Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому

Содержание

Кадастровая стоимость и как ее снизить — полная инструкция для 2020 года

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому

Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по результатам гос. оценки, входит в состав ЕГРН. Указанный показатель применяется для расчета имущественного налога гражданам, организациям, госпошлины при наследовании, в ряде иных случаев.

Узнать кадастровую стоимость земли или объекта капстроительства можно по справке из Росреестра, выписке ЕГРН.

В случае, если кадастровая оценка недвижимости была проведена с ошибками,  либо привела к завышению показателя стоимости, ее можно обжаловать в административном и судебном порядке.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в материале, как узнать кадастровую стоимость квартиры или другого объекта, как добиться снижения показателя, где это можно сделать.

Что такое кадастровая стоимость

Для оценки недвижимости применяются сразу несколько показателей. Инвентаризационная стоимость определяется по нормативным значениям, периодически меняется по причине износа и по итогам обследований. Рыночная цена определяется участниками сделок, экспертными организациями в результате оценочной деятельности.

Кадастровая оценка недвижимости осуществляется по нормам Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (скачать). Применение показателя КС имеет следующие особенности:

  • граждане и организации не могут сами рассчитать КС, так как она определяется только по результатам государственной оценки недвижимости;
  • данные КС напрямую не связаны с рыночной ценой, могут отличаться в большую или меньшую сторону;
  • при несогласии с кадастровой ценой, правообладатель участка или объекта может ее оспорить;
  • кадастровая стоимость участка, объекта является общедоступным показателем ЕГРН, поэтому ее можно посмотреть даже на чужую недвижимость.

Граждане и организация сталкиваются с КС при налогообложении. ИФНС самостоятельно получает информацию о недвижимости физ. лиц, рассчитывает налог и направляет уведомления (требования). Предприятия сами рассчитывают земельный и имущественный налог.

Для этого им нужно знать, какая кадастровая стоимость здания или участка указана в ЕГН на дату подготовки авансовых расчетов, деклараций.

Также кадастровая стоимость объекта применяется для расчета ставок аренды по государственному, муниципальному имуществу, для оплаты пошлины за вступление в наследство.

Мнение эксперта. Для совершения сделок кадастровая стоимость квартиры или иного объекта обычно не применяется, так как она не соответствует рыночным ценам. Граждане и организации могут учитывать показатель КС при определении цены договора, если на это согласны обе стороны сделки. Если такая договоренность есть, потребуется справка о кадастровой стоимости или выписка ЕГРН.

Посмотреть кадастровую стоимость можно через Публичную. кадастровую карту Росреестра

Как узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость дома, участка, помещения или здания относится к общедоступным сведениям ЕГРН. Это означает, что получить данные может не только собственник, но и любое заинтересованное лицо. Узнать кадастровую стоимость земли или объекта можно следующими способами:

  • по запросу в Росреестр, МФЦ или через госуслуги выдается выписка ЕГРН о кадастровой стоимости (ранее вместо этого документа выдавалась справка о кадастровой стоимости);
  • все кадастровые сведения на объект можно увидеть в выписке ЕГРН (ее также можно запросить в Росреестре, МФЦ. через госуслуги);
  • кадастровая стоимость объекта входит в перечень данных Публичной кадастровой карты (ПКК), которую можно найти по ссылке.

Кадастровая оценка недвижимости проводится с периодичностью не реже 1 раза в 5 лет. Поэтому показатель КС может регулярно меняться. Также изменение стоимости возможно по обращению собственника, если он не согласен с государственным расчетом.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или иного объекта, если вы планируете подать заявление на снижение? Для этого обязательно требуется выписка ЕГРН (ранее — справка о кадастровой стоимости) в виде отдельного документа. Если вы хотите узнать стоимость по кадастровому номеру с информационными целями, запрашивать документ не обязательно.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Совет эксперта. Получить кадастровые документы можно через специалистов, профессионально работающих со сведениями ЕГРН. Например, такие услуги оказывает Архитектурное бюро МСР, где вы можете получить любую информацию из ЕГРН. Наши специалисты разъяснят, как узнать кадастровую стоимость квартиры, участка, здания, быстро подготовят документы.

