Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Содержание

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Необходимость зарегистрировать землю как собственность возникает в ряде случаев:

  • Если территория была куплена по простому договору купли-продажи;
  • Если земля получена в дар или перешла по наследству от родственника;
  • Если человек пользуется территорией на основании долгосрочной аренды;
  • В рамках «дачной амнистии». По закону, если человек купил участок до 2000 года, он может зарегистрировать право собственности по упрощённой форме.

Процесс регистрации осуществляется в Росреестре, подробней о процедуре можно прочесть в ФЗ № 122.

Какие документы требуется подготовить заранее

В МФЦ или территориальный орган Росреестра нужно отнести как копии документов, так и их оригиналы для сверки. Проверкой занимается непосредственно сотрудник государственного учреждения при приёме документов и заявления от гражданина.

Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, нужно собрать:

  • Паспорт гражданина РФ будущего собственника или лица, которое непосредственно представляет его интересы;
  • План участка и техпаспорт, который можно получить в БТИ;
  • Документы, на основании которых заявитель может доказать своё право на землю. Это может быть акт о передаче, дарственная, стандартный договор купли-продажи и пр.;
  • Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину в бюджет за внесение данных в реестр. Сумма к уплате меняется в зависимости от того, физическое это или юридическое лицо инициировало процедуру;
  • Составленное по форме заявление.

ФЗ №122 определяет максимальный срок, в рамках которого может быть выполнена регистрации. Он равен 1 календарному месяцу, начиная с дня приёма документов и заявления. Только ошибки заявителей и неполный пакет справок приводят к тому, что процесс оформления затягивается на несколько месяцев.Если от лица будущего собственника действует его законный представитель, в описанный выше пакет документов потребуется добавить оригинал доверенности и заверенную подписью нотариуса копию паспорта. Для собственника, который состоит в браке, пакет документов должен быть дополнен письменным согласием супруга (подходит брачный контракт, если в рамках этого соглашения одному человеку дано право свободно распоряжаться имуществом без необходимости уведомлять вторую половинку).

В регистрации права собственности могут принимать участие дети младше 18 лет, в этом случае обязательно нужно получить согласие родителей/опекунов.

Меняется ли алгоритм действий, если земля была получена в наследство

Если умерший человек должным образом оформил право собственности на землю, проблем у его наследника не возникнет. Допустим, человек уже получил у нотариуса свидетельство, дающее право претендовать на наследство.

После этого ему требуется передать в регистрирующий орган такие справки:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на землю, принадлежащий наследодателю;
  • Удостоверяющий личность документ или паспорт доверенного лица;
  • Кадастровый план участка.

Обратите внимание, что если участок расположен в СНТ, то к вышеописанному пакету документов потребуется добавить копию устава сообщества. Отдельно оплачивается государственная пошлина (квитанция крепится к документам).

Все работы по межеванию и получению технической документации на участок заявитель оплачивает из собственного кармана. Подобными землеустроительными работами занимаются специальные фирмы, имеющие государственную лицензию.

С ними и потребуется заключить договор, поскольку без кадастрового плана процедура регистрации права собственности не может быть начата. Также необходимо быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев, вплоть до полугода.

Непосредственно регистрация права собственности в Росреестре не может отнять больше 30 дней.
После передачи документов заявитель на руки получает уведомление, в котором описан перечень принятых на изучение документов и дата, когда гражданину будет выдана выписка из ЕГРН.

Этот документ служит доказательством того, что право собственности на участок успешно перешло наследнику.

Куда обращаться и как должным образом оформить заявление

Процесс становится в разы доступней благодаря наличию нескольких удобных вариантов, как передать документы на регистрацию в 2018 году.

