Изменить проект квартиры

Содержание

Разработка проекта перепланировки квартиры: что учесть, сколько стоит и где заказать изготовление проекта перепланировки?

Изменить проект квартиры

О том, чтобы изменить планировку квартиры, наверняка задумывался чуть ли не каждый собственник. Причем зачастую хозяева не ограничивают свою фантазию и, стремясь поскорее воплотить идеи в жизнь, затевают грандиозные ремонтные работы без оглядки на прописанные в законах правила и нормы.

А потом закономерно сталкиваются с необходимостью все исправлять и выплачивать штрафы… Торопиться с выполнением ремонта не стоит: сперва нужно «обзавестись» проектом перепланировки квартиры и согласовать его. Эти этапы обязательны, и пропустить их каким-либо законным способом не получится.

Всегда ли нужен проект?

Зачем нужны такие строгие правила, если речь идет о ремонте собственного жилья? Казалось бы, квартира принадлежит человеку, значит, он может делать с ней что угодно, в том числе перепланировку. Для начала обозначим, что это вообще такое.

Перепланировка — не просто ремонт, а изменение именно конфигурации помещений (которое непременно придется внести в технический паспорт)[1]. Речь идет о расширении площади комнат, устройстве перегородок, проемов и подобном. Выполнять такого рода работы, не имея на руках их проекта, попросту запрещено.

Этот документ наглядно демонстрирует, что изменится в помещении после ремонта с технической точки зрения.

Часто проект перепланировки квартиры ассоциируют с дизайн-проектом. Однако последний необязателен (то есть составляется по желанию хозяина жилья), не требует согласования и касается только косметического ремонта. По сути, дизайн-проект — это совокупность чертежей и эскизов, отображающих изменения лишь в интерьере квартиры.

Согласовать перепланировку квартиры, а точнее проект, в Москве можно в Мосжилинспекции (МЖИ). Для этого туда подаются заявление, правоустанавливающие документы на жилье, уже упомянутый техпаспорт, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор, согласие на ремонт от всех собственников и, конечно, сам проект.

Отдельно стоит сказать о значении технического паспорта, в котором сосредоточены все сведения о квартире, в том числе информация технического плана. Дело в том, что этот документ нужен непосредственно для согласования проекта — именно в паспорт впоследствии будут внесены все изменения. Поэтому понадобится он уже на этапе составления проекта.

Забегая немного вперед, обозначим, что некоторые мастерские, специализирующиеся на изготовлении проектной документации, могут самостоятельно запрашивать технический паспорт (составляют его в БТИ или в иных организациях, занимающихся технической инвентаризацией жилья). Таким образом, заказчик освобождается от забот, связанных с получением этого документа.

При выборе исполнителя стоит обращать внимание на такие нюансы. Однако обо всем по порядку.

Важный момент: получать одобрение от МЖИ перед ремонтом нужно далеко не всегда. Более того, есть случаи, когда не потребуется даже составлять проект. И сперва рассмотрим именно такие ситуации. Итак, необходимость в подготовке проекта перепланировки квартиры не возникнет, если:

  1. перепланировка выполняется на основании типового проекта. Разработка типовых проектов актуальна для некоторых домов массовой застройки. Суть ее в том, что все изменения, которые при желании может выполнить владелец квартиры, определены и обозначены заранее. Задача хозяина квартиры — не выйти за границы дозволенного. Это значит, что задуманная им перепланировка должна в точности соответствовать намеченному плану. Примеры типовых проектов можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции;
  2. задумана перепланировка по эскизу. Этот вариант еще называют перепланировкой в упрощенном, или уведомительном, порядке. Перечень работ, которые могут быть согласованы по эскизу, довольно скромен. К ним относятся:
    • перенос ванн и унитазов в пределах одной комнаты;
    • перенос электроплиты в пределах кухни;
    • демонтаж и монтаж встроенной мебели и гардеробных;
    • изменения, затрагивающие ненесущие перегородки из легких материалов;
  3. речь идет лишь о косметическом ремонте. Внутренняя отделка помещения, как можно догадаться, никак не меняет нагрузку на стены здания и другие технические характеристики. Поэтому хозяин вправе без согласования с МЖИ укладывать новое напольное покрытие, если не меняется внутренняя конструкция полов, изменять цвет стен (перекрашивать их, переклеивать обои), устанавливать натяжной потолок.

Практически во всех остальных случаях, если говорить о перепланировке квартиры, разработка ее проекта и согласование — исключительно обязательные процедуры. Так, заняться ими придется всем желающим[2]:

  • расширить и перенести санузел;
  • оформить кухню-нишу;
  • переместить кухню в другую комнату;
  • вырезать проем между квартирами;
  • устроить лестницу и проем между квартирами;
  • выполнить иные работы, затрагивающие несущие стены;
  • организовать антресоль, занимающую до 40% площади помещения;
  • залить пол и провести другие работы, в результате которых увеличится нагрузка на межэтажные перекрытия, и так далее.

