Кадастровая стоимость имущества в москве

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве | Подробно

Кадастровая стоимость имущества в москве

В 2014 году в России вступил в силу новый закон о налоге на недвижимость. Изменения коснулись названия ранее введенного налога на имущество. С этого момента налог будет начисляться по его рыночной стоимости.

В жизни граждан России иногда возникают ситуации, когда остро стоит вопрос о необходимости получения информации о кадастровой стоимости квартиры. Она устанавливается Федеральной Службой Кадастра и фиксируется Росреестром. Узнать кадастровая стоимость квартиры также возможно благодаря Росреестру РФ.

Для получения полной информации, можно воспользоваться онлайн – сервисом ЕГРН. Зайдите на сайт и введите в необходимое поле адрес объекта недвижимости. Вы увидите стоимость на время последнего обновления страницы. Если же вам необходима информация на какое – либо другое число, возьмите официальную выписку из ЕГРН.

Несмотря на ясность получения кадастровой стоимости у людей возникают вопросы, на которые мы постараемся дать ответ.

Определение кадастровой стоимости

В основном кадастровую стоимость определяют такие факторы:

  • Первоначальный кадастровый учет. Назначается при введении в эксплуатацию и т.д.
  • При замене характеристики строения.
  • В результате прошлой кадастровой оценки.
  • При массовой оценке сооружений и зданий.

Кадастровая оценка по закону должна осуществляться:

  • В регионах РФ раз в три года
  • Москва и Подмосковье – раз в два года
  • В городах Федерального значения и городах, с численностью населения не менее миллиона может быть и раз в шесть лет

Любой объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. На ее расчёты влияют:

  • Состояние квартиры
  • Тип дома
  • Вторичное или первичное жилье
  • Расположение дома и транспортная развязка
  • Площадь оценочной недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться при:

  • Отчуждении жилья
  • Разделе имущества
  • Оформлении ипотечного кредита
  • Для определения необходимых платежей

Данная величина служит основой для любых вычислений, связанных с операциями недвижимости. Ей свойственно постоянно изменяться, но к сожалению, не в сторону уменьшения. Раньше она была приближена к инвентаризационной — теперь к рыночной.

При подсчёте кадастровой стоимости недвижимости учитываются и такие нюансы:

  • Средняя рыночная цена одного квадратного метра в определенном районе
  • Год возведения строения

Как насчитывается кадастровая стоимость

В органах кадастрового учета существуют специальные формулы для определения стоимости жилья. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве не имеет конкретной цифры. На данный момент она колеблется от 300000 до 500000 тысяч рублей за один квадратный метр.  Для сравнения: в небольших городах рыночная цена за квадрат может составлять от 20 до 25 тыс. рублей.

Кто занимается оценкой кадастровой стоимости

Расчетами кадастровой стоимости занимаются государственные оценщики Федеральной Службы Кадастра. Они работают на основании рыночных цен и предложений.

Прозрачность российского рынка оставляет желать лучшего и результаты оценщиков могут не быть четкими и ясными. Индивидуальная цена на квартиру или дом будет определяться объединением группы строений по районам.

Это гарантирует немалые погрешности, так как одно строение может иметь намного худшее состояние, чем рядом стоящий качественный дом.

Органы кадастрового учета не проверяют работу своих оценщиков и актуальные данные скорее всего будут не точными.

Как оспорить стоимость

При таких некачественных методах работы органы кадастрового учета совершают погрешности. И людям, которым необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, могут запросто просмотреть ее на сайте Росреестра.

Затем она сопоставляется с рыночной, и, если эта цифра намного больше, действия государственных оценщиков в любом случае должны оспариваться. Проводится пересмотр кадастровой цены квартиры.

Основания для этого могут быть такими:

  • Сведения не являются актуальными. Выявив расхождения, гражданин обязан запросить данные расчетов в Росреестре. Сроки выдачи могут затянуться до недели—на это тоже нужно рассчитывать. При выявлении погрешностей по цене объекта, можно подать заявление о несогласии в тот же Росреестр.
  • Привлекая независимого оценщика, данные кадастровой стоимости могут с ним не совпасть. Оценка в меньшую сторону со стороны частного оценщика в сравнении с кадастровой могут служить причиной для оспаривания действий органов кадастрового учета.

