Кадастровая стоимость земельного участка по номеру

Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Кадастровая стоимость земельного участка по номеру

Кадастровая стоимость (КС) – это цена надела с точки зрения государства.

КС определяется независимыми оценщиками исходя из плодородности земель, их целевого назначения, наличия рядом инфраструктур и т.д.

Не стоит путать кадастровую и рыночную стоимость.

Рыночная стоимость – это реальная сегодняшняя цена на недвижимость, за которую ее можно купить.

Кадастровая стоимость является финансовым выражением качества земли.

Подробнее об отличиях читайте в отдельной статье .

С 2016 года исходя из кадастровой стоимости определяется величина земельного налога и налога с продажи недвижимости.

Чтобы подсчитать оба платежа, необходимо знать величину кадастровой стоимости своего земельного участка. В свою очередь, стоимость земли проще всего узнать через его кадастровый номер.

Как узнать цену земли с помощью кадастрового номера?

Есть 3 способа, чтобы узнать кадастровую стоиомсть земли по номеру надела:

  • Через электронную базу Федеральной службы Росреестра.
  • Через публичную карту.
  • Через личное обращение в Росреестр или МФЦ и получение бумажной справки из Единого реестра.

На сайте Росреестра

На данный момент именно Росреестр отвечает за учет всей земли на территории РФ.

Чтобы обеспечить доступ граждан к интересующей их информации, на сайте Федеральной службы был запущен соответствующий сервис.

Чтобы узнать кадастровую стоимость участка через базу данных Росреестра, необходимо произвести следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Физическим лицам».

Выбрать вкладку «Получение сведений ЕГРН» (находится в меню с правой стороны).

Выбрать пункт «Получить выписку о кадастровой стоимости» (находится в меню с правой стороны).

Появится форма для заполнения, где в 3 шага нужно указать информацию для получения выписки.

В первом окне: выбрать из ниспадающего меню тип объекта (земельный участок), указать его номер или точный адрес, ввести адрес почты в интернете, куда будет отправлено письмо.

Все остальные поля заполнять необязательно, но при необходимости пользователь может указать конкретную дату, когда предоставляемые сведения были актуальными (например, какой была стоимость 2 года назад).

По умолчанию предоставляется свежая, актуальная информация.

По заполнению указанных строк нужно ввести цифровой код с картинки и нажать «Перейти к сведениям о заявителе».

На втором шаге нужно указать свои личные данные: выбрать вид и категорию заявителя (по умолчанию стоит «Физическое лицо» и «Иное лицо» соответственно), выбрать вид документа и ввести в отведенные поля информацию из него (например, серию и номер паспорта).

Обязательно нужно заполнять только те поля, которые отмечены восклицательным знаком, все остальное – на усмотрение заявителя.

После указания информации поставить галочку напротив пункта «Я согласен на передачу данных» и нажать «Перейти к проверке информации».

Последний шаг – проверка данных.

На экране появится вся введенная пользователем информация, и если все хорошо, нужно нажать «Отправить запрос».

После отправки заявления пользователь получит сообщение об успешном завершении операции.

Также, ему будет предоставлено 2 кода. Первый – чтобы проверить статус запроса (через сервис проверки на сайте Росреестра можно посмотреть на каком этапе находится работа по заявлению), второй – для открытия файла.

И один и второй код необходимо сохранить.

Срок обработки заявления – 7 дней с момента регистрации запроса.

Помимо электронной базы данных, на сайте Росреестра находится специальная карта, с помощью которой также можно узнать КС земельного надела.

Для этого необходимо.

Перейти на сайт Росреестра.

Выбрать раздел «Электронные сервисы»

Выбрать вкладку «Кадастровая карта».

На открывшейся странице нажать иконку поиска (находится в левом верхнем углу).

В строку поиска вбить имеющийся номер и нажить «Найти».

В течение нескольких секунд система выведет на экран подробный план участка, а также покажет всю имеющуюся информацию по нему, в том числе и кадастровую стоимость.

Как получить справку с указанием стоимости земельного участка?

Если необходим официальный документ с указанием стоимости, его можно получить в отделении Росреестра или в отделении МФЦ. Для этого необходимо предоставить заявление, где указать номер участка и приложить ксерокопию гражданского паспорта.

Документ будет готов в течение 3 дней с момента регистрации заявления (при подаче заявления через МФЦ к этому сроку необходимо добавить время, которое понадобится для пересылки документов между многофункциональным центром и Росреестром).

Выписку можно будет забрать лично, получить обычной почтой или получить электронным письмом.

