Кадастровая стоимость 2 комнатной квартиры

Содержание

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Кадастровая стоимость 2 комнатной квартиры

Определение «кадастровая стоимость квартиры» введено в начале этого века. Иначе можно сказать так, что это особый эквивалент цены недвижимости.

Обычно она отличается от рыночной и напрямую зависит от показателей жилплощади – ее расположения, типа, площади, состояния и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и о ее отличии от кадастровой можно узнать из нашей статьи.

Необходимость процедуры

Для того, чтобы узнать, какую сумму налога необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, необходимо знать кадастровую стоимость (далее КС) этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Знать цену жилья по кадастру необходимо в следующих случаях:

  • вступление в наследство;
  • при обращении в банк для получения ипотеки;
  • обмен и дарение жилья;
  • если надо продавать или покупать жилье.

Из чего складывается?

Из чего складывается стоимость квартиры по кадастру? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание:

  1. Земельный участок, на котором стоит дом.
  2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
  3. Регион. Чем ближе к центру города, тем выше цена.

Занимается оценкой жилья БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Эта организация все проверит, вынесет решение и отправит полученные выводы в Кадастровый Фонд. Данные обновляются один раз в пять лет.

О том, как узнать КС своей жилплощади по адресу или по кадастровому номеру, а также о том, как оспорить ее, можно узнать на нашем сайте.

Порядок оценки стоимости

Цена жилплощади по кадастру: как определяется?

В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» указан список, на каких жилых объектах необходимо проводить регулярную Государственную оценку (читайте о методах оценки стоимости квартиры по кадастру).

Для этого создается конкурс для привлечения оценщиков. Результаты проверки оценщиков утверждаются региональными властями, подписывается акт.

Этот акт опубликовывается в средствах информации и после этого передается в Росреестр и вносится в сведения Государственного Кадастра Недвижимости.

Оценщику необходимо учесть особые характеристики объектов недвижимости, такие, как наличие инфраструктуры, этажность, тип дома, когда проводился капремонт. Учитывается также средняя рыночная цена на жилье в данном районе.

Узнайте, как уменьшить завышенную цену квартиры по кадастру, на нашем сайте.

Методики расчета

Существует четыре способа расчета КС квартиры.

Первая

Стоимость жилплощади по кадастру: как определить на официальном сайте Росреестра?

Этот способ не всегда может дать актуальные данные, поскольку выложенная информация могла устареть или еще не внесена.

Инструкция:

  1. Перейти на сайт по этой ссылке.
  2. Выбирайте «Адрес», затем «ГКН».
  3. Введите данные адреса квартиры. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос».
  4. В появившихся результатах жмем на адрес. Если ничего нет, значит либо данных просто не существует, или еще не успели внести. Если же адрес есть, то можно увидеть всю информацию по объекту.

На сайте не всегда бывает указана актуальная цена или вообще ничего не будет указано.

Вторая

Вся информация о жилплощади находится в электронном кадастровом паспорте, поскольку он создается сразу же после оценки и внесения данных в Росреестр.

В этом паспорте указаны следующие данные:

  • номер;
  • стоимость;
  • площадь;
  • планировка;
  • балкон, лоджия;
  • этаж и прочие технические данные.

Чтобы заказать этот паспорт, нужно пройти на сайт Cadastr-Online.ru, заполнить все данные о Вашей квартире или доме, введите свой электронный адрес и оплатите 200 рублей. Следуйте подсказкам на странице, если что-то будет непонятно, обратитесь в службу поддержки онлайн и Вам помогут.

Оплатить заказ можно любым удобным для Вас способом. Сразу же после оплаты вы получите письмо с доступом в личный кабинет.

Пройдите по ссылочке, активируйте его и войдите, введя свой логин и пароль, который Вам отправили в письме. Жмите на кнопку «Войти». Не потеряйте данные от аккаунта – они еще могут понадобиться.

Паспорт готовится от десяти минут до двенадцати часов. Его пришлют Вам на тот почтовый ящик, который был указан при регистрации (Не забудьте проверить папку со спамом, потому что письмо нечаянно может попасть туда).

