Кадастровая стоимость объекта бесплатно

Кадастровая стоимость недвижимости: как узнать, можно ли оспорить?

Кадастровая стоимость объекта бесплатно

Виктор, главный редактор. Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 10 января 2019. Время чтения 6 мин.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, установленная путем государственной кадастровой оценки, рассчитанная методами массовой оценки, или рыночная цена, рассчитанная индивидуально для конкретной квартиры или участка в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Узнать показатель можно онлайн на сайте Росреестра. Заказать выписку из ЕГРН, официально подтверждающую результаты оценки, можно также онлайн на портале Росреестра, на сайте «Госуслуги» или в МФЦ. Результаты оценки физические и юридические лица оспаривают в суде.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, установленная государством. Она существенно отличается от рыночной. Вопрос о том, как узнать кадастровую стоимость, возникает при совершении сделок с недвижимостью, а также при расчете имущественного налога.

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровую цену квартиры, дома или земельного участка можно узнать самостоятельно, бесплатно на сайте Росреестра. Кроме того, узнать цену недвижимости, установленную государством, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения могут потребоваться нотариусу, риелторам, органам опеки при совершении сделок с недвижимостью.

Росреестр

Для того чтобы узнать, сколько стоит определенный объект имущества, необходимо сделать следующие шаги:

  • Войти в раздел государственных услуг сайта Росреестра ru.
  • В верхнем меню выбрать вкладку «Сервисы».

Рис. 1. Вкладка «Сервис». Источник: rosreestr.ru.

  • Перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости».

Рис. 2. Вкладка «Справочная информация». Источник: rosreestr.ru.

  • В открывшемся окне необходимо заполнить форму. Поиск осуществляется по одному из параметров. Можно ввести любой из них: кадастровый номер, условный номер, адрес объекта или номер права.

Рис. 3. Форма для заполнения. Источник: rosreestr.ru.

  • Нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  • В открывшемся окне выбрать требуемый объект. Если адрес указан не полный, например, без номера квартиры, то список будет большой, т. к. система выдаст все квартиры данного дома.

Рис. 4. Выбор объекта. Источник: rosreestr.ru.

Рис. 5. Готовый отчет. Источник: rosreestr.ru.

В открывшемся окне будут указаны все сведения о квартире или земельном участке, включая ее стоимость.

Справка! Знаете ли вы, что на сайте ФНС возможен самостоятельный расчет суммы налога на имущество или земельного налога.

Если у вас еще остались сомнения, что узнать кадастровую стоимость онлайн очень просто, посмотрите видео-инструкцию Росреестра:

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН бывает разных видов и, соответственно, может содержать разные сведения о недвижимости:

Все эти виды документов можно получить на руки. Просто узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости достаточно, если необходимо лишь ознакомиться с суммой. Если же ее нужно подтвердить документально, то придется получать выписку из ЕГРН. Сделать это также можно онлайн:

  • Войти на сайт net.
  • В верхнем меню выбрать «Выписка из ЕГРН».
  • Система предоставляет два варианта поиска: стандартный – по кадастровому номеру, и расширенный – по адресу. Можно использовать любой, нажав на соответствующую ссылку, и ввести сведения – либо кадастровый номер, либо адрес квартиры.
  • Нажать на кнопку «Найти объект».
  • В открывшемся окне выбрать нужный тип действий и поставить галочку. В нашем случае это «Срочная выписка».
  • Нажать «Перейти к оформлению заказа».
  • Ввести адрес электронной почты, по которой документ будет доставлен. Также необходимо указать номер телефона, если есть желание получить sms-сообщение о готовности документа. Далее выбрать способ оплаты и поставить галочку о согласии с договором оферты.
  • Нажать «Оплатить».
  • Ввести реквизиты для оплаты и подтвердить ее.

Выписку также можно заказать в МФЦ, на портале «Госуслуги» или обратившись к частным организациям. Однако заказ выписки на онлайн-сервисе Росреестра самый быстрый и практически самый дешевый. Кроме того, он не требует регистрации на портале.

