Кадастровая стоимость квартиры красноярск

Где узнать кадастровую стоимость недвижимости в Красноярске в 2020 году

Кадастровая стоимость квартиры красноярск

Кадастровая стоимость — величина, которая влияет на размер фискальных сборов (земельного и налога на имущество физических лиц).

Для вычисления значения используется научная методология, введенная законодательно, или берётся стоимость, сформированная рынком. Чтобы установить текущие данные по оценке, нужно зайти на сайт Росреестра.

На сервисе необходимо перейти в соответствующий раздел, заполнить форму поиска, и через короткое время появятся данные о последней кадастровой оценке.

Если проведенная оценка не устраивает собственника, при этом рыночная стоимость объекта существенно расходится с кадастровой, он может запросить дополнительную экспертизу, по результатам которой в дальнейшем будут внесены изменения в реестр. Обычно это делается, когда стоимость по кадастру существенно завышена, что приводит к значительной переплате по налогам.

Как заказать выписку из ЕГРН в Красноярске

Иногда необходимо получить кадастровую стоимость объекта недвижимости на определённую дату, к примеру, на начало налогового года. В этом случае, требуется заказать официальную бумагу в виде справки из ЕГРН. Для этого существует три способа:

  • на портале «Росреестра»;
  • обратившись в любое отделение «Росреестра» лично (услуга не предоставляется для жителей Москвы), или посетив офис МФЦ в Красноярске. В этом случае, заявитель должен иметь при себе паспорт;
  • отправив заявление по почте. Заказное письмо с вложенным заявлением и копией паспорта может быть направлено на любой адрес отдела Росреестра.

Как оформить технический план в Красноярске в 2020 году

Вне зависимости от способа запроса сведений, заявитель получит на руки документ. Единственное отличие – сроки оказания услуги. Быстрее всего получить выписку из ЕГРН онлайн, дольше всего – по почте.

Куда обращаться

Сбором сведений и администрированием базы данных Единого государственного реестра недвижимости в Красноярске занимается Росреестр, куда и нужно обращаться для заказа документов. Выписку также можно заказать онлайн через Госуслуги.

Перейти на сайт Росреестра.

Где выдают

НазваниеМногофункциональный центр — Красноярск
В каком районеСвердловский
Sitehttp://24mfc.ru
Часы работыпонедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда, пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Номер телефона8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 222-04-99 +7 (391) 212-89-99 +7 (391) 212-89-98
В каком регионе РФ находитсяКрасноярский край
Почтаinfo@24mfc.ru
Адрес учрежденияКрасноярский край, Красноярск, улица Карамзина, 25

Где получить

Название организацииМногофункциональный центр — Красноярск
В каком районеЦентральный
Когда работаетпонедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
В каком регионеКрасноярский край
Сайт организацииhttp://24mfc.ru
Адрес организацииКрасноярский край, Красноярск, улица Кирова, 43
Электронная почтаinfo@24mfc.ru
Телефоны8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 223-56-33 +7 (391) 223-56-17

Процедура оформления выписки из ЕГРН в интернет в Красноярске в 2020 году

Где оформить

НазваниеМногофункциональный центр — Красноярск
В каком районеЖелезнодорожный
Часы работыпонедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Телефонный номер8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 222-35-54
Sitehttp://24mfc.ru
Почтаinfo@24mfc.ru
АдресКрасноярский край, Красноярск, улица Железнодорожников, 15
Регион РФКрасноярский край

Куда обратиться

Название организацииМногофункциональный центр — Красноярск
В каком районе находитсяОктябрьский
Сайт организацииhttp://24mfc.ru
Электронная почтаinfo@24mfc.ru
Часы работыпонедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Какой адресКрасноярский край, Красноярск, Телевизорная улица, 1
Телефоны8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (391) 212-89-89
В каком регионе РФКрасноярский край

Учреждение

НазваниеМногофункциональный центр — Красноярск
В каком районеОктябрьский
Часы работыпонедельник, среда: с 08:00 до 20:00 вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 суббота: с 08:00 до 17:00
Sitehttp://24mfc.ru
Адрес организацииКрасноярский край, Красноярск, улица Попова, 8
Почтаinfo@24mfc.ru
Телефонный номер

Источник: https://AvtoZakony.com/uznat-kadastrovuyu-stoimost/iz-egrn-v-krasnoyarske

Как рассчитать налог на недвижимость от кадастровой стоимости? / Sibdom.ru

Кадастровая стоимость квартиры красноярск

С 1 января 2019 года Красноярский край перешел на новый порядок расчета налога на недвижимость — от кадастровой стоимости квартир.

