Кадастровая стоимость квартиры в бти

Содержание

Как и где получить справку о стоимости квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры в бти

Расчётная величина, определяемая квалифицированными специалистами, называемая оценочной стоимостью квартиры, может быть двух видов – кадастровой и инвентаризационной. Эти два понятия – абсолютно разные суммы, для вычисления которых учитывается множество факторов.

Справка о стоимости квартиры по одной из двух величин выдаётся в соответствующих государственных структурах после предоставления конкретного перечня бумаг. В некоторых случаях сотрудники госслужбы вправе отказать гражданину в принятии заявления об оформлении данных справок.

Зачем нужна справка об оценочной стоимости жилья?

При осуществлении какой-либо операции с имуществом (отчуждении дома, перепланировки квартиры и т. д.), расчёте суммы налога и по многим другим причинам требуется подтверждение оценочной стоимости жилого помещения.

В зависимости от цели, на основании которого требуется справка с данной информацией, выделяют кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта недвижимости.

Кадастровая оценка необходима в нижеуказанных случаях:

  • при осуществлении выкупа объекта недвижимости государством или муниципальными органами у гражданина;
  • для определения размера налога на землю или имущество.

В ходе осуществления кадастровой оценки имущества происходит определение оценочной стоимости жилья. Данная величина называется кадастровой стоимостью и указывается в кадастровом паспорте квартиры.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры может потребоваться в следующих случаях:

  • для отчуждения помещения (передачи в дар, продаже, обмене);
  • для приватизации жилья;
  • при расчёте налога на имущество;
  • и т. д.

Инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже кадастровой и рыночной. Для её определения используются иные факторы – имеющиеся коммуникации, площадь помещения, год постройки, расположение и т. д.

Полезный материал: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Где и как получить справку об инвентаризационной стоимости жилья?

Справка об инвентаризационной стоимости выдаётся при личном обращении хозяина жилого помещения или его законного представителя одним из приведённых ниже способов:

  • через МФЦ;
  • через отделение БТИ;
  • с помощью веб-портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru/pgu/service/7700000010000291306_.html#!_description).

Чтобы получить данную справку заявителю требуется подготовить пакет документации, указанный ниже, и предоставить его в отделение госслужбы:

  • бланк с уплаченной пошлиной (сумма отличается в зависимости от региона и расценок определённой конторы, в среднем – 540 рублей);
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых гражданин получил право владения квартирой (например, дарственная);
  • паспорт заявителя;
  • гарантийное письмо (для юридических лиц);
  • доверенность на имя представителя (при необходимости);
  • заявление по типовому образцу (бланк также выдаётся сотрудником государственной службы).

Советуем ознакомиться: Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

  • в отделении ЕГРП;
  • в Кадастровой палате;
  • на веб-ресурсе Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

  • заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
  • правоустанавливающие документы на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
  • техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

  • через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
  • с помощью публичной кадастровой карты (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
  • с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Интересный материал: Получение технического паспорта на квартиру.

Основания для отказа в предоставлении справки

Причиной отказа в принятии бумаг или невыдачи справки может стать предоставление неполного пакета документов, их неправильное оформление (с помарками в бумагах или неверной информацией), неоплата госпошлины, обращение лица, не имеющего права на получение данного документа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/zhilishhnoe-pravo/spravka-o-stoimosti-kvartiry/

Оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная

Кадастровая стоимость квартиры в бти

Недвижимость ввиду своих характеристик и высокой ценности выделена в особую категорию имущества.
Объекты недвижимости, и в особенности жилье, вовлечены во множество отношений экономического и социального характера.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды оценки недвижимости

Стоимостная оценка жилых помещений является важным элементом в налогообложении и кредитовании, существенным условием для договоров в сфере недвижимости.

Наиболее распространенные виды оценочной стоимости для жилой недвижимости:

  1. Инвентаризационная;
  2. Кадастровая;
  3. Рыночная.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.

На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.

С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.

Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Бти и его функции

Формированием инвентаризационной стоимости, а также предоставлением сведений занимаются бюро технической инвентаризации (БТИ).

БТИ действуют как на местном уровне, так и на федеральном (терорганы ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ).

За оформлением справки об инвентаризационной стоимости квартиры, владельцу, его доверенному лицу или наследнику следует обратиться в БТИ согласно месту расположения квартиры, предоставив:

  1. Заявление;
  2. Документ, подтверждающий право собственности;
  3. Паспорт гражданина;
  4. Доверенность (если за справкой обращается представитель).