Желательно указать номер телефона при оформлении заявки, чтобы получить информацию своевременно.

Паспорт отправят в формате .html Он откроется в любом браузере без всяких проблем.

О том, как заказать такой паспорт на квартиру на сайте Росреестра или Госуслуг, можно узнать на нашем сайте.

Третья

Определение КС жилплощади по бумажному кадастровому паспорту. Его можно получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

Узнайте из наших статей о том, как заказать такой паспорт на квартиру через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Четвертая

Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая цена жилплощади по кадастру, для банка или там, где его нужно предъявить, то придется заказывать кадастровую справку.

Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка). Пойдите туда и подпишите заявление.

В обязательном порядке от Вас потребуют следующие документы:

  1. Права собственности на жилье (свидетельство).
  2. Свой паспорт. Если Вы берете справку на престарелого родителя или инвалида, то потребуется его паспорт и доверенность, которая была заверена нотариусом.
  3. План жилья по этажам (обычно такой план бывает в техническом паспорте, или отдельно).
  4. Экспликация. Это подробнейшее разъяснение по плану жилья – адрес, дата выдачи, дата последней оценки, площадь, как распределены комнаты, санузел. Все это находится в паспорте на жилье из кадастра.

Получить кадастровую справку сразу же не получится. Обычно на это требуется несколько дней, поэтому стоит заранее побеспокоиться и заказать.

Самостоятельно

Как подсчитать стоимость квартиры по кадастру самостоятельно?

На это вопрос есть однозначный ответ – самостоятельно это сделать невозможно! Для этого созданы Государственные службы с огромным количеством сотрудников.

Нормативы для расчета цены жилья по кадастру постоянно меняются, так что если Вы не имеете доступа к специальной документации, то не стоит даже надеяться, что вы сами справитесь с этим заданием.

Самостоятельно возможно просчитать сумму налога, оплачиваемого ежегодно, если знать стоимость жилья по кадастру.

Как считается? Рассчитывается налог по следующим ставкам:

  • если КС жилья до 300 000 рублей, то — 0,1%;
  • если от 300 000 до 500 000 рублей – до 0,3%;
  • от 500 000 рублей и выше составит ставка до 2%.

Примерная величина

Примерная цена жилплощади по кадастру — эта сумма в различных регионах разная, она всегда немного ниже рыночной.

Ее цена в России где-то в пределах 1 — 3 миллионов рублей. Опять же все зависит от того, где это жилье находится.

Ну а в наших столицах ниже 4 миллионов стоимость не выставляется (это все равно дешевле рыночной). Есть квартиры в Москве, которые по оценке комиссии стоят более 500 миллионов рублей, и даже миллиард!

Вам необходимо знать, какова кадастровая цена жилплощади, уметь рассчитывать сумму налога на недвижимость.

Если вдруг Вам что-то не понравилось или Вы считаете, что Вам неправомерно много насчитали к оплате – идите в суд и добивайтесь справедливости.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/kadastr/kd-stoimost/raschet.html

Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость 2 комнатной квартиры

В жизни иногда возникают ситуации, когда встает вопрос, как узнать кадастровую стоимость квартиры? Но для полноценного ответа следует прежде всего выяснить, что это такое, как происходит расчёт, где узнать стоимость и отчего она меняется.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Определение и суть термина

Итак, что такое кадастровая стоимость квартиры? Это специальная стоимость квартиры, действующая на рынке недвижимости, она устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная Служба Кадастра и Кадастровая палата.

По большому счёту кадастровая стоимость на недвижимость представляет собой публичный эквивалент стоимости любого из объектов недвижимости. При этом, для расчёта учитывается место расположение квартиры, её тип, состояние, площадь, наличие санузлов, электричества и прочих факторов.

Для чего нужна кадастровая стоимость квартиры?

Зачем нужно знать кадастровую стоимость и для чего вообще она может понадобиться? Давайте более детально попробуем ответить на этот вопрос.

