Кадастровая цена квартиры в москве

Содержание

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Москве | Подробно

Кадастровая цена квартиры в москве

В 2014 году в России вступил в силу новый закон о налоге на недвижимость. Изменения коснулись названия ранее введенного налога на имущество. С этого момента налог будет начисляться по его рыночной стоимости.

В жизни граждан России иногда возникают ситуации, когда остро стоит вопрос о необходимости получения информации о кадастровой стоимости квартиры. Она устанавливается Федеральной Службой Кадастра и фиксируется Росреестром. Узнать кадастровая стоимость квартиры также возможно благодаря Росреестру РФ.

Для получения полной информации, можно воспользоваться онлайн – сервисом ЕГРН. Зайдите на сайт и введите в необходимое поле адрес объекта недвижимости. Вы увидите стоимость на время последнего обновления страницы. Если же вам необходима информация на какое – либо другое число, возьмите официальную выписку из ЕГРН.

Несмотря на ясность получения кадастровой стоимости у людей возникают вопросы, на которые мы постараемся дать ответ.

Определение кадастровой стоимости

В основном кадастровую стоимость определяют такие факторы:

  • Первоначальный кадастровый учет. Назначается при введении в эксплуатацию и т.д.
  • При замене характеристики строения.
  • В результате прошлой кадастровой оценки.
  • При массовой оценке сооружений и зданий.

Кадастровая оценка по закону должна осуществляться:

  • В регионах РФ раз в три года
  • Москва и Подмосковье – раз в два года
  • В городах Федерального значения и городах, с численностью населения не менее миллиона может быть и раз в шесть лет

Любой объект недвижимости имеет свою кадастровую стоимость. На ее расчёты влияют:

  • Состояние квартиры
  • Тип дома
  • Вторичное или первичное жилье
  • Расположение дома и транспортная развязка
  • Площадь оценочной недвижимости

Кадастровая стоимость недвижимости может понадобиться при:

  • Отчуждении жилья
  • Разделе имущества
  • Оформлении ипотечного кредита
  • Для определения необходимых платежей

Данная величина служит основой для любых вычислений, связанных с операциями недвижимости. Ей свойственно постоянно изменяться, но к сожалению, не в сторону уменьшения. Раньше она была приближена к инвентаризационной — теперь к рыночной.

При подсчёте кадастровой стоимости недвижимости учитываются и такие нюансы:

  • Средняя рыночная цена одного квадратного метра в определенном районе
  • Год возведения строения

Как насчитывается кадастровая стоимость

В органах кадастрового учета существуют специальные формулы для определения стоимости жилья. Кадастровая стоимость недвижимости в Москве не имеет конкретной цифры. На данный момент она колеблется от 300000 до 500000 тысяч рублей за один квадратный метр.  Для сравнения: в небольших городах рыночная цена за квадрат может составлять от 20 до 25 тыс. рублей.

Кто занимается оценкой кадастровой стоимости

Расчетами кадастровой стоимости занимаются государственные оценщики Федеральной Службы Кадастра. Они работают на основании рыночных цен и предложений.

Прозрачность российского рынка оставляет желать лучшего и результаты оценщиков могут не быть четкими и ясными. Индивидуальная цена на квартиру или дом будет определяться объединением группы строений по районам.

Это гарантирует немалые погрешности, так как одно строение может иметь намного худшее состояние, чем рядом стоящий качественный дом.

Органы кадастрового учета не проверяют работу своих оценщиков и актуальные данные скорее всего будут не точными.

Как оспорить стоимость

При таких некачественных методах работы органы кадастрового учета совершают погрешности. И людям, которым необходимо узнать кадастровую стоимость недвижимости, могут запросто просмотреть ее на сайте Росреестра.

Затем она сопоставляется с рыночной, и, если эта цифра намного больше, действия государственных оценщиков в любом случае должны оспариваться. Проводится пересмотр кадастровой цены квартиры.

Основания для этого могут быть такими:

  • Сведения не являются актуальными. Выявив расхождения, гражданин обязан запросить данные расчетов в Росреестре. Сроки выдачи могут затянуться до недели—на это тоже нужно рассчитывать. При выявлении погрешностей по цене объекта, можно подать заявление о несогласии в тот же Росреестр.
  • Привлекая независимого оценщика, данные кадастровой стоимости могут с ним не совпасть. Оценка в меньшую сторону со стороны частного оценщика в сравнении с кадастровой могут служить причиной для оспаривания действий органов кадастрового учета.

