Ижс 3 категории

Содержание

На землях под заселение разрешение на ИЖС брать не надо

Ижс 3 категории

Зем­ля, кото­рая при­об­ре­та­ет­ся в соб­ствен­ность или арен­ду, может быть исполь­зо­ва­на толь­ко по сво­е­му назна­че­нию. Земель­ный кодекс РФ (ст.

7) выде­ля­ет раз­лич­ные семь кате­го­рий земель: сель­хозна­че­ния, насе­лён­ных пунк­тов, про­мыш­лен­но­го зна­че­ния, осо­бо охра­ня­е­мые, лес­но­го и вод­но­го фон­да, запа­са.

В пре­де­лах каж­дой кате­го­рии раз­ре­ше­ны свои виды исполь­зо­ва­ния:

  • так с/х зем­ли исполь­зу­ют­ся для садо­вод­ства, ого­род­ни­че­ства, фер­мер­ства, живот­но­вод­ства, пче­ло­вод­ства, раз­ве­де­ния рыбы и т.д.;
  • зем­ли про­мыш­лен­но­го зна­че­ния — для стро­и­тель­ства про­мыш­лен­ных, энер­ге­ти­че­ских, транс­порт­ных, кос­ми­че­ских и обо­рон­ных объ­ек­тов, инфор­ма­ци­он­ных свя­зей, теле­ра­дио­ве­ща­ния и пр.

Но часто при­хо­дит­ся стал­ки­вать­ся ещё с таким поня­ти­ем, как “зем­ли ИЖС”. Что это такое?

Что такое ИЖС: расшифровка и законодательная база

Рас­шиф­ров­ка аббре­ви­а­ту­ры ИЖС бук­валь­но озна­ча­ет: инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство.

Что означает ИЖС в ГрК РФ

Гра­до­стро­и­тель­ный кодекс опре­де­ля­ет в каче­стве объ­ек­та ИЖС отдель­ное част­ное домо­вла­де­ние для одной семьи (жилой дом, хозяй­ствен­ные при­строй­ки, ман­сар­ды и про­чие объ­ек­ты при­уса­деб­но­го хозяй­ства) в пре­де­лах выде­лен­но­го под стро­и­тель­ство земель­но­го участ­ка. Дом для про­жи­ва­ния дол­жен иметь мак­си­мум три эта­жа.

Как расшифровывается ИЖС в Своде правил

СП 30–102-99 дает своё опре­де­ле­ние:

ИЖС — спо­соб обес­пе­че­ния соб­ствен­ным жильём граж­дан путём инди­ви­ду­аль­но­го стро­и­тель­ства. При этом граж­дане либо сами участ­ву­ют в стро­и­тель­стве, либо оно ведёт­ся за их счёт.

Какая земля предназначена под ИЖС

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­и­тель­ство раз­ре­ше­но вести в зем­лях насе­лён­ных пунк­тов (горо­дов, посёл­ков и сел).

  • На зем­лях сель­ско­хо­зяй­ствен­но­го зна­че­ния мож­но стро­ить соору­же­ния и стро­е­ния, необ­хо­ди­мые для выра­щи­ва­ния, обра­бот­ки и хра­не­ния сель­хоз­про­дук­ции, содер­жа­ния живот­ных, рабо­чей тех­ни­ки, инвен­та­ря и т.д.
  • Жилые дома на с/х зем­лях так­же воз­во­дят­ся на дач­ных, садо­вых и ого­род­ных участ­ках, но это нека­пи­таль­ные стро­е­ния, пред­на­зна­чен­ные для отды­ха и сезон­но­го пре­бы­ва­ния. Если их еще мож­но заре­ги­стри­ро­вать как соб­ствен­ность, напри­мер, по дач­ной амни­стии, то про­пи­сать­ся в них нель­зя.
  • Еще один вари­ант полу­чить зем­лю под ИЖС на не пред­на­зна­чен­ных для это­го уго­дьях — это пере­вод зем­ли со ста­рой кате­го­рии в новую — “под засе­ле­ние”: сде­лать это мож­но, напри­мер, если ЗУ рас­по­ло­жен на рас­сто­я­нии не более 30 км от горо­да, и уча­сток нахо­дит­ся вне гра­ниц пуб­лич­но­го серви­ту­та.

Нужно ли брать разрешение на индивидуальное жилое строительство

Изна­чаль­но в ГрК РФ в ст. 51 части 9 уста­нов­лен сле­ду­ю­щий регла­мент полу­че­ния раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство, ремонт или рекон­струк­цию объ­ек­тов ИЖС:

  • Заяв­ле­ние инди­ви­ду­аль­но­го застрой­щи­ка с прось­бой раз­ре­шить стро­и­тель­ство в упол­но­мо­чен­ные испол­ни­тель­ные орга­ны (РФ, субъ­ек­тов РФ, ОМСУ*).
  • Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на зем­лю.
  • Гра­до­стро­и­тель­ный план ЗУ*, сде­лан­ный не позд­нее, чем три года назад до пода­чи заяв­ле­ния на застрой­ку.
  • Пла­ни­ров­ка ЗУ с ука­за­ни­ем объ­ек­та ИЖС на нем.
  • Опи­са­ние внеш­не­го вида ОИЖС* (исполь­зо­ван­ные строй­ма­те­ри­а­лы, цве­то­вой дизайн, архи­тек­тур­ные осо­бен­но­сти, гра­фи­че­ское опи­са­ние), в слу­чае, если стро­и­тель­ство будет вестись в гра­ни­цах феде­раль­ных или реги­о­наль­ных исто­ри­че­ских посе­ле­ний (кро­ме слу­ча­ев, ука­зан­ных в п. 10.2 ст. 51 ГрК РФ).

