Ижс территория

Содержание

Предельные размеры участков для ИЖС в Подмосковье

Ижс территория

Индивидуальное жилое строительство к настоящему времени приобрело большую популярность, поэтому федеральное законодательство постоянно контролирует эту категорию. Правовые и нормативные акты подвергаются частым изменениям, чтобы следить за размерами и количеством участков в каждом регионе.

Земля всегда была и остается ценным капиталовложением и хочется, чтобы размер владений был как можно больше.

Размеры земель ИЖС

Земли категории типа ИЖС (индивидуальное жилое строительство) предназначены для постройки дома на территории данного участка для постоянного проживания, получения прописки и почтового адреса.

Землю под ИЖС можно на определенных оговоренных условиях получить от государства, однако рассчитывать на большую площадь не стоит – размеры устанавливаются законодательно и зависят от большого количества факторов, например:

  • территория расположения участка;
  • заселенность населенного пункта;
  • спрос на землю в интересующем районе;
  • развитие инфраструктуры района.

Так же на размер участка влияют требования СНиП и правила землепользования, необходимо, чтобы будущая постройка не мешала соседям и не представляла для них опасности.

Окончательные размеры зависят от размера предполагаемо возводимого дома и количества проживающих в нем людей.

Предельные размеры включают в себя:

  • площадь территории;
  • отступы от границ участка, за пределами которых строительство невозможно;
  • количество этажей;
  • количество построек на территории земельного участка.

Не все регионы могут устанавливать большие предельные значения земли из-за ограниченности территории или высокой плотности населения. В первую очередь это касается Ленинградской и Московской областей.

Как регулируются размеры в Московской области?

Самые большие и малые размеры участков устанавливаются согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ и ч.6 ст. 30 ГК РФ.

Предельные размеры земли, арендованной или выкупленной, полученной в результате раздела или выдела из общей собственности – это площадь участка, которая не может быть выше или ниже значения, принятого за норму.

В разных регионах предельные значения разные, однако, среднее значение можно выявить – от 3 до 30 соток.

Размеры устанавливаются, учитывая следующие особенности:

  • если надел находится в государственной собственности, то размеры будут установлены по федеральным законам;
  • если надел в собственности у субъекта РФ, то размер регулируется законами РФ;
  • если собственник земли муниципалитет, то размер будет определяться нормативно правовыми актами.

В каждом регионе размеры земли под ИЖС регулируются по-разному в зависимости от нормативных актов, однако ни один из них не может противоречить Конституции РФ и Федеральному закону.

В Московской области размеры земель под ИЖС регулируются Законом №3/59-П от 28.05.2003 г. «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области».

Максимальный размер

Максимальные размеры земли, предоставляемой под индивидуальное строительство в Московской области, регулируются Законом Московской области в ст.2:

  • для ведения фермерского хозяйства предел максимального размера- 40 га;
  • для садоводческих работ – 0, 15га;
  • для разведения огорода – 0, 1га;
  • для строительства дачи – 0, 25га.

Минимальный размер

Для некоторых собственников, в зависимости от материальных или семейных обстоятельств (при разводе) важно знать, каков минимальный предел размера земли. Нельзя разделить землю, размер которой меньше минимального значения – она считается неделимой и регистрация такой земли будет невозможна.

Минимальные размеры устанавливаются в ст. 1:

  • для ведения крестьянского хозяйства – 2 га;
  • для садоводческих работ – 0,06га;
  • для огороднических работ – 0,04га;
  • для строительства дачи – 0,06га.

Установление пределов размера участков – это инструмент, который применяется в градостроительстве и в земельных отношениях.

Особенно четко вопросы предельных размеров прописаны в законодательстве Московской области, так как все стремятся быть ближе к столице и развитой инфраструктуре. В районах, отдаленных от Москвы, минимальный предел уменьшен, для увеличения спроса на землю.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/razmer/v-moskovskoj-obl.html

Что такое ИЖС: теория и практика

Ижс территория

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке.

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений.

Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

  • количество блоков — не более 10;
  • суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
  • каждый блок (а не квартира) — на семью;
  • наличие внутренних стен без проемов;
  • выход к территории, используемой совместно;
  • расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования.

Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии.

Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов.

Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

  • от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
  • от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
  • пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице.

Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки.

Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС.

К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь.

Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. 

Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток.

Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации.

И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях.

Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Напишите нам на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Источник: https://Villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/chto-takoe-izhs-teoriya-i-praktika

Что представляет собой участок ИЖС? Какова расшифровка аббревиатуры?