Впрочем, есть и такие действия, которые законодательством РФ и вовсе запрещены[3]. А на какие-то работы категоричного запрета не наложено, и все же такие ситуации являются спорными.

Это еще один аргумент в пользу того, что спешить не стоит.

Прежде чем заказывать проект, следует обратиться в проверенную проектную организацию, где смогут как минимум адекватно оценить, насколько велики шансы того, что проект вообще согласуют.

Безусловно, для собственника квартиры на этапе изготовления проекта перепланировки все заботы не заканчиваются. Ведь еще нужно собрать полный пакет документов (их мы перечислили выше) и направить его в МЖИ — лично через МФЦ или через портал госуслуг[4].

После этого хозяину жилья придется подождать: у жилищной инспекции есть месяц на то, чтобы дать ответ, хотя в некоторых случаях процесс затягивается. Такое возможно, если квартира находится в здании, которое считается, например, историческим памятником.

Тогда Мосжилинспекция затребует дополнительное заключение от Департамента культурного наследия — без разрешения данного органа перепланировку в этом случае не согласовать никак. Дальше все зависит от решения МЖИ. Если все в порядке, владелец квадратных метров получает решение о согласовании перепланировки помещения.

Оно, кстати, имеет срок годности — собственнику дается только год на выполнение ремонта. Если же тот не сделал все вовремя, то перепланировку придется пересогласовывать по новой. Конечно, МЖИ может и вовсе не дать свое разрешение на работы. В таком случае у заявителя есть три месяца на оспаривание данного «приговора» в суде.

Но, даже если удача оказалась на стороне собственника квартиры и в МЖИ ему выдали заветное положительное решение, это еще не все. Разумеется, хозяин уже сможет выполнять ремонт, ни в коем случае не отклоняясь при этом от согласованного проекта.

Но как только работы будут завершены, ему придется вызывать комиссию из МЖИ, чтобы та проверила результат. Если он удовлетворил членов комиссии, они выдают владельцу акт — именно на основании этого документа впоследствии и обновится техпаспорт квартиры, получить который нужно будет в БТИ.

Кстати, изменения должны быть зафиксированы еще и в Росреестре.

Как видно, процедура согласования не из простых. Впрочем, как правило, у владельцев жилья есть возможность переложить на плечи профессионалов все заботы, связанные не только с изготовлением проекта перепланировки квартиры, но и в целом с согласованием ремонта.

Заказать проект перепланировки квартиры можно в специальных мастерских: обычно они так и называются — проектные.

Мастерская должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО) проектировщиков — таковы требования закона.

Специалисты бюро, имеющего допуск СРО, сделают проект с учетом всех особенностей квартиры заказчика и выберут оптимальную стратегию действий, чтобы согласование прошло максимально быстро.

Где можно заказать проект перепланировки

В Москве заказать проект перепланировки квартиры не проблема, ведь проектных бюро и частных исполнителей здесь действительно много.

Другое дело, что выбрать из всего множества вариантов именно ту компанию, которая будет соответствовать каждому критерию, не так просто, как кажется на первый взгляд. О каких именно критериях идет речь? Прежде всего это уже упомянутое выше членство в СРО проектировщиков.

Без выписки из государственного реестра саморегулируемых организаций МЖИ не станет даже рассматривать документы. К тому же членство в такой организации — это своего рода гарантия не только чистоты сделки, но и профессионализма в оказании услуг.

Списки всех действующих СРО и их членов находятся в общем доступе, и если выбранная мастерская имеет такой допуск — отыскать эту информацию не составит труда[5].

Кроме того, опытный и надежный исполнитель должен брать на себя всю ответственность за вероятные нарушения. Уточнить следует и то, выезжают ли сотрудники мастерской на объект и производят ли обмеры — это показатель профессионального подхода компании к организации работы. Разумеется, кроме мастерских на рынке данных услуг немало частных исполнителей.

И, конечно же, они тоже могут быть профессионалами. Однако преимущества компаний перед «частниками» очевидны: чаще всего в проектных бюро трудится целая команда экспертов различного профиля — менеджеров, инженеров-проектировщиков, дизайнеров, специалистов по согласованию и других.

Каждый из них может быстро и качественно выполнять свои обязанности в рамках общей стратегии, благодаря чему она получается максимально эффективной.

В среднем на подготовку проектной документации уходит одна рабочая неделя. При этом разработка проекта перепланировки однокомнатной квартиры займет меньше времени, чем составление проекта перепланировки трехкомнатной квартиры.

Такие моменты также важно иметь в виду.