Справка выдается о размере инвентаризационной стоимости квартиры, установленной не позднее, чем на 31.12.2012г.

Срок выдачи справки обычно не превышает 10 дней.

Плата за справку зависит от ценовой политики органа и субъекта РФ и в среднем составляет порядка 500 рублей.

Сведения об инвентаризационной стоимости также отображаются в сервисе «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте Федеральной налоговой службы.

С учетом изменений в законодательстве и снижения востребованности в технической инвентаризации жилищного фонда органы БТИ помимо прежних полномочий по технической инвентаризации, экспертизе, выдаче справок и дубликатов документов выполняют на коммерческой основе:

  • Кадастровые работы (составление техпланов, актов обследования);
  • Оценку имущества (в том числе рыночную и кадастровую);
  • Услуги по проектированию и перепланировке;
  • Сопутствующие услуги.

Если вы хотите узнать, как рассчитать налог на квартиру, советуем вам прочитать статью.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость должна к 2020 году полностью заменить инвентаризационную для:

  1. Исчисления имущественных налогов;
  2. Нотариальных действий;
  3. Определения размера платы за аренду недвижимого имущества, находящегося в госсобственности;
  4. Начисления компенсационных выплат;
  5. Определения начальной цены реализации недвижимости государством.

Кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки, которая должна проводиться каждые 5 лет. Решение о проведении оценки принимается региональными органами власти, которые выбирают исполнителя таких работ путем проведения аукциона.

Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра.

Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной поскольку при оценке максимально учитываются факторы, реально влияющие на ценность квартиры:

  • Территориальное расположение;
  • Площадь;
  • Экономические факторы региона (города);
  • Год постройки;
  • Тип здания и иные.

Итоги кадастровой оценки после утверждения субъектом вносятся в кадастр недвижимости (ГКН).

Размер кадастровой стоимости указывается в следующих документах:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка из ГКН кадастровой стоимости.

Читайте статью, что такое титульное страхование сделок с недвижимостью тут.

Где и как узнать о цене квартиры?

Документы предоставляются территориальными кадастровыми палатами на основании запроса, оформленного по установленной форме и поданного:

  • Непосредственно в учетный орган;
  • Почтовым отправлением;
  • Через центр предоставления государственных услуг;
  • Через сайт Росреестра в электронном виде.

Также специалисты кадастровой палаты осуществляют выездное платное обслуживание (прием одного пакета документов обойдется заявителю от 0,5 до 1,5 тысяч рублей в зависимости от региона).

Эти виды документов может запросить любое заинтересованное лицо, предъявив удостоверение личности. Срок исполнения запроса составляет не более 5 рабочих дней.

Справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно, а размер платы за кадастровый паспорт для физических лиц составляет 200 рублей за бумажный документ и 150 – за электронный.

На сайте Росреестра представлены сервисы, позволяющие узнать размер кадастровой стоимости любой квартиры.

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.

Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.

Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  • Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);
  • Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  • Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  • Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  • Страхования квартиры.

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.

Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.

Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.

Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:
  1. Свидетельство о государственной регистрации права;
  2. Паспорт заказчика;
  3. Технический план.

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором. Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.

В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.

Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/ocenochnaya-stoimost-po-bti/

Независимая оценка собственности для отчета об оценке для всех. Услуги МОБТИ

Кадастровая стоимость квартиры в бти

Оценочная деятельность предполагает установление стоимости недвижимого и движимого имущества, а также нематериальных активов профессионалами в области оценки.

Московское областное БТИ осуществляет независимую оценку стоимости недвижимого и движимого имущества в зависимости от цели. Федеральными стандартами предусмотрена оценка следующих видов стоимости:

– рыночная (наиболее вероятная стоимость недвижимого и движимого имущества при продаже на открытом рынке),

– кадастровая (стоимость, устанавливаемая в процессе проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества),

– инвестиционная (стоимость объекта недвижимости как инвестиции, формируемая на основе запросов, целей и требований конкретного инвестора),

– ликвидационная (стоимость объекта, за которую он может быть продан в сжатые сроки. Такая продажа носит вынужденный характер и стоимость будет существенно ниже рыночной в силу обстоятельств продажи).

Результатом проведения оценки стоимости недвижимого и движимого имущества является отчет об оценке.

