Кадастровая стоимость участка бесплатно

Содержание

Как за 7 минут узнать стоимость земельного участка онлайн бесплатно

Кадастровая стоимость участка бесплатно

Умение быстро узнать стоимость земельного участка позволяет отсеивать участки, которые заведомо будут иметь высокую цену.

Занимаясь получением земли, я обнаружил, что трудно предсказать какая будет стоимость земельного участка, который мне понравился.

Бывает, находишь хороший участок и начинаешь гадать: за сколько администрация его продаст или сдаст в аренду.

Цена земли всегда имеет значение.

Поэтому неопределенность со стоимостью земельного участка мешает принять взвешенное решение.

В таких ситуациях возникает вопрос: есть ли смысл заниматься получением выбранного участка или нет?

В этой статье я поделюсь способом, который поможет

узнать стоимость земельного участка за 7 минут, используя 2 бесплатных инструмента

Для начала небольшое отступление, чтобы вы понимали в каких ситуациях можно применять данный способ.

Как известно, земельный участок можно купить или получить в аренду 2-мя способами:

Приобретение участка на аукционе (в собственность или в аренду) возможно по одной из 2-х цен:

1. цена по результатам аукциона,

2. начальная цена.

Рассматривать цену по результатам аукциона нет никакого смысла, потому что ее размер зависит исключительно от участников аукциона.

Чем дольше будут бороться участники аукциона, тем выше будет стоимость земельного участка по результатам.

Совсем другое дело — начальная цена.

Заранее знать какова может быть начальная цена земельного участка очень полезно, потому что:

  • завышенная начальная цена косвенно свидетельствует о неадекватности местных чиновников.

Чем выше начальная цена земельного участка, тем больше причин отказаться от получения этой земли.

  • многие земельные участки, выставленные на аукцион, фактически продаются по начальной цене.

Продажа земли на аукционе по начальной цене случается, когда подана только 1 заявка, либо подано несколько заявок, но к аукциону допущен только один участник.

По закону, единственный участник получает земельный участок по начальной цене.

  • начальная цена очень часто по своему размеру сопоставима с ценой, по которой участок продают или сдают в аренду без торгов.

Сопоставимость размера начальной цены для аукциона и стоимости, по которой участок предоставляется без торгов, дает примерный ориентир стоимости участка, получаемого без торгов.

По общему правилу, стоимость земельного участка, который продается или сдается в аренду без торгов, устанавливает собственник земли

  • Если земля федеральная, то стоимость участка определяет Правительство РФ.
  • Когда земля не разграничена или принадлежит региону, то стоимость участка устанавливает власть субъекта РФ.
  • Если земля находиться в муниципальной собственности, то стоимость участка устанавливает местная администрация.

Самые востребованные участки под ИЖС, ЛПХ, дачу, сад, огород, как правило, предоставляются местными администрациями из муниципальных земель.

Местных администраций в России бессчетное количество.

Многие администрации до сих пор не научились публиковать свои постановления.

Найти постановление какой-нибудь сельской или районной администрации, в котором определены цены земельных участков, предоставляемых без торгов, бывает очень проблематично.

Поэтому сопоставимость размера начальной цены для аукциона и размера цены, которая используется при предоставлении участков без торгов, поможет определить примерную стоимость участка, получаемого по процедуре – без торгов.

Осталось только узнать, как находить информацию о начальной цене земельного участка.

Сейчас этим и займемся.

Как узнать стоимость земельного участка при продаже?

На первом шаге воспользуемся информацией с портала torgi.gov.ru

1. Вы должны попасть в раздел: Аренда и продажа земельных участков.

2. Перейти в режим: Расширенный поиск.

Наша цель: найти последние аукционы по продаже земельных участков, расположенных в интересующем вас муниципальном районе (поселке, городе, районе и т.д.).

Желательно, чтобы эти участки, находились максимально близко к вашему участку, который вы планируете получить.

Для этого, в разделе поиска «Параметры участка» выберем 5 показателей.

1. Вид договора.

В первом поле система предлагает выбрать «Договор аренды» или «Договор купли-продажи».

Выбираем Договор купли-продажи, потому что мы хотим узнать стоимость продажи земельного участка.

Источник: https://paruslex.ru/stoimost-zemelnogo-uchastka/

Как получить кадастровую выписку онлайн бесплатно?