Показатель кадастровой стоимости квартиры важен для того, чтобы узнать размер налога на жилище, которое находится в собственности. Именно этот показатель рассчитывается с помощью государственной автоматизированной службой кадастра. Расчёт происходит, отталкиваясь от данных о недвижимости, которые были предварительно внесены в кадастр, благодаря специальным алгоритмам.

А ведь ещё совсем недавно практически все операции, связанные с недвижимостью в Российской Федерации выполнялись на основании таких ценовых величин, как рыночная и инвентаризационная.

Но первая обычно формировалась без всякого участия государственных структур, а вторая и вовсе не соответствовала действительности.

В связи с этим, власти решили ввести такое понятие, как «кадастровая стоимость квартиры».

Исходя из кадастровой стоимости определяется соответствующий размер сборов и налогов, которые связаны не только с отчуждением жилья (например, при продаже или разделе квартиры), но и с непосредственным его использованием.

Но для чего нужна такая стоимость, возможно ли обойтись без неё? Раньше для расчета налогов использовали инвентаризационную стоимость жилья, которая определялась БТИ. Но, на практике, цена на объект чаще всего была слишком занижена. Это, конечно же, приводило к тому, что бюджет недополучал немалые деньги.

Кадастровая стоимость применяется и в том случае, когда квартира вступает в наследство, во время оформления ипотеки в финансовом учреждении, при определении необходимых платежей для сделки по обмену или дарению недвижимости.

Так что данная величина – это основа для того, чтобы вычислить любые из характеристик, они в свою очередь, выражаются в денежном эквиваленте, который связан с квартирой. Но кадастровая стоимость не постоянна, она систематически меняется, как правило, в сторону увеличения. Это оправдано тем, что ранее она была максимально приближена к инвентаризационной, отличаясь от рыночной.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

При расчёте данного вида стоимости во внимание принимаются определённые факторы и нюансы:

  • средняя цена на один квадратный метр, действующий в том или ином регионе
  • год, в котором был возведен дом

При расчёте действует специальная формула, благодаря которой определяется стоимость недвижимости и прочие коэффициенты.

Также не стоит забывать про региональные коэффициенты.

Так как цены на жильё зачастую отличаются между собой в несколько раз даже в пределах определённого региона, при расчете кадастровой стоимости конкретного жилья в первую очередь определяется расположение недвижимости.

Так, стоимость одного квадратного метра в Москве по данным Росреестра составляет около полумиллиона рублей, а в маленьких городах подобная цифра может быть от 20 до 25 тысяч рублей.

Если вы решили продать свою недвижимость, либо берёте кредит под залог квартиры, естественно, вы хотите узнать реальную стоимость жилья. Поэтому, для определения точно денежной суммы, владельцы зачастую обращаются к независимому оценщику.

Так как кадастровая стоимость объекта хоть и должна соответствовать реальной цене, она на деле не всегда отражает реальность. Оценщик поможет определить рыночную стоимость и в случае необходимости выдаст заключение, которое можно предъявить сотруднику банка или покупателю.

Но за подобную экспертизу придётся всё-таки заплатить.

Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры ?

Так где узнать кадастровую стоимость квартиры? Для уточнения такого показателя для собственников недвижимости существует несколько способов.

Один из способов – посмотреть в кадастровый паспорт квартиры. Такой документ должен быть выдан специальным госорганом по месту нахождения соответствующего объекта. Также можно прийти в Кадастровую палату, там гражданину Российской Федерации выдадут справку.

Если на протяжении последних нескольких лет вы осуществляли со своим жильём какие-либо операции (это касается и отчуждения), документ должен быть уже в ваших руках, поэтому нужно будет лишь посмотреть в пункт номер восемь, тут и прописана стоимость.

Но, в случае, когда паспорт был получен ещё до 2012 года, подобные сведения недействительны, поэтому придётся уточнять другим способом.

Для уточнения кадастровой стоимости квартиры можно воспользоваться официальным веб-ресурсом Росреестра. Здесь присутствует соответствующая форма, её необходимо заполнить и получить интересующую вас информацию.