Можно ли снова обратиться за снижением кадастровой стоимости. если новая государственная оценка вновь привела к ее завышению? Подать заявление на снижение кадастровой стоимости можно после каждой государственной оценки недвижимости. Добрый день! Как быть, если рыночная цена недвижимости выше кадастровой стоимости Росреестра? В этом случае обжаловать и уменьшать кадастровую стоимость не имеет смысла, так как имущественный налог будет рассчитан по выгодному варианту. Нужно ли платить пошлину за уменьшение кадастровой стоимости через Комиссию? Рассмотрение обращений в Комиссии при Росреестре осуществляется бесплатно.

Порядок определения КС регламентирован Законом № 237-ФЗ. Общие правила этой процедуры заключаются в следующем:

  • оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы и Санкт-Петербурга – не чаще 1 раза в 2 года) и не реже 1 раза в 5 лет;
  • решение об оценке принимается органами власти субъектов РФ, размещается в открытом доступе в интернете, в СМИ;
  • кадастровая стоимость здания, участка, помещения определяется бюджетным учреждением, которому субъектом РФ переданы такие полномочия.

Провести оценку можно сразу в отношении всех видов объектов, находящихся на территории региона. Об этом указано в ст. 11 Закона № 237-ФЗ. В решении органа власти будет указан точный перечень объектов и категорий земель, так как по ним Росреестр будет предоставлять информацию из ЕГРН.

Приказом МЭР № 226 утверждены Методические указания о гос. кадастровой оценке (скачать). Этим документом будут руководствоваться сотрудники бюджетного учреждения при сборе, обработке информации, подготовки отчета о стоимостных показателях.

Запросить выписку ЕГРН с кадастровой стоимостью можно через Госуслуги

Нормативные акты предписывают, что кадастровая стоимость участка или объекта рассчитывается как сумма затрат, необходимых для приобретения недвижимости на конкурентном рынке.

Однако на практике стоимостные показатели по кадастру существенно отличаются от рыночных значений. Это связано с тем, что гос. оценка не учитывает индивидуальные особенности и характеристики объекта.

Вот несколько показателей, которые могут повлечь необъективности гос. оценки:

  • улучшения, которые сделаны в квартире, нежилом помещении или здании, которые существенно увеличивают рыночную цену по сравнению с аналогичными объектами;
  • условная престижность района, где расположена недвижимость (по этим причинам даже объект с обычными характеристиками может стоить дороже, чем в соседних районах);
  • неправильное определение видов допустимого и фактического использования объектов.

Специалисты бюджетного учреждения не осуществляют выезд на место, не проводят обследования объектов и участков, поэтому не располагают информацией об их индивидуальных особенностях. Это неизбежно сказывается на объективности расчета КС.

Нежилое здание или помещение

Собственник заинтересован в максимально низкой КС, так как по ней придется платить имущественный и земельный налог. Органы власти, напротив, за счет высокой кадастровой стоимости могут увеличить поступления в бюджет. Так как в ходе оценки государственные и муниципальные ведомства могут представлять информацию для определения КС, они могут искусственно влиять на ее увеличение.

Расчет осуществляется по состоянию на 1 января, даже если оценка фактически проводится позже в течение года. Вот основные этапы этой процедуры:

  • принятие и обнародование решения о гос. оценке;
  • подготовительный этап – сбор и обработка информации из Росреестра, деклараций собственников, ответов на запросы из государственных и муниципальных ведомств;
  • обработка сведений об объектах, для которых проводилось снижение кадастровой стоимости;
  • определение кадастровой стоимости в соответствие с Приказом МЭР № 226;
  • подготовка отчета по результатам гос. оценки недвижимости;
  • утверждение и опубликование отчета органом власти;
  • обновление Росреестром сведений ЕГРН.

В процессе оценки бюджетное учреждение оформляет промежуточные отчеты, которые направляются в Росреестр, размещаются в интернете. При проверке промежуточных отчетов могут подаваться замечания, которые учитываются на последующих этапах работы.