В отличие от инвентаризационной стоимости, до сих пор применявшейся при расчете налога на недвижимость, кадастровая цена квартиры близка к рыночной.

Она учитывает уже не только год постройки дома и материал стен, но и район, где находится дом, наличие инфраструктуры, а также численность населения в городе и размер средней заработной платы жителей. Поэтому кадастровая стоимость в разы выше инвентаризационной.

У квартиры с инвентаризационной ценой 300 тысяч рублей кадастровая стоимость может быть больше двух миллионов рублей. Однако из-за того, что при переходе на новый порядок расчета ставка налога снижается, значительного роста сумм в платежках жители края не увидят.

Для кого вырастут налоги на недвижимость в 2019 году?

Сразу после перехода на новые правила большинство красноярцев заплатит даже меньше, чем они платят сегодня. Но будут и такие, для кого налоги вырастут. «В первую очередь это владельцы новых квартир, введенных в эксплуатацию после 2013 года.

До этого они вообще не платили налог на имущество, потому что у объектов не было инвентаризационной стоимости.

А также собственники дорогостоящих объектов с кадастровой ценой более 10 миллионов рублей», — объясняет налоговый консультант, директор компании «Аутсорсинг» Ольга Ботова.

Налог на недвижимость будут увеличивать постепенно

В течение первых трех лет после перехода на новый порядок расчета налога, чтобы суммы в уведомлениях резко не выросли, будут применять понижающий коэффициент (К). В 2019 году он составляет 0,2, в 2020 году — 0,4, в 2021 году — 0,6. Коэффициенты используются для объектов, собственники которых по кадастровой стоимости заплатили бы больше, чем они платят сегодня.

Размер налога в таком случае определяют по формуле:

(Н1 — Н2) × К + Н2,

где Н1 — сумма налога, рассчитанная по кадастровой стоимости, Н2 — сумма налога, рассчитанная от инвентаризационной стоимости, К — понижающий коэффициент, равный 0,2 для 2019 года.

Например, налог на квартиру от инвентаризационной стоимости составлял 100 рублей. После перехода на новый способ расчета он вырос до 110 рублей. Формула с учетом понижающего коэффициента:

(110–100) × 0,2 + 100 = 102 рубля.

Такой налог собственник этого объекта заплатит за 2019 год в 2020 году.

Кроме того, на третий год после перехода на расчет налога от кадастровой стоимости вступает в силу еще одно ограничение. В третий год налог не может вырасти по сравнению с прошлогодним больше чем на 10 процентов.

Таким образом, налоговая нагрузка на собственников жилья сразу не увеличится, ее будут повышать постепенно.

В полном размере новый налог собственники будут платить только с четвертого года после перехода на новую систему расчета, когда больше не будут применяться понижающие коэффициенты.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры или дома?

Узнать кадастровую стоимость квартиры, дома, дачи или гаража можно, заказав выписку из ЕГРН (выдается бесплатно) или заполнив специальную форму запроса на официальном сайте Росреестра (rosreestr.

ru). Она находится в разделе «Электронные услуги и сервисы» — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для этого нужно знать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Методика расчета налога от кадастровой стоимости

Ставку нового налога на недвижимость для Красноярска недавно установил Красноярский горсовет. Для объектов с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей она составляет 0,1 процента. Для квартир и домов стоимостью более 10 миллионов рублей — 0,2 процента. Для незавершенных объектов — 0,3 процента.

