Кадастровая стоимость бесплатно

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Кадастровая стоимость бесплатно

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Кадастровая стоимость бесплатно

Кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра можно узнать при помощи специальных онлайн сервисов, предоставленных пользователям на официальном сайте регистрационной службы.

Сам номер определяется при помощи публичной карты – он указывается в информационном блоке после выбора конкретного объекта на плане.

В статье речь пойдет о нюансах получения сведений о кадастровой стоимости недвижимости по ее номеру.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости: что это такое

Недвижимость обладает стоимостью, которая определена посредством государственной оценки. Процедура оценивания проводится с целью последующего расчета налогов. Указанная разновидность стоимости называется кадастровой.

В ряде случаев она может совпасть с рыночной, но чаще всего оказывается ниже. Факторы, влияющие на величину, следующие:

  • площадь;
  • цели его использования;
  • используемые материалы (если речь идет о строении);
  • год возведения и ввода в эксплуатацию;
  • экономические особенности в конкретном регионе, где расположена недвижимость.

Вопросами проведения процедуры оценивания и учета занимается исключительно Росреестр. Результаты работы в виде оценки недвижимого имущества с присвоенным ему индивидуальным номером вносятся в Единый реестр (ЕГРН), который вобрал в себя базы ЕГРП и ГКН. Получать необходимую информацию необходимо через ресурс соответствующего органа власти (https://rosreestr.ru/site/).

Как узнать кадастровую стоимость онлайн

Информацию о том, какова кадастровая стоимость недвижимости, можно почерпнуть несколькими способами. В плане скорости преимуществом обладает тот вариант действий, при котором используется специальный сервис Росреестра. Интересующемуся лицу достаточно лишь знать номер объекта недвижимости (участка или ОКС).

Другой вариант – заказать выписку (справку) из ЕГРН, воспользовавшись формой запроса на сайте Росреестра. Оба метода реализуются в онлайн режиме, что весьма удобно и позволяет сэкономить время.

Из формы поиска

Сервис Росреестра находится по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Здесь необходимо выбрать вид поиска – «по кадастровому номеру» или «по неполному кадастровому номеру».

В строку вписывается номер, нажимается кнопка «Найти», после чего система выдает результат. На странице будут отражены кадастровый номер и стоимость, а также дата проведения оценки. Отрицательный результат объясняется тем, что объект недвижимости в базе Росреестра отсутствует.

Если поиск на сторонних ресурсах осуществляется по адресу, используются выпадающие подсказки по кадастровому номеру. В ряде случаев на сайте Росреестра вниманию пользователей предлагается диаграмма, демонстрирующая динамику изменения стоимости недвижимости.

Полезными могут оказаться сведения о конкретном акте, утверждающем результат процедуры оценивания, – его номер и дата составления.

Из выписки ЕГРН

Узнать искомую характеристику недвижимости (дома, участка) можно и путем заказа в Росреестре соответствующей справки. Процедура выполняется в четыре шага:

  1. Указываются данные о самой недвижимости (тип, расположение) и способ получения услуги (e-mail, по почте, в отделении).
  2. Заполняется раздел на заявителя (ФИО, серия и номер паспорта, категория обращающегося лица, почтовый адрес). Если обращаться в Росреестр будет представитель, указываются его данные.
  3. Прикладываются документы (изображения паспорта, доверенности в соответствующих форматах).
  4. Проверяется внесенная информация, отправляется запрос.

При заполнении кадастровый номер указывать необязательно, главное, знать адрес. В течение трех дней услуга будет предоставлена заявителю одним из указанных способов.

Доступные способы предоставления сведений и стоимость услуги

Существует две формы предоставления информации из Росреестра по номеру конкретной недвижимости – электронная и бумажная. Первая предполагает заверение цифровой подписью (ЭЦП) ответственного инженера. На второй ставится печать федерального органа – Росреестра. О порядке предоставления говорится в статье 62 ФЗ №218 (от 13 июля 2015 года).