Оценочную деятельность осуществляют эксперты – оценщики, которые по результатам оценки готовят отчет об оценке. К оценщикам предъявляются следующие требования:

– согласно Федеральному закону об оценочной деятельности №135-ФЗ, с 1 апреля 2018 года оценщик может осуществлять оценочную деятельность только по направлениям, указанным в квалификационном аттестате;

– оценщик должен состоять в саморегулируемой организации. СРО ведут надзор за соблюдением и выполнением требований Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

Московское областное БТИ оказывает услуги по оценке с 2007 года. За это время МОБТИ зарекомендовало себя как надежный поставщик услуг в области оценочной деятельности. Оценщики МОБТИ обладают квалификационными аттестатами по всем направлениям деятельности.

Московское областное БТИ проводит оценку недвижимого и движимого имущества.

Услуги МОБТИ по оценке недвижимости:

– оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков;

– оценка стоимости объекта недвижимости в качестве залогового имущества (ипотека);

– оценка стоимости объекта недвижимости в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

– вступление в наследство;

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, выкупной стоимости земельного участка при выкупе из государственной или муниципальной собственности.

Чтобы определить сумму налоговой базы на имущество физических лиц или организаций используют кадастровую стоимость объектов капитального строительства.

Оспорить кадастровую стоимость могут заинтересованные лица, чьи права и обязанности затрагивают результаты кадастровой оценки (собственники земельных участков)

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются следующие условия:

  • при определении кадастровой стоимости объекта были использованы недостоверные сведения о нем:
  • на момент определения кадастровой стоимости она превышала рыночную стоимость объекта.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. На территории Московской области, такая Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области.

! Московским областным БТИ запущен бесплатный электронный сервис «Проверь возможность оспорить стоимость объектов», который позволяет узнать, возможен ли пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участков.

Специалисты МОБТИ проверят данные и в случае, если кадастровая стоимость оцениваемого объекта выше рыночной, подготовят отчет об оценке рыночной стоимости, который является обязательным документом для предоставления в Комиссию.

Отчет об оценке для ипотеки

Оценка стоимости недвижимого имущества в качестве залога является обязательной при оформлении ипотеки.

При формировании документации для банка необходим отчет об оценке, содержащий сведения о рыночной и ликвидационной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.

В данном случае отчет об оценке позволяет банку принять решение о соответствии выбранного объекта недвижимости его стоимости, и одобрить или отклонить выдачу кредитных средств на его приобретение.

МОБТИ оказывает услуги по оценке квартир для различных Банков, включая информационную систему Сбербанка «ДомКлик».

Отчет об оценке для наследства

При вступлении в наследство на объекты недвижимости, транспортные средства и акции требуется проведение соответствующей оценки стоимости объектов имущества. С учетом налогового законодательства для определения государственной пошлины за нотариальные действия проводится оценка с составлением отчета об оценке.

По результатам оценки при вступлении в наследство заказчик получает отчет об оценке, который предоставляется нотариусу для открытия наследственного дела.

Оценка движимого имущества

 Движимое имущество также может быть использовано при оформлении кредитных средств в банке и других операциях с собственностью. 

Московское областное БТИ оказывает следующие услуги по оценке движимого имущества:

– оценка стоимости объекта движимого имущества в качестве залогового имущества;

– оценка стоимости объекта движимого имущества в целях купли-продажи или сдачи в аренду;

– вступление в наследство;

– оценка при разделе имущества и разрешении имущественных споров

К движимому имуществу относятся личные вещи, мебель, оборудование, автомобили и иные транспортные средства, ценные бумаги, долговые обязательства, а также другие категории собственности, не относящиеся к недвижимости и земельным участкам.

При оценке движимого имущества могут быть использованы следующие методики:

·       Единичная – каждый объект движимого имущества оценивается отдельно

·       Потоковая – объекты рассматриваются комплекса, производится оценка всей группы объектов движимого имущества

·       Смешанная – подразумевает использование единичного и потокового методов

Результатом проведения оценки стоимости движимого имущества также является отчет об оценке. Сложность в подготовке отчета об оценке на движимое имущество заключается в многообразии форм и спецификаций данного имущества. Для подготовки достоверного отчета оценщик должен обладать необходимыми навыками, опытом и соответствующей квалификацией.