При расчете налога предусмотрен налоговый вычет. Налогом не облагаются 20 квадратных метров в квартире, 10 «квадратов» в комнате, 50 квадратных метров в доме. Если в собственности находится квартира площадью 40 квадратных метров, платить налог ее владелец будет только с 20 «квадратов».

При переходе на новую систему расчета налога все существующие сегодня льготы при оплате налогов сохраняются. Пенсионеров, инвалидов 1-й и 2-й групп и других льготников освободят от уплаты налога на недвижимость на один объект каждого вида (дом, дачу, квартиру или гараж). Если во владении у пенсионера находится одна квартира, один дом, одна дача, один гараж, платить налог ему не придется.

Пример расчета налога от кадастровой стоимости в 2019 году

Рассчитаем налог на имущество от кадастровой стоимости для двухкомнатной квартиры на Взлетке на улице Весны, 6, у собственника которой нет права на льготы.

Инвентаризационная стоимость квартиры — 430 329 рублей. Кадастровая стоимость — 2,361 миллиона рублей.

Сначала определим кадастровую стоимость одного квадратного метра. Для этого кадастровую стоимость квартиры поделим на ее площадь.

2 361 000 / 54 = 43 722,22

Затем нужно будет сделать полагающийся в таких случаях налоговый вычет. Из стоимости квартиры вычтем стоимость 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом. Получим налоговую базу.

1) Рассчитаем кадастровую стоимость 20 квадратных метров.

43 722,22 × 20 = 874 444,44

2) Определим налоговую базу.

2 361 000 – 874 444,44 = 1 486 555,56

3) Для определения размера налога умножим налоговую базу на ставку налога.

0,1 % × 1 486 555,56 = 1 486

1486 рублей — это налог, рассчитанный от кадастровой стоимости. Налог от инвентаризационной стоимости для квартиры из нашего примера составит 2259 рублей.

Так как сумма налога, рассчитанного по новым правилам, ниже, чем налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости, при налогообложении будут использовать налог от кадастровой стоимости. Если бы она оказалась выше, в силу вступили бы правила переходного периода и налог рассчитывали бы с применением понижающего коэффициента 0,2.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

Сразу после перехода на новый способ расчета налога суммы в уведомлениях большинства собственников жилья снизятся. Однако будут и такие, кому придется заплатить больше.

Возможно, им придется оспаривать кадастровую цену. Собственники, которые считают, что их объект был оценен неверно, могут добиться ее пересмотра в Росреестре.

Для этого нужно установить для объекта его рыночную стоимость.

«Порядок пересмотра кадастровой стоимости тот же, что и при пересмотре кадастровой стоимости земельных участков, — рассказывает начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Красноярскому краю Евгений Сашин. — Добиться переоценки можно как в суде, так и в досудебном порядке, обратившись в созданную при Управлении Росреестра по Красноярскому краю комиссию, занимающуюся рассмотрением споров о кадастровой стоимости недвижимости».

Но изменить кадастровую стоимость дома или квартиры без обращения в суд смогут не все. В законодательстве установлен срок, в течение которого возможно обратиться в Росреестр. Подать заявление можно только в течение пяти лет с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Учитывая, что в последний раз оценка квартир в Красноярске проводилась в 2011 году и была утверждена в 2012-м, для большинства объектов срок досудебного оспаривания уже истек. Оспорить кадастровую стоимость в Росреестре смогут только собственники домов, построенных после 2013 года.

Остальным придется делать это через суд.

Список документов, которые необходимо предоставить для пересмотра кадастровой стоимости, прописан в законе «Об оценочной деятельности». Это выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на квартиру и отчет об оценке объекта, выполненный профессиональным оценщиком.

«Комиссия будет рассматривать заявление, только если к пакету документов нет замечаний», — поясняет Евгений Сашин. Как показывает статистика Росреестра, подготовить все документы собственникам удается далеко не всегда.

С начала года в комиссию, которая пересматривает кадастровую стоимость, подано 260 заявлений об изменении кадастровой цены. 156 из них отклонили без рассмотрения, а из рассмотренных 119 заявлений одобрили только треть.