Ну и, конечно, сроки изготовления документа будут зависеть от степени «грандиозности» запланированного хозяином ремонта: чем проще перепланировка, тем быстрее специалисты смогут внести задуманное в проект.

В Москве стоимость проекта перепланировки квартиры начинается примерно от 15 000 рублей. Причем для согласования проекта ремонта потребуется еще и техническое заключение о возможности его проведения. Комплект из этих двух документов обойдется в сумму порядка 25 000 рублей. Само собой, любые дополнительные услуги или работы (например, обмер помещения) повлияют на итоговую цену.

Если же при перепланировке затрагиваются несущие стены или в доме деревянные перекрытия, техническое заключение о возможности перепланировки придется получать у автора проекта дома или заменяющей его организации, а это обойдется уже минимум в 60 000 рублей.

Прежде чем делать ремонт и вмешиваться в конфигурацию квартиры, изменения нужно согласовать. Просто прийти в МЖИ и на пальцах объяснить, что планируется переделать, — увы, нельзя. Существует специальный алгоритм согласования перепланировки.

И чуть ли не важнейшая его часть — это разработка проекта изменений. Занимаются этим специалисты проектных бюро.

Впрочем, они могут не только составить проектную документацию, но и собрать весь пакет необходимых бумаг, выполнить обмеры комнат, провести сами работы и проконсультировать по любым вопросам.

** Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на август 2020 года.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/razrabotka-proekta-pereplanirovki.html

Перепланировка квартиры в 3D программе

Изменить проект квартиры

4.9 8 (Ваша: )

В какой-то момент в маленькой квартире может стать тесно или, наоборот, вы захотите разделить большое помещение на несколько зон.

В обоих случаях понадобится создать план квартиры. Этот процесс требует тщательной проработки.

Как всё сделать правильно и ничего не упустить? Мы поможем вам создать проект перепланировки своими руками с максимальной экономией времени и ресурсов.

Перепланировка неизбежно связана с бумажной волокитой – создать план мало, его нужно ещё и узаконить. Незначительный ремонт проблем не вызовет, а вот капитальный потребует согласования. Мы собрали для вас основные моменты, которые важно учесть перед тем, как сделать перепланировку в квартире.

статьи:

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную в программе Дизайн Интерьера 3D

Что нельзя делать при перепланировке

Ломать старые стены и воздвигать новые просто так, как карта ляжет, вам никто не позволит. На 2018 год Жилищный кодекс предусматривает ряд правил, о которых обязательно нужно помнить, планируя квартирный переворот.

Сделайте перепланировку правильно!
Установите программу:

СКАЧАТЬ СЕЙЧАС

Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:85 МБ

Категорически запрещено:

  • ✔ повреждать несущие стены, т.е. стены, которые принимают основную нагрузку;
  • ✔ существенно менять внешний вид здания;
  • ✔ затрагивать нежилые помещения и помещения общего пользования в доме, вроде подвала или чердака;
  • ✔ ухудшать условия коммуникаций (например, располагать туалет и ванную комнату над кухней или жилыми помещениями соседей);
  • ✔ объединять кухню (при условии, что в ней есть газовая плита) с другими жилыми помещениями в квартире;
  • ✔ переносить батареи центрального отопления за пределы квартиры, например, на лоджию или балкон.

Разобраться, что из планов осуществимо, а что – нет, поможет технический паспорт квартиры. Загляните в него, если документ у вас на руках. Там вас ждет детальный план комнат. Несущие стены на чертеже обязательно будут помечены жирным выделением или особым штрихом.

Пример разворота технического паспорта квартиры

Работы по установке кондиционеров, перемещению водяных стоков и газовых труб требуют предварительной консультации со специалистами, причем как с техниками, так и с юристами. Помните, что за несогласованные капитальные перепланировки по закону полагается крупный административный штраф.

Что допустимо при перепланировке

Всё сказанное выше вовсе не значит, что вы не можете сделать самостоятельно перепланировку квартиры. Косметические преображения, перестановка мебели, зонирование помещений и ряд других улучшений не требуют никаких утомительных бюрократических вмешательств. При перепланировке квартиры возможны:

  • ✔ изменение местоположения электрической плиты в пределах кухни;
  • ✔ замена газового оборудования на электрическое;
  • ✔ установка межкомнатной перегородки, создание в ней проёма;
  • ✔ разрушение ненесущей стены или установка в ней дверного проёма;
  • ✔ выравнивание пола;
  • ✔ остекление балкона и лоджии.

Размер межкомнатных перегородок не должен превышать 7-10 сантиметров. С кирпичом и гипсокартоном вы сможете работать самостоятельно, а вот для стен из других материалов лучше пригласить специалиста. Все вновь созданные проёмы необходимо обязательно укрепить.

Прежде, чем вызывать мастеров по установке/сносу перегородок или браться за молоток самим, вам нужно визуализировать свои задумки. Составив чертёж, вы значительно упростите себе дальнейшие действия.