Подача заявления о несогласии с оценочной стоимостью

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на рассмотрение комиссии о несогласии с оценкой вашей недвижимости, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
  • Доказательства погрешностей предыдущей оценки
  • Копии правоустанавливающих документов, паспорта, техпаспорта.

Вынесение решения на заседании комиссии может продлиться до одного месяца. Это нужно учитывать при срочной продаже или отчуждении вашей квартиры.

Если комиссия примет решение в вашу пользу, то изменения в оценке объекта принимается быстро. Если же результат заседания остается прежним или будет не в вашу пользу, его всегда можно оспорить в суде. В судебном порядке при обнаружении неправильных расчётов можно обращаться без подачи заявления на комиссию в Росреестр. Это сэкономит ваше время и денежные затраты.

Доказательство несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости целиком влияет на ваши будущие платежи. Ежегодный налог взимается по срокам оплаты.

Как получить выписку на руки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно по почте при помощи бумажного носителя при предъявлении документа, удостоверяющего личность. На электронный адрес готовый кадастр придет в виде файла. Готовится она от 3 до 7 дней с момента подачи заявления.

Мы с вами разобрались, что кадастровая стоимость недвижимости—это фиксированная оценка объекта, определенная Федеральной Службой Кадастра. При этом орган кадастрового учета ориентируется на ситуацию рынка недвижимости и руководствуется определенным порядком и методикой.

Кто может помочь решить проблему с кадастровой стоимостю

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам узнать кадастровую стоимость квартиры или дома. Мы разъясним и подскажем, как правильно обратиться в Росреестр и получить необходимые документы.

А также посоветуем независимого оценщика для ваших операций с жильем, который быстро и качественно выполнит оценку. Кадастровая стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет определена в кратчайшие сроки.

Компания МИЭЛЬ гарантирует вам прозрачное и быстрое решение вопроса оценки.

Мы поможем грамотно и с юридически прозрачно оформить любые сделки по первичному и вторичному жилью. В нашем штате работают профессиональные юристы и риелторы. Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим компетентным сотрудникам.

МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность, надежность, чистоту сделки и спокойствие клиентов. Выгодно продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье вы всегда сможете с компанией Чистые Пруды.

Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,91 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-moskve/

Налог на имущество по кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость имущества в москве

Налог на имущество по кадастровой стоимости в г. Москве (т.н. «кадастровый налог») может стать тяжким обременением для бизнеса, поскольку кадастровая стоимость недвижимости в г. Москве – одна из самых высоких в стране.

В связи с этим для собственников зданий, облагаемых по кадастровой стоимости в Москве, особенно зданий большой площади, актуальна задача минимизации налоговых издержек по налогу на имущество, и Правовой центр ДВА М готов предложить несколько способов.

Так, кадастровым налогом в Москве облагаются 2 категории объектов:

  • те, что расположены на земельных участках, вид разрешенного использования которых допускает размещение офисов или торговых объектов, а также объектов общественного питания или бытового обслуживания;
  • отдельно стоящие нежилые здания площадью свыше 1000 кв. м, которые фактически используются для офисов, торговли, питания, обслуживания: бизнес-центры, торговые центры, рестораны, «дома быта» и пр.

Кроме того, «кадастровый налог» может быть установлен в некоторых других, более редких, случаях (например, для нежилых зданий и помещений, для которых в кадастре или документах БТИ напрямую прописано их назначение под офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание, или для офисов в многоквартирных домах с площадью выше 3 000 кв.м).

Здания, облагаемые налогом на имущество по кадастровой стоимости в Москве, включены в соответствующий Перечень объектов, утвержденный Правительством Москвы в Постановлении № 700-ПП.

Проверить, включен ли Ваш объект в Перечень зданий и помещений, облагаемых по кадастровой стоимости в г. Москве, можно на сайте ДЭПР г. Москвы.

Т.е. в случае, если Ваше здание расположено на участке, ВРИ которого допускает ведение торговли или офисной деятельности, размещения объекта общественного питания или бытового обслуживания, такое здание может попасть в Перечень независимо от его фактического использования.

В случае, если у Вас имеется в собственности бизнес-центр или торговая точка площадью выше 1000 кв. м, налог на имущество также будет исчисляться по кадастровой стоимости.

Способы снизить налоговую нагрузку в каждой из двух указанных ситуаций будут различными.

