Кадастровая стоимость жилья росреестр

Содержание

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра || kadastrmap.com

Кадастровая стоимость жилья росреестр

Расчет пошлин, налогов на недвижимость осуществляется на основе данных, которые предоставляет кадастровая палата. До недавнего времени оценка недвижимости осуществлялась как частными, так и государственными оценщиками.

После введения ФЗ-218, было определено, что к 2020 году будут созданы службы государственной оценки, которые будут иметь полное право осуществлять оценку недвижимости. В настоящее время на местах формируются бюджетные учреждения, имеющие право осуществлять оценку стоимости имущественного права.

В данный момент единая кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра является общедоступной. К сожалению, не каждый может знать комбинацию цифр, присваиваемый как код для недвижимости. В данном случае используют поиск по известному адресу. Классификатор точных адресов определяется по КЛАДР.

В данном случае необходимо заполнять известные данные сверху вниз:

  • Название субъекта федерации (край, автономные округа, автономная область, республики, области, города федерального значения).
  • Территориальное деление (район, город, поселение).
  • Определяемый тип населённого пункта.
  • Выбор точного названия населённого пункта (город, деревня, село, аул, посёлок ГТ, городское поселение, аймак и т.д.)
  • Тип улицы, а также полное название улицы.
  • Номер дома.
  • Номер корпуса (если имеется).
  • Номер строения (если есть таковое).
  • Номер квартиры (если таковое предусмотрено).

Как правило, классификатор КЛАДР совпадает с почтовым адресом, однако есть некоторые различия. Список названий улиц и нумерацию домов определяют местные органы власти.

Для поиска используется только актуальное название региона и местности, так нет Пермской области, но есть Пермский край, нет Усть-Ордынского автономного округа и Иркутской области, но есть Забайкальский край. Тип улицы имеет многозначные значения.

Если для городов привычным являются улицы, переулки, проспекты, бульвары, то для отдалённых местностей может быть остановка, железнодорожная казарма, выселка, аул, хутор и т.д. В данном случае такой поиск затруднён, но вы можете подобрать подходящий вариант из выпадающего списка.

Такие действия допускаются делать на всех сайтах неоднократно, вплоть до поиска нужного объекта. Названия значения «Улица», даже если это проспект, бульвар писать не нужно, указываем подходящее название, например, «бульвар Победы», пишем «Победа». Категорию улицы указываем в поле «Тип улицы». Далее указываем номер дома.

Обратите внимание, что ряд домов имеют дублирование через литеры «А, Б, В, …» и т.д. Эта информация указывается в поле «номер дома». Иногда литерное значение может соответствовать категории «Корпус», поэтому буквенные или цифровые значения необходимо указывать в данном поле.

Если есть строение, и оно дублируется у вас в почтовом справочнике, например, 15/3 в поисковом запросе указываем отдельно номер дома – 15, отдельно номер строения – 3. После того, как вы заполните данные в форме запроса на сайте Росреестра, необходимо нажать кнопку «Подтвердить». Перед вами будет один и более вариантов. Это данные по ГКН и ЕГРП.

Нажав любую информацию, вы получите публичные сведения, где в поле «Кадастровая стоимость» появится сумма недвижимости, а также точный кадастровый номер (отдельное поле). Кроме этого вы получите первые публичные сведения в открытом доступе – площадь недвижимости, дата принятия на учет, тип недвижимости (строение, земля и т.д.), адрес по КЛАДР, региональная принадлежность к подразделению Росреестра, возможный устаревший номер недвижимости. Если после подтверждения запроса появляется информация «Не найдены данные по вашему запросу», попробуйте исправить корректно введённую информацию. Аналогичным образом вы можете совершить переход и заказать официальные данные по выбранной недвижимости. В данном случае вам будут доступны выписки из кадастровой палаты в виде ЕГРН, как в электронном формате, так и на бумажном носителе. При получении указанных справок взимается государственная пошлина установленного размера.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru-rosreestra/

Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр

Кадастровая стоимость жилья росреестр

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра

Кадастровая стоимость жилья росреестр

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости.

Любому собственнику нужно платить налоги: земельный, транспортный. Кроме того, есть налог на имущество физических лиц, для которого может потребоваться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Это можно сделать:

  • на сайте Росреестра, а также
  • на сайте ФНС (Федеральная налоговая служба) и
  • на сайте Госуслуг.

1) Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно
2) Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру
3) Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости
4) Публичная кадастровая карта
5) Куда обращаться?

Сроки уплаты налогов для физических лиц в 2016 году изменены. Налоговые уведомления будут разосланы до 18 октября 2016 года. Срок уплаты налогов за 2015 год установлен до 1 декабря 2016 года.

Приведу информацию с официального сайта ФНС о том, почему жителям 28 субъектов РФ с 2016 года может понадобиться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн:

«Налог на имущество физических лиц в этом году будет рассчитан исходя из двух вариантов налоговой базы: инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решение о том, какая будет налоговая база, принимают администрации субъектов Российской Федерации до 2020 года. С 2015 года в 28 субъектах Российской Федерации в качестве налоговой базы установлена кадастровая стоимость.

В остальных регионах сохранился старый порядок исчисления налога на имущество физических лиц.»

На официальном сайте ФНС можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Но предварительно понадобится один раз пройти регистрацию на сайте ФНС и потом эту регистрацию подтвердить, подробнее ЗДЕСЬ.

Кроме этого минуса, на сайте ФНС есть и плюсы: здесь хранятся налоги за все года. Кроме того, сразу видно, что из налогов уплачено, что начислено, есть ли задолженность или переплата, а также можно онлайн вести электронную переписку с  налоговой инспекцией по поводу своих налогов.

На портале Госуслуг также можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, но там, как и на сайте ФНС, потребуется «артподготовка» в виде регистрации и подтверждения свой личности, о чем можно узнать ТУТ.

Правда, плюс такой подготовки в том, что потом можно пользоваться гос. услугами онлайн, без личных походов в гос. учреждения.

Ниже речь пойдет о том, как без личного кабинета и без подтверждения личности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на официальном сайте Росреестра и как узнать кадастровый номер. В Росреестре личный кабинет заменен на уникальный ключ доступа.

Есть 3 варианта, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра:

  1. получить юридически значимый документ (услуга платная, оплата онлайн от 150 руб.),
  2. получить бесплатно справочный документ, не имеющий юридической силы, в электронном виде,
  3. с помощью публичной кадастровой карты.

Сначала рассмотрим подробно 2-ой вариант с бесплатной справкой, а затем перейдем к юридически значимому документу и к публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно

На сайт Росреестра рекомендую заходить через браузер Google Chrome (по состоянию на октябрь 2016 г.). Это необходимо для того, чтобы получить необходимую информацию без лишних проблем.

Заходим на

официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/

На главной странице Росреестра есть 3 вкладки:

  • Физическим лицам,
  • Юридическим лицам (или «юрикам» — из сленга банковских сотрудников),
  • Специалистам.

Открываем вкладку «Физическим лицам»:

Рис. 1. На сайте Росреестра, вкладка “Физическим лицам” кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН»

Находим опцию «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (рис. 1). После клика по ней попадаем на страницу с таким же названием:

Рис. 2. Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость, нужно получить уникальный ключ доступа к Росреестру

На рис. 2 видно, что требуется ввести уникальный ключ доступа.

Кликаем по ссылке «Получить ключ доступа», попадаем на страницу «Регистрация заявителя и выдача ключа доступа»:

Рис. 3. Регистрация заявителя и запрос на получение уникального ключа доступа в Росреестре

На рис. 3 пронумерованы поля, которые, с моей точки зрения, нужно заполнить или проверить. В частности, там видно, что анонимности не получится: надо вводить о себе много достоверной информации, иначе компьютер НЕ выдаст уникального ключа доступа.

При заполнении полей придерживайтесь правил:

  • Полями, обязательными для заполнения, являются те, что помечены красным восклицательным знаком (!). Это значит, что система не пропустит дальше, пока эти поля не будут заполнены.
  • Если в поле есть маленький треугольник (например, в полях 1 или 5 на рис.3) и там по умолчанию НЕ показан нужный вариант, то надо по нему кликнуть и выбрать подходящий ответ из числа предложенных. Это необходимо для корректной сверки введенных данных с теми, что хранятся в компьютерной базе данных.
  • Некорректный ввод данных приводит к выдаче ошибки и невозможности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Система проводит автоматическую проверку введенных данных: если ввести, например, две цифры в поле «Номер паспорта» вместо шести цифр, то это ошибка.