Среди них:

  • Личное обращение в территориальный орган Росреестра (идти нужно не по месту проживания будущего собственника, а в отделение, относящееся к месту расположения участка);
  • Если заверить все документы цифровой подписью, их можно отправить в Росреестр дистанционно через «Электронные услуги». На ресурсе есть подробная информация обо всех доступных пользователям вариантах передачи документов;
  • Передать документы в МФЦ, предварительно уточнив, смогут ли они оказать требуемую услугу. Приятный момент – здесь практически никогда нет очередей, поэтому метод пользуется популярностью среди людей, которые ценят время. Все специалисты здесь универсальны, поэтому не нужно искать кого-то конкретного и ждать под кабинетом;
  • Подготовить документы, обратившись к нотариусу, который заверит их подписью. После отправить в Росреестр заказное письмо (не забудьте сделать опись вложения). Метод особенно удобен для тех граждан, чей участок находится в другом регионе и временно нет возможности поехать туда лично для решения всех регистрационных вопросов.

Особое внимание нужно уделить правильному оформлению заявления. В нём требуется указать основание для выполнения регистрации, т.е. прецедент. Также прописать, кто был предыдущим собственником и, кто действующий. Обязательно указываются технические характеристики земли, кадастровый номер.

Не лишним будет уточнить, каким именно образом заявитель хочет получить на руки свидетельство о праве собственности.
Работник, который принял документы от заявителя, передаёт их государственному регистратору.

Последний проводит тщательный анализ документации, сверяет данные на наличие ошибок или неточностей, после чего переносит сведения о новом собственнике в ЕГРН.

Этап имеет крайне важное значение, ведь если окажется, что земля под ипотечным обременением или на неё наложен арест, регистрация будет отменена.

Если же всё прошло успешно, новый владелец получает возможность свободно пользоваться землёй и распоряжаться ею по своему желанию. Осталось лишь своевременно выплачивать налоги за объект и не нарушать правила его использования.

Что делать, если в регистрации отказано

Случается, что заявителю отказывают в регистрации права собственности или просто приостанавливают процесс для более тщательной проверки представленных сведений.

Основные причины такого явления:

  • На указанный объект нельзя зарегистрировать права, поскольку решением суда это запрещено;
  • Нет некоторых обязательных документов. Обязанность готовить справки целиком ложится на плечи заявителя;
  • Участок уже оформлен на кого-то другого;
  • У заявителя нет права действовать от имени того лица, которое требуется вписать как собственника земли;
  • Границы участка не установлены, не выполнено межевание и земля не поставлена на кадастровый учёт.

Если устранить проблему (например, провести работы по межеванию, определить границы участка и обратиться в кадастровую палату, чтобы все эти данные были внесены в реестр), пользователь получает возможность повторно обратиться с заявлением.

Чаще всего проблемы возникают по причине того, что сведения, указанные в документах, существенно отличаются от хранящихся в ГКН данных.

В этом случае в интересах будущего собственника исправить всё как можно быстрее, чтобы иметь возможность через месяц вновь инициировать продолжение процедуры.

Если же отказ не обоснован ничем, есть смысл обращаться в суд, имея серьёзную базу доказательств. В процессе рассмотрения дела будет ясно, добросовестные ли намерения у заявителя.

Алгоритм действий для регистрации прав

Как только будет собран пакет документов, необходимо найти адрес организации, чтобы выполнить процедуру регистрации прав на земельный участок. Важной особенностью всех государственных структур является то, что попасть в них в нужное время практически нереально, если предварительно не записаться.

Если же земельный участок находиться в округе далеко от вашего дома и неудобно нести документы в местную администрацию, то можно отправить их заказным письмом через отделение почты России. Но в таком случае обязательно нужно заказать услугу уведомления о получении.

Также потребуется заранее позаботиться об оплате госпошлины за оказание услуги.

Согласно нормам, установленным государством, для физических лиц всё обойдётся в 2000 рублей, а для юридических – в 20 тысяч рублей.

Период сбора бумаг может растянуться от 2 недель до 2 месяцев, все будет зависеть только от того, какой правовой статус имел земельный участок до инициации процедуры регистрации. Меньше всего придётся ждать документов тем гражданам, которые приобретают землю, которая уже имеет границы и ей присвоен кадастровый номер.

Государство старается максимально упростить процесс для рядовых граждан. На данный момент не обязательно сразу забирать готовый документ после оформления. К тому же некоторые собственники предпочитают выдачу свидетельства в электронном виде, если нет дополнительных обстоятельств требующих именно бумажную версию документа.