Запомните, чем точнее и полнее будут указаны данные о квартире, тем быстрее определится ваша кадастровая стоимость. Полученные цифры вы сможете распечатать. Но, в таком случае, справка не считается документом, полученным официальным путём.

Его можно получить, благодаря Кадастровой палате и только с такой бумагой вы сможете обратиться в нужный вам орган или нотариальную контору.

Кадастровая палата выдаёт нужную справку, срок готовности составляет от 5 дней до недели, после того, как составляется специальный запрос и предоставляется полный пакет всех необходимых документов. Какие бумаги следует подать туда? Помимо написания заявления, необходимо иметь:

  • свидетельство регистрации собственности (оригинал);
  • поэтажный план;
  • ваш паспорт;
  • экспликация.

Если в Кадастровую палату пришёл представитель заявителя, тогда он, помимо выше перечисленных документов, должен иметь доверенность на осуществление подобных действий.

В соответствии с действующими установленными нормами, справка должна выдаваться спустя максимум 7 рабочих дней с того момента, когда поступило обращение. Получить такой документ можно совершенно бесплатно.

Также есть ситуации, когда человеку необходима справка в срочном порядке, тогда бумага с необходимыми данными выдаётся за определённую плату, а сам запрос оформляется в специальном ускоренном порядке. В итоге, документ выдаётся непосредственно в тот день, когда вы обратились.

Если у вас не будет экспликации на объект, необходимо будет обратиться в БТИ.

Что же делать в случае завышения стоимости? Раньше в немалом количестве регионов такой показатель отличался от реальной стоимости в меньшую сторону, но за последние годы его пересмотрели.

Это было сделано с той целью, чтобы кадастровая и рыночная цена на квартиру имели приближенные показатели.

Но, по факту получилось так, что в определенных населенных пунктах она превысила настоящие расценки.

В данном случае, если гражданин Российской Федерации обратился в соответствующий государственный орган для того, чтобы уточнить стоимость по своему объекту, получил справку и его не устраивает указанная в документе информация, он может оспорить её.

Для этого придётся обратиться в судебный орган с иском. Если выяснится, что кадастровую стоимость рассчитали неверно, она пересматривается. На это может уйти много времени. Поэтому, если сделка срочная, владельцы ничего не оспаривают и оплачивают налог.

Итак, подводя итоги о том, где можно посмотреть кадастровую стоимость вашей квартиры, вкратце рассмотрим способы:

Первый – с помощью сайта Росреестра

Кадастровую стоимость объекта вы сможете узнать, посетив сайт Росреестра и введя ваш адрес. Но, как показывает практика, такие данные о недвижимости могут отсутствовать или быть устаревшими. Как посмотреть стоимость:

  • Открываем сайт Росреестра;
  • Переходим на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости online»;
  • Для того, чтобы определить стоимость объекта, на открытой перед вами странице следует выбрать для начала чекбокс «Адрес», затем щёлкнуть на «ГКН», далее вводится адрес квартиры: область, район, тип населённого пункта, сам населённый пункт, а также тип улицы, её название, номер дома, квартиры и так далее;
  • После введения этих данных нажимаете на «Сформировать запрос»;
  • Нажимаете на адрес своей квартиры, после чего отобразится вся информация.

Второй – с помощью кадастрового паспорта

Стоимость можно увидеть в кадастровом паспорте квартиры.

Третий – с помощью Кадастровой палаты

Здесь стоимость выдаётся в виде официального документа с печатью.

Вам необходимо будет отправиться в Федеральную Службу Кадастра, написать заявление по установленному образцу и иметь при себе выше перечисленный пакет документов.

Регистратор обязан выдать расписку о том, что от вас были получены все документы. В назначенный день вы должны будете прийти и вам вручат справку с кадастровой стоимостью вашей квартиры.

Как и когда изменяется кадастровая стоимость квартиры?