Подача заявления о несогласии с оценочной стоимостью

Для того, чтобы подать заявление в Росреестр на рассмотрение комиссии о несогласии с оценкой вашей недвижимости, необходимо собрать пакет документов:

  • Заявление об оспаривании кадастровой стоимости
  • Доказательства погрешностей предыдущей оценки
  • Копии правоустанавливающих документов, паспорта, техпаспорта.

Вынесение решения на заседании комиссии может продлиться до одного месяца. Это нужно учитывать при срочной продаже или отчуждении вашей квартиры.

Если комиссия примет решение в вашу пользу, то изменения в оценке объекта принимается быстро. Если же результат заседания остается прежним или будет не в вашу пользу, его всегда можно оспорить в суде. В судебном порядке при обнаружении неправильных расчётов можно обращаться без подачи заявления на комиссию в Росреестр. Это сэкономит ваше время и денежные затраты.

Доказательство несоответствия кадастровой стоимости объекта недвижимости целиком влияет на ваши будущие платежи. Ежегодный налог взимается по срокам оплаты.

Как получить выписку на руки

Получить выписку о кадастровой стоимости недвижимости можно по почте при помощи бумажного носителя при предъявлении документа, удостоверяющего личность. На электронный адрес готовый кадастр придет в виде файла. Готовится она от 3 до 7 дней с момента подачи заявления.

Мы с вами разобрались, что кадастровая стоимость недвижимости—это фиксированная оценка объекта, определенная Федеральной Службой Кадастра. При этом орган кадастрового учета ориентируется на ситуацию рынка недвижимости и руководствуется определенным порядком и методикой.

Кто может помочь решить проблему с кадастровой стоимостю

Компания Чистые Пруды всегда рада помочь своим клиентам узнать кадастровую стоимость квартиры или дома. Мы разъясним и подскажем, как правильно обратиться в Росреестр и получить необходимые документы.

А также посоветуем независимого оценщика для ваших операций с жильем, который быстро и качественно выполнит оценку. Кадастровая стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет определена в кратчайшие сроки.

Компания МИЭЛЬ гарантирует вам прозрачное и быстрое решение вопроса оценки.

Мы поможем грамотно и с юридически прозрачно оформить любые сделки по первичному и вторичному жилью. В нашем штате работают профессиональные юристы и риелторы. Вы всегда можете обратиться за консультацией к нашим компетентным сотрудникам.

МИЭЛЬ гарантирует вам безопасность, надежность, чистоту сделки и спокойствие клиентов. Выгодно продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье вы всегда сможете с компанией Чистые Пруды.

Ждем вас и надеемся на долговременное сотрудничество!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,91 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-v-moskve/

Узнать кадастровую стоимость недвижимости (квартиры, дома, участка) (#12423)

Кадастровая цена квартиры в москве

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения.

Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку “Сформировать запрос”. После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Кадастровая стоимость недвижимости (комнаты, квартиры, дома, земельного участка) нужна для расчета двух налогов.

Это налог на доходы (если вы продаете недвижимость, приобретенную после 2015 года) и налог на имущество физических лиц (если вы являетесь владельцем недвижимости). Подробности смотрите по ссылкам.

Узнать кадастровую стоимость вы можете по кадастровому или условному номеру недвижимости или по ее адресу. 

Узнать кадастровую стоимость по кадастровому номеру

Если вам известен кадастровый номер недвижимости, то достаточно его ввести в соответствющую строку формы и получить данные о кадастровой стоимости объекта.

1. Кадастровый номер вводим здесь:

2. Затем жмем на кнопку “Сформировать запрос” и отправляем запрос в Росреестр:

3. Далее жмем на гиперссылку напротив ГКН (это государственный кадастр недвижимости) …

… и получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или участка.

Узнать кадастровую стоимость по адресу

Если вам не известен кадастровый номер недвижимости ее кадастровую стоимость вы можете узнать по адресу. Чтобы правильно сформировать запрос в Росреестр необходимо заполнить ту часть формы, где указывается адрес (адресная часть) недвижимости. Остальные поля заполнять не нужно. Вот адресная часть формы:

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.

) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми.

Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Поле «ГКН/ЕГРП»

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости. Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно только в ГКН. Поэтому нужно выбирать или показатель «Все» (он стоит по умолчанию) или показатель «ГКН». 

Поле «Субъект»

Здесь в выпадающем списке выбираем тот субъект России где находится недвижимость. Например, Алтайский край, Амурская область, Астраханская область, Белгородская область и т. д.

