Информация о залоговом имуществе

Содержание

Реестр залогов недвижимого имущества

Информация о залоговом имуществе

Перед приобретением жилья или земельного участка необходимо проверить объект на юридическую чистоту. Реестр залогов недвижимого имущества содержит информацию о всех обременениях по объектам.

Реестр залогового имущества: Что это?

Реестр залогового имущества – это база данных Росреестра, в которой собрана информация об объектах недвижимости, на которые наложен этот вид обременения. Правила внесения сведений регламентируются Гражданским Кодексом РФ, ст. 131.

Под залогом понимается способ обеспечения обязательств по займу в виде имущества. Финансовое учреждение при выдаче кредита стремиться снизить риск невозврата денежных средств и использует недвижимость заемщика в качестве обеспечения займа. В случае невыполнения клиентом условий кредитного договора, банк имеет право изъять заложенный объект и реализовать его для покрытия убытков.

Проверка недвижимости на залог – это первое действие, которое должен выполнить покупатель перед оформлением сделки купли-продажи. Если на объект наложено ограничение прав, значит у третьих лиц есть на него права, хотя юридически они не являются владельцами. Залогодержателями могут выступать банковские структуры, физические и юридические лица, налоговая инспекция.

Информация из реестра недвижимого имущества отражается в выписке из ЕГРН. Заказать документ можно онлайн за 15 минут на портале EGRNKA.RU. Справка содержит доствоерную информацию о парметрах недвижимости и ее собственниках.

Найти объект

Какая информация доступна заявителям

Все объекты недвижимости и земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет и регистрации в Едином госреестре.

Поверить реестр залогов недвижимого имущества можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно заказать выписку ЕГРН. Оформить документ в течение 10-15 минут можно с помощью сервиса EGRNKA.RU.

В расширенном варианте справке содержится следующая информация об объекте:

  • Адрес;
  • Кадастровые номер и стоимость объекта;
  • История перехода права собственности;
  • Данные действующих владельцев;
  • Дата присвоения регистрационного номера;
  • Площадь;
  • Количество этажей;
  • Технические параметры строения (используемые материалы);
  • Категория;
  • Целевое назначение;
  • Дата введения в эксплуатацию;
  • Наличие ограничений и обременений.

Любое заинтересованное лицо, потратив время на поиск недвижимости в реестре залогов, проверить объект на юридическую чистоту. Чтобы подтвердить полученные данные, нужно оформить выписку ЕГРН.

Электронный вариант справки из государственного реестра, заказанный на портале EGRNKA.RU, равнозначен по юридической силе с бумажным экземпляром. Документ заверяется ЭЦП госрегистратора.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Если покупатель решился на приобретение залоговой жилплощади, ему нужно быть готовым к определенным рискам. А именно:

  • Перед заключением сделки купли-продажи нужно получить письменное разрешение на операцию от залогодержателя;
  • Если объект числится в реестре заложенного имущества, до снятия обременения невозможно оформить собственности на нового владельца. Следовательно, покупатель не будет иметь возможности полноценно распоряжаться жилплощадью или земельным участком;
  • Новый собственник сможет стать равноправным хозяином недвижимости и оформить права в государственном реестре только после погашения долгов. При игнорировании обязательств, гражданина ждут судебные разбирательства и изъятие объекта в счет погашения кредита.

Покупка заложенной недвижимости – это рискованная сделка, которая, как правило, приносит покупателю одну головную боль. Он может не только потерять денежные средства, но и объект. Поэтому перед оформлением сделки нужно проверить реестр залогов недвижимого имущества.

Правила регистрации недвижимости в Госреестре, постановка объектов на кадастровый учет и внесение изменений в информационную базу регулируются следующими законопроектами:

  • Федеральный Закон РФ № 221;
  • ФЗ РФ № 218;
  • Гражданский Кодекс России.

Как проверить недвижимость на залог в банке онлайн

Информация об объектах, зарегистрированных на территории РФ, хранится в базе Росреестра и дублируется на Публичной кадастровой карте. Онлайн проверка залога недвижимости осуществляется по следующему алгоритму:

1. Открыть ПКК на сайте egrnka.ru и указать в поисковой строке карты адрес или кадастровый номер недвижимости.

2. Ознакомиться со справочной информацией. При необходимости можно заказать выписку ЕГРН с более обширными сведениями. Список доступных документов находится в открытом доступе.

3. После оплаты, на указанную почту придет заверенная печатью Росреестра выписка ЕГРН.

Информационный портал ERGRNKA.RU предоставляет выписки ЕГРН из государственного реестра залогов недвижимого имущества. Информация в документах является актуальной и достоверной на момент оформления справки.

Найти объект

Онлайн проверка залогов по недвижимому имуществу

Для проверки недвижимости, введите в строку поиска ниже адрес или кадастровый номер объекта. Если объект содержится в базе Росреестра, можно более подробнее ознакомиться с информацией и заказать при необходимости для сделки выписку ЕГРН.

Источник: https://egrnka.ru/info/reestr-zalogov-nedvizhimogo-imushestva/

❓ Зачем проверять недвижимость на залог?

✔  

Если покупатель приобрел залоговую жилплощадь, он не сможет полноценно распоряжаться объектом. Его право собственности ограничено. Снять обременение можно после полного погашения обязательств перед залогодержателем.

❓ Что такое залог недвижимости?

✔  

Это имущество, переданное кредитору заемщиком для обеспечения ссуды. На практике, предоставление недвижимости кредитору для обеспечения ссуды осуществляется при ипотечном кредитовании.

