Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

Содержание

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

Быть осведомленным о результатах кадастровой оценки квартиры очень важно, ведь от них напрямую зависит величина взимаемого налога ни имущество гражданина.

Самый надежный, простой и к тому же бесплатный способ узнать кадастровую стоимость квартиры, по адресу или кадастровому номеру, – это воспользоваться сервисами на официальном сайте Росреестра.

Росреестр предоставляет физических лицам сразу 4 бесплатных способа ознакомиться с информацией из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

1. Справочная онлайн информация по объектам недвижимости

В разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online” имеется возможность увидеть нужную информацию непосредственно на экране подключенного к интернету компьютера или смартфона.

Получить информацию – необходимо перейти на эту страницу, а затем:

– Следует выбрать способ получения справки: по кадастровому номеру или по адресу. – Если известен кадастровый номер – лучше выбрать этот способ, результат будет получить проще. Если он неизвестен – нужно будет заполнить адресную форму. – Затем следует нажать кнопку “сформировать запрос”. – Появится дополнительная форма с полями: “Источник”, “Кадастровый номер”, “Условный номер”, “Адрес” и возможностью выбора сведений из ГКН (Государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). – Надо будет нажать на ссылку с адресом вашей квартиры в строке ГКН. – Появится таблица со справочной информации по вашему объекту недвижимости, среди которой будет кадастровый номер квартиры и кадастровая стоимость.

Минус этого способа в том – что при выборе получения информацию не по кадастровому номеру, а по адресу довольно часто случается сбой, проявляющийся в том, что появляется сообщение: “Не найдены данные, удовлетворяющие Вашему запросу. Попробуйте изменить запрос. Вероятно это связано с тем, что поскольку здесь не требуется вводить личных данных того, кто запрашивает информацию, поток обращений очень велик.

2. Получение сведений из ГКН

В разделе “Государственный кадастр недвижимости” нужную информацию можно можно получить в виде официальной справки:

Справка с электронной подписью (с расширением sig)

Этот способ позволяет получить юридически значимый документ, и тоже бесплатно.

На странице нужно выбрать запрос “Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости”.

– После этого опять потребуется ввести кадастровый номер или заполнить форму с адресом квартиры.

Отличие от предыдущего способа в том, что здесь потребуется нажать на кнопку “Перейти к сведениям о заявителе” и на следующей странице заполнить форму с личными данными.

Кадастровая справка будет готова не позднее, чем через пять дней, а на практике значительно раньше. Получить ее можно на электронную почту заявителя или в печатном виде по обычной почте или в офисе.

Недостатками этого способа можно считать необходимость ввода личных данных и то, что на электронную почту документ придет в зашифрованном виде – в формате doc_ваш-номер.xml.

sig (файл xml, подписанный цифровой электронной подписью).

Но эта проблема с цифровой подписью легко решается с помощью специального сервиса на сайте Росреестра для чтения документов с расширением sig – всего-то надо выбрать файл на вашем компьютере или смартфоне (воспользовавшись файловым менеджером).

Как (чем) открыть файл sig Росреестра:

Сервис находится на этой странице:

Открыть файл sig

3. Справочная информация в электронном виде на странице

“Запрос к информационному ресурсу ГКН”Если перейти На страницу

то здесь в режиме онлайн можно в течение нескольких минут получить много полезной информации (некоторую платно, а другую бесплатно), в том числе и сведения о кадастровой стоимости квартиры (в электронном виде, это не будет юридически значимый документ).

Сведения из ГКН могут быть предоставлены в виде:

– кадастровой выписки об объекте недвижимости;

– кадастрового плана территории;

– кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

– копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН (межевой план, технический план, прочие документы);

– кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Цены

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно. Стоимость предоставления прочих сведений можно уточнить на официальном сайте.

Для юридических лиц цены за предоставление перечисленных услуг будут более высокие (в бумажном виде в три раза по сравнению с физлицами, в электронном – в два раза).