Поле «Район»

После того как мы выбрали субъект России где расположена недвижимость в форму загрузятся все районы, которые есть в этом субъекте. Из выпадающего списка необходимо выбрать нужный. Во многих случаях это поле можно не заполнять. Вы все равно получите кадастровый номер (он будет определен по другим адресным данным). Но для верности поле «Район» лучше не оставлять пустым.

Поле «Тип населенного пункта»

Здесь нужно выбрать из выпадающего списка тип населенного пункта: город, село, деревня, поселок городского типа, поселок сельского типа и т. д.

Поле «Населенный пункт»

Здесь нужно выбрать конкретный пункт, где находится недвижимость. Это могут быть административные округа в городах, название поселков, сел или деревень.

Поле «Тип улицы»

В этом полу в выпадающем списке нужно выбрать тип улицы, на которой находится недвижимость. Это может быть непосредственно улица, а может проспект, переулок, проулок, площадь и т. д.

Поля «Улица, номер дома, корпус, строение, номер квартиры»

Далее введите все остальные элементы адреса вашей недвижимости. Укажите название улицы (слово «улица» или «ул.» писать не надо) номер дома, корпуса или строения (если они есть) и квартиры.

Формируем запрос

Чтобы узнать кадастровую стоимость вам осталось нажать на кнопку сформировать запрос

Узнаем кадастровую стоимость

Если адрес введен верно перед вами откроется страница с данными по недвижимости, которые есть в Государственном кадастре недвижимости. Вам осталось лишь нажать на гиперссылку возле надписи “ГКН” …

… и получить необходимую информацию.

Если же вы ошиблись в адресе, то узнать кадастровую стоимость недвижимости не получится. Вы увидите вот такую картинку:

Но расстраиваться не нужно. Попробуйте изменить запрос и ввести данные заново. Количество попыток у вас не ограничено.

Источник: https://VashNal.ru/service/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti-kvartiry-doma-uchastka

Кадастровая стоимость квартиры в Москве: как узнать с помощью Росреестра по адресу

Кадастровая цена квартиры в москве

Знать кадастровую стоимость собственной квартиры будет полезно каждому. Особенно это актуально в Москве, где недвижимость относится к разряду самых дорогих в стране, а соответственно, и стоимость жилья, как кадастровая, так и рыночная, очень высока.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Стоимость квартиры и любого иного объекта недвижимости бывает двух видов:

С рыночной стоимостью всё ясно. Это та самая цена, за которую жильё реально продать или купить при текущей ситуации на рынке жилой недвижимости в Москве. Узнать примерную рыночную стоимость квартиры в столице можно с помощью различных калькуляторов на сайтах, посвящённых столичной недвижимости.

В большинстве случаев стоимость квартиры, которую они выдают является лишь приблизительной. Ведь на реальную цену объекта влияют и такие факторы, учесть которые при оценке объекта недвижимости онлайн просто невозможно учесть.

Например, вид из окна на Кремль или сосед-наркоман, удалённость от метро, наличие в шаговой доступности торговых центров и магазинов, зон отдыха, близость железной дороги или транспортной артерии с интенсивным движением, а значит, повышенным уровнем шума и загазованности и т. п.

Представлением о рыночной стоимости квартир в Москве обладают столичные агенты по недвижимости, и эту информацию можно узнать также у них.

Нередко для определения рыночной цены конкретного объекта привлекаются профессиональные оценщики.

Кадастровая стоимость квартиры называется так, потому что сведения о ней содержатся в государственном кадастре недвижимости, содержащим эти данные по всем объектам в стране.

Обычно она не имеет принципиальных отличий от рыночной стоимости, но это не значит, что продажа квартиры за эту сумму гарантирована. В зависимости от различных факторов и обстоятельств можно продать её как дороже, так и дешевле, и разница эта может быть очень существенной.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью московской квартиры состоит также в том, что первая определяется независимыми оценщиками, а вторая рассчитывается штатным оценщиком управления Росреестра по Москве.

Свою кадастровую стоимость, как, впрочем, и рыночную, имеет любой объект недвижимости, будь то квартира, жилой дом, гараж или другое нежилое строение, земельный участок, здание коммерческого или промышленного назначения и др.

На что влияет кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры берётся за основу расчёта суммы налога на недвижимость, которую каждый год обязан уплачивать каждый собственник жилья. Соотношение её с реальной рыночной ценой при этом значения не имеет. За основу берутся только данные Росреестра.