Необходимо отметить, что кадастровая стоимость меняется. Происходит это по следующим причинам:

  • С момента кадастровой оценки прошло пять лет. Последние данные были изменены в 2012 году. Соответственно, на тот момент стоимость могла быть изменена в меньшую или же наоборот — в большую сторону.
  • В самом районе изменилась стоимость недвижимости. Так что кадастровая стоимость на квартиру автоматически меняется.
  • Вас не устраивает та стоимость, которая была оценена, и вы подали заявление в судебный орган. После проверки вынесли решение о признании кадастровой стоимости недействительной, в таком случае стоимость жилья переоценивается.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry/

Какова кадастровая стоимость квартиры в Москве

Кадастровая стоимость 2 комнатной квартиры

Цены на недвижимость – одна из самых горячих тем для москвичей. До недавнего времени горожан волновали только рыночные показатели – стоимость квадратного метра или средние расценки на первичные или вторичные объекты.

Но с введением новой схемы расчёта налога на квартиры многих стала беспокоить кадастровая оценка жилья. Именно от неё теперь будет зависеть размер обязательной государственной пошлины, который существенно вырастет для многих собственников уже в ближайшие годы.

Что такое кадастровая стоимость квартиры, где её узнать и как оспорить – читайте в этой статье.

Кадастровая стоимость квартиры – это примерная цена объекта, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой) и считается приближенной к рыночной. По мнениям специалистов, разница кадастровой оценки и реальной суммы, за которую можно купить жильё, составляет 20-25%.

Долгие годы этот показатель был в списке справочных данных, которые собственники при желании могли уточнить в паспорте на квартиру. Однако теперь москвичам придется отнестись к этим сведениям внимательнее. Размер кадастровой стоимости жилья отныне напрямую влияет на налоги россиян.

Кадастровая стоимость определяется на основе независимой оценки. При этом учитывается несколько факторов:

  • экономическая ситуация в регионе (размер, средняя зарплата и пр.)
  • сегмент недвижимости (жилая, коммерческая и пр.)
  • расположение объекта (близость к центру, престижность района)
  • характеристики объекта (год постройки, площадь, этаж)

В отличие от инвентаризационной стоимости жилья, по которой раньше рассчитывались налоги на недвижимость, кадастровая – гибкая величина, которая меняется со временем. Переоценка производится раз в несколько лет и может увеличиться или уменьшиться в зависимости от состояния экономики и колебания цен на рынке недвижимости Москвы.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Базой для введения нового налога на недвижимость стала массовая кадастровая оценка жилья, проведенная в масштабах всей страны. Её результаты были утверждены региональными властями, опубликованы в местных СМИ и отныне доступны для граждан.

Чтобы узнать размер налога, который нужно заплатить за собственную жилплощадь, нужно знать, какова кадастровая стоимость квартиры в Москве – Росреестр дает такую информацию на своем официальном сайте.

Москвичи могут «по старинке» лично обратиться в любой филиал кадастровой палаты и заказать там соответствующую справку по конкретному объекту. Но проще уточнить в интернете – на официальном портале Росреестра. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт rosreestr.ru
  • На главной странице слева найти раздел «Электронные услуги»
  • Выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
  • Найти объект по кадастровому либо условному номеру (он есть в вашем паспорте на квартиру) либо по адресу недвижимости
  • Открыть страницу с основными данными о вашей квартире и найти пункты «Кадастровая стоимость» и «Дата внесения стоимости»

Все данные находятся в открытом доступе. При желании, можно посмотреть оценку любого объекта, если вам известен его точный адрес.

В отдельных случаях в профайле квартиры может быть не указана кадастровая стоимость, например, из-за того, что специалисты Росреестра пока не успели загрузить эту информацию на портал.

Если вы смогли найти объект, но не видите данных о кадастровой оценке, отправьте бесплатный онлайн-запрос на получение этих данных прямо с сайта. Пошаговую инструкцию о необходимых действиях можно получить по номеру единого справочного телефона ведомства 8 (800) 100-34-34.

Как узнать размер налога на недвижимость на свою квартиру в Москве

Зная результат кадастровой оценки, можно самостоятельно рассчитать размер государственной пошлины. Для начала определите стоимость квадратного метра, разделив сумму кадастровой оценки на общий метраж квартиры. Затем подсчитайте, сколько квадратов будет облагаться налогом в вашем случае.