4.  Публичная кадастровая карта

Кроме вышеперечисленных возможностей, узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно найдя его на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Источник: https://www.moneyinformer.ru/nalogi/kadastrovaya-stoimost/kvartiry-uznat.html

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

Узнавать кадастровую стоимость квартиры необходимо при проведении операций с недвижимостью, а также уплате налогов. Рассмотрим подробнее, что это такое, как ее узнать и можно ли оспорить цену.

Что такое кадастровая стоимостью квартиры?

Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость недвижимого имущества, которая определяется экспертами по единым установленным параметрам и вносится в базу данных Росреестра. Ее стараются максимально приблизить к рыночной, но все-таки она отличается.

Ранее для операций с недвижимым имуществом применялась рыночная цена, а для начисления налога — инвентаризационная, которая периодически уменьшалась из-за износа жилья и была сравнительно невысокой. С 2015 года законодательством было установлено перейти на кадастровую стоимость в течение 5 лет. В данный момент переход завершен.

Как определяется кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость недвижимости определяется массово по одинаковым признакам: район расположения многоэтажного здания, площадь, материал, из которого построен дом (кирпич, плиты и т. д.).

То есть квартира с капитальным ремонтом и вообще без ремонта одинаковой площади в одном доме будут иметь одинаковую кадастровую цену. Она будет отличаться от продажной рыночной в большинстве случаев в меньшую сторону.

Но бывают случаи, когда квартиру оценивают дороже, чем ее реальная кадастровая стоимость. Тогда ее можно оспорить через суд или комиссию Росреестра.

Кадастровую цену выставляет государство, но предварительно ее расчетом занимаются независимые оценщики. Если квартира нестандартная и для нее нельзя установить стандартную стоимость, тогда оценка производится в индивидуальном порядке, но государством для этого предусмотрены свои законодательные рамки.

Кадастровая стоимость не бывает постоянной, переоценка происходит раз в 3-5 лет, в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе — каждые 2 года. Новые расценки вступают в действие обычно 1 января. Узнать об изменениях можно на официальном сайте Росреестра.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Получить справку можно разными способами:

  1. По почте. Заявление установленной формы оправляется в любое отделение Росреестра. К нему прикладывается чек об уплате госпошлины, копия паспорта, заверенная нотариально. Письмо отправляется с уведомлением. Справка выдается в течение трех дней, сроки пересылки при этом не учитываются.
  2. Лично. Лично выписка выдается во Многофункциональных центрах. Для ее получения нужно уплатить госпошлину и подать заявление вместе с документами, удостоверяющими личность. Срок получения составляет 3-6 дней.
  3. Онлайн, через интернет. Выписку из ЕГРН получают на портале Госуслуг или на специальных сервисах по выдаче справок. Онлайн выдаются только электронные версии документа. Через Госуслуги справку можно получить в течение трех дней, на сайте ЕГРНка сроки составляют от 15 минут.

Найти объект

Бесплатно выписки никаким категориям граждан не выдаются, во всех случаях обязательно уплачивается государственная пошлина. Бесплатно могут получать выписку только суды и другие государственные органы!

На что влияет кадастровая стоимость?

Государство при оценивании жилья ориентируются на цену, установленную на рынке недвижимости. Также существует ряд строгих критериев, которых придерживаются государственные оценщики.

Полученная кадастровая стоимость объекта недвижимости влияет:

  1. на определение размера налога на землю для владельцев частных домов, земельных участков;
  2. на расчет налогов на недвижимое имущество при совершении операций с жильем (покупка, продажа, вступление в наследство).

Когда определяют кадастровую стоимость?

Оценивание происходит в следующих случаях:

Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Все сведения о проведения кадастровой оценки находятся на официальном портале Росреестра или на офсайте мэра столицы (для жителей Москвы). Чтобы узнать цену своего жилья, необходимо в сервисе ввести кадастровый номер. 