❓ Когда заказывать выписку ЕГРН о залоге имущества?

✔  

Справка из реестра залогов недвижимого имущества требуется для проведения юридических операций с объектами (купля-продажа, дарение, передача по наследству), разделе собственности, судебные разбирательства.

❓ Сколько действительна выписка о залоге имущества?

✔  

Выписка из ЕГРН из реестра залогов является бессрочным документом. Но база Росреестра регулярно обновляется, поэтому документ заказывают не раньше, чем за месяц до предполагаемой даты предъявления.

Источник: https://EGRNka.ru/info/reestr-zalogov-nedvizhimogo-imushestva/

Реестр залогов движимого и недвижимого имущества

Информация о залоговом имуществе

Как проверить юридическую чистоту сделки?

В 2014 году в России была создана специальная единая база, куда вносится информация о движимом имуществе, которое было сдано в залог. Сведения о залоге недвижимости можно получить, оформив выписку из ЕГРН.

Реестр залогов автомобилей

Залог является одним из видов обременения имущества. Другими словами, он ограничивает право гражданина распоряжаться своей собственностью до тех пор, пока не будут устранены препятствия.

Если вы решили приобрести авто, для начала будет полезно узнать, не участвует ли оно в залоговых отношениях, иначе вы рискуете попасть в руки мошенников, лишившись и машины, и денег.

Рассмотрим схему аферы на конкретном примере.

Человек покупает автомобиль в кредит. Пока он полностью не погасит ссуду, ПТС находится у банка. Несмотря на это, владелец вполне может обратиться в ГИБДД с заявлением об утере паспорта транспортного средства и получить дубликат.

Получив новое ПТС, хозяин продает вам кредитный автомобиль, деликатно умолчав о том, что он находится в залоге у банка. Таким образом, продавец получает деньги, а обязательства по погашению ссуды ложатся на ваши плечи.

После введения Реестра движимого имущества любой потенциальный покупатель может узнать необходимую информацию о понравившейся вещи, в том числе и автомобиле.

Обратите внимание!С помощью ресурса можно проверить на предмет обременения любые ценные вещи, за исключением недвижимости.

Для этого нужно зайти на сайт реестра залогов и ввести в поисковую строку следующие данные на выбор:

  • 17-значный VIN-номер транспортного средства;
  • идентификационный номер техники или аппаратуры (например, мобильного телефона или персонального компьютера);
  • регистрационный номер и дату выпуска облигаций;
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, а также место жительства продавца (город, село и т.д.);

Информация предоставляется сразу и совершенно бесплатно.

Сайт доступен для использования в любое время дня и ночи, а информация на него вносится нотариусами сразу же после получения соответствующего уведомления от залогодателя или залогодержателя.

Выписка из реестра уведомлений о залоге

Она может быть двух видов:

  • краткая. Содержит сведения обо всех уведомлениях относительно залога данного объекта;
  • расширенная. Дополнительно включает информацию обо всех залоговых уведомлениях, зарегистрированных в ЕИС.

Обратите внимание!Краткую выписку может оформить любой человек, а расширенную — только залогодатель, залогодержатель либо их законные представители.

Существует три формы документа:

  • краткая для любого лица (№ КВ 1);
  • краткая для залогодателя или залогодержателя, их представителя (№ КВ 2);
  • расширенная — для залогодателя или залогодержателя, их представителя (№ РВ З).

Запросить выписку можно через указанный выше сайт либо взять ее непосредственно у нотариуса. В последнем случае взимается тариф в сумме 40 руб. за каждую страницу документа с 1 по 10 лист включительно и по 20 руб. за каждую страницу, начиная с одиннадцатой.

Необходимо учитывать, что в случае регистрации уведомления об исключении сведений о залоге, вся информация относительно данного залога (по истечении трех месяцев с момента регистрации уведомления) убирается из открытого доступа в интернете, и получить такие сведения можно только из выписки, выданной нотариусом.

Реестр залогов недвижимого имущества

В действующем законодательстве содержится четкое определение, что представляет собой залог недвижимого имущества, и какие ограничения установлены для лиц, которые подпадают под его действие.

Самой распространенной залоговой недвижимостью является та, что приобретена в ипотеку. Как и в случае с транспортными средствами, банки, оформляющие займ на жилье или земельный надел, оставляют у себя в залоге данное имущество до полной выплаты кредита заемщиком.

Как самостоятельный финансовый продукт ипотечное кредитование на приобретения жилья действует до тех пор, пока всеми сторонами сделки не будут полностью выполнены все ее условия.

Действие обременения распространяется на весь период, пока действует ипотека (не погашена задолженность).

Ст. 131 ГК РФ предусматривает обязательное внесение информации о залоге недвижимого имущества в специальный государственный реестр (ЕГРН).

Покупателю запрещено производить какие-либо действия с недвижимостью без разрешения банка.

Обратите внимание!Если вы все же решили продать собственность, которая находится в залоге, то вам обязательно нужно посетить вашу финансовую структуру, которая разработает специальную программу продажи в рамках действующего ипотечного законодательства, в том числе с соблюдением условия заключенного договора на обслуживание кредита.

Выписка из реестра залогов

Чтобы сделка с недвижимостью была юридически чистой, нужно предварительно заказать выписку из ЕГРН. Это поможет вам убедиться в том, что приобретаемый объект не имеет обременений.

Известны случаи, когда некоторые собственники продавали жилье со скрытыми ограничениями, которые проявлялись лишь после того, как сделка состоялась, и деньги были переданы.