Соглас­но п. 9.1 ст. 51 пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты и гра­до­стро­и­тель­ный план застрой­щи­ки могут не предо­став­лять, так как упол­но­мо­чен­ные орга­ны запра­ши­ва­ют их в соот­вет­ству­ю­щих феде­раль­ных, реги­о­наль­ных, мест­ных орга­нах или под­ве­дом­ствен­ных орга­ни­за­ци­ях — там, где нахо­дят­ся эти доку­мен­ты.

Раз­ре­ше­ние на ИЖС выда­ёт­ся сро­ком на 10 лет.

*При­ме­ча­ние:

  • ОМСУ — орга­ны мест­но­го само­управ­ле­ния.
  • ЗУ — земель­ный уча­сток.
  • ОИЖС — объ­ект инди­ви­ду­аль­но­го жило­го стро­и­тель­ства.

В 2018 году разрешение на ижс брать на надо

В авгу­сте 2016 г. Феде­раль­ный Закон N 372 упро­стил инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство, вне­ся изме­не­ния в гра­до­стро­и­тель­ный кодекс.

Это зна­чит, что теперь раз­ре­ше­ние на ИЖС брать на надо, а нуж­но про­сто изве­стить упол­но­мо­чен­ные испол­ни­тель­ные орга­ны о пла­ни­ру­е­мом стро­и­тель­стве.

Ново­вве­де­ние осно­вы­ва­ет­ся на том, что соб­ствен­ник име­ет пра­во исполь­зо­вать зем­лю в пре­де­лах её пря­мо­го назна­че­ния по сво­е­му усмот­ре­нию. А одно из пред­на­зна­че­ний зем­ли под засе­ле­ние — это ИЖС.

Обра­ще­ние в упол­но­мо­чен­ные орга­ны с прось­бой дать раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство жило­го дома необ­хо­ди­мо толь­ко в том слу­чае, если ЗУ нахо­дит­ся на зем­лях дру­гих кате­го­рий. При этом необ­хо­ди­мо хода­тай­ство­вать о пере­во­де зем­ли в кате­го­рию “зем­ли насе­лен­но­го пунк­та”.

Что из себя представляет индивидуальный жилой дом

Инди­ви­ду­аль­ное жилое стро­е­ние долж­но соот­вет­ство­вать сво­дам пра­вил 55.13330.2011, сани­тар­ным нор­мам про­ек­ти­ро­ва­ния СНиП и гра­до­стро­и­тель­но­му регла­мен­ту.

Мини­маль­ные тре­бо­ва­ния по коли­че­ству поме­ще­ний для жило­го дома:

  • одна жилая ком­на­та;
  • поме­ще­ние для кух­ни или сто­ло­вой;
  • ван­ная либо душе­вая каби­на;
  • туа­лет;
  • кла­дов­ка или встро­ен­ные шка­фы;
  • котель­ная с гене­ра­то­ром теп­ла (при отсут­ствии цен­траль­но­го отоп­ле­ния).

В доме долж­ны быть водо- и теп­ло­снаб­же­ние, элек­три­че­ство, кана­ли­за­ция, а так­же вен­ти­ля­ция.

Раз­ме­ры поме­ще­ний и высо­та потол­ка:

Мини­маль­ное рас­сто­я­ния ЗУ от гра­ниц дру­гих тер­ри­то­рий (крас­ных линий):

  • улиц — 5 м;
  • про­ез­дов — 3 м;
  • дру­гих участ­ков ИЖС — 3 м.

Мак­си­маль­ные раз­ме­ры участ­ков:

  • в город­ской зоне — 0.1 Га;
  • ПГТ (посел­ках город­ско­го типа) — 0.15 Га;
  • сель­ской мест­но­сти — 0.25 Га.

Требования к несущим конструкциям домов и фундаменту

  • Несу­щие кон­струк­ции долж­ны выдер­жи­вать нор­ма­тив­ную нагруз­ку. Если уча­сток нахо­дит­ся в сей­сми­че­ской или ополз­не­вой зоне, тре­бо­ва­ния уже­сто­ча­ют­ся и регу­ли­ру­ют­ся соот­вет­ству­ю­щи­ми пра­ви­ла­ми.
  • Фун­да­мент про­ек­ти­ру­ет­ся в соот­вет­ствии с харак­те­ри­сти­ка­ми грун­тов, режи­ма гид­ро­гео­ло­гии, нали­чия грун­то­вых вод.

Требования к пожарной безопасности жилых домов

Инди­ви­ду­аль­ные жилые дома долж­ны быть постро­е­ны в соот­вет­ствии с регла­мен­том о тре­бо­ва­ни­ях пожар­ной без­опас­но­сти (класс опас­но­сти Ф.1).