Также информация хранится в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Там указано когда, каким образом, по чьему заказу производилась оценка.

Получить разъяснения об используемых сведениях можно в результате личного обращения:

  • при проведении массовой оценки можно обращаться к госоргану, который заказывал работы (в Москве — Департамент городского имущества);
  • при первичной постановке на учет обращаться надо в офис Росреестра, который расположен в месте нахождения недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую цену?

Оспаривание целесообразно, когда кадастровая цена значительно завышена по сравнению с рыночной. Оспорить ее может как физическое, так и юридическое лицо. 

Оспорить возможно двумя способами:

  1. Комиссия Росреестра по рассмотрению споров. Для нее нужно собрать пакет документов: заявление по установленной форме, справку о кадастровой стоимости, копии правоустанавливающих документов на жилье, отчет об оценке независимого эксперта. Присутствовать на комиссии можно самостоятельно или в сопровождении оценщика.
  2. Суд. Для судебного заседания понадобится такой же пакет документов, как и для комиссии, но к ним прилагается исковое заявление и чек об оплате государственной пошлины. Подавать документы можно сразу в суд или после отрицательного решения комиссии Росреестра. Решать судебные дела лучше при помощи опытного юриста.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры

Справку в электронном виде, подтвержденную электронной цифровой подписью, можно быстро получить на сайте ЕГРНка.ру:

1. Кликаем на надпись “Услуги”.

2. Выбираем тип справки, который указан на скрине, нажимаем на “Заказать выписку”.

3. Откроется форма, в которой надо вписать кадастровый номер или точный почтовый адрес. Также можно прописать эти же данные в строке поиска или кликнуть в нужное место на публичной карте.

4. Ставим галочку напротив справки с кадастровой стоимостью. Вписываем действующий адрес электронной почтой, на который будет отправлена ссылка на документ.

5. Нажимаем на кнопку оформления заказа.

6. Откроется форма для оплаты услуги. В ней нужно выбрать подходящий способ, заполнить реквизиты, кликнуть на надпись с суммой, затем подтвердить оплату.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра

Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

Кадастровая стоимость – это стоимость недвижимости, внесенная в государственный кадастр недвижимости.

Любому собственнику нужно платить налоги: земельный, транспортный. Кроме того, есть налог на имущество физических лиц, для которого может потребоваться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн.

Это можно сделать:

  • на сайте Росреестра, а также
  • на сайте ФНС (Федеральная налоговая служба) и
  • на сайте Госуслуг.

1) Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно
2) Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру
3) Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости
4) Публичная кадастровая карта
5) Куда обращаться?

Сроки уплаты налогов для физических лиц в 2016 году изменены. Налоговые уведомления будут разосланы до 18 октября 2016 года. Срок уплаты налогов за 2015 год установлен до 1 декабря 2016 года.

Приведу информацию с официального сайта ФНС о том, почему жителям 28 субъектов РФ с 2016 года может понадобиться узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн:

«Налог на имущество физических лиц в этом году будет рассчитан исходя из двух вариантов налоговой базы: инвентаризационной или кадастровой стоимости объектов недвижимости. Решение о том, какая будет налоговая база, принимают администрации субъектов Российской Федерации до 2020 года. С 2015 года в 28 субъектах Российской Федерации в качестве налоговой базы установлена кадастровая стоимость.

В остальных регионах сохранился старый порядок исчисления налога на имущество физических лиц.»

На официальном сайте ФНС можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Но предварительно понадобится один раз пройти регистрацию на сайте ФНС и потом эту регистрацию подтвердить, подробнее ЗДЕСЬ.

Кроме этого минуса, на сайте ФНС есть и плюсы: здесь хранятся налоги за все года. Кроме того, сразу видно, что из налогов уплачено, что начислено, есть ли задолженность или переплата, а также можно онлайн вести электронную переписку с  налоговой инспекцией по поводу своих налогов.