Ижс территория

Так что такое ИЖС? Расшифровка этого сокращения имеет следующий смысл, это: «Индивидуальное жилищное строительство». Такое понятие используется в качестве характеристики той цели, для которой предназначен земельный участок.

Весь земельный фонд России разделён на определённые категории. Каждая из них имеет своё предназначение, в соответствии с которыми даётся разрешение на её использование.

Категория, к которой принадлежат участки ИЖС – это земли, относящиеся к территории населённых пунктов. К земельным участкам под ИЖС относятся те, которые предназначены для строительства жилья. Они отделяются от других категорий границами населённых пунктов – сельских и городских. Они являются самыми востребованными. Все прочие категории подвержены разного рода ограничениям.

ИЖС, что это значит?

То есть участок под ИЖС – это разновидность участков земли, разрешённых к использованию. Цель его использования – строительство индивидуального жилья.

Как гласит Градостроительный кодекс, на участках для ИЖС разрешаются к постройке дома малой этажности, а также разного вида хозпостройки, в числе которых: гаражи, теплицы, бани, сараи и другое.

На придомовой территории можно завести огород или разбить сад.

В жилых домах, которые возведены на участках для ИЖС, является возможным получение прописки на постоянной основе. Естественно, что такие земли очень востребованы как городским, так и сельским населением. Ведь приобретя их, не нужно производить перевод земли в другую категорию, чтобы построить на ней капитальное жильё и решить вопросы с регистрацией в нём.

Другим преимуществом является тот факт, что на землях, предназначенных для ИЖС, законодатель обязывает муниципальные власти заниматься организацией соответствующих инфраструктур.

То есть при покупке участка для ИЖС появляется большая вероятность строительства дорог, больниц, школ, магазинов.

Также эти объекты должны поддерживаться местной администрацией в состоянии, пригодном к использованию.

Итак, теперь стало понятно, что такое ИЖС. Разберёмся в присущих этому понятию нюансах.

Какие тонкости желательно учесть при покупке участка для ИЖС?

При приобретении участков для постройки жилья (ИЖС) необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

  • При покупке земли с намерением возвести на ней капитальный объект с проживанием на постоянной или длительной основе нужно, в первую очередь, обратить внимание на такой показатель, как возможность без особых затруднений подвести к стройке свет, газ, воду и электричество. А также на наличие поблизости образовательных учреждений и торговых точек.
  • Для тех, кто имеет рабочее место в городской черте и каждый день добирается до него на автомобиле, очень важным фактором является: небольшая удалённость от трасс, приемлемое состояние дорог, удобный подъезд.
  • Несомненным удобством будет расположение участка для ИЖС на территории уже существующих образований: в деревнях, коттеджных посёлках. По большей части в таких поселениях вопросы коммуникаций уже решены.
  • Нужно обратить внимание на то, что в сравнении с расположенными в садоводческих товариществах, участки для ИЖС стоят дороже. Их цена складывается из стоимости земли и стоимости существующих коммуникационных систем или из суммы, которую собственники уплатили за получение техусловий на их подведение.
  • Прежде чем купить землю, необходимо рассчитать, в какую сумму выльется подведение коммуникаций, если их ещё нет на участке. Ведь это может значительно увеличить общую стоимость приобретения.
  • При желании построить дом только для отдыха лучше выбрать участок для ИЖС ближе к речке, озеру, лесному массиву, вдали от трассы.

Какие нормы применяются при строительстве на участке для ИЖС?

Как сказано в Градостроительном кодексе, индивидуальный жилой дом является таковым независимо от того, на каком участке и в какой территориальной зоне он расположен. Индивидуальный дом – это жилой дом, отдельно стоящий и состоящий из одной квартиры с проживанием в ней одной семьи.

Число этажей не превышает трёх. Также допускается наличие четвёртого – в виде мансарды. Площадь не должна быть больше, чем полторы тысячи квадратных метров. Один жилой дом может быть построен на площади не более, чем 1200 квадратных метров.

Также есть возможность возвести на нём ряд хозяйственных строений, таких как летняя кухня, теплица, баня и других.

Для того чтобы на участке разместить все запланированные помещения по правилам, необходимо руководствоваться СПОЗУ – схемой планировочной организации земельного участка. Она описывает расположение строительных объектов или коммуникаций (при наличии) относительно коммуникаций на отведённой земле.

Она необходима для получения ГПЗУ – градостроительного плана земельного надела.

Он принадлежит к числу главных документов, которые заказчик или застройщик должен подать в проектную организацию с целью подготовить проектное решение, основанное на договоре с застройщиком (заказчиком).

ГПЗУ – основание для принятия проектных решений по застройке участка объектами капстроительства или их реконструкции. Он подготавливается отделом по архитектуре – городским или районным на основании заявления застройщика.