  • Рас­сто­я­ние меж­ду жилы­ми дома­ми долж­но быть выдер­жа­но в соот­вет­ствии с выше­упо­мя­ну­тым регла­мен­том.
  • Смеж­ные бло­ки долж­ны быть раз­де­ле­ны огне­стой­ки­ми сте­на­ми (огне­стой­кость не менее REI 45).
  • Кон­струк­ции 3‑этажных домов долж­ны иметь тре­тью сте­пень огне­стой­ко­сти (для домов не более 150 м2 допус­ка­ет­ся чет­вер­тая сте­пень огне­стой­ко­сти). Дома долж­ны быть обо­ру­до­ва­ны опти­че­ски­ми пожар­ны­ми дат­чи­ка­ми.
  • Из жилых бло­ков долж­ны быть преду­смот­ре­ны отдель­ные эва­ку­а­ци­он­ные выхо­ды.
  • Допус­ка­ет­ся при отсут­ствии цен­траль­но­го отоп­ле­ния исполь­зо­ва­ние толь­ко завод­ских газо­вых или жид­ко­топ­лив­ных теп­ло­ге­не­ра­то­ров, уста­нов­лен­ных в поме­ще­ни­ях, соот­вет­ству­ю­щих стан­дарт­ным нор­мам без­опас­но­сти СП 61.13330, СП 62.13330.
  • Газо­ба­лон­ные уста­нов­ки мож­но уста­нав­ли­вать толь­ко за пре­де­ла­ми дома. В поме­ще­ни­ях раз­ре­ше­но исполь­зо­вать газо­вый бал­лон объ­е­мом не более 50 л.
  • Газо­вые ками­ны так­же долж­ны быть толь­ко завод­ско­го изго­тов­ле­ния.
  • Уста­нов­ка элек­тро­обо­ру­до­ва­ния долж­на быть про­ве­де­на с исполь­зо­ва­ни­ем устройств защит­но­го отклю­че­ния (УЗО).
  • Для элек­тро­про­вод­ки необ­хо­ди­мо исполь­зо­вать кабель или про­во­да с про­ти­во­по­жар­ной изо­ля­ци­ей.

Санитарно-эпидемиологические требования

В поме­ще­ни­ях посто­ян­но­го пре­бы­ва­ния тем­пе­ра­ту­ра воз­ду­ха долж­на быть не менее 20, в кухон­ном поме­ще­нии и туа­ле­те — 18, в ван­ной — 24.

  • Систе­ма вен­ти­ля­ции для очист­ки воз­ду­ха исполь­зу­ет­ся есте­ствен­ная (фор­точ­ки, окна), меха­ни­че­ская и ком­би­ни­ро­ван­ная.
  • Уда­ле­ние загряз­нен­но­го воз­ду­ха про­ис­хо­дит через вен­ти­ля­ци­он­ные кана­лы. Про­из­во­ди­тель­ность вен­ти­ля­ции:
    • жилые ком­на­ты — один объ­ем воз­ду­ха в час;
    • кух­ня — 60 м3 /час;
    • туа­лет — 25 м3/час;
    • дру­гие поме­ще­ния, а так­же в нера­бо­чем режи­ме — 0.2 объема/час.
  • Зву­ко­изо­ля­ция наруж­ных стен, внут­рен­них пере­го­ро­док, тру­бо­про­во­дов долж­на обес­пе­чи­вать уро­вень шума в пре­де­лах норм, уста­нов­лен­ных СП 51.13330.
  • Индекс зву­ко­изо­ля­ции смеж­ных стен блоч­ных домов дол­жен быть не менее 52 Дб.
  • Что­бы защи­тить поме­ще­ние от теп­ло­по­терь, про­ник­но­ве­ния холод­но­го воз­ду­ха извне, паро­во­го кон­ден­са­та изнут­ри, на ограж­да­ю­щих кон­струк­ци­ях уста­нав­ли­ва­ют теп­ло­вую, воз­душ­ную и паро­вую изо­ля­цию.
  • В жилых поме­ще­ни­ях и на кухне долж­ны быть доста­точ­ные уров­ни есте­ствен­но­го осве­ще­ния (нор­мы уста­нов­ле­ны СП 52.13330) — пло­щадь све­то­вых про­емов долж­на зани­мать не менее одной вось­мой части от пло­ща­ди пола поме­ще­ния (для ман­сард уро­вень ЕО еще выше — 1/10).

Проект строительства и паспорт объекта ИЖС

Под­го­тов­ка про­ект­ной доку­мен­та­ции при строительстве/реконструкции ОИЖС, на осно­ва­нии ст.48 ГрК РФ, может осу­ществ­лять­ся самим застрой­щи­ком (в иных слу­ча­ях это дела­ют про­ект­ные орга­ни­за­ции по зака­зу застрой­щи­ка). Госу­дар­ствен­ная экс­пер­ти­за такой доку­мен­та­ции не про­во­дит­ся (ст. 49 Грк).

Про­ект вклю­ча­ет в себя:

  • ситу­а­ци­он­ный, топо­гра­фи­че­ский, гене­раль­ный пла­ны (с при­вяз­кой к мест­но­сти);
  • поэтаж­ные планы:чертежи дома в раз­ре­зе;
  • пла­ны под­ва­ла, кров­ли, фун­да­мен­тов;
  • доку­мен­ты по сме­те;
  • инже­нер­ные рас­че­ты;
  • пас­порт про­ек­та.