Здание включено в перечень облагаемых по кадастровой стоимости

Исходя из разрешенного использования участка

Исходя из назначения или фактического использования помещения

Изменение разрешенного использования участка

Приведение разрешённого использования в соответствие с классификатором

Раздел участка с последующим изменением ВРИ (при наличии объектов разного назначения)

Оспаривание результатов обследования

Снижение кадастровой стоимости здания в судебном порядке

Применение «кадастрового налога» исходя из вида разрешенного использования земельного участка

Как было сказано выше, если здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования под офисы, торговлю, общественное питание или бытовое обслуживание, «кадастровый налог» применяется к таким зданиям независимо от его фактического использования.

То есть даже в случае, если здание на деле не используется под бизнес-центр, магазин, кафе или объект предоставления бытовых услуг, оно может быть включено в Перечень только из-за вида разрешенного использования земельного участка.

В таких случаях можно в судебном порядке исключить здание из Перечня облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости, если доказать:

1. что вид разрешенного использования участка на деле не предусматривает размещение офисов или общепита, ведение торговли и оказание бытовых услуг

Основная масса споров связана именно с промышленными предприятиями, на территории которых в настоящее время вместо производственной деятельности или в дополнение к ней размещены офисные и торговые объекты.

В случае, если разрешённое использование участка предполагает только производственную и складскую деятельность (вид 6.* по действующей классификации, 1.2.9. по старой), то включение зданий на нём в перечень облагаемых «кадастровым налогом» возможно только по их фактическому использованию.

2. что здание не располагается на участке, который допускает размещение офисов или общепита, ведение торговли и оказание бытовых услуг

Сведения о том, на каком земельном участке расположено то или иное здание, госорганы должны получать из ЕГРН. Если сведения о том, что здание расположено именно на участке, допускающем размещение офисов, общепита и торговли, в ЕГРН отсутствует, собственник здания вправе просить суд об исключении здания из Перечня объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Кроме того, в ряде ситуаций госорганы включают здания в Перечень потому, что на публичной кадастровой карте такие здания визуально накладываются на соседние участки с «коммерческими» видами разрешенного использования. В этих случаях здания также нужно исключать из Перечня.

3. что здание никаким образом не может использоваться для размещения офисов или общепита, ведение торговли и оказание бытовых услуг

Данное основание для исключения из Перечня используется судами неохотно, и в большинстве случаев применительно к объектам, в которых ведение какой-либо иной деятельности, кроме «титульной», запрещено (например, ЦТП). Вместе с тем, исключить здание из Перечня через суд по данному основанию также возможно.

Что делать, если исключить здание из Перечня по указанным выше основаниям невозможно/не удалось?

В этом случае можно:

  • привести вид разрешенного использования в соответствие с классификатором.
    Так, для многих давно сформированных участков разрешённое использование было установлено в произвольной форме, не привязанной ни к одному пункту какого-либо классификатора и допускающей двоякое толкование. Должностные лица трактуют все сомнения в формулировках довольно предсказуемо в свою пользу. После присвоения объекту конкретных кодов ВРИ по действующему классификатору такая возможность у них отпадает.
  • изменить вид разрешенного использования участка (при этом исключить «коммерческий» вид разрешенного использования из числа видов, установленных участку, можно даже в случае, если участок входит в зону «Ф» согласно ПЗЗ г. Москвы)
  • разделить участок, установив «коммерческий» ВРИ только тем частям участка, которые действительно используются для размещения бизнес-центра, торгового центра, кафе или ресторана либо бытовых услуг.

Недопустимость применения кадастрового налога при нахождении здания на двух участках

Относительно распространённой является ситуация когда здание находится на двух участках с различным разрешённым использованием, и размещение торговых или офисных объектов предусмотрено только для одного из них. В том числе незначительная часть здания может попасть в границы смежного участке в результате ошибок при кадастровых работах.

В таком случае, если речь идёт именно о технических ошибках, а не о конструктивно самостоятельной части здания на отдельном участке, включение такого здания в перечень будет необоснованным.

Так использовать под торговые или деловые цели здание, существенная часть которого находится на не предназначенном для этого участке нельзя.

Соответственно, нет оснований для начисления кадастрового налога, применение которого предусмотрено именно в отношении наиболее доходных видов недвижимости.

Применение «кадастрового налога» исходя из фактического использования зданий

Органы государственной власти также могут включить отдельно стоящее здание площадью более 1000 кв. м в Перечень облагаемых по кадастровой стоимости, если «коммерческие» виды использования (офисы, торговли, кафе, бытовые услуги) занимают в нем не менее 20% площади.