Кадастровая стоимость участка бесплатно

Кадастровая выписка на земельный участок – один из наиболее полных документов, который вмещает в себя технические сведения об интересуемом заявителя объекте недвижимости (земельном участке, определенном строении на ЗУ и т.д.).

В нашей статье мы подробно распишем о значении данного документа, о том, как происходит процедура оформления кадастровой выписки на земельный участок бесплатно, а также о платных способах получения такого вида документов.

Такой тип справок выдают только по запросу интересующегося заявителя. Срок действия выписки – пять лет.

Кадастровая выписка выдается по формам от КВ.1 до КВ.6 (если не все сведения присутствуют, то выписка будет выдана лишь по форме КВ.1). В выданном документе будет описана точная информация о технических характеристиках земельного участка или объекта недвижимости, а также о его особенностях.

Так в кадастровой выписке вы сможете увидеть следующие сведения:

  1. Дирекционные углы ЗУ.
  2. Координаты поворотных точек на ЗУ.
  3. Длина сторон ЗУ и его границ.
  4. Постановление конкретного участка земли или объекта недвижимости на государственный учет. При чем даже если ЗУ или строение не стоит на учете – вы получите свой документ с соответствующим примечанием в тексте выписки.
  5. В случае отсутствия ранее проведенного межевания границ – это также будет указано в документе.
  6. Контактные данные владельца и владельцев соседних участков земли (если ранее такие данные были внесены).
  7. Статус конкретного участка земли и наличие обременений.

По старому законодательству кадастровый паспорт выдавался всем владельцам земельных участков даже без проведенного межевания, что привело к ряду путаниц с границами ЗУ и земельным спорам. Сегодня получить кадастровый паспорт и проводить сделки с землей можно лишь после проведенного уточнения границ.

Главное отличие выписки от кадастрового паспорта состоит в том, что паспорт – выдается владельцу земельного участка, а кадастровая выписка – заявителю. Также в кадастровую выписку входит более полная техническая информация, чем в кадастровый паспорт.

Кадастровую выписку оформляют для следующих целей:

  • Провести межевание земельных границ.
  • Для дальнейшего оформления землеустройства с участком.
  • Уточнение размеров и площади конкретного земельного участка.
  • Проведение сделок с объектом недвижимости или ЗУ: купля-продажа, обмен, дарение, наследование.
  • Постановление земельного участка или какого-то строения на государственный учет.
  • Уточнение необходимых сведений об участке или недвижимом объекте (чаще всего для установки факта нахождения интересующего заявителя ЗУ или здания на государственном учете).

Какими способами можно получить кадастровую выписку бесплатно

Для получения кадастровой выписки нужно обращаться в одну из двух важнейших организаций федерального значения, которые занимаются земельными вопросами, реестром и т.д.

Если речь идет о получении информации о правовом статусе – нужно обращаться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество или ЕГРП. Если же вы собираетесь получить полную техническую информацию о конкретном объекте – обращайтесь в Государственный кадастр недвижимости, который также известен как ГКН.

Бесплатно получить кадастровую выписку возможно при личном или дистанционном (почтовом, или через сеть Интернет при помощи эмейл-адреса) обращении в один из государственных органов и только тогда, когда интересующий вас объект не стоит на государственном учете. Только в случае отсутствия объекта на государственном учете государственная пошлина не уплачивается.

Алгоритм действий для бесплатного получения документа

Если вы собираетесь лично обращаться в одну из организаций, вам нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Персонально обратитесь в необходимый территориальный отдел организации по месту нахождения конкретного земельного участка.
  2. Запишитесь в «живую» очередь взяв талончик у соответствующего сотрудника.
  3. Дождитесь своей очереди и попадите на прием к специалисту.
  4. Совместно с сотрудником заполните заявление о предоставлении вам кадастровой выписки на земельный участок. Также специалист спросит вас о количестве необходимых экземпляров. Помните, что в одни руки выдают не больше пяти штук.
  5. Оплатите государственную пошлину. Для физического лица государственная пошлина составляет 400 рублей за один экземпляр. Для юридических лиц – 1 200 рублей.
  6. Ожидайте выполнения вашего запроса.