Сроки предоставления выписки различны:

  • При заказе на онлайн-сервисе Росреестра – до 40 минут. Стоимость 350 руб. Кроме того, здесь можно также заказать и проверку стоимости.
  • Через МФЦ сроки составляют от трех до четырех дней. Цена 300 руб.
  • На сайте «Госуслуг» сроки до 5 дней. Кроме того, необходимо заранее, минимум за 15 дней зарегистрироваться на портале, т. к. придется ждать письма по обычной почте с подтверждением регистрации. Цена 300 руб.

Онлайн сервис Росреестра – это самый быстрый и легкий способ, но придется переплатить 50 руб. Если же времени совсем нет, и самостоятельно разбираться с заказом выписки нет желания, обратитесь к частным фирмам, которые сделают заказ через Росреестр.  Единственный минус – заплатить придется гораздо больше.

Справка! Начиная с 01.01.2017 выписка из ЕГРН является официальным документом, заменяющим свидетельство о собственности на недвижимость и кадастровый паспорт.

Скачать образец выписки из ЕГРН о кадастровой цене квартиры. Док. 1.

Как узнать параметры расчета

Оценка проводится не чаще одного раза в три года. Для городов федерального значения этот показатель снижен – 2 года. Максимальный срок для пересчета – 5 лет.

Узнать о том, как, когда и кем была проведена проверка и какие сведения использовались, можно непосредственно на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать кадастровый номер недвижимости.

Войдя на сайт, необходимо пойти во вкладку «Сервисы» и выбрать «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

В открывшемся окне можно найти отчеты об определении стоимости и, введя номер кадастра, посмотреть отчет по конкретному объекту.

Кроме того, сведения могут предоставить гражданам:

  • отделения Росреестра, если оценка проводилась при постановке на учет;
  • Департамент городского имущества.

Как оспаривать результаты оценки

Пересмотр результатов оценки возможен в суде. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. Однако предварительно можно, а в случае юридических лиц обязательно нужно, обратиться в специальную комиссию по разрешению споров при Росреестре.

Основаниями для пересмотра результатов оценки являются:

  • недостоверные сведение о недвижимости;
  • установление рыночной стоимости земли или квартиры на дату проведения оценки.

В обоих случаях гражданин должен написать заявление и подать его в комиссию или непосредственно в суд, который решит, снижать сумму или нет.

Естественно, к заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Определяться же с тем, правильно ли рассчитана стоимость, если возникли сомнения, можно написав заявление в органы, заказавшие оценку.

Уточнить эти сведения необходимо в любом отделении Росреестра.

После написания заявления соответствующим органам в течение 7 рабочих дней сведения должны быть предоставлены.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/kadast-stoimost-nedvizhimosti/

Что такое кадастровая стоимость: как ее узнать и можно ли оспорить

Кадастровая стоимость объекта бесплатно

Здравствуйте, друзья!

Если вы счастливый владелец недвижимости, то, наверное, заметили изменение в сумме налога на имущество за последний год. У большинства граждан она увеличилась. Почему так произошло? Раньше для начисления налога на имущество использовали инвентаризационную стоимость. Сегодня в основе расчета лежит кадастровая стоимость.

К 2020 году все регионы России должны за основу при расчете налога на имущество брать кадастровую стоимость.

Но работа по оценке очень большая, и много допущено ошибок, которые привели к завышению налога. В статье разберем, что такое кадастровая стоимость, как ее узнать и оспорить при необходимости.

Информация может быть полезна всем собственникам домов, квартир, дач, земли и прочих сооружений.

Что это такое

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, поставленного на государственный учет. Она формируется в процессе государственной кадастровой оценки и в идеале должна стремиться к рыночной цене.

Но в некоторых случаях произошел сбой в оценке, и собственники недвижимости столкнулись со значительным завышением оценочной стоимости над рыночной. Такие ошибки привели к массовой подаче заявлений на пересмотр. Почему это так взволновало и юридических, и физических лиц?