Электронная форма, заверенная ЭЦП инженера Росреестра

Здесь нужно обратить внимание на наличие подписи ответственного инженера Росреестра. Если она отсутствует, предоставленная справка не обладает юридической силой. Именно поэтому при отправке указанной версии пересылается сразу два файла – сама выписка (используется формат PDF), архив с оригиналом (XML-файл) и цифровой подписью инженера (SIG-файл).

Преимущество перед бумажным носителем заключается в скорости и удобстве дальнейшего использования. Хотя в ряде случаев (например, в суде) привычный формат окажется обязательным. Еще один плюс – цена. При заказе электронной выписки о недвижимости (имеется в виду расширенный тип) цена для физлиц равна 300 руб., для юрлиц – 600 руб.

Документ на бумажном носителе с печатью

Бумажный носитель – привычный вариант официальных бумаг Росреестра. Его можно получить непосредственно в отделении Росреестра, в МФЦ, если услуга заказывалась через посредника, по почте. Цена будет выше – 750 руб. придется заплатить физическому лицу, 2200 руб. – юридическому.

Стоит еще раз отметить, что речь идет о ЕГРН расширенной выписке. Узконаправленное заявление, посвященное только кадастровой стоимости недвижимости, не требует платы.

Наличие синей печати госоргана и подписи ответственного лица обязательно. При обнаружении ошибок или описок, гражданин имеет право подать заявление с просьбой предоставить корректный вариант.

В ряде областей (например, в Курганской) полномочия по подтверждению подписью возлагаются на МФЦ. Предоставленные центрами заверенные документы обладают той же силой, что и оригинальные, выданные Росреестром.

Что такое выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

Альтернативу расширенной справке составляют узконаправленные версии, посвященные конкретным характеристикам недвижимого имущества. При таком подходе личные данные собственника не обнародуются, поэтому обратиться в Росреестр может любое заинтересованное лицо.

Какие сведения указываются в документе

В справке Росреестра, касающейся конкретной недвижимости, указаны:

  • кадастровый номер и стоимость;
  • число, месяц и год первой оценки, утверждения текущей стоимости, внесения сведений в базу;
  • номер акта.

Открытый характер информации о кадастровой стоимости подтверждается публичной картой. Здесь по номеру легко узнать и стоимость. Справка же носит юридически значимый характер и понадобится для предоставления по месту требования.

На какую дату можно запросить

Ограничений в этом вопросе нет. Т.е. оформить справку можно на дату запроса или на любую другую. Единственный нюанс – говорить о кадастровой стоимости недвижимости по номеру до проведения оценки не приходится. Если, к примеру, недвижимость впервые оценивалась в 2020 году, то запрос за предыдущие годы не принесет результатов.

Когда может понадобиться

Пригодится документ тогда, когда речь заходит о юридически значимых действиях с недвижимостью – заключении договоров купли/продажи, при дарении и вступлении в наследство. В банк он предоставляется с целью получения кредита, если предполагается залог. Суд и иные госорганы также могут потребовать предоставления бумажного носителя с указанной кадастровой стоимостью.

Как бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из ЕГРН

Источник: https://EGRN-buy.ru/kadastrovaya-stoimost.html

Расчет налога на недвижимое имущество физических и юридических лиц в 2018, 2019 году

Кадастровая стоимость бесплатно

С 1 января 2017 года на территории РФ начинает действовать новая система налогообложения на жилые объекты недвижимости, сюда входит квартира, дом, коттедж, земельный участок. Если ранее налог насчитывался по методике БТИ, то с этого года налог рассчитывается по рыночной, кадастровой стоимости на основании адреса.

Теперь простым гражданам придется отдавать в десять раз больше личных денег государству. Если нет денег, чтобы оплачивать налог, власти предлагают продавать квартиру и искать более доступный вариант или снимать жилье. Конечно, принятие этого закона вызвало волнение среди простых граждан, ведь как должны оплачивать кадастровый налог пенсионеры и малоимущие граждане РФ.

Узнать кадастровую стоимость по номеру или адресу

!