Важно помнить, что некоторые земли оформить в собственность не получится никак. В

Земельном кодексе указано, что есть несколько категорий земельных участков, которые невозможно поставить на учёт:

  • Объекты, которые являются заповедниками или парковыми зонами;
  • Места проведения захоронений (кладбища);
  • Территории, которые относятся к лесным или водным фондам;
  • Земельные участки, на которые наложен государственный запрет на приватизацию;
  • Территории, принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  • Другие территории, которые используются службами безопасности РФ.

Согласно действующему законодательству, самостоятельно приватизировать земельный участок реально. Только этот процесс может сильно растянуться, поэтому важно строго следовать алгоритму.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/gosudarstvennaia-registraciia-prava-sobstvennosti-na-zemelnyi-uchastok-5b1096e9c71a92ba5f3d5d13

Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

С 2015 года кадастровая регистрация земельного участка с межеванием является обязательной процедурой, без которой стало невозможно проводить какие-либо имущественные действия с недвижимостью. Новым законом РФ «О внесении изменений в кодекс РФ» предусмотрено такое юридическое понятие, как «участок».

Оно расшифровывается, как часть территории, имеющая четко обозначенные границы, точную площадь, место нахождения, географические координаты и конкретного хозяина. В качестве хозяина может выступать государство через один из своих институтов, частное лицо или коммерческая организация.

Постановка надела на кадастровый учет с межеванием позволяет систематизировать в единый реестр все данные о частных и свободных ресурсах.

Какие земли ставятся учет?

Определение границ и учет является финансовой операцией, к которой предъявляются определенные требования. Это значит, что не все граждане могут в ней участвовать.

На заметку: Кроме того, далеко не вся земля может быть отчуждена и переведена в категорию личной или коммерческой собственности.

Так, измерение объектов государственного учета возможно только при таких условиях:

  1. Принимать участие в записи земельных наделов имеют право только дееспособные граждане. Если, по какой-либо причине собственник не может лично проводить юридические действия, то от его имени должен действовать представитель, имея на руках доверенность, оформленную у нотариуса.
  2. Межевание может проводиться, если хозяин надела предоставит компетентным органам договор или акт на пользование недвижимостью. То есть — свои законные полномочия.
  3. Работы по измерению участка могут проводиться только на объекте, который имеет собственный регистрационный номер. Даже если он был присвоен полвека назад, это не является поводом для отказа. Проверить местность можно по номеру можно, сделав запрос в Кадастровую палату.
  4. Нет необходимости проводить измерение наделов, которые были получены по наследству, в дар или куплены, если перед отчуждением они уже прошли эту процедуру. Достаточно только переоформить надел в Росреестре на нового собственника.

Это касалось субъектов финансовых операций с недвижимостью. Существует ряд ограничений, которые не позволяют проводить отчуждение и самой территории.

Нельзя проводить межевание земли, которое относится к такой категории:

  • собственность силовых структур, которые размещают там свои режимные объекты;
  • полигоны, на которых проводятся боевые стрельбы, учения и испытания новой техники;
  • собственность учебных и медицинских заведений, включая парковую зону;
  • местность, прилегающую к стратегически важным объектам (мосты, аэропорты, федеральные трассы);
  • заповедники, заказники и приравненные к ним зоны;
  • побережье рек, озер, морей и водохранилищ;
  • резервный фонд.

Перед тем, как заказывать геодезические и кадастровые работы, необходимо убедиться, что интересующая вас площадь не относится к одной из перечисленных категорий.

Будет не лишним уточнить в местном управлении архитектуры ближайшие перспективы участка местности. Вполне возможно, что через него будет проходить автострада или будет возведен крупный объект.

В этих случаях нет смысла тратить свое время и деньги на его оформление, который подлежит отчуждению.

Особенности проведения учета

Если земля «чистая», то можно смело начинать процедуру ее межевания. Для этого необходимо подготовить пакет документов для формирования запроса услуги.

Необходимо собрать, обновить и уточнить такие бумаги:

  • собственный паспорт со всеми отметками;
  • свидетельство установленного образца, подтверждающее право на владение наделом;
  • чек об уплате государственной пошлины с указанием данных владельца недвижимости;
  • заявление (его можно написать непосредственно в офисе филиала).

