Кадастровая стоимость квартиры в северодвинске

Как узнать кадастровую стоимость в Северодвинске? Кадастровая стоимость за 30 минут!

Кадастровая стоимость квартиры в северодвинске

Кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной. Ее значение рассчитывается по заказу государственных органов и служит базой для определения размера налогов.

Стоимость по кадастру различается для квартир одинаковой площади, расположенных в домах разного года постройки и находящихся в разных регионах.

Она учитывает состояние здания, коммуникаций и другие характеристики жилья.

Что такое кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость квартиры или дома можно менять в процессе торга, то кадастровая устанавливается государством в ходе официальной оценки. Регулярно происходит перерасчет — в срок от 3 до 5 лет. Узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру можно ниже.

Кадастровую стоимость требуется определить в двух случаях:

  • в рамках кадастрового учета при сдаче в эксплуатацию вновь построенного жилья, реконструкции или частичной продажи (например, делении участка земли);
  • при государственной кадастровой оценке, которая организуется в рамках требований госорганов(массовая оценка).

При установлении кадастровой стоимости жилья государственные эксперты учитывают и рыночную. При расчетах размера налогообложения учитывается и разница между этими показателями.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости из Росреестра:

Название:Многофункциональный центр Архангельской области
Наименование:Отделение № 1 ГАУ АО “Архангельский региональный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг” по г. СеверодвинскуТелефон:+7 (8184) 55-93-00
Адрес:164500 , г. Северодвинск , ул. Арктическая, д. 18
Название:Филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Наименование:Межрайонный отдел № 1 (г. Северодвинск)Телефон:(8184) 55-03-70
Адрес:164500 , г. Северодвинск , ул. Полярная, д. 20
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Наименование:Северодвинский отделТелефон:(81845) 6-58-66
Адрес:164500 , г.Северодвинск , ул.Полярная, д.20

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья или земельного участка, надо знать кадастровый номер объекта или точный адрес и координаты для участка земли. Данные содержатся в базах Росреестра, запросить справочную информацию можно через онлайн-услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При запросе информации в Росреестре в общем порядке выдается информация, актуальная на день последнего обновления. Узнать точную кадастровую стоимость на ту или иную дату, надо запросить выписку ЕГРН. Единый Государственный реестр выдает официальные справки, которые можно использовать как аргументы в суде.

В свободном доступе находятся не все данные по объектам недвижимости. Заказать расширенную выписку можно на специализированном сайте. Данные поступают в течение 40 минут. Подать запрос можно самостоятельно на сайте Госуслуг, но ждать результатов придется около пяти рабочих дней, это значительно дольше.

Заказ онлайн выписки о кадастровой стоимости недвижимости:

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости не меняется, она фиксированная. Ее значение используется в следующих случаях:

  • расчета размера налога на имущество;
  • платежей, выполняемых при продаже и покупке, а также наследовании и дарении;
  • оплате платежей при проживании в квартире, находящейся в соцнайме;
  • оформлении кредитов или залогов.

Размер кадастровой стоимости дома или квартиры, а также офиса или участка в качестве налогооблагаемой базы отражается на суме двух налоговых сборов:

  • на имущество физических лиц;
  • земельного налога.

Существуют различия при расчете налогооблагаемого дохода при учете недвижимости, купленной до и после 1 января 2016 года. Если она была приобретена до этого момента, то за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. При этом кадастровая стоимость не будет влиять на сумму налога при операциях с квартирой, строением или участком.

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, важна разница между стоимостью, указанной в договоре и данными кадастра. Если жилье продается дороже 70% кадастровой стоимости, то при исчислении налога будет учтена сумма, указанная в договоре. Если сумма меньше 70% от кадастровой, то будет учтен показатель в размере 70% стоимости по кадастру.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно?

Если кадастровая стоимость недвижимости не отражает реального положения вещей, владелец может провести переоценку. Юридическую силу приобретает оценка, которую согласно установленным правилам провели оценщики, являющиеся члена соответствующей организации. Их юридическая ответственность застрахована.

Процесс оценки объектов недвижимости определяется федеральным стандартом. Нормы и требования есть у каждой организации профессиональных оценщиков. Для осуществления оценки необходимо заключить договор. При передаче результатов оценки в суд, потребуется представить экспертизу отчета об оценке.

Примерный расчет кадастровой стоимости квартиры или земельного участка можно сделать на основании открытых данных самостоятельно. Необходимо помнить, что эта цифра будет условной и может сильно отличается от реальных данных.

Не специалисту легко допустить ошибку при определении начального коэффициента для расчета или площади объекта.

Самый простой способ расчета основывается на показателе удельной КС на 1 кв. м недвижимости. Эти данные устанавливаются для каждого региона отдельно. Для подсчета берут ставку налога и умножают на 200.

Налог может быть на землю или имущество в зависимости от вида собственности. Результат этого расчета умножают на площадь объекта.

Полученный результат будет равен кадастровой стоимости недвижимости или участка земли.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить. Поводом для этого может быть информация о том, что установленный размер учитывает недостоверные сведения, а также значительное расхождение с рыночной стоимостью в сторону превышения.

Кадастровую стоимость можно только снизить, повысить ее нельзя.
Оспорить установленную кадастровую стоимость может любой человек, чьи права и интересы оказываются нарушены из-за неверной оценки.

Если использованные сведения были недостоверны, то произойдет новая оценка недвижимости.