Заказать оценку недвижимого и движимого имущества в МОБТИ можно следующими способами:

Преимущества МОБТИ при заказе услуг по оценке стоимости имущества:

 ►    Московское областное БТИ – это государственное учреждение, учредителем которого является министерство имущественных отношений Московской области. Предоставляет услуги в сфере имущественно-земельных отношений с 1927 года

►    Большой опыт, надежность и высокое качество оценочной деятельности – с 2015 по 2019 гг.

специалистами Московского областного БТИ была проведена оценка объектов недвижимости для Министерства обороны Российской Федерации в рамках договоров с АО «Оборонстрой», ФГКУ ««Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России»

►    Московское областное БТИ обладает всеми необходимыми ресурсами для проведения объективной оценки объектов, расположенных как в Московской области, так и за ее пределами

►    Архив учреждения содержит информацию по более чем 3,8 миллионам объектов недвижимости по всей Московской области

►    В штате работают только квалифицированные специалисты. При возникновении спорной ситуации сотрудники МОБТИ помогут ее урегулировать

►    МОБТИ работает по экстерриториальному принципу, то есть услуги оказываются по месту обращения клиента, а не по месту нахождения объекта

►    Широкая филиальная сеть раскинута по всей Московской области: 62 точки приема и 42 Консультационных центра на базе МФЦ, офис в центре Москвы

►    МОБТИ проводит предварительный анализ целесообразности оспаривания. Наличие online-сервиса, позволяющего узнать возможность снижения кадастровой стоимости объекта

►    Для удобства клиентов запущена услуга бесплатного выездного приема и передачи документов по Московской области

►    Возможность заказа и получения услуг учреждения онлайн через Портал онлайн-услуг

►    МОБТИ оказывает порядка 70 услуг в области земельно-имущественных отношений: кадастровые и геодезические работы, лесное проектирование, проведение экспертиз и другие.

Остались вопросы?

Узнайте ответы по телефону горячей линии +7 (498) 568 88 88, на сайте mobti.ru и в любой из точек приема Московского областного БТИ.

Источник: https://mobti.ru/uslugi/otsenka/

Оценочная деятельность

Кадастровая стоимость квартиры в бти
sh: 1: –format=html: not found

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов.

Задача оценщика – максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

У нас вы можете заказать:

  • Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;
  • Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  • Рыночную оценку земельных участков;
  • Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  • Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  • Рыночную оценку гаража, машиноместа.

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65

E-mail: ocenka@mosgorbti.ru

В рамках данной услуги вы можете заказать:

  • Отчет об оценке рыночной стоимости;

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Наименование работы (услуги) Единица измерения Цена (c НДС), руб.
Выезд оценщика на объект оценки один час 1 284,3
Оценка рыночной стоимости квартиры
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью до 60 кв. м один объект недвижимости 2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 61 кв. м до 85 кв. м один объект недвижимости 3 210,78 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 86 кв. м до 120 кв. м один объект недвижимости 3 852,9 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 121 кв. м до 170 кв. м один объект недвижимости 4 495,04 *
Оценка рыночной стоимости квартиры площадью от 171 кв. м до 220 кв. м один объект недвижимости 5 779,34 *
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире)
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) площадью до 60 кв. м один объект недвижимости 10 274,4
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 61 кв. м до 85 кв. м один объект недвижимости 12 843
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 86 кв. м до 120 кв. м один объект недвижимости 15 411,6
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 121 кв. м до 170 кв. м один объект недвижимости 17 980,2
Оценка рыночной стоимости жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения (кроме квартиры, комнаты, доли в квартире) от 171 кв. м до 220 кв. м один объект недвижимости 20 548,8
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью до 100 кв. м один объект недвижимости 14 127,3
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 101 кв. м до 200 кв. м один объект недвижимости 16 695,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м один объект недвижимости 28 254,6
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м один объект недвижимости 42 381,9
Оценка рыночной стоимости нежилых (офисных, торговых) зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м один объект недвижимости 56 509,2
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью до 200 кв. м один объект недвижимости 11 558,7
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 201 кв. м до 500 кв. м один объект недвижимости 19 264,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 501 кв. м до 1000 кв. м один объект недвижимости 32 107,5
Оценка рыночной стоимости производственных и складских зданий и помещений площадью от 1001 кв. м до 2000 кв. м один объект недвижимости 46 234,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений)
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью до 0,03 га один объект недвижимости 7 705,8
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,03 до 0,06 га один объект недвижимости 10 274,4
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,06 до 0,1 га один объект недвижимости 15 411,6
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,1 до 0,2 га один объект недвижимости 17 980,2
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,2 до 0,5 га один объект недвижимости 24 401,7
Оценка рыночной стоимости земельных участков (без сооружений) площадью от 0,5 до 1,0 га один объект недвижимости 33 391,8
Оценка рыночной стоимости прочих объектов
Оценка рыночной стоимости комнаты, доли в квартире один объект недвижимости 2 568,6 *
Оценка рыночной стоимости гаража/машиноместа один объект недвижимости 5 137,2