Чтобы не мучить себя работой со стандартными строительными схемами, советуем бесплатно скачать программу для проектирования помещений – Дизайн Интерьера 3D.

С этим софтом вы сможете воссоздать своё жильё и внести необходимые изменения в виртуальном режиме. Конструктор прост в использовании, к тому же его интерфейс полностью на русском языке.

Следуйте советам ниже – и вы узнаете, как сделать перепланировку в квартире максимально продуманной и экономичной.

С чего начать перепланировку квартиры

Прежде, чем воздвигать виртуальные стены, вооружитесь строительным уровнем и измерьте площадь помещений, которые вы затронете при ремонте. После – запустите редактор и в приветственном окне выберите вариант «Создать проект». Программа предложит два способа отрисовки макета – чертеж с нуля и чертеж на основе уже готового плана.

Режимы создания проекта в программе Дизайн Интерьер 3D

Во втором случае вам вновь будет полезен технический паспорт квартиры. Вы сможете отсканировать план и загрузить полученную картинку в программу. Далее вам останется лишь обвести стены и перегородки как по трафарету, добавить, где требуются, двери и окна, и 3D-модель готова.

Чертеж макета на основе готовой планировки

Чертеж плана без опоры на готовую схему тоже не представляет сложности. Кликнув «Начать проект с нуля», вы попадёте в главное окно программы.

Предварительно выберите способ отображения рабочей области – 2D-редактор, 3D-обзор или всё вместе.

Учтите, что все действия по обустройству квартиры вы будете проводить в 2D-редакторе, и, несмотря на то, что преобразования будут отображаться в окне 3D-обзора в режиме реального времени, изменить что-либо в нём вы не можете.

Воспользуйтесь командой «Нарисовать комнату». Выберите начальную точку и проведите линию. Программа для дизайна интерьера в 3D покажет длину отрезка, так что вы точно не ошибетесь в размерах. Обозначьте угол щелчком левой кнопки мыши. После – нарисуйте остальные стены, точно повторяя форму помещения так, будто смотрите на него сверху. Чтобы закончить чертеж, вернитесь в точку начала.

Создание схемы квартиры с нуля в 2D-редакторе

Небольшой лайфхак: если комнаты в вашей квартире имеют стандартные пропорции – квадратные или прямоугольные, воспользуйтесь заготовками из набора программы. Кликните по команде «Добавить комнату», выберите из списка нужный вариант и добавьте на сцену. После вам останется отрегулировать размер заготовок и собрать их в окончательный макет.

Каталог заготовок с комнатами

Возможности готовых шаблонов

Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки.

При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир.

Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

Набор типовых планировок программы

Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

Удобная функция расстановки мебели

Воссоздав исходный вид квартиры, внесите в планировку необходимые изменения. Удалите стену между комнатами или, наоборот, установите перегородку. Чтобы сделать это, обратитесь к команде «Нарисовать перегородку» и начертите на схеме линию от стены до стены. Так вы превратите однокомнатную квартиру в двухкомнатную простым движением мыши.

Добавление межкомнатной перегородки на макет

Для владельцев небольшого жилья будет актуальна такая идея дизайна для маленькой комнаты, как замена дверей прямоугольными проёмами или арками. Этот трюк позволит визуально увеличить пространство в помещении, а также значительно улучшить циркуляцию воздуха.

Источник: https://interior3d.su/kak-sdelat-pereplanirovku-kvartiry.php

Перепланировка квартиры: составление проекта, плана работ и проработка сметы. 75 фото современных идей

Изменить проект квартиры

Квартиры во многих многоэтажных домах рано или поздно подлежат перепланировке. Это происходит потому, что большинство домов не располагает функционалом. К тому же люди стремятся обустроить жилище по своему вкусу, составляют проекты перепланировок квартир.

Часто это случается со старыми постройками, так как ранее возводились дома с минимальными требованиями к пространству. Как правило, это маленький коридор, кухня или санузел.  Сегодня такая площадь для современных, активных людей зачастую становится давящей, людям хочется расширить пространство хоть на несколько квадратных метров.

Основная загвоздка при перестройке жилища, будь то перепланировка однокомнатной квартиры или квартиры более просторной, это согласование проекта в БТИ, таким образом, переделка станет законной, у квартиры появится новый план.

Что необходимо знать при перепланировке квартиры?

Перед перепланировкой двухкомнатной квартиры или квартиры с тремя комнатами следует помнить о некоторых нюансах.

Запрещается трогать всю систему вентиляции в квартире, так как она является единственной во всем доме, это в свою очередь может негативно отразиться на других квартирах.

Необходимо иметь узаконенный план своего помещения, продумать перепланировку таким образом, чтобы она была безопасной для всех жильцов данного дома.

