Кадастровая стоимость квартиры в екатеринбурге

В екатеринбурге вырастет налог на имущество. объяснение юриста

Кадастровая стоимость квартиры в екатеринбурге

С 2020 года Екатеринбург, как и все российские города, перейдет на расчет налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной. Через полтора года мы получим налоговые платежки с принципиально другими цифрами. В конце года гордума с боем приняла налоговую ставку для собственников жилья, но понимания, как это будет работать, в массовом сознании нет.

Обо всех тонкостях новой системы 66.RU рассказал руководитель группы компаний «Априори» и член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Сергей Козлов.

Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?

Кадастровая стоимость недвижимости более приближена к рыночной.

Инвентаризационная стоимость главным образом основывалась на стоимости строительства и не учитывает месторасположение дома, инфраструктуру, класс объекта и многие другие показатели.

Из-за такого подхода однокомнатные квартиры равной площади в доме одного года постройки в центре, у метро на Уралмаше и на самой далекой окраине вроде Компрессорного могли стоить одинаково.

архив 66.RU

Кадастровая стоимость, которую теперь будут использовать при начислении налога, учитывает не только стоимость строительства и материалов, но и местоположение объекта, инфраструктуру и ряд других важных параметров.

Новая система начисления налога может привести к снижению налогов для собственников квартир в относительно новых домах (2007–2012 годов постройки). При этом разница может быть существенной — в несколько тысяч рублей и даже в несколько раз.

А для собственников квартир в старых домах налог, скорее всего, увеличится. Часто инвентаризационная стоимость таких объектов была в десятки раз ниже рыночной, поскольку при оценке учитывался износ и цена устаревших материалов.

На что распространяются новые правила?

Новые правила распространяются на все объекты недвижимости. По закону налог начисляется на жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места (даже если их строительство не завершено), а также на любые иные здания, строения, сооружения и помещения.

Как узнать кадастровую стоимость своей квартиры?

Эти данные можно посмотреть на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Для этого необходимо будет ввести кадастровый номер объекта. Если кадастрового номера под рукой нет, можно получить эту информацию и по адресу объекта.

Сколько придется заплатить?

Ставка налога на жилье, гаражи, машино-места для физлиц определяется муниципальными властями. В Екатеринбурге она составляет 0,1% независимо от типа и стоимости объекта. А, например, гордума Верхней Пышмы установила дифференцированные ставки для жилья от 0,25% для квартиры, части квартиры, комнаты до 0,3% для жилых домов, их частей, гаражей и машино-мест.

архив 66.RU

При этом в обязательном порядке применяется налоговый вычет. Чтобы получить скидку, ничего не нужно делать: у налоговой службы все данные для этого есть. При расчете налога из общей площади объекта вычитается 50 кв. метров для дома, 20 кв. метров для квартиры и части жилого дома, а для комнаты и части квартиры — 10 кв. метров.

Для многодетных семей, у которых трое и более несовершеннолетних детей, есть дополнительная льгота. За каждого несовершеннолетнего ребенка предусмотрен дополнительный вычет 5 кв. метров (если речь идет о налоге на квартиру и часть квартиры) и 7 кв. метров (когда рассчитывается налог на дом).

Формула начисления налога выглядит так:

Сумма налога = (площадь объекта — налоговый вычет) х кадастровая стоимость 1 кв. м х налоговая ставка.

На сайте Федеральной налоговой службы есть калькулятор для расчета налога на имущество. Пока для Свердловской области функция расчета по кадастровой стоимости недоступна. Обновление сервиса, вероятно, произойдет в течение года.

Как снизить сумму налога?

Если вы не согласны с кадастровой стоимостью, во-первых, убедитесь, что фактические характеристики объекта недвижимости совпадают с данными, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для этого вы можете заказать выписку из ЕГРН. Неправильно может быть указана площадь квартиры, материал, из которого построен дом, и тому подобное. Все это влияет на кадастровую стоимость и сумму налога в дальнейшем.

Существует три способа снизить кадастровую стоимость:

  1. Обратиться непосредственно в «Центр государственной кадастровой оценки». Специалисты центра рассматривают обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
  2. Обратиться в комиссию МУГИСО. Она начала работу с 1 января 2020 года.
  3. Подать иск в суд. Необходимо будет получить отчет об оценке рыночной стоимости объекта. Для грамотного составления всех необходимых документов, скорее всего, понадобится привлечь специализированную компанию, которая занимается оспариванием кадастровой стоимости недвижимости.

Читайте нас в соцсетях:

Источник: https://66.ru/realty/news/227802/

Справка о кадастровой стоимости участка, квартиры в Екатеринбурге

Кадастровая стоимость квартиры в екатеринбурге

Наша компания “Антей Оценка” поможет и окажет услуги:

  • стоимость справки – 1000 рублей
  • срок 5 дней
  • доставка по городу бесплатно

Способ и требования к организации кадастровой оценки органами власти определены и регламентированными Федеральным законом № 135 ФЗ (принят 29 июля 1998года) и носит название: «Об оценочной деятельности в РФ». Важно отметить, что мероприятия по оценке кадастровой стоимости выполняются исключительно со всеми возможными объектами, которые внесены в Единый государственный кадастр по определенным ранее требованиям.