Если обнаружено превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более, чем на 30%, то в данные кадастра будет внесена цифра, соответствующая рыночной цене объекта.
Для снижения кадастровой стоимости собственник недвижимости должен сам собрать доказательства нарушения.

Данные предоставляют в специальную комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй путь — оспорить кадастровую стоимость в суде.

Начинать лучше с обращения в Росреестр, так как в случае отказа останется запасной вариант — обращение в суд.

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/99-severodvinsk.html

Архангельская область, г Северодвинск, ул Железнодорожная, д 21А, кв 36

Кадастровая стоимость квартиры в северодвинске

Оценка рисков при сделке с недвижимостьюОтчет о рисках сделки с объектом Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам РФ.Отчет-заключение о безопасности сделки на основе сведений из Росреестра и результатов проверки собственников по базам госведомств РФ.

  • Актуальность паспортных данных
  • Проверка на задолжности, судимости, судебные разбирательства, розыски, записи о недееспособности у собственника
  • Проверка необходимости выплат налогов за недвижимость (которые перейдут к новому владельцу)
  • Проверка долгов за коммунальных услуги
  • Проверка наследников, наложенных арестов и залогов на объект недвижимости (которых еще нет в Росреестре)
  • Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки
  • Актуальность паспортных данных собственника
  • Проверка физлица на задолжности, судимости, судебные разбирательства, розыски, записи о недееспособности у собственника
  • Проверка необходимости выплат налогов за недвижимость (которые перейдут к новому владельцу)
  • Проверка наличия долгов за коммунальные услуги
  • Проверка наследников, наложенных арестов и залогов на объект недвижимости (которых еще нет в Росреестре)
  • Итоговое заключение эксперта о рискованности сделки

Отчет содержит актуальные сведения об объекте недвижимости из Росреестра, однако не является документом отчетности в государственных ведомствах или банках. Для доказательства прав на объект недвижимости и достоверности заявленных сведений при сделке в гос. органах или банках дополнительно закажите выписки из Росреестра. Расширенная выписка об объекте недвижимостиРасширенная выписка об объекте Полная техническая информация об объекте: план, координаты контрольных точек, кад. объекты образующие объект, список ДДУ.Полные технические сведения, правообладатели и обременения, возражения в отношении прав, кадастровая стоимость, кадастровые номера помещений из которых образован объект, фио инженера который составлял акт обследования и межевой план, координаты контрольных точек (для земельного участка), список всех зарегистрированных ДДУ.

  • План квартиры, коммерческого помещения, земельного участка или схема расположения машино-мест
  • Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект, или объектов, образованных из него. Например, комната как отдельный объект недвижимости может быть выделена из квартиры
  • Координаты контрольных точек (для земельного участка)
  • Запись о невозможности отчуждения недвижимости без личного участия собственника
  • Сведения о наличии возражений в отношении зарегистрированного права и правопритязаний
  • Ф.И.О. должностного лица, который провел кадастровые работы, на основании которых объект был поставлен на кадастровый учет
  • Сведения о включении недвижимости в реестр объектов культурного наследия
  • Список зарегистрированных ДДУ
  • Правообладатели, основание перехода права
  • Наличие обременений: ипотека, аренда, аресты

Расширенной выписки недостаточно для проверки чистоты сделки т.к. в ней отсутствует история владельцев объекта недвижимости. Для проверки чистоты сделки закажите «выписку о переходе прав». Выписка об основных характеристиках и правахСрочная Выписка осн. характеристик (срочно) Кад. стоимость и назначение, правообладатели, основание передачи права, обременения, список ДДУ. Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказать вместе с «выпиской о переходе прав».

Кад. стоимость, правообладатели и основание приобретения права собственности, наличие обременений на объект.

Для проверки чистоты сделки рекомендуется заказывать вместе с «выпиской о переходе прав».

  • Полный адрес и кадастровый номер, площадь, этаж, назначение (жилое, нежилое), кадастровая стоимость (на основании которой начисляют налог)
  • ФИО правообладателей, основание приобретения права собственности (договор купли-продажи, договор долевого участия, наследство, приватизация и пр.)
  • Вид права: единоличное, совместное, долевое владение
  • Наличие обременений: ипотека, аренда, аресты
  • Список зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ)

Выписка о переходе прав на объект недвижимостиСрочная Выписка о переходе прав (срочно) История правообладателей. Для полноты сведений рекомендуется заказывать вместе с «выпиской об основных характеристиках и правах».Действующие и прошлые правообладатели с указанием документов с датой на основании которых переходило право собственности. Для получения полных сведений об объекте рекомендуется заказать вместе с «выпиской об основных характеристиках и правах».

  • ФИО действующих собственников
  • ФИО всех прошлых правообладателей
  • Названия документов на основании которых переходило право собственности
  • Даты регистрации прав
  • Виды прав и доли

Выбранных вами выписок недостаточно для исчерпывающей проверки безопасности сделки, т.к. в них нет сведений о физ. лице. Чем больше информации об объектенедвижимости, тем безопасней сделка. 90% выписок оформляется в течениедвух часов Справки заверены ЭЦП и имеют полнуююр. силу Возврат средств при отсутствиисправки Присылаем PDF-файл на почту и в смс Скидки на второй и следующиезаказы

Источник: https://rosreestronline.ru/order/?cadNum=29:28:107056:738

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.