Источник: https://mosoblreg.ru/kadastrovaya-stoimost-i-kak-ee-snizit/

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра рассчитывается на основе информации, предоставляемой кадастровой палатой. Ещё недавно, для осуществления оценки недвижимости привлекались не только государственные, но и частные оценщики.

Однако, после принятия ФЗ-218, в России начали формировать бюджетные учреждения, в компетенцию которых входит оценка стоимости имущественного права, что, скорее всего, снизит потребность граждан в аналогичных частных учреждениях. Согласно условиям того же закона, формирование данных органов должно быть полностью окончено к 2020 году.

Как рассчитать размер стоимости недвижимого имущества

В 2020 году единая кадастровая стоимость является общедоступной информацией, воспользоваться которой может каждый гражданин Российской Федерации.

Так как большинство наших сограждан до сих пор не знает комбинаций цифр, которые присваиваются в качестве кода для недвижимости, Правительство РФ решило предоставить им возможность поиска по физическому адресу.

Сам же классификатор точных адресов регулируется КЛАДР.

Давайте рассмотрим, как правильно заполнять данные, осуществляя поиск:

  • Название субъекта Федерации (автономная область, автономный округ, край, республика, город федерального значения и пр.).
  • Территориальное деление (к примеру, посёлок, город или район).
  • Фактический тип населённого пункта.
  • Точное название НП (населённого пункта).
  • Тип и полное название улицы.
  • Номер дома.
  • Номер корпуса или строения (опционально).
  • Номер квартиры (в случае, если таковой имеется).

Обычно, классификатор КЛАДР аналогичен почтовому адресу, но у него есть и определённые особенности:

  • Так, списки названий улиц населённых пунктов, а также нумерация домов определяется исключительно местными органами власти.
  • При осуществлении поиска необходимо использовать лишь актуальное на момент поиска название местности и региона (например, нет Иркутской области и Усть-Ордынского автономного округа, а есть — Забайкальский край).

Как найти нужный объект?

Стоит отметить, что тип улицы выступает в качестве многозадачного значения и если для больших городов привычным явлением являются улицы, бульвары, проспекты, переулки, то для отдалённых областей поиска в качестве них могут выступать – хутор, аул, выселка, железнодорожная казарма, остановка и пр.

В этом случае процедура поиска будет немного сложнее и Вам нужно будет выбрать аналогичный вариант из выпадающего меню. Данный порядок действий допустим для многократного введения, пока не будет найден подходящий объект. Проще говоря, всё это можно подобрать методом перебора каждого варианта из списка.

Важно: Помните, что название поля «Улица», даже если в качестве неё выступает бульвар или проспект – писать не нужно! Просто укажите подходящее название (к примеру с адресом «бульвар Вечерний» следует написать просто «Вечерний»). Саму же категорию улицы необходимо указывать в соответствующем поле «Тип улицы».

После этого следует указать номер дома. Стоит отметить, что ряд домов дублируется литерами «А,Б,В и так далее». Данная информация должна быть указана в поле «Номер дома». Бывает и так, что буквенное значение соответствует категории «Корпус» — тогда эти литерные значения должны указываться только в поле «Корпус».

В случае, если в адресе присутствует строение, дублирующееся в почтовом справочнике (к примеру, 14/6), то в поисковом запросе следует указать номер дома отдельно (в нашем примере – это 14) и отдельно номер, присвоенный самому строению (то есть — 6).

Получаем данные о стоимости недвижимости

После правильного заполнения формы запроса на официальном портале Росреестра, нужно кликнуть по кнопке «Подтвердить». Программа предоставит Вам один или сразу несколько вариантов с данными по ЕГРП и ГКН.

Выбрав подходящий вариант, Вы сразу же получите полную публичную информацию, где в выведенном на экран поле с названием «Кадастровая стоимость» появится фактическая сумма недвижимости.

При этом, в отдельном поле можно будет скопировать её точный кадастровый номер.

Также, осуществление данной операции откроет Вам следующие публичные сведения:

  1. устаревший кадастровый номер недвижимости (если такой имел место быть);
  2. региональную принадлежность к существующему подразделению Росреестра;
  3. адрес по КЛАДР;
  4. реальный тип запрашиваемой недвижимости (земельный участок, строение и пр.);
  5. дату становления на учёт;
  6. точную площадь данной недвижимости.