Дело в том, что результаты кадастровой оценки применяются государством для осуществления юридических операций с недвижимостью. Например:

  • оформление залога по кредиту в банке,
  • выкуп имущества в случае отчуждения государством,
  • раздел имущества в суде,
  • определение налога при продаже объекта,
  • начисление налога на имущество и др.

Именно последний пункт коснулся почти каждого россиянина. Предприятия получили огромные счета по налогу на принадлежащее им имущество: земельные участки, здания, помещения и прочие сооружения. Население – на квартиры, землю, дома.

Мы с мужем тоже оказались в числе “счастливых” обладателей большого налога. У нас в собственности по непонятной теперь для властей причине оказалась газовая труба, которую мы проводили при строительстве дома.

Десять лет назад нас принудили оформить ее на себя. Сегодня все недоумевают, как такое могло случиться. В результате налог на трубу в несколько раз выше, чем на дом и землю вместе взятые. И никто пока не знает, что с этим делать. Надо обращаться в суд, но пугают денежные затраты.

Методы расчета

В законе о кадастровой оценке указано, что стоимость объекта рассчитывается на основе рыночной информации с учетом ценообразующих характеристик недвижимости:

  • вид разрешенного использования земли и вид использования здания/сооружения на основе технической информации;
  • местоположение объекта оценки;
  • физические, технические и эксплуатационные характеристики;
  • степень благоустройства;
  • ограничения в использовании и т. д.

Кроме информации, которая напрямую связана с оцениваемым объектом, оценщик должен изучать и другие факторы, способные повлиять на цену недвижимости. Например, экономические или социальные.

Разработаны методические рекомендации, которые содержат правила определения кадастровой стоимости. Они действуют в отношении земельных участков и других объектов недвижимости, в том числе и незавершенных строительством.

Согласно рекомендациям стоимость определяется методами массовой оценки, когда объекты объединяются в группы по определенным признакам. Например, по сегментам рынка. Всего выделяют 16 таких сегментов.

Но если рыночной информации для массовой оценки недостаточно, то используется индивидуальный подход.

На основе собранной информации рассчитывается кадастровая стоимость, максимально приближенная к рыночной. Оценщик может использовать математические модели для более точного результата. Понятно, что итоговая величина зависит от квалификации специалиста. Ошибки не исключаются, поэтому большой счет в вашей квитанции на оплату налога на имущество – это не приговор. Его всегда можно оспорить.

Закон введен в действие с 01.01.2017, но до 2020 года действует переходный период. В частности, он касается того, кто оценивает объект. С 2020 года это могут делать только бюджетные организации, созданные в субъекте РФ. До этого года кадастровой оценкой будут заниматься оценочные компании.

Способы поиска информации о кадастровой стоимости

Если вы после прочтения статьи захотели проверить, как же оценили ваш объект недвижимости, сделать это очень просто. Способы получения информации:

1. Сайт Росреестра позволяет бесплатно в режиме онлайн узнать сведения о кадастровой стоимости любого объекта.

Для этого нажмите на иконку с домиком, как на скрине.

Введите любую известную информацию. Например, система может отыскать объект по адресу или кадастровому номеру.

2. Поиск по карте также даст возможность найти интересующий объект и узнать его стоимость. Расположена карта на сайте Росреестра.

3. Для получения официального документа с печатью и подписью необходимо заказать выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится полная информация об объекте. Не только о кадастровой стоимости, но и об обременении, собственниках и др. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.

Документ можно получить по электронной почте или на бумажном носителе. И в том, и в другом случае он будет носить официальный характер.

4. Доступны и другие, менее удобные, на мой взгляд, способы получения необходимой информации. Например, в МФЦ или региональном отделении Кадастровой палаты.

Как можно оспорить

Как часто проводят переоценку объектов для государственного учета? В законе прописано, что не чаще 1 раза в 3 года, но не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения, например, таких как Москва, Санкт-Петербург, Севастополь – раз в 2 года.