Во всех случаях документ может быть предоставлен в качестве доказательной базы в суде (или в качестве подтверждающей справки по месту требования).

Как уже указано выше, рыночная стоимость – это та цена, за которую можно приобрести участок здесь и сейчас.

Формирование рыночной стоимости зависит от многих факторов: местоположение надела, его вид разрешенного использования, наличие рядом инфраструктур и т.д.

Но кроме этого, на формирование рыночной стоимости влияет уровень спроса и предложения на землю в регионе, общая экономическая ситуация в стране, курс иностранных валют и др.

Как правило, рыночная стоимость формируется стихийно и может меняться каждый день. В связи с этим, нет никакой привязки рыночной цены к кадастровому учету земельного надела, а значит, нельзя узнать цену на участок, имея в расположении его номер.

Подробней о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью читайте в другой статье.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано как узнать стоимость земельного участка по его кадастровому номеру и адресу.

Заключение

Каждый учтенный земельный участок имеет свою кадастровую стоимость, исходя из которой происходит определение величины государственных пошлин: земельный налог, налог с продажи недвижимости и т.д. Самый простой способ узнать кадастровую стоимость – через номер земельного надела.

Вся нужная информация хранится в базах данных Росреестра и при необходимости любой желающий может воспользоваться электронными сервисами Федеральной службы. Если нужна официальная выписка с указанием стоимости земельного участка (любой другой кадастровой информации), необходимо направить запрос в любое из отделений Росреестра или в МФЦ.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/uznat-po-nomeru

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка по номеру
Бесплатная консультация юриста по земельным делам
Цены на услуги юриста по земельным делам Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру необходима, если вы хотите продать здания или дома. Оценка нужна и в том случае, если владельцу нужно рассчитать налог на землю.

Процентная ставка налога может составляет от 0,3% до 1,5 процентов от определенной кадастровой стоимости. Процент определяется на основе категории местности, которая исследуется.

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается в ходе исследования, которое выявляет стоимость квартиры на основе общепринятых оценок.

Процедуру проводят специальные государственные специалисты, которые имею лицензию на оценку. Результаты исследования регистрируются в государственном реестре, справка о кадастровой стоимости выдается владельцу имущества.

Государству отдается много полномочий в данной сфере, ведь оценка и порядок ее проведения регулируется федеральными законами и постановлениями.

Делать оценку имущества по государственным требованиям необходимо один раз в пять лет. Не допускается проведение процедуры чаще, чем один раз в три года. На сегодняшний день правительство предпринимает меры по увеличению кадастровой стоимости с целью ее приближения к рыночной цене.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Узнать кадастровую стоимость имущества на территории Российской Федерации на сегодняшний день не составляет труда, ведь современные интернет ресурсы позволяют получить данные, не выходя из дома.

Сайт Роснедвижимости даст исчерпывающую информацию о необходимом земельном участке на основе кадастровых карт, которые закреплены за ресурсом.

На сайте есть и другая ценная для владельцев земельных участков информация.

Узнать стоимость по кадастровому номеру объекта недвижимости

Если вы задаетесь вопросом о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, тогда обратите внимание на следующие варианты ее определения:

  1. кадастровый номер;
  2. условный номер;
  3. адрес здания или дома.

Определение кадастровой стоимости предполагает также регистрацию следующей информации в соответствующие поля формы:

  1. район;
  2. субъект;
  3. ГКН / ЕГРП;
  4. название населенного пункта;
  5. тип населенного пункта;
  6. название улицы;
  7. тип улицы;
  8. вид здания или дома;
  9. тип строения;
  10. номер корпуса;
  11. квартира.

Далее вводится информация, которая касается права обладания домом, зданием или земельным участком:

  1. наименование субъекта Российской Федерации;
  2. номер правовой основы;
  3. номер ограничений по правам.

Кадастровая стоимость дома

Кадастровая стоимость дома предполагает не только качественные, но и технические характеристики объекта недвижимости.

Если вы не можете определиться в вопросе о том, что такое кадастровая стоимость, тогда вам необходимо посетить специальный государственный сайт Росреестра.

К сожалению, не все функции данного ресурса работают идеально, поэтому часто пользователи сталкиваются с проблемами.

Кадастровая стоимость квартиры определяется по номеру кадастра. С помощью вспомогательных ресурсов вы можете найти номер по адресу в Москве и другим важным данным (заполняется форма). Посмотреть номер дома, который был зарегистрирован до 2000 года, можно на сайте БТИ. Для получения информации вам нужно точно знать, сколько времени прошло с момента регистрации.