В случае, если после подтверждения поиска на экране появляется надпись «Не найдены данные…» — перепроверьте правильность введённой информации и исправьте ошибки.

Кроме того, портал предоставляет гражданам РФ услуги заказа официальных данных об интересующей Вас недвижимости. В этом случае Вам также будут доступны выписки из кадастровой карты не только в электронном, но и бумажном виде. Получение таких справок становится возможным после уплаты государственной пошлины.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/kadastrovaja-stoimost-nedvizhimosti/

Как узнать и оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому

Обновлено 03.07.2019

2017-02-03T19:33:20+03:00

Федеральным законом No135-ФЗ от 1998 года устанавливается, что проводить кадастровую оценку могут только независимые эксперты.

В каких случаях потребуется узнать кадастровую стоимость:

  • при исчислении суммы налогообложения недвижимости;
  • расчете того же налога при покупке или реализации жилья;
  • если нужно оформить или переоформить наследование;
  • для определения рыночной цены на квадратные метры при их дарении, обмене, а также залога при ипотечном кредитовании.

Интересующие сведения онлайн получаются гражданами исключительно на сайте Росреестра. Регистрироваться или, при наличии регистрации, авторизоваться не требуется. Здесь доступны несколько вариантов получения нужных сведений.

Получить интересующую вас информацию не сложно. Для этого достаточно знать адрес сооружения или кaдастровый номер, присвоенный после экспертизы, определяющей стоимость. Если эти сведения имеются, то самым простым вариантом будет зайти на официальный портал Росреестра, который находится здесь.

Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастровому номеру необходимо:

  1. Пройти на сайте в раздел под названием «Кадастровая стоимость».
  2. Напечатать в строчке поиска цифровой код (номер), присвоенный недвижимости.
  3. Нажать на клавишу «Найти».
  4. Вам будет предоставлен объект, соответствующий введенным вами данным.
  5. Далее следует нажать на отмеченный пункт, и появится информационная справка о нем, где будет указана и стоимость здания в соответствии с государственной экспертизой. Если точной цифры нет, то будет представлена приблизительная, ориентированная на среднюю рыночную цену.

Если не получилось на росреестровском сайте, придется запрашивать справку из ЕГРН, прийти лично в ближайший офис Росреестра, МФЦ.

Не всегда на портале ведомства получится выяснить актуальное значение стоимости интересующего объекта, поскольку данные обновляются не часто, оказываются устаревшими. Гарантией станет отправка соответствующей заявки.

  1. В меню справа активируем пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Мгновенно появится таблица, каждое поле в ней придется заполнить. Заявка отправится в базу данных, содержащую сведения обо всех зарегистрированных в нашей стране недвижимых вещах.
  3. Отправленному запросу присваивается уникальный номер, который необходимо записать, поскольку ответ станет доступен не сразу. Спустя несколько часов (дней) придется снова навестить ту же страницу портала, выбрать в меню справа «Проверка исполнения запроса (заявления)», ввести в появившейся текстовой форме этот номер, подтвердить намерение вводом текста с проверочной картинки (каптчи) и кликнуть по кнопке «Проверить».

Узнать о кадастровой ценности своей квартиры онлайн удастся после направления запроса.

Кроме того, здесь доступно прохождение регистрации права на собственную квартиру в электронном виде.

Обычный кадпаспорт есть у каждого собственника жилой недвижимости. Однако данные о кадастровой цене жилья в нем могут быть устаревшими, особенно когда повторная оценка проводилась три-пять лет тому назад.

С начала 2017 года выписка из ЕГРП и кадпаспорт входят в состав выписки из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно следующим образом:

  • На портале ведомства открываете уже привычный раздел для физлиц.
  • В правом меню «Электронные сервисы» находите пункт «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  • Заполняете специальную табличную форму, обязательно указываете, в каком виде желаете получить ответ (варианты выбираются из выпадающего списка), отправляете заявку.

На исполнение заявки по закону выделяется не более пяти рабочих дней. Затем на указанный в заявке адрес электропочты приходит ссылка на выписку в формате электронного документа. Документ на традиционном бумажном носителе, если таковой потребуется, получается лично или через законного представителя в территориальном отделе ведомства.