Среди самых распространенных причин отказа в пересмотре кадастровой цены — неверная дата составления рыночного отчета (он составлен на текущую дату, а должен быть на ту же, на которую первоначально была установлена кадастровая стоимость) и неправильно подобранные аналогичные объекты для сравнения.

В ближайшее время кадастровая стоимость недвижимости в крае изменится. По закону, кадастровую оценку квартир, земельных участков, дач и домов должны пересматривать раз в пять лет. В последний раз кадастровая оценка объектов в регионе проводилась в 2010–2011 годах. Поэтому в ближайшие несколько лет кадастровую цену собираются актуализировать.

Новую оценку проведут уже по изменившимся правилам. До сих пор кадастровую цену жилья определяли независимые оценщики, теперь этим будет заниматься государственная организация. Учитывая, что цены на рынке жилья растут, после переоценки кадастровая стоимость недвижимости может увеличиться.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1833/

Как узнать кадастровую стоимость в Красноярске? Кадастровая стоимость за 30 минут!

Кадастровая стоимость квартиры красноярск

Кадастровая стоимость недвижимости не соответствует рыночной. Ее значение рассчитывается по заказу государственных органов и служит базой для определения размера налогов.

Стоимость по кадастру различается для квартир одинаковой площади, расположенных в домах разного года постройки и находящихся в разных регионах.

Она учитывает состояние здания, коммуникаций и другие характеристики жилья.

Что такое кадастровая стоимость?

Если рыночную стоимость квартиры или дома можно менять в процессе торга, то кадастровая устанавливается государством в ходе официальной оценки. Регулярно происходит перерасчет — в срок от 3 до 5 лет. Узнать кадастровую стоимость по адресу или кадастровому номеру можно ниже.

Кадастровую стоимость требуется определить в двух случаях:

  • в рамках кадастрового учета при сдаче в эксплуатацию вновь построенного жилья, реконструкции или частичной продажи (например, делении участка земли);
  • при государственной кадастровой оценке, которая организуется в рамках требований госорганов(массовая оценка).

При установлении кадастровой стоимости жилья государственные эксперты учитывают и рыночную. При расчетах размера налогообложения учитывается и разница между этими показателями.

Выписка о кадастровой стоимости недвижимости из Росреестра:

Название:Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю
Наименование:Межрайонный отдел, рабочее место по г. Красноярску

Телефон:

+7 (391) 228-66-68, +7 (391) 228-66-70
Адрес:660068 , г. Красноярск , 52-й Квартал, 3
Название:Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю
Наименование:Территориальный отдел № 1, рабочее место по г. Красноярску

Телефон:

+7 (391) 228-66-68, +7 (391) 228-66-70
Адрес:660021 , г. Красноярск , Дубровинского, 114
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю
Наименование:Центральный аппарат Управления Росреестра по Красноярскому краю

Телефон:

+7 (391) 2-580-601
Адрес:660021 , г. Красноярск , Дубровинского, 114
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю
Наименование:Центральный аппарат Управления Росреестра по Красноярскому краю

Телефон:

+7 (391)221-83-77; 221-26-18
Адрес:660018 , г. Красноярск , Красномосковская, 78
Название:Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю
Наименование:Центральный аппарат филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Красноярскому краю

Телефон:

+7 (391) 2-266-266
Адрес:660020 , г. Красноярск , Петра Подзолкова, 3
Название:Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю
Наименование:Межрайонный отдел, рабочее место по г. Красноярску

Телефон:

+7 (391) 228-66-68, +7 (391) 228-66-70
Адрес:660020 , г. Красноярск , Петра Подзолкова, 3
Название:Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю
Наименование:Центральный аппарат Управления Росреестра по Красноярскому краю

Телефон:

+7 (391) 252-43-72
Адрес:660050 , г.Красноярск , Бограда, 128

Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья или земельного участка, надо знать кадастровый номер объекта или точный адрес и координаты для участка земли. Данные содержатся в базах Росреестра, запросить справочную информацию можно через онлайн-услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

При запросе информации в Росреестре в общем порядке выдается информация, актуальная на день последнего обновления. Узнать точную кадастровую стоимость на ту или иную дату, надо запросить выписку ЕГРН. Единый Государственный реестр выдает официальные справки, которые можно использовать как аргументы в суде.