Перейдя на сайт Росреестра, вам необходимо будет открыть соответствующий чекбокс. Выше адресного поля будет располагаться место для ввода номера необходимого объекта. Далее необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. ввести полученный ранее номер (выше формы заполнения);
  2. выполнить команду по формированию запроса;
  3. выбрать данные по адресу квартиры в Москве.

Делать пометки необходимо последовательно. После этого в соответствующем поле появится кадастровая стоимость квартиры. Данные будут загружаться с сайта ГКН.

Кадастровая стоимость квартиры не появится на экране монитора, если в ГКН нет никаких данных об объекте. Если определение кадастровой стоимости невозможно с помощью данных ГКН, тогда владельцу необходимо пройти процедуру оценки имущества.

Выше указывалось, при каких условиях проводится исследование и как складывается расчет рыночной стоимости при этом.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно

02

Звонок по бесплатной линии
8 800 350 14 85
(Москва и регионы РФ)

03

Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут

Бесплатная консультация юриста по земельным делам
Цены на услуги юриста по земельным делам

Определение кадастровой стоимости земельного участка

Если вы не знаете, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, чтобы продать недвижимость, тогда вы можете воспользоваться основами Земельного кодекса Российской Федерации. Современные онлайн сервисы помогут определить стоимость земельного участка по кадастровому номеру при наличии необходимой исходной информации.

Процедура усложнится, если в ГКН будут отсутствовать данные. Возможно, информация о качественных и технических характеристиках необходимого объекта находится в базе данных БТИ. Для получения сведений о рыночной стоимости необходимо будет обратиться к нотариусу, чтобы получить информацию от владельца.

БТИ выдает сведения только владельцам определенного объекта недвижимости.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Многие владельцы задаются вопросом о том, чем отличается кадастровая стоимость квартиры от рыночной.

Кадастровая стоимость земельного участка основывается на типе земли, на которой располагается объект недвижимости.

Оценка проводится государственными органами на основе специально разработанных методик и особенностей Земельного кодекса Российской Федерации, что в случае определения рыночной стоимости невозможно.

Рыночная стоимость практически всегда гораздо выше кадастровой. Цена объекта недвижимости на рынке зависит от следующих факторов:

  1. отделенность объекта недвижимости от важных транспортных развязок:
  2. экологическая ситуация местности;
  3. бытовые удобства и возможность налаживания коммунальных коммуникаций;
  4. близость водоемов и мест для семейного отдыха.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости отличается от рыночной способом расчета. Рыночная стоимость складывается на основе качественных характеристик и определяется с помощью оценки уровня спроса и предложения.

Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости является масштабной работой, которая требует участия квалифицированного специалиста. Самостоятельно добиться изменений в реестре практически невозможно.

Сложность процедуры и необходимость сбора большого количества документов обязывает владельца обращаться за помощью к специалистам юриспруденции.

Процесс оспаривания в суде осуществляется в строго определенном государственном порядке. 

Если вы не можете продать недвижимость или осуществить расчет рыночной стоимости из-за несовершенства государственных требований, тогда оспаривание кадастровой стоимости станет единственно правильным выбором.

Расчет кадастра могут оспаривать:

  1. физические лица в случае нарушения прав собственности;
  2. юридические лица в случае нарушения прав собственности;
  3. государственные органы по отношению к государственной или муниципальной собственности;
  4. органы местного самоуправления по отношению к государственной или муниципальной собственности.

Продать квартиру по рыночной стоимости вы сможете после завершения процесса оспаривания кадастровой стоимости.

Стоимость участка по кадастровому номеру

Стоимость участка по кадастровому номеру определяется на основе данных ГКН или БТИ. Информация может обновляться, расчет стоимости производится один раз в пять лет. Результаты оспаривания в обязательном порядке вносятся в реестр для дальнейшего применения.

Продать квартиру, основываясь на данных старого расчета кадастра, не удастся. При каждом исследовании в реестр вносятся новые особенности объекта недвижимости.

Государство может вносить в Земельный кодекс правки и новые законы, которые непосредственным образом влияют на процедуру установления стоимости кадастра.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Стоимость кадастровая рассчитывается на основе целевого назначения земли:

  1. отдых и рекреация;
  2. сельскохозяйственная деятельность;
  3. инфраструктура;
  4. земли производства;
  5. деловые и общественные;
  6. жилье.

Некоторые категории земель продать невозможно. Обычно, в такую группу попадают земли, которые имеют стратегически важное государственное значение.