Когда через интернет получить справку не удастся, остается нанести визит в территориальный отдел Росреестра.

  • Посещение территориального отделения кад. палаты (альтернатива – многофункциональный центр).
  • Оформление заявки (можно воспользоваться помощью специалистов) с собой иметь паспорт гражданина РФ.
  • Через 5 дней сотрудник палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальными сведениями.

Если информация о запрашиваемом помещении в базу не внесена, служащие ведомства уведомят владельца об этом.

Не лишним будет знать, как продать квартиру, где собственником выступает несовершеннолетний и какие проблемы могут возникнуть при этом?

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если вас не убедила цена вашего жилища, полученная на росреестровском портале или в региональном представительстве этого ведомства, например, ничем не мотивированное снижение кадастровой стоимости, её можно оспорить. Для начала этой процедуры требуется одно из двух оснований:

  • объективные характеристики квартиры, использованные для кадастровой экспертизы, не соответствуют реальным, то есть расчеты производились по неверным, недостоверным сведениям;
  • значения рыночной и кадастровой цены устанавливались в разное время, а теперь, спустя годы и учитывая изменение ценников на жильё, эти две величины не адекватны реальности.

Что значит «неверные, недостоверные данные»? Под ними подразумевают неточности, которые специалисты допустили, оценивая квартиру. Например, неверно установленные характеристики строения. «Недостоверность» так или иначе сказывается на итоговом значении цены по кадастру.

Вот перечень основных неточностей:

  • неправильно указаны технические и иные параметры квартиры в госреестре;
  • специалисты по оценке неверно установили условия, формирующие стоимость строения, например:
    • географическое расположение дома: на севере или на юге, в столице или в районе и пр;
    • для каких целей предназначено здание;
    • некорректно определено текущее состояние объекта (аварийному жилью могли приписать, что оно нормальное, и пр.);
  • не установили, что дом находится в санитарно-защитной зоне, иных зонах специального использования и пр;
  • математические ошибки, совершенные во время вычислений.

Есть основания для переоценки или нет, устанавливается после получения ответа на запрос к заказчику оценки и оценщику. Подается такой запрос в ближайшем территориальном офисе Росреестра. Ответить они обязаны за одну неделю (об этом говорит статья 24.18 закона No135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Раньше размер налога на жилое помещение рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, это было в советское время, ее вычисляли в БТИ.

Конъюнктуры рынка недвижимости такая цена не учитывала, особняк в сотни квадратных метров легко можно было по этой устаревшей методике оценить всего в сто тысяч рублей.

Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому ввели оценку по кадастру.

Собственник может продавать квартиру по любой цене. Но ему придется уплатить с этой сделки НДФЛ государству. Налогом, правда, облагается только 70% от стоимости по кадастру.

Продавая квартиру на таких условиях, владелец сильно рискует попасть на налоговую проверку. Ведь сделка регистрируется официально и налоговики о ней узнают одними из первых. Со всеми вытекающими. В реальности продать жильё дешевле его реестровой стоимости невозможно, да и выгода сомнительна: налоги все равно заставят платить.

Его начали рассчитывать только с начала 2015 года. Если до конца 2015 года переоценка квартиры по новым условиям не произведена, налог будут рассчитывать по ее инвентаризационной цене. Переходный период растянется до 2020 года. После этого срока все собственники будут пополнять казну государства, оплачивая налог на имущество по реестровой стоимости.

Есть льготники, освобожденные от его уплаты:

  • граждане, получающие трудовую пенсию и пособие по инвалидности первой и второй группы;
  • собственники хозяйственных сооружений площадью менее 49,9 квадратных метров на земле для сада, огорода, строительства дома, полный перечень льготников смотрим в  статье 407 НК РФ.

Льготу не получат те, кто использует личную недвижимую собственность в коммерческих целях. Она также не коснется владельцев частных апартаментов.