Документы, необходимые для предоставления услуги

Документ, удостоверяющий личность правообладателя;

Для оценки жилой недвижимости:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

Для оценки земельных участков:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке) **;

Для оценки нежилых зданий и помещений:

  1. Сведения ЕГРН ** в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану) ***.

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

  1. Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  2. Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  3. Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  4. Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  5. Иные документы.
  • Для физических лиц – заявление;
  • Для юридических лиц – гарантийное письмо;

Примечание:
* – Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.
** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ “ФКП Росреестра”
*** – ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Источник: https://www.mosgorbti.ru/scope-of-activity.aspx?id=9&sid=341

Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью

Кадастровая стоимость квартиры в бти

Производя оценку недвижимости, необходимо учесть несколько параметров. К примеру, следует знать как кадастровую стоимость, так и инвентаризационную стоимость, разница между которыми может быть довольно значительной. Кроме того, эти два вида оценки имущества имеют принципиальные отличия.

Кадастровая цена

В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровую цену любой недвижимости формирует множество различных параметров. К ним относятся:

  • количество этажей здания или сооружения;
  • удобство;
  • местоположение;
  • категория объекта;
  • срок эксплуатации;
  • инфраструктура;
  • наличие парковки и охраны;
  • другие параметры.

Эта цена очень сходна с рыночной, а потому увеличивает базу налогообложения и, как следствие, имущественный налог. Хотя при этом она остаётся ниже рыночных цен почти в два раза.

Главными отличиями такой оценки от других считаются:

  1. Применение для определения налогооблагаемой базы.
  2. Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
  3. Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
  4. Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.

Таким образом, оценка по кадастру применяется при формировании информации ЕГРН, а также для исчисления налога на имущество по новой системе. При совершении различных сделок с объектами её не используют.

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  • дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации.

Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы.

В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Изменение имущественного налога

Внесение изменений в Налоговой кодекс было вызвано несколькими факторами. А именно:

  • Фискальная причина — новый вид оценивания превысил инвентаризационную цену минимум в пять раз, тем самым увеличив налоговую базу и, как следствие, поступление в бюджет местных органов управления. Хотя имущественный налог для физических лиц бюджетообразующим не считается, всё же он имеет определённую часть в казне муниципалитетов.
  • Реформа по недвижимости — в течение нескольких лет государство принимает меры для объединения информации по всем недвижимым объектам в единой системе для унификации платежей, связанных с имуществом. Целью такой реформы является приведение стоимости всей недвижимости к одной, а также ведение учёта по единым формам.
  • Справедливый налог — главная причина всех изменений заключается в принятии одного имущественного налога, так называемого налога на роскошь. Платёж получил в народе такое название за то, что правительство планирует дифференцировать шкалу ставок в зависимости от стоимости имущества по кадастру, а при установлении цены будет учитываться уровень привилегированности объектов. В результате обложение разных слоёв общества будет более справедливым, так как большая часть бремени ляжет на собственников дорогой недвижимости.

Введение оценки имущества по кадастру обусловлено необходимостью более справедливого налогообложения. Кроме того, эта мера позволяет лучше контролировать учёт разных объектов недвижимости.

Когда новый платёж выше

После нововведений владельцы недвижимости стали волноваться о том, что кадастровая стоимость может быть больше инвентаризационной, ведь когда налог основывался на оценке БТИ, он был настолько маленьким, что на него практически никто не обращал внимания. Сейчас же ситуация сильно изменилась.

В отдельных регионах, перешедших на новую форму исчисления налога, плательщики получили уведомления, в которых указаны суммы, значительно превышающие прежние. Но следует иметь в виду, что в некоторых случаях имущественный налог стал меньше, чем раньше.

Такая ситуация связана с тем, что по этому виду платежа есть площади, не подлежащие обложению:

  • 20 м² для квартиры;
  • 50 м² для дома;
  • 10 м² для жилого помещения.