В случае бесплатного получения кадастровой выписки на ЗУ вам нужно ожидать до 20 рабочих дней с момента подачи запроса, если интересующий вас объект не состоит на государственном учете. Если земельный участок уже есть на учете, то время ожидания для получения документа сокращается до пяти рабочих дней.

Через электронную почту

Дистанционное оформление документа возможно через почту или же через сеть Интернет – электронную почту:

  • Найдите почтовый или электронный адрес территориального филиала интересующей вас структуры.
  • По образцу оформите заявление с указанием всех нужных данных.
  • Заявитель должен заверить у нотариуса свою подпись, или же предоставить цифровую электронную подпись в случае отправки через электронную почту.
  • Отправьте готовый запрос на почтовый или электронный адрес структуры.
  • Оплатите государственную пошлину.
  • Ожидайте ответного письма от структуры.

В противном случае придется оплатить государственную пошлину, для физических лиц – 150 рублей, для юридических – 300.

Время выполнения заказа – 5 рабочих дней, но в случае использования электронного способа и обращения через электронную почту учреждения время ожидания может быть сокращено, в зависимости от загруженности сотрудников организации.

Оба алгоритма действий имеют свои преимущества и свои недостатки.

  • В первом случае придется отстоять «живую» очередь, и возможно на это уйдет достаточно много времени, и лишь тогда вы попадете на прием к соответствующему специалисту. Но потратив это время вы будете уверены точно, что заявление составлено правильно и ваш запрос будет удовлетворен.
  • Во втором случае неопытные заявители часто допускают различные ошибки, которые в дальнейшем могут привести к отказу или игнорированию запроса. Такой способ подходит более опытным пользователям, и он существенно экономит время.

Через сайт Росреестра

Кадастровую выписку также можно оформить дистанционно через сайт Росреестра.

Данный простой способ стал доступным относительно не давно в связи с расширением возможностей государственных учреждений.

Для выполнения такого запроса вам нужно посетить сайт Росреестра в сети Интернет – https://rosreestr.ru. Выберите раздел об электронных услугах и оформите запрос в Государственный кадастр недвижимости. Укажите все необходимые данные, которые требуются для выполнения запроса.

После проведения всех необходимых манипуляций вам придет оповещение на электронный адрес. Оплатите государственную пошлину за предоставление услуги – 150 рублей, и ожидайте выполнения заказа. Время ожидания до пяти рабочих дней. Когда заказ будет выполнен вам придет очередное уведомление на вашу электронную почту с уже готовой электронной версией выписки.

Какие способы получения кадастровой выписки на земельный участок являются не бесплатными

Единственный платный способ получение такого вида документов – обращение через доверенное лицо.

На практике чаще всего к такому способу прибегают директоры или собственники различных частных фирм. Посредник в свою очередь обладает высшим юридическим образованием и опытом оформления таких запросов в государственные учреждения.

Доверенное лицо может быть сотрудником одной из юридических или консалтинговых фирм, а также представителем организации, которая занимается недвижимостью, либо же частным лицом.

Услуги такого посредника всегда платные и могут обойтись от одной до десяти тысяч рублей, в зависимости от нюансов самой операции.

Для проведения запроса через посредника заявитель должен предоставить подписанную и заверенную у нотариуса доверенность, а также все необходимые для выполнения запроса документы.

Таким образом, получение кадастровой выписки на ЗУ бесплатно возможно лишь в том случае, если ранее земельный участок не был поставлен на государственный учет, в остальных случаях вам придется оплатить государственную пошлину, для физических лиц она дешевле, чем для юридических.

Единственный платный способ подразумевает упрощение процедуры до минимальных затрат времени, но стоит он гораздо дороже, чем остальные.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/kadastrovyj/plan/vypiska/oformlenie-online.html

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка онлайн

Кадастровая стоимость участка бесплатно

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн, способы сервисы. Часто при оплате налога, который основывается на кадастровой стоимости нас удивляет цена участка, поэтому выясним, откуда дует ветер.

Это первая статья из цикла, посвященному кадастровой стоимости участка. Дело в том, что кадастровую стоимость участка можно пересмотреть, переоценить и оспорить. Но для того, чтобы было с чего начать, я опубликую ряд статей в помощь.

