Ижз

Содержание

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Ижз

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

  • участкам в населенных пунктах
  • сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica

Что представляет собой участок ИЖС? Какова расшифровка аббревиатуры?

Ижз

Так что такое ИЖС? Расшифровка этого сокращения имеет следующий смысл, это: «Индивидуальное жилищное строительство». Такое понятие используется в качестве характеристики той цели, для которой предназначен земельный участок.

Весь земельный фонд России разделён на определённые категории. Каждая из них имеет своё предназначение, в соответствии с которыми даётся разрешение на её использование.

Категория, к которой принадлежат участки ИЖС – это земли, относящиеся к территории населённых пунктов. К земельным участкам под ИЖС относятся те, которые предназначены для строительства жилья. Они отделяются от других категорий границами населённых пунктов – сельских и городских. Они являются самыми востребованными. Все прочие категории подвержены разного рода ограничениям.

ИЖС, что это значит?

То есть участок под ИЖС – это разновидность участков земли, разрешённых к использованию. Цель его использования – строительство индивидуального жилья.

Как гласит Градостроительный кодекс, на участках для ИЖС разрешаются к постройке дома малой этажности, а также разного вида хозпостройки, в числе которых: гаражи, теплицы, бани, сараи и другое.

На придомовой территории можно завести огород или разбить сад.

В жилых домах, которые возведены на участках для ИЖС, является возможным получение прописки на постоянной основе. Естественно, что такие земли очень востребованы как городским, так и сельским населением. Ведь приобретя их, не нужно производить перевод земли в другую категорию, чтобы построить на ней капитальное жильё и решить вопросы с регистрацией в нём.

Другим преимуществом является тот факт, что на землях, предназначенных для ИЖС, законодатель обязывает муниципальные власти заниматься организацией соответствующих инфраструктур.

То есть при покупке участка для ИЖС появляется большая вероятность строительства дорог, больниц, школ, магазинов.

Также эти объекты должны поддерживаться местной администрацией в состоянии, пригодном к использованию.

Итак, теперь стало понятно, что такое ИЖС. Разберёмся в присущих этому понятию нюансах.

Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?

При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
  • Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
  • Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
  • Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
  • Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
  • При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.

Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?

Как сказано в Градостроительном кодексе, индивидуальный жилой дом является таковым независимо от того, на каком участке и в какой территориальной зоне он расположен. Индивидуальный дом – это жилой дом, отдельно стоящий и состоящий из одной квартиры с проживанием в ней одной семьи.

Число этажей не превышает трёх. Также допускается наличие четвёртого – в виде мансарды. Площадь не должна быть больше, чем полторы тысячи квадратных метров. Один жилой дом может быть построен на площади не более, чем 1200 квадратных метров.

Также есть возможность возвести на нём ряд хозяйственных строений, таких как летняя кухня, теплица, баня и других.

Для того чтобы на участке разместить все запланированные помещения по правилам, необходимо руководствоваться СПОЗУ – схемой планировочной организации земельного участка. Она описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (при наличии) относительно коммуникаций на отведённой земле.

Она необходима для получения ГПЗУ – градостроительного плана земельного надела.

Он принадлежит к числу главных документов, которые заказчик или застройщик должен подать в проектную организацию с целью подготовить проектное решение, основанное на договоре с застройщиком (заказчиком).

ГПЗУ – основание для принятия проектных решений по застройке участка объектами капстроительства или их реконструкции. Он подготавливается отделом по архитектуре – городским или районным на основании заявления застройщика.

https://www.youtube.com/watch?v=kxDmTPZ-FAE\u0026list=PLwa8Qe3jIqUqUX0MlLDCl2d6lKulFcZKX

Градостроительный план предоставляется на бесплатной основе и составляется в продолжение 30 дней, начиная с момента получения заявки. ГПЗУ выдаётся архитектурным отделом местной администрации. Далее эти документы направляются в службу госстройнадзора с целью получения санкции на строительство, которое действительно в продолжение 10 лет.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, это разрешение нужно для:

  • подтверждения того, что проектная документация подготовлена с учётом требований градостроительного плана участка для ИЖЗ, а если таковой отсутствует, то – использования земли с разрешением,
  • осуществления права застройщика на постройку, капремонт и реконструкцию недвижимости.

Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на участке для ИЖС?

Для получения разрешения на строительство дома на участке для ИЖС нужна следующая документация:

  1. Заявление,
  2. Документы о праве на участок: свидетельство о собственности или о праве аренды плюс кадастровый паспорт,
  3. Градостроительный план участка под ИЖС,
  4. СПОЗУ, имеющая согласование с архитектором района, в которой указано место расположения объекта ИЖС,
  5. Согласие всех владельцев объекта капстроительства, если производится реконструкция дома с приложением документов на него,
  6. Данные паспорта застройщика,
  7. Проектная документация – при желании застройщика.

Требование других документов, кроме приведённых в списке, запрещено законом.

В случае если разрешение на строительство было получено до покупки участка, и с момента его получения не прошло 10 лет, новый собственник не нуждается в получении нового. Так как разрешение относится к участку, а не к личности владельца. Таким же образом новый собственник при последующей продаже земли в продолжение десятилетнего срока может воспользоваться существующим разрешением.

Что из себя представляют «красные линии»?

Необходимо учитывать, что строить как сам дом, так и сопутствующие ему хозяйственные помещения, нужно строго соблюдая все указания градостроительного плана участка.

При этом нельзя забывать об отступлении от «красной линии» на пятиметровое расстояние в случае, когда участок выходит на дорогу, и – трёхметровое, если он подходит к проезду. То есть красная линия служит для отделения участка от улицы.

Эта линия соответствует линии, по которой возводится передний забор, защищающий частную собственность от прилегающего к ней общественного пространства.

Градостроительные нормы требуют так возводить строительные объекты на участке, чтобы они никоим образом не нарушали его границ.

Более того, строения не только не могут выступать за ограничительную линию, но они не могут находиться от неё на расстоянии менее двух-шести метров. Норма метража определяется в зависимости от нахождения земли в конкретном регионе.

Игнорирование подобных требований влечёт за собой судебное преследование. Зачастую предписания судов обязывают к снесению помещений, нарушающих красную линию.

Ещё эта линия несёт на себе функцию своеобразного щита, который оберегает дом от клубов дорожной пыли, вредных газовых выхлопов, от громких звуков и посторонних глаз.

Главное предназначения красных линий – отмежевание общественных земель от участков, занятых частными домовладельцами.

Своё название они получили от красного цвета, с помощью которого их обозначают на картах планировочных территориальных проектов.

Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?

Градостроительный план также имеет в себе требования к обеспечению противопожарной безопасности. Это необходимость выдерживать, так называемый противопожарный разрыв. Его нормы утверждаются Министерством регионального развития.

При расположении построек нужно соблюдать указанные дистанции:

  • между каменными строениями – 6 м,
  • между состоящими из камня и из дерева – 10 м,
  • если обе постройки деревянные – 15 м,
  • при возведении гаражной и других дворовых построек расстояние от внутренней границы участка – 1 м,
  • если хозяйственное строение примыкает к дому, расстояние до близлежащего участка обязательно должно быть измерено от каждого объекта.

Какие санитарные нормы применяются?

  1. Если в непосредственном расположении от дома находится сарай, то расстояние, разделяющее дом и границу участка соседней стороны, не может составлять менее 3-х метров.
  2. Расстояние от гаража до границы земельного участка – не может быть меньше, чем 1 м внутрь.

  3. Если к дому примыкает постройка для поселения домашней живности, то:
    • от соседского участка до хозяйского дома должно быть расстояние – от 1 до 3 м,
    • от помещения для скота – 4 м и более.

Также регламентируется и расстояние между двумя домами, которые возведены напротив друг друга по разным сторонам дороги или проезда.

Что значит «видимые границы участка» ИЖС?

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо соорудить забор. Нужно обязательно учесть тот факт, что при строительстве заборов также соблюдаются соответствующие технормы.