Пол­ный спи­сок про­ект­ной доку­мен­та­ции в При­ло­же­нии 8 СП 11–111-99.

Бланк пас­порт и пере­чень вхо­дя­щих в него мате­ри­а­лов — в При­ло­же­нии 7  СП 11–111-99.

Регистрация объекта ИЖС

Что­бы заре­ги­стри­ро­вать ОИЖС, нуж­но подать в ЕГРН сле­ду­ю­щие доку­мен­ты:

  • кадаст­ро­вый пас­порт ЗУ (зака­зы­ва­ет­ся в БТИ);
  • пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щие доку­мен­ты на ЗУ (дого­вор куп­ли-про­да­жи, пере­хо­да во вла­де­ние и др.).

Земля под ИЖС: достоинства и недостатки

Досто­ин­ства:

  • Инди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство на зем­лях кате­го­рии “под засе­ле­ние” не тре­бу­ет раз­ре­ше­ния.
  • Тре­бо­ва­ния к про­ект­ной доку­мен­та­ции не очень стро­ги.
  • Дом лег­ко заре­ги­стри­ро­вать, полу­чить про­пис­ку и поч­то­вый адрес.
  • Инже­нер­ные ком­му­ни­ка­ци­он­ные сети под­клю­ча­ют­ся бес­плат­но.
  • Все соци­аль­но зна­чи­мые объ­ек­ты нахо­дят­ся вбли­зи.

Недо­стат­ки:

  • Высо­кие нало­ги.
  • Срав­ни­тель­ная доро­го­виз­на зем­ли под ИЖС.
  • Дом пред­на­зна­чен для одной семьи.
  • Раз­ме­ры земель­но­го участ­ка и этаж­ность дома огра­ни­че­ны.

Инди­ви­ду­аль­ное жилищ­ное стро­и­тель­ство дает воз­мож­ность жить в ком­фор­те в соб­ствен­ном доме.

Одна­ко это сопря­же­но с нема­лым тру­дом и затра­та­ми, ведь дом необ­хо­ди­мо постро­ить в соот­вет­ствии со стан­дарт­ны­ми пра­ви­ла­ми и нор­ма­ми про­ек­ти­ро­ва­ния. Ина­че будет труд­но его вве­сти в экс­плу­а­та­цию.

Так­же исполь­зо­вать част­ный дом для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти нель­зя, в соот­вет­ствии с пра­ви­ла­ми целе­во­го исполь­зо­ва­ния земель­но­го участ­ка.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/izs-rassifrovka.html

Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС | Мой Гектар

Ижс 3 категории

Как подобрать и купить земельный участок под ИЖС

Земли категории ИЖС считаются самыми распространенными при строительстве. Такой тип участков позволит землевладельцам возводить одноквартирные дома для жилья, бытовые и подсобные помещения. Обычно ИЖС принято использовать в крупных городах.

Что же собой представляют земли ИЖС?

Земельные участки не ограничиваются только одной категорией ИЖС. Существуют еще СНТ, ДНТ и т.д.

Каждое значение несет за собой определенные ограничения и разрешения, другими словами, обозначают конкретный земельный надел. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство и самая распространенная категория.

Такие земли можно приобретать с использованием материнского капитала, да и более того, можно сделать налоговый вычет.

Участки ИЖС подразумевают строительство только частных построек: дом не больше трех этажей, бытовка, гараж. При желании и свободном месте можно разбить огород или посадить сад.

То есть на этой территории можно возводить только частные дома по индивидуальному проекту. Недорого купить участок под ИЖС будет проблематично, ведь такие земли всегда дороже других категорий.

Чем ИЖС отличается от других категорий?

Как мы уже отмечали, существуют и другие виды целевого использования. Каждый отличается своими особенностями. Чем же земли для индивидуального жилищного строительства отличаются от ЛПХ?

Земли ИЖС:

  • могут размещаться только в пределах поселения и предназначаются исключительно для жилья, ведения огорода или сада;
  • разрешено строительство домов не выше трех этажей и без подразделения на квартиры, также можно возвести гараж, посадить огород или сад;
  • при необходимости можно оформить ипотеку;
  • рядом всегда есть инфраструктура;
  • у домов есть почтовые адреса, что позволит оформить прописку;
  • при самостоятельном строительстве дома на участке ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение, учтите, что проект жилища придется согласовывать со многими службами.

Участки ЛПХ (приусадебная земля личного подсобного хозяйства):

  • предназначены для ведения хозяйства, например, можно разводить птиц или животных;
  • можно возводить жилые дома, которые в последующем запрещено разделять на квартиры;
  • если участок ЛПХ расположен слишком далеко от города, то строительство дома для постоянного проживания на нем запрещено;
  • этажность дома также как и в случае с ИЖС, не должна превышать 3-ех этажей;
  • можно возводить гаражи или другие подсобные помещения;
  • разрешается содержать сельскохозяйственную живность;
  • приусадебную землю можно перевести в ИЖС, что поднимет ее стоимость;
  • налоговая ставка меньше почти в три раза, чем для ИЖС;
  • на все продукты, выращенные на землях ЛПХ, можно оформить сертификаты или получить ветеринарную справку для последующей продажи (по закону это не является предпринимательской деятельностью и не нужно платить налоги).