На портале Госуслуг также можно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, но там, как и на сайте ФНС, потребуется «артподготовка» в виде регистрации и подтверждения свой личности, о чем можно узнать ТУТ.

Правда, плюс такой подготовки в том, что потом можно пользоваться гос. услугами онлайн, без личных походов в гос. учреждения.

Ниже речь пойдет о том, как без личного кабинета и без подтверждения личности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на официальном сайте Росреестра и как узнать кадастровый номер. В Росреестре личный кабинет заменен на уникальный ключ доступа.

Есть 3 варианта, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн на сайте Росреестра:
  1. получить юридически значимый документ (услуга платная, оплата онлайн от 150 руб.),
  2. получить бесплатно справочный документ, не имеющий юридической силы, в электронном виде,
  3. с помощью публичной кадастровой карты.

Сначала рассмотрим подробно 2-ой вариант с бесплатной справкой, а затем перейдем к юридически значимому документу и к публичной кадастровой карте.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно

На сайт Росреестра рекомендую заходить через браузер Google Chrome (по состоянию на октябрь 2016 г.). Это необходимо для того, чтобы получить необходимую информацию без лишних проблем.

Заходим на

официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/

На главной странице Росреестра есть 3 вкладки:

  • Физическим лицам,
  • Юридическим лицам (или «юрикам» — из сленга банковских сотрудников),
  • Специалистам.

Открываем вкладку «Физическим лицам»:

Рис. 1. На сайте Росреестра, вкладка “Физическим лицам” кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН»

Находим опцию «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (рис. 1). После клика по ней попадаем на страницу с таким же названием:

Рис. 2. Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость, нужно получить уникальный ключ доступа к Росреестру

На рис. 2 видно, что требуется ввести уникальный ключ доступа.

Кликаем по ссылке «Получить ключ доступа», попадаем на страницу «Регистрация заявителя и выдача ключа доступа»:

Рис. 3. Регистрация заявителя и запрос на получение уникального ключа доступа в Росреестре

На рис. 3 пронумерованы поля, которые, с моей точки зрения, нужно заполнить или проверить. В частности, там видно, что анонимности не получится: надо вводить о себе много достоверной информации, иначе компьютер НЕ выдаст уникального ключа доступа.

При заполнении полей придерживайтесь правил:

  • Полями, обязательными для заполнения, являются те, что помечены красным восклицательным знаком (!). Это значит, что система не пропустит дальше, пока эти поля не будут заполнены.
  • Если в поле есть маленький треугольник (например, в полях 1 или 5 на рис.3) и там по умолчанию НЕ показан нужный вариант, то надо по нему кликнуть и выбрать подходящий ответ из числа предложенных. Это необходимо для корректной сверки введенных данных с теми, что хранятся в компьютерной базе данных.
  • Некорректный ввод данных приводит к выдаче ошибки и невозможности узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн. Система проводит автоматическую проверку введенных данных: если ввести, например, две цифры в поле «Номер паспорта» вместо шести цифр, то это ошибка.

Обращаю внимание на некоторые поля на рис. 3:

6 – вводится серия паспорта в виде 5008; 7 на рис. 3 – номер паспорта, например, 100234; 8 – кем выдан паспорт. Рекомендую вводить это точно так, как в паспорте, буква в букву, те же символы и цифры;

9 на рис. 3 – когда выдан паспорт;

10 – номер СНИЛС (сокращение от «Страховой Номер Индивидуального Лицевого счёта»). Он должен быть у взрослых и у детей;
18 – после ввода всех данных (причем, без ошибок!) требуется наличие галочек напротив «Даю согласие на обработку персональных данных» и «Подтверждаю достоверность сведений в заявлении». Без этих галочек невозможно получить справку по кадастровой стоимости;

19 на рис. 3 – нажав на кнопку «Сформировать ключ доступа», после быстрой проверки в системе на достоверность введенной информации будет сформирован уникальный ключ доступа:

Рис. 4. На сайте Росреестра сформирован уникальный ключ доступа

Выделяем номер ключа доступа (1 на рис. 4), иными словами, закрашиваем его синим цветом.