Если вам уже сейчас необходимо переоценить или оспорить кадастровую стоимость участка — бесплатно задайте вопрос юристу во вкладке «Специалисты»

Юридические основания кадастровой стоимости земельного участка:

  • Земельный кодекс
  • законодательные акты местных органов власти

Что влияет на кадастровую стоимость участка:

  • На какой территории находится участок. Логично предположить, что стоимость участка в пределах города будут дороже, чем в поселке или вне черты города
  • Устоявшиеся цены на рынке недвижимости вашего населенного пункта. Этот фактор влияет не только на кадастровую стоимость земельных участков, но и на стоимость квартир
  • Площадь участка. Это естественно, что чем больше, тем дороже. По аналогии с квартирами.

Если вы владеете участком земли, то должны знать, что налоговые органы рассчитывают стоимость налога на участок, а затем присылают вам квитанцию об оплате. Соответственно, для перепроверки вам надо узнать кадастровую стоимость участка земли.

Как узнать кадастровую стоимость участка Онлайн

Для решения этого немудреного вопроса вам необходим компьютер и выход в сеть Интернет. Есть такой сайт Росреестра, который содержит интерактивную карту земельных участков по всей России. Карта содержит информацию не только о стоимости, но обо всем по порядку.

Адрес интерактивной карты кадастровой стоимости участка: _https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline

Открываете страницу по этой ссылке. Вверху слева увидите окно Поиска. Вводите в него один из параметров по которым он найдет ваш участок:

  • кадастровый номер
  • адрес
  • географические координаты

Ниже можете кликнуть по надписи Расширенный поиск и вам откроется ряд окошек, где можно попробовать найти примерное или точное, если повезет расположение участка. Например, у меня получается находить не все участки. На карте они есть, а в полях Расширенного поиска отсутствуют..

Что вы можете узнать о земельной участке

На вкладке Информация

  • Кадастровый номер
  • Точный адрес
  • Площадь участка, которая указывается в документах
  • Кадастровая стоимость участка
  • Форма собственности
  • Дату постановки участка на учет
  • ФИО кадастрового инженера
  • Последнюю дату обновления информации об участке

На вкладке Характеристики

  • Категория земель
  • Для чего разрешается использовать участок

На вкладке Кто обслуживает

  • наименование, адреса и телефоны государственных органов, к которым вы можете обратиться с возникшими вопросами

На вкладке Услуги

Вы можете воспользоваться тремя видами услуг:

  • Получить Справочную информацию по земельному участку в режиме online
  • Получить сведения из государственного кадастра недвижимости
  • Получить сведения из ЕГРП по участку

Так же предоставляется возможность посмотреть:

  • план участка в отдельном окне (надо нажать на надпись «План ЗУ»)
  • план квартала, где расположен участок (нажать на надпись «План КК»)

С помощью инструментов на карте

Если вы закрыли окошко с информацией об интересующем вас участке, то после того, как вы активировали (для активации надо кликнуть по нему левой кнопкой мыши) инструмент Информация, кликните левой кнопкой мыши по участку. В результате появится окошко с информацией.

Узнать длину любой из сторон участка: активируем инструмент Измерение длины. Затем кликаем левой кнопкой мыши по одному краю и по второму краю одной из сторон участка. В результате появляются точки и надпись о расстоянии между ними.

Инструмент Измерение площади покажет площадь участка, если вы активируете его и покликаете левой кнопкой мыши по углам участка. В результате измеряемая площадь окрасится в другой цвет и появится результат в цифрах.

С помощью инструмента Печать, вы можете распечатать карту, которая отображается на вашем экране.

Инструмент Ссылка позволит вам отправить ссылку на рассматриваемый вами участок. Это удобно, если вы отправляете кому-нибудь ссылку в электронном письме, либо сообщении соцсети.

Минусы Онлайн карты

На онлайн карте нет названий улиц, хотя бы бледным шрифтом. Кто знает наизусть очертания своего города или населенного пункта, только тот без труда сориентируется.

Сегодня я рассказал, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн и вкратце объяснил, как пользоваться интерактивной картой. В тексте написано довольно много, на видео к статье я рассказал все намного быстрее и понятнее — смотрите видео.

В следующей статье поговорим про оценку кадастровой стоимости и выясним откуда такие цены выставляет государство.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/zemel/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-onlayn.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.