После этого нужно составить план. Этим занимаются государственные и частные геодезические компании. На основании этого документа и данных, записанных в электронном виде на цифровом носителе информации, пишется заявление в Росреестр. После проверки подлинности всех документов этот орган изготавливает кадастровый паспорт.

При подготовке и проведении межевания могут возникнуть проблемы объективного и субъективного характера.

Заявитель может получить отказ по таким причинам:

  • надел частично захватывает территорию государственной организации или границу населенного пункта;
  • при оформлении акта были допущены технические ошибки или нарушения организационного характера;
  • местность относится к категории земель, которые запрещено передавать в любую форму собственности;
  • если в качестве заявителя выступает особа, не имеющая отношения к объекту недвижимости или представитель без доверенности;
  • территория находится в общей собственности (владения или аренды) при отсутствии соглашения со стороны хозяев;
  • несоответствие реальной площади объекта заявленной в документах;
  • нет доступа к участку (свободного прохода и проезда);
  • местность относится к разным категориям;
  • накладка на соседние наделы, что вызвало споры, которые не разрешились на момент подачи заявления.

Но, даже если подобное произошло, не стоит впадать в отчаяние. Практически все вопросы можно решить через суд, если правильно подготовиться. Вполне можно обжаловать ущемление своих прав на землю, подать иск на пересмотр или аннулирование границы надела. В этом поможет обращение к грамотному юристу, специализирующемуся по земельному праву.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/kadastrovaya-registraciya-zemelnogo-uchastka-s-mezhevaniem/

Регистрация земли в Росреестре: куда обращаться, документы, нюансы

Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Возможность распоряжаться землей и недвижимостью появляется у граждан после регистрации имущества в Росреестре. Наличие правоустанавливающей документации позволяет собственнику дарить, продавать, менять и завещать объект. О том, как зарегистрировать землю в Росреестре, мы и поговорим ниже.

Особенности подачи документов

Для регистрации земельных участков гражданам следует обращаться в местное отделение Росреестра. Кроме того, заявитель может подать документы следующими способами:

  • через официальный сайт Росреестра;
  • посредством портала Госуслуг;
  • обратившись в МФЦ.

Чтобы подать заявку онлайн, пользователю необходимо пройти процедуру регистрации. Она не занимает много времени. Затем он заходит в личный кабинет и получает доступ к функционалу сайта.

Порядок регистрации земли

Чтобы зарегистрировать права собственности на землю, гражданин должен выполнить следующие этапы:

  1. Подготовить документы.
  2. Написать заявление.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Обратиться в государственный орган, предоставив все необходимые бумаги.
  5. Дождаться рассмотрения и получить правоустанавливающую документацию.

Какие документы потребуются

При обращении в Росреестр, гражданин должен подать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • межевой план земельного надела;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • бумага, подтверждающая право на госрегистрацию (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • письменное согласие от дольщиков (если объект находится в долевом владении).

Если документы подает уполномоченный представитель, то потребуется доверенность, заверенная нотариально.

Госпошлина

При регистрации земельного участка заявителю нужно оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и составляет:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 20000 рублей для юридических лиц.

Для снижения суммы платежа можно воспользоваться порталом Госуслуг. Оплатив пошлину онлайн, заявитель получает скидку в размере 30%. Некоторые категории лиц освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о малоимущих гражданах и льготниках.

Сроки

Длительность рассмотрения документов указана в Федеральном законе №218. Все зависит от места обращения. Если гражданин подал бумаги в Росреестр, то регистрация имущественных прав произойдет в течение 7 дней. При обращении в МФЦ процедура требует немного больше времени (9 дней).

Приняв заявку, сотрудник госучреждения обязан выдать клиенту расписку. В ней указывается дата выдачи готовых документов. Для получения бумаг собственник обязан явиться в отделение Росреестра в указанный день. Кроме того, документы могут быть отправлены ему в электронном виде.