Таким образом, мы можем назвать главными преимуществами ИЖС инфраструктуру, наличие всех коммуникаций и возможность прописаться. Купить участок ИЖС можно в любом районе Москвы, главное, проверяйте все документы продавца и сверяйте заявленную информацию с официальной, воспользовавшись кадастровой картой.

Чем можно заняться на ИЖС?

Классификатор ВРИ, к которому относится категория земель для индивидуального жилищного строительства, разрешает выращивать овощи, заниматься цветоводством и садоводством. При этом запрещено скотоводство, пчеловодство или птицеводство. Другими словами, нельзя разводить живность.

Обязательно ли разрешение на строительство?

Покупка пустого земельного участка под ИЖС для дальнейшего строительства дома потребует некоторых документов.Давайте обратимся к 51-ой статье Градостроительного кодекса. Согласно законодательству, владелец земли ИЖС обязан получать специальное разрешение для возведения дома. Для этого потребуется обратиться в администрацию и предоставить следующее.

  • Документы, которые подтвердят то, что вы владелец земли.
  • Градостроительный план застраиваемого участка.
  • Схему по организации территории.
  • Как сказано в десятом пункте 51 статьи, другие документы для получения разрешения не нужны. То есть, вам не придется готовить архитектурный проект для этой процедуры.

Согласно пункту 17, разрешение не требуется, если землевладелец построил гараж (не для предпринимательства), сделал некапитальное сооружение (теплицы, времянки, сарай), при реконструкции или бурении скважин.

Как рассчитывается налог

Итак, мы собираемся купить недорогой участок ИЖС в Москве, но нас интересует размер налога. Давайте посмотрим, как он рассчитывается. Согласно регулирующим нормам Налогового кодекса, размер налога регулируется областными властями. Также это зависит от категории участка.

Отмечаем, что в Налоговом кодексе указывается максимальная ставка – для участков ИЖС 3%, а региональные власти могут снижать ее.

Для расчета налога на ИЖС воспользуйтесь простой формулой:Размер налога = Кадастровая цена участка*Налоговая ставка в регионе.

Заключение

В итоге можно выделить несколько особенностей. В первую очередь, ИЖС – это земли, предназначенные для постоянного проживания.

Здесь вы сможете возвести дом, но только если получите специальное разрешение, но также допускается свободное строительство сараев, гаража, подсобных помещений.

Помимо этого, вы сможете посадить огород или сад, но в то же время без домашней скотины. Для многих весомым преимуществом является отсутствие проблем с регистрацией и пропиской.

6/8/20

Источник: https://moigektar.ru/news/kak-podobrat-i-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-izhs

В чем различия между землями категорий ижс и лпх

Ижс 3 категории

Наверное каждый человек хочет иметь кусочек собственной земли: у каждого второго горожанина есть дачный участок или даже домик в деревне.

Очень важная информация: категория земли и вид её разрешенного использования. Строительство собственного дома на этой земле возможно только если категория указана в качестве земли населенных пунктов, ну а вид использования как ИЖС или ЛПХ.

Обе категории выделяются гражданам только для некоммерческого использования. То есть сутью обоих категорий не предусмотрено извлечение прибыли. Однако основная цель ЛПХ – производство сельхозпродукции, а ИЖС – возведение жилого дома. Что это значит и насколько велики различия между двумя категориями.

Земли ИЖС

Аббревиатура ИЖС означает индивидуальное жилищное строительство.

Эти участки конкретно предназначены только для строительства на них частного дома и постоянного проживания в нём.

Если высота этого дома не будет превышать 3 этажей, а проживать в нем будет одна семья, то с ним не будет никаких проблем ни с его регистрацией, ни с пропиской в нем.

Кроме дома на таком участке могут быть законно построены хозпостройки, гараж, баня и прочее, разбит сад или огород.

Достоинства земель ИЖС

Так как эта территория предназначена для строительства жилых домов, власти обязаны следить за инфраструктурой на этом участке и за состоянием дорог.

То есть, в непосредственной близости должны располагаться больницы, школы, магазины, общественный транспорт.

Раз участок предназначен для проживания, то многие бюрократические моменты также существенно упрощаются: на него намного проще получить налоговый вычет.

Недостатки земель ИЖС

Недостатки этой категории земель:

  1. Самый важный недостаток этой категории заключается в том, что налог на неё намного больше, чем на другие земли. Если же через 10 лет после начала пользования участком на нем не будет начато строительство, то земельный налог будет насчитываться уже в повышенном двойном размере из-за нецелевого использования земли.
  2. Перед началом строительства нужно будет заказать проект объекта у строительной компании, имеющей лицензию государственного образца. Потом этот проект согласовывается в нескольких инстанциях.
  3. На участке под ИЖС можно возвести всего один дом высотой не больше 3 этажей.
  4. Земли ИЖС имеют ограничения по площади (по количеству соток), зависящие от норм, установленных региональными законодателями.

Земли ЛПХ

Земли ЛПХ – это участки земель, предназначенные для размещения на них личного подсобного хозяйства. На таких землях можно посадить огород, разбить сад, поставить ферму, птичники, вольеры, загоны, теплицы, ульи, косить сено.