Далее ключ доступа нужно скопировать в буфер обмена. Для этого нажимаем горячие клавиши Ctrl+C (что означает «Копировать» в буфер обмена).

Чтобы ввести этот ключ доступа, кликаем «Запрос к информационному ресурсу ГКН» (2 на рис. 5). Попадаем в такое же окно, как уже было выше на рис. 2, когда еще не был получен ключ доступа.

Рис. 5. Вводим уникальный ключ доступа в надежде узнать кадастровую стоимость

Теперь в это окно следует ввести код доступа, выданный на сайте Росреестра. Для этого

  • кликаем мышкой в первую ячейку (1 на рис. 5) и
  • нажимаем горячие клавиши Ctrl+V (что означает «Вставить» из буфера обмена),
  • щелкаем по кнопке «Войти».

Прежде чем узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, быстро разберемся с таким важным нюансом, как:

Зачем сохранять уникальный ключ доступа к Росреестру

Рекомендую сохранить ключ доступа на своем компьютере, например, в текстовом редакторе Блокнот.

Дело в том, что на сайте Росреестра нет регистрации, которая является обязательной, например, на сайте Госуслуг. Поэтому сохраненный ключ доступа может пригодиться для повторного захода на сайт Росреестра и получения каких-либо сведений о своем объекте недвижимости.

Иначе для получения нового уникального ключа доступа придется заново вводить все сведения о себе (19 полей на рис. 3). А ведь бывает так, что с первого раза не вся информация ухватывается и хочется потом что-то еще уточнить или перепроверить.

Поиск объекта недвижимости

После ввода ключа доступа получаем ответ на «Запрос к информационному ресурсу ГКН»  в том виде, как представлено на рис. 6.

Сразу кликаем по опции «Поиск объектов недвижимости» (1 на рис. 6):

Рис. 6. Проводим поиск объекта недвижимости (квартиры)

Будет предложено два варианта для поиска своей недвижимости:

  1. кадастровый номер;
  2. по адресу.

Для поиска по адресу надо кликнуть по маленькому треугольнику, если он и есть. Например, в поле 2 на рис. 6 он есть. Откроется меню, в котором надо найти и щелкнуть по подходящему названию. Если нет маленького треугольника для выбора и подстановки нужного наименования, то следует ввести вручную необходимую информацию.

Проверив правильность введенной информации, нажимаем на кнопку «Найти» (7 на рис. 6). Если все было введено правильно, тогда после поиска появится наш объект недвижимости и его кадастровый номер (рис. 7).

Кликнув по кадастровому номеру, получаем всю информацию по своему объекту недвижимости, в том числе, появится кадастровая стоимость:

Рис. 7. Найден объект недвижимости (квартира), получен кадастровый номер квартиры, выдана кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость, полученную на сайте Росреестра онлайн, можно сравнить с той, что будет напечатана в налоговой квитанции, если таковая придет по почте.

Росреестра «Как узнать кадастровую стоимость»

https://rosreestr.ru/site/ur/info/kadastrovaya-stoimost/

Рекомендую при просмотре видео чаще нажимать на кнопку паузы и перемотки назад, ибо информация предоставляется в таком темпе, что понять все мгновенно не так просто.

Как получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости

Заходим на главную страницу Росреестра: rosreestr.ru/site/

Рис. 8. Чтобы получить юридически значимый документ о кадастровой стоимости, нажмите «Получение сведений из ГКН»

После клика по кнопке «Получение сведений из ГКН» попадаем в окно с таким же именем:

Рис. 9. Для юридически значимого документа заполняем адрес объекта, либо кадастровый номер, либо адрес и номер

Можно ввести:

  • только кадастровый номер или
  • только адрес объекта, а также
  • можно набрать и кадастровый номер, и адрес.

Думаю, проще всего ввести адрес объекта (квартиры).