Фактическое использование здания и процент помещений, занимаемых в нем тем или иным использованием, могут быть выявлены при проведении проверки Госинспеции по недвижимости.

Объект может быть исключен из Перечня:

1. при оспаривании акта о фактическом использовании здания;

Так, чиновники упорно относят административные корпуса, являющиеся неотъемлемой частью любого производственного комплекса, к деловым объектам, облагаемых налогом по кадастровой стоимости.

Тогда как суды занимают гораздо более здравую позицию – административные помещения, используемые для собственных нужд предприятия, а не для сдачи в аренду, «кадастровым» налогом облагаться не должны.

2. если выявлено, что в соответствии с актом о фактическом использовании «коммерческие» помещения занимают менее 20% от общей площади здания;

3. если мероприятия по определению фактического использования Госинспекцией не проводились или проводились без непосредственного доступа в помещения здания.

В случае, если акт Госинспекции по недвижимости о фактическом использовании составлен без непосредственного обследования здания (сотрудники инспекции не были допущены внутрь) или в таком акте содержатся ошибки в части площадей помещений или их отнесения к торговым либо офисным – может быть целесообразно инициировать повторное обследование здания Госинспекции. Тогда как во многих случаях обращаться в суд можно не дожидаясь акта повторного обследования.

Вопрос о фактическом использовании здания разрешается судом исходя как из актов обследования Госинспекции по недвижимости, так и иных доказательств – документов БТИ и кадастрового учёта, сведений об арендаторах помещений, заключений независимой экспертизы и т.

д. подтверждающих производственно-складское или иное не связанное с торговлей или размещением офисов использование. Соответственно, на этапе обращения в суд и при рассмотрении судебного спора необходимо обеспечить сбор максимального объёма таких доказательств.

При этом оспаривание начисления налога по данному критерию возможно, в том числе, за прошедшие периоды (в пределах срока на возврат или зачёт переплаты по налогу).

Причём обжалование в отношении прошедших периодов может быть весьма перспективным если в эти годы акт обследования Госинспекции не составлялся (в т.ч. применялись результаты обследований предыдущих лет).

Либо если в таком имеются явные ошибки или противоречия.

В том случае, если оспаривание включения объектов в перечень облагаемых «кадастровым» налогом не перспективно, для частичного снижения налогового бремени необходимо судебное снижение кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость в таком случае устанавливается равной рыночной стоимости задания, определяемой оценщиком (или в рамках судебной экспертизы).

Во многих случаях данный вариант позволяет снизить кадастровую стоимость, а соответственно и размер налога, в разы.

Таким образом, для того, чтобы платить налог на имущество в Москве в справедливом размере, в отдельных случаях нужно прибегать к активным мерам по защите своих прав, в том числе, оспаривать неправомерные действия государственных органов в судебном порядке.

Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости («кадастрового налога»)

Ставка налога на отдельно стоящее здание в Москве повышается на 0,1 % в каждом году.

Так, в 2018 г. налоговая ставка составляла 1,5%, в 2019 г. – 1,6%, в 2020 г. – 1,7% и будет повышаться до 2,0% в 2023 г., после чего останется неизменной.

Для объектов общественного питания, розничной торговли, бытового обслуживания, туристской деятельности и др., расположенных на цокольном, первом и втором этажах зданий пешеходных зон общегородского значения или улиц с интенсивным пешеходным движением, дополнительно к указанной ставке устанавливается коэффициент 0,1.

Налоговые льготы установлены для организаций, использующих труд инвалидов, субъектов инвестиционной деятельности, а также в отношении объектов ЖКХ, газоснабжения, подземных коллекторов, коммунального комплекса. Также установлены льготы для спортивных сооружений, океанариумов, медицинских центров, агропродовольственных кластеров.

Налог на имущество считается по кадастровой стоимости в соответствии с ЕГРН, подлежащей применению с 1 января года налогового периода.

Изменение кадастровой стоимости учитывается в целях налогообложения только в случаях, если оно произошло из-за изменения качественных или количественных характеристик, пересмотра кадастровой стоимости в установленном порядке, либо из-за исправления технической ошибки.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/zemelnye-otnosheniya-v-moskve/nalog-na-imushhestvo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.