Можно даже организовать полный цикл переработки СХ продукции для обеспечения своей семьи полноценным качественным органическим питанием.

Достоинства земель ЛПХ

На землях ЛПХ владелец участка может выращивать урожай, разводить птиц и прочую живность для нужд собственной семьи. Закон разрешает производителю получить сертификат соответствия для собственноручно выращенной сельхозпродукции, справку от ветеринара и даже взять кредит или субсидию на производство.

На такой земле можно построить собственный дом. Для его строительства не требуется официальный проект и его согласование.

Поэтому многие предпочитают для строительства выбирать именно участки со статусом ЛПХ, чтобы избежать излишней волокиты. Исходя из этого земли ЛПХ делятся на:

  • приусадебные – земли, на которых можно возводить дом и обустраивать огород, сад или ставить теплицы;
  • полевые – предназначенные исключительно для выращивания СХ культур и для строительства только производственных построек (капитальное строительство запрещено).

На земли ЛПХ намного ниже налоговая нагрузка – действует пониженная ставка на имущественный налог. Вдобавок, так как строительство дома разрешено на землях расположенных в черте населенных пунктов, то дешевле обойдется и подведение коммуникаций и намного ниже будут расходы на коммунальные услуги.

Недостатки земель ЛПХ

У земель ЛПХ есть один, но существенный недостаток. Построить на них собственный для своей семьи дом можно только при соблюдении одного условия: земля должна лежать в границах поселения.

Если же участок расположен за чертой поселений, на землях только СХ назначения, то жилой дом строить на нем нельзя.

В некоторых регионах могут потребовать при оформлении дома построенного на участке ЛПХ перевести землю в ИЖС. Это вполне возможно, однако при соблюдении вышеуказанного условия, что земля находится в черте поселения.

Различия между землями ИЖС и ЛПХ

Исходя из этого можно обозначить основные различия между категориями ИЖС и ЛПХ:

  1. Различие главное: Если человек владеет земельным участком под ЛПХ, значит он может гарантированно использовать участок, чтобы разбить там сад-огород, разводить птицу или животных. Если участок при этом находится в черте населенного пункта (приусадебный, то он еще может построить на нем дом, хозпостройки и другие сооружения). Если участок ЛПХ расположен за чертой населенного пункта, строительство жилого дома на нем запрещено. Участок под ИЖС – это гарантированное право для возведения дома.
  2. Различие налоговое: Собственник участка под ИЖС может рассчитывать на налоговый вычет после строительства дома. Налоговый вычет равен сумме фактически понесенных расходов. Сам налог на земли ИЖС выше раза в 3, чем на земли ЛПХ.

Практики

Ижс 3 категории

ИЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Данная характеристика определяет разрешенное использование земельного участка.

Предоставление участка под ИЖС

Вопросы предоставления земельного участка регламентирует Земельный кодекс РФ (далее – ЗК РФ).
В соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.

3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса. Согласно п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

Статьей 39.18 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности. В данной статье описана вся процедура предоставления участков под ИЖС.

Исходя из данных норм, земельный участок под ИЖС предоставляется за плату.

Предоставление земельного участка под ИЖС бесплатно возможно в следующих случаях:

  1. Получение участка под ИЖС в безвозмездное пользование (ст. 39.10 ЗК РФ), а затем получение этого участка под ИЖС бесплатно в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ);
  2. Гражданам, имеющим трех и более детей (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);
  3. Отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных законами (ст. 39.5, 39.19 ЗК РФ);

Что можно строить на участке под ИЖС?

Согласно Градостроительному кодексу РФ, индивидуальное жилищное строительство подразумевает строительство отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более, чем три, предназначенного для проживания одной семьи.

Это означает, что жилые дома блокированной застройки, то есть жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования не относятся к ИЖС. Соответственно, строить на землях ИЖС дома блокированной застройки нельзя (это подтверждает и судебная практика) Такой же запрет относится и к строительству гостиниц, мини-гостиниц на землях под ИЖС.

Таким образом, на землях под ИЖС можно возводить:

  • жилой малоэтажный дом
  • постройки, необходимые в хозяйстве (гаражи, сараи, баня и т.п.)

К выбору земли под ИЖС необходимо подходить серьёзно. Подобрать участок по своему вкусу и своим возможностям – задача непростая. В том случае, если цена такого участка намного ниже рыночной, то есть вероятность того, что он имеет определенные проблемы.

Рассмотрим критерии выбора участка, которые необходимо учитывать.

Проверка информации в рамках законодательства

1. В отношении участка должен быть пройден механизм процедуры межевания. Обозначение законных границ участка должно быть выполнено за счет продающей стороны.

Оформление сделки должно включать в себя передачу новому собственнику кадастрового плана и плана топографической съемки, на котором будет обозначены подземные коммуникации. 2.

Лучшим вариантом покупки будет пройденная процедура государственной регистрации и присутствует на руках официальный документ на собственность или долгосрочную аренду. Если процедура в отношении земли не пройдена, то следует обратиться к продавцу для решения вопроса с его стороны.