Градостроительный план предоставляется на бесплатной основе и составляется в продолжение 30 дней, начиная с момента получения заявки. ГПЗУ выдаётся архитектурным отделом местной администрации. Далее эти документы направляются в службу госстройнадзора с целью получения санкции на строительство, которое действительно в продолжение 10 лет.

В соответствии с нормами Градостроительного кодекса, это разрешение нужно для:

  • подтверждения того, что проектная документация подготовлена с учётом требований градостроительного плана участка для ИЖЗ, а если таковой отсутствует, то – использования земли с разрешением,
  • осуществления права застройщика на постройку, капремонт и реконструкцию недвижимости.

Какие документы понадобятся, чтобы стать обладателем разрешения на строительство на участке для ИЖС?

Для получения разрешения на строительство дома на участке для ИЖС нужна следующая документация:

  1. Заявление,
  2. Документы о праве на участок: свидетельство о собственности или о праве аренды плюс кадастровый паспорт,
  3. Градостроительный план участка под ИЖС,
  4. СПОЗУ, имеющая согласование с архитектором района, в которой указано место расположения объекта ИЖС,
  5. Согласие всех владельцев объекта капстроительства, если производится реконструкция дома с приложением документов на него,
  6. Данные паспорта застройщика,
  7. Проектная документация – при желании застройщика.

Требование других документов, кроме приведённых в списке, запрещено законом.

В случае если разрешение на строительство было получено до покупки участка, и с момента его получения не прошло 10 лет, новый собственник не нуждается в получении нового. Так как разрешение относится к участку, а не к личности владельца. Таким же образом новый собственник при последующей продаже земли в продолжение десятилетнего срока может воспользоваться существующим разрешением.

Что из себя представляют «красные линии»?

Необходимо учитывать, что строить как сам дом, так и сопутствующие ему хозяйственные помещения, нужно строго соблюдая все указания градостроительного плана участка.

При этом нельзя забывать об отступлении от «красной линии» на пятиметровое расстояние в случае, когда участок выходит на дорогу, и – трёхметровое, если он подходит к проезду. То есть красная линия служит для отделения участка от улицы.

Эта линия соответствует линии, по которой возводится передний забор, защищающий частную собственность от прилегающего к ней общественного пространства.

Градостроительные нормы требуют так возводить строительные объекты на участке, чтобы они никоим образом не нарушали его границ.

Более того, строения не только не могут выступать за ограничительную линию, но они не могут находиться от неё на расстоянии менее двух-шести метров. Норма метража определяется в зависимости от нахождения земли в конкретном регионе.

Игнорирование подобных требований влечёт за собой судебное преследование. Зачастую предписания судов обязывают к снесению помещений, нарушающих красную линию.

Ещё эта линия несёт на себе функцию своеобразного щита, который оберегает дом от клубов дорожной пыли, вредных газовых выхлопов, от громких звуков и посторонних глаз.

Главное предназначения красных линий – отмежевание общественных земель от участков, занятых частными домовладельцами.

Своё название они получили от красного цвета, с помощью которого их обозначают на картах планировочных территориальных проектов.

Какие требования предъявляют пожарные к постройкам на участках ИЖС?

Градостроительный план также имеет в себе требования к обеспечению противопожарной безопасности. Это необходимость выдерживать, так называемый противопожарный разрыв. Его нормы утверждаются Министерством регионального развития.

При расположении построек нужно соблюдать указанные дистанции:

  • между каменными строениями – 6 м,
  • между состоящими из камня и из дерева – 10 м,
  • если обе постройки деревянные – 15 м,
  • при возведении гаражной и других дворовых построек расстояние от внутренней границы участка – 1 м,
  • если хозяйственное строение примыкает к дому, расстояние до близлежащего участка обязательно должно быть измерено от каждого объекта.

Какие санитарные нормы применяются?

  1. Если в непосредственном расположении от дома находится сарай, то расстояние, разделяющее дом и границу участка соседней стороны, не может составлять менее 3-х метров.
  2. Расстояние от гаража до границы земельного участка – не может быть меньше, чем 1 м внутрь.

  3. Если к дому примыкает постройка для поселения домашней живности, то:
    • от соседского участка до хозяйского дома должно быть расстояние – от 1 до 3 м,
    • от помещения для скота – 4 м и более.

Также регламентируется и расстояние между двумя домами, которые возведены напротив друг друга по разным сторонам дороги или проезда.

Что значит «видимые границы участка» ИЖС?

Прежде, чем приступить к строительству дома, необходимо соорудить забор. Нужно обязательно учесть тот факт, что при строительстве заборов также соблюдаются соответствующие технормы.