К газовым трубам всегда должен оставаться свободный доступ. Ни в коем случае нельзя встраивать их в стену, так как это является прямым нарушением техники безопасности, за это предполагается немалый штраф.

Запрещается самостоятельно переносить входной дверной блок, который находится на лестничной площадке.

Нельзя также сдвигать с места трубы водопровода и канализацию. Затрагивание таких инсталляций в последнее время случается довольно часто при перестраивании кухонной зоны. Многим людям не нравится возведенное застройщиком, они пытаются данный отсек вовсе перенести в другой угол.

При перепланировке трехкомнатной квартиры или квартиры с меньшим количеством комнат, нельзя возлагать только на свои силы и знания, необходимо обратиться к специалистам, которые хорошо разбираются в данном вопросе. Это в свою очередь спасет от ошибок юридического, технического характера, также у вас будет гарантия полной безопасности.

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой необходимо четко знать о том, то можно исправлять в квартире, а что не разрешается законом. Самостоятельная перепланировка квартиры не должна оставаться без внимания специалистов, а также специальных учреждений.

Допустимо

Объединять лоджию или балкон, также одну или несколько комнат.

Строить в квартире камин, только при условии, что будет выведен должным образом дымоход, только на последнем этаже.

На первых этажах разрешается пристраивать новый балкон или возводить лоджию, будь она вторая или первая.

Подоконные части могут быть снесены, пристроены новые, к примеру, из камня.

Кухню переносить разрешается в другое помещение при условии, что квартира располагается на первом этаже, и что снизу помещение не жилое.

Запрещено

  • Сносить несущие стены, так как это может привести к обрушению здания. Это самое первое требование при перестройке квартиры.
  • Увеличивать площадь санузла или кухни за счет остальных жилых комнат.
  • Недопустимо переносить центральное отопление на лоджию или балкон.
  • В каждой комнате за исключением санузла должно быть окно. Поэтому закладывать его кирпичами нельзя.
  • Переносить ванную или туалет в ту зону, где у соседей снизу или сверху располагается кухня.
  • Делать пространство единым, совмещая при этом коридор и остальные комнаты.
  • Закрывать доступ остальным жильцам дома к коммуникациям.

Как облегчить работу при перепланировке квартиры?

Перед предстоящей перепланировкой следует учесть мнение каждого проживающего в данной квартире, так как, к примеру, у детей имеется свое личное пространство – это их детская комната. После ремонта квартира должна оставаться удобной и комфортной для проживания всех членов семьи, также быть стильной и красивой.

По мнению специалистов, гостиная и столовая зоны должны занимать больше места в квартире, кроме этого они должны быть достаточно хорошо освещены.

Чтобы расширить пространство в доме следует задуматься об объединении комнат, к примеру, гостиную и кухню. Можно в стенах вырезать арки или стандартные проемы, в которых не будет дверей. Такое решение в последнее время стало больше популярно.

Объединить комнаты в одно пространство, в то же

время сделать их отдельными друга от друга можно с помощью проемов в стенах.

Отделить кухню от гостиной можно стеклянной перегородкой, также можно поставить барную стойку.

Перед началом работ на руках должен быть проект, с помощью которого наглядно будет представлен план работ. Специалисты в помощь при переделке квартиры советуют присмотреться  к фото перепланировке квартиры. Чаще всего проекты работ помогают лучше сориентироваться перед предстоящими работами.

Фото перепланировка квартиры

Также рекомендуем посетить:

Источник: https://strojka-gid.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Изменить проект перепланировки квартиры

Изменить проект квартиры

Изменить проект перепланировки квартиры

В ходе проведения в квартире широкомасштабных ремонтных работ, когда вносятся серьезные изменения в существующую планировку жилища, нередко возникают такие ситуации, когда возникает желание отклониться от разработанного и утвержденного проекта.

Инициатором может выступать сам владелец квартиры, которому внезапно захотелось что-то поменять в конструкции своего жилища или еще более его улучшить. Подобную идею может высказать подрядчик, причем хорошо еще, если поставит в известность своего заказчика.

Мотив тут обычно простой — упростить выполняемые мероприятия, облегчить себе работу.

На первый взгляд, все выглядит так, слово никаких проблем подобные устремления с собой не несут, подумаешь, немного отклонились от разработанных чертежей и схем, ничего страшного в этом нет. Да если не углубляться в данный вопрос, то так и может показаться, однако на самом деле все обстоит немного иначе и выглядит это не столь радужно, как представляется изначально.

Любому владельцу жилья, задумавшему изменить проект перепланировки квартиры, следует отказаться от этой затеи, если, конечно, не стоит перед ним задача испортить дорогостоящий и выстраданный ремонт.