К числу скрытых ограничений относятся:

  • наличие собственников имущественного права, которые остаются даже после того, как жилье перейдет к другому владельцу;
  • наличие граждан, которые снялись с регистрационного учета, но оставили право пользования этим жилым помещением (к примеру, осужденные);
  • наличие лиц, которые отказались от приватизации сохранили за собой пожизненное право пользования недвижимостью.

Заказав выписку из ЕГРН, вы сможете получить исчерпывающую информацию и ответы на все эти вопросы.

Обратите внимание!В настоящее время единственным органом, который хранит все сведения о недвижимом имуществе, является Росреестр.

Резюме

Чтобы сделка по приобретению автомобиля или квартиры прошла удачно и без неприятных сюрпризов, нужно проверять имущество через специальные государственные реестры. Если вы не знаете, как это сделать, вы всегда можете проконсультироваться у наших юристов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/reestr-zalogov-dvijimogo-i-nedvijimogo-imuscestva-5adda4c979885e92330493b1

Реестр Залогового Имущества (официальный сайт — база залогового имущества)

Информация о залоговом имуществе

Реестры представляют собой перечни некоторых объектов, отобранных по определённым критериям. Любой реестр залогового имущества также представляет собой перечень. Рассмотрим, какие существуют перечни движимости.

Разделяют следующие виды реестров:

  • Доверенностей
  • Автокредитных залогов
  • Брачных договоров
  • Завещаний
  • Прочего движимого имущества

Зачем нужна единая база автомобилей в залоге?

Приобретение автомобиля с рынка подержанного транспорта всё ещё сопряжено с большими рисками.

Например, велик шанс по незнанию купить автомобиль, находящийся под залогом у банка или в собственности у лизинговой компании.

Для потенциального автовладельца это тем, что он может остаться без купленного транспорта. Введение единой базы залогового имущества предоставляет возможность обезопасить себя от «кота в мешке».

Актуальным федеральным законодательством постулируется необходимость сообщения банкам данных о всех заложенных автомобилях. Если же банк, в свою очередь, не передаст информацию в реестр, то при приобретении предмета залога на рынке подержанного авто он не сможет экспроприировать его.

Сайт залогового имущества — нотариальный, официальный, поскольку информативная база относится к ведению Федеральной Нотариальной палаты.

Законное приобретение автомобиля: как осуществить?

  1. Будьте бдительны. Покупая подержанное авто, обязательно сверяйте документы продавца и паспорт транспорт автомобиля на предмет несостыковок, которые должны отсутствовать.
  2. У продавца должны быть или документы, подтверждающие его статус собственника, либо нотариально заверенная доверенность.

    В случае отсутствия данных бумаг откажитесь от сделки с этим человеком.

  3. На портале Госавтоинспекции по VIN-номеру можно проверить, находится ли автомобиль в розыске, есть ли на нём какие-либо ограничения. Обязательно уточняйте идентификационный номер у владельца.

    При покупке автомобиля из Московского региона есть возможность проверить по VIN-номеру полную историю авто сервисом «Автокод». Можно также попробовать поискать информацию в базе залогового имущества.

  4. Обязательно проверяйте договор купли-продажи. Если Вы не являетесь специалистом в данной сфере, обратитесь за помощью к предоставляющим такие услуги.

    Затраты на юридического консультанта окупятся успешным приобретением авто.

  5. Если продавец в момент сделки находится в процессе развода (но официальный статус ещё «состоит в браке»), то следует попросить предоставить заверенную доверенность, подтверждающую согласие супруги/супруга на продажу.

  6. При договоре с продавцом о приобретении автомобиля по предоплате (например, выплата 50% до сделки и 50% после) после внесения половины суммы следует получить документ в ГИБДД при совместном походе, подтверждающий ваш статус владельца транспортного средства, после чего оплатить оставшуюся часть.

  7. В случае отказа продавца передать автомобиль после половины суммы можно в ГИБДД составить договор купли-продажи, после чего оплатить всю сумму и получить права владения.
  8. Рекомендуется получить расписку с продавца о получении им всей денежной суммы, значащейся в условиях договора.

Ресурс уведомлений о залоге

Официальный сайт базы залогового имущества  располагается по ссылке www.reestr-zalogov.ru В гражданское законодательство были внесены соответствующие поправки, после чего сайт начал предоставлять услуги (01.07.14г) На сайте содержатся данные о различных видах движимого имуществаТранспортные средства различных видов (включая легковой, грузовой транспорт и даже мотоциклы)

  • Спецтехника
  • Спецоборудование
  • Ценные бумаги и облигации
  • Драгоценности (камни, металлы, ювелирные изделия и т.д.)
  • Прочее имущество

По каждому предмету движимого залогового имущества предоставляются сведения о наименовании вещи с её номерами и любыми признаками, позволяющими идентифицировать залог, и о залогодателе (собственнике имущества) с залогодержателем (лицом, предоставившим займ).

Как внести данные в реестр?

Внести сведения в федеральный реестр залогового имущества можно онлайн, на официальном сайте или очно, по обращении к нотариусу. Подача онлайн предполагает наличие усиленной электронно-цифровой подписи, поэтому этот способ чаще реализуется банками.

При подаче сведений через нотариуса составляется текст уведомления, оплачиваются услуги специалиста, после чего он заносит данные в реестр и предоставляет документ с регистрационным номером имущества в системе. Однако нотариус в некоторых случаях может отказать в исполнении услуг (если не предоставлены соответствующие данные, неправильно составлено заявление и другое).

Вносить данные могкт обе стороны процесса — как заёмщик, так и банк, выдавший займ под залог.