  • Расстояние от дома до забора на соседнем участке должно соответствовать 3-м метрам. Оно измеряется начиная от цоколя и заканчивая межой,
  • Когда такие части дома, как крыша, навес выдаются больше, чем на полметра, то отсчёт расстояния нужно вести от них,
  • Если расстояние от ограждения до построек составляет 1 метр, скат их крыши делается в направлении собственной земли,
  • Постройки для содержания животных должны располагаться от межи на расстоянии не меньше 4-х метров,
  • Расстояние от соседского ограждения до кустов должно составить не менее 1-го метра, до высокорослых деревьев – 4 м, а до имеющих небольшую высоту – 2 метра,
  • Дом ваших соседей и ваша уборная (при её наличии) и постройка для выгула и поселения в ней домашней живности должны находиться:
    • друг от друга на расстоянии не меньшем 12-ти метров,
    • от банных построек – не меньше, чем 8 метров.

Какие документы необходимы после постройки дома на участке под ИЖС?

Получение права собственности на дом требует подачи в Росреестр следующей документации:

  1. Заявления,
  2. Паспорта заявителя, для представителя также нужен паспорт плюс доверенность и ее копия,
  3. Выданного кадастром паспорта на дом и участок,
  4. Разрешения на введение дома в эксплуатацию,
  5. Документа, устанавливающего право на участок под ИЖС,
  6. Квитанции об оплате госпошлины с предоставлением и подлинника, и копии.

Право собственности подлежит регистрации в Росреестре в течение 20 дней. С 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности не выдаётся. Вместо него при необходимости заказывается выписка, содержащая сведения на момент её запроса.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/chto-takoe-uchastok-dlya-izhs-rasshifrovka

Разработан проект программы по развитию индивидуального строительства в РФ

Ижс территория

Помочь россиянам обзавестись собственными домами намерены российские власти. Минстрой разработал проект программы по развитию индивидуального жилищного строительства.

Сейчас, как указывается в документе, россияне ежегодно за счет собственных средств возводят 250-270 тысяч домов средней площадью в 130-140 квадратных метров. Это 40-45% всего нового жилья. Правда, около 7 млн кв.

м из этого количества – регистрация ранее построенных домов по упрощенной процедуре “дачной амнистии”.

Примерно 40% частных домов строится в 10 регионах России, лидируют Московская область, Краснодарский край и Башкортостан.

Спрос на жилье вырос в полтора раза из-за роста доллара

Вместе с тем, по данным соцопроса, обзавестись личным коттеджем в 5-летней перспективе хотели бы 3 миллиона семей. При нынешних объемах строительства этот спрос будет удовлетворен не менее чем за 19 лет, отмечает минстрой.

Программа, рассчитанная на 2020-2024 годы, должна увеличить объемы строительства индивидуальных домов с нынешних 30-36 млн кв. м в год до 40 млн кв. м. В результате в стране будет дополнительно возведено 24 млн кв. м жилья.

Где строить?

Как считает руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор, для развития ИЖС необходимо в первую очередь проработать выделение гражданам земли под застройку – например, распространив программу бесплатной передачи “дальневосточных гектаров” на всю страну. “Если у тебя есть участок, дальше ты будешь уже смотреть, что можно на нем сделать. И вот здесь могут сработать механизмы льготной ипотеки и многие другие вещи”, – считает он.

Об этом в программе минстроя речи пока не идет. Но предлагается увеличивать площадь участков, предоставляемых под ИЖС.

Выделять зоны для “частного сектора” власти должны преимущественно на территориях с развитой инфраструктурой и вблизи “мест приложения труда”, в границах застроенных территорий муниципальных образований.

Допускается расширение участков за счет земель лесного фонда – если это обосновано социально-демографическим, экономическим и другими прогнозами развития.

При этом отмечается, что стимулировать ИЖС целесообразно там, где есть спрос на это. В первую очередь в городах с населением более 50 тысяч человек или на удалении до 30 км от их границ. Для Москвы и Санкт-Петербурга – на удалении до 50 км.

Каким будет “частный сектор”?

Застраивать районы, предназначенные для ИЖС, рекомендуется с учетом разработанного ДОМ.РФ Стандарта комплексного развития территорий.

Моделью малоэтажной городской застройки предполагается, в частности, совмещение на одной территории разных типов зданий: индивидуальных, блокированных домов и многоквартирных домов высотой до 4 этажей.

Смешанная застройка обеспечивает плавный переход от пригорода к городским районам.