Также необходимо обратиться за помощью к юристу, чтобы не возникли проблемы с дальнейшим оформлением участка и узакониванием строений на нем. 3. Участок не должен быть в залоге или аресте. Не должен быть установлен в отношении участка земельный сервитут, при котором имеется правостороннего передвижения в пределах него. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРП.

4. Удостоверьтесь, что отсутствуют налоговые долги за земельный участок.

Водоснабжение участка

Для этой цели подойдут: центральный водопровод, родник, артезианская скважина.
Для того чтобы стать счастливым обладателем своей индивидуальной артезианской скважины придётся вложить много сил, времени и денег, так как бурение скважины это сложная и затратная операция.

Лучше выбрать участок, в пределах которого присутствует общий источник водоснабжения. Если всё-таки сама земля вам очень понравилась, но отсутствует центральное водоснабжение, то опросите людей, которые являются собственниками, расположенных вблизи участков.

В частности вам нужно будет узнать все тонкости бурения скважины на данной почве, а также глубину залегания водоносного слоя, качественную характеристику местных грунтовых вод.

Состояние грунта

Важная информация – состав и качество грунта. Стоит задуматься, если цена участка намного ниже рыночной. Проблема может быть как раз в состоянии грунта. Данную информацию можно получить путем исследования грунта. В дальнейшем эти исследования пригодятся при проектировании дома и определении предпочтительного типа фундамента.

В отдельных случаях качество грунта настолько неудовлетворительное, что иногда приходится заменять его. Также приходится вносить корректировки в проект под условия выбранного участка. Ведь не всегда можно подобрать участок, который по всем параметрам будет подходить под строительство. Для решения проблемы стоит обратиться в архитектурную компанию.

Немаловажный момент – уровень грунтовых вод, который можно проверить самостоятельно с помощью ручного бура. Если в неглубокой скважине через час начнется процесс накопления воды, то участок необходимо будет оснащать дренажной системой. У соседей узнайте о том, как уходит вода с участка в случае паводков, сильных дождей.

Для постройки погреба необходимо, чтобы вода не задерживалась на участке.

Канализация

Наличие центральной канализации – идеальный вариант при выборе участка. Основная проблема в данном случае заключается в получении разрешения на сброс стоков. При построении индивидуальной канализационной системы вам необходимо будет значительная сумма на надежный септик, так как санэпидстанция относится строго к состоянию сливных ям частных домов.

Электроснабжение

Разузнайте у соседей, на каком расстоянии от участка находится электростанция. В местной администрации запросите данные о том, сколько киловатт электроэнергии выделяется на каждый отдельный участок, строение, коттедж. Если брать инженерные подсчеты, то расход электроэнергии в доме площадью от 200 до 300 м.кв – 20-30 кВт.

Законодательство разрешает выделять на один дом не более 10 кВт. Если требуются большие мощности, то надо будет создавать или собственную подстанцию, или устраивать в пределах участка альтернативные источники энергии для бесперебойного и независимого использования электрических приборов.

Достаточная мощность позволяет создавать электрическую отопительную систему.

Газоснабжение

Если участок расположен там, где есть централизованное газоснабжение, то это самый подходящий вариант. Централизованное газовое снабжение быстро решит проблему отопления дома.

Транспортные возможности

Также большое значение имеет оценка транспортной доступности. Большим плюсом будет наличие удобного подъезда к участку, а также, если он расположен за пределами города, то должна быть хорошая дорога для выезда в город.

Прикиньте в уме, каким будет подъезд к вашему участку в любой сезон года, например, осенью или весной, когда дороги превращаются в непроходимую распутицу под проливными дождями и тающим снегом, а также зимой во время снегопадов. Если будете начинать стройку на участке, то необходимо, чтобы тяжелая, строительная спецтехника смогла доехать до вашей земли.

При строительных работах используются КАМАЗы, бетономешалки и другая спецтехника. Поэтому необходим их свободный подъезд к участку.

Размер участка и удобное зонирование

Необходимо учитывать, что существуют определённые пропорции, которые следует учитывать при строительстве дома – это площадь участки и площадь строения. Рекомендуется соблюдать пропорцию 1 к 10, а именно, на 10 м.кв понадобится 1 сотка. Например, если вы решили возвести строение площадью 200 м.

кв, то идеально будет приобрести участок в 20 соток. Уже в процессе проектирования в пределах участка необходимо провести зонирование. Как правило, обозначают зону отдыха, территорию, где будут расположены хозяйственные постройки. Отводятся места для расположения скважины, канализационные системы, гараж.

Главное правило – участок должен быть удобный по форме и предназначен по характеристикам для строительных работ. При этом желательно, чтобы перепад высот на нем не был критичным.

Вопросы экологии

Если для вас важен момент максимальной безопасности в экологическом плане, то необходимо обследовать местность, в пределах которой намечена покупка земли для строительства. Вблизи не должно быть промышленных предприятий, мусорных свалок, автомагистралей. Можно поинтересоваться у представителей местной администрации, как будет осуществляться застройка местности в будущем.

Немаловажные факторы:

  •  живописный вид;
  • удобный подъезд;
  • наличие соседних строений; 
  • свободный выбор при расположении построек и при выборе их высоты;
  • достаточная освещенность участка, разрешение на вырубку деревьев;
  • подходящее для земледелия качество грунта;
  • телефонная связь, интернет;
  • в населенном пункте осуществляется вывоз твердых бытовых отходов;
  • муниципальное обслуживание дорог;
  • доступность медобслуживания, присутствие торговых точек, детских садов, школ и другой инфраструктуры;
  • есть возможность застраховать дом;
  • отсутствует криминал.