Как сделать запрос в реестр?

Реестр движимого залогового имущества предоставляет возможность поиска по системе через электронный запрос об имуществе. Для того, чтобы найти интересующий предмет/сведения, нужно открыть вкладку поиска по реестру и в специальную форму написать любые из ниже перечисленных данных:

  • Индивидуальный номер вещи (идентификационный номер оборудования/изделия/транспортного средства и т.д., у ценных бумаг можно указывать дату)
  • Паспортные данные владельца вещи, которые хочется проверить на предмет залога ( ФИО, серия и номер паспорта, регион проживания/место регистрации)
  • Наименование компании, ИНН, ОГРН юридического лица, если сделка совершается с ним

Осуществлять поиск можно по номеру регистрации в самом реестре, если он известен.

Скорость выдачи сведений по запросу высокая, поскольку сайт работает в режиме «онлайн», а потому тут же отвечает на вопрос.

Помимо использования сайта можно так же прибегнуть к услугам нотариуса и попросить выписку данных у него (впрочем, он проделает на сайте всё то же самое).

Как изменить информацию в реестре уведомлений?

Согласно законодательству (и элементарной логике), в единый реестр залогового имущества должна вноситься актуальная, свежая, достоверная информация об объектах. Соответственно, внесение изменений в уже имеющуюся на сайте информацию — необходимая практика.

Данные об объектах, указанные в реестре, могут быть изменены через нотариуса. Ему подаётся уведомление, по которому он впоследствии внесёт необходимые изменения.

Указываться могут любые новые сведения – об изменении статуса автомобиля (снятие залога); о смене заёмщика или организации, выдавшей займ под залог.

Уведомление может подать как сторона залогодателя, так и залогодержателя; однако если подаёт залогодатель ввиду или смерти залогодержателя, или ликвидации залога, обязательно нужно подтверждающее это судебное решение.

Что вносится в реестр залогов?

Рассмотрим, какое же залоговое имущество вносится в реестр?

  • Транспортные средства всех видов (легковые автомобили, грузовые автомобили, крупногабаритные автомобили и спецтехника, мотоциклы)
  • Спецтехника и спецоборудование
  • Ценные бумаги и облигации
  • Драгоценности любого сорта (благородные металлы, драгоценные камни, ювелирные украшения)
  • Прочее движимое имущества

Категория прочего движимого имущества на первый взгляд весьма неопределённая — для объектов такого рода сложно подобрать единообразующий критерий. В базу залогового имущества, то есть и под залог, могут попасть реализуемые организацией товары или сельскохозяйственные культуры (пшено, подсолнечник и многое прочее).

Способы подачи сведений в реестр

Направить информацию в реестр можно различными способами. Во-первых, это можно сделать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты, которая, в свою очередь, перенаправит информацию в реестр залогового имущества.

Во-вторых, это можно осуществить через онлайн-сервис нотариата, работающего с залоговым имуществом. В-третьих, можно предоставить данные очно, на бумаге своему нотариусу. В-четвёртых, можно воспользоваться защищённым каналом связи.

Первый вариант наиболее удобен при подаче единичных заявлений, а второй хорошо подойдёт организациям и банкам.

Выписка из реестра

Выписка представляет собой документ, содержащий информацию об объектах залогового имущества, выдаётся нотариусом. Таким образом можно получить сведения об уведомлениях о движимом имуществе; выборка осуществляется или по конкретному номеру уведомлений, или по определённому залогодателю.

В ней обязательно должна быть указана исключительно актуальная информация по уведомлениям на момент запроса. По форме различают краткую выписку — приведены уведомления за ограниченный период — и расширенную — приведены сведения обо всех уведомлениях, зарегистрированных к тому моменту.

Получить её можно по электронной почте (обязательно заверенную нотариально) или лично от нотариуса, к которому было совершено обращение.

Порядок получения выписки о залоге автотранспортного средства

Выписку о залоговом имущества с реестра выдаёт нотариат. Чрезвычайно трудно получить сведения с официального сайта реестра самостоятельно, хотя вполне реально получить достаточно краткую информацию о конкретном долговом обязательстве, с которым связано заинтересовавшее транспортное средство — например, о банковском кредите.

Услуга выписки платная. Деньги оплачиваются нотариусу, который из полученных средств совершает все необходимые налоговые отчисления и другое.

В каких ситуациях такая выписка необходима?

  • В суд в качестве доказательства
  • Для предоставления сведений о залоге для сделки купли-продажи
  • Для рефинансирования кредита с данным транспортным средством в залоге
  • Для осуществления передачи прав владения, например, при акте дарения родственнику
  • В любой ситуации, требующей подтверждение наличия/отсутствия долговых взысканий любого рода

Для получения выписки следует предоставить нотариусу договор купли-продажи данного транспортного средства, регистрационное свидетельство залога (или хотя бы его номер) и договор займа, гарантом в котором выступает авто. Это позволит ускорить процесс поиска нужных уведомлений.

За выпиской из залогового реестра движимого имущества могут обращаться залогодатель или его представитель (в данном случае необходима доверенность), залогодержатель или его представитель (аналогично необходимо подтверждение полномочий).

Безопасный выкуп автомобиля из залога у банка: как осуществить?

Два самых элементарных и очевидных, но очень важных момента, которые позволят максимально обезопасить сделку:

  1. Обратитесь за услугами к нотариусу, он сможет проследить за законностью процесса и, как квалифицированный специалист, проверить всю документацию.
  2. Совершайте сделку в отделении банка-залогодержателя, риски попасть на мошенничество в данном случае стремятся к нулю.