Застройка индивидуальными и блокированными домами дает возможность достичь высокого уровня жилищной обеспеченности по модели в целом (35-50 кв. м на человека), отмечают в минстрое. При этом семьи имеют собственные входы в дом с улицы и отдельные земельные участки.

Кто подключит свет и газ?

Сейчас, отмечают разработчики программы, частные дома строятся большей частью силами самих граждан. Обеспечение участков инженерной и транспортной инфраструктурой осуществляется собственниками участков самостоятельно. Это увеличивает риск нарушения строительных норм, а также увеличивает затраты граждан на обеспечение дома инфраструктурой.

В регионах РФ из-за коронавируса подорожала аренда загородных домов

В будущем предоставляемые под ИЖС участки будут заранее обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

Предлагается синхронизировать инвестиционные программы поставщиков электроэнергии, газа и тепла с территориальным планированием, делать это за счет регионального бюджета.

В отдельных случаях расходы могут частично компенсироваться из федерального бюджета, на это предполагается выделить 137 млрд рублей.

Как нужно строить?

Программой предполагается стимулировать строительство типовых жилых домов. Это, по мнению минстроя, повысит качество и безопасность зданий. Отмечается, что внешний вид фасадов домов и ограждений-заборов может регулироваться местными правилами благоустройства.

Предполагается создать общедоступный каталог стандартных проектов ИЖС, в том числе с применением домокомплектов заводского изготовления, сформированный на основе открытых архитектурных конкурсов. Для популяризации типовых проектов доступ к каталогу будет бесплатным. Также будет создан общедоступный реестр рекомендуемых производителей домокомплектов, доказавших качество своей продукции.

Где взять деньги?

Сейчас на строительство частных домов банки выдают не более 15 тысяч кредитов в год, это лишь 1% ипотечных кредитов. Ставка по таким кредитам на 1-3% выше, чем для покупки квартир.

Основные причины этого – недостаточная ликвидность домов и участков как предметов залога по сравнению с жильем в многоэтажках.

Нередко оценочная стоимость домов занижается из-за сложностей определения аналогов и отсутствия контроля за качеством строительства, что может выливаться в наличие скрытых дефектов.

Высоки издержки банков на контроль целевого использования средств, высоки риски несоблюдения сроков и технологии строительства. Тарифы на страхование домов в среднем выше тарифов на страхование квартир.
Покупателям деревянных домов готовят субсидии

Для устранения этих препятствий будут разработаны рекомендательные стандарты кредитования ИЖС, их применение минимизирует риски для банков и сформирует рынок стандартных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство. Стандарты будут включать требования к типовым проектам домов повторного применения, которые могут выступать залогом, к заемщику и к процедурам выдачи и обслуживания кредита.

Типовые дома, построенные на территориях комплексного освоения ИЖС, отвечающие стандартам, будут обладать ликвидностью, сопоставимой с квартирами в многоквартирных домах, считают в минстрое.

Это должно привести к тому, что банки будут выдавать заемщикам кредиты на условиях, сопоставимых с кредитами на приобретение квартир. Для компаний, которые займутся малоэтажным строительством, будет введено проектное финансирование и обязательное использование счетов эскроу.

Благодаря минимизации кредитного риска банки, как ожидается, снизят процентные ставки по кредитам на возведение частных домов.

На строительство домов по типовым проектам банки станут выдавать кредиты охотнее.

Кстати

Небывалый интерес к аренде загородных домов появился к концу марта.

По данным “Авито”, спрос на аренду загородного жилья в Московской области в два раза превышает прошлогодний, в Ленинградской области – в 2,3 раза.

В ЦИАН прирост запросов на сайте на аренду увеличился за три недели марта в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом, а 21-22 марта число запросов на аренду дач подскочило в 4-5 раз.

Главной причиной ажиотажа стала пандемия. “Загородный дом – безопасная территория, куда никто посторонний попасть не может. На своем участке можно погулять, не контактируя с другими людьми”, – говорит директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

Кроме того, люди задумываются о летнем отдыхе на дачах, поскольку неясно, можно ли будет выехать на море, или же границы будут закрыты. В последние дни риелторам начали поступать запросы на аренду домов для “самоизоляции” пожилых родителей.

Многие собираются перевозить за город всю семью: компании перевели сотрудников на удаленную работу, у детей – дистанционное обучение.

Интерес к покупке загородных домов также растет, но не столь стремительно. Продавцы и покупатели предпочитают переждать неопределенную экономическую ситуацию.

Предлагаемая программа должна простимулировать частное строительство. Photoxpress

Источник: https://rg.ru/2020/03/24/razrabotan-proekt-programmy-po-razvitiiu-individualnogo-stroitelstva-v-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.