С 2016 года прекращена выдача гражданам свидетельств о праве собственности на недвижимость. Если такая бумага была получена ранее, то она не будет иметь юридической силы.

Причины отказа

Заявителю могут отказать в постановке земельного участка на учет. Отказ оформляется в письменной форме и должен содержать причину подобного решения. Подобный вердикт обычно выносится по следующим причинам:

  • отсутствие прав на недвижимость у заявителя;
  • был подан неполный список документов;
  • участок находится под обременением или на регистрацию наложен судебный запрет;
  • в документах найдены ошибки, неточности, противоречивые данные.

Если заявитель не согласен с вынесенным решением, он может написать жалобу, адресовав ее вышестоящему сотруднику. Если вердикт останется прежним – следует обратиться в суд.

Нюансы регистрации земли при купле-продаже

Договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Далее покупатель должен обратиться в Росреестр, подав следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор купли-продажи;
  • паспорт заявителя.

При невозможности обратиться в Росреестр лично, заявитель может оформить доверенность на представителя. Также поверенный должен иметь удостоверение личности.

Точный перечень документов лучше уточнить у сотрудника регистрационного органа. Ввиду разных обстоятельств перехода земли от одного собственника к другому, список бумаг может меняться.

Как уже говорилось выше, заявку можно оформить через МФЦ или портал Госуслуг. Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном сайте организации.

Приватизация

Процесс приватизации достаточно сложен и продолжителен. Вначале заявителю нужно получить разрешение на передачу муниципального жилья в личную собственность. Для этого нужно обратиться:

  • в городскую администрацию (жителям городов);
  • в поселковый совет (жителям небольших населенных пунктов).

После принятия бумаг процесс рассмотрения занимает около 14 дней. Получив разрешение, участникам приватизации следует обращаться в Росреестр, подав следующие документы:

  • удостоверение личности каждого из жильцов;
  • решение государственной администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • заявление.

Помимо земли заявитель может приватизировать и стоящие на ней постройки. Если строение, стоящее на участке, находится на балансе поселкового совета, то ее лучше не приватизировать, а выкупить.

Оформление прав собственности по дачной амнистии

Речь идет о новом способе оформления земли в собственность. Дачная амнистия позволяет зарегистрировать надел в упрощенном режиме. Эта программа имеет временный характер, действуя до конца 2020 года. По мнению экспертов, дачная амнистия является лучшим способом оформления имущественных прав на землю.

Данным предложение могут воспользоваться следующие лица:

  1. Граждане, обладающие бесспорным правом на надел.
  2. Лица, которые уже начали процесс регистрации, но не успели его закончить.
  3. Собственники наделов в рамках товарищеских сообществ.

Для оформления земли заявителю нужно подать стандартный пакет документов. В нем обязательно должен присутствовать план межевания или кадастровый паспорт. Вынесение вердикта происходит в течение 10-30 дней.

Нюансы оформления права собственности после аренды

Гражданин, пользующийся земельным участком на основании договора аренды, может купить его. Для передачи надела используется один из следующих способов:

  • договор купли-продажи;
  • приватизация.

Если участок не был приватизирован, то перед его регистрацией необходимо получить разрешение, о чем уже было сказано выше. Далее процесс происходит по стандартной схеме, но в качестве собственника выступает покупатель.

Приватизация участка рекомендуется и в том случае, если арендатор хочет возвести на земле здание. Это может быть сарай, складское помещение, гараж и т. д.

Таким образом, процедура регистрации земельных участков предполагает обращение в Росреестр. Если заявитель подаст документы в МФЦ, то сотрудники центра передадут запрос в регистрационный орган самостоятельно. В этом случае процесс оформления затянется на пару дней.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-zemlyu-v-rosreestre-osobennosti-procedury/

Межевание земельного участка

Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Вместе с экспертами рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит

RTimages/shutterstock

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр.

Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности.

Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова.

В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания.

Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей.

«Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек).

Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб.

до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

  • заявление, составленное в свободной форме;
  • паспорт собственника;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
  • правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
  • кадастровая выписка на земельный участок;
  • кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы.

Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию.

О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4cdbe69a79474b07dd9fb5

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.