Саму процедуру безопасного выкупа авто можно провести двумя способами — осуществить долговые обязательства заёмщика перед банком или же переоформить задолженность на себя.

Первый вариант процедуры:

  • Предупреждение банка о досрочном погашении имеющегося кредита, залогом по которому выступает автомобиль
  • Оформление и подписание договора купли-продажи
  • Нотариальное заверение совершённой сделки
  • Внесение средств по долговому обязательству в банк стороной покупателя + передача средств продавцу, если сумма сделки превышает сумму долга
  • Снятие банком всех залоговых обязательств с транспортного средства

Второй вариант процедуры:

  • Обращение покупателем в банк в качестве нового заёмщика
  • Переоформление долговых обязательств на покупателя; сумма долга равна задолженности продающего лица
  • Оформление и подписание договора переуступки долга
  • Оформление и подписание договора купли-продажи
  • Нотариальное заверение совершённой сделки
  • Передача средств продавцу, если сумма сделки превышает значения задолженности
  • Переоформление банком залога автомобиля с кредита продавца на кредит покупателя

Каким бы образом ни было проведено приобретение транспортного средства, банк в обязательном порядке по окончании процедуры передаёт сведения о смене статуса автомобиля (снятии залоговых обязательств или их переуступке) в нотариальный реестр залогового движимого имущества.

Выводы

Приобрести движимое имущество, обременённое залоговыми обязательствами, без неприятных последствий вполне реально. Обращайтесь за нотариальной помощью к квалифицированным специалистам, совершайте сделки в банке, проверяйте объекты залогового движимого имущества через официальный реестр.

Нотариальная база залогового имущества — официальный источник, а обязательный характер публикаций сведений о движимом имущества под залогом именно в данном онлайн-сервисе — законодательно закреплённая процедура.

Вы можете быть уверены, что информация будет актуальной и достоверной (опять-таки, если получите её от нотариуса со всеми необходимыми подтверждениями).

Если же банк вовремя не предоставил информацию, соответственно ответственность с потенциального автовладельца снимается, и в случае чего Вы не останетесь без денег и без желаемого автомобиля.

Проявляйте осторожность и бдительность при проверке данных и документов; готовьте всю необходимую документацию для оформления заявлений/договоров и получения выписок заранее (это даст вам временной люфт найти недостающие документы по требованию или поправить ошибки в случае их обнаружения), заранее же изучите данные о всех требованиях к покупателю, к документации, а так же о самой процедуре. Даже в случае обращения к специалистам Ваша подготовленность хотя бы на элементарном уровне обеспечит Ваше личное спокойствие.

Официальный сайт реестра залогового имущества — прекрасное подспорье в процессе купли-продажи.

Вы можете самостоятельно получить очень сжатый объём информации об объекте, который однако уже может подтвердить или опровергнуть слова продавца; а по запросу к нотариусу Вы получите заверенную выписку, которая носит независимый характер (продавец сознательно или бессознательно не сможет утаить залоговый статус авто), таким образом, полученная информация будет достоверной, что обеспечит безопасность сделки.

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/reestr-zalogovogo-imushhestva-oficial/

Залог имущества

Информация о залоговом имуществе
Энциклопедия МИП » Налоговое право » Уплата налогов и сборов » Залог имущества

Одним из распространенных способов обеспечения исполнения обязательств является залог имущества.

Залог имущества – это своеобразная форма обеспечения исполнения определенных обязательств, которая может быть выражена в различных материальных ценностях, а также в различных гражданских правах, за исключением денежных средств.

Но реализация и обеспечение исполнения конкретного требования будет возможно лишь в том случае, если залог имущества будет осуществлен в отношении тех материальных ценностей, которые находятся в законной собственности залогодателя.

Установленный порядок и особенности положений действующего ГК РФ предусматривают, что находящееся в собственности имущество сможет стать объектом залога только в том случае, если общая ценность данного имущества перекрывает стоимость займа и гарантирует его полноценное погашение и снятие.

Порядок и особенности действующего законодательства дают свои разъяснения по поводу требований к предмету залога имущества.

Предмет залога представляет собой определенное имущество, выделенное из общей массы, либо переданное лично залогодержателю, ценность которого может быть использована в том случае, если второй стороной данных правоотношений не будут соблюдены определенные требования, условия и порядок, которые содержит договор залога имущества, заключенный между физическими, либо юридическими лицами.

Действующие требования устанавливают определенный перечень и виды имущества, находящегося в собственности залогодателя, которое может стать залогом:

  • движимое и недвижимое имущество, в отношении которого также может быть оформлен и залог приобретаемого имущества;
  • имущественные права под залог недвижимого имущества, находящиеся в собственности физического, либо юридического лица, прошедшие все необходимые процедуры регистрации, свидетельство, доверенность, уведомление и т.д.;
  • ценные бумаги и документы юридического, либо физического лица, которые могут быть переданы после регистрации лично залогодержателю, либо размещены на депозите нотариуса, если договор залога имущества не содержит иной порядок, особенности и условия и требования.

Виды и особенности залога имущества

Установленный порядок, особенности и требования законодательства РФ предусматривают, что существующие виды залога имущества могут подразделяться на несколько категорий, в зависимости от дополнительных обстоятельств и от заключенного между сторонами договора.

В зависимости от физического, либо юридического лица, у которого находится заложенное имущество, допускаются следующие виды и форма залога:

  • заклад – при котором имущество, после регистрации, передается на руки залогодержателю – физическому, либо юридическому лицу;
  • залог без передачи – имущество остается у залогодателя, но сам факт залога оформляется соответствующим образом – сбором и подготовкой необходимых документов, в которые входят свидетельство, уведомление и т.д., и проведением процедуры регистрации.