Источник: https://bukvaprava.ru/kvartira-zhile/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Определение кадастровой стоимости недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому

/ Квартира / Кадастровая стоимость квартиры

Каждый собственник, имеющий во владении какой-либо объект недвижимости, обязан платить налоги государству. При подсчете величины налога учитывается несколько факторов, одним из которых является кадастровая стоимость. В связи с этим большое количество владельцев интересуются, а как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Чтобы выяснить этот показатель в интернете существует большое количество сервисов. Рассмотрим несколько из них:

  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги;
  • сайт Налоговой службы.

Сайт налоговой службы, прежде чем получить данные, потребует пройти регистрацию, после чего необходимо произвести ее подтверждение. После регистрации вы получите возможность просмотреть историю уплаты налогов за все года, выяснить, какие существуют задолженности или переплаты, и задать необходимые вопросы Федеральной налоговой службе с помощью электронной переписки.

Портал Госуслуг, так же как и вышеупомянутый ресурс, потребует пройти регистрацию. Стоит отметить, что на портале Госуслуг необходимо подтвердить личность, а для этого потребуется лично обратиться в Многофункциональный центр с подтверждающим документом.

Это конечно не самый легкий способ определить кадастровую стоимость, однако, подтвердив свою личность один раз, у вас появится возможность пользоваться Госуслугами в интернете.

Это позволит не тратить свое время на походы в государственные учреждения, простои в огромных очередях, а даст возможность получать необходимую информацию и документы в электронном виде.

Далее более подробно рассмотрим возможности официального веб-ресурса Росреестра. Он не потребует от вас прохождения регистрации и подтверждения личности.

Каким образом можно узнать кадастровую стоимость на сайте Росреестра

Подать запрос на получение данных из Росреестра может любое лицо. Информацию, которая содержит сведения о кадастровой стоимости можно получить с помощью нескольких способов:

  • получение данных в режиме онлайн;
  • с помощью кадастровой карты;
  • получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки.

Чтобы получить необходимые данные в режиме онлайн, нужно на сайте Росреестра зайти в раздел «Электронные сервисы». В открывшемся окне необходимо ввести кадастровый номер, указать адрес электронной почты и отправить заявку на получение информации, после чего можно получить необходимые данные. Полученные сведения помимо других данных будут отображать и кадастровую стоимость недвижимости.

Публичная кадастровая карта, помогает получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости, а также использовать расширенный поиск. По интересующему вас объекту можно получить, как общую информацию, так и более детальную, например, площадь. Полученные данные не будут являться юридически значимыми, и иметь официального характера.

С помощью сервиса получения сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки существует возможность так же, как и в предыдущих вариантах, узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра. Также вам предоставляется возможность скачать отчет о выполненной операции для более детального изучения. Стоит отметить, что сервис все сведения предоставляет бесплатно.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

В соответствии с положениями действующего законодательства кадастровая стоимость недвижимости может быть пересмотрена в суде, а также комиссией по рассмотрению спорных вопросов. Заявление на изменение кадастровой стоимости недвижимости имеют право подавать следующие лица:

  • физические, в том случае если это затрагивает их права;
  • юридические, если это затрагивает их права;
  • органы местного самоуправления и государственной власти в отношении недвижимости государственной или муниципальной собственности.

Порядок пересмотра кадастровой стоимости в суде определен действующим законодательством.

Физические лица имеют право сразу обращаться в суд, а не в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Органы местного самоуправления и государственной власти, а также юридические лица имеют право обратиться в суд только после принятия отрицательного решения комиссией и отказа в изменении стоимости.

В каждом отделении Росреестра существует комиссия по рассмотрению споров, связанных с определением кадастровой стоимости квартир, домов и земельных участков. Изменение кадастровой стоимости может осуществляться в нескольких случаях:

  • указана ошибочная информация об объекте недвижимости, использованная при определении ее кадастровой стоимости;
  • необходимо определить рыночную стоимость недвижимости.

Чтобы пересмотреть результаты оценки необходимо написать заявление, к которому приложить следующий ряд документов:

  • выписку из Росреестра о кадастровой стоимости недвижимости;
  • документы, которые подтверждают, что стоимость определена неверно;
  • отчет, в котором произведена оценка недвижимости (отчет подается как в бумажном исполнении, так и в электронном виде).

