Кадастровая стоимость здания по адресу

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Кадастровая стоимость здания по адресу

Необходимость узнать кадастровую стоимость недвижимости возникает по различным причинам. Чаще всего это требуется, чтобы верно рассчитать имущественный налог, размер которого напрямую зависит от цены объекта по кадастру. Сейчас процедура получения данной информации максимально упрощена – при наличии компьютера и интернета ее можно выяснить, не выходя из дома.

Рыночная и кадастровая стоимость объекта: отличия

Чтобы определить денежный эквивалент имущества, принадлежащего физическому или юридическому лицу, государство установило кадастровую стоимость объекта недвижимости. Ее определяют независимые специалисты-оценщики на основе особых методик, в которых учитываются фактические показатели: размер недвижимого имущества, его местонахождение, инфраструктура территории, и т.д.

Кадастровая стоимость используется в различных целях, и, прежде всего, для налогообложения. Исходя из ее величины, определяется не только размер налога на имущество, ежегодно уплачиваемого собственниками, но и других платежей, например:

  • земельного налога;
  • НДФЛ (в ряде случаев при отчуждении или наследовании жилья / земельного участка);
  • судебной госпошлины, если в отношении недвижимости затеян спор (определяется в зависимости о цены иска, которая в свою очередь может рассчитываться по кадастровой стоимости спорного объекта).

Также узнать кадастровую стоимость квартиры или иной недвижимости необходимо, если имущество отдается под залог банку, предоставившему кредит. Можно сказать, что данная финансовая характеристика требуется при различных платежах, связанных с оцененным имуществом.

В отличие от кадастровой, рыночная стоимость учитывает один важный показатель, который не берется в расчет в первом случае – соотношение спроса и предложения.

Не случайно ее часто называют «реальной стоимостью», так как она отражает, сколько в действительности за конкретную недвижимость готовы заплатить покупатели. Это более гибкий, но и более изменчивый показатель.

Кроме спроса, на него серьезно влияет платежеспособность населения, сезонность, состояние рынка недвижимости (подъем или упадок), и другие нестабильные факторы.

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать по адресу

Наиболее надежным источником, по которому можно выяснить стоимость недвижимого объекта по кадастру, является официальный сайт Росреестра. Информация из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) пользователям предоставляется бесплатно. На сайте ведомства есть возможность найти данную информацию по нескольким параметрам, в том числе, по точному месторасположению имущества.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу, следует воспользоваться специальным сервисом «]]>Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online]]>». Перейдя на него, надо из пяти предложенных критериев поиска выбрать «Адрес». После этого вводятся его параметры, известные пользователю.

Так, узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу можно, сообщив системе:

  • название региона (выбирается из списка);
  • район расположения недвижимости;
  • вид населенного пункта и его название;
  • улицу (проспект, проезд и т.п.);
  • дом / строение / корпус;
  • номер квартиры.

После ввода вышеуказанных данных, по адресу формируется запрос и на экране появляется искомая информация (для этого в открывшемся окне нужно нажать на адрес, подсвеченный в виде гиперссылки). Помимо кадастровой стоимости недвижимости, сервис сообщит и другие сведения. Например, какова площадь объекта, и на каком праве он принадлежит владельцу.

Узнать кадастровую стоимость можно не только онлайн, но и сделав запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН. Такую заявку можно направить онлайн (заполнив ]]>форму]]> на сайте), обычной почтой, через МФЦ, или принести лично в офис Росреестра. На подготовку выписки ведомству отводится 3 дня после регистрации полученной заявки.

Как узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Электронный сервис Росреестра позволяет определить кадастровую стоимость недвижимого имущества и по другому критерию – кадастровому номеру объекта. Если он известен, пользователю следует ввести его в соответствующее поле и нажать кнопку: «Сформировать запрос». Система выдаст те же данные об объекте, что и при поиске по адресу.

Гражданам, пожелавшим через Росреестр узнать кадастровую стоимость онлайн, нужно помнить, что это величина непостоянная. Не чаще одного раза в три года, а в городах федерального значения – раз в два года, но не реже, чем каждые 5 лет, она может пересматриваться и меняться (ст. 11 закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 03.07.2016).

Источник: https://spmag.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-onlayn

Как узнать кадастровую стоимость недвижимых объектов

Кадастровая стоимость здания по адресу

Кадастровая стоимость — это величина, означающая цену на недвижимый объект, установленную государством в ходе кадастровой оценки недвижимости. Каждый новоиспеченный объект заносится в государственный кадастр, где над ним проводится эта процедура. Информация о кадастровой цене является открытой для любого гражданина.