Довольно странно было бы предположить, что человек, прошедший все стадии длительного и изматывающего бюрократического процесса, связанного со сбором всех необходимых документов и получением разрешений на перепланировку, вдруг возьмет и своими силами уничтожит результаты своего труда.

Именно так стоит оценивать стремление внести постфактум изменения в существующий проект перепланировки квартиры.

Зачем нужен проект перепланировки квартиры

Для начала стоит рассмотреть вопрос несколько иного толка, конкретнее — зачем, вообще, нужен проект перепланировки и почему его согласование так необходимо. Этим вопросом задаются многие собственники квартир, и понять их в каком-то смысле можно, ведь проектирование перепланировки стоит денег в некоторых случаях весьма приличных.

Тем не менее отказ от разработки проекта нельзя назвать правильным решением, кроме тех случаев, когда в нем нет необходимости, потому что его создание обусловливается несколькими причинами.

Прежде всего, так требует действующее российское законодательство, и в случае его нарушения собственника квартиры ждет наказание, которое может быть различной степени тяжести, начиная от обычного денежного штрафа и заканчивая выставлением квартиры на торги и утраты прав собственности на нее.

Помимо этого, проведенная без предварительного согласования перепланировка квартиры может содержать в себе действия, относящиеся к категории запрещенных, следовательно, она может вызвать к жизни реальную угрозу возникновения в доме аварийной ситуации.

Если в ходе перепланировки не были нарушены существующие санитарные и строительные нормы, то эта ситуация выглядит наименее опасной для собственника квартиры. В этом случае ему придется только узаконить выполненные действия, уплатить штраф и спокойно жить дальше в своем жилище.

Но вот если были произведены мероприятия, которые относятся к числу запрещенных, то ни о каком согласовании речь уже идти не может. В результате придется возвращать квартире ее первоначальный вид, естественно, за свои кровные и в установленные сроки.

Чтобы не доводить ситуацию до такого печального результата, следует соблюдать все установленные законом процедуры и оформить перепланировку квартиры в соответствии с его требованиями.

Почему нельзя изменить проект перепланировки квартиры?

Дать ответ на вопрос о том, может ли собственник по своему желанию и усмотрению изменить проект перепланировки квартиры, очень просто, поскольку здесь все выглядит однозначно — вносить какие-либо изменения в проект перепланировки нельзя. Подобный ответ категоричен, он не допускает двусмысленности и поиска альтернатив или исключений.

Если, задавшись целью, выяснить, почему этого нельзя делать, то отталкиваться следует от того, что понятий «мы немного вот тут изменили» или «вот здесь мы сделали почти так, как в проекте» быть не может. С юридической точки зрения, возможны лишь два варианта: перепланировка выполнена в точном соответствии с проектной документацией или же она ей не соответствует, других вариантов нет и быть не может.

Получение собственником разрешения на перепланировку не является поводом успокаиваться и считать ее оформленной в окончательном виде.

Ключевую роль здесь будет играть совсем иной документ, а именно акт о завершенной перепланировке, который составляется на основании производимого инспектором жилищной инспекции осмотра квартиры.

Если в ходе данного осмотра будут выявлены любые несоответствия существующей планировки с заложенной в проекте, то этот акт составлен не будет.

Любые «маленькие» или «незначительные» изменения таковыми являются лишь с точки зрения владельца квартиры, попытки объяснить, что «ничего страшного в этом нет» на инспектора не произведут никакого впечатления. И вместо вожделенного акта о выполненной перепланировке нарушитель получит предписание устранить все обнаруженные несоответствия.

Существует только один вариант внести изменения в утвержденный проект перепланировки квартиры — осуществить процесс его согласования заново. Проблема только в том, что официально утвержденной процедуры по внесению соответствующих изменений не существует, плюс к этому техническое заключение, на базе которого ведется разработка проекта, ограничена сроком действия в один год.

Если же просрочить это разрешение, то оно устареет и его придется заказывать еще раз, что влечет за собой дополнительные проблемы, в том числе финансовые расходы.

Подробнее о денежной стороне вопроса этого процесса можно узнать при помощи данного калькулятора.  

09.04.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9335-izmenit-proekt-pereplanirovki-kvartiry

Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить

Изменить проект квартиры

Получил новую квартиру, но увидел, что в ней ванная соединена с туалетом. Подумал, что стоит их разделить, поставив стенку, чтобы всей семье было удобнее.

Собрался уже приглашать строителей, но мне сказали, что, если я не получу разрешения, у меня могут быть большие неприятности.

Я решил побольше узнать про порядок оформления перепланировки, и вот что оказалось.

Историей поделился мой давний подписчик Никита К.

Что можно, а что нельзя перепланировать

Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.

Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.

Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:

  1. Делать проходы и арки в несущей стене.
  2. Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
  3. Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.

Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:

  1. Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
  2. Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
  3. Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.

Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.