Для этого из общей площади нужно вычесть «льготные» беспошлинные метры (20 кв. м на квартиру, 10 – на комнату в коммуналке или 50 – на дом для каждого собственника). И, наконец, уточните, какой процент налоговой ставки соответствует жилью вашей ценовой категории.

По решению городского правительства в Москве вводится 5 различных коэффициентов пошлины в зависимости от кадастровой стоимости жилья:

  • 0,1% – для объектов стоимостью до 10 млн рублей
  • 0,15% – для объектов стоимостью 10–20 млн рублей
  • 0,2% – для объектов стоимостью 20–50 млн рублей
  • 0,3% – для объектов стоимостью 50–300 млн рублей
  • 2% – для объектов дороже 300 млн рублей

По оценкам экспертов, налоговое бремя для владельцев столичной недвижимости может вырасти в 10 раз. В полной мере москвичи ощутят разницу через 5 лет: до 2020 года пошлина будет постепенно увеличиваться на 20% в год. За это время кадастровая оценка объектов наверняка будет скорректирована, однако порядок цифр можно представить уже сейчас.

Сегодня владельцы вторичного жилья в центре и на окраине платят примерно одинаковые деньги за квартиры эконом-класса, сравнимые по площади. Инвентаризационная стоимость, от которой до сих пор рассчитывалась пошлина, не учитывала престижность района и рыночные расценки на жильё. Но в будущем всё должно измениться.

К примеру, рыночная цена «однушки» площадью 34 кв. м по адресу ул. Плющиха, дом 42 в Хамовниках – 12 400 000 рублей. Судя по данным Росреестра, кадастровая оценка такой недвижимости – 9 377 683 рублей.

Это значит, годовой налог на недвижимость (без учета вычетов) составит примерно 9 300 рублей. А вот владелец однокомнатной квартиры примерно того же размера на ул. Судакова, дом 26 в Люблино будет платить приблизительно 5 994 рублей налоговой пошлины.

Рыночная цена его квартиры – 6 300 000 рублей, а кадастровая оценка в базе портала rosreestr.ru – 5 994 604 рублей. Разрыв в размере налоговой пошлины между окраиной и центром будет особенно заметен для просторных многокомнатных объектов недвижимости.

Ведь как только кадастровая оценка жилья превысит 10 000 000 рублей, для её владельцев вступит в силу повышенный коэффициент.

Как обжаловать завышенную кадастровую стоимость

Очевидно, что чем ниже кадастровая стоимость, тем выгоднее это налогоплательщику. Тем более, что в Москве за дорогое жилье придется доплачивать по повышающему коэффициенту.

Поэтому владельцам недвижимости стоит внимательно отнестись к данным Росреестра и не стесняться отстаивать свои права. Поскольку кадастровая оценка была массовой и проводилась в ускоренном темпе, неточности и ошибки не исключены.

Каждый гражданин вправе обжаловать результаты в арбитражном суде, либо в комиссии, которая создана при каждом территориальном органе Росреестра.

Для обжалования и пересмотра кадастровой оценки недвижимости есть два основания:

  • Недостоверные данные, использованные при оценке

Речь идет о неверных цифрах, на которые опирались специалисты – к примеру, завышенная площадь объекта, которая не соответствует фактическому метражу квартиры.

  • Существенное расхождение между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью квартиры

В качестве доказательства владелец недвижимости может предъявить индивидуальную рыночную оценку объекта от независимого эксперта и договор купли-продажи. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, собственник квартиры должен представить комиссии Росреестра заключение СРО.

По мнению специалистов, если есть основания, бороться за снижение кадастровой стоимости можно и нужно. Когда налогоплательщик может предъявить грамотное подтверждение более низкой рыночной цены, комиссия с легкостью идет ему навстречу.

Более подробную информацию об этой процедуре можно найти на портале Росреестра в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

В перспективе чиновники обещают, что сообщить об ошибке в кадастре можно будет онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2034062-2014-10-21-kakova-kadastrovaya-stoimost-kvartiryi-v-moskve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.