На рассмотрение заявления комиссии дается срок в один месяц.

После принятия к рассмотрению заявления комиссия отправляет уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, требующий пересмотра кадастровой стоимости.

Если заявление подавалось на пересмотр стоимости в связи с ошибочными данными, использованными при его оценке, то комиссия может принять следующие решения:

  • отказать в рассмотрении заявления, если данные об объекте недвижимости окажутся верными;
  • произвести изменение кадастровой стоимости, если данные окажутся ошибочными.

В случае если комиссия рассмотрит заявление, поданное с целью определения рыночной стоимости недвижимости, то размер кадастровой стоимости недвижимости будет определен равным ее рыночной стоимости. Комиссия также имеет право не рассмотреть заявление в случаях, определенных собственным порядком и правилами работы.

На комиссии должно присутствовать не меньше чем половина ее членов. Голосование должно проходить открыто, и выражаться словами «за» или «против». Воздержаться от ания никто из её членов не вправе.

По истечению пяти рабочих дней комиссия обязана уведомить подавшее заявления лицо о результатах заседания, и какое принято решение.

В случае несогласия с принятым комиссией решением оно может быть оспорено в суде.

В случае принятия положительного решения об изменении стоимости комиссия направляет в Росреестр копию вынесенного решения. В Росреестре с 1 января календарного года, в котором было подано заявление, записывается изменённая кадастровая стоимость недвижимости.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт

Для каждого объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок, существует свой уникальный кадастровый номер, по которому происходит идентификация объекта недвижимости. При помощи кадастрового номера осуществляется поиск информации об объекте недвижимости в базе Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит в себе основные характеристики объекта недвижимости, стоящего на учете в Росреестре. Благодаря наличию кадастрового номера кадастровый паспорт позволяет определить, чему равна кадастровая стоимость недвижимости. Стоит отметить, что такой паспорт потребуется при совершении любых операций с объектом недвижимости.

Кадастровый паспорт недвижимости выдается органом кадастрового учета. Собственникам участков земли стоит знать, что выдача этого документа возможна только при наличии кадастрового номера. На основании кадастрового паспорта вносятся сведения в Росреестр. Он включает в себя:

  • план объекта недвижимости;
  • список материалов, из которых изготовлены фундамент и стены, а также перекрытия;
  • дату проведения капитального ремонта;
  • инвентарную стоимость недвижимости.

Получить кадастровый паспорт возможно несколькими путями. Обратиться в кадастровую палату, которая функционирует в каждом городе Российской Федерации.

Второй вариант – оформить кадастровый паспорт на сайте Росреестра.

На главной странице сайта необходимо скачать электронные формы документов и заполнить их, после чего отправить документы и ждать уведомления о том, когда явиться в кадастровую службу за паспортом.

Любой из вышеперечисленных вариантов перед получением кадастрового паспорта предполагает пройти ряд этапов. Необходимо подать заявку в БТИ на оформление технического паспорта и ждать прихода инспектора БТИ, который произведет замеры объекта недвижимости. Дождаться оформления технического паспорта, оплатить государственную пошлину и сдать документы для их проверки на подлинность.

Рассмотрим более детально, какие понадобятся документы для оформления кадастрового паспорта:

  • заявление на выдачу кадастрового паспорта;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником недвижимости;
  • доверенность от собственника недвижимости (если вы представляете его интересы).

Стоит отметить, что необходимо подавать оригиналы всех документов. Если вы обращаетесь в Росреестр не лично, то вам будет необходима доверенность заверенная нотариусом.

После подачи всех документов на рассмотрение и определение подлинности дается от пяти до десяти рабочих дней.

Один из важных моментов заключается в том, что необходимо взять расписку, в которой будет отражен факт принятия ваших документов на рассмотрение.

Срок давности для кадастрового паспорта не определен, поэтому, несмотря на то что каждые пять лет проводиться инвентаризация недвижимости, кадастровая служба не имеет права настаивать на замене паспорта. Таким образом, если вы не проводили в своем объекте недвижимости никаких перепланировок, то кадастровый паспорт менять не нужно.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-po-kadastrovomu-nomeru-rosreestra.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.