Оспорить результаты оценки могут все граждане, интересы которых были затронуты этой оценкой, но не позднее 5 лет с момента внесения сведений об объекте в государственный кадастр и до момента нового пересмотра стоимости. Закон разрешает физическим и юридическим лицам выбрать один из возможных вариантов оспаривания:

  1. Подать заявление в специальную комиссию при Росреестре.
  2. Обратиться в суд.

Первый способ считается упрощенным и менее затратным по деньгам. Если комиссия не вынесла положительного решения по вашему вопросу, то остается еще один вариант – суд.

В этом случае придется заплатить госпошлину, могут возникнуть дополнительные затраты на консультацию юриста, проведение независимой переоценки и т. д.

Разбирательство в суде занимает значительно больше времени, чем в комиссии.

Можно и сразу обратиться с заявлением в суд, минуя комиссию Росреестра. Но после вынесения решения не в вашу пользу, подать документы на рассмотрение в комиссию уже нельзя.

Основания для пересмотра:

  1. Если в результате оценки использовались недостоверные сведения или не все данные были учтены.
  2. Если стоимость объекта стала значительно превышать рыночную.

В любом случае потребуется собрать доказательства. На сайте Росреестра можно запросить информацию о том, как была проведена процедура оценки, на основании каких исходных данных. Она хранится в специальном фонде и будет предоставлена по вашему запросу.

Сложность процедуры оспаривания я лично вижу в одном – сборе доказательной базы. Кадастровый инженер проводит оценку, используя многочисленные исходные данные. Например, район расположения объекта, его площадь, физические характеристики, доступность инженерных коммуникаций и т. д. Проверьте все эти сведения и если обнаружите ошибку, то приложите документы, подтверждающие вашу правоту.

Для примера я опять вернусь к моему случаю с газовой трубой. У нас дома хранятся все необходимые документы, которые мы оформляли на момент ее строительства. Длина трубы по ним составляет 36 м. Но при анализе данных по оценке мы обнаружили, что длина ее увеличилась в 10 раз и составила 360 м.

Элементарная техническая ошибка оценщика привела к искажению данных для расчета. В качестве доказательства достаточно приложить первоначальные данные строителей.

Кроме того, хорошим доказательством могут послужить ранее полученные кадастровые и технические паспорта. Это сейчас их уже не оформляют и не выдают на руки. Все заменила выписка из ЕГРН, но дома у многих владельцев сохранились старые документы. Там вы и можете посмотреть параметры вашей недвижимости.

Чтобы доказать, что кадастровая стоимость, например квартиры, завышена по отношению к рыночной, одного вашего мнения недостаточно.

Здесь понадобится помощь оценочной компании, которая обязательно должна являться членом саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и застраховать ответственность своих сотрудников. Услуга платная.

При обращении в суд понадобится еще и экспертиза готового отчета.

Документы для подачи заявления на оспаривание стоимости объекта недвижимости:

  • выписка из ЕГРН;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • документы, подтверждающие недостоверность использованных для оценки исходных данных;
  • отчет об оценке и экспертиза отчета, если основанием является завышение стоимости по сравнению с рыночной;
  • квитанция об уплате госпошлины, если подаете заявление в суд.

Могут потребовать и другие документы.

Заключение

Надеюсь, статья помогла вам понять, что значит кадастровая стоимость, и добавила еще одну монетку в вашу копилку финансовой грамотности.

Эксперты надеются, что с переходом всех регионов к 2020 году на оценку объектов недвижимости исключительно бюджетной организацией, такая оценка станет более качественной и прозрачной. Пока количество обращений граждан на пересмотр растет. За год выросло почти в 2,5 раза.

Стоит или не стоит оспаривать оценку – зависит от эффекта, который вы получите. Если снижение налога существенно, например, для некоторых предприятий – это десятки и сотни тысяч рублей, то, конечно, можно попробовать. Если разница составит несколько рублей, то не тратьте свое время и деньги.

Источник: https://iklife.ru/finansy/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.