Красными восклицательными знаками (!) отмечены поля, обязательные для заполнения. При заполнении адреса квартиры (или дома) кадастровый номер не обязателен.

В следующем окне «Сведения о заявителе или его представителе (шаг 2 из 3)» следует ввести свои данные (куда теперь без них): данные паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (из выпадающего списка можно выбрать 22 варианта такого документа). Данные вводятся так же, как показано выше на рис. 3.

После ввода данных нажимаем на кнопку «Перейти к проверке данных».

В появившемся после этого окне «Проверка введенных данных (шаг 3 из 3)» надо внимательно проверить все данные:

  • Если есть ошибка, нажать на кнопку «Изменить сведения о заявителе».
  • Если нет ошибок, жмем «Отправить запрос».
  • Если у Вас есть цифровая подпись, нажмите «Подписать и отправить запрос».

Если нажать «Отправить запрос», появится окно:

Рис. 10. Запрос по кадастровой стоимости  на портале услуг Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии

При этом на электронную почту было получено письмо с сайта Росреестра:

Рис. 11. Письмо, которое приходит на электронную почту с сайта Росреестра о необходимости оплаты в течение 30 дней

Из этого письма следует сохранить код (на рис. 11 код подчеркнут красной линией). Без этого кода невозможно идентифицировать пользователя, оплатившего услугу.

Оплатить следует не позднее одного месяца с момента представления запроса. После оплаты будет выслан юридически значимый документ о кадастровой стоимости квартиры или иного объекта недвижимости, его можно будет скачать с сайта Росреестра с помощью кода, про необходимость сохранения которого я писала.

Публичная кадастровая карта

Перейти на карту можно найти с главной страницы Росреестра, кликнув по картинке «Публичная кадастровая карта» (рис. 8).

Карта удобна, на мой взгляд, разве что для поиска объекта недвижимости. На ней можно найти объект недвижимости. Но чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн, все равно надо будет ввести свои данные, о чем шла речь выше.

Росреестра: Публичная кадастровая карта

https://rosreestr.ru/site/press/multimedia/archive/publichnaya-kadastrovaya-karta-video/

Кстати, можно скачать на мобильные устройства приложение с публичной кадастровой картой из магазинной Google Play и App Store.

Куда обращаться?

В случае, если кадастровая стоимость, полученная онлайн, сильно отличается от той, которая в квитанции из налоговой, можно обратиться в Росреестр:

1) Единая справочная служба Росреестра 8-800-100-34-34;

2) отправить на почте письмо по адресу: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19, стр. 1;

3) через Единый портал государственных и муниципальных услуг (gosuslugi.ru);

4) путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра:

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens

Замечу, что при заполнении формы на сайте Росреестра  можно оставить сообщение не более 4.000 знаков вместе с пробелами. Для этого:

  • можно написать сообщение в Ворде;
  • изменить его так, чтобы не превысить 4.000 знаков. Как быстро посчитать буквы, смотрите ЗДЕСЬ;
  • выделить сообщение в Word;
  • скопировать выделенной сообщение с помощью клавиш Ctrl+C;
  • поставить курсор в форме на сайте Росреестра и нажать на клавиши Ctrl+V (вставить).

Также по теме:

1. Несколько способов оплатить коммунальные услуги онлайн

2. Оплата домашнего телефона на сайте Ростелекома

3. Сбербанк Онлайн: вход, регистрация, открытие вклада, оплата ЖКХ, перевод с карты на карту и как выйти

Буду признательна, если Вы поделитесь статьей со своими друзьями и знакомыми в социальных сетях. Нажмите ниже на кнопку своей соц.сети, спасибо!

Получайте актуальные статьи по компьютерной грамотности прямо на ваш почтовый ящик.
Уже более 3.000 подписчиков

.

Важно: необходимо подтвердить свою подписку! В своей почте откройте письмо для активации и кликните по указанной там ссылке. Если письма нет, проверьте папку Спам.