Обращаю внимание на некоторые поля на рис. 3:

6 – вводится серия паспорта в виде 5008; 7 на рис. 3 – номер паспорта, например, 100234; 8 – кем выдан паспорт. Рекомендую вводить это точно так, как в паспорте, буква в букву, те же символы и цифры;

9 на рис. 3 – когда выдан паспорт;

10 – номер СНИЛС (сокращение от «Страховой Номер Индивидуального Лицевого счёта»). Он должен быть у взрослых и у детей;
18 – после ввода всех данных (причем, без ошибок!) требуется наличие галочек напротив «Даю согласие на обработку персональных данных» и «Подтверждаю достоверность сведений в заявлении». Без этих галочек невозможно получить справку по кадастровой стоимости;

19 на рис. 3 – нажав на кнопку «Сформировать ключ доступа», после быстрой проверки в системе на достоверность введенной информации будет сформирован уникальный ключ доступа:

Рис. 4. На сайте Росреестра сформирован уникальный ключ доступа

Выделяем номер ключа доступа (1 на рис. 4), иными словами, закрашиваем его синим цветом.

Далее ключ доступа нужно скопировать в буфер обмена. Для этого нажимаем горячие клавиши Ctrl+C (что означает «Копировать» в буфер обмена).

Чтобы ввести этот ключ доступа, кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (2 на рис. 5). Попадаем в такое же окно, как уже было выше на рис. 2, когда еще не был получен ключ доступа.

Рис. 5. Вводим уникальный ключ доступа в надежде узнать кадастровую стоимость

Теперь в это окно следует ввести код доступа, выданный на сайте Росреестра. Для этого

  • кликаем мышкой в первую ячейку (1 на рис. 5) и
  • нажимаем горячие клавиши Ctrl+V (что означает «Вставить» из буфера обмена),
  • щелкаем по кнопке «Войти».

Прежде чем узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, быстро разберемся с таким важным нюансом, как:

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру

Рекомендую сохранить ключ доступа на своем компьютере, например, в текстовом редакторе Блокнот.

Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Иначе для получения нового уникального ключа доступа придется заново вводить все сведения о себе (19 полей на рис. 3). А ведь бывает так, что с первого раза не вся информация ухватывается и хочется потом что-то еще уточнить или перепроверить.

Поиск объекта недвижимости

После ввода ключа доступа получаем ответ на «Запрос к информационному ресурсу ГКН»  в том виде, как представлено на рис. 6.

Сразу кликаем по опции «Поиск объектов недвижимости» (1 на рис. 6):

Рис. 6. Проводим поиск объекта недвижимости (квартиры)

Будет предложено два варианта для поиска своей недвижимости:

  1. кадастровый номер;
  2. по адресу.

Для поиска по адресу надо кликнуть по маленькому треугольнику, если он и есть. Например, в поле 2 на рис. 6 он есть. Откроется меню, в котором надо найти и щелкнуть по подходящему названию. Если нет маленького треугольника для выбора и подстановки нужного наименования, то следует ввести вручную необходимую информацию.

Проверив правильность введенной информации, нажимаем на кнопку «Найти» (7 на рис. 6). Если все было введено правильно, тогда после поиска появится наш объект недвижимости и его кадастровый номер (рис. 7).

Кликнув по кадастровому номеру, получаем всю информацию по своему объекту недвижимости, в том числе, появится кадастровая стоимость:

Рис. 7. Найден объект недвижимости (квартира), получен кадастровый номер квартиры, выдана кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость, полученную на сайте Росреестра онлайн, можно сравнить с той, что будет напечатана в налоговой квитанции, если таковая придет по почте.

Росреестра «Как узнать кадастровую стоимость»

https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/

Рекомендую при просмотре видео чаще нажимать на кнопку паузы и перемотки назад, ибо информация предоставляется в таком темпе, что понять все мгновенно не так просто.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости

Заходим на главную страницу Росреестра: rosreestr.ru/site/

Рис. 8. Чтобы получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости, нажмите «Получение сведений из ГКН»

После клика по кнопке «Получение сведений из ГКН» попадаем в окно с таким же именем:

Рис. 9. Для юридически значимого документа заполняем адрес объекта, либо кадастровый номер, либо адрес и номер

Можно ввести:

  • только кадастровый номер или
  • только адрес объекта, а также
  • можно набрать и кадастровый номер, и адрес.