  1. Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру
  2. Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу согласно данным РОСРЕЕСТРА

После определения кадастровой стоимости квартиры, участка вы можете прейти к пункту расчета налога, для этого следуйте шагам в форме, ее нужно полностью заполнить.

Расчет налога на недвижимое имущество, налог на квартиру, землю и имущество физических лиц за 2018, 2019, 2017 год

Переход на новую систему налогообложения, буквально, поверг в шок россиян. Если раньше налог начислялся по системе БТИ, то с 1 января 2017 расчет происходит по кадастровой стоимости.

Органы местного управления утверждают, что такой налог введен для социального равенства, якобы, так называемый, налог на роскошь. Однако на деле все иначе, первыми кто ощутят значительный удар по карману, станут представители среднего класса, а совсем не люди с достатком.

На фоне роста услуг ЖКХ, сокращения рабочих мест и инфляции, такой поворот событий может привести к настоящему апокалипсису.

!

Как оспорить кадастровую стоимость и снизить налог.

Рассчитывать налог по кадастровой стоимости с начала 2017 года начали в 26 регионах РФ. В ближайшие пять лет планируется полный переход на такую систему налогообложения. Первыми, кто начали платить налог по новой системе стали  жители Москвы, Самарской области, Татарстана, Камчатки, Вологодской области.

Если сравнивать налог БТИ и налог кадастровый, то с приходом нового, сумма налога увеличивается в десять раз. Радует одно, что подниматься налог будет постепенно. В первый год он вырастит в 2,5 раза, далее в 1,6 и 1,3, и так включительно до 2020 года.

Есть ли льготы на уплату налога по кадастровой стоимости ?

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

  1. Участники ВОВ;
  2. Пенсионеры;
  3. Герои Советского Союза;
  4. Инвалиды 1 и 2 группы;
  5. Чернобыльцы;

!

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

инструкция от Росреестра: как узнать кадастровую стоимость

Представители властей говорят, что сегодня налог еще сопоставим с суммой уплаты коммунальных услуг, а значит, сумма не так заметна и по карману людям со средним достатком. Но в 2020 году эту сумма станет равна годовой плате за коммунальные услуги, тогда людям придется задумываться над вопросом поиска нового жилья вплотную.

В связи с новым налогом на имущество, застройщики начали значительно уменьшать площадь жилых объектов.

Если налог вызывает такое недовольство, возникает вопрос, с какой целью его изменили?

Представители власти говорят, что подобная система начисления налога актуальна во всем мире. Ранее в России расчет на недвижимость исходил из остаточной стоимости, а не из рыночной. Главной целью перехода на кадастровый учет является желание прировнять оценочную стоимость жилого объекта и рыночную.

Людей продолжает волновать, насколько прозрачна такая система налогообложения и как она происходит. Оцениваться жилищный объект будет, исходя из места расположения, состояния помещения и ряда других объективных факторов, которые входят в систему рыночной оценки.

Учитывая, что стоимость недвижимости значительно падает, предпринимаются меры, которые должны защитить права граждан РФ. В противном случае им придется платить те суммы на недвижимость, которые были актуально в докризисный период.

Как обжаловать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры ?

Также граждане получили возможность обжаловать кадастровую стоимость в суде, если они посчитают, что она не соответствует действительности.

Такая процедура достаточно трудоемкая и потребует денежных затрат.

В первую очередь, необходимо обратиться  в структуры, которые занимаются исчислением кадастрового расчета, если там гражданин получает отказ, необходимо подавать жалобу в суд.

В условиях спада на недвижимость должны быть предложены альтернативы такому закону, иначе человек становится заложником ситуации, ведь часто кадастровая оценка в десятки раз превышает реальную рыночную стоимость. Человек не может избавиться от недвижимости, даже сдача в аренду не способна окупить кадастровой налог.

К сожалению, когда в нашей стране принимаются непопулярные законы, власти ссылаются на опыт зарубежных коллег, однако всегда забывают о других зарплатах и пенсиях, которые получают люди в той же Европе и США.

Калькулятор кадастровой стоимости

Источник: https://online-resource.ru/calc/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.