Источник: https://www.compgramotnost.ru/internet-gramotnost/uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-onlajn-rosreestr

Как узнать и оспорить кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Кадастровая стоимость квартиры узнать бесплатно

Обновлено 03.07.2019

2017-02-03T19:33:20+03:00

Федеральным законом No135-ФЗ от 1998 года устанавливается, что проводить кадастровую оценку могут только независимые эксперты.

В каких случаях потребуется узнать кадастровую стоимость:

  • при исчислении суммы налогообложения недвижимости;
  • расчете того же налога при покупке или реализации жилья;
  • если нужно оформить или переоформить наследование;
  • для определения рыночной цены на квадратные метры при их дарении, обмене, а также залога при ипотечном кредитовании.

Интересующие сведения онлайн получаются гражданами исключительно на сайте Росреестра. Регистрироваться или, при наличии регистрации, авторизоваться не требуется. Здесь доступны несколько вариантов получения нужных сведений.

Получить интересующую вас информацию не сложно. Для этого достаточно знать адрес сооружения или кaдастровый номер, присвоенный после экспертизы, определяющей стоимость. Если эти сведения имеются, то самым простым вариантом будет зайти на официальный портал Росреестра, который находится здесь.

Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастровому номеру необходимо:

  1. Пройти на сайте в раздел под названием «Кадастровая стоимость».
  2. Напечатать в строчке поиска цифровой код (номер), присвоенный недвижимости.
  3. Нажать на клавишу «Найти».
  4. Вам будет предоставлен объект, соответствующий введенным вами данным.
  5. Далее следует нажать на отмеченный пункт, и появится информационная справка о нем, где будет указана и стоимость здания в соответствии с государственной экспертизой. Если точной цифры нет, то будет представлена приблизительная, ориентированная на среднюю рыночную цену.

Если не получилось на росреестровском сайте, придется запрашивать справку из ЕГРН, прийти лично в ближайший офис Росреестра, МФЦ.

Не всегда на портале ведомства получится выяснить актуальное значение стоимости интересующего объекта, поскольку данные обновляются не часто, оказываются устаревшими. Гарантией станет отправка соответствующей заявки.

  1. В меню справа активируем пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Мгновенно появится таблица, каждое поле в ней придется заполнить. Заявка отправится в базу данных, содержащую сведения обо всех зарегистрированных в нашей стране недвижимых вещах.
  3. Отправленному запросу присваивается уникальный номер, который необходимо записать, поскольку ответ станет доступен не сразу. Спустя несколько часов (дней) придется снова навестить ту же страницу портала, выбрать в меню справа «Проверка исполнения запроса (заявления)», ввести в появившейся текстовой форме этот номер, подтвердить намерение вводом текста с проверочной картинки (каптчи) и кликнуть по кнопке «Проверить».

Узнать о кадастровой ценности своей квартиры онлайн удастся после направления запроса.

Кроме того, здесь доступно прохождение регистрации права на собственную квартиру в электронном виде.

Обычный кадпаспорт есть у каждого собственника жилой недвижимости. Однако данные о кадастровой цене жилья в нем могут быть устаревшими, особенно когда повторная оценка проводилась три-пять лет тому назад.

С начала 2017 года выписка из ЕГРП и кадпаспорт входят в состав выписки из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно следующим образом:

  • На портале ведомства открываете уже привычный раздел для физлиц.
  • В правом меню «Электронные сервисы» находите пункт «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  • Заполняете специальную табличную форму, обязательно указываете, в каком виде желаете получить ответ (варианты выбираются из выпадающего списка), отправляете заявку.

На исполнение заявки по закону выделяется не более пяти рабочих дней. Затем на указанный в заявке адрес электропочты приходит ссылка на выписку в формате электронного документа. Документ на традиционном бумажном носителе, если таковой потребуется, получается лично или через законного представителя в территориальном отделе ведомства.