Думаю, проще всего ввести адрес объекта (квартиры).

Красными восклицательными знаками (!) отмечены поля, обязательные для заполнения. При заполнении адреса квартиры (или дома) кадастровый номер не обязателен.

https://www.youtube.com/watch?v=RS3QUp13hoo

В следующем окне «Сведения о заявителе или его представителе (шаг 2 из 3)» следует ввести свои данные (куда теперь без них): данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (из выпадающего списка можно выбрать 22 варианта такого документа). Данные вводятся так же, как показано выше на рис. 3.

После ввода данных нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

В появившемся после этого окне «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)» надо внимательно проверить все данные:

  • Если есть ошибка, нажать на кнопку «Изменить сведения о заявителе».
  • Если нет ошибок, жмем «Отправить запрос».
  • Если у Вас есть цифровая подпись, нажмите «Подписать и отправить запрос».

Если нажать «Отправить запрос», появится окно:

Рис. 10. Запрос по кадастровой стоимости  на портале услуг Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии

При этом на электронную почту было получено письмо с сайта Росреестра:

Рис. 11. Письмо, которое приходит на электронную почту с сайта Росреестра о необходимости оплаты в течение 30 дней

Из этого письма следует сохранить код (на рис. 11 код подчеркнут красной линией). Без этого кода невозможно идентифицировать пользователя, оплатившего услугу.

Оплатить следует не позднее одного месяца с момента представления запроса. После оплаты будет выслан юридически значимый документ о кадастровой стоимости квартиры или иного объекта недвижимости, его можно будет скачать с сайта Росреестра с помощью кода, про необходимость сохранения которого я писала.

Публичная кадастровая карта

Перейти на карту можно найти с главной страницы Росреестра, кликнув по картинке «Публичная кадастровая карта» (рис. 8).

Карта удобна, на мой взгляд, разве что для поиска объекта недвижимости. На ней можно найти объект недвижимости. Но чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, все равно надо будет ввести свои данные, о чем шла речь выше.

Росреестра: Публичная кадастровая карта

https://rosreestr.ru/site/press/multimedia/archive/publichnaya-kadastrovaya-karta-video/

Кстати, можно скачать на мобильные устройства приложение с публичной кадастровой картой из магазинной Google Play и App Store.

Куда обращаться?

В случае, если кадастровая стоимость, полученная онлайн, сильно отличается от той, которая в квитанции из налоговой, можно обратиться в Росреестр:

1) Единая справочная служба Росреестра 8-800-100-34-34;

2) отправить на почте письмо по адресу: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1;

3) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru);

4) путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра:

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens

Замечу, что при заполнении формы на сайте Росреестра  можно оставить сообщение не более 4.000 знаков вместе с пробелами. Для этого:

  • можно написать сообщение в Ворде;
  • изменить его так, чтобы не превысить 4.000 знаков. Как быстро посчитать буквы, смотрите ЗДЕСЬ;
  • выделить сообщение в Word;
  • скопировать выделенной сообщение с помощью клавиш Ctrl+C;
  • поставить курсор в форме на сайте Росреестра и нажать на клавиши Ctrl+V (вставить).

Также по теме:

1. Несколько способов оплатить коммунальные услуги онлайн

2. Оплата домашнего телефона на сайте Ростелекома

3. Сбербанк Онлайн: вход, регистрация, открытие вклада, оплата ЖКХ, перевод с карты на карту и как выйти

Буду признательна, если Вы поделитесь статьей со своими друзьями и знакомыми в социальных сетях. Нажмите ниже на кнопку своей соц.сети, спасибо!

Получайте актуальные статьи по компьютерной грамотности прямо на ваш почтовый ящик.
Уже более 3.000 подписчиков

.

Важно: необходимо подтвердить свою подписку! В своей почте откройте письмо для активации и кликните по указанной там ссылке. Если письма нет, проверьте папку Спам.

Источник: https://www.compgramotnost.ru/internet-gramotnost/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-onlajn-rosreestr

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость жилья росреестр

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.

    );

  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/pro-kadastrovuyu-stoimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.