Кроме того, некоторые собственники имеют налоговые льготы. Из этого следует, что большая налоговая сумма будет лишь у владельцев особняков, а также собственников недвижимости в престижных районах.

Процедура оценивания

Системы оценивания недвижимости по кадастру и инвентаризации отличаются не только по учитываемым параметрам. Существует разница и в алгоритме действий специалистов БТИ и сертифицированной организации, занимающейся расчётом кадастровой стоимости.

Определение инвентаризационной цены объекта недвижимости включает такие действия:

  1. Установление восстановительной стоимости недвижимости.
  2. Перерасчёт суммы с учётом расценок текущего года посредством особых коэффициентов.
  3. Определение уровня и стоимости фактического износа.
  4. Расчёт реальной оценочной стоимости.
  5. Расчёт налоговой суммы посредством умножения полученной цены на поправочный коэффициент, который определяется в определённом промежутке.

Такой вид установления стоимости занимает много времени и требует особенной аккуратности и тщательности. Установление цены объекта по кадастру происходит значительно быстрее.

Этот процесс состоит из следующих этапов:

  1. Администрация муниципалитета решает провести переоценку.
  2. Составляется перечень недвижимости, которая подлежит переоценке.
  3. Посредством конкурса определяется независимая организация, имеющая право устанавливать стоимость по кадастру.
  4. Проводится оценка согласно действующим коэффициентам и нормативным документам.
  5. Отчёт, составленный оценщиками, проходит экспертизу.
  6. Сведения передаются в органы местного самоуправления и публикуются.
  7. Новая информация вносится в единую базу.

Такой метод оценивания недвижимости позволяет получить цены, наиболее приближенные к рыночным. Кроме того, с его помощью происходит обновление данных в едином государственном реестре.

Переоценка и недостатки

На специалистов БТИ возложена обязанность ежегодно в срок до 1 марта предоставлять сведения об инвентаризационной оценке недвижимых объектов по состоянию на 1 января текущего года. Переоценка кадастровой стоимости проводится раз в пять лет.

Необходимо отметить, что инвентаризационная цена должна быть известна собственникам жилплощади. Кроме того, информация о каждой оценке даёт возможность узнать реальную стоимость недвижимости.

Но всё же у обоих способов оценивания есть свои недостатки. Так, инвентаризационная система сильно устарела, и к тому же она учитывает меньше параметров, чем следовало бы. Кадастровый метод, в свою очередь, также несовершенен. Цена, определённая с его помощью, часто требует пересмотра в связи с тем, что её актуальность постоянно изменяется.

Оспаривание и сроки

Всем собственникам недвижимого имущества даётся право на оспаривание обоих видов цен. К примеру, для того чтобы оспорить стоимость инвентаризации, необходимо:

  1. Подать иск в судебный орган того муниципалитета, где находится недвижимость. Ответчиком в этой ситуации будет сторона, которая проводила оценивание.
  2. Юридическим лицам следует подавать иск в арбитражный суд.
  3. Приложить к иску инвентаризационный паспорт имущества, а также документы, подтверждающие права на него, и акт об экспертизе, проведённой независимой организацией.

А также можно оспорить кадастровую стоимость имущества, если владелец считает произведённый налоговой инспекцией расчёт необоснованным либо завышенным. Обычно подозрения возникают в тех случаях, когда:

  • новая цена недвижимости превышает рыночную;
  • стоимость по кадастру установлена в то же время, что и рыночная.

Для обжалования физическим лицам следует обратиться в территориальную комиссию Росреестра или в суд. Организации же должны сначала попытаться оспорить цену в комиссии, и если ответ их не удовлетворит, то подавать иск в судебный орган. По этому иску ответчиком также будет фирма, проводившая оценку.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • кадастровый паспорт;
  • документы на собственность, заверенные у нотариуса;
  • бумаги, подтверждающие, что цена недостоверна;
  • отчёт об оценке рыночной стоимости объекта.

Для обжалования инвентаризационной цены имущества сроки не установлены. А вот для того, чтобы оспорить стоимость по кадастру, владельцу недвижимости даётся шесть месяцев от даты внесения информации в ЕГРН.

Каждому собственнику необходимо знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Разница как для квартиры с маленькой площадью, так и для большого дома может быть значительной. Кроме того, не стоит забывать о том, что именно цена по кадастру определяет, какую сумму имущественного налога будет нужно заплатить.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/raznitsa-mezhdu-inventarizatsionnoj-stoimostyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.