Основные особенности залога заключаются, прежде всего, в том, что право непосредственного залога у физического, либо юридического лица может возникнуть как в результате прямой передачи определенного имущества другому физическому либо юридическому лицу – посессорный залог, так и в результате оформления документов установленной формы – соглашения о праве залога – не посессорный залог.

При этом в роли залогодателя может выступать как сам должник по определенным обязательствам, так и иное лицо, имеющее соответствующее свидетельство, – тогда данная форма залога между лицами будет являться залогом по чужим долгам.

Договор о залоге имущества

Залог имущества, как факт и форма непосредственного юридического действия, обязательно должен быть оформлен в соответствии с требованиями, перечень которых указан в ГК РФ.

Договор о залоге имущества – это важнейший документ для дальнейшего возникновения права залога между сторонами.

Он также закрепляет основания, особенности, требования, порядок уведомления и обеспечение исполнения обязательств между физическими лицами – участниками данных правоотношений.

Форма данного юридического документа обязательно должна являться письменной. Установленные гражданским законодательством РФ требования, предусматривают, что в договор, в обязательном порядке, должны быть включены следующие сведения:

  • непосредственный предмет залога – перечень и виды имущества, которое включено в залог, сведения о данном имуществе, а также о его стоимости и регистрации;
  • сущность, форма и основания возникновения залогового обязательства, а также срок, в который оно, в обязательном порядке, должно быть исполнено;
  • сведения и уведомление о том, у кого именно будет находиться имущество, являющееся предметом залога;
  • иные сведения, основания, требования, условия и уведомления, которые могут иметь значение при регистрации данных правовых отношений, например, срок, в который должна быть проведена реализация находящегося в залоге имущества, ее виды, форма, необходимые документы и т.д.

Способы обеспечения сохранности заложенного имущества

Договор залога движимого имущества, либо недвижимости между физическими или юридическими лицами, влечет за собой не только регистрацию и приобретение определенных прав, но и появление некоторых обязанностей, в частности обеспечение сохранности всех материальных ценностей, которые стали предметом залога и обязательное уведомление о каких-либо изменениях.

Договор залога движимого имущества обязательно должен содержать сведения о том, где данное имущество будет находиться в тот период, пока документ не исчерпает срок своего действия.

При этом обеспечение сохранности заложенного имущества будет являться обязанностью физического, либо юридического лица, у которого на хранении находится данное имущество, и сведения о котором содержит соответствующий документ – договор между лицами, прошедший процедуру регистрации.

Залог движимого имущества предполагает осуществление физическими, либо юридическими лицами следующих мер по сохранности:

  • оформление страхования заложенного имущества, в размере его полной стоимости в установленный срок и уведомление о данном факте;
  • реализация защиты имущества от посягательств на него третьих лиц, а также перечень иных действий, виды и форма которых направлены на охрану данных материальных ценностей;
  • срочное уведомление юридического, либо физического лица – участника данных правоотношений, о возникновении угрозы утраты, либо причинения вреда имуществу, входящего в залоговый перечень. Форма, требования, основания, а также допустимый срок, в который данное уведомление должно быть отправлено второй стороне, установлены положениями ГК РФ;
  • представлять второй стороне все необходимые документы, содержащие в себе сведения о залоговом имуществе, о его регистрации, в установленный срок.

Наложение взыскания на заложенное имущество

Наложение взыскания на имущество физического либо юридического лица является достаточно серьезной правовой процедурой, которая может быть исполнена только одним уполномоченным лицом – судебным приставом.

Форма и реализация данной процедуры предполагают обязательные основания, которые должны иметься, а также специальные требования и срок. Данная процедура обязательно должна иметь два главных основания – действующее решение суда и отсутствие каких-либо правовых препятствий для ее осуществления.

Исполнение данной процедуры будет возможным только в том случае, если факт отсутствия у должника денежных средств и иного имущества для покрытия своих долговых обязательств, подтвержден набором соответствующих документов.

В этот список документов также должны входить ранние уведомления о наличии долга, которые подтверждают, что правовой порядок процедуры был соблюден и законные основания для того, чтобы произошла реализация данной процедуры, имеются.

Перед тем, как приступить к наложению взыскания, судебный пристав должен провести опись имущества физического, либо юридического лица – должника. Сведения об имуществе заносятся в присутствии третьих лиц, которые должны содействовать исполнению должником его обязательств в установленный срок.

Случаи взыскания на предмет залога

Имущество, являющееся предметом залога между определенными лицами, также может служить и предметом обращения взыскания, если данная необходимость присутствует. Реализация данной процедуры по обращению взысканию может быть осуществлена только после соответствующего судебного решения.

При наложении взыскания и последующей реализации имеющегося имущества, всеми заинтересованными лицами, включая залогодержателя и залогодателя, между которыми был заключен соответствующий договор, должны быть предприняты действия для получения максимальной выручки от продажи материальных ценностей.

Уведомление о наложении взыскания должно быть отправлено всем лицам, которые принимали участие в данной сделке и регистрации договора между участниками.

Взыскание на предмет залога требует обязательного судебного решения в определенных случаях:

  • если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее должнику на правах собственности и проведенной регистрации;
  • если в роли предмета залога между лицами выступает имущество, представляющее высокую культурную или историческую ценность;
  • если это имущество – уже обремененное иными залогами и обязательствами между залогодержателем и залогодателем, снятие, либо изменение которых возможно только по судебному решению и т.д.