Когда через интернет получить справку не удастся, остается нанести визит в территориальный отдел Росреестра.

  • Посещение территориального отделения кад. палаты (альтернатива – многофункциональный центр).
  • Оформление заявки (можно воспользоваться помощью специалистов) с собой иметь паспорт гражданина РФ.
  • Через 5 дней сотрудник палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальными сведениями.

Если информация о запрашиваемом помещении в базу не внесена, служащие ведомства уведомят владельца об этом.

Не лишним будет знать, как продать квартиру, где собственником выступает несовершеннолетний и какие проблемы могут возникнуть при этом?

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Если вас не убедила цена вашего жилища, полученная на росреестровском портале или в региональном представительстве этого ведомства, например, ничем не мотивированное снижение кадастровой стоимости, её можно оспорить. Для начала этой процедуры требуется одно из двух оснований:

  • объективные характеристики квартиры, использованные для кадастровой экспертизы, не соответствуют реальным, то есть расчеты производились по неверным, недостоверным сведениям;
  • значения рыночной и кадастровой цены устанавливались в разное время, а теперь, спустя годы и учитывая изменение ценников на жильё, эти две величины не адекватны реальности.

Что значит «неверные, недостоверные данные»? Под ними подразумевают неточности, которые специалисты допустили, оценивая квартиру. Например, неверно установленные характеристики строения. «Недостоверность» так или иначе сказывается на итоговом значении цены по кадастру.

Вот перечень основных неточностей:

  • неправильно указаны технические и иные параметры квартиры в госреестре;
  • специалисты по оценке неверно установили условия, формирующие стоимость строения, например:
    • географическое расположение дома: на севере или на юге, в столице или в районе и пр;
    • для каких целей предназначено здание;
    • некорректно определено текущее состояние объекта (аварийному жилью могли приписать, что оно нормальное, и пр.);
  • не установили, что дом находится в санитарно-защитной зоне, иных зонах специального использования и пр;
  • математические ошибки, совершенные во время вычислений.

Есть основания для переоценки или нет, устанавливается после получения ответа на запрос к заказчику оценки и оценщику. Подается такой запрос в ближайшем территориальном офисе Росреестра. Ответить они обязаны за одну неделю (об этом говорит статья 24.18 закона No135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Раньше размер налога на жилое помещение рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, это было в советское время, ее вычисляли в БТИ.

Конъюнктуры рынка недвижимости такая цена не учитывала, особняк в сотни квадратных метров легко можно было по этой устаревшей методике оценить всего в сто тысяч рублей.

Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому ввели оценку по кадастру.

Собственник может продавать квартиру по любой цене. Но ему придется уплатить с этой сделки НДФЛ государству. Налогом, правда, облагается только 70% от стоимости по кадастру.

Продавая квартиру на таких условиях, владелец сильно рискует попасть на налоговую проверку. Ведь сделка регистрируется официально и налоговики о ней узнают одними из первых. Со всеми вытекающими. В реальности продать жильё дешевле его реестровой стоимости невозможно, да и выгода сомнительна: налоги все равно заставят платить.

Его начали рассчитывать только с начала 2015 года. Если до конца 2015 года переоценка квартиры по новым условиям не произведена, налог будут рассчитывать по ее инвентаризационной цене. Переходный период растянется до 2020 года. После этого срока все собственники будут пополнять казну государства, оплачивая налог на имущество по реестровой стоимости.

Есть льготники, освобожденные от его уплаты:

  • граждане, получающие трудовую пенсию и пособие по инвалидности первой и второй группы;
  • собственники хозяйственных сооружений площадью менее 49,9 квадратных метров на земле для сада, огорода, строительства дома, полный перечень льготников смотрим в  статье 407 НК РФ.

Льготу не получат те, кто использует личную недвижимую собственность в коммерческих целях. Она также не коснется владельцев частных апартаментов.

Источник: https://bukvaprava.ru/kvartira-zhile/kadastrovaya-stoimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.