Какие документы нужно собрать

Так с чего же начинать? Надо самому точно представить, зачем и что я хочу изменить. Для конкретности нужно начертить схему и проставить размеры.

Это, разумеется, не документ, но позволит правильно сформулировать задачу для строительной организации, которая сделает проект, отвечающий нужным требованиям.

Это может выполнить только фирма, имеющая допуск к таким работам. Ждать нужно около 5 дней. Чтобы они начали работу, им дополнительно нужно передать техпаспорт квартиры.

Свидетельство о допуске строительной организации

От этой компании будет получен проект и заключение о безопасности работ. Это только первый этап процедуры оформления. Чтобы идти дальше, дополнительно собираю:

  1. Проект изменений.
  2. Заключение о безопасности проводимых работ.
  3. Заявление о выполнении перепланировки.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи).
  5. Если у квартиры несколько владельцев, то нужно письменное разрешение каждого из них.

Если потребуют свидетельство о праве собственности и техпаспорт, то нужно напомнить, что они должны получить их сами в рамках межведомственного взаимодействия.

Этот пакет документов необходим, чтобы пройти следующие этапы оформления.

Куда их подавать и с кем согласовывать

Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.

Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.

Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.

Как далее будет проходить процесс

Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.

Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.

Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.

Акт приемки

Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:

  1. Заявление по форме 2.
  2. Паспорта всех собственников.
  3. Решение администрации о том, что изменения согласованы.
  4. Новый техпаспорт.

Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.

Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:

  1. Заявление о внесении в кадастр новых данных.
  2. Техплан на магнитном носителе.
  3. Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье.
  5. Проект перепланировки.
  6. Заключение о безопасности работ.

Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.

Еще раз, тезисно и по шагам — что делать

Первый раз вся процедура показалась сложной, но думаю, что второй раз проходить ее будет проще, привычнее. Для того чтобы хорошо все запомнить, записал, что необходимо сделать:

  1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
  2. Обращение в стройорганизацию для составления проекта изменений.
  3. Получение разрешения в администрации.
  4. Выполнение работ.
  5. Приемка работ комиссией.
  6. Ввод квартиры в эксплуатацию.
  7. Внесение изменений в Единый реестр владельцев недвижимости.

После этого можно спокойно пользоваться сделанными изменениями.

Сколько денег на все может уйти — полный расчет

Стоимость перепланировки включает в себя следующие суммы:

  1. Проект изменений обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от сложности и организации, которая будет его составлять.
  2. Стоимость строительных работ.
  3. Оформление нового техпаспорта обойдётся в 2 500 руб. или больше.

Таким образом, затраты легко могут превысить 10 тыс. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности работ.

Перепланировка — это дорогое и хлопотное дело. Ее нужно не только качественно сделать, но и соответствующе оформить. Если сделать не так, как надо, то это может привести к штрафам и требованию вернуть все в первоначальное состояние.

Я рад, что узнал, что нужно делать, довел до конца ремонт и полностью прошел процедуру оформления. А вы делали перепланировку квартиры? Насколько трудно было пройти оформление? Во сколько все обошлось?

Источник: http://moydomovoy.com/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-vse-neobxodimye-dokumenty-poshagovaya-instrukciya-i-skolko-eto-budet-stoit/

Перепланировка квартиры: согласование и узаконивание проектов для современного дизайна (65 фото)

Изменить проект квартиры

Большинство приобретаемых на рынке вторичной недвижимости квартир являются функционально устаревшим пространством для жилья. Поэтому часто владельцами таких квадратных метров предпринимаются попытки по переустройству полезного жилого пространства. Для этого подключаются квалифицированные инженеры, дизайнеры и строители.

Самостоятельно осуществлять передел жилья не рекомендуется из-за невозможности предусмотреть и правильно просчитать новые инженерные характеристики несущих конструкций.

К тому же проект ремонта, составленный лицензированными специалистами фирмы, входит в состав документов, который подается на получение разрешения осуществить запланированные ремонтные работы с элементами дизайна и перепланирования.

Самостоятельная перепланировка жилого пространства может обернуться для владельцев жилища штрафами, судебными исками и чрезвычайными происшествиями.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на перепроектировку жилья

Перед тем, как приступить к процессу капитального ремонта, следует получить все необходимые для этого разрешения, согласования и справки, а также заручиться лояльностью соседей.

Для этого следует предпринять:

Обратиться в БТИ за выдачей техпаспорта на квартиру. Также в этой инстанции можно выяснить проводились ли ранее какие-либо переделы жилого пространства.

Получить заключение на возможность осуществления перепланировки в лицензированной компании, которая на основании эскиза владельца проводила инженерные расчеты, дизайн, осуществляла сметные работы и подготавливала проект перпланировки.

В дальнейшем рекомендуется доверить проведение ремонтных работ этой же организации, что позволит сэкономить время и денежные средства.