А зная сумму этого ежегодного платежа, легче принять продуманное решение на предмет, стоит ли, например, приобретать жильё или оставлять в собственности имеющееся.

Поэтому регулярно узнавать кадастровую стоимость своего жилья лишним не будет. А сделать это можно на сайте Росреестра. В интернете представлены также различные онлайн-калькуляторы кадастровой стоимости, но информация из первых рук всегда самая надёжная и достоверная.

Таким образом, кадастровая стоимость квартиры может понадобиться при:

  • расчёта налога на недвижимость,
  • примерного представления о рыночной стоимости жилья.

Как воспользоваться сайтом Росреестра

Всё, что надо знать для получения сведений о кадастровой стоимости квартиры, это её адрес.

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно в первую очередь зайти на официальный сайт ведомства.

В самом низу стартовой странички в правой части располагается гиперссылка «Государственные услуги и сервисы».

На открывшейся страничке надо выбрать вариант «Справочная информация по объектам недвижимости online».

Если известен кадастровый номер объекта, достаточно выбрать соответствующий вариант поиска и ввести этот номер в нужное поле.

Но чаще поиск осуществляется по адресу квартиры. Отметив этот вариант, нужно выбрать свой регион, в нашем случае это Москва. Все субъекты РФ в выпадающем списке расположены в алфавитном порядке.

В выпадающем списке «Район» выбираем столичный административный округ, где располагается квартира: Центральный, Восточный, Зеленоградский, Юго-Западный, Новомосковский и т. п.

В списке «Тип населённого пункта» отмечаем «Город» (там это единственный доступный вариант), а в поле «Населённый пункт» выбираем соответствующий муниципальный район, например, Отрадное.

Впрочем, эти три пункта можно и не заполнять, главное — точный адрес объекта.

А вот выпадающий список «Тип улицы» пропустить не получится. В нём нужно выбрать свой вариант: улица, площадь, переулок и др. Встречаются там и экзотические для Москвы варианты, как, например, аул.

В поле для названия улицы пишем только само название — просто Иванова, а не улица Иванова. Ведь типа улицы мы уже выбрали.

Затем заполняем поля для дома и номера квартиры, а если необходимо, то номера корпуса или строения.

Когда всё готово, можно нажимать на кнопку «Сформировать запрос».

После загрузки страницы с результатами поиска может быть предложено несколько вариантов. Например, наряду с самой квартирой будет предложен расположенный во дворе гаражный бокс. В этом случае выбираем тот, что нужен, и кликаем на него.

На открывшейся затем странице будет представлена основная информация по квартире, включая её кадастровую стоимость, для которой предусмотрена отдельная графа.

Сервис предлагает рассчитать также точную сумму налога на недвижимость с интересующей квартиры. Для этого нужно будет перейти на сайт Федеральной налоговой службы, кликнув по соответствующей ссылке.

В результатах запроса будет содержаться и кадастровый номер квартиры, так что, если его сохранить, в следующий раз можно будет вести поиск уже по нему.

Если что-то пошло не так

В некоторых случаях в результатах поиска по реестру кадастровой стоимости объектов недвижимости будет значиться их отсутствие. Такое может происходить, если введённое в соответствующее поле поисковой формы название улицы не совпадает с тем, как оно значится в реестре.

Например, затруднение могут вызвать такие наименования, как 2-й Дорожный проезд. Ведь трудно предположить, как он может быть записан в реестре: 2-й Дорожный, 2 Дорожный или Дорожный-2. Если первый вариант оказался неуспешным, надо пробовать остальные возможные — какой-то да выдаст.

Если же вы неуверены в правильном написании названия улицы, попробуйте уточнить его, например, с помощью поисковой системы, карты и т. п. Возможно, вы где-то допустили ошибку.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-kvartiryi-v-moskve-v-rosreestre

Кадастровая стоимость квартиры в 2020 году: порядок расчета, оспаривания

Кадастровая цена квартиры в москве

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

Если переоценка производится по инициативе органов власти, владелец имущества в обязательном порядке уведомляется о том, что стоимость помещения изменилась, о чем указано во 2 пункте 409 статьи НК РФ.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.



Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку (узнайте, как взять квартиру в ипотеку);
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Кадастровая стоимость = (ставка налога на недвижимость * 200) * количество квадратных метров.

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

Вам может быть интересно: как поставить квартиру на кадастровый учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.



Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок (подробнее о том, какие бывают кадастровые ошибки для земельного участка).

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр

Кадастровая цена квартиры в москве

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.