  • Расстояние от дома до забора на соседнем участке должно соответствовать 3-м метрам. Оно измеряется начиная от цоколя и заканчивая межой,
  • Когда такие части дома, как крыша, навес выдаются больше, чем на полметра, то отсчёт расстояния нужно вести от них,
  • Если расстояние от ограждения до построек составляет 1 метр, скат их крыши делается в направлении собственной земли,
  • Постройки для содержания животных должны располагаться от межи на расстоянии не меньше 4-х метров,
  • Расстояние от соседского ограждения до кустов должно составить не менее 1-го метра, до высокорослых деревьев – 4 м, а до имеющих небольшую высоту – 2 метра,
  • Дом ваших соседей и ваша уборная (при её наличии) и постройка для выгула и поселения в ней домашней живности должны находиться:
    • друг от друга на расстоянии не меньшем 12-ти метров,
    • от банных построек – не меньше, чем 8 метров.

Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?

Получение права собственности на дом требует подачи в Росреестр следующей документации:

  1. Заявления,
  2. Паспорта заявителя, для представителя также нужен паспорт плюс доверенность и ее копия,
  3. Выданного кадастром паспорта на дом и участок,
  4. Разрешения на введение дома в эксплуатацию,
  5. Документа, устанавливающего право на участок под ИЖС,
  6. Квитанции об оплате госпошлины с предоставлением и подлинника, и копии.

Право собственности подлежит регистрации в Росреестре в течение 20 дней. С 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдаётся. Вместо него при необходимости заказывается выписка, содержащая сведения на момент её запроса.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/chto-takoe-uchastok-dlya-izhs-rasshifrovka

Что такое ИЖС: теория и практика

Ижз

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.

Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

  • количество блоков — не более 10;
  • суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
  • каждый блок (а не квартира) — на семью;
  • наличие внутренних стен без проемов;
  • выход к территории, используемой совместно;
  • расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования.

Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии.

Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов.

Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

  • от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
  • от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
  • пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице.

Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки.

Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС.

К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь.

Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. 

Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток.

Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации.

И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях.

https://www.youtube.com/watch?v=5HYnOpXKd8M\u0026list=PLwa8Qe3jIqUqUX0MlLDCl2d6lKulFcZKX

Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Напишите нам на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/chto-takoe-izhs-teoriya-i-praktika

В чем различия между землями категорий ижс и лпх

Ижз

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ – производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Кроме дома на таком участке могут быть законно построены хозпостройки, гараж, баня и прочее, разбит сад или огород.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

  1. Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
  2. Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
  3. На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
  4. Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

Земли ЛПХ

Земли ЛПХ – это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено.

Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

Достоинства земель ЛПХ

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

На такой земле можно построить собственный дом. Для его строительства не требуется официальный проект и его согласование.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты. Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

  • приусадебные – земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
  • полевые – предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка – действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.

Недостатки земель ЛПХ

У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток. Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения.

Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ перевести землю в ИЖС. Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

  1. Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС – это гарантированное право для возведения дома.
  2. Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.

Заключение

В любом случае, если участок покупается в деревне, в поселке или в черте любого другого населенного пункта для строительства дома, то лучше выбирать земли ЛПХ. Они дешевле, на них меньше налог, обеспечение инфраструктурой одинаковое, а подведение коммуникаций по факту обходится в ту же сумму.

Что касается прописки, то если категория земли описывается как «земли населенных пунктов», то с пропиской в любом случае не будет проблем при любой цели использования: ИЖС или ЛПХ.

Естественно, участок для этого должен быть в собственности, а построенный дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в органах кадастрового учета.

Если же земля выбирается исключительно для произведения садово-огородных работ, выращивания кур, коз и свиней, тем более выгоднее приобрести земли ЛПХ вне поселений – они обойдутся дешевле.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/kak-perevesti/izhs-i-lpx.html

Ижс что это: расшифровка ижс, земля ижс что это такое, ижс это, ижс, что такое ижс, ижс что это такое, земля ижс что это, участок ижс что это, индивидуальное жилищное строительство, ижс аббревиатура

Ижз

Что же такое ИЖС? Расшифровка ИЖС нам уже понятна – это “индивидуальное жилищное строительство“.