Подробнее о кадастровой стоимости

Информация о кадастровой стоимости имущества может повлиять на исход решения множества юридических проблем. Она пригодится владельцу объектовой собственности в следующих ситуациях:

  • При расчете налога на собственность, ее продажу или наследование.
  • При займе денежных сумм в банке.
  • При получении региональных и муниципальных выплат.
  • При необходимости судебного разбирательства.
  • При расчете стоимости услуг нотариуса.

Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный номер. До тех пор, пока объект, которому его присвоили, существует, этот номер не изменяется и не присваивается другим объектам. Государством установлен мораторий на изменение кадастровой цены для каждого номера.

Кадастровая стоимость объекта определяется как в процессе кадастрового учета, который осуществляется над каждым новым объектом, так и в результате общей государственной кадастровой оценки, проводящейся примерно раз в 3−5 лет.

Как определять по адресу

Чтобы узнать кадастровую стоимость по адресу, следует ознакомиться с ценами аналогичных недвижимых объектов на рынке, так как при установке той или иной кадастровой цены на объект государство берет за отправную точку его рыночную стоимость. При определении текущей стоимости объекта учитываются следующие факторы:

  • Какую площадь занимает недвижимость, будь то помещение или земельный участок.
  • Насколько удобно добираться до объекта в связи с его расположением.
  • Уровень экономической развитости населенного пункта, в котором находится объект.
  • Жилой или нежилой (коммерческий) тип объекта.
  • Общее состояние, в котором находится недвижимый объект.
  • Материалы, использующиеся в процессе строительства объекта.
  • Возраст здания.

При выяснении кадастровой цены объекта по этим параметрам следует ориентироваться на установленные законодательством нормативные значения.

Посмотреть онлайн

На официальном сайте Росреестра можно определить кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн. Для того чтобы ее узнать, нужно совершить в указанном порядке следующие действия:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра, находящийся по адресу rosreestr.ru.
  2. Найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и перейти в него.
  3. В открывшемся разделе выбрать пункт «Адрес».
  4. Ввести в поле адрес, по которому расположена недвижимость: название региона, населенного пункта, района и улицы, тип населенного пункта и улицы, номер квартиры, дома, строения и корпуса. Не стоит скупиться на данные, чем больше информации введет пользователь, тем быстрее сервис отыщет запрашиваемые данные.
  5. Кликнуть на кнопку «Сформировать запрос», находящуюся внизу страницы.
  6. Из полученных в итоге результатов выбрать необходимый адрес.
  7. Из информации, полученной в результате предыдущих действий, можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта.

Если вариант с поиском информации через сеть по тем или иным причинам не подходит, можно попробовать обратиться лично в одно из местных отделений Росреестра. Найти их можно во всех регионах России.

Через Федеральную службу

Через сайт Росреестра все нужные сведения о кадастровой стоимости как 1 сотки земли, так и квадратного метра жилплощади можно найти достаточно быстро, но официальную справку с запрошенной информацией взять через онлайн-ресурс никак не выйдет.

Если есть необходимость или желание эту выписку получить на руки, следует обратиться в местное отделение национальной кадастровой палаты — агентства, осуществляющего многие функции Росреестра.

Организация называется Федеральной службой картографии и кадастра. Отделения этой службы находятся в каждом регионе страны. Первым делом нужно будет написать заявление и предъявить его сотрудникам палаты. Совместно с заявлением необходимоподать следующий пакет документов:

  • Бумаги, устанавливающие права на владение недвижимостью.
  • Паспорт, удостоверяющий личность гражданина.
  • Общий план квартиры, дома или земельного участка.
  • Экспликация или, иными словами, подробная справка о составляющих плана помещения.

В том случае, если у гражданина не имеется на руках экспликации, заказать ее можно будет в бюро технической инвентаризации. Готова она будет по истечении 10 дней. Получение экспликации из БТИ является платной услугой.

Следующий этап — приемка документов специалистом по их обработке, работающим в палате. После его прохождения гражданину должны выдать расписку, подтверждающую факт проведения этой процедуры.

Специалист должен назначить точную дату, в который заявителю нужно будет прийти за выпиской. В расписке всегда указывается телефонный номер, позвонив по которому гражданин сможет поинтересоваться, готова ли запрашиваемая им выписка.

В среднем, по истечении одной недели, документ, как правило, уже бывает готов.

Если все получится гладко, бумагу отдадут вовремя. Можно заказать выписку как в бумажном, так и в электронном виде. Желаемый формат документа указывается в подаваемом заявлении. Электронный файл будет отправлен заказчику по email, бумажный — по обычной почте.

За выдачу выписки плата не взимается. Иметь этот документ на руках полезно, так как информация о стоимости имущества, необходимая для проведения операций во многих инстанциях, в этом случае будет находиться всегда под рукой.

Если поблизости нет отделений вышеописанной службы, за необходимой информацией можно попробовать обратиться в МФЦ. Отделения органов МФЦ находятся во всех городах России.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimyh-obektov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.