Расчет кадастровой стоимости

Расчет кадастра предполагает использование формулы:

Кадастр=Sзем*(Rn*Rc)*К

Где:

Sзем – площадь оцениваемого имущества;

Rn – обобщенный показатель благоустройства местности;

Rc – тип сделки;

К – коэффициент перехода.

Петр Романовский, юрист Стаж работы 15 лет, специализация – жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/kadastrovyj/kadastrovaya-stoimost.html

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка по номеру

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно при помощи публичной карты, которая работает в онлайн-режиме. Она доступна всем желающим. Заинтересованным лицам не нужно регистрироваться для просмотра информации. На ресурсе содержатся обширные данные о земельных участках, жилах домах и промышленных строениях, расположенных во всех регионах Российской Федерации.

Карта кадастровой стоимости земли — актуальный материал для многих лиц. Таким инструментом часто пользуются:

  • муниципальные органы власти;
  • риелторы;
  • страхователи;
  • судебные инстанции;
  • банковские учреждения;
  • частные лица;
  • юристы;
  • иные организации, работа которых связана с финансами или недвижимостью.

База полезна многим другим специалистам в сфере кадастровых услуг. Обязанность её содержания зафиксирована за официальным государственным органом — Росреестром. Он же занимается регистрацией данных. Ресурс содержит информацию обо всех земельных участках на территории России.

Зная расположение земельного участка, и где посмотреть его кадастровую стоимость, можно сделать это двумя способами:

  1. Ввести физический адрес объекта либо найти и выделить его на самой карте.
  2. Набрать кадастровый номер. Эта числовая комбинация состоит из номеров территориального квартала, района, округа, а также самого участка.

А также можно заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Помимо публичной кадастровой стоимости, на карте содержатся такие сведения:

  • форма собственности;
  • уточнённая площадь;
  • физический адрес;
  • дата постановки на кадастровый учёт;
  • статус помещения;
  • назначение объекта (по документу и разрешённое);
  • некоторые основные характеристики здания.

Карта существенно упрощает поиск всей необходимой информации. Удобно то, что можно найти кадастровую стоимость участка в Росреестре как по Московской области, так и по любому другому субъекту.

В публичном доступе находится довольно обширная полноценная база данных.

Кадастровая стоимость

Стоимость по кадастру рассчитывается для любого объекта, начиная дачей и заканчивая железнодорожным депо. Эта величина определяется при помощи официальной методики расчёта. Государство заинтересовано в уточнении кадастровой стоимости, поэтому процедуру повторяют не реже, чем один раз в 3−5 лет.

Коэффициенты расчёта меняются в зависимости от региона, но общий принцип расчёта одинаковый. Он зависит от таких характеристик:

  • материал, использованный для строительства стен;
  • дата возведения;
  • экономическая ситуация в регионе;
  • наличие и состояние инфраструктуры;
  • целевое предназначение земли;
  • характеристики почвы;
  • экологическая ситуация в местности;
  • рыночная актуальность.

От кадастровой стоимости зависит налоговая ставка земли, а также она участвует в ряде расчётных действий. Однако важно понимать, что эта величина существенно отличается от рыночной цены, обычно на 30%.

Руководство по использованию

Стоимость интересующих участков по кадастру можно бесплатно посмотреть на сайте Госреестра. Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта. Если идентификатор строения утерян, а точный адрес неизвестен, то пользоваться поиском бессмысленно. Но можно найти нужный участок вручную непосредственно на карте.

Для удобства можно выбрать нужные опции для поиска. Настраивается отображение зон разного назначения, территориальных границ, типов построек. Изменяется и форма отображения.

Изначально пользователь видит единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), но при желании он может выбрать отображение снимков со спутника в варианте от Esri или СканЭкс. Надписи опционально отключаются.

Удобна функция «рисования» — под ней подразумевается возможность устанавливать точки, измерять расстояние или площадь произвольных фигур. При необходимости можно добавить участок в избранное, а также распечатать карту.

Для случаев возникновения неисправностей или отображения неправильной информации существует кнопка обратной связи. При несогласии с оценкой можно ее оспорить.

Первоначально следует обратиться в уполномоченное подразделении Росреестра. Орган рассмотрит жалобу и выполнит повторную оценку стоимости здания или участка по кадастру.

Но это устраивает далеко не всех. Если даже переоценка покажется несправедливой, то придётся обращаться в суд, который будет обязан рассмотреть поступивший иск.

Для ведения таких дел лучше нанимать грамотных юристов по недвижимости.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.