Источник: https://advokat-malov.ru/uplata-nalogov-i-sborov/zalog-imushhestva.html

Реестр залогов движимого имущества (автомобилей, мотоциклов, техники)

Информация о залоговом имуществе

Реестр залогов движимого имущества (автомобилей, мотоциклов, техники, товаров и т.п.) – действующий в России реестр, основной целью которого является недопущение и предотвращение продажи автомобилей и других движимых вещей находящихся под залогом, обеспечить кредитную чистоту движимого имущества и определить добросовестность покупателя.

В настоящий момент содержит более 7 миллионов внесенных уведомлений о залогах, что позволяет проверить автомобиль перед покупкой на залог и кредит совершенно бесплатно.

Информация предоставляется круглосуточно, ежедневно и без взимания платы.

Официальное наименование реестра: Реестр уведомлений о залоге движимого имущества.

Оператор реестра залогов: Федеральная нотариальная палата.

Обязательность внесения сведений о залоге: реестр имеет добровольный характер, т.е. сведения в него вносятся по желанию лиц, но если имущество было передано в залог многократно, действует правило: кто первый внес в реестр, тот и будет первым претендовать на него.

Число обращений к реестру на сегодня составляет более 7 миллионов раз.

Если вы хотите застраховать себя от негативных последствий, то лучше всего взять заверенную выписку. Сделать это можно у любого нотариуса.

Что вносится в реестр залогов движимого имущества

  • автомобили;
  • мотоциклы;
  • техника;
  • оборудование;
  • товары в обороте;
  • сельскохозяйственные культуры (зерно, овес, семена подсолнечника и т.п.);
  • облигации;
  • золото;
  • любое другое движимое имущество;
  • имущественный права.

При этом важно знать, что  в реестр заложенного имущества можно включать сведения о залогах, возникших как после принятия Федерального закона 367-ФЗ договоров залога движимого имущества, так и до его вступления в силу.

Как направить сведения в реестр залогов

Сведения в реестр залогов направляются с помощью уведомления:

  • через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты;
  • через нотариальный веб-сервис;
  • на бумаге через любого нотариуса.
  • посредством защищенного канала связи. Первый способ удобен и прост в использовании при необходимости направления единичных уведомлений, второй — больше подходит банкам.

Срок подачи уведомлений

Всего существует три типа уведомлений, направляемых в реестр: о возникновении, об изменении и об исключении и у них разные сроки.

срок подачи уведомления о возникновении залогасрок не установлен
срок подачи уведомления об изменении залога3 дня
срок подачи уведомления о прекращении залога3 дня

Кто должен подавать уведомление

  1. уведомление о возникновении залога – залогодатель либо залогодержатель;
  2. уведомление об изменении залога – залогодержатель;
  3. уведомление о прекращении залога – залогодержатель.

Бумажный носитель

Сведения направляются посредством уведомления, при этом одно уведомление о залоге может включать только сведения по одному договору залога. Но если в одном договоре несколько объектов залога (например 10 автомобилей), то они включаются в одно уведомление.

Если уведомление подается в виде документа на бумажном носителе, то оно подписывается собственноручно в присутствии нотариуса.

Срок регистрации – 2 дня с момента подачи

Электронный вид

Срок регистрации – 1 час с момента подачи

Подача Банком

Учитывая большой объем сообщений о залоге, поступающих из банка, существует два варианта направления уведомлений от них:

  1. банк самостоятельно разрабатывает или заказывает свой интерфейс для работы с реестром залогов в соответствии с техническими условиями реестра;
  2. необходимы функционал предоставляется фондом «Центр инноваций и информационных технологий» на безвозмездной основе по запросу по адресу электроной почты reestr@fciit.ru

СКЗИ VipNet для сети № 4995 для направления уведомлений в электронной форме:

  • приобрести можно через партнеров СКЗИ ОАО «Инфотекс»;
  • подключение к сети № 4995 и выдачу ключевых дистрибутивов осуществляет Фонд «Центр инноваций и информационных технологий» при Федеральной нотариальной палате.

Срок регистрации в данном случае – 1 час с момента подачи

Тариф для направления уведомления

Тариф составляет 600 рублей и не зависит от количества объектов, содержащихся в нем

Свидетельство о регистрации уведомления

Свидетельство о залоге подтверждает регистрацию залога в данном реестре.

За выдачу свидетельства плата не взымается.

Выписка из реестра залогов движимого имущества

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать сведения о:

  • всех уведомлениях с определенным номером;
  • о всех уведомлениях в отношении определенного залогодателя.

Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать только актуальные сведения о залоге на определенный момент (краткая выписка) либо содержать также информацию о всех зарегистрированных уведомлениях, на основании которых она сформирована (расширенная выписка).

Как получить выписку

Выписку из реестра залогов движимого имущества можно получить:

  • в электронной форме;
  • у любого нотариуса на бумажном носителе.

Источник: https://reestrzalogov.ru/

Как проверить недвижимость на залог

Информация о залоговом имуществе

Неосторожных покупателей недвижимости поджидают подводные камни. Например, если предыдущий хозяин отдал квартиру в залог в банке. Перерегистрировать такую недвижимость на себя будет очень сложно — банк попросту не позволит этого сделать. Как проверить недвижимость на обременение и залог, расскажем далее.

Что такое залог

Залог — это способ обеспечения обязательств по кредиту. Банк или другие кредиторы, выдавая ссуду, стремятся обезопасить себя от невозврата денег. Для этого должник закладывает имущество, и, в случае невозврата кредита, банк забирает его (недвижимое/движимое имущество) для дальнейшей продажи.