Кадастровая оценка. Закон, по которому определяется кадастровая стоимость

Нередко в ходе фиксации кадастровой условной стоимости вашей существующей недвижимости, а также прочих проверяемых объектов, как у физлиц, так и у юрлиц могут быть затронуты в той или иной части свободы и права.

Для этого, в отмеченном выше Законе прописана специальная статья № 24.18 (ФЗ-135), определяющая право таких лиц оформить установленной формы заявку сотрудникам, ведущим данный кадастровый учет в соответствующем органе.

Заявка подается в ту организацию, которая выполняет свои обязанности в конкретном регионе государства в том месте, где и находится в данный момент времени лицо, подавшее этот заказ. В этом случае, заказчик, (физ.

или юр лицо), получает данные установления кадастровой стоимости при строгом соблюдении с требованиями, определенными в ФЗ от 24.07.2007 №221, который называется «О государственном кадастре недвижимости».

Организация проведения и определения налоговой базы установлены в Налоговом кодексе (ст.378.2). Здесь указано, как осуществлять кадастровую оценку недвижимости, когда она утверждена строго по правилам, относящимся к некоторым конкретным категориям имущества, относящегося к недвижимому. Все это записано в п. № 1 данной статьи Кодекса.

Также ФЗ№122 определяет способ, которым данная информация о кадастровой стоимости, будет передаваться заказчикам, если таковые сведения являются общедоступными.

Установлено, что для передачи таких кадастровых выписок производится соответствующими структурами после оформления заказа и передается как по почте, так и с помощью средств телекоммуникации, например – общедоступный интернет.

Как высчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Чтобы установить правильно кадастровую стоимость земельного участка должны быть учтены следующие факторы:- категория земли, где расположен искомый объект;

– наличие типа разрешения на его использование.

Кроме того, регламентирован порядок, по которому выполняются мероприятия расчёта кадастровой стоимости после уточнения информации исследуемого недвижимого им-ва, ранее уже внесенному в кадастр.

Важно учесть, если по каким либо причинам меняется категория земли или вновь созданных территориях. Кадастровая стоимость земельного участка в таких случаях устанавливается с учетом полученных данных.

Правила установления кадастровой стоимости зданий и помещений. Кадастровая стоимость недвижимости, такой как здание, имеющее часть помещений уже, поставленных на учет в кадастре, может быть рассчитана по-разному. Первый способ – получить кадастровую выписку в виде Справки на все здание. Второй – запросить кадастровую стоимость каждого помещения по отдельности.

Так как данные сведения важны в первую очередь для самого заказчика, следует внимательно проверять указанные сведения, и не полагаться на квалификацию сотрудников. Лучший способ – оформить заказ на получение справок по обеим указанным способам.

А после получения результатов (кадастровая оценка), вам останется только сравнить полученные суммы, для чего выполнить простейшие действия по сложению цифр.

Нередко результат бывает совершенно разным, и такие недочеты в работе специалистов кадастра бывают очень часто.

Еще одна проблема с неточными сведениями образовалась после передачи всех прав на определение кадастровой стоимости недвижимости в Кадастровую палату. Ранее эти полномочия возлагались на органы БТИ, и, кажется, порядка было больше. А ведь такие неточности могут стать причиной и штрафов, и необоснованных переплат налогов и другим судебным издержкам.

Для чего нужна справка о кадастровой стоимости?

Это основной документ, на основании которого можно сделать заключение о реальной кадастровой стоимости недвижимости, которую данному объекту присвоили органы государственной власти. Любой человек, владеющий каким-либо объектом недвижимости для собственного спокойствия должен обзавестись такой справкой.

Такая справка потребуется в следующих случаях:- своевременная уплата налога на то или иное недвижимое имущество;- оформление кредита под залог недвижимости;- купля-продажа;- оформление льгот или субсидий в случаях установленных законодательством;- для предоставления сведений о доходах и другой информации в госструктуры.

Чтобы определить кадастровую стоимость квартиры, следует воспользоваться услугами по получению сведений из кадастра недвижимости. Такие сведения постоянно изменяются, и специалисты вносят соответствующие поправки в первоначальные результаты. Существует масса специально разработанных методов для проведения этих расчётов.

А также учитываются изменяющиеся факторы – рентабельность объекта, место его размещения и т.п. Необученному человеку не так то просто будет с ними разобраться.

Как заказать справку о кадастровой стоимости

Для получения данной справки о стоимости квартиры или другого объекта существующей недвижимости, необходимо подготовить следующие сведения:

  • адрес фактического местоположения искомого объекта, его официальный кадастровый номер, в случае если таковой имеется.
  • контактные данные заказчика (имя, фамилию и номер телефона), а также адрес на который должна быть выслана справка о кадастровой стоимости квартиры,земельного участка, дома, или другого объекта недвижимости.

Сроки предоставления таких справок значительно могут быть сокращены в случае обращения к специальным компаниям, расположенным во многих городах нашей страны. ГК “Антей” на рынке юридических услуг Екатеринбурга с 2010 года. Мы готовы ответить на все ваши вопросы по телефонам или лично в нашем офисе на по адресу ул. Красноармейской 10.

Источник: https://antey66.ru/kadastrovaya-stoimost-uchastkaekb.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.