишет запрос на осмотр своего жилья специалистом, после которого в течение 9 дней будет выдан новый документ.

Сколько стоит

Если помещение впервые ставят на учет, оплата не нужна. А вот при следующем обращении нужно будет уплатить сумму в размере от 900 до 9 тыс. рублей. Цена указана за услуги юриста.

Многих граждан интересует вопрос, как получить этот паспорт на дом и где его взять? При срочном оформлении цена услуг юридической компании увеличивается, придется заплатить в два раза больше.

Установленные размеры государственной пошлины:

  • кадастровый паспорт физическим лицам — 201 рубль;
  • организациям — 610 рублей;
  • чтобы получить выписку из кадастра физическим лицам — 401 рубль;
  • чтобы получить выписку из кадастра организациям — 1201 рубль.

При получении этих документов через интернет затраты будут меньше. Для ветеранов ВОВ и инвалидов 2 и 1 групп эти услуги будут бесплатны.

Как выглядит: содержание и образец, срок действия

Эта официальная бумага состоит из трех частей. В первой части – полная информация в виде технических характеристик объекта, во второй – необходимые образцы, планы чертежи и схемы, третья часть включает в себя информацию о дополнительных постройках.

Владельцев жилья интересует, что такое кадастровый паспорт на любой дом. Выглядит он как обычный документ, напечатанный на бумаге, с необходимыми печатями и подписями.

В настоящее время этот паспорт не нужно получать, его выдает Росреестр в виде выписанной информации из ЕГРН.

Но выписка не имеет таких полномочий, как паспорт и инвентаризация, ею можно воспользоваться в экстренном случае. Бумага не выдается, если не составлен заранее кадастровый паспорт. Справка содержит мало необходимой информации. В ней краткая характеристика, подтвержденная официально службой Госкадастра.

Содержаться следующие сведения:

  1. Прямое назначение строительного объекта.
  2. Номер по кадастру.
  3. Дата регистрации в Росреестре.
  4. Полная характеристика постройки и ее расположение на земельном наделе.
  5. Площадь объекта, включая жилые и нежилые помещения.
  6. Госномер дома и кадастровый номер земли, на которой стоит этот дом.
  7. Адрес квартиры, район и номер по городскому разделению города на кварталы по карте.
  8. Материал, из которого построено помещение.
  9. Сколько ярусов в здании, если многоэтажная постройка.
  10. Данные владельца объекта.
  11. Дата, подпись, Ф. И. О.
  12. Дата, с которой дом работает как жилое помещение.
  13. Если помещение недостроенное, еще не закончено, указывается степень его готовности к применению по прямому назначению.

Информация о зарегистрированных домах и помещениях для организации находится в свободном доступе для исполнительной и законодательной власти, а также для простых граждан РФ, которые являются хозяевами этого жилья. Поэтому узнать данные о нужном доме можно в упрощенном варианте, просто обратившись в эту службу.

Действие документа не ограничено. А вот в случае изменения расположения комнат или при пристройке еще каких-либо частей здания, новые данные рекомендуется вносить в Росреестр. Но для этого нужно заменить кадастровый паспорт. Его также нужно менять при продаже или покупке жилья, при взятии ссуды в банке под залог дома.

Возможно ли через интернет

Через интернет можно заказать этот документ. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра и заполнить необходимые пункты и поля:

  • в Росреестре в нужном разделе, который относится к кадастровой службе, найти бланк заявления и составить его;
  • внести все запрашиваемые сервисом личные данные и информацию на строительный объект;
  • когда все готово, сервис пришлет номер, по которому нужно будет получать паспорт на жилье;
  • на электронную почту придет код, по которому нужно будет уплатить госпошлину в установленном законом размере;
  • уплатить этот налог также можно при помощи интернета;
  • вернуться в личный кабинет, перепроверить все введенные данные, коды и суммы платежей. Если все правильно, тогда перевести деньги на указанный счет.

При получении документа в электронном виде достаточно уплатить 151 р. При получении этого же документа в бумажном виде заплатить нужно 210 рублей.

Чтобы самому не заполнять бумаги и не тратить драгоценное время, которого катастрофически не хватает, можно доверить хлопоты по этому вопросу соответствующим организациям, но это будет стоить намного дороже. Они сами изготовят и принесут готовые документы по указанному адресу.

Паспорт можно получить, лично пойдя в кадастровую службу, через интернет, заказав частную доставку при помощи курьера или по почте. Паспорт оформляется в течение 5 дней, а иногда придется ждать месяц. Если в течение последнего срока паспорт не получен, можно подать жалобу в судебные инстанции.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта

Данные случаи очень редки, но все же при возникновении таких ситуаций соответствующая инстанция в течение ближайшего времени пришлет вам документ с указанием причины, по которой отказано в выдаче паспорта на дом.

Примеры и причины того, что документа не будет:

  1. Вновь построенный объект не зарегистрирован ни в кадастровой палате, ни в Росреестре.
  2. Данные, которые прописаны в паспорте, не являются действительными. После осмотра инженер обнаруживает несоответствие документов с действительными масштабами построек.
  3. Не хватает положенных по перечню документов или они не соответствуют предъявленным по СНТ.
  4. Границы дома сделаны неправильно и попали на территорию соседнего дома.

Чтобы устранить эту проблему, нужно перепроверить выданный список документов, необходимый для получения данного паспорта. Если же все документы сданы в полном объеме, то по истечении определенного срока разбираться в этом вопросе придется после создания заявления в органы, которые контролируют работу кадастровой службы.

При соблюдении всех правил, условий и шаблонов в сдаче всех необходимых документов, отказа от кадастровой службы быть не может. Все бумаги будут проверены и составлены в срок.

Получение документов на дом просто необходимо в случае, когда был построен новый дом или в старом сделан ремонт, старая часть здания разрушена, а на ее месте построена другая.

Может быть такой вариант, что во дворе хозяин дома построил баню и котельную. Эти все нововведения нужно официально и документально зафиксировать.

Чтобы не тратить личное время на посещение всевозможных инстанций, достаточно найти хорошо зарекомендовавшую в этой сфере фирму и возложить на нее все свои потребности. Это будет стоить определенных денежных средств, но все документы будут выполнены правильно, точно и в срок.

Для тех, кто не желает свои денежные средства тратить на другие организации, можно сделать оформление этого графического и законодательного свидетельство на имущество.

Просто зайдя в интернет, зарегистрироваться на нужном сайте, внести все свои данные, оплатить госпошлину. И подождав установленный законом срок, получить долгожданную постановку и официальную бумагу.

Этот порядок действует уже давно. Но с недавнего времени, вместо паспорта, характеризующего имущество по всем параметрам, можно через определенную службу брать выписку. Она не имеет таких широких документальных возможностей, как паспорт, но содержит в себе всю информацию, которая вписана в оригинальный документ на это имущество.

Ей можно воспользоваться, если данные на имущество нужны в сжатые промежутки времени, некогда ждать оформления и получения паспорта на дом.

Эту выписку могут получать как владельцы, так и любые заинтересованные в этом имуществе люди, а также уполномоченные государственные службы и организации, которые курируют вопросы по улучшению и выполнению всех законодательных постановлений и норм Российской Федерации.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/kadastr/pasport-na-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.