Полный пакет всех согласований, разрешений и свидетельств следует подать в газовую службу, пожарный и Санэпидем надзор, местное архиетурно-планировочное управление для оформления всех требуемых справок и дозволений.

Получив единое жилищное свидетельство у работников ЕРИЦ, его нужно предоставить в жилищную инспекцию, которая занимается выдачей разрешений на перепроектирование.

По факту окончания ремонтных работ по переустройству приглашается представитель проектной организации для оценки качества и подтверждения соответствия результата допущенному ранее плану. Для этого предоставляется соглашение и акт о выполненных подрядчиком работ.

На основании акта по перепланированию жилища, засвидетельствованного специалистом оформляется новый паспорт в БТИ с внесением в него всех произошедших изменений.

Обязательные бумаги для пакета документов

К основным справкам, свидетельствам и паспортам, которые следует собрать для подачи на получение согласия инстанций на перепроектирование квадратных метров относятся:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект (его оригинал и ксерокопия).

  • Проектно-сметные чертежи и расчеты специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности на территории РФ, подтверждающей, что точность расчетов гарантируют безопасность и красоту перепланировки.

  • Заполненный по специальной форме, с соответствующими печатями и подписями акт осмотра объекта представителями ТСЖ, эксплуатирующего или управляющего учреждения, или председателем кооператива.
  • Решение общего собрания ТСЖ при переустройстве, затрагивающее помещения общественного пользования.

  • Технический паспорт на квадратные метры в двух экземплярах (ксерокопия и оригинал).
  • Заявление в письменном виде всех квартиросъемщиков и проживающих в ней несовершеннолетних лиц о согласии на проведение переустройства жилья.
  • Действующая в течение одного месяца выписка, полученная из домовой книги.

  • При отнесении здания к списку охраняемых культурных достопримичательностей, заключение соответствующих инстанций о допущении осуществления перепроектирования.
  • Заявление о выдаче на руки разрешения на перепланировку (оформляется после предоставления всех вышеуказанных бумаг).

Что потребуется от владельца, чтобы узаконить уже осуществленную перепроектировку?

Согласно п. 4 ст. под номером 29 Жилищного кодекса РФ для уже осуществленного передела жилых метров для его узаконивания потребуется обращение в суд.

Для получения разрешения суда потребуется собрать и предоставить следующие документы:

Договор купли-продажи, мены, дарения или вступления в право собственности по завещанию; справка из санитарно эпидемиологической инстанции; технический паспорт; подтверждение государственного пожарного надзора о соответствии жилища всем необходимым пожарным нормам; заключение лицензированной проектировочной организации об удовлетворяющем все нормы и требования состоянии опорных конструкций; заявление на рассмотрение дела в судебной инстанции.

Неоформленная должным образом перепроектировка влечет за собой сложности при совершении каких-либо операций с недвижимостью. При осуществлении купли продажи, оформлении договора мены, вступления в права собственности по завещанию или договору дарения существующая планировка квартиры обязана совпадать с той, которая указана в паспорте и свидетельстве.

В противном случае предстоит длительный процесс переоформления и разбирательств о причинах подобного несоответствия. Поэтому новый техпаспорт жилой недвижимости – не только составленное при помощи чертежа фото перепланировки квартиры, а и юридически важная бумага.

Стоимость процесса перепроектирования

Стоимость получения разрешения на внесение изменений в планировку квартиры, как и стоимость переоформления документов, можно уточнить в БТИ по месту нахождении жилой площади. Около 5 000 рублей стоит переоформление техпаспорта. На ряд других платных услуг, предоставляемых БТИ, цены колеблются.

Всего полная стоимость проекта передела может обойтись в сумму от 20 000 до 100 000 рублей. Сколько стоит перепланировка квартиры, будет зависеть от воображения дизайнеров и расчетов инженеров, а также месторасположения квартиры.

При самостоятельном согласовании передела следует рассчитывать на следующие траты:

Планировка и утверждение новой планировки жилья в специальной лицензированной организации; судебные издержки (при узаконивании уже существующей перепроектировки), а также оплата услуг юриста, судебных пошлин; стоимость оформления нового техпаспорта (колеблется в зависимости от месторасположения объекта); оплата государственной пошлины за обновление кадастрового паспорта.

Перед тем как приступать к созданию эскиза перепроектирования квадратных метров, который в последствии будет просчитываться инженерами, и усовершенствоваться дизайнерами в специальной организации, следует прочесть Жилищный кодекс РФ и закон «О порядке переустройства…» (для жителей города Москвы) дабы уяснить все допустимые возможности осуществления проекта.

В любом случае законно проведенное переустройство избавит владельцев от судебных исков соседей, штрафов и сложностей при осуществлении операций с недвижимостью.

Фото перепланировки квартиры

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉  

Источник: http://indizajn.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.