Новости и статьи по данной услуге

Источник: https://zem-advokat.ru/practice/item/zemelnyy-uchastok-pod-izhs-chto-eto-i-chto-mozhno-stroit-na-nem/

Что такое ИЖС – расшифровка понятия

Ижс 3 категории

Если Вы не являетесь профессиональным риелтором или юристом, то задавшись вопросом приобретения земельного участка Вас могу поставить в тупик такие сокращенные наименования, как ИЖС, ДНП или СНТ. Однако, каждый из этих видов земельных участков имеет свою специфику, в том числе свои положительные и отрицательные качества.

Сегодня мы расскажем о том, что такое земельный участок ИЖС и кому выгодно приобретать землю именно с таким разрешенным режимом использования.

Расшифровка ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

То есть, такой участок предназначен для постройки на нем индивидуальных частных жилых домов малой этажности. В чем его преимущества и недостатки?

Земельный участок ИЖС – преимущества

Мы думаем Вам будет интересно не только расшифровка аббревиатуры ИЖС, но и раскрытие этого термина относительно качеств такого земельного участка. Так вот, приобретая земли ИЖС Вы получаете следующие преимущества:

  • Земли под ИЖС расположены, как правило, в черте населенного пункта и не имеют особых проблем с подключением инженерных коммуникаций, так как они уже расположены или на самом участке или примыкают к нему. Это, в свою очередь, упрощает строительство дома и существенно уменьшает затраты на его возведение.
  • Так как купленный Вами участок ИЖС предназначен под строительство жилых домов – Вы можете смело делать проект, согласовывать его в администрации, получать разрешение на строительство и строить индивидуальный жилой дом. Кроме того, если Вы построите жилой дом без получения разрешения и согласования проекта – снять самозастрой через суд на дом, расположенный на земельном участке с режимом ИЖС, особых проблем у Вас не составит. Главное – соблюсти строительные и противопожарные нормы при строительстве, отступить от границ участка 3 метра (или меньше по согласованию с соседями) и отступить от соседних капитальных строений 6 метров (или меньше на условии выполнения дополнительных противопожарных мероприятий).
  • По окончании строительства дома, Вы оформите на него право собственности и станете собственником комплекса недвижимого имущества: земельного участка, дома и вспомогательных капитальных построек на нем. Такая собственность ценится на рынке недвижимости намного выше, чем, например, дом на земле в СНТ, ДНП.
  • Построив дом на земельном участке ИЖС Вы сможете без каких-либо проблем присвоить такому дому почтовый адрес и зарегистрировать в нем себя, а также членов своей семьи.
  • Если Вам достался земельный участок ИЖС, но у Вас нет планов строиться на нём – такую землю всегда легче продать, заложить в банк под выгодный ипотечный кредит, чем сделать тоже самое с садовым или дачным участком. Ведь, как мы говорили выше – рыночная стоимость и ликвидность ИЖС земли всегда будет выше.

Земельный участок ИЖС – недостатки

Расшифровав положительные черты ИЖС теперь давайте остановимся на отрицательных моментах. Имеются ли они?

  • Если у Вас имеются планы построить на такой земле коммерческий объект, магазин, автосервис – придется заняться изменением режима его использования. Ведь расшифровка Вашего участка – строительство жилья, а не коммерческих объектов. Можно заняться сбором документов и прохождением такой процедуры как самостоятельно, так и воспользовавшись юридическими услугами адвоката по земельным делам.
  • Нельзя строить за ИЖС многоквартирные дома, в том числе коттеджи. Во многих городах России в последнее десятилетние на землях ИЖС частные застройщики умудрились настроить многоквартирные коттеджи с целью извлечения прибыли. Как итог – такие дома по искам Администраций городов были признаны судами самовольными постройками с перспективой их последующего сноса. И во многих случаях такие дома уже снесли.
  • На землях СНТ и ДНП можно построить частный дом без предварительного согласования проекта, просто воспользовавшись уведомительным порядком. При ИЖС придется делать проект и получать разрешение на строительство. Это стоит денег и нервов.

Расшифровали, теперь подводим итог

Кому годиться земля для ИЖС? Как мы уже говорили ранее, расшифровке ИЖС – это строительство жилья. Следовательно, такая земля подойдет тем, кто хочет построить свой жилой дом не в деревне, а в черте города и получить по такому адресу постоянную регистрацию (прописку).

Стоимость такого участка конечно же будет выше чем аналогичного по площади в ДНП и СНТ, но и плюсов у него больше – ведь свой дом Вы сможете построить в черте города. Не будет у Вас и проблем с подведением коммуникаций, а также пропиской (регистрацией) в своем жилье.

Рыночная стоимость такой земли, как правило, не падает, а растет со временем, как и цена дома, построенного на ней. Следовательно, для Вас это будет еще и неплохим финансовым вложением без каких-либо рисков.

Адвокат Геннадий Ефремов.

Источник: https://advokatdona.ru/staty/izhs-zemelniy-uchastok-rasshifrovka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.