В свободном доступе находятся не все данные по объектам недвижимости. Заказать расширенную выписку можно на специализированном сайте. Данные поступают в течение 40 минут. Подать запрос можно самостоятельно на сайте Госуслуг, но ждать результатов придется около пяти рабочих дней, это значительно дольше.

Заказ онлайн выписки о кадастровой стоимости недвижимости:

На что влияет кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость недвижимости не меняется, она фиксированная. Ее значение используется в следующих случаях:

  • расчета размера налога на имущество;
  • платежей, выполняемых при продаже и покупке, а также наследовании и дарении;
  • оплате платежей при проживании в квартире, находящейся в соцнайме;
  • оформлении кредитов или залогов.

Размер кадастровой стоимости дома или квартиры, а также офиса или участка в качестве налогооблагаемой базы отражается на суме двух налоговых сборов:

  • на имущество физических лиц;
  • земельного налога.

Существуют различия при расчете налогооблагаемого дохода при учете недвижимости, купленной до и после 1 января 2016 года. Если она была приобретена до этого момента, то за основу берется сумма, указанная в договоре купли-продажи. При этом кадастровая стоимость не будет влиять на сумму налога при операциях с квартирой, строением или участком.

Для объектов, приобретенных после 1 января 2016, важна разница между стоимостью, указанной в договоре и данными кадастра. Если жилье продается дороже 70% кадастровой стоимости, то при исчислении налога будет учтена сумма, указанная в договоре. Если сумма меньше 70% от кадастровой, то будет учтен показатель в размере 70% стоимости по кадастру.

Как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно?

Если кадастровая стоимость недвижимости не отражает реального положения вещей, владелец может провести переоценку. Юридическую силу приобретает оценка, которую согласно установленным правилам провели оценщики, являющиеся члена соответствующей организации. Их юридическая ответственность застрахована.

Процесс оценки объектов недвижимости определяется федеральным стандартом. Нормы и требования есть у каждой организации профессиональных оценщиков. Для осуществления оценки необходимо заключить договор. При передаче результатов оценки в суд, потребуется представить экспертизу отчета об оценке.

Примерный расчет кадастровой стоимости квартиры или земельного участка можно сделать на основании открытых данных самостоятельно. Необходимо помнить, что эта цифра будет условной и может сильно отличается от реальных данных.

Не специалисту легко допустить ошибку при определении начального коэффициента для расчета или площади объекта.

Самый простой способ расчета основывается на показателе удельной КС на 1 кв. м недвижимости. Эти данные устанавливаются для каждого региона отдельно. Для подсчета берут ставку налога и умножают на 200.

Налог может быть на землю или имущество в зависимости от вида собственности. Результат этого расчета умножают на площадь объекта.

Полученный результат будет равен кадастровой стоимости недвижимости или участка земли.

Как снизить кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость недвижимости можно снизить. Поводом для этого может быть информация о том, что установленный размер учитывает недостоверные сведения, а также значительное расхождение с рыночной стоимостью в сторону превышения.

Кадастровую стоимость можно только снизить, повысить ее нельзя.
Оспорить установленную кадастровую стоимость может любой человек, чьи права и интересы оказываются нарушены из-за неверной оценки.

Если использованные сведения были недостоверны, то произойдет новая оценка недвижимости.

Если обнаружено превышение кадастровой стоимости относительно рыночной более, чем на 30%, то в данные кадастра будет внесена цифра, соответствующая рыночной цене объекта.
Для снижения кадастровой стоимости собственник недвижимости должен сам собрать доказательства нарушения.

Данные предоставляют в специальную комиссию Росреестра, которая занимается рассмотрением споров о результатах определения кадастровой стоимости. Второй путь — оспорить кадастровую стоимость в суде.

Начинать лучше с обращения в Росреестр, так как в случае отказа останется запасной вариант — обращение в суд.

Источник: http://pasport-info.ru/kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti/12-krasnoyarsk.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.