Проверка недвижимости на залог — важное условие безопасной сделки купли-продажи. Наличие залога на имуществе говорит о том, что на объект недвижимости есть права у третьих лиц, которые, не являясь собственниками, могут доставить будущему владельцу немало хлопот. Закладывать имущество можно не только банкам. Залогодержателем могут быть физические или юридические лица и даже налоговая.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Покупка имущества с залоговым обременением — это головная боль.

  • Во-первых, вы не сможете перерегистрировать имущество на себя. Следовательно, не будучи его официальным собственником, вы не сможете его продать другому лицу.
  • Во-вторых, вы не сможете распоряжаться залоговым имуществом, пока не будет погашен долг предыдущего владельца. Обычно такие владельцы исчезают сразу после сделки и по долгам явно платить не будут — бремя возврата денег ляжет на вас. Далее вас будут ждать только судебные разбирательства.  

Покупка заложенного имущество — риск. В таких сделках привлекайте залогодержателя, так как необходимо получить от него разрешение перед сделкой купли-продажи. Разрешение не должно быть устным, все фиксируйте документально и заверяйте. Лучший вариант — привлечение специалистов, которые имеют юридические знания и навыки для закрытия вопросов о переходе права на заложенное имущество.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Вопрос, как проверить квартиру на залог в банке, волнует многих. Сделать это можно, получив выписку из ЕГРН.

  Залог недвижимости в обязательном порядке проходит регистрацию в ЕГРН (без этого все соглашения или договоры о передаче в залог юридической силы не имеют).

Заказать выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо, в том числе потенциальный покупатель. Из документа можно узнать:

  • кадастровый номер объекта;
  • дату постановки на учет;
  • данные о прошлых и настоящих владельцах с периодами владения и долями;
  • адрес объекта;
  • дату постройки;
  • сведения о материале стен;
  • общую площадь, этажность, количество комнат;
  • цель использования недвижимости;
  • наличие обременений — от залога до ареста и сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком).  

Из выписки из ЕГРН вы получите ответ на вопрос — как проверить квартиру на залог и арест. Для этого достаточно взглянуть в строку «наличие обременений». Пустая строка означает, что недвижимость «чистая». Если же в строке есть записи, обратите внимание на даты обременений, возможно, они уже исчерпаны. В противном случае, покупка заложенной недвижимости радости не принесет.

В части квартир распространенный вариант — продажа ипотечной квартиры. Знайте, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. Купить ее можно, но только с разрешения банка-залогодержателя.

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Выписка из ЕГРН будет интересна будущим владельцам недвижимости. Она необходима при:

  • заключении договора купли-продажи;
  • получении наследства;
  • получении недвижимости по договору дарения;
  • переуступке прав требования на квартиру или землю;
  • разделе имущества;
  • установлении законных собственников и юридические или нотариальные проверки.

Не думайте, что наличие залога важно только при заключении договора купли-продажи. Даже получение заложенной квартиры в дар вызывает ряд трудностей в дальнейшем.

Как получить выписку из ЕГРН об отсутствии залога

Сегодня справку из ЕГРН можно получить в бумажном или электронном виде. И первая, и вторая имеют равную юридическую силу. Бумажная заверяется печатью и подписью, а электронная — ЭЦП Росреестра. Суды, банки и госорганы примут от вас любой вид выписки. Есть 4 способа получить выписку из ЕГРН:

  1. Личное обращение в Росреестр или МФЦ. С собой возьмите паспорт, заявление и квитанцию об уплате госпошлины, для представителя — доверенность. Справку приготовят в срок от 5 дней. Это не самый удобный способ. Придется отпрашиваться с работы и стоять в очередях. Цена вопроса для физлиц от 400 рублей, для юрлиц — от 1100 рублей.
  2. Обращение в Росреестр почтовым отправлением. Порядок действий такой же, как и при личном обращении. Увеличатся сроки получения выписки, так как все зависит от скорости работы почты. Ценник аналогичен первому способу.
  3. Онлайн-запрос на сайте Росреестра. Необходимо знать адрес недвижимости или кадастровый номер, оплатить пошлину и оставить свои паспортные данные. Срок получения выписки от 6 часов до 3 дней. Стоимость услуги от 350 рублей.
  4. Онлайн-запрос в сервисе ЕГРН.Реестр. Этот способ проще и быстрее остальных. Укажите адрес или кадастровый номер объекта и заплатите за выписку о характеристиках и правах 200 рублей. Можно заказать выписку с полной информацией за 350 рублей. Срок получения справки — до 6 часов. В течение этого времени вы получите на электронную почту pdf-файл, заверенный ЭЦП Росреестра.

Для получения бумажной выписки форма онлайн-запроса не подойдет. Придется обратиться к специалисту лично или по почте.

Преимущества онлайн-запроса в сервисе ЕГРН.Реестр

Помимо низкой стоимости услуг ключевое преимущество — скорость получения выписки. Четкого срока действия у справки нет, однако, обременения могут появиться в любой день — даже на следующий после получения выписки, что говорить о 5-дневных сроках МФЦ и Росреестра. А если сюда подключить время на почтовую доставку, то полученная выписка может быть уже не актуальна.

Рекомендуем проверять недвижимость на залог через ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно, цены низкие, а срок предоставления выписки минимален. Выписка официальная и заверена ЭЦП Росреестра — ее примут банки, суды и госорганы.

Не теряйте время и проверьте недвижимость на залог прямо сейчас!

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.