Также мы выяснили, что ИЖС применительно к дому означает, что он имеет не более трех этажей и предназначен для проживания одной семьи. Осталось выяснить, что это – участок ИЖС?

Если не вдаваться в дебри юридической казуистики, участок ИЖС – это земельный участок, предназначенный для расположения (или строительства) на нем объектов ИЖС, т.е. вышеуказанных домов. При этом, по сравнению с участком ДНП или СНТ, земля ИЖС имеет очевидные и неоспоримые преимущества.

Чтобы полностью рассказать о преимуществах ИЖС, сделаем небольшой экскурс в Земельный кодекс РФ. В ст. 7 ЗК РФ “Состав земель в Российской Федерации” дан исчерпывающий перечень категорий земель по их целевому назначению. Одной из перечисленных категорий является: земли населенных пунктов.

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Так вот, одним из видов земель этой категории и является земля ИЖС, т.е. земля, относимая к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ИЖС).

Таким образом, аббревиатура ИЖС из описания вида строения перекочевала в описание разрешенного вида использования земельного участка в границах земель поселений (населенных пунктов).

Поскольку земля ИЖС всегда относится к какому-нибудь населенному пункту, то:

– покупая дом или дом с участком ИЖС вы без каких-либо проблем сможете в нем зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства

– приобретая участок ИЖС вы сможете без проблем осуществить на нем строительство индивидуального жилого дома (конечно при условии соблюдения строительных норм и после получения разрешения на строительство)

–  проживая в домовладении ИЖС вы не будете платить никаких членских взносов в правление ДНП или СНТ, только налог на имущество и за энергоресурсы (по счетчикам)

– проживая в домовладении ИЖС вы не обязаны скидываться на ремонт дорог, электрификацию, газификацию и прочие радости, поскольку по закону этими вопросами должна будет заниматься администрация населенного пункта, к которому отнесен ваш дом.

https://www.youtube.com/watch?v=ghBxrwCEFP4\u0026list=PLwa8Qe3jIqUqE_wK0M4kTTHc9TGWcHmXh

Однако бывают и исключения, например, в случае приобретения дома с участком в так называемом “коттеджном поселке”. Как правило, в этом случае инженерные сети и дороги находятся на балансе застройщика, а не местной администрации, и он (застройщик) заранее позаботиться о создании карманной управляющей компании с дополнительными услугами, от которых вряд ли удастся отказаться.

Кто-то может подумать: в черте населенного пункта любой участок – это ИЖС, что в корне неправильно! На территории земель поселений могут быть земельные участки самого различного назначения. Что бы не ошибиться, обязательно проверьте правоустанавливающие документы.

Если в Свидетельстве о праве собственности на землю фигурирует запись “для индивидуального жилищного строительства” или “для размещения (строительства) индивидуального жилого дома” – то данный участок это ИЖС, что и требовалось доказать.

В документах на дом также должно быть указано, что это жилой дом для постоянного (круглогодичного) проживания, в противном случае, в будущем все же могут возникнуть проблемы с пропиской.

В заключение можно резюмировать, что ИЖС это наиболее привлекательный правовой режим, как для домовладения, так и для земельного участка. Статус ИЖС это то, что дает гарантии строительства жилого дома, регистрации по месту жительства, обеспечения всеми необходимыми энергоресурсами и социальной инфраструктурой.

Надеемся, что мы исчерпывающе ответили на вопрос: “что такое ИЖС?“. Нашему читателю стала ясна расшифровка ИЖС и что участок ИЖС – это земельный участок в черте населенного пункта, предназначенный для строительства на нем индивидуального жилого дома.

В следующем информационном блоке мы проведем сравнительный анализ статусов ИЖС, ДНП и СНТ. Это будет полезно тем, кто выбирает из нескольких предложений и не может пока определиться, что лучше: ИЖС или ДНП, ИЖС или СНТ.

наверх

Источник: https://xn-----klcjj0acqnid.xn--p1ai/izhs-chto-eto-takoe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.